Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Закон Об ипотеке (залоге недвижимости)

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

[Закон Об ипотеке] [Глава 6] [Статья 37]

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 37

Консультации юриста по ст. 37 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Мария Волкова
    Может ли здание, являющееся предметом залога в банке (по ипотеке) быть предметом договора купли-продажи. Пройдет ли данная сделка через Рег. палату Может быть имеет смысл заключить в отношении данного здания предварительный договор?
    • Ответ юриста:
      - нормальный покупатель для начала попросит у Вас справку из Фед.Регист.Службы где будет указано обременение на объекти кто на это пойдёт?- а банки как правило согласия такого не дают лишь в случае предоставления другого залога, но Вы потеряете на страховке, оценке и прочемстоит ли торопиться
  • Юрий Чечулин
    Могу ли я подарить земельный участок без согласия председателя и соседей?. Какие для этого нужно собирать документы?
    • Если участок у Вас в собственности, то для дарения ничьего согласия не требуется. Самый главный документ для продажи - это выписка из кадастрового плана. Если у Вас межевое дело уже было оформлено, то получить ее не сложно, а если нет, то сложно и дорого
  • Анастасия Фролова
    Зайстройщик привлекает денежные средства у граждан,хотя объект в залоге у Банка,кот. не давал согласие.Договор ничтожен?. 2. Застройщик вправе заключать договора долевого участия, в случае если объект строительства заложен в обеспечение предоставленного кредита, только если застройщик обеспечит свои обязательства поручительством либо при соблюдении следующих условий в совокупности -А) кредитором является Банк,Б) Банк даст письменное согласие на обеспечение его требований по кредитному договору пропорционально размерам требований всех дольщиков,В) Банк даст письменное согласие на прекращение залога с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участнику. При несоблюдении указанных условий ничтожным будет уже основной договор долевого участия, как сделка совершенная в с нарушением закона (п. 6. ст. 13 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
    • Ответ юриста:
      Может бред, но мне кажется, что применимо следующая норма: Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
  • Геннадий Конечный
    Оформление дарственной. Помогите. Нужно оформить дарственную на несовершеннолетнюю сестру. Хочу переписать на неё 1/4 квартиры, принадлежащую мне. Куда нужно обратиться? Какие документы нужны для этого? За дельные советы - моя благодарность и +10 баллов за лучший ответ, как обычно)
    • Ответ юриста:
      ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)1. *Заявление о государственной регистрации сделки.2. *Заявление о государственной регистрации права собственности.Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.5. Правоустанавливающий документ - договор дарения, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал.В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.6. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя.7. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией) , осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.План объекта недвижимости должен удовлетворять требованиям п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного и технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, согласно которому плановая техническая инвентаризация объектов учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится не реже одного раза в пять лет.8. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи представляются:1) копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально.В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй подлинный экземпляр договора;2) копия плана объекта недвижимости, удостоверенная нотариусом, либо органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, либо второй подлинный экземплар;3) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта в случаях установленных законодательством;4) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;5) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;7) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.7) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица.http://www.gbr.ru/index.shtml?doc9z1. Договор дарения можно составить в простой письменной форме!2. Заявление в ФРС заполняют они сами в вашем присутсвии!3. Госпошлина 500 рублей!
  • Кристина Блинова
    Можно ли квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, завещать? Нужен только точный ответ. Если нет - ссылка на статью.
    • Ответ юриста:
      Неправильно Вам ответили, Читайте закон об ипотеке, а договор в случае наследования вообще не причем! Квартира купленная с помощью ипотечного кредита является не собственностью банка! Поэтому заложенной квартирой можно распоряжаться (с его согласия или без) , просто при наступлении условий указанных в кредитном договоре, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество кому бы оно не перешло. Статьи чуть позже нарисую.А вот и статьи:Гражданский кодекс:Статья 346 Пользование и распоряжение предметом залога 2. ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.СОГЛАШЕНИЕ, ОГРАНИЧИВАЮЩЕЕ ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, НИЧТОЖНО.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕНО залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ИЛИ ИНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, НИЧТОЖНЫ.Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.Таким образом, даже продать квартиру можно с согласия банка, если в ипотечном договоре не указано иное (не требуется согласия или вообще нельзя продать) . а завещать можно в любом случае БЕЗ ВСЯКОГО СОГЛАСИЯ!! ! и даже если в договоре прописано, что завещать нельзя, то это условие договора НИЧТОЖНО т. е. не влечет ни каких правовых последствий.При переходе прав на заложенную квартиру наследнику, тот сам будет выплачивать ипотеку, в соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке. Удачи!
