Статья 559. Договор продажи предприятия
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 559] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
2. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.
3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Консультации юриста по ст. 559 ГК РФ
-
Жанна Громова
Продажа предприятия. кто регистрирует договор купли продажи предприятия?- Ответ юриста:
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы (например, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области) . Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации по месту нахождения такого предприятия и считается заключенным лишь с момента такой регистрации (п. 3 ст. 560 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ГК РФ) . Кроме этого, государственной регистрации подлежит не только сам договор, но и переход права собственности на предприятие (п. 1 ст. 564 ГК РФ) . Именно с момента такой регистрации право собственности переходит к покупателю, а не с момента подписания договора или передаточного акта.
- Ответ юриста:
-
Алла Яковалева
договор купли-продажи предприятия. могу ли я в договоре обозначить, что всю ответственного за ранее совершенные действия несет Покупатель?- Ответ юриста:
В составе предприятия, как имущественного комплекса, выделяются его материальные и нематериальные элементы. Под вторыми следует понимать имущественные права и обязанности обязательственного характера (в том числе кредиторскую и дебиторскую задолженность) . И этот элемент входящий в состав предприятия, по общему правилу, переходит по договору купли-продажи предприятия к покупателю. Но, следует учесть, что при продаже предприятия, если в его состав, как предмета договора, входят обязанности (долги) продавца перед третьими лицами. Их перевод на покупателя возможен лишь с согласия кредитора.
- Ответ юриста:
-
Лидия Романова
Какие документы нужны при оформлении договора продажи предприятия????. как и где их оформлять?- Ответ юриста:
Привет. Значит договор купли-продажи предприятия регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Статья 559. Вообще догово купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, поэтому непосредственно перед подписанием договора необходимо подготовить:акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств) , включаемых в состав предпприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 ГК РФ) . Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта. Право собственности переходит с момента государственной регистрации. К договору купли-продажи должны быть обязательно приложены вышеуказанные документы. Вот здесь есть статья, где полностью описывается процесс продажи предприятия поэтапно http://www.klerk.ru/law/?45639 . Желаю удачи.
- Ответ юриста:
-
Илья Хрисогонов
Кто регистрировал договора купли-продажи предприятий в 1994 году.. Кто регистрировал договора купли-продажи предприятий в 1994 году. Согласно закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 03.07.1991 года.-
Местная администрация.
-
-
Владимир Модестов
Кому возвратили деньги в результате разторжения договора с предприятием продажи автомибилей "Авто план", "Авто так"-
В России этим занималась "Властелина" , но те времена давно прошли, умных у нас стало больше, лохи почти перевелись
-
-
Екатерина Панина
Договор продажи предприятия . Подскажите где можно скачать форму договора о продажи предприятия (доли)?-
Смотрите здесь
-
-
Вячеслав Фатнев
Как заполнить договор купли продажи предприятия-
буквами, датами, правами и обязанностями
-
-
Виктория Михайлова
Каково значение передаточного акта договора купли-продажи предприятия и недвижимости-
ОЧЕНЬ огромное значение. Не забывайте, что он (акт) подтверждает передачу активов в соответствии договора и показывает, что условия договора выполнены и прететзий нет
-
-
Юрий Ривкер
По договору продажи предприятия как имущественн.комплекса кто является продавцом- учредители юр.лица или само юр.лицо?- Ответ юриста:
Само юрлицо! Ключевая фраза-имущественный комплекс. Это имущество же на юрлице. Стороной сделки будет юрлицо... учредители вообще не при чем, они имеют только права в соответствии с долей в уставном капитале (на получение прибыли, например), но полномочиями по реализации не обладают. Советую посмотреть еще в уставе, может быть вам нужно одобрение общего собрания учредителей на совершение этой сделки.
- Ответ юриста:
-
Василий Баркашев
В чем отличее договоров "Купли-продажи" и "Купли-продажи предприятия"?- Ответ юриста:
договор купли-продажи - общее понятие. По нему можно продать все от носков до самолета.договор купли-продажи предприятия - отдельный вид договора, по которому в предмета сделки выступает предприятие, как имущественный комплекс. По нему могут также передаваться также уже налаженные отношения с поставщиками и покупателями, продолжают действовать заключенные трудовые договоры с работниками. По сути, предприятие остается действующим, меняется только собственник.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Проняев
По договору покупки предприятия как имущественн.комплекса кто является продавцом- учредители юр.лица или само юр.лицо?- Ответ юриста:
продавец - собственник имущества а теперь, гадайте сами: учредители - не собственники, а владельцы долей в уставном капитале (их права на имущество предприятия опосредованы) , собственник имущества предприятия - само предприятие. не проще ли продать доли в уставном капитале???
- Ответ юриста:
-
Дарья Щербакова
типовая форма договора продажи предприятия РБ-
В интернете тоже нету, только типовые договоры
-
-
-
Да. В самом договоре, в ст. "Порядок расчетов"
-
-
Николай Улитчев
договор купли-продажи и аренды предприятия... как написать ввдение к данному диплому???-
руками
-
-
Ксения Лазарева
Кто может быть сторонами договора продажи предприятия? обоснуйте- Ответ юриста:
Предприятие, согласно действующему россискому законодательству является имущественным комплексом, право собственности на предприятие подлежит государственной регистрации. Следовательно, в качестве стороны продавца, как собственно, в любом договоре купли-продажи, будет указываться лицо, за которым зарегистрировано право собственности на предприятие. Права на по покупку предприятия законодательством не ограничены. Тем не менее, учитывая, то, что такого рода имущественный комплекс используется для осуществления какого-либо производства, мало вероятно, что покупателем по сделке будет физическое лицо, без статуса ИП,
- Ответ юриста:
-
Эдуард Данилевич
в договоре купли-продажи имеется печать предприятия и факсимильная подпись. является-ли этот документ юридическим?- Ответ юриста:
В случае проставления факсимиле на документе, символизирующем совершение сделки, окружная арбитражная практика единодушно признает письменную форму сделки не соблюденной, если только соглашением сторон не была предусмотрена возможность факсимильного воспроизведения подписи. Напротив, если такая возможность была предусмотрена, форма сделки считается соблюденной. Позиция окружных судов полностью соответствует нормам ст. 160 ГК. В то же время необходимо иметь в виду, что несоблюдение письменной формы не означает недействительности сделки (если иное не установлено законом) (ст. 162 ГК) . В частности, суды признают существование гражданских прав и обязанностей, если стороны, заключившие договор с пороком формы, исполняли свои обязанности в соответствии с договором. п. с. печать уже давно утратила свое удостоверяющее значение :)
- Ответ юриста:
-
Петр Обиходов
Покупка машины с предприятия-
1-договор купли прдажи между заводом изготовителем и предприятием (он должен находиться у них) 2-договор купли продажи между предприятием и вами 3-ПТС 4-СТС 5-ОСАГО предприятие должно не забыть поставить свою печать в ПТС в графе - прежний...
-
-
Валентин Бакулин
Можно ли найти заполненный образец договора купли-продажи предприятия, если да то где?-
Да, в пинципе, договор простой и ничего сложного в заполнении нет, в образце всё понятно))) )
-
-
Юлия Захарова
какие документы являются неотъемлимым приложением договора купли-продажи предприятия?- Ответ юриста:
- Акт инвентаризации. Он должен быть составлен на основании инвентаризации, которая проводится до продажи предприятия. Ее результаты определяют состав и стоимость продаваемого предприятия (п. 1 ст. 561 ГК РФ) . Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и финансовых обязательств (Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. № 49); - Аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия. - Реестр всех обязательств, включаемых в состав предприятия. В нем указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения их требований. - Бухгалтерский баланс. Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса. При этом до продажи его данные включаются в состав официальной бухгалтерской отчетности собственника предприятия.
- Ответ юриста:
-
Владимир Свериденко
Договор купли продажи предприятия. При оформлении документов купли продажи предприятия, возможно ли не проводить независимую оценку? Есть ст 561 ГК РФ, где прописано что требуется заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия. Покупатель на этой оценке не настаивает.-
Нужно проводить независимую оценку. Иначе сделка с нарушением ГК РФ ничтожна.
-
-
Валерий Сенчин
До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами:.... А: бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень обязательств (долгов) предприятия.В: заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень обязательств (долгов) предприятия; акт инвентаризации.С: бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень обязательств (долгов) предприятия; акт инвентаризации.D: акт инвентаризации.- Ответ юриста:
Уважаемая Марина! Продажа предприятия, как имущественного комплекса является тем же договором купли-продажи недвижимости. При заключении договора купли-продажи недвижимости не требуется согласовывать бух. баланс, получать заключение аудитора, проводить инвентаризацию.При продаже предприятия, как имущественного комплекса, фактически, у продавца, происходит замена активов: Основные средсва удаляются, а на р/счете деньги появляются.
- Ответ юриста:
-
Виталий Снегур
Кто подскажет, где скачать Агентский Договор о продаже 100% доли предприятия (выступаю в роли риелтера)?. Задача - заключить Агентский договор с ООО "Рога и капыта", предметом которого являлось бы - поиск покупателей на 100% долю (т.е. фирму продают, а на фирме площадка под строительство и т.д.), как сформулировать, вообщем заранее благодарен!!!-
100% доля УК не подлежит реализации, здесь возникает Договор-купли продажи самого предприятия в целом. Читай Гражданский кодес Р.Ф.
-
-
Олег Васильев
Это правда что с 1 марта договор продажи недвижимости,предприятия не будет требовать регистрации? Или утка?-
будет регистрировать переход права
-
-
Михаил Хрущев
бланк договора купли-продажи предприятия ООО с имуществом -
-
Петр Натахин
Стоит ли покупать готовую фирму?. Хочу открыть свой бизнес. Знакомые предложили, - чтобы долго не возиться с налоговой, нотариусом, - купить готовую фирму в одной юридической конторе. Через полгода можно будет переписать её с номинального директора на себя. Чё-то боязно, - с одной стороны, в случае каких-либо нечаянных косяков ответственность будет нести номинал (они же знают, под чем подписываются) , - а с другой стороны.. . Можно ли ожидать сюрпризов от Номинального директора? Или например, если он в течении этих полгода погибнет в авто-аварии, - и именно в этот момент его вызовет налоговая? Будут ли по косякам фирмы привлечены его родственники, - или они наотрез откажутся, заяву о мошенничестве напишут и нас каким-то неведомым образом вычислят в неподходящий момент? Или, - слышала, были такие неадекваты - оформляли фирму, потом шли в налоговую и писали заяву, что "фирма не моя" - что тогда? Короче, суть вопроса - какие Неприятные неожиданности могут быть от номинального директора? И как от них защититься? А, может, лучше всё сделать самой?- Ответ юриста:
передаются все права и обязанности, кроме личных гк рф в помош. а вообще Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия 1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. 2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств) , включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон. © КонсультантПлюс, 1992-2013 тоесть по документам можно реально оценить рентабельность предприятия
- Ответ юриста:
-
Денис Лыткин
Господа юристы! Изменения в ГК РФ. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга(ги) при покупке квартиры?. Скинте ссылку на ФЗ от 01.03.13. Где это прописано.- Ответ юриста:
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров: 1. Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ) . К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части; 2. Договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) ; 3. Договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) ; 4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ) . Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» . С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче. Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется. Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации. На основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества не требуется. (информация взята с одного регионального сайта ФРС)
- Ответ юриста:
-
Яков Черноголовкин
добрый вечер! возник вопросик, помогите а?. Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действителен ли в наше время? на какие нормативно-правовые акты опираются служащие Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (росреестр) ?
- Ответ юриста:
Действителен. опираются на закон который вы указали и ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" 2007 года, Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс. .есть новшество внесённое в ГК согласно которому регистрации подлежат не все сделки, нет необходимости регистрировать следующие договоры: продажи предприятий, продажи жилых домов и квартир (их частей) , дарения недвижимости, а также договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты.
- Ответ юриста:
-
Андрей Мусиенко
договор международной купли-продажи. предприятие осуществляет поставки в Казахстан, какие необходимо оформить документы помимо договора поставки?Заранее большое спасибо
-
инвойс, ттн и сертификат на товар - а так же все те которые предусмотрены вашим договором
-
-
Алена Мельникова
2 предприятия ООО решили заключить договор продажи. каковы существенные условия договора?-
предмет. Для недвижимости еще и цена. Все.
-
-
Татьяна Кузьмина
Заявление на внесение изменений в ЕГРП (ограничение обременения) и заявление на выдачу повторного свидетельства. нужны формы заявления, нигде не нахожу, в консультанте-гаранте не вижу, только общие законы без заявления. Или хотя бы закон соответствующий напишите, буду по нему еще пытаться искать.- Ответ юриста:
А чего на сайт Росреестра не пойти и посм. ? там в разделе бланки есть образцы Бланки Государственная регистрация прав, договоров купли-продажи и перехода права на предприятия как имущественные комплексы Для физических лиц: Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление физического лица о представлении дополнительных документов Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление физического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление физического лица о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) Заявление физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации Заявление физического лица об исправлении технической ошибки
- Ответ юриста:
-
Павел Секретарев
Для чего сделаны поправки в ФЗ-302 ? Есть множество мнений на этот счет. Но все их объединяет одно - .что? же это?- Ответ юриста:
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров: Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). (К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части) ; Договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) ; Договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) ; Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ) . Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» . Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя) . По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны. С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом) . Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется. Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации. В результате. Для регистраторов - облегчение работы, печатать на одну страницу раздела ЕГРП меньше, ставить штамп о регистрации на договоре не надо. Участникам сделки - радость, меньше платить госпошлину. На заметку, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Следовательно, согласие супруга на приобретение теперь имущества не требуется. Дополнительный риск. Если договор вступает в силу с момента его подписания, то возможно возникнет соблазн подписывать его старой датой. Или в силу российского менталитета, можно просто не поторопиться с оформлением прав в Росреестре. Последствия могут оказаться катастрофическими для покупателя. Ведь раньше участники сделки рассчитывались после ее регистрации, а регистратор выступал своего рода гарантом чистоты этой сделки, как минимум, проводилась проверка на обременения (аресты, залоги, отнесение объекта к памятникам культуры, проверка разрешения органов опеки, уведомление дольщиков) . А можно ли продать квартиру дважды? А можно ли обнаружить арест на квартиру после того как она будет продана-куплена? Можно порекомендовать производить рассечет по договору после регистрации перехода права к продавцу. Можно предложить, конечно, заключать договоры у нотариуса САО. Но, к сожалению, и он не имеет возможности проверить некоторые моменты сделки, например, признание гражданина недееспособным. В любом случае, за упрощение процедуры, придется заплатить. Юристы без работы не останутся.
- Ответ юриста:
-
Олеся Морозова
Помогите с типовым договором купли продажи доли предприятия и договором безвозмездного отчуждения доли. было 2 учредителя, теперь они продают/отчуждают свои доли новому одному учредителю-
посмотрите здесь
-
-
Людмила Гусева
Дайте характеристику внеоборотных активов-
Внеоборотные активы Внеоборотные активы (Основной капитал) - основные средства, основные фонды сумма капитала, вложенного в совокупность материально-вещественных объектов и ценностей, используемых в процессе производства для воздействия на...
-
-
Борис Балагушин
Кто сталкивался с договором купли-продажи предприятия? кто подписывает договор со стороны продавца (продаваемого предпри. , необходимо ли согласие общего собрания? достаточно ли простого большинства голосов для утверждения такой крупной сделки?.. что просиходит с долями учредителей пордаваемого предприятия?-
надо смотреть Устав организации, на балансе которой пока стоит предприятие: кто полномочен принимать такие решения.
