Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 239] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.
Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.
Консультации юриста по ст. 239 ГК РФ
-
Людмила Гусева
-
сама-сама.
-
-
Геннадий Селезнев
Снос гаражей. Если собираются сносить гаражи, то его лучше приватизировать или оставить как есть? В каком случае больше вероятности получить в замен новый?- Ответ юриста:
Раз сносить - значит, гараж капитальный, а не "ракушка". А сейчас это что - ГСК? Или самовольная постройка? Разные последствия могут быть. Если постройка самовольная - то никакой компенсации за снесенный гараж не получите. Если разрешения были все получены на строительство капитальных гаражей - обязаны возместить убытки в натуре или деньгами. Собственность на землю не при чем. Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.Статья 239 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством. Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.
- Ответ юриста:
-
Богдан Полутин
Уважамые коллеги, господа юристы!!!!требуется мозговой штурм..... итак ситуация следующая....фирма "Н" имеет склад на земельном участке, который принадлежит им на праве краткосрочной аренды (на 5-ть лет).склад для демонтирования не предназначен так как громоздкий и большой.срок окончания 28.02.2008г., однако есть постановление от 2006г. органов местной исполнительной власти о том что зем. участок переоформляется и предлагается право выкупа (переоформлялся з/у в связи с перерегисрацией "Н").теперь ситуация осложняется тем что в своё время з/у не был выкуплен (причин масса, отсутствие средств, желаний и т.д.), но при обращении о продлении срока аренды "Н" отказали т.к. з/у по ген. плану находиться на территории которая планируется под застройку жилыми домами, хочу отметить что вариант с предоставлением аналогичного з/у не подходит,т.к. ближайщие з/у уже распределены и имеют своих хозяев, да и склад не перевезти, т.к. это потребует дополнительных затрат маш. часов и раб. силы.какие будут мысли коллеги????:)-
Банальная ситуация.. . Копите деньги.. . Или на откат - или на спасение основных средств производства, что обойдется намного дешевле.. . Подстава со взяткой, как правило в органах исполнительной власти не проходит - отмажутся, а вы окажетесь "не на корабле"... Делайте выводы...)))
-
-
Дмитрий Дехтярев
В соответствии с новым ЖК РФ, если дом подлежит сносу,то собственнику возмещают выкупную цену данного. недвижимого имущества даже если это его единственное жилье. Таким образом получается,если ты сам не договоришся с данными отганами,то они тебе не обязаны предоставлять жилое помещение?- Ответ юриста:
Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно по соглашению сторон. Это означает, что о предоставлении другого жилья стороны могут только договариваться. Орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, не может принудительно, в том числе в судебном порядке, переселить собственника изымаемого жилья в другое жилое помещение. Но и собственник изымаемого жилого помещения не может требовать предоставления ему другого жилья. У него есть лишь право на получение выкупной цены.Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику изымаемого жилья выплачивается разница между стоимостью "старого" и "нового" жилья.Если стоимость "нового" жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилья, то соглашением сторон может быть предусмотрена выплата собственником изымаемого жилого помещения соответствующей разницыСоглашением может предусматриваться, что собственник жилого помещения сохраняет право пользования им до приобретения другого жилого помещения. Срок существования данного права может быть ограничен указанием определенной даты либо наступлением определенного события.Выкупная цена изымаемого жилого помещения в силу ч. 7 ст. 32 слагается из двух частей.Во-первых, в нее входит рыночная стоимость жилого помещения. В случае спора стоимость жилого помещения осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность.Во-вторых, в состав выкупной цены входят все убытки, которые несет (понесет в будущем) собственник жилого помещения вследствие его изъятия. Так что права собственника достаточно защищены.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Ярослав Оболонский
В какой статье можно найти : "Прекращение права собственности на строение при изъятии земельного участка"?- Ответ юриста:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
- Ответ юриста:
-
Оксана Лазарева
помогите ответить на тест по праву-
ни хера се
-