Статья 626. Договор проката
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 626] ✍ Читать комментарий к статье
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
Консультации юриста по ст. 626 ГК РФ
-
Никита Пахоменко
договор аренды квартиры...расскажите всё что можете о нём..) ..расскажите всё что можете о нём..)-
вот очень хорошая статья о том, на что стоит обратить внимание при подписании договора аренды
-
-
Олег Кесарев
Чем отличается договор аренды от договора проката?- Ответ юриста:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Договор проката является публичным договором Это только основные отличия.. . А их немало...
- Ответ юриста:
-
Наталья Казакова
заключен договор аренды здания. обязан ли арендатор оплачивать услуги охраны- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса обязательства исполняются в соответствии с их условиями и требованиями закона. Если условиями обязательства (договора аренды) не предусмотрено, что арендатор обязан платить арендодателю иные платежи помимо арендной платы, то, соответственно, арендодатель не вправе требовать с арендатора уплаты дополнительных платежей, не предусморенных договором. А в соответствии с Гражданским кодексом заключение договора аренды не влечет за собой обязанности его сторон заключить договор об оказании различных услуг, например, охранных. Обязанность арендатора оплачивать охранные услуги возникнет, если: - помимо договора аренды здания между его сторонами заключен договор об оказании охранных услуг; - договором аренды здания предусмотрено, что стоимость охранных услуг включена в арендную плату или уплачивается сверх арендной платы; - охранные услуги не были оформлены договором в виде одного документа, однако они фактически оказывались, арендатор пользовался ими и имеется документальное подтверждение об оказании таких услуг.
- Ответ юриста:
-
Андрей Константиновский
есть договор аренды помещения- платим исправно - арендодатели за год не дают ни одного акта вып.работ -??. по каким причинам могут не давать?- Ответ юриста:
Уже на протяжении достаточно длительного времени многие арендаторы руководствуются позицией, которую Минфин России изложил в Письмах от 30.04.2004 N 04-02-05/1/33 и от 26.10.2004 N 03-03-01-04/1/86. В первом из упомянутых документов специалисты Минфина сформулировали общую позицию ведомства о необходимости составлять акты для подтверждения расходов по гражданско-правовым договорам. Согласно этой позиции акт выполненных работ (оказанных услуг) обязательно составлять, только если этого требует гражданское законодательство либо договор. А в Письме N 03-03-01-04/1/86 они уточнили эту позицию применительно к долгосрочным договорам аренды. И указали: арендные платежи можно учитывать в расходах, если они подтверждены договором аренды, актом приема-передачи имущества, счетами на оплату арендных платежей, платежными поручениями. C 2004 г. финансовое ведомство вовсе не настаивало на том, чтобы плательщики ежемесячно составляли акты выполненных работ (оказанных услуг) по аренде. Ведь ни Налоговый кодекс, ни Гражданский кодекс не требуют этого. С таким подходом согласились и налоговики. Они также посчитали, что достаточно акта приема-передачи имущества в аренду. Этот документ свидетельствует о том, что услуга реализуется и потребляется сторонами договора (Письма ФНС России от 05.09.2005 N 02-1-07/81 и УМНС России по г. Москве от 10.06.2003 N 11-14/30777).
- Ответ юриста:
-
Анастасия Тимофеева
Действителен ли договор аренды земел. участка, не заверенный в Регпалате?. Межевание, Кадастровый план и Постановление Главы о передаче в аренду имеются.- Ответ юриста:
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Для регистрации договора аренды в ФРС может обратиться одна из сторон по сделке. Отсутствие регистрации не влечет его ничтожность. Если Ваш договор заключен на срок более 1 года - идите регистрировать в ФРС. Брюсу и Вадиму большие минусы :)
- Ответ юриста:
-
Елизавета Ершова
Как регистрируются договоры аренды земли на один год?- Ответ юриста:
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Земельный Кодекс Статья 26. Документы о правах на земельные участки 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. А также см. сайт Росреестра ( ранее управлении юстиции по регистрации прав...)