-
-
Маргарита Гусева
Укажите существенные условия оговора продажи предприятия:...-
Существенными условиями договора являются состав и стоимость предприятий. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/prodazha-predpriyatiya.html
-
-
Иван Боков
задача. подскажите на какие статьи опираться?. производственно-коммерческая фирма приобрела в магазине-салоне 14 комплектов офисной мебели. Работниками магазина-салона мебель была доставлена, собрана и смонтирована, после чего магазин выставил счет на уплату следующих сумм: 9 061 612 руб. стоимости мебели, 1 000 000 руб. стоимости услуг по доставке и 1 359 242 руб. стоимости услуг по сборке и монтажу. Все указанные суммы были оплачены. Через месяц магазин обратился к фирме с требованием о внесении доплаты в размере 40% от ранее уплаченной суммы, ссылаясь на то, что в связи с падением курса рубля цены на мебель и вес услуги магазина существенно возросли. Фирма оставила требование магазина без ответа, а через некоторое время ей поступило повторное требование об уплате, на этот раз с процентами по ст. 395 ГК РФ, либо о возврате мебели с условием демонтажа и доставки в магазин за счет фирмы.- Ответ юриста:
Я бы не стал помогать тебе, но, ведь, сама ты с эти вопросом не разберешься… Это видно по поставленному тобой вопроса. И статьи тебе не помогут. Слушай сюда (как говорят в Одессе) : Договор купли-продажи является консенсуальным, т. е. для его заключения необходимо и достаточно согласования всех существенных его условий. Данный договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (абз. 1 п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК РФ) . Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными условиями данного договора являются: a) его предмет и количество (п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ) ; б) условия, названные в качестве существенных или необходимых для договоров купли-продажи определенного вида (п. 1 ст. 489, ст. 555, п. 1 ст. 558 ГК РФ и др.) ; в) условия, ставшие существенными по заявлению одной из сторон. Консенсуальная модель договора купли-продажи следует из его определения: продавец не передает, а обязуется передать вещь (товар) , а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость ( п. 1 ст. 454 ГК, см. также п. 1 ст. 492, 506, п. 1 ст. 535, п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 559 ГК РФ) В любом консенсуальном договоре права и обязанности возникают из самого факта достижения сторонами соглашения и всегда предшествуют совершению ими последующих действий по исполнению договора, поэтому стороны наделены субъективными правами требования от контрагента-должника исполнения возложенных на него обязанностей (продавец вправе потребовать от покупателя принять товар и уплатить покупную цену, а покупатель от продавца - передачи товара в собственность) . В твоей задачке, если договор и не был облечен в письменную форму, то его заключение сторонами и взаимное исполнение явствует из действий сторон: доставка вещей продавцом и оплата за купленное и доставленное имущество покупателем по счетам продавца. После взаимной передачи товара и денег между участниками договора более нет обязательства: оно прекращается надлежащим его исполнением. Поэтому взаимные предоставления обычно совершаются в то же время и в целях прекращения обязательства (кроме длящихся договоров (п. 1 ст. 540 ГК РФ) . Как видно из условий задачки: стороны по договору достигли всех существенных условий этого договора. Стороны выполнили по договору все свои договорные обязательства и теперь ничего друг другу не должны. Все же претензии от продавца – это от лукавого. Для заключения некоторых договоров купли-продажи (жилых помещений и предприятий) согласования существенных условий недостаточно. Такие договоры требуют государственной регистрации и считаются заключенными в момент их регистрации. Но это уже к твоей задачке не относится. Спасибо говорить не надо, оно не булькает.
- Ответ юриста:
-
Тамара Макарова
Как правильно оформить продажу ООО (УСНО) с одним учредителем? Какие документы куда необходимо предоставить?
- Ответ юриста:
Надо оформить следующие документы :Решение учредителя о том, что он решил продать уставный капитал предприятия. 2.Договор купли-продажи уставного капитала. 3.Акт приема-передачи уставного капитала. Ну а потом в межрайонную инспекцию. Новый учредитель зарегистрируется.
- Ответ юриста:
-
Виктор Полиенко
Вы когда нибудь на практике сталкивались с договором продажи предприятия? какие преимущества перед обычной уступкой доли. в уставном капитале?- Ответ юриста:
Регистрировать сделку с недвижимость придется не в родном отделе ФРС, а хрен знает где. Предприятие как имущественный комплекс - это и недвижимость, и долги, и дебиторская задолженность. Сначала придется предприятие как имущественный комплес зарегистрировать. :) Короче, сплошные преимущества и удобства... .Это тебе не у нотариуса уступуку доли и пару дней в налоговой на внесение изменений. Тут, конечно вспотеешь - договорчик на один листик и бумажки в ИФНС...
- Ответ юриста:
-
Людмила Васильева
земельный участок продан 4 года назад по доверенности,уже владеет им 3 собственник,а требуют налоги с первого владельца. на руках нет даже договора купли-продажи, посоветуйте, что делать?- Ответ юриста:
Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566). Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
- Ответ юриста:
-
Юлия Голубева
Предлагают машину по справке-счету, как это вообще?-
Договор или справка-счет Казалось бы не очень трудная задача: оформление транспортного средства при его покупке. Но данная сфера очень привлекает мошенников самых разных уровней. Поэтому для юридической защиты обычных автолюбителей, мы...
-
-
Федор Растеряев
Поскажите пожалуйста: у ЮЛ есть кредиторка. кредиторы пока не зашевелились. Как активы вывести с этого предприятия на другое.(просто продать или не так все все просто) .- Ответ юриста:
Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия до его передачи покупателю либо который не дал согласие на перевод долга, вправе потребовать, в частности, в судебном порядке : (или) прекращения либо досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков; (или) признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Если кредитор не был уведомлен о продаже, то такой иск он может предъявить в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже предприятия покупателю . Если же кредитора известили о продаже, но он не сообщил о своем согласии на перевод долга, то он может обратиться в суд в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия . Если этот срок прошел, а кредитор так и не объявился, значит, все хорошо - у него нет возражений против продажи предприятия. ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Алена Тимофеева
Если Вы имеете свое дело, и вдруг наемное лицо намекнет Вам, что он хочет стать учредителем как Вы, то что Вы сделаете?. Ситуация не моя. Но один хороший знакомый поделился за "рюмкой чая". Когда он начал свое дело, то взял помощником человека, который отслужил в силовых структурах и был его хорошим знакомым. Но не другом. Приятель нарабатывал клиентов и договора, этот товарищ занимался кадрами. Дела пошли в "гору". И вот сейчас этот товарищ пришел с таким требованием. Как правильно поступить, чтобы выйти из ситуации без "потерь", т. к. данный товарищ настроен решительно нагадить в случае отказа.- Ответ юриста:
предложить повысить в зависимости от прибыли зарплату, а если охота избавиться от этого "товарища", то создать параллельное предприятие, со всеми перезаключить договора и работников туда же переместить, а этого уволить в связи с продажей предприятия или по соглашению сторон, в этом случае особо согласие не требуется, тем более даст отступного, а фирму продать в тар-тарары. это если есть к чему прицепиться в налоговой, а кто его знает -реальную ситуацию.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Соловаьева
Статья 559 ГК РФ за1995 год. Необходима помощь. Что значила и какой смысл несла в себе статья 559 ГК РФ в 1995 году. Спасибо -
Лилия Колесникова
муниципального унитарного предприятия не исполнило договор купли-продажи недвижимости, т.к. обанкротилось ВНУТРИ. Я заключила Договор купли-продажи недвижимости с унитарным предприятием Деньги должна была оплатить после регистрации этой недвижимости И согласие СОБСТВЕННИКА - администрации города - БЫЛО ПОЛУЧЕНО!Но тут МУП обанкротился. Могу ли я теперь все-таки купить эту недвижимость, ПОНУДИТЬ Администрацию ИСПОЛНИТЬ ДОГОВОР Ведь это их собственность как и раньше, и согласие было?-
если регистрации не было, то только через последующие торги в процессе конкурсного производства
-
-
Дарья Куликова
В чем отличие договора купли-продажи предприятия от договора купли-продажи акций?-
смотря что имеете ввиду? ) предприятие ожно рассматривать, как имуществнный комплект, то есть продажа недвижимости. а акции-это акции.)
-
