Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 354 ГК РФ. Передача прав и обязанностей по договору залога

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 354]
1. Наряду с теми основаниями прекращения залога, которые определены в ст. 352 ГК РФ, комментируемая статья устанавливает и другие основания прекращения прав на заложенное имущество. К видам принудительного изъятия заложенного имущества относятся: ( — изъятие (выкуп) для государственных или муниципальных нужд (ст. ст. 239, 279 — 283 ГК). Так, согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 — 282 и 284 — 286 ГК РФ;— реквизиция (ст. 242 ГК). Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, которые установлены законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция);— национализация (ст. 306 ГК). В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о таких способах прекращения залога, как:— истребование по виндикационному иску (ст. ст. 301 — 303 ГК);— конфискация (ст. 243 ГК). В случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация).Пункт 2 ст. 41 Закона об ипотеке предусматривает иные последствия изъятия недвижимого имущества при конфискации. В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя государством в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация), ипотека сохраняет силу и применяются правила ст. 38 указанного Закона. Однако залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены применением этих правил, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на конфискованное имущество.В случае если в качестве залогодателя выступает лицо, не являющееся должником, требования залогодержателя, указанные в комментируемой статье, предъявляются к должнику по основному обязательству. (
Комментарий к статье 354

Консультации юриста к комментариям ст. 354 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Помогите написать ответ на претензию. Пожалуйста. Письмо внутри.. По состоянию на 11.12.09 сообщаю о невыполнении Вашим предприятием условий заключенного договора по поставке лома и отходов черных металлов для государственных нужд. Для справки: план на 2009 год: 3640 тонн факт на 11.12.09: 1296,354 тонны % выполнения: 35,6 Ст. 290 ГК Рб указывает на необходимость исполнения обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, ст. 291 ГК РБ указывает на недопустимость отказа от исполнения обязательств. На основании вышеизложенного предлагаю Вам в срок до 31.12.09 принять меры по выполнению гос. заказа по поставке лома и отходов черных металлов. В случае отказа от удовлетворения требований по выполнению гос.заказа либо оставления настоящей претензии без внимания вынуждены будем обратиться за разрешением спора в судебные органы.
    • надо полностью знать условия договора, а так же намерены вы исполнить обязательство или нет, если нет то почему
  • Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг? Подскажите пожалуйста. Подскажите пожалуйста права ли я: У гражданина не заключен договор на ком. услуги, В новом договоре просит перенести ему сроки оплаты, не успевает вовремя оплачивать (вахтовик) В типовм договоре установлены стандартные нормы согласно ЖК п 1 ст 155 и и Постановления 354 О предоставлении ком услуг. п 66 Дом обслуживается УК на основании конкурса по отбору упр компании. Мы ему отказываем ыв переносе сроков ссылаясь на 210 ГК, ЖК п1 ст153, п 2 пп5 ст153, п 1 ст 155, п 14 ст 155 и на пост прав 354 п 65 п 65 "б" "г", п 66. Мнения. Спасибо.
    • Пусть вперед оплачивает.
  • Если в 100-квартирном доме проживает только один собственник, а остальные прописаны и проживают в другом городе, гом. кто должен оплачивать общедомовые расходы, вопрос, конечно гипотетический. Но ЖК и ГК не соответствуют Пост. 307 и Правилам к нему. Ведь подъзд и обогревается и освещается до 10-го этажа, а единственный потребитель живет, допустим, на 1-ом.
    • С 1 сентября, согласно 354-му постановлению, весь перерасход будет распределяться пропорционально площади занимаемого собственником помещения. Живешь или нет - платить обязан.
