Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 653] ✍ Читать комментарий к статье
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Консультации юриста по ст. 653 ГК РФ
-
Дарья Новикова
Добрый день! Наша организация хочет купить здание промышленного назначения (пролет размером 1500 кв.м. в одном большом здании - всего там 10 пролетов таких). На данный момент у собственника здания там сидит арендатор с бессрочным договором аренды. Какие сохраняются права у арендатора? Как можно законным и мирным способом попросить уйти арендатора или заключить с ним же новый договор аренды?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лилия Белова
зачем люди в частных домах ставят счетчики на воду??-
Такое государство! Нет у нас никаких счетчиков. Я чет такого не слышала, чтобы на скважину ставили счетчики. недопонимаете конечно. на собственную скважину нормальный человек не будет ставить счетчик . а вот на центральный водопровод да. У...
-
-
Эдуард Березин
Нежилое здание в собственности. Купил нежилое помещение пл. 450 кв. м. Земля находится в аренде у бывшего владельца (он тоже арендует землю у гос. ) Могу ли я оформить аренду на себя???-
Если он уступит. Хотя вряд ли. Мороки много да и для бывшего владельца кормушка не плохая.
-
-
Клавдия Петухова
Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность?-
а смысл? появится владелец земли и потребует снести дом
-
-
Денис Цыпкин
Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.-
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство ...регулирует договорные и иные обязательства, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Субъекты...
-
-
Дмитрий Вдовенко
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Владислав Целиковский
Добрый вечер. Знающие люди подскажите пожалуйста, что будет с комнатой если не приму наследство?. у нас с мамой 2х комнатная квартира. одна комната приватизирована на маму другая на меня и папу, но в октябре папа умер, теперь мне предстоит принять наследство, но так же кроме половины комнаты остались долги (примерно равная цена половины комнаты) , мне 21 год и где взять деньги на погашение долгов не знаю.Подскажите пожалуйста что будет с половиной комнаты если я не приму наследство?- Ответ юриста:
Примите наследство, разберитесь с долгами (как и откуда образовался, может, например, насчитывали за воду на умершего ч-ка, что неправомерно... ) Можете написать заявление в расч. центре, что долг Вы будете оплачивать частями в течение опр. периода времени.. . Можно пустить в комнату жильца (арендатора) , и эти деньги тоже использовать на погашение долга.. .Не отчаивайтесь, самое главное, не падайте духом, всё образуется, и долг отдадите, и жильё будет Ваше!
- Ответ юриста:
-
Марина Федотова
проясните что находится в моей собственности?+ +-
Итак. Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса, Земельный участок - это часть поверхности земли, с границами, определенными в установленном порядке. Согласно преамбуле Закона РФ "О недрах", недра являются частью земной коры, расположенной ниже...
-
-
Олеся Степанова
Уважаемые знатоки Российских законов. Моё письмо адресовано именно вам. Я живу в деревне. Как и все нормальные лю. Уважаемые знатоки Российских законов. Моё письмо адресовано именно вам. Я живу в деревне. Как и все нормальные люди оплачиваю коммунальные услуги, налоги, предусмотренные законом Российской Федерации, а также налоги в сельскую администрацию - самообложение (налог на нужды села и администрации) и это нормально. Дело вот в чём. В деревне, особенно в сезон полива приусадебных участков, возникает дефицит воды, поэтому многие жители пробили на своём участке скважины, чтобы не зависеть от общего водопровода. Недавно на сходе граждан нам объявили, что будут взымать налог и на скважины, т. к. мы пользуемся водой, которая принадлежит сельскому совету. Я не слышал, чтобы о таком налоге говорили на государственном уровне. Может быть государство дало власть принимать такие законы на местах? Обоснованы ли эти заявления каким-либо законом, или это самоуправство, рассчитанное на юридическую безграмотность жителей села. Поговаривают, что следующим законом наших миничиновников будет закон на использование воздуха.- Ответ юриста:
Согласно ст. 57 Конституции РФ Каждый обязан платить ЗАКОННО УСТАНОВЛЕННЫЕ налоги и сборы. Необходимо учесть, что законно установленные налоги предусмотрены налоговым законодательством. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 1 Налогового кодекса РФ, Законодательство Российской Федерации о налогах и сборах состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним федеральных законов о налогах и сборах. В силу п. 1 ч. 2 указанной нормы закона следует, что Настоящий Кодекс устанавливает систему налогов и сборов, а также общие принципы налогообложения и сборов в Российской Федерации, в том числе виды налогов и сборов, взимаемых в Российской Федерации. Из приведенной нормы закона следует, что законодательство о налогообложении может быть принято только на Федеральном уровне. В силу ч. 5 ст. 1 НК РФ следует, что нормативные правовые акты муниципальных образований о местных налогах и сборах принимаются представительными органами муниципальных образований в соответствии с настоящим Кодексом. Иными словами, орган местного самоуправления может регулировать налогообложение, только в том случае, если это прямо предусмотрено налоговым кодексом РФ. Насколько я понял в вопросе речь идет о воде, необходимой для полива сада-огорода и для собственных бытовых нужд. Взымание налога на такую воду не только не предусмотрено налоговым законодательством, но и противоречит ему. В действительности, водный налог предусмотрен законом. Согласно ст. 333.8 НК РФ Налогоплательщиками водного налога являются физические лица, осуществляющие специальное и (или) особое водопользование в соответствии с законодательством Российской Федерации, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 333.9 настоящего Кодекса. Прим этом в силу пп. 13-14 п. 2 ст. 339 НК РФ, Не признаются объектами налогообложения: - забор воды из водных объектов для орошения земель сельскохозяйственного назначения (включая луга и пастбища) , полива садоводческих, огороднических, дачных земельных участков, земельных участков личных подсобных хозяйств граждан, для водопоя и обслуживания скота и птицы, которые находятся в собственности сельскохозяйственных организаций и граждан; - забор из подземных водных объектов шахтно-рудничных и коллекторно-дренажных вод; Таким образом, действия сельской администрации по взыманию налога на воду, не только не законны, но и противоречат закону.
- Ответ юриста:
-
Жанна Путина
на каком расстоянии от границы соседей можно возводить строения?-
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС - Глава 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ, ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных...
-
-
Карина Колесникова
Организация продала торговый павильон и сдала в аренду земельный участок на котором он находится.. Организация продала торговый павильон и сдала в аренду земельный участок на котором он находится. Однако арендатор отказывается платить арендную плату. Может ли организация взыскать с него сумму задолженности, убытки в форме упущенной выгоды и проценты за пользование чужими денежными средствами? ? На основание какого закона и какого договора, всё это возможно взыскать??-
Как продали недвижимость без земли? Земля кому принадлежала до продажи торговой точки? Если организации, то ДКП можно оспорить в суде, если муниципалитету, то как можно взыскивать аренду за землю, если она не принадлежит организации.
-
-
Евгений Тчанников
Помогите решить задачу по земельному праву!-
Постановление ФАС Московского округа от 23.07.2007, 30.07.2007 N КГ-А40/6832-07-П по делу N А40-82631/05-1-451 вот посмотри для примера. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие...
-
-
Юрий Постельников
Сочинение по пословице Без хозяина земля круглая сирота Очень надо!!!-
Без хозяина земля – круглая сирота В настоящее время много земель зарастает сорными и древесно-кустарниковыми растениями. Эти земельные участки, чаще всего, были переданы в собственность для ведения крестьянского (фермерского) или подсобного...
-
-
Антонина Козлова
Здравствуйте! Нужен совет от юристов!. Заключил договор аренды на земельный участок, где арендатор установил свой контейнер. По истечению срока договора арендатор изчез, не отвечает на звонки. Сейчас получается я не могу ничего сделать с участком - ни сдать, ни использовать. Начну демонтировать, останусь сам, видимо, виновным, что чужое имущество трогаю. Получается мне не потребовать с него аренды (т. к. срок договора истек) и не могу его демонтировать Он ведь там может вечно стоять. Деньги я полагаю он мне не заплатит в любом случае. Как мне решить грамотно этот вопрос?- Ответ юриста:
Отправьте бывшему арендатору заказное письмо с уведомлением (копию и квитанцию сохраните) о том, что: 1. договор аренды истек и не продлевается (если было такое условие в договоре о пролонгации).... 2. чтобы он распорядился оставшимся его имуществом в месячный (или другой) срок.... (в договоре аренды не был указан этот контейнер и его стоимость, который Вы обязаны сохранить?).... 3. укажите в письме, что в случае невывоза контейнера с земельного участка, Вы не несете ответственность за его сохранность... 4. укажите, что наличие его имущества на Вашем участке препятствует Вам им распоряжаться и использовать.... 5. съездите по его домашнему адресу со свидетелем, чтобы переговорить о судьбе контенера - это на всякий судебный случай.... если он не отреагирует на Ваши письма, то можете распорядиться этим контейнером, демонтировать и продать, сумму за реализацию сохраните на отдельном счете или взыщите за срок аренды
- Ответ юриста:
-
Жанна Дмитриева
земельное право. глава крестьянского хозяйства Смирнов. ведет на выделеном ему участке разработку щебня и песка. Смитнов утверждает, что полезные ископаемые в границах его участка принадлежат ему на провах собственника так же, как и часть реки, протекающая по територии его хозяйства. ..Так ли это? какие права имеет глава на выделеном земельном участке? на какие природные ресурсы имеет право крестьянское хозяйство?- Ответ юриста:
Согласно ст. 19 Закона РФ "О недрах" собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 8 Водного кодекса РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) . Исключение: пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица. Согласно ст. 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено ВК РФ; каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено ВК РФ, другими федеральными законами. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. На основе этого можно сделать следующие выводы: 1) если законодательством соответствующего субъекта РФ щебень и песок являются общераспространенными ископаемыми, то Смирнов имел право вести их разработку без применения взрывных работ, в противном случае, согласно ст. 1.2 Закона "О недрах" недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью, т. е. собственностью РФ и субъектов РФ. 2) река протекающая на данном участке является федеральной собственностью, кроме того Смирнов обязан обеспечить доступ граждан к реке, т. к. она в соотвествии с ВК РФ является объектом общнго пользования.
- Ответ юриста:
-
Петр Кузищин
Доброго времени суток, хотел бы заняться тем что б сдавать Билборды И рекламные щиты. Билборды и рекламные Щиты в аренду нуждающимся в рекламе, только вот незнаю как строить бизнес, с чего начинать и выгодно ли этим заниматься? есть кто в теме опытный? подскажите примерно что к чему- Ответ юриста:
У вас будет собственное производство рекламных конструкций? Во-первых, понадобится достаточно большое (не менее 100-150 кв. м. ) производственное помещение, оборудованное отрезной машиной (не менее 20 тыс. руб.) , установленной на специальной станине; 1-2 сварочных аппарата (как минимум по 20 тыс. руб. каждый) , не считая мелкого ручного инструмента сборщиков и монтажников (дрели, шуруповерты, ключи, киянки и др. ) и автомашины-фургона (оснащенного профессиональными стремянками, снаряжением промышленного альпиниста и т. п.) , которая обойдется (без соответствующего оборудования и оснащения) не менее, чем 400 тыс. руб. Также понадобится специальное оборудование для работы с ПВХ баннерной тканью – нанесения рисунка, реза и пр. , которое обойдется в достаточно крупную сумму – например, только струйный широкоформатный плоттер стоит никак не меньше 500 тыс. руб. Кроме прочего, штат работников (кроме 5-6 офисных) пополнится 1-2 сварщиками; 3-4 монтажниками и 4-5 сборщиками, не считая водителя фургона и электрика (рекламные щиты могут быть оборудованы внешней подсветкой – это обеспечивает видимость с дальних расстояний и эффективность воздействия рекламного изображения в темное время суток) . В принципе, для крупных городов окупить эти, в общем-то, не слишком большие затраты достаточно легко. При выборе места установи металлоконструкции следует изучить строительные нормы и правила установки рекламных щитов. В них вы найдете достаточно много полезной информации, в частности: места, где установка билбордов запрещена, необходимое количество метров от различных дорожных знаков, самой проезжей части и т. д. 2 После того как место будущей установки определено, следует начертить схему на топографической карте с указанием точного расположения. Ее можно найти в интернете на таких ресурсах как Гугл или Яндекс-карты. 3 В отделе учета и распределения земельных участков напишите заявление на имя руководителя, образец вы найдете на информационном стенде или у секретаря. Данную бумагу необходимо писать в двух экземплярах – один останется у вас, второй подается и регистрируется в госучреждении. 4 В течение 30 дней происходит проверка документов. Если все бумаги составлены в соответствие с предъявленными требованиями, назначается открытый аукцион. Объявление о дате его проведения печатается в вестники муниципалитета. Согласно закону, в нем могут принять участие все желающие. 5 Если вы становитесь победителем аукциона, специалисты службы потребуют дополнительные документы, а именно: уставные бумаги компании на которую будет зарегистрировано место, квитанцию оплаты налога на место установки конструкции. 6 На все оформление места для рекламной конструкции уходит порядка двух месяцев. После того как вы получили разрешение на монтаж, можете заняться установкой. Место, которое вы выбрали, сохраняется в течение одного года, после чего процедуру нужно повторить заново. Что потребуется для организации этой бизнес идеи: 1. Зарегистрироваться, в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировать "ООО" 2. Заключить договор с собственником земельного участка, согласно ст 19 ч 5 Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 N 38-ФЗ, которая гласит: Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев.
- Ответ юриста:
-
Валентин Скобелев
Развитие биологического знания в Античный период и Средневековье.-
1Сельское хозяйство. Основной формой хозяйственной деятельности жителей Греции было земледелие. Они выращивали ячмень и пшеницу. Урожаи были невысокими. Холмистый рельеф Греции с каменистой почвой, трудной для вспашки и обработки, был мало...
-
-
Лариса Крылова
сроки выселения из арендуемой квартиры-
Сроки эти должны быть обговорены в договоре аренды. Ну так а нанимателю вещи куда девать? На улицу выставить? так раз вы без договора живете - может в любой день выпи*деть. Раз нет договора - то Вы и не живёте ТАМ вообще.... В любой день и...
-
-
Николай Катенин
Возможна ли приватизация земли, находящейся в аренде на неопределенный срок?. Выкуп земельного участка возможен только арендатором, если на нем есть недвижимое имущество. если есть дом построенный без бумаг? или должна быть именно зарегистрированная недвижимость?- Ответ юриста:
Пока земля в аренде её статус определен. Какие либо сделки с землей возможны только после расторжения договора либо одновременно с расторжением. Если вы имеете ввиду имеют либо право третьи лица, т. е. не арендаторы претендовать на выкуп участка, то нет, опять же потому, что правовой статус земельного участка определен. Выкуп земельного участка возможен только арендатором, если на нем есть недвижимое имущество принадлежащее арендатору, т. е. здание, строение и сооружение законченное строительством, под недостроем землю не продадут. Приватизации как таковой нет, есть регистрация ранее возникшего права собственности не землю под ИЖС, ЛПХ, т. е. право право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения возникшее до 2001 года, в этом случае прямой связи с договором аренды нет, гражданин обладающим ранее возникшим правом в любой момент вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.. .
- Ответ юриста:
-
Валерия Мельникова
Какая сделка?Каковы последствия?. Акционерное общество «Прогресс» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Федорову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Санкт-Петербурга товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Федоров обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Прогресс» действительно имеет право продавать соответствующие товары на территории Санкт-Петербурга, однако не может продавать это право. Как в данном случае надо решить дело? Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?- Ответ юриста:
Статья 1027. Договор коммерческой концессии 1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау) . 2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования) , с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг) . 3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. 4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии. Статья 1029. Коммерческая субконцессия 1. Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии. Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более длительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании которого он заключается. 2. Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии. 3. Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, заключенным на срок, при его досрочном прекращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока. 4. Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии. 5. К договору коммерческой субконцессии применяются предусмотренные настоящей главой правила о договоре коммерческой концессии, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.
- Ответ юриста:
-
Андрей Маклашин
Возможно ли заключить Договор аренды если собственник (физ) будет пользоваться имущ-м наравне с арендаторами (юрик)?-
можно Можно. Не имеет значения кто является арендодателем (Юр. или физ лицо) В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во...
-
-
Анна Лебедева
Где лёвы притулились?-
На ДОХОДНОМ ДОМЕ ШУГАЕВОЙ НА САДОВОЙ-САМОТЕЧНОЙ УЛИЦЕ в Москве Доходный дом А. В. Шугаевой Садовая-Самотёчная, 2 / Лихов переулок, 12 (1913-1914, арх. Василий Никанорович Волокитин) "7-этажный дом, использующий характерные элементы готики...
-
-
Петр Хрюнин
Наследование объекта незавершенного строительства.-
пусть сын признает право собственности через суд Переоформить при таких обстоятельствах разрешение на строительство дело двух- трех дней. Берет документы на землю, разрешение (статоре) , свидетельство о смерти матери и в архитектуру...
-
-
- Ответ юриста:
Статья 654. Размер арендной платы 1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. 3. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
- Ответ юриста:
-
Любовь Романова
Сбросьте, пожалуйста, типовый договор (государственный) Аренды земли для предпринимателя Какой он должен быть. , что главное?- Ответ юриста:
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА г. ___________«__»________ 20__ г. ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» , в лице ________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» , в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка _____________________________. Целевое назначение земельного участка: ___________________________. Разрешенное использование земельного участка _____________________. 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г. , выданным _____. 2. Арендная плата 2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. 2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору. 3. Права и обязанности арендатора 3.1. Арендатор имеет право: использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ; иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог; передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 3.2. Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как при
- Ответ юриста:
-
Игорь Букрябов
Как взять землю в аренду, если на ней находится часть чужой постройки?. Дано: земля Города, про которую он забыл, а арендатор на нее нагло залез. Задача: грамотно обойти правило о том, что "Если в собственности находится здание, строение или сооружение, то собственник имеет ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением", взять эту землю в аренду и сдавать наглецу в субаренду. Может аренда с последущим выкупом?- Ответ юриста:
Надо сообщить в Администрацию чтобы провели муниципальный земельный контроль по самовольному занятию земельного участка прилегающего к арендованному. Кроме того, если он собственник здания и земельный участок для его использования у него в аренде то выкупить он сможет только ту территорию которую ему предоставили, т. е. без учета самовольно захваченного участка. Таким образом, захваченная территории в принципе по документам будет свободна и Вы можете обратиться в Комитет по управлению имуществом для её предоставления Вам, а дальше аукцион если выиграете
- Ответ юриста:
-
Василий Пенюшин
копка колодцев на какой вид деятельности нужно открыть лицензию Копка колодцев в ручную, лопатой-
Я себе без лицензии колодец выкопал Зайдите на сайт налоговой и посмотрите ОКВЭДы Копка колодцев лицензированию не подлежит . Порядок добычи общераспространенных полезных ископаемых собственниками земельных участков, землепользователями...
-
-
Эдуард Репа
Как правильно составить договор аренды настольных игр?-
зачем ТАМ договор? деньги взял ШАШКИ выдал и все !! аналогично любому договору на аренду имущества, но так как шашки - незначительное имущество - можно просто взять залог в размере стоимости этого имущества. Но если хочется аренду: ГК РФ...
-
-
Галина Федорова
Имею ли я право построить дом на одном участке с мамой?. Моя мать в браке с отчимом приобрела участок с домом. В доме прописаны мать (собственница), я, отчим и его сын. Имею ли я право построить дом на одном участке с мамой? Мама не против. Нужно ли мне разрешения отчима и его сына. Или как все правильно решить, просто через БТИ и некого не спрашивая, т. к. участок моей мамы.-
а мама не против?
-
-
Лариса Королева
пропушен срок вступления наследства (более 10лет). как грамотно составить заявление? кто может быть свителем по делу?- Ответ юриста:
Срок вступления в наследство не ограничен законом, идите к нотариусу которому подавали заявление о желании принять наследство, далее обычная процедура вступления в наследство если конечно не было других наследников, если были, и они вступили в наследство то Вами пропущен трехгодичный срок предъявления спорных вопросов в суд. По любому, надо начинать с нотариуса, он же может быть и "свидетелем"
- Ответ юриста:
-
Павел Светланин
крестьянско-фермерское хозяйство. На каком праве, по какому основанию и кому может предоставляться земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства?-
на праве собственности. на праве аренды. на праве пользования и т. д.
-
-
Виктор Щекатов
Как взять в аренду у города место в парке или на пляже ??- Ответ юриста:
1 Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату. Отказ в предоставлении городской земли в аренду возможен только в указанных в Земельном кодексе случаях - при изъятии участка из оборота, резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Предоставлением земельных участков в аренду занимаются исполнительные органы местного самоуправления, имеющие на это право. В каждом городе это могут быть разные органы. Например, в Москве это Департамент земельных ресурсов. 2 Существует два разных алгоритма предоставления земельного участка в аренду: для строительства и в иных целях. Взять в аренду у города земельный участок для строительства можно с предварительным согласованием места размещения вашего объекта или без него. Без предварительного согласования участок будет предоставлен вам на торгах, а по согласованию - по следующему плану действий: 1. выбор земельного участка (для этого нужно подать соответствующее заявление в специально определенный для этого орган, в Москве это районные управы) . 2. проведение кадастровых работ. 3. постановка участка на кадастровый учет. 4. принятие решения о предоставлении земельного участка. При принятии положительного решения далее следует заключение договора аренды земельного участка и государственная регистрация этого договора. Отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в суде. 3 Обратитесь в муниципальный орган с вопросом о статусе данного участка, нет ли зарегистрированных прав собственности. А затем напишите заявление о предоставлении данного земельного участка вам в аренду. Укажите, для каких целей и на какой срок вам необходима эта земля. В целях, не связанных со строительством, земельный участок в аренду предоставляется следующим образом: как и в указанной выше ситуации, заинтересованное лицо сначала подает заявление в уполномоченный орган о выборе земельного участка, в котором будут указаны цель использования, месторасположение и примерные размеры участка. Потом орган утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка, а заявитель за свой счет проводит кадастровые работы и ставит участок на кадастровый учет. Принимается решение о предоставлении участка в аренду, заключается и регистрируется договор аренды. 4 Если в вашей собственности находится здание, строение или сооружение, то вы имеете исключительное право на приобретение права аренды участка под таким зданием, строением или сооружением. Если вы лишь один из его собственников, а участок под ним является неделимым, то такой участок будет передан в аренду со множественностью лиц со стороны арендатора. Это значит, что вы будете одним из арендаторов. Для приобретения права аренды земельного участка вам следует обратиться в муниципальный орган города с соответствующим заявлением и документами, установленными этим органом для такой цели.
- Ответ юриста:
-
Галина Фомина
Скажите, пожалуйста, законно ли начисление платы за свет во дворах и подьездах с жильцов дома?. У нас, в городе Красноармейске Саратовской области, начисляют плату за электроэнергию с жильцов дома по общей площади квартиры за свет во дворе и подъездах. Законно ли это? К тому же, все зарегистрированные в квартире проживают и работают в другом городе.- Ответ юриста:
Это требование действующего законодательства. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники жилья ответственны за содержание и обслуживание своего дома, а согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома. С 1 сентября 2012 года вступили в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства РФ №354. Новая схема распределения платы за ОДН зависит от индивидуального потребления электроэнергии жильцов. Расчет основывается на площади квартир жильцов в многоквартирном доме. Плату за ОДН распределяют пропорционально площади занимаемых помещений между всеми потребителями электроэнергии. Насчет двора, запросите в управляющей организации, определен ли земельный участок вашего дома (поставлен на кадастровый учет) . Для 60-70% домов участки не определены и плата под вопросом.
- Ответ юриста:
-
Анна Ершова
смотри внутри. Александр спасибо! Но я ничего не поняла! Если можно, по конкретнее!-
Интересно, и кому вы вопрос задали?? ? Вы думаете он найдет ваш вопрос????
-
-
Денис Холодарь
Вопрос о собственности на участок в садоводческом некоммерческом товариществе. Человек в 2001 году завладел неприватизированым садовым участком (вероятно купил без оформления договора купли-продажи) , был принят общим собранием в члены СНТ с записью в протоколе, получил книжку садовода. В 2009 году был исключен общим собранием из членов СНТ с записью в протоколе. Вопрос. Сможет ли он оформить участок в собственность, и какие у него основания далее возделывать этот садовый участок. Ведь по сути, у него нет никаких документов. Какие основания у правления СНТ изьять у него участок. Какие основания у СНТ для заключения с ним договора на эксплуатацию объектов инженерной инфраструктуры. Какие у него возможности для продажи участка, если нет документов.- Ответ юриста:
если он исключен из членов товарищества, то он никак не сможет завладеть этим участком. для приватизации прежде всего ему необходима справка с товарищества, что он является членом его и владеет участком такой то площадью. и не имеет задолженности. естественно такую справку ему никто не даст. а это единственный документ, удостоверяющий право пользования участком, если нет документа на собственность им. основания у СНТ изъять участок более чем достаточно. Устав и решение общего собрания. другое дело что это решение можно попробовать оспорить в суде по причинам: не было кворума, решение было принято еще с какими то нарушениями, решение принято без особых на то оснований а в частности, из личных неприязней правления или председателя. и тогда появится право приватизации участка, на которое не надо спрашивать разрешение СНТ. тога они обязаны выдать справку о владении участком на правах пользователя
- Ответ юриста:
-
Тамара ?ковалёва
хочу купить дачный участок но он в аренде строения в собственности,какие могут возникнуть трудности?-
проблемы могут возникнуть с земельным участком, если он находится в аренде, вы не сможете оформить его в собственность.
-
-
Елизавета Крылова
нужна помощь!!!! на собственной земле находится скважина.нужны ли на нее документы для предоставления в ЖКХ и какие?-
Если скважина артезианская, то нужны. Потребуется также лицензия на природопользование
-
-
Артур Шалухин
Аренда земельного участка. Проконсультируйте пжалуйста?. Чем регламентируется? Должен ли арендодатель уплачивать какой-либо налог? Дайте ссылку на типовой договор пожалуйста?-
Аренда
-
-
Зинаида Егорова
могут ли снести постройку которая принадлежит частному лицу-
если они не платят то да а так вроде вообще не имеют право
-
-
Вера Захарова
помогите с тестом пожалуйста. -
-
Вадим Треушков
что находится в моей собственности?+. в собственности есть земельный участок. как глубоко вниз и как высоко вверх находится моя собственность?- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 2. Собственник земельного участка имеет право собственности на: 1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах" Статья 19. Добыча общераспространенных полезных ископаемых собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Реунов
Могу ли я сдавать алкоголь в аренду?. Здравствуйте, у меня такой вопрос. Могу ли я здавать алкоголь в аренду по договору, как частное лицо, без ип и лицензии?-
.. как это возможно ? : )))
-
-
Павел Першуков
Собственность на землю?-
Я думаю тут стоит руководствоваться ЗК РФ и ГК РФ. Ст. 22 Земельного кодекса. Я Не специалист, но по договору аренды вам разрешается возводить постройки?? ? Почитайте договор. "...На участке, взятом в аренду, строительство ограничивается...
-
-
Григорий Крутых
под аренду взять озеро и разводить рыбу...игра стоит свеч?
-
Для рассмотрения вопроса о предоставлении водного объекта в аренду претенденту (физическому или юридическому лицу) необходимо подготовить и предоставить соответствующему уполномоченному органу следующие документы: а)заявление; б)копии устава...
-
-
Алексей Ходосов
Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?- Ответ юриста:
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Видяев
Можно ли зарегистрировать переход права?. Доброе время суток! Нужна помощь!! ! На экспертизу поступил договор купли-продажи нежилого здания. Продавец РЖД, покупатель юр. лицо. По договору купли-продажи проходит только само нежилое здание без земельного участка. Сам земельный участок находится у РЖД в аренде (РЖД арендатор, арендодатель Тер Управление. ) площадью 32000 кв. м. (полоса отвода железных дорог) сроком на 49 лет. Во исполнение ст. 25.5, 122-ФЗ, между РЖД и покупателем был заключен договор субаренды ЧАСТИ земельного участка (необходимый для использования нежилого здания) площадью 350 кв. м. сроком на 11 МЕСЯЦЕВ.. . Возможна ли регистрация перехода права на здание при субаренде с такими условиями? Как быть с регистрацией смены арендатора? Поможет любые соображения на этот счет. Заранее спасибо.- Ответ юриста:
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же УСЛОВИЯХ и в том же ОБЪЁМЕ, что и прежний их собственник ( ч. 1 ст. 35 ЗК РФ ) !
- Ответ юриста:
