Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 549]
1. Договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 комментируемой статьи, п. 1 ст. 454 ГК).Этот договор является:— консенсуальным — считается заключенным (права и обязанности возникают) с момента достижения соглашения;— возмездным — продавец получает за исполнение своих обязанностей встречное предоставление (плату);— двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим) — каждая из сторон имеет права и несет обязанности.Договор продажи недвижимости есть вид договора купли-продажи. Однако общие правила о купле-продаже (§ 1 гл. 30, ст. ст. 454 — 491 ГК) применяются к продаже недвижимого имущества, если иное не предусмотрено специальными нормами о купле-продаже недвижимости (§ 7 гл. 30, ст. ст. 549 — 558 ГК) (п. 5 ст. 454 ГК).В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором (см. соответственно ст. ст. 550, 554 — 556 ГК и комментарии к ним).2. Как видно уже из названия рассматриваемого договора, его специфика обусловлена особенностями объекта, по поводу которого возникают соответствующие социальные связи. Таким объектом является недвижимое имущество (недвижимая вещь, недвижимость). ( К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК).Таким образом, можно выделить следующие взаимосвязанные признаки:во-первых, недвижимость (недвижимое имущество) — это вещь, т.е. предмет материального мира, который предназначен удовлетворять определенные потребности и могущий быть в обладании человека. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона;во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей;в-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (обозначен критерий, использование которого позволяет установить, насколько прочно связан объект с землей).Здесь же (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК) дается примерный перечень отдельных видов недвижимости: земельные участки, участки недр, здания, сооружения, иное имущество, отвечающее названным признакам (вещь, прочно связанная с землей, т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно).Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его букву, но и дух. Наличием указанного перечня как бы задается планка, разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью, как правило, не признается.В абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривается, что к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Кроме того, установлена возможность отнесения законом к недвижимым вещам и иного имущества.Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес в гражданском обороте. В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного (в сравнении с иными объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением ими.Признание судов и космических объектов, т.е. предметов, экономически и по другим основаниям предназначенных для движения (движимых по природе), недвижимыми вещами имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима недвижимости. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: факт действительности «подводится» под понятие (формулу), прямо противоречащее данному факту (суда и космические объекты являются вещами движимыми, но закон объявляет их недвижимостью).Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания, а не с момента регистрации.3. Широко распространено мнение, будто сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. В действительности лишь в отдельных предусмотренных законом случаях некоторые сделки с недвижимым имуществом должны быть зарегистрированы.В частности, регистрации подлежат договоры об ипотеке, договоры дарения недвижимого имущества, аренды здания или сооружения, заключенные на срок не менее года, и некоторые иные соглашения. В том числе государственной регистрации подлежат договоры купли-продажи предприятий и жилых помещений.Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость при купле-продаже (см. ст. 551 ГК и комментарий к ней).4. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и цене (см. соответственно ст. ст. 554 и 555 и комментарий к ним).Применительно к продаже отдельных видов недвижимого имущества иногда устанавливаются требования о необходимости согласования и некоторых иных условий (см., например, ст. ст. 558, 561 ГК).5. В силу указания, содержащегося в п. 2 комментируемой статьи, нормы, включенные в ст. ст. 549 — 558 ГК РФ, применяются к продаже предприятий только субсидиарно (лишь постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами, содержащимися в ст. ст. 559 — 566 ГК).Нормы о купле-продаже предприятий конкретизируют правила о продаже недвижимого имущества, в частности об удостоверении состава продаваемого предприятия. Есть и новые правила, например о государственной регистрации договора продажи предприятия. (
Комментарий к статье 549

Консультации юриста к комментариям ст. 549 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Если оформляется дарственная на квартиру , то потом ,тот кто дарит не имеет права ее вернуть назад ?
    • Ответ юриста:
      Практически нет, сли нет следующих оснований:статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Как продать квартиру по договору дарения если муж стал инвалидом 2 гр. и почти не разговаривает.
    • пофиг, что не разговаривает, главное - чтобы авторучку в руке держал и мог расписаться. договор дарения квартиры называется, пишет любой юрист, подписывают 2 человека: даритель и одаряемый, потом договор регистрируется в рег. палате (ст. 549-551 Гражданского Кодекса РФ)
  • стоит ли договор 700 руб ?Согласно этому :Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 г 549. заключается договор который О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и как говорит организация заключающая договор с потребителями (жителями) и стоит это 700 руб. на год. не считая ежемесячной оплаты за газ
    • Ответ юриста:
      Такого договора не должно быть в принципе. Пунктом 2 статьи 543 ГК РФ установлено: обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учёта потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию. Пункт 2 статьи 16 закона "О защите прав потребителей" запрещает обуславливать приобретение одного товара (газа) обязательным приобретением другого товара или услуг (услуги по техническому обслуживанию ВДГО) . Договор поставки газа населению не может быть заключён в силу статьи 506 ГК РФ. Следовательно никаких "Правил поставки газа для коммунально - бытовых нужд граждан" быть не должно.
  • Газовая служба требует деньги за проведение поверки моего счётчика (см. Дополнение). Недавно мне пришло письмо от газовой службы в котором говорится о том что я должет привезти им свой газовый счётсчик для проведения поверки. В этом же писме указали цену в которую мне обойдётся поверка ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан". Я внимательно изучил это постановление и не нашел ничего чтобы указывало на то что я должен оплачивать эту поверку, написал писмо о том что не желаю платить за поверку. В ответ газовая служба пригрозила мне тем что будет считать газ не по счётсчику а по средней цене. Как быть в такой ситуации? Дело не в деньгах а в принципе, ведь я исправно плачу за газ.
    • Ответ юриста:
      Я сужусь. Моей маме выдали предписание: произвести поверку или заменить счётчик в начале 2007 года. Стали начислять по нормам, я плачу по счетчику. В настоящее время долг превысил 43000 рублей. В 2009 году накануне года со дня смерти мамы отключили газ за долги. По решению суда газ подключили и мне компенсировали моральный вред 1000 рублей (просил 90 000 рублей) . Сейчас в суде мой новый иск об устранении нарушения моего права оплачивать фактически полученное количество газа в соответствии с данными учёта (статья 544 ГК РФ) , и требованием обязать ответчика произвести поверку счётчика на основании пункта 2 статьи 543 ГК РФ. Обязать меня провести поверку счётчика запрещает пункт 2 статьи 16 закона "О защите прав потребителей" Одновременно в суде я и мои доверители оспариваем условия договора поставки газа основанном на ПП РФ №549. Дело в том что в соответствии со статьёй 506 ГК РФ Договор поставки газа для бытовых нужд не может быть заключён вообще. Поэтому никакого порядка поставки газа для обеспечения коммунально бытовых нужд граждан быть не должно. Раждане должны снабжаться газом на основании ПУБЛИЧНОГО договора газоснабжения (статьи 539-548 ГК РФ)
  • Найдите санкцию,диспозицию,гипотезу. 549 ГК РФ; По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и т. д, а покупатель принять его и оплатить.
    • эт мил моя тебе надо найти мы то знаем их
  • Руслан Цимашук
    в договоре купли-продажи недвижимости указано здание (площадь, название, расположение на этаже) , но не указан адрес,. но есть ссылка на договор инвестирования (на основании которого это здание принадлежит продавцу) , в этом договоре есть адрес объекта. Продавец настаивает сейчас на незаключенности договора раз в договоре купли--продажи не указан адрес. На чьей стороне правда? можно ли считать условие об адресе согласованным поскольку этот адрес объекта есть в договоре инвестирования, на который стороны сослались в договоре купли-продажи?
    • Если в договоре указана ссылка на договор инвестирования и что адрес недвижимости тот что указано в нем, то договор нельзя признать не заключенным.
  • Карина Ильина
    предварительный договор покупки недвижимости истек месяц назад, до регистрационной палаты так и не дошло. далее см ниже. сделан ремонт на круглую сумму, за это время накапала аренда в другом помещении, как быть и чего делать кто подскажет?
    • если не предупредили о наличии обременения - это мошенники
  • Виталий Байрамов
    могу ли я расторгнуть договор купли продажи недвижимости, став собственником.
    • нет да, если есть основания- допустим скрытые существенные недостаки ... расторгнуть можно любой договор. были бы основания. Нет, это кидалово и должны быть основания, все через суд
  • Карина Сергеева
    договор купли-продажи недвижимости. Столкнулась с тем что у договора купли продажи есть обратная сила если владелец передумал,где это прописано? для справки была ситуация бабуля продала дом а потом через полгода передумала и договор купли продажи был аннулирован
    • Ответ юриста:
      Кем был аннулирован договор? что-то странное. Договор был устным? Наверняка это договор о предстоящей в будущем сделке, который не прошел нигде никакой регистрации Скорее всего бабулька выставила через агентство недвижимости свой дом на продажу, а потом с продажи сняла. Агентство с ней договор расторгло, ну и следовательно расторгло договор с другой стороной о предстоящей покупке. Других вариантов я не могу вообразить. Сделка купли-продажи недвижимости - "штука скользкая", если в ней участвует бабулька, которая сегодня с одной ноги встала утром - хочет продать, на завтра с другой ноги - передумала. Если у покупателя есть деньги и желание купить дом, а у бабули желание его продать за N сумму. То подписали договор, сдали на гос. регистрацию и "до свидания"! никаких полгода. продала, деньги получила, свободна! . или в суд затаскает, она если ей на пенсии скучно, может развлекается тем, что выставляет свой дом на продажу. внимание, люди вокруг. Доживу до пенсии, тоже буду капризная.
  • Антон Скуратов
    Предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием задатка.. Нужна ли расписка или какой-либо иной акт передачи денег по предварительному договору купли-продажи частного дома или достаточно просто самого предварительного договора, ведь в нем указана сумма, есть подписи и данные сторон?
    • Было бы неплохо иметь расписку, как дополнительное доказательство. По поводу заверения у нотариуса, комментировать не буду, доводы не основаны на законе.