  • Помогите найти за Уралом фирму по подаже Твердотопливных пиролизных котлов (на 300кВт)
    • Ответ юриста:
      Если немецкие то: Buderus г. Новосибирск 630015, Новосибирск, Комбинатский переулок, д. 3. территория завода «Сибгормаш» Телефон/Факс: (383) 354-30-10 Факс: (383) 279 14 14 Buderus г. Екатеринбург 620050, Екатеринбург, ул. Монтажников, 4 Телефон: (343) 373 48 11 Факс: (343) 373 48 12 Если иные то: ГК ТЕПЛОГАЗ г. Екатеринбург, ул. Посадская, д. 6, оф. 3 Телефоны: +7 (343) 269-35-37 +7 (343) 372-42-21 Факс: +7 (343) 233-60-28 УРСТЭК 620014, г. Екатеринбург ул. Радищева, 10 оф. 205. Тел. /факс: (343) 382-07-32 382-07-33, +79221310495.
  • Зинаида Волкова
    Мне вешают ст. 159 ч. 3.за что?
    • кто конкретно вешает? если ты не догадался взять расписку о передаче денег за "продажу"- значит есть за што договор то купли продажи остался? он вам письмо, наверно послал об отмене доверенности, если вы его не получили, то письмо...
  • Карина Фомина
    Вопрос по регистации договора долевого участия. Значит так!!!Если на этапе еше незавершенногго строительства регистрируется залог права требования , то потом када объект завершен, как известно право требования передачи объекта прекращается возникновением права собственности у дольщика, так вот КАДА это право собственности регистрируется, ЗАЛОГ сохраниться или он прекратиться вместе с правом требования????нужен практический ответ, поскольку в НПА ничего на эту тему нет, КТО НИИТЬ ТАКИЕ ВЕЩИ регистриовал, или нет здесь нормальных юристов????
    • Ответ юриста:
      Последние слова очень неприятные. Вы же не не приходите к гинекологу лечить зубы. Хотя и гинеколог и стоматолог - врачи. Так почему -же от юристов требуют знания всех законодательных актов, а также правоприменительной практики. Может я квалифицированный юрист, но специализируюсь на других отраслях права.
  • Виталий Малинов
    Я - ИП, хочу давать под денежный залог образцы товара. Как это оформлять?
    • Передачу образцов - договором ответственного хранения с внесением залога хранителем. Если по бумагам - должны быть договор, акт приемки-сдачи или сохранная расписка хранителя о приеме товара на хранение. Залог можете принимать по безналу или приходным кассовым ордером.
  • Светлана Григорьева
    Здравствуйте, решила купить долю в квартире, внесла задаток. можно ли вернуть задаток?
    • Задаток не возвращается, никогда. Нет, конечно! Это как раз страховочная сумма при прекращении сделки в одностороннем порядке. Для того и выплачивается задаток, чтобы покупатель не передумал, либо потерял деньги. Если от сделки отказывается...
  • Александр Монахов
    договорное право, договор займа с обеспечением.. договор займа с обеспечением. при составлении договора целевого займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущество. не подскажите как правильно надо составлять. договор ЗАЙМА а к нему как приложение договор ЗАЛОГА с кучей разных прилдожений? Или единственный договор где прописаны пункты и по займу и по залогу. Шеф хочет одним. насколько это верно?
    • Ответ юриста:
      Не верно, как мне кажется. И вот почему: Для залога должно возникнуть обязательство, обеспеченное залогом - то есть должен быть уже заключен договор займа. Заключенным договор займа считается с момента передачи денег или иных вещей заемщику (в этом займ невыгодно отличается от кредита, так как займ - реальный, а кредитный договор -консенсуальный) . В договоре займа предусматривается что займ обеспечивается залогом и залогодатель (он же заемщик, к примеру) должен совершить действия по регистрации залога в такой-то срок, а не совершит - займодавец вправе требовать возврата займа досрочно. Договор займа и договор залога не являются приложениями друг к другу, займ дается под залог, а залог заключается/регистрируется в связи с обспечением займа. Так что составляйте отдельно эти два договора, к договору залога можете как приложение включить копию договора займа, помните о нюансах на которые я указала выше. И еще... бонус - сделайте дополнительный экземпляр договора займа для займодавца - лишним не будет когда в суд пойдете. А то сталкивались коллеги - сдали оригинал в материалы дела, дело к слушанию - а договора займа в деле нет... Заемщик от всего отперся и ...кто "приделал ноги" договору займа, находящемуся в деле - думайте сами.