  • Николай Богатченко
    каким образом можно получить док-ты для продажи кв-ры в органы опеки, если есть несовершеннолетний совладелец?
    • Ответ юриста:
      Органы опеки и попечительства выдадут вам разрешение на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему при условии, что не будут нарушены имущественные права ребенка.Т. е. на имя ребенка должна быть приобретена жил. площадь, по своим характеристикам превосходящая продаваемую (например, больше кв. м, больше размер доли и т. д.) .Для получения разрешения на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему родители (законные представители) должны обратиться в ООП с заявлением о выдаче разрешения на совершение сделки. Как правило, при этом в ООП предоставляются документы на продаваемую жил. площадь и приобретаемую жил. площадь.Такое разрешение оформляется в течение 2-3 недель. Обычно, проблем не возникает.Удачи!
  • Лилия Полякова
    Договор дарения !!!!Помогите!!!!. Такая ситуация. Я развожусь с мужем, у нас есть общая квартира (совместная долевая собственность). Муж согласен отдать свою долю детям (у нас их двое). Дети остаются со мной. Как будет выглядеть договор дарения? Дети несовершеннолетние. Буду ли я иметь права распоряжаться их долей. (то есть если вдруг я захочу продать квартиру). Я запуталась. Кто составляет договор дарения? Можно ли сделать его у нотариуса и сразу оформить, заверить? Какие документы нужны? Нужно ли мое присутствие? Помогите!!!!
    • Ответ юриста:
      Договор дарения Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально (по вашему желанию) .В данном случае супруг будет дарить принадлежащую ему долю детям. Если детям нет 14-ти лет - от их имени будете действовать Вы, как законный представитель. Если детям исполнилось 14 лет - они будут присутствовать на сделке лично и подписывать договор с Вашего согласия. В любом случае - ваше присутствие необходимо.В дальнейшем распоряжаться долей квартиры, собственниками которой будут являться несовершеннолетние дети, Вы сможете толькос предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ) .Удачи!
  • Лилия Суханова
    Передача прав собственности на землю и недвижимость. ситуация: Я - юр.лицо, на земельном участке (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования) есть постройка, которая также зерегистрирована. Я, юр. лицо, передаю эту постройку по договору безвозмездной передачи недвижимого имущества другому юр. лицу. Пусть: я - это А, а тот. кто получает - это Б. В договоре есть пункт, где оговаривается, что зем. участок, на котором находится здание, так же передается Б в соответствии со ст. 552 ГК РФ (Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.)и ст.37 Зем. кодекса (Земельный кодекс РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.). Споров никаких нет, но вопрос, на здание Б получило свидетельство из рег. палаты, а должно ли было Б получить и на землю свидетельство от А, должно ли было оно (Б) вносить изменения в кадастр, Теперь Б передаст на таких же условиях В (юр.лицо). Документа на здание есть, а что должно быть на землю и у А, иу Б, и у В. Только, пожалуйста, объясните языком попроще....ЗАРАНЕЕ ВСЕМ СПАСИБО
    • даже дочитывать не буду. Вам следовало до 01.01.2008г. либо переоформить права на участок в виде аренды, либо оформить в собственность, вот потом и распоряжайтесь им
  • Тимур Сильвестров
    Имею ли я право продать квартиру купленную на ипотечный кредит,известив об этом банк.Ипотеку ещё плачу
    • Ответ юриста:
      В соответствии с законом об ипотеке статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.Успехов.
  • Валентина Щербакова
    Могут приставы по долговой расписки приди домой и описать имущество чужое. Семья сетра с мужем ребёнок.. Истец угрожает ответчику что его ждут непрятности по гражданскому долгу. Сначала он будет грвждаский потом передёт в уголовный и юрист может вернуть у должника инвалида 2гр нерабочая. Собственности нет имущество в квартнери муниц только телевизор и остальное всё преднатлижит семье сестре с мужам могут приставы на чужое имущество наложить руки?
    • Ответ юриста:
      1. приставы приходят только при наличии исполнительного листа или нотариальных документов, имеющих силу исполнительного листа
      2. сначала истец должен провести дело в суде. тут нужно смотреть детали (срок давности прошел, дефект формы и пр) . теоретически, любую расписку можно оспорить (если, конечно, она не нотариальная)
      3. приставы приходят только если требование не исполнено добровольно.
      4. в суде можно просить предоставить отсрочку или рассрочку платежа. то же может сделать и судебный пристав.
      5. есть перечень имущества, на которое не могут наложить взыскание. как показывает практика, приставы рассматривают все имущество, находящееся в квратире имуществом должника. никакие вливания на них не действуют. т. е. они сначала все описыавют, а потом нужно в суде просить исключить арестованное имущество из описи. в такой ситуации проще попросить нормальных соседей, чтобы самое ценное имущество некоторое время побыло у них.