- Ответ юриста:
-
Яков Рыбушкин
Договор на аренду квартиры, подскажите правильно ли составлен.Юристы администрации президента ))). Тамщемта собираюсь снять квартиру, арендодателю был предложен типовой договор с нета стащил, вполне адекватный как мне казалось. Но арендодателя он чем-то не устроил, посоветовавшись с юристами "из администрации президента "(его бывшими сослуживцами) гы гы гы он мне предложил следующий (прикрепленные фоты) Смущают пункты 2.4 разве это нормально ? Пункт 3.12 а если меня зальют соседи ???не нужно ли тут уточнить "причину аварий и повреждений" ))) Ну и пункты 3.9 и 4.2 они разве не противоречат друг другу ? Ещё есть сомнение в пункте 4.1 зачем перевязываться к доллару не понятно? Вобщем ребята сведающие в этих делах прошу помочь, буду вам оч признателен и пропиарю вас на сайте тутУвеличить Увеличить Увеличить- Ответ юриста:
Между физическими лицами заключается договор НАЙМА жилого помещения, а не договор аренды. Это знает любой мало-мальски грамотный юрист. Это первое. Второе. Ваши опасения оправданны. По п. 2.4. надо обговорить сроки и порядок посещения наймодателем и нанимателя Не в любое время, а в определенные часы и дни и желательно заблаговременно предупредив. Иначе вы рискуете увидеть наймодателя на порогу спальни в 3 часа ночи и он скажет, что вы так и договорились)) . 3.12. оговорить, что вы обязаны за свой счет устранять последствия аварий и т. д. , происшедших по вашей вине. В пункте 3.9. надо уточнить, что в нем идет речь о внесении платы за первый месяц найма, иначе действительно возможны противоречия с п. 4.2., а еще лучше второе предложение из п. 3.9. вообще убрать. Пункт4.1.-привязку к доллару они делают для того, чтобы требовать с вас плату в зависимости от изменения курса доллара. Но опять же, здесь противоречия с п. 3.9. договора, где должна быть ясно и точно указана сумма в рублях. Одним словом-договор нуждается в коррекции.
- Ответ юриста:
-
Даниил Корниенков
помогите найти договор-аренды сауны-
Берете любой договор аренды помещения (жилого или нежилого) и вместо слова помещение ставите слово сауна. Дополнительно вписываете условия относящиеся к помещению-сауна. Вот и все!!!
-
-
Галина Пономарева
Договор аренды или фрахтования?. Муниципалитет заключил договор аренды с предпринимателем, цель договора осуществление перевозок пассажиров в определенный поселок. У предпринимателя проблемы по перевозкам с ГИБДД, поскольку нет договора на осуществление перевозок. Договор фрактования не может быть заключен, поскольку это не разовые перевозки В случае, если договором фрахтования, предусматривается предоставление транспортных средств для перевозки неопределенного круга лиц, взимание платы с указанных лиц не допускается (гл. 4, ФЗ от 08.11.2007 N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта". Какой договор надо заключить, фрахтования или окозания услуги по перевозке?-
Договор аренды транспортных средств пусть заключит. Делов то. Если сам возит - то с экипажем
-
-
Вера Белоусова
изменение в договоре об аренде земли-
В договоре аренды земельного участка (как и в любом другом договоре) обычно есть статья "Изменение и расторжение договора", в ней и прописываются такие условия. Наверняка в Вашем договоре есть такая статья, там и посмотрите как вносятся изменения, как они оформляются и т. п.
-
-
Кристина Захарова
Почему договор аренды лучше заключать на 11 месяцев ,а не на год?- Ответ юриста:
Если Вы о жилом помещении то заключайте договор найма на сколько хотите. Но более пяти лет Закон не позволяет. ДОГОВОР АРЕНДЫ между физическими лицами невозможен. Некоторые малообразованные маклеры путают договор аренды с договором найма, поэтому и советуют заключать его менее чем на год, думая, что его нужно регистрировать...
- Ответ юриста:
-
Ирина Жукова
Расторжение договора аренды. Спустя 3 месяца арендодатель просит меня съехать. Он уведомил меня за месяц (11 ноября - оповестил, 18 декабря - необходимо съехать). Договор у меня до февраля. Возможности сейчас съехать нет возможности. Как можно остаться в арендованной квартире до окончания действия договора?- Ответ юриста:
т. к. у вас договор срочный, то никто вас выгнать не может!! ! (см. правильное оформление // если договор заключён больше года - нужна обязательная гос регистрация /// просмотрите условия договора! ) Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса см. информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14
- Ответ юриста:
-
Леонид Фелахов
В договоре аренды авто написано до 31 декабря.Новый договор с 1 января.Гайцы лютуют,хотят денег.Как отмазаться?- Ответ юриста:
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок . 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Пусть гайцы доказывают, что арендодатель возражает )))).
- Ответ юриста:
-
Вадим Козлан
Договор аренды земли-что это такое?. Хочу купить квартиру в строящемся доме, но как оказалось у застройщика нет договора аренды. Что бы это значило?- Ответ юриста:
Вы сами то видели разрешение на строительство? Сначала заключается договор аренды, а уже потом выдается разрешение. Не советую в таком доме покупать квартиру, если с документами проблема, во-первых, не сможете зарегистрировать договор долевого участия в регистрационной палате, а во-вторых, дом вообще можно не ввести в эксплуатацию. Вы можете попробовать заключить ДДУ, но оплачивать по закону Вы должны только после регистрации. Если Застройщик будет настаивать на оплате до регистрации, то посылайте и обратитесь в прокуратуру, за такие действи немалые штрафы ждут Застройщика
- Ответ юриста:
-
Юрий Огурцов
Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды, заключенный без определения срока.. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный на неопределенный срок.- Ответ юриста:
Логика проста, что такое неопрделенный срок, а кто определил, что этот срок более года. А так как нельзя определить что договор аренды в данном случае заключен на срок более одного года, может быть на месяц может быть на два, повторюсь ведь срок в договоре не определен, соответственно он не подлежит регистрации
- Ответ юриста:
-
Станислав Реадов
Чем отличается договор аренды от договора найма?- Ответ юриста:
договор найма заключается с физ. лицом с целью личного пользования помещением. договор аренды заключается между физ и юр лицами, цель использования помещения может быть любая, по договору. Если речь идет о сдаче квартиры в аренду, то между собственником и нанимателем заключается договор НАЙМА. Если одна из сторон является юридическим лицом, то тогда заключается договор АРЕНДЫ,
- Ответ юриста:
-
Анна ?ковалёва
как создать договор аренды квартиры-
посмотреть в интернете типовой договор аренды, от себя дописать мол, в квартире такие то ценности, вещи, арендатору передаются 2 комплекта (например) ключей, арендатор оставляет залог в таком то размере, оплата производится такого то числа...
-
-
Алексей Лысак
ЕНВД, договор аренды заключен на другое лицо, в субаренду сдать нельзя, и переоформить на данное ип тоже нет возможности. Переезжаю в помещение, которое снимает родственник (ИП) , но нет возможности переоформить аренду на себя, или оформить субаренду, могу ли работать на ЕНВД в таком помещении?-
ИФНС фиолетово-есть ли разрешение на субаренду или нет, составляйте договор аренды с родственником-ИП, но перед собственником помещения его не светите...
-
-
Дарья Калинина
договор аренды нежилого помещения подлежит обязательной гос регистрации?. Кто из сторон обязан его заключать? и какая ответственность если регистрации не было?- Ответ юриста:
Договор аренды любой нежвижимости на срок год и более подлежит обязательной государственной регистрации. Если он не зарегистрирован, то он считаается незаключеным. Обязанность лежит на обеих сторонах. В случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации, то ее можно понудить, подав в суд соответствующий иск.
- Ответ юриста:
-
Наталия Голубева
при заключении договора аренды на неопределенный срок надо ли регистрировать его в юстиции-
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения...
-
-
Никита Чернобров
Договор аренды помещения. Между предприятиями заключен договор аренды помещения на 11 мес. по истечения срока аренды стороны решили пролонгировать этот договор ещё на 11 мес. подписали доп соглашение которое является неотъемлемой частью основного договора. Обязательна ли регистрация договора в таком случае?- Ответ юриста:
Российское гражданское законодательство не использует словосочетание "пролонгация договора". Вместо этого употребляется термин "возобновление договора". По своей правовой природе возобновление договора представляется собой не что иное, как заключение НОВОГО гражданско-правового договора на тот же срок, что и прежний договор, и на тех же условиях. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. " Судебно-арбитражная практика распространяет эту норму и на нежилые помещения (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений"). Коль скоро срок действия возобновленного договора аренды помещения составляет 11 месяцев, т. е. менее года, то он не подлежит государственной регистрации.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФот 16 февраля 2001 г. N 59"Обзор практики разрешения споров, связанныхс применением Федерального закона "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
- Ответ юриста:
-
Василий Ходарин
Требуют регистрацию договора аренды нежилого помещения у физического лица юридицеским лицом в Регистрационной палате.. Раньше составляли договор аренды от руки на 11 месяцев согласно ГК. Нужно для получения лицензии на торговлю алкоголем. Разве наториальное заверение не подходит?- Ответ юриста:
Ответ можно найти в Информационном письме Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000 N 53. В письме, в частности, указано, что к договорам аренды нежилого помещения должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, поскольку: нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но при этом неразрывно с ним связанным; в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В то же время договор, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ.
- Ответ юриста:
-
Евгений Чайковский
где реристрировать договор аренды нежилых помещний-
В Росреестре, если срок договора более 1 года. В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с...
-
-
Виталий Короленко
нарушение договора аренды, см. вн. спасибо.. компания заключила договор сроком с 1.01.2012 по 30.04.2012. в . пунктах оплаты, что арендатор вносит арендную плату, за каждый месяц вперед, не позднее текущего месяца. (расчетным периодом считается 1 календарный месяц) , платеж за апрель до сих пор, не поступил, звоню в фин. отдел, они мне поясняют, что я должна позвонить, там дяде, который должен скидывать заявку, позвонила, обещал. Прошла неделя, перезваниваю, опять тоже самое, что он ни чего не передавал. Является это нарушением, и какие мои действия дальше. большое спасибо за грамотный ответ.-
Ну для начала вы можете выставить претензию, если оплата не поступит обращайтесь в суд о взыскании задолженности по договору аренды+ %.
-
-
Дмитрий Демьяненко
как составить договор по аренде жилья что бы не платить налоги-
Договор аренды - никак ! :) Составляйте договор безвозмездного пользования жилым помещением ! :)
-
-
Виктор Нагнибеда
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения?. Приобрели у муниципального образования в собственность магазин с обременением аренда, арендаторы год не платили мэрии и должны им около 900000 рублей, в магазине ничего не продаю, он пустой, хотим расторгнуть договор как лучше поступить, они растограть отказываются требуют откат.-
А срок аренды какой? Напишите им уведомление о смене собственника. В нем укажите о досрочном расторжении договора аренды с указанием конкретного срока. Укажите в какой срок они обязаны сдать по акту, в ином случае припугните судом.
-
-
Ольга Лазарева
типовой договор аренды квартиры-
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ г. Москва ( ___ ) ____________ 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин _____________________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гражданин ______________________________...
-
-
Николай Хорошунов
Как составить договор аренды торговой площади, чтобы арендодатель не мог сдать соседние отделы конкурентам???. Когда я заезжал, мне они сами предложили взять на себя канцелярию и ксерокопии, я согласился, сделал все доки и начал работать. Через неделю они сдали соседний отдел под детскую одежду, и помимо одежды привезли канцелярию, все то что и у меня на витринах. Два отдела, одна общая стенка. поговорить с той теткой не получается, она на своей волне, муж её сломанный нос уже себе заработал и все бестолку-
если уже сдали то договор аренды уже заключен, и соответственно вы не сможете его оспаривать если перезаключите свой с условие что арендатор не будет сдавать площади под аналогичные товары/услуги.. . в будущем же нужно включить данное условие в договор.
-
-
Степан Куценогий
ЕНВД.Какую площадь показывать в договоре аренды?Что является торговым помещением,а что складским?У нас свадебный салон.. Хорошо, а как тогда быть, если выручки магазина не хватает на оплату налога? Мои проблемы? Почему отгороженное помещение, где висят платья не может считаться складским?- Ответ юриста:
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны, может переводиться на систему налогообложения в виде ЕНВД только в том случае, если площадь торгового зала не превышает 150 кв. м по каждому объекту организации торговли. Так, в ст. 346.27 НК РФ определено, что площадью торгового зала признается часть магазина, павильона (открытой площадки) , занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Не относится к площади торгового зала площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей. Например, не включаются в площадь торгового зала площади коридоров и тамбуров, которые не используются для осуществления розничной торговли (Письмо Минфина России от 06.11.2008 N 03-11-04/3/496, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.07.2009 N Ф04-3918/2009(9845-А75-29)). Отметим, что площадь прохода, который не используется для торговли и обслуживания покупателей (отсутствует прямой доступ покупателей к товару) , не относится к площади торгового зала (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.02.2010 N А32-6083/2009-63/86). Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов. К таким документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика документы на объект организации торговли, содержащие информацию: - о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта; - праве пользования данным объектом. В числе названных документов могут быть договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) и др. (ст. 346.27 НК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Оксана Денисова
Как продлить договор по аренде помещения??-
читайте договор аренды, обычно если стороны не расторгли договор должным образом, то он считается продленным
-
-
Любовь Комарова
договор аренды на помещение вступает в силу после подписания сторон или после получения госрегистрации???-
Договор аренды вступует в силу после подписания сторан
-
-
Тимур Лихарев
При расторжение договора аренды, какие документы нужны?. 1. Акт расторжения договора 2. Акт приема-передачи помещения что еще????-
это зависит от того, какие документы были заключены при аренде, и чего в них написано было. обычно хватает договора о расторжении договора аренды и об отсутствии претензии с обеих сторон
-
-
Галина Виноградова
государственная регистрация договора аренды. если договор вренды недвижимого имущества на срок более 1 года заключен в простой письменной форме без обязательной государственной регистрации является ли он действительным, порождает ли права и обязанности?-
Государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.
-
-
Валерий Полукарпов
действителен ли договор аренды помещения?. В 2003 году был заключен договор аренды нежелого помещения сроком 11 месяцев. За месяц до окончания срока действия договора было составлено дополнительное соглащение, согласно которому срок договора продлен на 10 лет, т. е. до 2013 года. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированны небыли. Арендатор продолжает пользоваться помещением, своевременно вносит арендную плату. Действителен ли данный договор аренды? какие риски у арендатора?- Ответ юриста:
Слушайте Наталию, правду вещует. Договор действителен.Ст. 621 ГК РФ2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).И дале см. ст 6102. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Так что, если хотите стабильности до 2013 г. , регистрируйте доп. соглашение
- Ответ юриста:
-
Михаил Дымков
СРОЧНО!!! Когда договор аренды вступает в силу???. Пож., подскажите мне, бстолковой. У нас есть действующий договор аренды. Теперь нам надо заключить договор аренда на это же помещение, но уже на 3 года (т.е. он подлежит гос. регистрации). Какой датой надо расторгать старый договор: датой подписания нового или датой гос. регистрации нового договора? Если договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, когда же расторгать старый? Заранее спасибо.-
Договор аренды вступает в законную силу с момента подписания
-
-
Александр Малов
Если есть договор аренды помещения на конкретное лицо, но нет документов на то, что внутри (см. вн). внутри конкретно живность (скот). То то, что внутри "автоматически" принадлежит арендатору помещения или он не имеет на скот ни каких прав? И если кто знает, может статью, закон подскажете. Заранее спасибо))- Ответ юриста:
Гуля, есть два договора аренды: договор аренды здания, помещения и т. д. По этому договору передается само помещение или здание, в договоре может быть определено и целевое назначение объекта аренды. А может быть еще другой договор - договор арены предприятия. В этом случае предметом аренды будет уже не только помещение или здание. Вы для начала определитесь какой договор у Вас заключен.
- Ответ юриста:
-
Даниил Севидов
Вопрос о договоре аренды. Расторжение СМ.ВНУТРИ.. ОФИЦИАЛЬНО ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ С МАГАЗИНОМ 1 ДЕКАБРЯ (НЕОФИЦИАЛЬНО РАБОТАЛИ БОЛЬШЕ) . 16 ЯНВАРЯ ОБЪЯВИЛИ, ЧТО РАСТОРГАЕМ ДОГОВОР, НА ЧТО НАМ ЗАЯВИЛИ, ЧТО РАЗ МЫ РАСТОРГАЕМ ДОГОВОР, ТО ОБЯЗАНЫ ПРОПЛАТИТЬ АРЕНДУ НА 2 МЕСЯЦА ВПЕРЕД.. . Правильно ли это? договора под рукой нет.-
Пару вопросов надо решить: 1) что у вас в договоре аренды сказано о сроке его действия? 2) есть ли там специальные положения о возможности и механизме одностороннего отказа от договора?
-
-
Ольга Макарова
Как составить договор аренды. Квартира еще не переведенная в нежилое (в процессе) оформлена в равных долях на мать и сына. Отец зарегистрировал ИП и открыл магазин в этом помещении. Как составить договор аренды между ними (на безвозмездной основе) ? Если можно скиньте образец- Ответ юриста:
Постановление ФАС Уральского округа от 15.01.2009 N Ф09-10237/08-С3 Между супругами заключен договор аренды нежилого помещения. Заключенный договор являлся безвозмездным, но возлагал на предпринимателя, являющегося арендатором, обязанность по оплате коммунальных услуг, косметическому и капитальному ремонту здания, обеспечению охраны помещения. Суд пришел к выводу о том, что данный договор, не предусматривающий внесения арендной платы, является незаключенным, однако, поскольку стороны по указанному договору находятся между собой в супружеских отношениях и арендованный объект является их совместной собственностью, понесенные предпринимателем расходы на его содержание являются способом расчета с арендодателем, отвечают критериям, определенным п. 1 ст. 252 НК РФ, и обоснованно включены в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по НДФЛ, ЕСН, УСН. (Глава 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ (Подборка судебных решений за 2009 год) (ООО "Юридическая компания "Налоговая помощь"))
- Ответ юриста:
-
Федор Лошкарев
Договора аренды нет. Пришла хозяйка и сказала"через неделю съезжайте" ее действия правомерны?! или через мес. по праву?. А квартплату обязательно оплачивать? ! раз договара нет7!- Ответ юриста:
У нее есть мои паспортные данные. если я не заплачу ком. услуги, она может подать заявление в соответствующие службы с заявлением о том, что я не заплатила за ком. услуги? ! Я тоже могу дать Вам свои паспортные данные. Вы сможете, основываясь на них, доказать, что я Вам что-то должен? )))
- Ответ юриста:
-
Лилия Соловаьева
Действителен ли договор Аренды с ошибкой в фамилии заказчика?. Составлен договор аренды, все реквизиты правильны, но на странице с подписями, фамилия заказчика написана с ошибкой, можно ли считать этот договор действительным? Добавлено 2 минуты назад Чья должна быть подпись со стороны арендодателя? директора? Или кто то ещё может подписать договор?-
В договоре аренды нет заказчиков, есть - арендодатель и арендатор. Ошибки в фамилиях недопустимы, арендодатель - директор или по доверенности его представитель, что должно быть оговорено в договоре аренды.
