Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 552] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Абзац второй утратил силу.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Консультации юриста по ст. 552 ГК РФ
-
Наталья Андреева
Можно ли купить дом (деревянный) без земли?. Земля пока не оформлена...- Ответ юриста:
с оговоркамиГК РФСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
- Ответ юриста:
-
Любовь Баранова
Продажа здания без продажи земли. Хотим продать здание без продажи земельного участка....или продать лишь ту часть здания которая необходима для пользования здания...как лучше сделать? и на основании каких норм права....- Ответ юриста:
Статья 552. Гражданского Кодекса РФ Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
- Ответ юриста:
-
Антон Трутнев
Каким образом расторнуть договор аренды земельного участка, заключенный между иными лицами?. В судебном порядке, ссылаясь на какие статьи?- Ответ юриста:
А зачем его расторгать? В соответствии со ст. 552 ГК РФ право аренды принадлежит Вам. То есть Вы уже являетесь арендатором. Если кто-то считает иначе, то в судебном порядке Вы можете перевести на себя права и обязанности арендатора по данному договору. А дальше, если Вам так это необходимо будете расторгать как обычный арендатор. Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный
- Ответ юриста:
-
Артем Разгилдеев
Нужна помощь!. Дайте ссылку где можно посмотреть гражданнский кодекс РФ или что это за статьи 223, 228, 551, 552, 556 и 557. Спасибо.- Ответ юриста:
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.Статья 228. Приобретение права собственности на находку 1. Если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в милицию или в орган местного самоуправления (пункт 2 статьи 227) лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в милицию или в орган местного самоуправления, нашедший вещь приобретает право собственности на нее.2. Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность.Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя
- Ответ юриста:
-
Павел Файвилевич
помогите решить задачу глупому студенту..... Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у но¬тариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необхо¬димых для регистрации документов находилась у него. Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществ¬лена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники счита¬ли договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть. Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяс¬нить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он заре¬гистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.- Ответ юриста:
Исправил ответ: По дому: Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит "государственной регистрации". 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Статья 556. Передача недвижимости ..обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.. . По земле: Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются "права на земельный участок", занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Так что Костин имеет право продолжать дальнейшие действия по оформлению дома в свою собственность, а для этого ему надо обратиться к нотариусу за выдачей дубликата договора
- Ответ юриста:
-
Леонид Абдулин
Будет ли считаться, что землю продали вместе с домом и надворными постройками, если в договоре купли-продажи написано:... продавец продал, а покпатель купил дом с надворныи построками, находящийся по адресу.. . расположенный на земельном участке.. га.- Ответ юриста:
Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
- Ответ юриста:
-
Виктор Красноперов
Нужна помощь. Можно ли купить дом, без оформления земли в собственность?-
а смысл? появится владелец земли и потребует снести дом
-
-
Федор Брысов
Уважаемые граждане юристы, помогите пожалуйста.. Подскажите пожалуйста где прописано что доля земли определяется в соответствии с размером площади строения (если что не так, не ругайтесь не юрист).- Ответ юриста:
здесь не одна статья и не один закон. Здесь и ст. 252 ГК РФ и ЗК РФ, Пленум ВС РФ. В совокупности смысл один, что земля слдует судьбе строения; поэтому определять порядок пользования землей (или при разделе земли) слдует сначала разделить дом или определить порядок пользования им. Поскольку строение (доля) не может быть отдельно от земли, следовательно при разделе земли или определении порядка пользования надо учитывать размер доли, место положение и каков порядок пользования. Поэтому когда эксперты разрабатывают варианты раздела земли (или порядка пользования) , то они отталкиваются от строения (под долей в доме, зона метровая для обслуживания и зона подхода)
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Широбоков
Вместе со строением переходит ли земля под ним в собственность? Статьи?-
Автоматически - нет ! :) Строение и земельный участок - два самостоятельных объекта права! Подробнее читайте ст. ст. 35, 36 ЗК РФ !
-
-
Оксана Васильева
Вопрос к юристам. См. дополнения-
Смотря какой у Вас договор. Договор о собственности или долевом строительстве, инвестировании. И, конечно, первым делом необходимо внимательно читать договор. Есть ли там пункт об ответственности за задержку сдачи дома.
-
-
Оксана Жукова
зачем нужно выкупать земельный участок купленный в 1998 году?-
жалобу в прокуратуру, заказное письмо: прошу проверить законность следующего документа.. . (письмо или штраф или что) земля следует судьбе дома.... В прокуратуру напиши как Юра указал ГК РФ: Статья 552. Права на земельный участок при продаже...