      извлечения из ст. 446 ГПК РФ
      1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
      предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие) , за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
      имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

  • Жанна Пугачева
    Как присоединить (узаконить) тамбур к квартире?. Необходимо присоединить (узаконить) тамбур к квартире: три квартиры, объединены в одну и введены в эксплуатацию, обременены ипотекой. 1. Каков алгоритм действий? 2. На что обратить внимание? 3. На какие нормы права ссылаться, при подаче искового заявления?
    • Ответ юриста:
      Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. присоединить тамбур вы не сможете, т. к. это общая собственность и отчуждению она не подлежит. читайте п. 4 ст. 37 ЖК РФ
  • Илья Турманов
    Отчуждение заложенного имущества . Закон об ипотеке, Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем Д Р У Г О М У лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. (это была цитата). А теперь реальная ситуация: Административный корпус, не завершен строительством и обременен правами дольщиков - ипотека в силу закона №214 ФЗ "О долевом участии..." на объект и земельный участок. Застройщик является Залогодателем, Дольщики все - Залогодержателями. Дольщиков -11 лиц (юрики и физики). Застройщик зарегистрировал на незавершенку право собственности и хочет передать доли в праве на этот незавершенный объект Дольщикам по отступным, прекратив обязательства по долевым договорам. Дольщики тоже очень сильно хотят получить эти доли. Рег. служба приходит к мнению, что согласно приведенной 37 статье, на каждое отступное нужно получать согласия всех других Дольщиков -Залогодержателей. Каково Ваше мнение, можно ли считать одного из Залогодержателей - ДРУГИМ лицом ( в терминах статьи), которому может быть отчуждено залогодателем заложенное имущество и требовать согласия всех дольщиков? ДРУГОЕ лицо - это ведь не Залогодатель и не Залогодержатель (на мой взгляд), а третье лицо? Как трактовать 37 статью, с точки зрения ДРУГОГО лица? (отступное не обсуждается ) :-)) Заранее благодарна всем за ответы.
    • Отвечу по-простому. Залогодержателя нельзя счмтать ДРУГИМ лицом. ТРЕБОВАТЬ согласия никто не может. Согласие вобще-то в цивилизованных странах дается добровольно.
  • Виталий Филохов
    Может ли строительная компания оформить договор купли-продажи в строящемся доме?на что нужно обратить внимание ???. при покупке квартиры
    • Ответ юриста:
      Если речь идет именно о продаже незавершенной квартиры, то у продавца-застройщика должно быть зарегистрировано право собственности на дом, как на объект незавершенного строительства. Вообще-то формально недостроенная квартира не может являться квартирой и продаваться как квартира тоже не может но в некоторых регионах рег. службы регистрируют такие сделки. Если речь идет о заключении договора долевого участия в строительстве квартиры, то у Застройщика должно быть разрешение на строительство, проектная декларация.. . и т. д. Но по такому договору Вы не приобретаете право собственности на жилье, а имеете право требовать завершения его строительства и передачи Вам квартиры. Удостоверьтесь, что продавец намерен зарегистрировать такой договор в рег. службе. Кроме того, если недостроенный дом является объектом долевого строительства, то он находится в ипотеке в силу закона у всех дольщиков. Если будет заключаться НЕ договор дол. участия, а купли-продажи, то для такой сделки формально нужно согласие всех других дольщиков (ст. 37 Закона "Об ипотеке... ") . Чтобы понять Вашу конкретную ситуацию, Вам надо обратиться за консультацией к знающему юристу, на Ответах Вам вряд ли помогут.. .
  • Анатолий Хакимов
    из книги Роберт Киосаки. в книге "Богатый папа, бедный папа" Роберт Киосаки говорит о закладной (ценная бумага) . объясните, пожалуйста, что за ценная бумага, и как его получает.
    • Ответ юриста:
      "Чужим мнением свою семью не накормишь"! Это по поводу предыдущих комментариев.
      По поводу вопроса:

      Закладная является именной ценной бумагой, предоставляющей своему законному владельцу право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства.

      Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа (долга) .

      Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

      Словарь Брокгауза и Ефрона дает следующее определение залога, как юридического термина: Залог недвижимого имущества, как способ обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.

      Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, - залогодержателем.

      При залоге недвижимого имущества оно оставляется во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.

      Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением, а также имущества, уже заложенного; в этом случае остается в силе ранее установленный залог.

      Из этого правила сделано исключение для заложенных в государственных кредитных установлениях имуществ, которые, с ведома последних, могут быть заложены частным учреждениям и лицам (это изъятие распространяется также и на имения, заложенные в частных банках) .

      Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость) , то есть совершенный у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях.

      Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.

      По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным государством порядком.

      Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее первого.

      В таком случае кредит становится ипотечным, то есть выданным под залог недвижимости.

      Залог недвижимости, при условии юридической чистоты сделки и правильной оценки актива, служит достаточно надежным видом обеспечения долга.
  • Сергей Недорубов
    Вопрос Юристам. До кризиса на мое имя был взят кредит. Но сейчас выплачивать нет возможности. Банк грозит судом и отобрать квартиру. У квартиры три собственника. Могу ли я переписать свою долю на дочь? И как это лучше сделать? Спасибо
    • Ответ юриста:
      Забрать квартиру за долг по кредиту банк может в том случае если квартира является залогом, т. е. при получении кредита Вы внесли залог банку - свое жилье.
      Если квартира куплена за счет ипотечного кредитования, то и тогда придется отдать ее банку, потому что как правило недвижимость, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка пока должник не выплатит полностью кредит.
      Третье условие, когда банк может забрать квартиру за долги, должник имеет в собственности два и более объекта недвижимости.
      ЕСЛИ ЖЕ У ВАС ОДНО-ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ, В КОТОРОМ ПРОЖИВАЕТЕ ВЫ СО СВОИМИ ДЕТЬМИ, НИКАКОЙ БАНК, НИ ЗА КАКИЕ ДОЛГИ НЕ СМОЖЕТ ЕЕ У ВАС ЗАБРАТЬ.
      ЭТО - ПСИХОЛОГИЧЕСКОЕ ДАВЛЕНИЕ, ЗАПУГИВАНИЕ ДОЛЖНИКА.

      Ответ на данные вопросы заложен в ГК РФ. В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса РФ граждане России при кредитовании отвечают по своим обязательствам всем своим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

      А в соответствии с процессуальным законодательством взыскание долга не может быть обращено на имущество граждан по установленному перечню, в состав которого сегодня входят:

      * жилое помещение, если оно является единственным для должника,

      * земли, на которых расположено это помещение,

      * предметы домашней обстановки,

      * имущество для занятий профессиональной деятельностью,

      * продукты питания.
  • Валентин Пикалов
    Как называется залог с передачей имущества залогодержателю?
  • Антонина Белова
    Вопрос по договору купли-продажи. Нужно ли в договоре указывать балансовую стоимость квартиры из бти? Чем кадастровый номер отличается от инвентаризационного? Договор оформляю сам, без натариуса. Заранее благодарю!
    • Ответ юриста:
      Без нотариуса договора купли-продажи квартир не оформляются. Балансовая стоимость не имеет никакого отношения к рыночной стоимости, ты вправе продавать по любой цене, и знать балансовую стоимость нужно только для себя, чтобы сориентироваться в ценах. Кадастровый номер - это номер, под которым данная недвижимость зарегистрирована в органах госрегистрации, в кадастре.
  • Георгий Папков
    возможно ли проданную квартиру вернуть обратно. моя мама 57л продала 7 мес назад квартиру, теперь подала в суд на покупателей чтобы они вернули все на исходную. квартира была приобретена часть деньгами и часть ипотекой
    • Ответ юриста:
      Добрый день! Если квартира была продана на законных основаниях с соблюдением всех процессуальных норм, то получить назад данное жилье Вы уже не сможете и никакой суд в этом Вам не поможет. . Советую собрать все необходимые документы касающиеся данного жилья и обратиться за консультацией к юристу, но это только при условии если Вы считаете, что Ваши права при заключении сделки были нарушены..
  • Инна Волкова
    какие сделки я смогу совершать как опекун инвалида1 группы от его имени?
    • В-основном это мелкие бытовые сделки (покупка продуктов, небольшой ремонт и т.п.). На всё остальное нужно разрешение органов опеки. Там и разъяснят подробнее... Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 1. Доходы подопечного, в том...
  • Эдуард Васичев
    Могут ли лишить квартиры за неуплату по кредитам? (Квартира не в кредите). Могут ли лишить квартиры за неуплату по кредитам? (Квартира не в кредите)
    • Ответ юриста:
      Если квартира взята не в ипотеку и не заложена, то единственное жильё никто никогда не заберет. Максимум - постановят запрет перерегистрацию и отчуждение. Потенциальная сумма арестованного имущества должна быть разумна и соответствовать задолженности должника. (Квартиру за 2млн. не тронут из-за долга в 300 т. р. , это образно, нужно учитывать специфику району и т. п.).
  • Алена Соболева
    Возможно ли наложение ареста на имущество (земельный участок) уже находящийся в залоге (ипотека)?
    • Ответ юриста:
      возможно только во исполнение невыполненных обязательств по данной ипотеке, короче говоря, его заберут только по тому договору, исполнение которого гарантируется заложенным имуществом (земельным участком) в соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на заложенные участки кроме случаев указанных в Ст. 50 закона об ипотеке : Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
  • Любовь Соболева
    Покупка квартиры в ипотеке (отчуждение заложенного имущества). Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, кто знает по ситуации о том, как в основном банки относятся к вопросам о даче разрешения на отчуждение квартиры находящейся в залоге. В соответствии со ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя... Вот и интересует отношение банков.. Дают ли они "как правило" согласие или же наоборот чаще придерживаются противоположной позиции? Ведь по сути то банк особо тут ничем не рискует, потому как согласно ст. 38 закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
    • а зачем банку эта возня с переоформление залога? Кстати, вопрос лучше бы адресовать не юрикам, а банковским работникам.
  • Владимир Васьянов
    Нужна помощь в решении вопроса.Юристы помогите!. Если в квартире 3 комнаты. Две в нашей собственности и одна принадлежит соседям. Они купили ее, брали деньги в банке в кредит и им еще 2 года осталась расплачиватся за нее. Могут ли они нам ее продать? Если да то какой то налог надо будет платить? Кредит надо будет переоформить на нас (так можно сделать) или 2 года ждать?
    • Ответ юриста:
      2 года можно и не ждать. Можете купить эту комнату и сейчас. 2 варианта Либо Вы за наличку покупаете эту комнату и одновременно с продажей соседи за ваши деньги гасят кредит (схему такой сделки можете узнать в банке). Либо Вы берете кредит на себя, если у Вас не хватает денег ( но только в том же банке, что и соседи, если взять в другом-сделка технически невыполнима) и покупаете комнату в ипотеку, банк Вашим кредитом покрывает кредит соседей. Просто переоформить кредит с соседей на Вас невозможно, надо еще и собственность переоформлять. Если у соседей комната в собственности более 3 лет, то на налоги они не попадают вообще. Если меньше 3 лет-тогда в договоре купли-продажи укажите ту же сумму, за которую они в свое время ее покупали или меньше-и тогда они тоже не попадут на налоги.
      Успехов
  • Алексей Новокрещенов
    продажа земли. здравствуйте, кто иожет объяснить и разъяснить как происходит купля продажа земли, со всеми подробностями отзовитесь пожалуйста
    • Ответ юриста:
      • объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном главой 3 Закона № 221-ФЗ; • закон вменяет в обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) . Если продавец скрыл информацию, которая могла бы повлиять на решение покупателя о покупке земельного участка, то покупатель вправе требовать снижения покупной цены или расторжения договора и возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ) ; • закон (ст. 37 Земельного кодекса) перечисляет три условия, которые нельзя включить в договор купли-продажи земельного участка, то есть условия, которые в любом случае суд сочтет недействительными: 1. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; 2. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; 3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. В отличие от некоторых других договоров купли-продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 558 ГК РФ) договор купли-продажи земельного участка по общему правилу не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, так как это общее правило касается любого недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Поэтому по договору купли-продажи земельного участка право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. Следовательно, надо учитывать, что момент заключения договора и момент возникновения права собственности по договору купли-продажи земельного участка не совпадают. Переход права собственности на земельный участок регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов (Росреестр) . Договор купли-продажи можно заверить нотариально по желанию сторон. В таком случае нотариус проводит проверку документов и сам отправляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
  • Маргарита Кузнецова
    Помогите разобраться. В нашей коммунальной квартире, состоящей из 8 комнат, освободились две, площадью 11,кв. м и 17,3.Заявление на освободившуюся площадь подала соседка (занимающая комнату площадью 12 метров, в которой прописана с сыном. И наша семья я и мать занимаемая нами площадь 18 квм). Но соседка встала на очередь до 2005 года. Мы встали в 2007.Жилищная комиссия предлагает нам куплю-продажу. Потому, что если нам дадут комнату, то норма предоставления жилой площади превысит ному и составит 52 кв. м Мы признаны малоимущими и нуждающимися. Мама является инвалидом 3 группы. Суть вопроса: выделят ли ей субсидию (т. к она инвалид), а мне субсидию по программе "молодежи доступное жилье" на покупку части комнаты?
    • Ответ юриста:
      Если вы с матерью на учете нужд. в жилых помещениях и малоимущие, то никоим образом вам выкуп не могут предлагать. Вам по дог. соцнайма нужно эту освободивш. муницип. комнату. Регулир. вопрос Жк РФ Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Почему превысит норму предоставления и составит 52 метра общая? Понятно. что считать общую, т. е. жилую и долю вспомогательной. пропрц. жилой площади. Там же две комнаты освободились. вы что обе просите себе ? Можно ж одну вам, а др. соседке с сыном- тоже очередникам. ВАм например 11 метровую, и м. б. нормаль по норме предоставления выйдет, а соседке с сыном 17 метровую комнату, раз они 12 метровую занимают - и у них нормаль выйдет по норме предост. на двоих. Зачем наоборот делать, чтоб вас подвести под выкуп, и соседке меньше бесплатно дать. Надо в соотв. с законом и интересами граждан. Нормы предост. в НПА города. Отсюда вопрос- в каком вы городе, чтобы свериться с этим НПА? Если Москва, то 29 закон, и там на двоих несупругов- до 50 м двушка по ст. 20 норма предоставления. См. в законе этом ст. 37 и 38 об освобожд. муницип. комнатах в коммуналках. Опять же- субсидию на выкуп комнаты если как очередникам- тогда выкуп по рыночной цене у города- так по 29 закону Москвы например. И субсидию тока очередникам до 2005 года. а если после - то фиг. и субсидию не отдельно- а на семью очередников. И вы- что заявитель программы МСДЖ? Вы соотв. условиям программы- вы в браке и до 35 лет оба супруга и есть дети, если нет детей, то более года в браке? Не надо валить в одну кучу- разные способы улучш. жилусловий для разных категорий очередников. по разным жилищ. программам, и первоочередное право на предоставление освободивш. комнаты в комм. квартире соседям по коммуналке (либо по соцнайму, либо выкупом) . Они не пересекаются.
  • Александра Дмитриева
    можно ли взять деньги под залог квартиры однухи по договору залога ипотеки где доля ребёнка ???7 сделка пойдёт??
    • Если квартира взята не в ипотеку и не заложена, то единственное жильё никто никогда не заберет. Максимум - постановят запрет перерегистрацию и отчуждение. Потенциальная сумма арестованного имущества должна быть разумна и соответствовать...
  • Екатерина Давыдова
    С какого перепуга валютным ипотетчикам должны компенсировать потери? Они же сами эти риски приняли-кто им виноват?
    • В соответствии с законом об ипотеке статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве...