Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 345] ✍ Читать комментарий к статье
1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:
1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;
2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;
3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);
4) иное имущество в случаях, установленных законом.
3. Если замена предмета залога другим имуществом в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, произошла в результате действий залогодателя, совершенных в нарушение договора залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога.
4. Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.
Залогодатель, намеревающийся воспользоваться правом на восстановление или замену предмета залога, незамедлительно обязан уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. Залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.
5. В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.
Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.
В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.
6. Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается.
7. Договором залога могут быть предусмотрены случаи, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.
Консультации юриста по ст. 345 ГК РФ
-
Евгений Цигенбаум
Могу ли я обменять квартиру в ипотеке + комната в общежитии (приват.) на жилье большей площади?- Ответ юриста:
Так понимаю - что квартира в залоге? Статья 345. ГК РФ Замена и восстановление предмета залога 1. Замена предмета залога допускается с согласия (!!!) залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Т. е. тут требуется согласие банка и возможнось смены предмета залога не должна быть ограничена в договоре. Обратитесь в банк.
- Ответ юриста:
-
Оксана Федорова
сделка. Стороны в обеспечение банковского кредита вместо договора ипотеки заключили надлежащим образом оформленное соглашение об отступном под отлагательным условием. По каким причинам такая сделка может быть признана ничтожной? на основании какой статьи- Ответ юриста:
Согласно ГК Статья 157. Сделки, совершенные под условием . 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Статья 345. Замена и восстановление предмета залога . 1. Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Статья 409. Отступное. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) . Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Здесь содержание отступного соответствует содержанию обязательства (уплаты долга) .
- Ответ юриста:
-
Марина Денисова
Вопрос про кредит...?(внутри). ..(внутри) Человек взял автокредит и соответственно взял машуну (без страховки) через 2 дня её угнали.., соответственно человек должен денег банку за машину. Что будет брать банк у человека если залогом является машина а имущества нет?-
Странно, обычно банк требует каско. А что за банк если не секрет?
-
-
Александра Боброва
только грамотным юристам !!!. Стороны в обеспечение банковского кредита вместо договора ипотеки заключили надлежащим образом оформленное соглашение об отступном под отлагательным условием. По каким причинам такая сделка может быть признана ничтожной? на основании каких статей-
Статья 166, Статья 167, Статья 168 ГК РФ
-
-
Юлия Денисова
Разбил кредитную машину. Тотально. Каско отсутствует. Как отбадаться от банка???-
Никак не отбадаешься Нужен авторитет. Банк не может требовать денег за КАСКО. Ему нужно закрытие кредита - это он от вас получит в любом случае. То есть нужно читать договор. Скорее всего, там прописана ваша обязанность страховать по КАСКО и...
-
-
Вера Лебедева
Что дарят на 1 год совместной жизни, это ситцевая свадьба? Подскажите....-
Ситцевая свадьба один год совместной жизни. Молодожены дарят в этот день друг другу ситцевые платочки. Иногда она называется хлопчатобумажной. Называется она так потому, что жизнь молодоженов уже вошла в будни.А еще в этот день выпивают одну...
-
-
Богдан Протов
Вопрос о бедности в России(внутри)-
да ...я думаю все не так плохо...просто могло быть хуже....
-
-
Артур Вальчук
Вопрос для мам и школьных психологов. Объясните, это что вообще значит!?-
Эти действия незаконны, вы можете даже подать в суд. Начальная школа для того и существует, чтобы в ней начинать обучение. Мамам и папам первоклашек: Школам запрещено тестировать будущих первокласников Департамент образования Москвы...
-
-
Александра Осипова
Нужно ли бороться на правительственном уровне за чистоту русского языка?-
Конечно нужно. Вообще, -дисциплина- нужна. О чем, может идти речь, если родители хвастаясь перед друг другом, рассказывают, как их малыш научился ругаться матом. Здесь нужно за каждое метерное слово, высказанное в общественных местах...
-
-
Никита Юршевич
Кто нибудь знает подробную информацию про Вадима Уфимцева?-
Уфимцев Вадим Уфимцев Вадим Страна: Белоруссия Год рождения: Неизвестен Вадим Уфимцев (родился в Минске) является признанным специалистом телесно ориентированных практик, психо-энергетики, методов достижения измененных состояний сознания. Он...
-
-
Алена Веселова
Почему в России брошенной земли много, а продукты дорожают? Не кому работать или неохота?-
А зачем наше качественное производить, за кордоном отбросов хватает девать не куда, схаваем
-
-
Анастасия Попова
Вопрос о гражданских браках и насколько они выгодны мужчинам (внутри)-
Давайте так - каждый живет так как он хочет ...Именно ХОЧЕТ - мужчина в возрасте , тем более с такими проблемами со здоровьем ,ХОЧЕТ иметь не только черный бизнес...но и рядом СВЕТЛУЮ молодую девушку- престиж!!!Она же хочет иметь то ,что уже...
-
-
Екатерина Воробьева
возможно ли вернуть покупку взятую в кредит?. взяла кредит на телевизор, 27 тыс. без первого взноса.-
да . возможен возврат. . закон на вашей стороне..
-
-
Борис Очеретный
У кого какой был опыт в сдаче квартиры? Насколько сильно квартиранты убивают квартиру?
-
был опыт. на фоне того, как они рано или поздно садятся на голову в плане финансовой дисциплины, убитость квартиры меркнет, ибо жить после них я не собиралась, а каждым последующим ставила условие относительно косметич. ремонта. да, стоит...
-
-
Ирина Козлова
Мне очень плохо, у меня паршивое состояние! Кто сможет мне помочь? Я умоляю вас помогите! Я умру от одиночества!Сможете?-
займитесь делом бросай его нафиг! сегодня он целуется с твоей подругой, завтра спит... а подруга - и не подруга вовсе, раз позволила себя поцеловать! Солнышко,прими валерианку и иди спать,он не стоит тебя :-) Ведешь себя как подросток...
-
-
Зинаида Герасимова
гороскоп-
Найти самих себя.
-
-
Ксения Александрова
Что такое страхование титула?-
Страхование титула защищает собственника от возможного лишения права собственности. При наступлении страхового случая (утрата титула) , страховая компания должна будет компенсировать ущерб.
-
-
Богдан Разинин
Какие необычные объявления о продаже квартиры(дома) вам запомнились?). Неужели нет таких объявлений?- Ответ юриста:
Продам квартиру в центре Москвы, или поменяю на поселок городского типа в Тульской области. -------------------Сдам квартиру семье без маленьких детей, некурящих животных. ***** Сниму комнату, жить согласна с хозяином или хозяйкой. ***** Продам квартиру, санузел совмещен в плитке до потолка. ***** Сдам квартиру семье состоявшихся специалистов. ***** Продаю участок. САСЕДИ САСТРОИЛИСЬ. ***** Сдаю квартиру. Арендаторы должны быть россияне – добросовестные налогоплательщики. ***** Срочно продам 2-комнатную квартиру в г. Чехов. Собственник. На всё согласен. СРОЧНО!! ! ***** Снимем квартиру. Много дерева, штор с цветами и прочего русского новодела не предлагать. ***** Продается квартира в новостройке. Лоджия выходит из кухни. Охрана отведена в отдельную комнату. ***** Сниму квартиру за короткий скок. ***** Продам трехкомнатную квартиру, вид на генштаб. ***** Хочу снять комнату-вторичку на рыжем верху. ***** Куплю квартиру в приличном состоянии, можно после космического ремонта. ***** Молодой пилот из Внуково хочет снять квартиру. Мои принципы - дисциплина и порядок. ***** Продаю квартиру. Санузел и туалет раздельные одноподъездные. ***** Сниму комнату в квартире, там может быть хозяйка, но жить буду с женой. ***** Я продаю квартиру. К продаже готова морально и физически. ***** Снимут квартиру муж. ребенок, жена школьного возраста. ***** Продается квартира в престижном доме. Вход в дом через домофон и консъержа. ***** Сдаю квартиру. Жильцы с детьми и животными более 2-х человек не рассматриваются. ***** Продается дом в деревне, все инфоструктуры рядом, газ свет в доме, вода туалет на улице. ***** Сдается квартира в Зеленограде, состояние среднее: холодильник, телевизор (но нужно починить свет) , телефон (нужно починить провод) . Свяжитесь со мной для уточнения подробностей ремонта. ***** Продаю элитную 2-х комнатную квартиру в хорошо охраняемом доме. Охрана – собака с милицией. ***** Сдам квартиру в аренду: комната, кухня, туалет с ванной изолированы в ванной. ***** Хочу купить комнату или на что денег хватит – 1200000. ***** Квартира из 3х комнат. Сдаваться будет как 2-х комнатная, но с балконом и лоджией. ***** Продаю квартиру, прошу оценить мою недвижимость по ночной стоимости. ***** Сдается 3-х комн кв - стал дом, телеф спутник телевид, мебель современ ***** Семья инженеров (платежеспособных) купит маленькую скромную однокомнатную квартиру. ***** Сдаются в аренду элитные апартаменты: круглосуточная охрана видео наблюдение + к огороженной территории дома со стороны переулка примыкает опорный пункт милиции + со стороны улицы в доме находится охранное агенство "РОДОН". ***** Из резюме брокера - в данной сфере пока опыта нет, но есть желание. ***** Сдается в аренду коттедж. Есть комната отдыха в восточном стиле с кальяном и пианино. ***** Продаю квартиру с мебелью, в большой комнате Вас радостно встретит тройка. ***** Сдаю квартиру, желательно девушек без детей и животных до 40 лет ***** Продаю квартиру на ул. Скаковая, вид на ипподром и ккремль. ***** Сдается квартира типа - хрущевка обыкновенная, квартира чистая, но старая, тв советский, холодильник - нормальный, соседи - спокойные, на окнах решетки крепкие.
- Ответ юриста:
-
Григорий Воловиков
К астрологам:Родилась 24.05.1963,в 18:45,город Москва.Что её в ближайшее время ждёт?-
Асцендент Соляра в XI доме Радикса Год изменения собственной житейской идеологии. Этот год человек обычно проводит в окружении друзей, участвует в их делах и допускает их в свои дела. Год, когда человек отчетливо ощущает на себе внимание...
-
-
Леонид Попович
Предоставление услуг в торговом центре, как быть?. Недавно получил ИП и хочу предоставлять услуги проката в ТЦ. Что для этого нужно? И нужно ли регистрировать фирму проката, получать лицензии? Или просто нужны деньги, аппаратура и договор с директором ТЦ о аренде помещения? Спасибо.- Ответ юриста:
Если речь идет о ТЦ - то все проблемы и весь удар на себя принимают арендодатели. Конкретно на счет проката сказать не могу, т. к. с этим не связывался. Но если непосредственно нужно узнать принцип "основания" помещения - то тут все в руках владельца (а также бухгалтерия, Нач. аренды и пр. ) ТЦ. Принцип такой: закупаешься, что необходимо, предварительно согласовав с Администрацией ТЦ, на разрешение установки каждого элемента аппаратуры или мебели (кассовый аппарат, стулья, столы и пр.) , потому что если что либо не укажешь или добавишь от себя, не просвятив об этом руководство - могут придраться. Особо не станут нападать, но нервы потрепать могут вполне. Так что обо всем заранее. Далее объясню почему так: Договоры, как правило, во всех ТЦ - односторонние. Иными словами в них все прописано так, что любые изменения (начиная от выбора места для стула и заканчивая арендной платой) - диктуют они и подкопаться, в случае если ты в дальнейшем будешь чем-то не доволен - будет весьма проблематично. К примеру да, по договору у вас все подписано и согласовано, но! В случае если им необходимо будет что-то еще - они тупо берут и печатают доп. соглашение, где указывают все так, как нужно им. К сожалению не раз на этом попадался, теперь знаю. Так что тут могу еще посоветовать стараться поддерживать с ними хорошие отношения, ибо на юридической основе если начнешь "бадаться" - пролетишь как фанера над Симферополем :) Ах да! И старайся максимально внимательно прочитать договор сразу и все моменты, которые не понятны или смущают тебя, выяснять на месте. Успехов.
- Ответ юриста:
-
Олег Васильчиков
Если в салоне сотовой связи я оформила крдит па покупку моб. телефона, а на следующий день решила его вернуть,. будет ли аннулирован договор с банком на предост. кредит?- Ответ юриста:
На мой взгляд нет. В случае оформления кредита через банк вы заключаете два разных договора. Договор купли-продажи с продавцом и кредитный договор с банком. Если купленный товар оказался ненадлежащего качества (что должно быть подтверждено результатами экспертизы) , вы имеете право на безвозмездное устранение недостатков, замены товара на аналогичный или возврат уплаченной за товар суммы. Обратите внимание на условия кредитного договора. В том случае, если товар является залогом в кредитном договоре и в договоре есть запрещение на отчуждение предмета залога, перед тем как произвести обмен товара или расторгнуть договор купли-продажи с продавцом вы обязаны оповестить об этом банк и получить его письменное согласие. В случае положительного решения банка товар обменивается на аналог надлежащего качества и оформляется в залог, либо продавец возвращает покупателю сумму, полученную за данный товар. При этом ваше обязательство перед банком остается в силе. Другими словами, вы обязаны выплатить все проценты по кредиту, либо погасить кредит досрочно, если условия кредитного договора это позволяют. Должен ли продавец в этом случае компенсировать все расходы, связанные с кредитом? Согласно ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» покупатель вправе требовать от продавца компенсировать все убытки, возникшие вследствие продажи товара ненадлежащего качества. И здесь возникает вопрос, что закон подразумевает под «убытками» . Определение дает п. 2 ст. 15 ГК: «2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) , а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). »
- Ответ юриста:
-
Полина Семенова
Где можно найти краткое содержание закона О несостоятельности (банкротстве)?-
вряд ли есть краткие издания законов
-
-
Анатолий Дурнин
Договор найма, вопросы по некоторыым пунктам. Сдаю впервые. Вот с такими вопросами я столкнулась:1)Помещения предоставляется нанимателю для? ? для чего, для жилья или как это правильно выразить? ?2) график вненсения платы. Вот мне нужно чтобы они всегда платили 16 числа. как это отразить ( например, ежемесячно не позднее 16 числа, передшедствующего месяцу оплаты) так пойдет или ничего не понятно? ? и нужно ли расписывать помесячно даты, например 16.08;16.09;16.10????3) в течение какого срока обычно наймодатель получает право расторгнуть договор в случае просрочки внесения ( 7 дней), нормально? ?4) нужно ли как -то отражать в договоре, чтоя буду ходить их проверять? ? 5) и пункт: передача ключей, это что?6) в описи имущества мы указывваем мебель, либо? всякие ванны, раковины, унитазы тоже указываем???- Ответ юриста:
По упомянутым Вами пунктам:помещение предоставляется на возмездной основе именно для ПРОЖИВАНИЯ и не для чего иного.даты расписывать не нужно, достаточно указать 16-го числа каждого месяца уплачивается за текущий месяц. Например за август, оплата производится 16.08.предусмотреть ответственность за просрочку (материальную) чтоб сразу не выгонять жильца. Например фиксированную сумму за день просрочки. Взять залоговую сумму (месячную, а лучше 2-х месячную ) сумму аренды. Из этих денег можете получить и штраф, за просрочку платежа и в случае если что то сломается, покроете убытки. Когда залоговая сумма будет подходить к концу, можно выселять жильца. 7 дней просрочки как основание для расторжения нормально. Чем меньше, тем для Вас лучше. При заключении договора реакция нанимателя покажет, намерен ли он платить вовремя.право на проверку лучше отразить в договоре. На Ваш вкус конечно, но будь я жильцом, я бы настаивал на предварительном звонке. Мне не понравилось бы, что в пусть и арендованное, но на данный момент МОЁ жилище, может придти посторонний человек. Хотя собственник безусловно имеет право осматривать состояние своего имущества. Все следует оговорить в договоре.Чтобы не париться с составлением описи и описанием состояния мебели и других элементов квартиры рекомендую сфотографировать все части квартиры, распечатать фотографии, дать расписаться с указанием даты нанимателю и оформить это приложением к договору, в который все же следует внести фразу, что обои, сантехника, мебель и прочее передано в нормальном состоянии и в случае чего, наниматель обязуется возместить убытки, вызванные ремонтом, либо по договоренности с Вами заменить и прочее.передача ключей оформляется простой распиской. (лучше их сфотографировать макросъемкой ) обязательство не делать копий.Отмечу, что сам не имею опыта и не сдавал жилья, но наслышан о возникающих проблемах, поэтому поговорите с опытными наймодателями, на форумах, или среди знакомых. Они с удовольствием расскажут Вам о типичных проблемах с жильцами.
- Ответ юриста:
-
Лариса Виноградова
раздел имущества-
Как правило, раздел имущества – это один из наиболее длительных и непростых процессов в сфере семейного права, при котором часто возникают сложные правовые ситуации. Как без осложнений и потерь разделить имущество в соответствии с...
-
-
Лидия Веселова
Как объяснить лучшей подруге, что я не люблю давать никому свой фотоаппарат (зеркальный)?-
не надо смешивать дорогие вещи и близких людей - а если он сломается когда будет у неё . как поступишь. будеш требовать деньги за ремонт. купиш новый или ремонт на свои и снова ей фот когда попросит? любой из этих вариантов хуже чем отказать...
-
-
Николай Макоедов
Вопрос учителя к ученикам....-
Не огорчайтесь Вы так. Хотя я Вас понимаю: трудно удержаться, когда тебя игнорируют. Тут должна быть золотая середина: строгость и понимание. Никогда не вступайте в спор с учениками - это проявление слабости. В этом случае надо власть...
-
-
Виктория Зайцева
При покупке подержанного автомобиля, как проводить осмотр, на что обращать внимание?-
Возьмите с собой на осмотр опытного мастера из любого гаража, а желательно знакомого, у кот. ремонтируете свой авто.
-
-
Жанна Белоусова
Если я вижу ауры людей, что делать?-
молиться Богу, чтобы вразумил для чего вам дана такая способность. если вы конечно пишите всерьёз, а не для прикола спросили.
-
-
Антонина Никифорова
Имеем ли мы право знать реальную, а не сказочную историю нашей страны? См. вн+-
Диалог-то архетипический получился, Сереж. Читаю твоего оппонента и глазам не верю: это ж Хорхе Бургосский из "Имени розы" собственной персоной выступает от лица всех охранителей. Все запретить! А вдруг кто-нибудь найдет тайные знания, и мир...
-
-
Сергей Симбирский
Подскажите, пожалуйста, в чем ошибка. Я решила задачу а препод написала: Не верно решена! Правильно вид аренды определи. Задача: Общество с ограниченной ответственностью обратилось в бюро проката автомобилей при акционерном обществе «Второй таксопарк» и получило в возмездное пользование на 11 месяцев автомобиль «Волга». Через две недели общество передало указанный автомобиль в субаренду своему сотруднику Косолапову. В процессе эксплуатации обнаружилось, что двигатель автомобиля нуждается в капитальном ремонте. Косолапов потребовал от общества произвести капитальный ремонт, а общество решило переложить исполнение соответствующей обязанности на бюро проката. Последнее производить капитальный ремонт отказалось, ссылаясь на то, что арендатор нарушил условия договора проката и сдал автомобиль в субаренду. Кто должен произвести капитальный ремонт автомобиля? Ответ: Капитальный ремонт автомобиля должен произвести арендодатель (общество с ограниченной ответственностью), в соответствии части второй гражданского кодекса Российской Федерации, глава 34. Аренда, статья 644 арендатор должен поддерживать надлежащее состояние транспортного средства (Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.), даже если арендатор передает в субаренду третьему лицу транспортное средство, ответственность находится на арендаторе, и если будет причинен вред транспортному средству третьим лицом (субарендатором), ответственность все равно лежит на арендодателе статья 648, часть вторая, глава 34, ГК РФ (Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством . Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 настоящего Кодекса). Преподаватель написала: Не верно решена! Правильно вид аренды определите! Заранее огромное спасибо!!!!- Ответ юриста:
Я согласен с Вами, что это аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Позиция преподавателя, думаю, в том, что это - договор проката. Согл. абз. 2 п. 1 ст. 626 ГК РФ имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. То есть, по мнению преподавателя, договором как раз предусмотрено иное (машина "Волга" используется не для потребительских целей) . В рамках договора проката, согл. п. 1 ст. 631 ГК РФ капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя. Однако, с позицией, что имеют отношения в рамках договора проката, согласиться не могу: 1) такие обстоятельства, что арендует ООО (коммерческая организация) , то, что объектом является ТС, указывают на то, что необходимо применять правила аренды ТС; 2) то, что в фабуле указывается, что в аренду сдаёт бюро проката не превращает договор в договор проката. Даже если договор будет иметь название "договор проката", отношения не должны рассматриваться в рамках договора проката (по правилам параграфа 2 гл. 34 ГК) 3) "Во-вторых, как общее правило, имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Поэтому арендатором по договору проката в основном выступают граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендатором могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для извлечения прибыли. " (ДОГОВОРНОЕ ПРАВО, Книга вторая ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА, Издание 4-е, стереотипное, М. И. БРАГИНСКИЙ, В. В. ВИТРЯНСКИЙ; глава 15). Решайте сами: есть необходимость отстаивать свою точку зрения или нет? Может согласиться с позицией преподавателя?
- Ответ юриста:
-
Виктор Гречихин
Может кто-нибудь поделиться типовым договором аренды жилого помещения? Заранее большое спасибо!- Ответ юриста:
Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы г. Москва ( ___ ) ____________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) ________ комнату, расположенную по адресу: г. Москва ул. __________________________________ дом. _______ корп. ______ кв. ________ 1.2. Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. 1.3. Срок аренды определяется с ( ___ ) ___________ 200_ г. по ( ___ ) _________ 200_ г. 1.4. Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи её в субаренду. 2. Права и обязанности Арендодателя. 2.1. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная комната не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем. Дом на период аренды квартиры не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. 2.2. Арендодатель оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, телефон (абонентская ежемесячная плата) . 3. Права и обязанности Арендатора. 3.1 Содержать арендуемую комнату в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим действующим законодательством РФ. 3.2. О предстоящем освобождении снимаемой в аренду комнаты известить Арендодателя не менее чем за 10 дней. 3.3. В случае нанесения ущерба арендуемой комнате и имуществу, находящемуся в ней, Арендатор обязуется возместить Арендодателю причиненный ущерб. 3.4. Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи. 4. Порядок расчетов. 4.1. За арендуемую комнату Арендатором уплачивается месячная плата из расчета __________ рублей. 4.2. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее ________ числа. 4.3. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперёд в размере __________ рублей, а также залоговая сумма _____________, которая возвращается Арендатору при выезде его из комната 4.4. Размер арендной платы остаётся неизменным в течение _______________. 5. Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения, расторжение договора. 5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры. 5.2. Изменения и дополнения к настоящему договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора аренды комнаты. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды комнаты. 6. Порядок рассмотрения споров. 6.1. Все споры между сторонами, связанные с настоящим договором аренды, решаются путем взаимных переговоров. 6.2. В случае невозможности их разрешения переговорным путем они будут рассмотрены в соответствии с Законодательством РФ. 7. Паспортные данные сторон. Арендодатель: Арендатор: Паспорт: серия _____ № _______________ Паспорт: серия ______ № _______________ выдан: _______________________________ выдан: ________________________________ Зарегистрирован по адресу: ___________ Зарегистрирован по адресу: ____________ ______________________________________ _______________________________________ Подпись___________________ Подпись___________________ Удачи.
- Ответ юриста:
-
Борис Мельгунов
У меня каско,авто в кредите у банка,взносы плачу вовремя,был страховой случай,деньги выплатили,но машину я ещё не сделал-
Все Права Банка прописаны в кредитном Договоре и частично в Договоре КАСКО. Читайте внимательно... Что касается "разрешения на выплату" и "справки о сделанном ремонте", данные действия Банка не влияют на рассмотрение Вашего заявления в СК и...
-
-
Вадим Якорев
Попал в аварию. Машина кредитная (в залоге у банка) + на гарантии + на КАСКО. Участники ДТП Ваз Калина(моя) (страховщик ; Согласие) 2е - ВАЗ-2112 (страховщики : с большими повреждениями : ВСК, с меньшими : Согласие) Попал в аварию, врезался в зад ехавшей передомной "двенашки", её по инерции откинуло на ехавшию перед ней "двенашку" Итого: У меня : всмятку - передние крылья, капот, бампер, решётка радиатора, радиатор, воздушный фильтер (это из внешних, что под капотом повредил незнаю, т.к. капот до показа страховщикам открывать не стал). С учётом того что от наступившего шока, я её заглушил только через 5-7 минут - сомневаюсь что там были повреждения.(т.к. моё мнение если бы движок повредился то он сразу бы заглох) У первой "двенашки" : бамер, фары, крышка багажника, разбито стекло крышки багажника, крыша над правыми дверьми (из которых открываеться, но не закрываеться только передня правая, все остальные заблокировались), правый передний фонарь, капот, бамер (возможно поведенны стойки) у второй "двенашки" : чуть треснул задний бамер, отлетел глушак с креплений, заклинило дверь багажника, чуть треснула накладка на двери багажника. Пострадавшие не бузили и не орали, тихо и молча 1.5 часа ждали ментов У ментов оформили, они отдали мне 3-и справки для страховщиков Вопросы: всём ли оплатят по КАСКО? Придётся ли по КАСКО мне что либо доплачивать? Нужно ли говорить(сообщать) банку о ДТП (у меня кредит + договор залога)? Нужно ли говорить(сообщать) в салон о ДТП(чтоб не потерять гарантию)? Нужно ли именно в автосервисе при салоне ремонтировать(чтоб не потерять гарантию) или можно в любом назначенном страховщиком? Если ремантировать свою всё таки заставят за свой счёт - какие детали по минимуму поменять, чтоб она только ездила(т.е. сократить расход до минимальной суммы)- Ответ юриста:
Сразу - в банк. Вам скажут -какого содержания запрос и на чье имя Вам взять в страховой компании (зависит от формы договора залога и наступлении страхового случая) . С этим письмом - снова в банк, банк дает решение на восстановление предмета залога у официального дилера, с которым у банка заключен договор (прописано опять же в договоре залога) . Если АВТО после аварии восстановлению не подлежит, то страховая даст письмо в банк и Вам вообще делать ничего не надо - страховая компания закроет Ваш остаток по кредиту. Если АВТО подлежит восстановлению, то в письме пропишут сумму ущерба и ущерб Вам будет возмещен в виде ремнта по КАСКО в полном объеме, Вам ничего доплачивать НЕ НАДО ! Для таких случаев и страхуется предмет залога.
- Ответ юриста:
-
Игорь Логачев
Помогите составить залоговую. для квартирантов. Я сдаю квартиру.Для того чтобы я была уверенна, что когда они будут выселятся, что в квартире - всё что по описи договора - все было в порядке!Я как бы хотела себя подстраховать на будущее, если вдруг будут поломки или не уплаты с их стороны.... а так внесут доп. сумму залога, и мне спокойно. Если все будет нормально, при их съезде, я им возвращаю их залоговую сумму.Как правильно составить такую буКмажку - незнаю....) ) Помогите, а? ? ))Спсба))- Ответ юриста:
Видите ли в чём дело, по нашему законодательству, деньги не могут быть предметом залога. Предмет залога обязательно должен быть реализован. А рубли нельзя реализовать за рубли. Это нонсенс. Но предметом залога может быть иностранная валюта, поскольку по нашим законам она деньгами не является, а представляет собой отдельный вид имущества. И валюту можно реализовать за рубли. Так что вы можете заключить с нанимателями договор залога, предметом которого будет какая-то сумма в иностранной валюте. Образцы договоров можете найти, например, тут: http://dogovors.info/25Просто при составлении отредактируйте все пункты применительно к своей ситуации.А задаток, про который писали выше, в данной ситуации не подходит. Он может быть получен только в счёт платежей по договору.Если что непонятно, пишите, постараюсь помочь.
- Ответ юриста:
-
Виктория Романова
подскахите действенное средство по улучшению памяти.Чтобы что -то запомнить нужно положить много усилий...-
Тут много хороших советов.но главное понять причину.Если нет каких то болезней(ведь ослабление памяти может быть сопутствующим заболеванием),то надо определиться с режимом и питанием.У вас ещё такой возраст активного гормонального развития...
-
-
Ярослав Болотин
Нужна помощь... ооочень. Гражданин Макаров получил в 000 «Всеобщий прокат» в возмездное владение и пользование сроком на шесть месяцев видеомагнитофон. По истечении месяца с начала использования видеомагнитофон сломался. Вызванный на дом представитель «Всеобщего проката» предложил забрать видеомагнитофон для ремонта, а пока идет ремонт, не взимать прокатную плату. Макаров, в свою очередь, потребовал от «Всеобщего проката» расторжения договора, возврата уплаченной вперед прокатной платы, возмещения убытков (в виде проезда на такси за видеомагнитофоном и процентов за пользование чужими денежными средствами) , а так¬ же компенсации морального вреда. «Всеобщий прокат» отказался удовлетворить эти требования, ссылаясь на то, что действующим законодательством расторжение договора в подобных случаях не предусмотрено. К тому же Макаров, скорее всего, нарушил правила пользования видеомагнитофоном, пoскольку эти предметы обычно сами по себе не ломаются. Макаров обратился с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Кто должен доказать, были ли нарушены правила пользования предметом проката?- Ответ юриста:
Эх, Алёна, Алёна! Ангельская к тому же. сообщаю тебе статьи ГК РФ по которым ты обязательно решишь задачу. Если желаешь большего, то записывайся в друзья, а там в процессе переписки мы и порешаем все задачи. § 2. Прокат Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). Статья 627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Статья 628. Предоставление имущества арендатору Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Статья 630. Арендная плата по договору проката 1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса СВАО. Статья 631. Пользование арендованным имуществом 1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя. 2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Семенова
Так почему же на проекте возможен незаслуженный БАН?-
Видимо возможно, когда администрация толи имеет свои интересы, толи хочет чтобы вся верхушка лидеров была исключительно из ихней компании. Алена недвусмысленно дала всем понять что она планирует занять 1 место в рейтинге и ей это практически...
-
-
Виктор Бражницын
В договоре дарения указано: даритель отменяет дарение (квартиры), если переживет одаряемого.. Вопрос: можно ли одаряемому продать эту квартиру. И если эта квартира продана, куплена другая, как будет выглядеть ситуация, если после смерти одаряемого даритель потребует вернуть подарок назад?
- Ответ юриста:
Этот пункт включается в договор по желанию сторон на основании ст. 578 ГК РФ.Однако, он не ограничивает собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.После гос. регистрации новый собственник вправе продать, подарить, передать в залог, обменять принадлежащую ему квартиру.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Жанна Морозова
Как привильно составить договор найма -при здаче квартиры?На что стоит обратить особое внимание?- Ответ юриста:
НА права и обязанности наймодателя и нанимателя. Во первых нелишним будет оговорить, кто будет проживать в квартире ( в т. ч. дом. животные) вместе с квартиросъемщиком, во вторых условия освобождения квартиры ( по требованию владельца, при наличии каких либо условий) , в третьих оплату за найм и коммунальные услуги и пени за просрочку, в четвертых обеспечение безопасноти ( кто несет ответственность за повреждение имущества) , и еще оговорите условие о невозможности сдачи в подънаем без соласия наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Наталья Беляева
Как Вы заключаете договор?. Собственно говоря, на какие моменты Вы прежде всего обращаете внимание при заключении хозяйственных договоров для, предположим, Вашей организации?Ответ "на откат" не рассматривается:)-
смотря на какую сумму. если на смешную и одноразовый, то даже не читаю, а если аренды, долгосрочные отношения и т.д. обязоном читаю, причем начиная с конца
-
-
Тамара Анисимова
Берёте ли вы кредиты, и на что? Считаете ли вы это оправданным?. с точки зрения денег и ваших интрересов или это в конце концов получается накладно?истории не позднее двухлетней давности, если можно- Ответ юриста:
кредит надо брать на серьезные покупки!! ! (машина, квартира, кап. ремонт)а на всё это фуфло как комп, телек, телефон, плеер и прочее можно и нужно накопить!!! !кредиты надо брать с умом, а не на месте "кредит без первого взноса, без процентов, без денег и без штанов!!!! "многие не думая понабрали всяких мелочей в кредит, теперь платят за них втридорога и плачут, что банкиры - падлы!!!! думать надо! и считать!
- Ответ юриста:
-
Раиса Колесникова
бывший муж пользуясь служебным положениеи выселил из квартиры. бывший муж работает в банке. "служба безопасности банка. мне нужно было срочно получить кредит. он позвонил и сказал ты сможеш получить кредит если выпишешся из квартиры. у меня небыло другого выхода. считаеться ли это что он пользавался служебным положением.- Ответ юриста:
Доказать, конечно, сложно… да и зачем?Не вижу в этом смысла.Полагаю, что Вам необходимо зарегистрироваться по прежнему месту.В этом случае, многое зависит от принадлежности права собственности на жилое помещение.Если помещение является гос. или мун. собственностью, занимаемым на основании договора социального найма, то Вы вправе обратиться за регистрацией вновь, если ранее имели право пользования и после снятия с учета не приобрели право пользования другим жилым помещением. Кроме того, временное отсутствие члена семьи (пусть и бывшего) не является основанием для его выселения и изменения договора социального найма.Если помещение является совместно нажитым в браке имуществом, то Вы вправе вселиться, т. к. имущество принадлежит супругам (пусть и бывшим) вне зависимости на чье имя зарегистрировано права.Если квартира приватизирована на имя бывшего супруга, а Вами был предоставлен письменный отказ от участия в приватизации, то Вы также сохраняете за собой право пользования жилым помещением.Считаю, что во всех изложенных случаях Вы вправе вселиться в жилое помещение и. следовательно, зарегистрироваться по месту проживания.Если квартира принадлежит бывшему супругу (право личной собственности) на основании раздела имущества либо по какому-либо иному основанию, то он вправе выселить Вас на основании решения суда. Кроме того, возможно Вы имеете в собственности другое жилое помещение либо приобрели право пользования в другом помещении. В этих случаях Вам не поможет ни одно из имеющихся доказательств, и даже то, которое желаете заполучить.Таким образом, исходя из того, что существенными обстоятельством в возникшем споре является статус жилого помещения и основания им пользования, рекомендую Вам обратиться к специалистам в области жилищных правоотношений с предоставлением хотя бы копий документов, имеющих непосредственное отношение к делу. В случае их отсутствия можете изложить фактические обстоятельства в устной форме, и при наличии достаточных оснований юрист знает, где и как истребовать письменные доказательства.Уже в ходе судебного процесса можете заявить о причине побудившей Вас сняться с регистрационного учета, но данный факт является лишь косвенным и ни при каких обстоятельствах не может являться основанием исковых требований, т. к. не соответствует предмету иска.Желаю Вам удачи!
- Ответ юриста:
-
Клавдия Андреева
Возможно ли открыть бизнес с нуля?. Если да, то привидите примеры плиз.- Ответ юриста:
Открыть бизнес с нуля возможно, смотря на личность которая собирается открыть этот бизнес.1. Человек должен трезво оценивать то чего он хочет от бизнеса поставить цель и искать пути её воплошения.2. Идея -это главное и самое дорогое для начала бизнеса, найдите то что больше нравится самое любимое занятие чем Вы просто любите заниматься, пробейте всемозможные пути заработка, то есть как возможно совместить приятное с полозным, ведь ни кому не секрет не нравится не трогай нервишки попаришь и денюжки потеряешь (Хотя есть исключения)3. Идея есть, цель есть, а вот чего то не хватает.. . Не хватает Бизнес плана, некотрые думают что это просто бумажонка для инвестора - это не так. Хорошо и мудро составленный бизнес план это чёткая увереность в завтрашнем дне. План составляется как руководство по пользованию видео магнитафоном ведь его наличие не служит для того что бы он просто был у покупателя.Начнём с того что бизнес план важен. Составление не доверяйтю всю работу агенством по бизнес планированию. Сами не сможете потом в нём разобраться и он Вам не сильно таки пригодится. Берём с собой человека который составлял их и не раз, начинаем его вводить в курс дела не упускайте коссвенных моментов, довертесь ему ибо Ваш план и цента стоить не будеть он облегчит Вам и покупку нужного оборудования (если таковое требуется) и вообще будете знать сколько финансированя Вам понадобиться, что бы не случилось такого например что ой не хватило пару сотен тысяч. . Такого не должно быть. Итак уже прописывается какая либо сотая страница плана и вот она дописалась.3. План у нас есть, и всё вышеперечисленное есть!! !Определяемся с инвестированием: Есть ли у нас какие либо средства или нет сколько проуентов от необходимого финансирования. И вот тут начинается поиск инвестирования. Если конечно Вы готовы на банк и у Вас есть залоги поручители и т. д. то Вам проше, если нет таковых, то идём открываем Юр. лицо Желат ООО, и начинаем бомбить частных инвесторов, ишем лучшие условия и выбираем его "Крёстного отца".Продолжение следует... .Удачи Вам надеюсь у Вас всё получится я не стал приводить пример, потому что это заняло как минимум час))) )Если что то потребуется я к Вашим услугам. (и найти инвесторов тоже не проблема)
- Ответ юриста:
-
Станислав Яношин
Если дать вторую квартиру Вашей семье, Ваши родители разведутся или семья сохранится?-
я считаю, что конечно сохранится, у нас в стране вообще большие проблемы с жилищными условиями, вот например мы живем в 7-м в 2-х комнатной квартире (я, муж, дочь, мои родители, брат и жена брата), если бы нам дали 2-ю квартиру я бы была...
-
-
Валерий Белохвостов
до какой степени можно доверять мастеру в автосервисе?-
как бывший сотрудник официального дилера Форд могу сказать одно - доверяйте только себе...
-