Статья 654. Размер арендной платы
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 654] ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Консультации юриста по ст. 654 ГК РФ
-
Тимур Дегтяренко
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить передачу нежилого помещения от физического лица- владельца этой недвижимости не претендующего на получение дохода(без статуса ИП), другому физическому лицу (имеющему статус ИП). Для ведения предпринимательской деятельности на этой территории. Речь идет о членах одной семьи, где собственник не против такой передачи. Как это правильно должно быть оформлено, чтобы не было вопросов со стороны налоговой о включении в состав доходов стоимости переданного имущества? Если договор безвозмездной передачи в этом случае не подходит, то может ли быть назначена арендная плата в разы ниже рыночной стоимости, так сказать «условно минимальная»? или есть другой «рабочий» способ?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Евгения Пугачева
Добрый день! Какую минимальную сумму можно указать для налоговой в договоре аренды помещения? Для регистрации оооДокументы готовы.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Петр Филонов
Здравствуйте! ООО берет в аренду нежилое помещение 740 м2 у учредителя (ФЛ), какова должна быть арендная плата?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валерия Ильина
Здравствуйте! ООО берет у учредителя (физлицо) нежилое помещение 740 м2, сколько должна быть арендная плата? И далее ООО сдает в субаренду АО это здание. Какая разница должна быть между суммами договоров уплаченными между ФЛ и ООО и между ООО и АО-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лидия Тарасова
Организация взяла у учредителя в аренду транспортное средство без экипажа. Каков должен быть размер арендной платы?- Ответ юриста:
Размер арендной платы может быть любой. Обязательно укажите его в договоре аренды. Взносы в ПФР, ОМС и ФСС с арендной платы не платятся, а вот удерживать с арендодателя НДФЛ и перечислять его в бюджет, Вы обязаны, т. к. являетесь в данной ситуации налоговым агентом. И при этом неважно, является ли арендодатель сотрудником, учредителем организации или просто посторонним физическим лицом.
- Ответ юриста:
-
Кристина ?ковалёва
Размер арендной платы не может меняться чаще 1 раза в год. А нам это не походит. Как прописать в договоре?. У нас размер арендной платы и складывает только из коммунальных платежей, налоговых и других разных платежей, которые мы несем.Раньше в договоре было прописано, что арендная плата устанавливается ежемесячно и указывается в доп.соглашении. Но это неправильно. Посоветуйте.- Ответ юриста:
Не чаще 1 раза в год может меняться или размер арендной платы, или МЕХАНИЗМ ЕЕ ИСЧИСЛЕНИЯ. Так что установите неизменные правила расчета арендной платы и ежемесячно пересчитывайте платежи по этой формуле.ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 11 января 2002 г. N 66ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
- Ответ юриста:
-
Кристина Козлова
Какой минимальный размер арендной платы можно указать в договоре аренды?. Арендодатель физ.лицо,аарендатор ООО,фактически супруги,физ лицу придется платить налог,можно указать 10р. в месяц или цена должна быть привязана к стоимомсти помещения-
размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон. но столь маленькая сумма очевидно говорит о мнимости сделки, которая ничтожна по закону.
-
-
-
Размер арендной платы за земельный участок зависит от размера участка, от нормативной стоимости кв. метра, которая в свою очередь зависит от расположения участка в зональной схеме поселения. Успехов.
-
-
Игорь Шукрин
как увеличить размер арендной платы арендодателем?- Ответ юриста:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 614. Арендная плата 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМОот 11 января 2002 г. N 66ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ11. При применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.Арендатор обратился в арбитражный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме пункта 3 статьи 614 ГК РФ, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.Суд первой инстанции удовлетворил иск, указав, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому условие договора, предусматривающее возможность ежеквартального изменения размера арендной платы, является ничтожным в силу статьи 168 Кодекса как не соответствующее закону (пункт 3 статьи 614 ГК РФ) .Суд кассационной инстанции отменил решение, в иске отказал по следующим основаниям.Спорным условием договора арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то есть подлежащей исчислению по каждому сроку платежа.Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Кодекса условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.В другом случае арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы противоречит статье 140 ГК РФ, согласно которой законным платежным средством является рубль, и части 3 статьи 614 Кодекса, так как влечет, по мнению истца, более частое изменение размера арендной платы.Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска.Принимая решение, суд руководствовался пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, в соответствии с которым в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.Поскольку такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте, довод истца о нарушении статьи 140 Кодекса является неосновательным.В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.В рассматриваемом случае установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления.Такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфля
- Ответ юриста:
-
Валерия Григорьева
В формуле расчета размера арендной платы земельного участка есть этот коэффициент Квр Как его вычислить?-
365 дней - 100% срок аренды - икс Составляете пропорцию и считаете, затем избавляетесь от %, получаете коэффициент, он будет меньше единицы, если срок аренды меньше года. Если возникают сомнения - задайте вопрос разработчику того документа...
-
-
Денис Мартьянов
Каким нормативны документом утверждён размер арендной платы для муниципальных предприятий и учреждений, арендующих по--
Решением Думы. На ее сайте ищите в горячем списке, если на этот год.
-
-
Полина Петухова
помогите рассчитать размер арендной платы за земельный участок 5 гектар в Украине. помогите рассчитать размер арендной платы за земельный участок 5 гектар в Украине, нормативно-денежная оценка которого составила 275 000 гривен, владелец пенсионер-
образование в другом разделе...
-
-
Карина Орлова
Возможна ли (и в каких размерах) увеличение арендной платы без согласия Арендатора недвижимости?. пожалуйста делайте ссылку на законодательство РФ- Ответ юриста:
Гражданкий кодекс, часть 1: Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных "законом". Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
- Ответ юриста:
-
Борис Храмцов
как высчитывается размер арендной платы за землю при аренде помещения в здании?. то есть я же плачу арендную плату за землю не за весь участок, на котором стоит это здание, а только пропорционально площади занимаемого мной помещения? Напишите закон пожалуйста.-
Никак! Устанавливается арендодателем. Сам арендодатель как собственник земельного участка уплачивает земельный налог.
-
-
Олег Маляренко
размер Минимальной арендной платы за грузовой автомобиль?
-
1 рубль.
-
-
Владимир Питев
размер арендной платы по договору субаренда. Может ли быть арендная плата по договору субаренды выше, чем по догоору аренды?- Ответ юриста:
конечно, стороны могут определить любой размер платы (в законе никаких ограничений не предусмотрено)в этой статье ГК приведены различные варианты установления арендной платы (положения статьи распространяются и на субаренду)Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
- Ответ юриста:
-
Ксения Романова
Имеет ли право орган местного самоуправления устанавливать размеры арендной платы за землю в зависимости от вида разреше. Павловская городская дума приняла Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города. Согласно Положению арендная плата рассчитывалась с применением коэффициентов по видам разрешенного использования земельного участка и коэффициентов по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка. Например, на земельные участки, предоставленные для торговой деятельности: на участки под магазины устанавливался коэффициент 1,4, а на участки, занятые киосками, павильонами, -1,6. Управление Федеральной антимонопольной службы по Воронежской области считает, что при таком подходе создаются неравные условия деятельности хозяйствующих субъектов.-
Ещё как имеет... Вот раздолье-то для коррупции...
-
-
Евдокия Александрова
размер арендной платы. как должен определяться экономически обоснованный размер арендной платы для включения в необходимую валовую выручку организации если арендодатели отказываются предоставлять информацию о амортизации и уплате налогов?-
Вам этого и не нужно. У вас есть ежемесяная сумма арендной платы, которую вы платите арендодателю - вам этого вполне достаточно. И кто сказал, что арендная плата включается в выручку? Она включается в затраты!!!!
-
-
Степан Марусов
от чего зависит размер арендной платы -
-
Вячеслав Башкирский
сколько составит зарплата размером 8 МРОТ, сколько составит арендная плата за 15 кв. м. по ставке 2 МРОТ за 1 кв. м.???. но ведь МРОТ=4330 для регулирования з/п, а для остальных целей МРОТ=100 руб.?-
1100 рублей в месяц. 1 МРОТ. считай.
-
-
Николай Чуприн
Мы-Арендодатели.Решили уменьшить размер арендной платы Арендатору в связи с тяжёлым материальным положением.. Правомерно ли это? Без какой-либо бумаги и письменных запросов?И правомерно ли вообще уменьшение арендной платы только одному арендатору???-
правомерно, изменить не чаще 1 раза в год. но уменьшить нельзя ниже среднерыночной цены, иначе налоговая будет считать понижением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.
-
-
Владислав Полудесятников
Покупать ли сейчас самую дешевую квартиру, чтоб потом продать?. В январе закончатся сроки моих депозитов и у меня будет 1,2 млн.В городе (Ростов-на-Дону) за эту сумму можно купить маленькую однокомнатную в новостройке. С отделкой или без.В год я зарабатываю 500-600. Жить есть где.Наивные вопросы— сколько времени у меня займет потом продажа этой квартиры обратно?— не снизится ли ее стоимость?— выгоднее продлить депозиты и купить через год среднюю однушку?- Ответ юриста:
Плюсы. Однушки - самый востребованный сегмент на рынке недвижимости, как в наем, так и на продажу. Квартиру можно сдавать и получать доход. При любых раскладах квартира не может исчезнуть, тогда как депозит могут не выплатить (банк может обанкротится, может наступить дефолт, государство может придумать какую-нибудь очередную гадость относительно вкладов населения. Минусы. Деньги из недвижимости вынуть сложнее, чем из банка, квартиру за неделю не продать (по крайней мере выгодно). Проценты по депозиту с такой суммы могут превышать размер арендной платы. На протяжении первых трех лет после приобретения при продаже будет возникать налог. Остальное решать Вам.
- Ответ юриста:
-
Яков Хуторовский
При переходе арендателя на упращенную систему налогооблажения на НДС можно ли снизить размер арендной платы?-
Два взаимно несвязанных вопроса.
-
-
Леонид Петруничев
Месяц назад сняли с женой квартиру, на днях хозяин сказал что будет продавать, договор действителен ещё 4 месяца.. Будующая хозяйка согласна нам дальше сдавать. Но вот хозяева хотяк часть мебели увезти, а часть бытовой техники заменить на более старую, а что получше себе забрать. Новая хозяйка говорит не отдавайте им, вы снимали с этим имуществом, мне что теперь всё вам своё завозить. Мы сказали что платить тогда будем меньше, свою мебель завезём, а она не согласна, говорит что дешевле здавать ей не выгодно, мол у меня свои расценки, хотите съезжайте, других найду. Кто из нас прав?- Ответ юриста:
Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т. д.) , данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные) , условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются: Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения. Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
- Ответ юриста:
-
Марина Тимофеева
Изменение размера арендной платы?. Согласно ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В данном случае имеет в виду календарный год или год с момента заключения договора аренды?-
год с момента заключения договора
-
-
Кирилл Гиндин
Подлежит ли гос. регистрации доп. соглашение к договору аренды нежилого помещения, изменяющее размер арендной платы?-
пОДЛЕЖИТ. Есть разъяснения Пленума ВАС по этому поводу.
-
-
Сергей Тингайкин
Собираемся сдать в аренду оборудование (доховые шкафы, столы, плиты...). Как расчитать размер арендной платы?-
Всё зависет от того сколько Вы хотите зарабатывать и сколь времини пройдёт когда отобётса ваше вложения в товар
-
-
Николай Шевцов
к юристам: есть ли какой-то установленный процент платы за пользование чужим оборудованием есть нет договора. (Об. (Оборудование принадлежит Андрею - брату мужа, оно в кредите. Год мой муж платил кредит, т. к. пользовался им (оборудованием) , а вчера брат предъявил счет, якобы любой юрист скажет, про этот некий %.- Ответ юриста:
Нет никаких установленных процентов. Плата за аренду - должна быть указана в договоре аренды. В остальном- вопрос слишком общий. Вот норы ГК РФ об арендно плате, читайте, анализируйте Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
- Ответ юриста:
-
Николай Чернооков
Минимальный размер арендной платы автомобиля (технических средств)-
По согласованию сторон. Гражданское законодательство не устанавливает размеры. А налогвое законодательство требует соблюдать принципы: экономическую обоснованность, документальность
-
-
Екатерина Дорофеева
Как следует считать размер арендной платы -
-
Лилия Волкова
можно? Можно ли снять квартиру на сутки в 16 лет? Вопрос серьезный, попрошу не шутить.. я про то, чтобы одному в ней посидеть, я вам не извращенец. Просто предки достали, и комнаты своей нет.- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением следующих случаев, когда несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные п. 2 ст. 28 ГК РФ (сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения) . Таким образом, Вы можете самостоятельно заключить договор найма жилого помещения, если Вы распоряжаетесь собственными доходами, и их размер соответствует размеру арендной платы. Если же нет, то необходимо согласие родителей, так как данный договор может быть признан недействительным.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Юшкин
Пожалуйста,нужен грамотно составленный пункт аренды нежилого помещения,где указано,что арендная ставка может вырасти не- Ответ юриста:
4. Арендная плата и порядок расчетов 4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет________________________________ рублей за 1 (один) кв. м. в месяц. (цифрами и прописью) 4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетныйсчет Арендодателя вперед не позднее _________ числа каждого месяца. 4.3. Арендатор обязан в течение _____ дней с момента принятияарендуемого нежилого помещения перечислить арендную плату за первые _____месяца авансом. 4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон. 4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем. 4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатороплачивает самостоятельно, согласно счетов, выставляемых телефоннойстанцией. 4.7. Размер арендной платы является фиксированным и изменению втечение срока действия настоящего Договора не подлежит..
- Ответ юриста:
-
Сергей Гришелев
Начисляется ли земельный налог для ИП на ЕНВД, если земля под магазин находится в аренде КУМИ. Начисляется ли земельный налог для ИП на ЕНВД, если земля под магазин находится в аренде от КУМИ? Если в собственности, то- ДА, а если в аренде?-
Сумма налога должна быть включена в размер арендной платы, так как Вы не можете являться плательщиком налога на землю не являясь ее собственником. Все это должно быть оговорено в договоре аренды нежилого помещения и земли под ним.
-
-
Валентин Мосолов
повышение арендной платы. арендодатель решил повысить плату на том основании,что повысился земельный налог. какие док-ты он должен мне предоставить? срок аренды не прошел,платила вовремя всегда. в договоре пункт есть "размер арендной платы может пересматриваться сторонами в течении срока действия настоящего Договора"-
Никакие документы в отношении увеличения арендной платы арендодатель представлять Вам не обязан! Просто, он так решил! Другое дело, что изменение размера арендной платы может производиться не чаще 1 раза в год !
-
-
Лариса Куликова
Пожалуйста,нужен грамотно составленный пункт аренды нежилого помещения,где указано,что арендная ставка может вырасти не-
К примеру, размер арендной платы может быть изменён в сторону увеличения по соглашению сторон, но не более, чем на 10% и не чаще 1-го раза в год !
-
-
Дарья Сорокина
Долго земельным участком не пользовались.раньше на нем стоял дом,но он сгорел. Можем ли мы его приватизировать?-
Проект закона О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и статью 7 Федерального закона О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части...
-
-
Ирина Крылова
Существует ли методика по определению размера арендной платы за рекламу?- Ответ юриста:
Базовая ставка для определения размера платы при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объектах муниципальной собственности устанавливается в 10-кратном размере минимального размера оплаты труда в год за один квадратный метр рекламной площади. Для окончательного расчёта применяются коэффициенты, учитывающие место, период размещения и вид рекламного носителя. Также методикой установлены понижающие коэффициенты для рекламистов, имеющих в собственности большие площади носителей одного вида (не применяется для брэндмауэрных панно) и для владельцев рекламных конструкций, являющихся принципиально новым дизайнерским, инженерным или технологическим решением. Последнее нововведение по замыслу разработчиков должно стимулировать появление в городе более сложных и современных рекламных конструкций.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Тимофеева
Как определить размер арендной платы за грузовой автомобиль с экипажем?. Как определить размер арендной платы за грузовой автомобиль с экипажем?-
Спроси у конкурентов и сделай на 1 руб дешевле
-
-
Максим Фофанов
Нужно ваше мнение. И сколько примерно это все будет стоить и какие могут быть подводные камни.. Есть желание открыть небольшую торговую точку восточной продукцией. Всякие шампуни, мыло, крема, духи масляные и .т. п. По моим наблюдениям спрос на эти товары достаточно велик, особенно если цена доступная. Проблема в том, что я новичок и особо не шарю во всем этом: -) Но мне кажется, все это будет стоить не слишком затратно и даже в случае неудачи не будет колоссальных убытков. В общем, как вам сама идея и на что надо обратить внимание, чего следует остерегаться? и сложна ли бумажная волокита? И вообще с чего бы надо начать?- Ответ юриста:
Открывайте и начинайте крутиться! Как открыть торговую точку. 1 Открытие любой торговой точки потребует от вас выполнения некоторых обязательных шагов. Итак, по пунктам: - Принятие решения о географическом регионе (страна, область, населённый пункт) открытия торговой точки. - Принятие решения о номенклатуре товаров, которыми планируется торговать (то есть установление той номенклатуры, которую смогут профессионально реализовывать непосредственные исполнители) . 2 Проведение маркетинговых исследований по определению: - оптовых поставщиков желаемой номенклатуры товаров и условий поставок; - степени спроса каждого вида товаров (из принятой номенклатуры) , в различных районах того населённого пункта, где планируется открытие торговой точки; - целевых групп населения, которые заинтересованы (или могут быть заинтересованы) в приобретении планируемых к реализации товаров и оценки платёжеспособности каждой группы; - стоимости 1м. кв. торговых площадей, продающихся в каждом районе того населённого пункта, где планируется открытие торговой точки, или размеров арендной платы при сдаче аналогичных помещений в аренду. 3 Выработка решения о желаемом размере прибыльности планируемой к открытию торговой точки. - Преобразование сформулированного желания в стратегическую цель; - Оценка достижимости стратегической цели по формуле КИПРО; - Конкретизация стратегической цели и составление реального плана работ по её достижению. 4 Теперь необходимо разобраться в юридическом аспекте вопроса. 10 несложных шагов: 1. Выбор организационно-правовой формы 2. Подготовка учредительных документов (для юридических лиц) . 3. Регистрация и получение свидетельства в ФНС и органах статистики. 4. Получение лицензий (при необходимости) на розничную продажу лицензируемых товаров. 5. Приобретение или аренда торговых площадей. 6. Получение (при необходимости) санитарно-эпидемиологического заключения от Роспотребнадзора ВАО. 7. Направление уведомления на вновь открытый объект потребительского рынка и услуг. 8. Приобретение и регистрация кассовых аппаратов. 9. Открытие расчетного счета в банке. 10. Подбор сотрудников.
- Ответ юриста:
-
Сергей Бешенцев
Как избежать увеличения размера арендной платы за офисное помещение. Здравствуйте, дорогие коллеги! С праздником вас! 1 марта 2007 года мы заключили договор аренды офиса на 11 месяцев с последующей пролонгацией, размер арендной платы 300 руб за кв.м. ежемесячно (порядок увеличения арндной платы договором не предусмотрен). В июне 2007 года арендодатель прислал письмо, которым уведомил нас ,что размер арендной платы 360 рублей, и к письму приложил допсоглашение. Сейчас опять арендодатель присылает такое же письмо с приложением договора, сумму увличил до 460 рублей за кв. м. - это сумма не укладывается в наш бюджет. Согласноп .3 ст. 614 ГК размер арендной платы может изменяться только по соглашению. Можем ли мы вообще отказать заключать такое соглашение и или просто в этом соглашении указать сумму которую мы смогли бы реально платить? подскажите, пожалуйста, как в такой ситуации правильнее отстоять интересы арендатора?- Ответ юриста:
Если повышение арендной платы не было отражено в договоре, то это их проблемы, надо было раньше думаь, а вы можете просто стоять на своем, т. е. не подписывать допсоглашение (это же ваше право, а не обязанность). Придется просто вегда отклонять их предложение, а если дойдет до суда, то прикрываться будете основным договором (ведь дополнение не было подписано). Я думаю, что так... Удачи вам! Всех благ на вашем попреще
- Ответ юриста:
-
Светлана Романова
Помогите пожалуйста решить задачу по земельному праву)) очень надо (. Администрация МО "Город Гатчина" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Касимову Руслану Хабибуллаевичу (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 244455,32 руб.Судом установлено следующее. В материалы дела истцом представлен договор аренды № 2269 от 25.03.2002 (л. д. 12-14), согласно которого ответчику (арендатору) передан земельный участок площадью 500 кв. м. , расположенный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Генерала Кныша, д. 11, который в нарушение п. 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подписанный со стороны арендатора - Индивидуального предпринимателя Касимова Р. Х.Судом установлено и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что спорный земельный участок использовался предпринимателем в период с 15.03.2008 по 08.06.2010.В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного сбережения Ответчик обязан уплатить проценты на сумму этих средств, согласно расчету истца размер которых составляет 36068,32 руб.Дайте правовые основания решения спора и спрогнозируйте исход дела.Определите верность расчета взыскиваемой суммы и процентов по ней.- Ответ юриста:
Все необходимые статьи указаны кроме статьи о неосновательном обогащении, тысяча какая-то там в ГК РФ. Неосновательное обогащение будет взыскано с пользователя земельного участка за период использования с 15.03.2008 г. по 08.06.2010 года, в размере суммы арендной платы по договору за указанный период. Проценты за пользование чужими денежными средствами будут взысканы из расчете 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа, из расчета 30 дней в месяце и 360 дней в году. Начало периода начисления пени это день идущий за последним днем оплаты арендной платы по договору, конец периода пени начисления это дата судебного заседания Арбитражного суда назначенного для рассмотрения указанного дела.
- Ответ юриста:
-
Роман Рашидов
-
ну например обратится в нормальное агенство где берут за услуги в размере арендной платы за месяц - в момент подписания трёхстороннего договора найма.
-
-
Тамара Матвеева
типовой договор аренды квартиры
-
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. Москва ( ___ ) ____________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________...
-
-
Юрий Хитин
На какой системе налогообл. и ООО или ИП лучше для Торгового Центра? Хотим с ООО 18 % передать в ООО упрощенка или ИП. Наше предприятие ООО 18 НДС, сфера деятельности разная, обороты зашкаливают. Открыли Торговый центр на свое ООО сдаем в аренду площади и рекламные места на фасаде. Директор хочет передать здание в аренду ИП (и еще свое, хотя в ооо он один учредитель) , для дальнейшей сдачи в субаренду. Я предлагаю сдать другому ООО на УСНО 6. Дайте пожалуйста совет! Как лучше поступить.- Ответ юриста:
Думаю, что ООО которое сдает в аренду помещение выгодней применять УСН (6%) т. к. расходов на которые можно уменьшить доходы у него «немного» . Но все же для полной картины нужно посчитать налоговую базу при УСН 6% и УСН 15% (например за период 3-6 мес.) . Кром е этого нужно не забывать про то что при УСН 15% совсем не платить налога не получиться, т. к. необходимо будет заплатить минимальный налог равный 1% от суммы дохода. А ИП которому Вы будете сдавать помещение считаю выгодней применять УСН 15%, т. к. во-первых размер арендной плату Вы сами можете регулировать поскольку все лица в данной ситуации заинтересованные, а во-вторых при УСН 15% ИП сможет прилично уменьшить налоговую базу на сумму арендных платежей. Но опять же нужно смотреть либо текущие обороты данного ИП либо предполагаемы, поскольку без анализа что то конкретное советовать сложно.
- Ответ юриста:
-
Федор Миклухо
Аренда. Заключал договор аренды на помещение арендная плата была 20 тыс. в октябре мне подняли арендную плату на 7%, а сейчас мне поднимают на 150%. Имеет ли, право арендодатель поднять такую арендную плату, если в договоре об этом не указано?
- Ответ юриста:
Анвар, согласно пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но НЕ ЧАЩЕ ОДНОГО РАЗА В ГОД. Правило о сроках пересмотра арендной платы - диспозитивное. Оно действительно, ЕСЛИ между арендатором и арендодателем не существует соглашения о запрете или ограничении права сторон на пересмотр размера арендной платы. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы. Так, в п. 2 ст. 28 Федерального закона № 164-ФЗ от 29 октября 1998 г. "О финансовой аренде (лизинге) " предусмотрено, что размер лизинговых платежей может меняться не чаще чем один раз в 3 месяца. В судебной практике признается, что В ТЕЧЕНИЕ ГОДА должно оставаться неизменным УСЛОВИЕ ДОГОВОРА, пРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ ТВЕРДЫЙ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЛИБО порядок (механизм, способ) ее исчисления. ЕСЛИ ЖЕ арендная плата установлена не в твердой сумме, а является определяемой, то фактическое более частое (ежеквартальное, ежемесячное и т. д. ) изменение размера арендной платы в результате корректировки с использованием предусмотренного способа расчета не расценивается как изменение размера арендной платы в смысле п. 3 комментируемой статьи. Подобное возможно, к примеру, если договором предусматривается ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции; либо ставка арендной платы определяется сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (п. 11 Обзора Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).
- Ответ юриста:
-
Тимур Тюрин
Как заключить долгосрочный договор аренды на коммерческое помещение? Как зарегистрировать в рег палате?. Как заключить долгосрочный договор аренды на коммерческое помещение? Как зарегистрировать в рег палате? Сколько при этом пошлина, какие появляются налоги и кто их платит? Где прочитать нормативные доки Спасибо.
- Ответ юриста:
Гражданский кодекс, Глава 34 и ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все налоги - Налоговый кодекс. А конкретика определяется уже Вашей договоренностью, между арендодателем и арендатором. И срок аренды, и размер арендной платы, и порядок ее уплаты, и вопросы ремонта, и оплаты коммунальных услуг, и кто несет расходы по регистрации сделки, и будет ли прямая аренда или субаренда или по результатам торгов на право заключения договора аренды - обо всем договаривайтесь сами.
- Ответ юриста:
-
Мария Макарова
Договор аренды ТС без экипажа. Подскажите пожалуйста!!!! В нашей организации ген. дир и гл. инженер сдают нам свои ТС по договру ар ТС без экипажа... Могул ли они же и ездить на своих авто по рабочим нуждам.. и отчитываться ежем сдавая путевые листы.... или такое запрещено зак-вом... Не могу найти в ГК чтоб было прописано что арендодатель не имеет право сам управлять сданым ТС в аренду в рабочее время. Как быть????- Ответ юриста:
Там всё будет зависеть от размера арендной платы. Если налоговая сочтет, что это выше рынка и что это скрытая дополнительная зряплата первых лиц - она в праве не принять эти расходы и обложить их страховыми взносами (34%) и ндфл (13%) за три года... со всеми вытекающими штрафами и пенями... . Для таких случаев - существует "Компенсация за использования личного автотранспорта в служебных целях" В пределах норм - на расходы, сверх норм обложите ндфл и спите спокойно. Вариант с простым водителем (описанный выше) - обычно не вызывает вопросов
- Ответ юриста:
-
Вероника Дорофеева
Какие сведения обязательно должен содержать договор аренды недвижимости?- Ответ юриста:
Для договора аренды недвижимости существенными (обязательнми) условиями являются: - данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ) ; - размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ) . Все стальные именуются дополнительными условиями договора . Существенные условия - это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным (ст. 432 ГК РФ) . Если перается нежилоое помещение, то нужно указать место его расположения/нахождения в составе здания (т. е. на каком этаже скольки этажно здания, где расположено относительно входа) . Условие о предмете договора может содержаться в поэтажных планах, схемах и экспликациях, на которых отмечены помещения, являющиеся объектами аренды.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Малюкин
Что Вы посоветуете?. Хочу жить самостоятельно и отдельно от родителей, хочу пока снять дом/комнату в другом городе и найти работу, чтобы прожить и заработать на следующий месяц снять жильё, сколько минимум денег для этого надо и что посоветуете чтобы обойтись с минимальными затратами? + Там живёт любимая девушка! В Новосибирск...- Ответ юриста:
Для того чтобы арендовать квартиру нужен определенный бюджет. Самостоятельно квартиру найти очень проблематично. Как правило везде будете натыкаться на агентства недвижимости. Соответственно расходы будут примерно такими: 1. арендная плата за месяц 2. депозит в размере арендной платы за месяц (вносит единовременно при подписании договора аренды и внесении 100 % арендной платы за первый месяц проживания) 3. комиссия агентства (может составлять от 50 до 100 % от месячной арендной платы) . Получается, для того, чтобы арендовать квартиру необходима сумма, равная как минимум 3 ежемесячным арендным платам.
- Ответ юриста:
