Статья 549. Договор продажи недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 549] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Консультации юриста по ст. 549 ГК РФ
-
Людмила Крылова
опекун 12-ти летнего Смирного саши оформил договор купли продажи жилого дома, принадлежавшего подпеченому на праве наследования Правомерны ли действия а ?Не знаю, есть ли спор о наследстве.С момента открытия наследства прошло меньше 6 месяцев.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Олег Трепетов
кто пишет договор купли-продажи недвижимости?-
Тот, кто грамотнее, тот и пишет договор купли-продажи недвижимости. Это не так уж и важно, лишь бы обе стороны были согласны его потом подписать.
-
-
Артур Самодвигин
Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости. должен ли он прилагаться к документам, передаваемым для гос. регистрации? обязательно ли его наличие?- Ответ юриста:
Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Николаева
Имеет ли юридическую силу договор о купле-продаже недвижимости, подписанный 14.05.2004г. в простой письменной форме?- Ответ юриста:
Нет, не имеет. Статьей 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
- Ответ юриста:
-
Роман Чеботков
Как оформить договор покупки недвижимости, что бы после развода, право наследования было только у детей, а у мужа - нет?-
Оформить договор купли-продажи на двух детей, каждый из которых будет являться покупателем.
-
-
Инна Волкова
Примерная стоимость договора купли-продажи недвижимости Берется какой-то процент от стоимости?-
За составление? Стоимость ни при чём. нотариальный тариф рассчитывается от стоимости, указанной в договоре, если она не ниже кадастровой. Если ниже - то от кадастровой. 1500-2500 руб. зависит от города и агентства. Размах от 2 до 5 тысяч...
-
-
-
Вам лень Гражданский кодекс открыть? Тема вообще-то для диссертации, а не для "Ответов". Вам что либо говорит понятие двустороння сделка? Отличаете ли Вы реальный договор от консенсуального? И все вопросы начиная с 1 курса. Проверенный...
-
-
-
-
Вероника Максимова
Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин. Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин не торопится оформлять документы на собственность.А налог приходит на старого хозяина.Новый хозяин отказывается уплачивать налог и пеню.Что делать?- Ответ юриста:
Право собственности наступает у человека с момента оформления перехода права (а основанием для регистрации перехода права является - Договор купли -продажи) в регистрационной службе, до тех пор пока таковой регистрации не будет собственником будет являться продавец ( со всеми вытекающими из этого) . Что делать? ! Расторгнуть договор если был залог то предварительно направить в адрес покупателя письменную претензию, в которой установить срок подачи документов на регистрацию, а так же в ней указать что в случае отказа от таковой, залог (в полном размере с учетом норм ГК РФ) и будет являться - неустойкой которая ни в каком размере возврату не подлежит! Это все направить заказным с уведомлением письмом, после истечения того срока который вы ему установите найти нового покупателя и продать ДОБРОСОВЕСТНОМУ приобретателю. ))) Ну вот.... как то ...так!)))
- Ответ юриста:
-
Виталий Озерковский
как составить расписку на получение задатка при покупке недвижимости- Ответ юриста:
Законодательно, договор о задатке при покупке недвижимости, регулируется статьей 380 ГК. В статье сказано, что если продавец недвижимости по каким-либо причинам нарушает условия сделки, он будет обязан возвратить весь задаток покупателю в двойном (уже) размере. Если же покупатель нарушает условия договора, то вся сумма задатка остается у продавца недвижимости. Естественно, данный договор оформляется письменно и регистрируется у нотариуса Северный административный округ (САО).
- Ответ юриста:
-
Раиса Степанова
Основания расторжения договора продажи недвижимости по инициативе сторон?-
отсутствие этой самой недвижимости - главное основание
-
-
Олег Перепелица
имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости-
имеет
-
-
- Ответ юриста:
Расписка необходима в Регистрационную палату если в договоре указано, что деньги переданы после подписания, до регистрации. Если написано в договоре, что деньги переданы до подписания, то в палату расписка не требуется, но она в ЛЮБОМ случае необходима для вам... как дополнительное доказательство передачи денег. Акт приема передачи НЕ обязательный документ для регпалаты.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Окулов
Для договора купли-продажи недвижимости какие документы нужно предоставить в нотариальную контору"? спасибо за ответы!-
Св-во о гос. рег-ции, основание, Тех. паспорт, кадастровый паспорт, копия фин-лиц. счета, справку из налоговой об отсутствии долгов, согласия супрогов обоих сторон, либо заявление об отсутствии оного, выписка из ЕГРП+справки ПНД и НД.
-
-
Дарья Тарасова
где дешевле оформить куплю-продажу квартиры? у нотариуса или в агенстве недвижимости?- Ответ юриста:
любой договор купли-продажи недвижимости по Гражданскомк кодексу удостоверяется нотариально (с) Устаревшие сведения... .ДПК жилой недвижимости необходимо в обязательном порядке регистрировать в росреестре (Это НЕ БТИ! ) . Договор составляется в простой письменной форме. Я бы рекомендовала для совершения сделки обратиться к независимому юристу-практику. Агентства недвижимости - лица заинтересованные, их задача- получить деньги.... КАк правило, ответственности за чистоту сделки они не несут. Хоть и декларируют....
- Ответ юриста:
-
Вера Шестакова
Сколько у вас стоит оформить договор купли-продажи недвижимости? И обязательно ли это делать у нотариуса ?-
Можете оформить самостоятельно, без нотариуса и бесплатно, после чего зарегистрировать в Росреестре, оплатив гос. пошлину. У меня? Бесплатно. У моего регистратора - 13 тысяч, за договор и регистрацию. Не обязательно! Можно даже рукописный...
-
-
Эдуард Мотной
Является ли договор комиссии (продажа недвижимости) договором гражданско-правового характера-
Ответ да, только почему вопрос в трудовом?
-
-
Иван Флоридов
договор купли продажи недвижимости. заключили договор купли продажи недвижимости у нотариуса но вот загвоздка нам сказали в нотариальной канторе что заверять его не надо достаточно только наших подписей так ли это?- Ответ юриста:
ДОГОВОР купли-продажи жилого дома и земельного участка Посёлок, район, область, Российская Федерация. Десятого декабря две тысячи десятого года. Я, , года рождения, пол, место рождения: паспорт гражданина Российской Федерации, выдан года, код подразделения, зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Продавец» и гр. , года рождения, пол, место рождения: , паспорт гражданина Российской Федерации, выдан года, код подразделения, зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Покупатель» , заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавец продал, а покупатель купил в собственность целый жилой дом общей площадью 45,5 кв. м. за 45000 (сорок пять тысяч ) рублей, находящийся по адресу: , и земельный участок, размером 1768 кв. м. (одна тысяча семьсот шестьдесят восемь кв. м.) , за 1000 (одну тысячу) рублей, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 2.Отчуждаемый целый жилой дом принадлежит Ф. И. О. на праве собственности на основании кадастрового паспорта от 19.10.2010 года, орган выдачи : Государственное унитарное предприятие области « » филиал и свидетельства о праве на наследство по закону от г. выданного нотариусом нотариального округа . Номер в реестре нотариуса: ;.Постановления Администрации № от г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 25 ноября 2010 года за № 45-45-06/005/2010-119, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АА 142716 от 25.11.2010 года. Отчуждаемый земельный участок, размером 1768 кв. м, расположен по адресу: и принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2010 г. выданного нотариусом . Номер в реестре нотариуса: , Постановления Администрации района области № от г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 25 ноября 2010 года за № 45-45-06/005/2010-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45 АА 142717 от 25.11.2010 года. Целевое назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка 45:24:031401:36. 3 Продавец получил от Покупателя 46000 (сорок шесть тысяч) рублей наличными полностью до подписания настоящего договора. 4. В вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает 5.Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок у Покупателя возникает с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации права. 6.По заявлению «Продавца» вышеуказанный жилой дом и земельный участок до совершения настоящего договора никому не проданы, не подарены, в споре и под арестом не состоят и ни какими сделками и договорами не обременены. 3Настоящий договор составлен без передаточного акта. 4Содержание ст. ст. 209, 210, 223, 288, 292, 293, 556, 558 ГК РФ сторонам известны. 5Расходы, связанные с регистрацией настоящего договора и регистрацией права уплачиваются согласно Налогового кодекса РФ. 6Настоящий договор составлен в четырёх экземплярах, два из которых остаются в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области и по одному экземпляру выдаётся сторонам. 7Текст договора прочитан вслух Продавцом и Покупателем. ПОДПИСИ: __________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________
- Ответ юриста:
-
Маргарита Давыдова
после составления договора купли/продажи недвижимости,через какое время нужно идти с ним в юстицию и регистрировать его?. в юстиции одноременно будет регистрировться овор купли/продажи, и право собственности? или по очереди? т. е. забирать всё вместе нужно будет-и договор и свидетельство о регистрации права? если кто занет алгоритм пошаговых действий при сделке купли-продажи и поделится им, буду признательна))- Ответ юриста:
Покупатель вправе проверять полномочия продавца на заключение договора купли-продажи, при неосмотрительности и неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем. Вы должны сами обо всем заботиться, потому что это ваша сделка, ваши деньги, все юрид. последствия будут иметь значение для Вас. Подается заявление на рег. сделки и перехода прав собственности. регистр. до 30 дней. Кроме договора в необходим. кол-ве экземпляров ( по числу сторон сделки плюс один для Росреестра) , правоустанавл. и правоподтвержд. доков продавца, квитанции об оплате госпошлины за рег. сделки и перехода права, кадастр. паспорт на жилое помещение, паспорта заявителей ( или паспорта и доверенности, если доверенные лица) . Выписка из ЕГРП о зарегенных правах на объект- важна, сверить действит. ли по сведениям Росреестра этот чел, кот. продает вам квартиру и потрясает свидет. о праве собственности. явл. собственником. Вам надо потребовать от продавца технич. паспорт, чтобы убедиться, что не было незаконных перепланировок, справки об отсутствии задолженности по жилищ. и комм. услугам, выписку из домовой книги и копию фин-лиц счета, чтобы понимать кто пост. зареген, и нет ли третьих лиц. имеющих право проживания и пользования. Имеет смысл и расширенную выписку из дом. книги потребовать, чтобы знать кто и когда был зареген, почему выбыли и не временно ли выбыл ( армия, тюрьма, ПНД) . Имеет смысл изучить правоустанавл. док. если квартира была приватизирована, то нет ли лиц. имеющих право пожизн. проживания и пользования- добровольно отказавшихся от приватизации. Надо договор купли-продажи тщательно изучить, прежде чем подписывать. Договор должен соотв. требованиям закона- чтобы все существ. условия сделки были, чтобы не кабальный был. Порядок расчетов по договору и передачи квартиры, сроки обязательств и санкции за нарушение сроков и неисполнение, условия и порядок расторжения- тщательно в договоре.
- Ответ юриста:
-
Евгения Боброва
Где регистрируется договор купли-продажи недвижимости по ипотеке,говорят только на Зеленом проспекте?-
Если вы хотите, чтобы регистрация была ровно 5 дней, тогда да.
-
-
Дарья Маркова
Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, в какой момент он считается заключенным?. 1. в момент регистрации в го. органах 2. в момент ответа на оферту-
С момента государственной регистрации.
-
-
Георгий Маляревский
где составляют договор купли-продажи недвижимости (дома)?-
составить может нотариус...
-
-
Маргарита Щербакова
В каких случаях можно отменить нотариальный договор купли продажи недвижимости. После регистрации сделки. Пишут много схем обмана при покупки. Решили, что договор должен быть нотариально оформлен.- Ответ юриста:
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не является обязательным и от обмана никого не страхует. Отменить договор нельзя в приниципе. Его можно либо расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда, либо признать недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным законом. Думать, что удостоверив договор нотариально, вы защитите себя как покупателя на 100%-наивно. Более того-ваше желание удостоверить договор нотариально- это не повод для расторжения или признания ранее состоявшегося и уже зарегистрированного договора купли-продажи недействительным. Нотариально удостоверенный договор можно признать недействительным ровно по тем же основаниям, что и заключенный в ППФ.
- Ответ юриста:
-
Лидия Веселова
при заключении договора купли-продажи недвижимости агенство свой процент берёт с продавца или с покупателя?- Ответ юриста:
Проценты агентство берет всегда со своего клиента. Все остальное - ложь. ОБъясняю на пальцах: Вы продаете квартиру. Вы заключили по этому поводу договор с агентством и являетесь клиентом этого агентства. Ваша квартира (условно) стоит 1 млн. рублей. Вы в вдоговоре с агентствои пишите, что комиссия составляет 100 тыс рублей (условно) . Значит вам на руки при сделке покупатель даст 900 тыс, 100 - даст агентству. Но деньги- то чьи? Они ваши, они являются частью стоимости вашей квартиры, Так кто заплатил агентству? А если вы заключили договор на покупку с агентством, то вы заплатите этому агентству столько, сколько прописано в вашем с ним договоре плюс полную стоимость квартиры, которая указана в рекламе.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Вьющенко
Может ли договор о купле-продаже недвижимости быть международным-
Конечно, нет - где ж ты видел зарубежную торговлю?
-
-
Валентина Зайцева
подскажите можно вернуть дом если дом бил продан по росписке не завереной нотариусом- Ответ юриста:
По законодательству РФ договоры купли-продажи жилой недвижимости НЕ требуют ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения. И расписка в получении денег, составленная надлежащим образом, тоже имет юридическую силу и без всякого натариуса. Но такая росписка НЕ заменяет ДОГОВОРА купли-продажи жилого дома, который должен быть составлен в виде одного документа, подписанного и Продавцом, и Покупателем. Такой договор (если он заключался ДО 01.03.2013г. ) подлежал ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ регистрации (в Росреестре) , а без такой регистрации договор купли-продажи жилого дома считается вообще НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.. . Но в Вашем вопросе конкретной информации нет, так что Вам прямая дорога к юристу в реале - со всеми документами и подробной информацией обо всех фактических обстоятельствах Вашей сделки.. . С ним и решите - есть ли реальные основания для судебного оспаривания Вашей "продажи"... Удачи!
- Ответ юриста:
-
Роман Чурилин
как правильно оформить распику на куплю недвижимости-
Вам требуется составить договор купли-продажи недвижимости. На странице Типовые договоры - бланки договоров. Купля-продажа. Договор продажи недвижимости Вы найдете длинный список различных типовых договоров - о продаже квартиры, жилого дома...
-
-
Даниил Шабалдин
где заключается договор купли продажи недвижимости-
В регистрационной палате.
-
-
Алена Беляева
Организация в договоре купли-продажи недвижимости указал все реквизиты кроме своего расчетного счета, но это.. . -
-
Станислав Мариненко
Можно в договоре купли- продажи недвижимости в общей долевой собственности вместо долей прописать квадратные метры?- Ответ юриста:
Нет! Только в долях. Представьте: указаны метры..и где же они будут находиться, к примеру в туалете, на кухне, прихожей? Не иначе на метле летать придется к своему углу и умудриться мимо унитаза не наделать. Определить доли и потом продавать Далее порядок пользования квартирой определит новый собственник с другим собственником доли на осн. ст 247 ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Константин Тютиков
В договорах купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки или субсидии .... прописывается фраза "До момента полной оплаты приобретаемый объект недвижимости не находится в залоге у Продавца" Объясните смысл фразы.- Ответ юриста:
Смысл этой фразы в самой фразе... .В период с момента подписания договора купли-продажи и до получения денег продавцом в оговоренные в ДКП сроки, квартира не будет обременена залогом. Как правило данную фразу прописывают в случаях когда денежные средства продавец получает уже после регистрации ДКП, такая практика установилась в Москве и в М. О. по ипотечным сделкам.
- Ответ юриста:
-
Тамара Сидорова
какие документы требуются для оформления договора аупли-продажи недвижимости, если покупатель - иностранец?-
Деньги и паспорт Согласна с Юрием. Для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в РФ достаточно представить удостоверение личности (паспорт) и визу, а также их нотариально заверенные копии, переведённые на русский язык переводчиком, подпись...
-
-
Николай Самоделкин
договор купли-продажи недвижимости может иметь силу акта приема-передачи?- Ответ юриста:
Да, может. Однако соответствующая оговорка должна быть предусмотрена непосредственно в договоре. (т. е. должно быть указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта!!! ) Статья 556. ГК РФ Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу (!!!!) о передаче. Т. е. чем договор не является тем самым иным документом? ! МОЖЕТ!!!
- Ответ юриста:
-
Елизавета Королева
Здравствуйте, заключая договор купли продажи недвижимости, потом отказавшись от квартиры, я могу вернуть задаток- Ответ юриста:
1. Задаток является таковым, если заключалось соглашение о задатке (ст. 380 ГК) , в котором четко прописаны условия прекращения обязательств, обеспеченных задатком (ст. 381). Если такого соглашения не было, то это аванс, который можно вырнуть в любой момент до заключения договора.2. Даже задаток можно вернуть, если будет доказано, что сделка не состоялась по вине продавца.
- Ответ юриста:
-
Роман Мазуренко
заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости.как от него отказаться,т.к. изменились обстаятельства.-
письменное заявление: Прошу расторгнуть договор № ___ от ______ года с _______число.
-
-
Оксана Смирнова
Может ли договор купли-продажи недвижимости предусматривать оплату частями?-
Может, по договоренности всех заинтересованных сторон.
-
-
Лариса Блинова
Имкеет ли юридическую силу в суде Договор купля-продажа недвижимости, не заверенный нотариусом ЦАО?-
Имеет, если содержит все существенные условия имеет нотариальное заверение такого договора не является обязательным Он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах, которые занимаются регистрацией - тогда он вступает в законную силу...
-
-
Виталий Левонтин
Упущенная выгода по предварительному договору купли продажи недвижимости. Был заключен предвар. договор купли-продажи дома, владелец передумал продавать дом- цены выросли, но и возвращать задаток не торопится- через суд добиваемся возврата задатка- можем ли мы включить и упущенную выгоду, так как за время пока наши деньги лежали у продавца жилье подорожало и мы не могли купить другое, без возвратасвоих денег....
- Ответ юриста:
1. Можно попробовать доказать упущенную выгоду, однако, как уже сказано выше, это сделать будет крайне сложно. К тому же, мне представляется, что упущенная выгода в вашем случае тем более вызовет у судьи сомнение - прямого ущерба все-таки нет (а УВ плюсуется к ущербу, то есть как бы такое дополнение к нему при расчете общего убытка). К тому же, у вас случай, не связанный с предпринимательской деятельностью - какая уж тут упущенная выгода...2. Если вы все-таки требуете денежные средства через суд, я бы на вашем месте попробовала другую схему - а именно требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами. К сожалению, под рукой нет ГК, не помню статью..)) Тем не менее, сумма процентов расчитывается из расчета ставки рефинансирования. Подробнее об этом - в ГК.3. И, как говорят англичане, the last but not the least - если у вас был составлен предварительный договор, то сторона просто НЕ ВПРАВЕ в одностороннем порядке отказываться от заключения основного договора. Этот один из немногих случаев в гражданском праве, когда через суд можно понудить к заключению договора. Помните: если предварительный договор составлен по всем правилам (то есть в нем содержатся все существенные условия договора, а для к/п имущества это - указание на предмет договора), то вторая сторона ОБЯЗАНА заключить с вами договор купли-продажи недвижимости.
- Ответ юриста:
-
Людмила Ефимова
Нужен договор купли-продажи недвижимости с условием расчета через банковскую ячейку-
проще купить.
-
-
Мария Пугачева
Прошу скинуть договор купли-продажи недвижимости с обременением "ипотека".- Ответ юриста:
договоры такого рода всегда индивидуальны, согласовываемые с банком, а посему платные. Хотите серьезно, обратитесь к любому нормальному адвокату, специализирующемуся на недвижимости, али к риэлтеру. Самому (если Вы не специалист) продажу с ипотекой все равно не сделать - есть нюансы, регистраторы не пропустят. Хотя попробовать наверно можно
- Ответ юриста:
-
Антон Берников
Какие документы необходимы при регистрации договора купле продажи недвижимости со стороны ООО?-
Нотариус сообщит весь пакет документов. И при регистрации или при сделке ? - Оригинал свежей выписки из ЕГРЮЛ, - Оригиналы правоустанавливающих документов на имущество, - Оригиналы и копии документов, подтверждающие полномочия лица...
-
-
Руслан Цимашук
в договоре купли-продажи недвижимости указано здание (площадь, название, расположение на этаже) , но не указан адрес,. но есть ссылка на договор инвестирования (на основании которого это здание принадлежит продавцу) , в этом договоре есть адрес объекта. Продавец настаивает сейчас на незаключенности договора раз в договоре купли--продажи не указан адрес. На чьей стороне правда? можно ли считать условие об адресе согласованным поскольку этот адрес объекта есть в договоре инвестирования, на который стороны сослались в договоре купли-продажи?-
Если в договоре указана ссылка на договор инвестирования и что адрес недвижимости тот что указано в нем, то договор нельзя признать не заключенным.
-
-
Карина Ильина
предварительный договор покупки недвижимости истек месяц назад, до регистрационной палаты так и не дошло. далее см ниже. сделан ремонт на круглую сумму, за это время накапала аренда в другом помещении, как быть и чего делать кто подскажет?-
если не предупредили о наличии обременения - это мошенники
-
-
Виталий Байрамов
могу ли я расторгнуть договор купли продажи недвижимости, став собственником.-
нет да, если есть основания- допустим скрытые существенные недостаки ... расторгнуть можно любой договор. были бы основания. Нет, это кидалово и должны быть основания, все через суд
-
-
Карина Сергеева
договор купли-продажи недвижимости. Столкнулась с тем что у договора купли продажи есть обратная сила если владелец передумал,где это прописано? для справки была ситуация бабуля продала дом а потом через полгода передумала и договор купли продажи был аннулирован- Ответ юриста:
Кем был аннулирован договор? что-то странное. Договор был устным? Наверняка это договор о предстоящей в будущем сделке, который не прошел нигде никакой регистрации Скорее всего бабулька выставила через агентство недвижимости свой дом на продажу, а потом с продажи сняла. Агентство с ней договор расторгло, ну и следовательно расторгло договор с другой стороной о предстоящей покупке. Других вариантов я не могу вообразить. Сделка купли-продажи недвижимости - "штука скользкая", если в ней участвует бабулька, которая сегодня с одной ноги встала утром - хочет продать, на завтра с другой ноги - передумала. Если у покупателя есть деньги и желание купить дом, а у бабули желание его продать за N сумму. То подписали договор, сдали на гос. регистрацию и "до свидания"! никаких полгода. продала, деньги получила, свободна! . или в суд затаскает, она если ей на пенсии скучно, может развлекается тем, что выставляет свой дом на продажу. внимание, люди вокруг. Доживу до пенсии, тоже буду капризная.
- Ответ юриста:
-
Антон Скуратов
Предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием задатка.. Нужна ли расписка или какой-либо иной акт передачи денег по предварительному договору купли-продажи частного дома или достаточно просто самого предварительного договора, ведь в нем указана сумма, есть подписи и данные сторон?-
Было бы неплохо иметь расписку, как дополнительное доказательство. По поводу заверения у нотариуса, комментировать не буду, доводы не основаны на законе.
-
