Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 620] ✍ Читать комментарий к статье
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 620 ГК РФ
-
Анна Тарасова
Добрый вечерМы решили взять квартиру в ипотеку. Подали заявку , и как только нам одобрили мы сообщили 24 июня арендодателю о том что будем съезжать с квартиры , то есть живем последний месяц. У нас залог в размере ежемесячной оплаты. Арендодатель поставил условия съехать через 2 дня и залог он не возвращает, или жить до августа и при этом платить ежемесячно арендную плату и залог они возвращать опять же не будут. Мы не согласились, и нам сказали что приедут выселять с полицией-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Дарья Ильина
Добрый день есть установленные законом сроки обязательные для прописания в договоре аренды в случае расторжения досрочно арендаторомСитуация клиента-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерий Беспамятных
Добрый день. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды квартиры , заключённый на 11 мес. Пункта о досрочном расторжении в договоре нет. Должна ли я вернуть залог?Ситуация клиентаВторая сторона не согласна расторгнуть договор.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Станислав Машихин
Договор подписан с арендатором на 4 мес. Прописан срок, когда должен уведомить о освобождении жилья. За неделю до оплаты 4-го месяца, отказался платить, и попросил вернуть залог. Через день после назначенной даты оплаты, расторгнул договор, съехал, а на след.день потребовал возврата залога, не оплатив при этом коммунальные услуги-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Юрий Кокошилов
Досрочное расторжение договора аренды комнаты арендодателем.. если арендатор нарушал условия пользования комнатой, в частности курил в снимаемой комнате, хотя предварительно было оговорено курить на лесничной площадке, не соблюдал в комнате элементарный порядок, т.е. пыль не вытирал, полы не мыл, места общего пользования за собой не мыл. имеем ли мы право досрочно расторгнуть договор аренды и на каких условиях. За какие сроки предупредить и должны ли вернуть деньги за оплаченые дни?- Ответ юриста:
Не пойму, почему идет речь о досрочном расторжении? В вашем случае вы просто отказываете арендатору в заключении договора на новый срок!Важный момент - Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Поэтому Вам бездействовать нельзя, ваше ПРАВО НЕ продлевать срок договора, НО обязательно направить арендатору письменное предупреждение о вашем решении не заключать договор на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением принятых им на себя обязательств (НАПРИМЕР перечислив что он 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…..) , и обязательно укажите что БЕЗ штрафных санкций и др. имущественных претензий предлагаете освободить жилое помещение в следующий СРОК …Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.Агентами пусть лохов пугает, вас обязать заключать договор ни кто не может, это Соглашение сторон, понимаете? ! Ни у Арендатора ни у Агентов нет права вас к чему-то принуждать! Только СУД здесь уместен, и то у них очень хиленький шанс есть в случае если Вы в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключили договор аренды с другим лицом. Удачи :)))
- Ответ юриста:
-
Сергей Танеев
Арендатор должен уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за 2месяца. Можно ли рассторгунть договор+. можно ли расторгнуть договор не соблюдая двухмесячный срок и какие последствия для арендатора-
Условия досрочного расторжения и их последствия должны быть прописаны в договоре. Можете расторгнуть и по взаимному соглашению хоть на следующий день после предупреждения..
-
-
Полина Александрова
У кого есть образец письма: Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора .. У кого есть образец письма:Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора .2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;-
Пишите в произвольной форме, такому то, адрес его. Такого то числа был заключен договор аренды на квартиру (адрес квартиры) , Арендатор извещает Вас о том что расторгает договор аренды досрочно на основании такой то статьи гражданского кодекса.
-
-
Анатолий Сапрыгин
Как грамотно составить уведомление о досрочном расторжении договора найма жилья?. Договор заключён на год, оплата 1 раз в месяц, по договору предусмотрено письменное уведомление о расторжении за 14 дней. Жильцы условия договора не нарушают, платят, но сами по себе не вполне нас устраивают, мелочные и скандальные, появились жалобы от соседей, но наниматели отрицают факт нарушения порядка в подъезде, в общем, накопилось много негатива. В договоре ничего не сказано о соблюдении порядка в многоквартирном доме, но КоАП распространяется на всех.. . В общем, мы решили, что они живут до конца оплаченного периода и, как говорится, до свидос. Хотелось бы правильно составить уведомление, чтобы у нанимателей не было вопросов.-
досвидос - будет вам - пошлют наниматели вас на три буквы в суд - и когда по суду расторгните - как раз год и пройдёт. ..
-
-
Карина Дмитриева
Если Вы сдавали квартиру Вы брали залог на случай досрочного расторжения договора по вине нанимателя-
Не с невозвратом, а именно залог. Чтобы просто с вещами не удрали, а Вы их по стране не искали. При возврате ключей и нормальной квартиры эта сумма возвращается. При нанесении ущерба из неё вычитается.
-
-
Евгения Соколова
досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора. Я - арендатор помещения с 2010г. Договор аренды составлен на 11 месяцев с последующей пролонгацией на год. Отметки рег. палаты на моем экземпляре договора нет. За какой период я должна предупредить арендодателя о досрочном расторжении договора, если данный пункт в договоре не прописан сторонами. Каким образом я могу сообщить о своем намерении, если арендодатель находится в отъезде и на телефонные звонкине отвечает.-
За два месяца. Заказным письмом, там будет дата приемки на квитанции. Получил, не получил - его дело. Через два месяца действие договора прекращается в принудительном порядке.
-
-
Владимир Шатагин
Филиал офиса закрыли. Нужно уведомить арендодателя о досрочном расторжении расторжении договора. Буду отправлять заказное письмо.. . но мы уведомляем не за месяц, как по условиям договора, а практически ставим перед фактом. ликвидация офиса - существенное изменение условий договора либо нам все равно нужно будет месяц проплачивать?-
как арендодатель скажет - так и будете ))))
-
-
Мария Пугачева
По условиям договора за досрочное расторжение договора аренды помещения арендатор обязан уплатить штраф. есть ли ++. есть ли возможность избежать уплаты этого штрафа. Договор расторгается в связи с низкой покупательной способностью- Ответ юриста:
Неустойку (штраф) в вашем случае можно требовать в том случае, если это прописано в договоре (из-за ненадлежащего выполнения обязательств) . Если это прописано (а в вашем случае видимо прописано) , тогда арендодатель может воспользоваться этим правом. Если размер неустойки в договоре не прописан, но сам факт неустойки прописан, то размер значит будет изыматься по закону Если же это не прописано в договоре, тогда это будут убытки арендодателя, которые ему надо будет доказать, в виде упущенной выгоды.
- Ответ юриста:
-
Сергей Сивоглазов
Может ли Арендодатель рассторгнуть договор аренды зем. участка, если Арендатор временно не осуществляет деятельность?. На территории произошел пожар, в результате которого пострадало здание (собственность Арендатора) . Временно торговая деятельность (разрешенное использование) не осуществляется. В договоре аренды основание для рассторжение - не использование земельного участка не указано. Арендодатель ссылается на нецелевое использование. Можно ли рассторгнуть данный договор в судебном порядке, если Арендатор возражает и планирует после строительства (реконструкции) продолжать деятельность (аренда на 49 лет)?-
Указанных Вами оснований для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя статья 619 ГК РФ прямо не предусматривает, но допускает такую возможность на основании условий договора.
-
-
Анна Казакова
Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?. Сняли помещение 250 кв. м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.) . Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в помещении проравло трубу и все затопило. Наша компания потерпела убытки. Судом арендодателя не пугали, т. к. убытки по сути небольшие. Арендодатель принес письмо с уведомлением об освобождении помещения до 31 марта (!!!) в связи с продолжением строительства каких-то (!) административно-бытовых корпусов. Наша компания работает с социальными программами на гос. и бюджетные организации и структуры. У нас вся деятельность расписанна на года вперед. Если будем выезжать-переезжать потерпим убытки в 100 раз круче нежели с потопом. Вопрос: Имеет ли право арендодатель выгнать нас на улицу без обоснования причин и не предлагая в замену равноценное помещение?- Ответ юриста:
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в следствии "продолжения строительства административных корпусов", то такое право арендодателя законно. И тут же вопрос к Вам, зачем вы подписывали договор с таким условием, зная о строительстве и соответственно о продолжении строительства административных корпусов? Или быть может Вы были не поставлены в известность? В иных случаях, требования арендодателя не основано на законе. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- Ответ юриста:
-
Алена Иванова
День добрый подскажите как выселить арендатора из квартиры если договор не закончился?- Ответ юриста:
ГК РФ устанавливает основания досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя. Расторжение договора возможно в судебном порядке. Таких оснований два: а) задолженность по оплате в течение 6 месяцев. Договор может установить и более длительный срок. б) разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) либо другими гражданами, за действия которых наниматель несет ответственность ( ст. ст. 677, 680, 685).
- Ответ юриста:
-
Алексей Козорезов
пожайлуста ,нужен образец иска о выселении квартирантов. причина-изменение жизненной, личной ситуации. Нужна квартира членам моей семьи.- Ответ юриста:
При заключении договора аренды жилого помещения, как и любой другой сделки, его стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора. Поэтому смотрите свой договор и, при наличии оснований для досрочного его расторжения, и отказе арендатора освободить помещение, обращайтесь в суд.
- Ответ юриста:
-
Кристина Борисова
Подскажите пожалуйста, как поступить если арендатор требует досрочного расторжения предварительного договора аренды?-
в договоре аренды все прописано про досрочное расторжение.
-
-
Жанна Лазарева
Субаренда, преждевременное прекращение договора. если ничего не прописанно в договоре, возможно ли разорвать договорные обязательства с субарендодателем в одностороннем порядке (цена разонравилась, например) и съехать?- Ответ юриста:
в одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в суде и только при определенных обстоятельствах.. .Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Кузьмина
Договор найма жилого помещения , проблема (см. внутри). С хозяйкой квартиры был заключён договор найма на 1 год. Плату вносили исправно. Вдруг у хозяйки дочь продала свою квартиру и ей стало негде жить. Хозяйка сказала, чтоб выселялись, дочь будет жить. В договоре обстоятельства досрочного прекращения договора не указаны. Что делать? Съехать на другую квартиру и всё???- Ответ юриста:
Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Кроме того если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Из указанных норм видно, что досрочное расторжение по требованию наймодателя допускается при нарушениях со стороны нанимателя и в судебном порядке. По моему мнению у Вас есть выигрышная позиция, которая может быть использована для торга. У хозяйки - свой интерес, у Вас - свой. Хочет досрочно расторгнуть по соглашению сторон? Ок, но пусть даст Вам время найти новую квартиру и переехать и пусть заплатит "компенсацию" за причиненные неудобства и необходимость оплачивать услуги агентства недвижимости по подбору нового жилья.
- Ответ юриста:
-
Жанна Баранова
аренда. очень интересно.. . если я например арендую холодильник на неопределённый срок. ..но он б. у мне должны предоставить какие нибудь гарантии ..хотя бы на неделю или сколько пологается по закону. ? вдруг он сломается через день и что?- Ответ юриста:
Прописывайте свои хотелки договоре аренды. По общему правилу http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1439 Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
- Ответ юриста:
-
Григорий Вовкогон
Как досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?. Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть сумму залога, хотя бы часть? При условии что в договоре прописано что при досрочном расторжении договора со стороны арендатора, залог не возвращается. Законно ли это?- Ответ юриста:
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя или арендатора производится в судебном порядке. Основания для досрочного расторжения договора аренды определены ст. ст. 619, 620 ГК РФ. P.S. Жилые помещения сдаются не в аренду, а в наём. Основания расторжения договора найма жилого помещения определены в ст. 687 ГК РФ. Если в договоре найма прописано условие о невозврате залога, в случае досрочного расторжения договора, залог не возвращается. Всё законно !
- Ответ юриста:
-
Ксения Пугачева
Причину надо для перезаключения договора аренды (в договоре есть пункт , что при досрочном расторжении договора я. иваю нанимателю деньги на наем др жилья и какая сумма не указана) . Т е что сказать нанимателю, что я хочу расторгнуть этот (агентовский) договор и подписать свой? Если я ей скажу поро эту неустойку (плату на наем др жилья ) , то она подумает, что ее раньше срока хочу выгнать Агент мне говорил, что если я ее за месяц предупрежу на протяжении люб. периода этого договора, то я ничего не должна, но в договоре по другому :(7.2.Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за 30 дней до даты расторжения договора. 7.3.При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется: письмнно предупредить Арендатора за 1 мес. до даты расторжения договора; возвратить Аренндатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма; возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры) . П Метки:- Ответ юриста:
Не согласен с марина махоткина, т. к. в соответствии с ГК стороны в договоре вольны определять его условия. и признать пункт недействительным не получиться. Если вам уж так приспичило выгнать арендаторов, то лучше вернуть часть денег за не прожитый период - так будет справедливо.
- Ответ юриста:
-
Петр Незванов
Частный предприниматель Захаров А.А. , прочитав информационное сообщение в городской газете о предоставлении в аренду. Частный предприниматель Захаров А. А. , прочитав информационное сообщение в городской газете о предоставлении в аренду свободных нежилых помещений на конкурсной основе, направил заявку в Комитет по управлению городским имуществом в котором сообщал, что просит предоставить в аренду нежилое помещение за №5 для размещения магазина. Между Захаровым и Комитетом был подписан договор аренды. Согласно договору, в пользование Арендатору должно быть передано упомянутое помещение под размещение в нем магазина. Договор предусматривал использование помещения по строго целевому назначению. При обследовании помещения сотрудником службы противопожарной безопасности было выявлено, что для использования помещения в торговых целях необходимо его переоборудование, что потребует дополнительных затрат и времени. Захаров предложил Арендодателю оформить инвестиционный контракт, в соответствии с которым арендатор провел бы реконструкцию помещения. Однако, Арендодатель сообщил, что реконструкция невозможна, т. к. помещение относится к объектам гражданской обороны. Захаров обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании убытков. Решите дело.- Ответ юриста:
Вот те статьи Гражданского Кодекса РФ (без купюр) , в которых содержится ответ. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. 2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Оксана Петухова
Какое законодательство и какие пункты регулируют порядок расторжение договора аренды нежилых (коммерческих) помещений?. Если можете киньте ссылки пожалуйста.- Ответ юриста:
Регулирует ГК РФ 1 и 2 часть Вот основные условия: Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Петр Павлуцкий
Нужно снять комнату на 4-5 месяцев(в М или МО). Какой договор при этом заключается и указывается ли этот срок явно?. Нужно снять комнату на 4-5 месяцев(в М или МО). Какой договор при этом заключается и указывается ли этот срок явно? Если какие либо обстоятельства вынудят уменьшить срок аренды, либо наоборот увеличить каким образом будет происходить расторжение договора?-
Заключается договор найма (если комната в собственности) или договор поднайма (если комната муниципальная) . В договоре указывается срок найма. О досрочном расторжении договора как со стороны нанимателя, так и наймодателя прописывается в договоре.
-
-
Мария Беляева
квартиранты таджики-
Гнать их в шею...еще и денег снять с них за при чинёный ущерб В договоре должны быть пунктики... Если при возврате квартиры будут обнаружены её повреждения, утрата или повреждение оборудования, средства связи, мебели, задолженность по оплате...
-
-
Степан Терешонок
Может Арендодатель жилья в холодный сезон, есть договор аренды, условия не нарушались, выселить Арендатора?
- Ответ юриста:
Если у вас есть договор аренды и не нарушались условия этого договора, то выселить даже из арендованного жилья, если не истек срок договора можно только по суду ст. 620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. И еще, если арендатор выселяет вас для того, чтобы потом сдать это жилье подороже, то есть ст. 621 ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок :1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
- Ответ юриста:
-
Валентин Маргаритов
как разорватьдоговор оренды?. нахожусь в аренде торгового помещения, арендодатели договор разрывать отказываеются, что можно предпринять?- Ответ юриста:
ПРОЧТИ: - Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
Диана Зайцева
Сняла комнату, живу три дня,молодая пара сначала показалась милой, но оказалось что у них постоянные разборки,мат.... даже вроде, судя по звукам , драки. стоимость комнаты недешевая . хочется отсюда съехать. так как жить в такой обстановке тяжело и даже жутковато. мало ли что им в голову взбредет по пьяни. а изначально ими была обещана тишина и спокойствие. можно ли вернуть деньги ,оплаченные за месяц, минус стоимость проживания за 3 дня??? вот так москва- Ответ юриста:
Эта молодая пара и сдала вам? т. е. они собственники двушки, и вам сдали одну комнату, а сами прожив. в др. комнате? Или это коммуналка и вы сняли у собственника, а эта пара - просто соседи по коммуналке? См. в договор найма- свой, если заключали. Там срок действия договора и порядок расторжения. досрочный в том числе. Расторжение по чьей инициативе- наймодателя или нанимателя и в какой срок сторона должна предупредить о расторжении договора. если в дог. нет конкр. то руководств ЖК РФ. Если договора нет в письм форме, так и городить нечего. Доживайте сколько сил хватит и Подыскивайте др. жилое помещение и впредь будьте внимательны к соседям. И заключ. договор найма- где все пропишите. Деньги вам вряд ли вернут за месяц, если съедете раньше. Если сильно страшно- то плевать на деньги- съезжайте.
- Ответ юриста:
-
Карина Осипова
Сдача квартиры. Вопрос.-
от таких квартирантов надо избавляться Что имеешь то и сдаешь-многие просят пустую-чтобы свое поставить, чужая грязь не нужна типа две недели в летний период, а я своим однажды на это сказала, видели что снимали? не нравится? пшли нах... Они...
-
-
Екатерина Новикова
Тонкий момент в вопросе договора аренды нежилых помещений хочется прояснить. предыдущий вопрос натолкнул меня на воспоминания. Есть у нас магазинчик с мамулей, который мы сдали в аренду. Договор у нас 5-ти летний, требующий регистрации. Но там есть пункт "стороны пришли к соглашению, что до момента государственной регистрации договора он рассматривается как краткосрочный сроком действия 360 дней, с автоматической пролонгацией". Пока все понятно. Скоро пройдет год и нам нонешние арендаторы порядком надоели. Хотим мы их выпроводить. Оснований для расторжения договора досрочно не предусмотрено в нем. Но есть пунктик, который гласит, что "в случае, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях". Из этого следует, что нужно уведомить арендатора о нежелании его видеть по истечении договора и все, ураааа! Да вот беда-срок уведомления не прописан. За сколько дней, месяцев, лет я должна уведомить людишек о нежелании продлевать договор? И, самое главное, мне совершенно непонятно, что считать сроком истечения договора? пять лет или 360 дней? Договор-то 5-ти летний, но не зарегистрированный. Но подлежащий автоматической пролонгации...Путаница жуткая, для меня по крайней мере. Я сама думаю, что даже если предусмотрена пролонгация автоматическая по истечению 360-ти дней, но после пролонгации договор уже как бы новый начался, не так ли? Иначе, если это договор старый, о он пошел на второй год, а значит обязательно должен быть зарегистрирован. Запуталась сама, но, надеюсь, не запутала вас. Помогите бедной девушке избавиться от нерадивых арендаторов, господа юристы! Ну и дамы,конечно тоже!))- Ответ юриста:
Я вижу, что у вас договор заключен на год - пишите сейчас уведомление арендатору, что пролонгировать данный договор считаете нецелесообразным ( досрочного расторжения здесь не будет договор будет прекращен в связи с итечением срока) , устанавливайте дату окончания прведения взаиморасчетов, приведения помещения в первоначальное состояние и т. п.
- Ответ юриста:
-
Тамара Михайлова
Помогите.
-
Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными...
-
-
Оксана Никитина
Юристы!!!!Подскажите!. Нужно уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения!( основание неоднократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок)А также, скажите пожалуйста, нужно ли перед уведомлением отправлять претензию, если да, дайте бланк.Если Арендатор игнорирует, куда обратиться?Заранне спасибо!!! !
- Ответ юриста:
Жестко установленного бланка не существует, да и не советую пользоваться типовыми, как говориться в каждой конкретной ситуации нужен индивидуальный подход.Итак ваше требование соответствует п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя при невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока арендной платы. Эта же статья предусматривает, что арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Кстати я надеюсь, что договор письменный (а если заключен более чем на год то и зарегистрированный) исхожу из этого.Для расторжения договора Вам необходимо:1. Направить арендатору письменное Предупреждение. Причем отправлять нужно либо заказным письмом с уведомлением о вручении либо заставить арендатора собственноручно расписаться на копии Предупреждения, которая останется у Вас.В Предупреждении сначала перечисляете существенные условия договора (между тем то и тем то, тогда то заключен договор аренды под №,,,,арендная плата составляет, арендатор по условиям договора обязан оплачивать _____ рублей в месяц (неделю) , и т. д. )Далее перечисляете фактические обстоятельства (в нарушение договора аренды __________ неуплатил такую то сумму, до такого-то числа; такую-то сумму до такого-то числа, общая задолженность на такое-то число составляет __________)Затем Ваши требования ( Прошу оплатить сумму задолженности в полном объеме до ____ числа или согласовать порядок погашения задолженности до такого-то числа. )Ну и санкции ( В случае непогашения долга по арендной плате до ____ числа _____ месяца, будет заявлено требование о расторжении договора)2. Если арендатор не предпримет попытку урегулировать спор или не выплатит долг до указанного в Предупреждении числа нужно отправить арендатору Предложение о расторжении договора (тоже с уведомлением) . В Предложении пишете то же самое, что и в Предупреждении (также можете преплюсовать проценты за пользование чужими денежными средствами) , только в требованиях указываете "Прошу расторгнуть договор аренды, в случае отказа вопрос будет передан на разрешение в суд"3. Если соглашается расторгнуть договор, то датой расторжения будет считаться дата получения Вами письма. После этого - в суд с требованием взыскать невыплаченные денежные средства по договору аренды.Если не соглашается - в суд с требованием расторгнуть договор и взыскать невыплаченный долг и проценты за пользование чужими денежными средствами.Обращаю Ваше внимание, что если не будет соблюден указанный в ст. 619 и ч. 2 ст. 452 ГК порядок (то о чем я выше писал) суд не примет к своему рассмотрению иск.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Тимур Добролюбов
Сдавая квартиру, какие лучше сроки сдачи указывать в доворе найма?. Я имею ввиду, что если квартиранты попадутся неадекватные, не приятные и т. д. Какой срок лучше указать, чтобы проще от них избавиться?- Ответ юриста:
На этот случай предусмотрен договор краткосрочного найма. в отличии от обычного д. найма там предумотрены условия о досрочном расторжении договора по инциативе наймодателя, но он должен предупредить нанимателя за месяц до расторжения ( чтобы жилец успел собрать манатки и подыскать себе другое жилье) - это должно быть обязательно прописано в договоре. В таком договоре срок не имеет существенного значения - напишите скажем на 6 месяцев и если жилец вам не приглянется - по факту вы уже можете с ним растаться через два месяца
- Ответ юриста:
-
Алина Кузнецова
Как выйти из тупика и не уйти из квартиры!-
Скажите,что готовы выехать в 3х дневный срок,если она оплатит неустойку по договору.Почитайте его внимательно.Во всех типовых договорах есть такой пункт в "Права и обязанности сторон". п.п.2.2.8. "В случае одностороннего досрочного...
-
-
Александр Аванесов
Вопрос про сдачу жилья.. Интересный ;)-
у Вас с ними договор вообще есть? докупать Вы там ничего не обязаны, люди видели куда они въезжают изначально. если им хочется, то могут сделать за свой счет и только с Вашего согласия. конечно лучше бы месяц дать чисто исходя из...
-
-
Кирилл Плохотнюк
Как оформить расторжение договора аренды?
-
Расторжение договора аренды Как уже было сказано выше, договор аренды имущества может быть заключен на определенный срок - срочный договор аренды, и на неопределенный срок - бессрочный договор аренды. Срочный договор прекращается с...
-
-
Сергей Чередников
Кто должен оплачивать ремонт телевизора. На квартире живут около 3-х лет, сломался телевизор, кто должен оплачивать ремонт:-хозяин, или квартиросъемщик?- Ответ юриста:
арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;потребовать досрочного расторжения договора.Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
- Ответ юриста:
-
Леонид Федько
Как выселить квартиранта?. Сдали месяц девочке комнату в 2-х комнатной квартире. Договор есть. За этот месяц девочка порядком потрепала нервы хозяйке квартиры, да и вообще - оказалась какая то "мутная" - боимся, что связана с чем то криминальным. Послезавтра как раз истекает месячный срок, за который она вносила предоплату, и мы хотим на этом прекратить с ней отношения. Как правильно и законно это сделать?
- Ответ юриста:
молодцы, ёпт )) а за месяц учили вас предупреждать о расторжении договора? попадется вам такой квартирант, как я, я бы с вас 3 шкуры спустил на исключительно законных основаниях (юридически более чем подкован) . короче, хотите законно расторгнуть-говорите ей сейчас, что через месяц расторгаете договор и выплачиваете компенсацию (так как гражданский договор не подлежит расторжению в одностороннем порядке) в размере 100% месячной оплаты (то есть еще месяц она просто живет бесплатно) . хотите "другой" вариант-думайте. только сразу говорю-доказать, что она недобросовестно исполняла условия договора будет практически невозможно. я бы в таком случае вообще на её месте вас подвел под уголовную ответственность по клевете и мошенничеству. думайте. я не на стороне квартиранта, я на стороне закона и справедливости.
- Ответ юриста:
-
Георгий Корсаков
может ли орентодатель подать в суд если на договоре нет печати, и при его заключение не пристствовал нотариус?!-
Разумеется может конечно. Если договор АРЕНДЫ подписан сторонами то на его основании можно подать иск в суд. подать в суд в связи с чем? между кем договор ? причем тут нотариус ? При чем тут нотариус???? с чего в суд-то? Печатей должно быть...
-
-
Диана Веселова
нужна юридическая помощь
-
договор оказания услуг прочтите Риэлторские услуги надо оплачивать после заключения договора найма а не до. Все остальное лохотрон. Договор подписывали когда деньги отдавали или так отдали? Если подписывали, то открывайте и читайте условия...
-
-
Даниил Посейдонов
Как выселить квартирантов в срочном порядке
-
Надо было в договоре писать сразу, договор может быть расторгнут по первому требованию любой из сторон. вызывайте участкового. Выселение возможно через суд после расторжения договора опять же в судебном порядке. В квартиру не пустят ?? В...
-
-
Яна Дорофеева
можно ли разорвать договор о съеме квартиры (у собственника) через день после заключения договора-
Если этот пункт никак не оговорен в договоре, то можно нужно с хозяевами договориться По закону об этом необходимо уведомить минимум за 3 месяца. Можете и "разорвать" потеряв внесённые деньги. Деньги в полном объёме не вернут, но если по...
-
-
Михаил Лисаков
Владелец квартиры не хочет возвращать депозит.-
Договор у вас есть? нет договора - заявление в полицию о мошенничестве. есть договор - иск в суд о неосновательном обогащении Требования хозяина правомерны. Ты заплатил за первый и последний месяц твоего проживания. Это условие устного или...
-
-
Юлия Молчанова
Кто разбирается? Решили сдать квартиру. Как найти хороших жильцов, по каким признакам их определить? ) Кого сразу отсеять?-
Кто нравится тем и сдавать, но это предполагает разборчивость в людях скажи что рядом живет твоя мама, сразу все наладится Значит пришла супружеская пара, оба в солидном банке работали и сняли квартиру! Через месяц пересдали эти ребята...
-
-
Артур Бондарев
Как снять однушку в Москве,чтоб не кинули. Знакомых нет, я из другого города!- Ответ юриста:
Обратиться в агентство, на квартире не давать никому денег пока не покажут право установку на квартиру, документы (паспорт собственника) и Вы не прочитаете Договор Найма ( условия расторжения договора внимательно . Должен быть пункт о досрочном расторжении не по вине нанимателя и ответственности наймодателя в этом случае. , а так же следите чтобы при досрочном расторжении договора по Вашей инициативе не было предусмотрено штрафных санкций. ))) Разместила бы пару адресов, но боюсь мой ответ удалят. Удачи Вам
- Ответ юриста:
-
Людмила Полякова
Я сдаю квартиру. Вопрос внутри.-
Можете Дешевле снять жильё. наверно войдут в положение ...надо просто дать им время найти квартиру ) поговори.... или снимай квартирку сама подешевле.. . на деньги что платят.. . почитай договор. . кабы не запросили неустойку.. . а как в...
-
-
Анатолий Янюшкин
арендатор не на долго задержался с выплатой за арендованное имущество.... арендатор не на долго задержался с выплатой за арендованное имущество, приехал арендодатель изъял и опечатал имущество, без предупреждения!...арендатор понес значительные убытки... на основании чего (ст, Закона) можно предьявить ему претензии....в договоре про неустойку за задержку или, односторонние изъятие, ничего НЕТ...мы понесли убытки от изъятия! Выплаченны суммы за работу, а инструмент изъят!как привлечь к ответу?- Ответ юриста:
ст. 309,310 ГК РФ - обязательство должно выполняться надлежащим образом, в соответствии с законом, договором. недопускается односторонний отказ от обязательства. в вашем случае, арендодатель так и постпули. ст. 641 п. 5 ГК РФ - 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. ст. 619 ГК РФ - досрочное прекращения договора аренды по инициативе арендодателя возможно, если вы не вностие арендную плату более 2-х сроков подряд, в данном случае - Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
- Ответ юриста:
-
Лидия Комарова
Помогите решить задачку по гражданскому праву-
Будем считать, что описанная ситуация находит подтверждение в соответствующем лдоговоре аренды: назначение торгового помещения: продажа продуктов для сотрудников. И это указано в договоре. Тогда, при нарушении арендатором этого условия...
-