-
-
Владислав Неуков
Могу ли я продать дом,который приватизирован,но земельный участок (сад,огород) не приватизирован.- Ответ юриста:
Вы неправильно гворите. Ваш дом не приватизируется, он уже является Вашей собственность, а земля находится в бессрочном пользовании (ее кстати, без проблем можно приватизировать) . Оформить договор купли - продажи своего дома Вы имеете полное право. Земельный участок и дом- это домовладение. Право на землю является неотъемлемой частью прав на домовладение и переходит с отчуждением дома в том виде как было при прежнем хозяине...!
- Ответ юриста:
-
Тамара Белоусова
Можно ли продать долю в доме одному из собственников участка ИЖС?-
Есть закон, которые однозначно говорят о единстве судьбе земельного участка и прочно связанных с ним объектов (дома в частности) : Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ: Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и...
-
-
Михаил Мариев
сколько соток пологаются к жилому дому-
Оное ПОЛОЖЕНИЕ в ОСНОВНОМ законе не прописано: сколько "хапнете" - всё ваше.
-
-
Евгений Рашидов
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста !. Моей знакомой На праве собственности принадлежат дом и земельный участок прилегающий к дому. Некоторое время назад дом продали, право собственности на него зарегистрировали новые хозяева. Право собственности на землю осталось за моей знакомой. Когда моя знакомая захотела зарегистрировать кадастровый номер земельного участка ей сказали что новые хозяева оформили на себя право собственности. Каким образом они могли это сделать и законно ли это вообще?- Ответ юриста:
Так если участок действительно находился в собственности но не был межован то тогда вполне могли ее кинуть. . А свидетельство есть или вы думаете что в собственности? Границы не определены и это значит где то. У нее право на землю осталось но неизвестно где. Пусть выделяет. . Кадастровый номер не регистрируют. Пришла ставить на учет границы, не верю. В договоре если не указана земля то она остается у прежнего хозяина. Если есть свидетельство и в Росреестре числится за ней участок в выписке ЕГРП то надо в суд пусть администрация укажет ей новое место.
- Ответ юриста:
-
Тамара Романова
Юристы,. Имеет ли право бывший совладелец по частному домовладению продолжать оформлять земельный надел на своё имя, после того как продал свою долю дома и выбыл из состава совладельцев? … Т.к. он (после того как продал свою долю дома), продолжает оформление надела, имея на руках решение суда (полученное им ещё до продажи), дающее ему право на земельный надел внутри пока придомовой территории (ещё муниципальной, потому как никто из совладельцев до сих пор свой надел не дооформил).- Ответ юриста:
ну вообще-то не имеет право молодец ваш совладелец))) )Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.По вопросу, касающемуся перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, см. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.------------------------------------------------------------------
- Ответ юриста:
-
Ксения Андреева
При продаже недвижимости продолжает ли действовать договор с предыдущей стороной аренды земли (под этой. недвижимостью) или же замена сторон должна происходить автоматически?- Ответ юриста:
Если продаете недвижимость, в месте с ней переходя все права которыми пользовался собственник. Право аренды покупателю перезодит только на часть участка необходимую для использования недвижимости, то есть под нейГК РФСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.ЗК РФСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
- Ответ юриста:
-
Никита Ящуков
Передача прав собственности на землю и недвижимость. ситуация: Я - юр.лицо, на земельном участке (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования) есть постройка, которая также зерегистрирована. Я, юр. лицо, передаю эту постройку по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества другому юр. лицу. Пусть: я - это А, а тот. кто получает - это Б. В договоре есть пункт, где оговаривается, что зем. участок, на котором находится здание, так же передается Б в соответствии со ст. 552 ГК РФ (Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.)и ст.37 Зем. кодекса (Земельный кодекс РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.). Споров никаких нет, но вопрос, на здание Б получило свидетельство из рег. палаты, а должно ли было Б получить и на землю свидетельство от А, должно ли было оно (Б) вносить изменения в кадастр, Теперь Б передаст на таких же условиях В (юр.лицо). Документа на здание есть, а что должно быть на землю и у А, иу Б, и у В. Только, пожалуйста, объясните языком попроще....ЗАРАНЕЕ ВСЕМ СПАСИБО-
даже дочитывать не буду. Вам следовало до 01.01.2008г. либо переоформить права на участок в виде аренды, либо оформить в собственность, вот потом и распоряжайтесь им
-
-
Лидия Степанова
Какой документ говорит о "неопределенным" праве на этот земельный участок?-
нет закон -под недвижимостью земля владельца владелец дома, автоматом владелец земли, её зарегистрируют, но надо дать какие то правоустанавливающие документы на землю, что бы регистратор видела адрес, площадь и она совпадала с тем что есть в...
-