-
-
Артем Максятин
Чем отличается договор аренды и найма жилья? Что имеет большую силу?- Ответ юриста:
Не совсем согласен с Александрой. Передача жилого помещения в возмездное пользование юридическому лицу также является договором аренды. Статус сделки (аренда или найм) определяется объектным (жилое, нежилое) и субъектным (физические, юридические лица, государство, муниципалитет) составом. Различия сделок естественно имеются – это в первую очередь касается правомочий сторон. Однако их сравнение, откровенно говоря, неуместно.
- Ответ юриста:
-
Алина Степанова
Где скачать договор аренды рыбоперерабатывающего цеха?-
самый обычный договор аренды, единственное меняется способ оплаты (на ваших условиях) и забиваются спец условия (какие вам нужно) , сделать это можно на любом юр. сайте
-
-
Артур Лаптенков
В договоре аренды оборудования с условием выкупа не указана стоимость оборудования.Можно ли признать его незаключенным?. ...если можно, то в соответсвии с какими статьями закона? ЗАРАНЕЕ БОЛЬШОЕ СПАСИБО!- Ответ юриста:
Состав существенных условий договора аренды с правом выкупа имущества толкуется судами по-разному. В частности, по одному из дел ВАС РФ пришел к выводу, что выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа (Определение от 21.10.2010 N ВАС-13685/10 по делу N А75-5300/2009). По другому делу ВАС РФ посчитал, что если выкупная цена в договоре не определена, то договор не является назаключенным, поскольку цена может быть определена на основании п. 3 ст. 424 ГК (Определение от 09.07.2010 N ВАС-8727/10 по делу N А21-8954/2009) Вывод: суд признает договор аренды имущества с правом выкупа, в котором не указана стоимость подлежащего выкупу оборудования, незаключенным, если вы сумеете убедительно это доказать.
- Ответ юриста:
-
Лидия Александрова
Договор аренды . Ситуация внутри.. Есть уже три арендодателя с разными долями. Есть два собственника. Сотовая компания поставила вышку на крыше здания. Крыша - общая собственность. Договор заключен с одним из арендаторов. Но есть дополнительный договор говорит о том, что этот арендатор должен сам договариваться с другими собственниками/арендаторами. По идее договор должен называться субарендой. Как мне можно истребовать данные договора в претензионном порядке? В соответствии с чем? Если договор аренды должен был называться договором субаренды, он ничтожен? Тогда вообще встаёт вопрос о правомерности установки данной вышки и её эксплуатации в течении полутра лет.- Ответ юриста:
То есть это вопрос о правомерности заключения договора аренды крыши под использование вышки? Вопрос о возможности использовать крышу здания в качестве объекта аренды вообще дискуссионный, так как в Информационном письме ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, в связи с чем крыша не может быть объектом аренды. Так что к договору использования крыши под размещение вышки или иного оборудования нормы об аренде применены быть не могут, но зато могут быть применены положения иных норм закона (например, об оказании услуг) . Полагаю, что договор о предоставлении услуг по предоставлению крыши под размещение оборудования может быть заключен между собственником здания (а не арендатором) или иным уполномоченным собственником лицом и владельцем оборудования. Если договор заключен лицом, не уполномоченным от имени собственника предоставлять подобные услуги, то на стороне данного лица возникает неосновательное обогащение, которое он обязан возместить собственнику здания.
- Ответ юриста:
-
Диана Шестакова
Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?. С арендодателем договорились на формальный договор, с графиком платежей.- Ответ юриста:
Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы , полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!
- Ответ юриста: