Статья 631. Пользование арендованным имуществом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 631] ✍ Читать комментарий к статье
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя.
2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
Консультации юриста по ст. 631 ГК РФ
-
Роман Верлооченко
Кто является собственником имущества, которое возникло в ходе пользования арендованным имуществом?-
На этот вопрос лаконично ответил кот Матроскин из Простоквашино...
-
-
Руслан Литвинонко
Народ, верно ли суждение: " от арендованного имущества в результате его использования нельзя получить плоды"?-
Конечно нет, вспомните Матроскина с его коровой)) Чаще всего плата за аренду съедает весь доход от использования арендованного имущества Да почему? Смотря какое имущество и как им распоряжаться, иначе зачем арендовать
-
-
Антон Грибков
Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.-
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство ...регулирует договорные и иные обязательства, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Субъекты...
-
-
Степан Руделев
учредители вывезли арендованное имущество, которым пользовалось Общество. Помимо этого они вывезли и имущество, которое принадлежит Обществу. Сейчас договор аренды расторгнут, по договору мы обязаны вернуть все имущество, но у нас его нет. Где оно храниться не знаем. В милиции в возбуждении уголовного дела по факту хищения - отказали. Как вернуть имущество?-
Подать иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения.
-
-
Екатерина Кузнецова
Помогите решить практическую задачу.. 1. Решите практическую ситуацию.Герои мультфильма «Каникулы в Простоквашино» дядяФедор, кот Матроскин и пес Шарик взяли напрокат корову. Во время действиядоговора корова отелилась. При возврате предмета договора возник вопрос о передачевместе с коровой и теленка. Однако кот Матроскин считал, что теленок, как имолоко, сметана, масло, является поступлением от коровы, а значит долженпринадлежать арендаторам, а не собственнику коровы.Как на самомделе разрешить данную ситуацию?-
Все очень просто. Статья 606 ч. 2 ГК РФ. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
-
-
Никита Горошников
правовые основы в ограничении Арендодателем права пользования Арендатором арендуемым имуществом. За нарушение сроков оплаты аренды Арендодатель ограничивает Арендатора в пользовании арендуемым помещением (не удерживает его имущество) путем опечатывания входных дверей в помещение, не допуску продавцов, а также в прекращении оказания коммунальных услуг - электроэнергии (арендная плата включает стоимость комм. услуг). Насколько правомерны действия Арендодателя?- Ответ юриста:
В моей практике было несколько процессов на эту тему и во всех вынесено решение о правомерности Арендодателя, но в каждом свои обстоятельства, договор надо смотреть, чаще всего есть пункты, управомачивающие Арендодателя на такие действия.По поводу удержания имущества есть норма в инф. письме ВАС *Обзоре практики рарешения споров, связанных с арендой* - " Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, находящееся в арендуемом помещении, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. "
- Ответ юриста:
-
Галина Соколова
по открытию филиала. собираемся открывать филиал в другом городе можем ли оказывать там чуток другой спектр услуг например строительство и принимать систему налогооблежения упрощенку в этом филиале или как основная контора только ОСНО- Ответ юриста:
Филиалом является территориально обособленное подразделение, которое выполняет функции организации полностью или частично. Существуют условия, необходимые для открытия филиала. Так, для этого необходимо: внести изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ о создании филиала; разработать и утвердить положение о филиале; наделить филиал имуществом. Преимущество филиалов заключается в том, что головной организации не обязательно передавать собственное имущество для филиала, достаточно будет заключить договор аренды и использовать арендованное имущество. Также необходимо заметить, что филиал является самостоятельным юридическим лицом, и руководитель должен действовать на основании доверенности, подтверждающей его полномочия как руководителя филиала. Создавая отдельную печать для филиала, необходимо указать в ней информацию как о филиале, так и о самой организации. Ели вы открываете филиал, вам нужны следующие внутренние документы: решение о создании филиала; положение о филиале; приказ о назначении руководителя филиала; доверенность, которая подтверждает его правомочия. Кроме того, должны быть внесены и зарегистрированы изменения в учредительных документах. Важным моментом в образовании филиала является открытие для него расчетного счета. Согласно п. п. 1 п. 3 ст. 346.12 Налогового кодекса РФ не вправе применять упрощенную систему налогообложения организации, имеющие филиалы и (или) представительства.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Васильева
Завтра защита диплома а выводов не каких в речи ,помогите!!!!. «Договор аренды : понятие и содержание» . На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества. При его заключении и исполнении необходимо учитывать множество деталей, которые помогут правильно построить взаимоотношения с контрагентом. При этом при их несоблюдении любое лицо, арендующее имущество, может столкнуться с ситуацией, при которой арендодатель, считавшийся полноправным собственником, утрачивает свой титул, а договор аренды с указанным лицом ставится подлинным правообладателем под сомнение. Это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой. Необходимо отметить, что система правовых отношений в этой области в полной мере еще не сформирована, что также обуславливает наш интерес к ней. Таким образом, актуальность данной проблемы в настоящее время обусловливается возрастанием спроса на применение договоров аренды, в частности, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений и др. Необходимость закрепления условий будущего правоотношения между будущими сторонами договора аренды, приводит к необходимости заключения предварительного договора аренды. В силу ст. 429 ГК РФ предметом данного договора является не сам объект, а «обязанность заключить в будущем договор в отношении объекта недвижимости» . Тем самым законодатель допускает его заключение как при отсутствии самого объекта, так и при отсутствии у лица в момент заключения предварительного договора каких-либо прав в отношении этого объекта. Это может привести к возникновению ряда проблем правового регулирования договора аренды. Так, например, в некоторых случаях судебная практика склоняется к выводу о том, что заведомая невозможность существования права на объект может быть основанием для вывода о ничтожности предварительного договора аренды. Проблемой является и индивидуализация еще несуществующего объекта - она не может быть осуществлена обычным путем с полным перечислением его характеристик, включая кадастровый номер и т. п. , -их в этот момент просто физически не существует. Нечеткое либо неполное описание будущего объекта аренды может повлечь за собой неисполнимость предварительного договора аренды из-за невозможности доказать, что реальный объект соответствует тому, что описан в предварительном договоре.- Ответ юриста:
Много слов о предварительном договоре. Но куда интересней раскрыть проблему согласования условий по использованию арендованного имущества в договоре, потому что кодекс не предусматривает эти условия. Например, аренда земельного участка дает ли право раскопать почвенный покров из-за зеленой травы и увезти, а на место уложить просто землю? Аренда транспортного средства без экипажа на перевозку грузов - как собственник может контролировать соблюдение договора?
- Ответ юриста:
-
Зоя Колесникова
Субаренда????Как правило оформить?. Хочу снять помещение в 30 м в торговом центре и предложить 1 свободное готовое рабочее место в субаренду... Т. е. человек будет сидеть за моим столом, пользоваться моим компьютером, принимать своих клиентов на моем диванчике и демонстрировать свои работы на моей плазме... Вообщем, пользоваться моими мебелью и техникой... за это будет платить мне, соответственно, за мою цену. Теперь сам вопрос: как все это дело оформить по закону? Мне нужно ставить в известность собственника Торгового центра и просить внести пункт "субаренда" или я сама смогу заключить договор с этим человеком? Или просто посадить человека - а арендодателю сказать, что мой работник... А как быть, если придут проверки (налоговая и т. д. ) с тем же вопросом (кто это?) Помогите, пожалуйста....-
В договоре аренды что сказано про субаренду
-
-
Евгений Белевцев
Можно ли ограничивать виды деятельности арендатора при сдаче в аренду муниципального имущества?- Ответ юриста:
укажите в договоре, что арендатор вправе использовать арендованное помещения для определенных целей исползование помещения для других целейне допускается никакой это не бред - а вполне часто встречаемые реалии жизни статья 615 ГК 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
- Ответ юриста:
-
Алла Кузнецова
Как продлить договор аренды квартиры? Покажите пример доп соглашения.. Пожалуйста, не надо говорить, что надо написать в свободной форме. Спасибо.- Ответ юриста:
Договор аренды на срок до 1 года не требует государственной регистрации, а потому в целях экономии времени и средств используется пролонгация договора аренды. в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если по истечении срока договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель против этого не возражает, договор считается возобновлённым на неопределенный срок на тех же условиях. По смыслу указанной нормы для возобновления договора аренды необходимо наличие двух условий. Во-первых, арендатор должен продолжать пользоваться имуществом. Во-вторых, арендодатель против этого не возражает. Однако, если в договоре аренды закреплен прямой запрет на продление договора на неопределенный срок, то несмотря на продолжение пользования арендатором имуществом, договор не будет считаться продленным на неопределенный срок. В то же время, если арендатор будет продолжать получать арендную плату, совершает другие действия, которые свидетельствуют о его нежелании прекращать договорные отношения, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае договор аренды недвижимого имущества прекращает действие по истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления от арендатора о прекращении договора аренды. Либо заключить новый договор (в случае изменения, например, стоимости арендуемого жилого помещения) на срок до одного года.
- Ответ юриста:
-
Артур Прусин
Штраф за опоздание на работу!!. Здраствуйте!!!Подскажите пожалуйста я в торговом центре снимаю торговую площадь в аренду.Сейчас администрация ТЦ сделала график работы с 9:00-19-00 если ты опаздываешь или раньше закрываешь отдел тебя за это штрафуют!Правильно ли это???- Ответ юриста:
за опоздание на работу штрафы не предусмотрены. статья 192 ТК РФ не предусматривает наказания в виде штрафа, поэтому штраф за опоздание на работу незаконен. но у вас, судя по дополнению, не трудовые правоотношения. в принципе условие о таком штрафе можно запихать в договор аренды, но полагаю условие о штрафе неправомерно (имхо) . вы пользуйтесь арендованным имуществом, и осуществляете свою деятельность, тогда, когда полагаете нужным. +++++++++++++++++++стало интересно. как они вас штрафуют? придут отнимут деньги? в суд подадут?
- Ответ юриста:
-
Евдокия Кузьмина
Фокин, арендовал у Сивцова дом с ванной на три летних месяцаЮ обнаружил что в ванне был скол в месте слива воды, ванна. не держала воду. Он заменил ванну, а ее стоимость и стоимость работы по замене ванны удержал из арендной платы. Сивцов с этим не согласился и потребовал от Фонина полной аренд. платы. Что вправе был потребовать Фонин от Сивцова при обнаружении скола в ванне? Вправе ли Фонин удержать из аренд. платы стоимость испорченной ванны и стоимость работы по ее устранению? Ребять искал по законам не нашел нечего ( помогите разобраться- Ответ юриста:
Он должен был поставить собственника в известность о том, что не может использовать арендованное имущество в полном объеме и потребовать на свой выбор: а) устранить недостатки в разумные сроки; б) снизить стоимость аренды; в) расторгнуть договор аренды. менять ванну он не имел права в любом случае, так он вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в тех объемах, что были оговорены договором.
- Ответ юриста:
-
Анна Кудрявцева
Где скачать шаблон договора аренды торгового помещения?. С арендодателем договорились на формальный договор, с графиком платежей.- Ответ юриста:
Образец договора аренды нежилого помещения Договор № ___ аренды нежилого помещения город Москва __________ 2012 года ООО "Иванов", в лице Директора Иванова И. И. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ООО "Петров", в лице Директора Петрова П. П. , действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) нижеследующем. 1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: 123456, РФ, Московская область, г. Видное, ул. Алексея Панова, 8, помещение № 20, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса Арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные Договором. 1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 99-АБ № 123456. 1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залогового обязательства, не находится под арестом, не обременено правами третьих лиц, не является предметом спора. 1.4. Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , составляемому в виде письменного документа, который заверяется подписями и печатями сторон. 1.5. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору исключительно для видов деятельности, предусмотренных его Уставом. 1.6. Схема расположения помещений объекта аренды дается в приложении 1 к Договору и также как приложение 2 является его неотъемлемой частью. 1.7. Плоды, продукция и доходы , полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью. 1.8. Сдача Арендодателем объекта аренды Арендатору во временное пользование не влечет передачи права собственности на него. 1.9. Сдача объекта аренды в субаренду запрещена. 2. Срок действия договора. 2.1. Договор заключен на срок с 1 августа 2012 года по 29 июля 2013 года включительно. 2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме. 2.3. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия Договора. 3. Обязанности сторон. 3.1. Арендодатель обязуется: - в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации; - обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения; - осуществить передачу объекта аренды по акту приема-передачи (приложение 2 к Договору) , подписание которого обеими Сторонами свидетельствует о фактической передаче объекта аренды; - ежемесячно передавать представителю Арендатора счета на оплату аренды помещения и услуги телефонной связи; - в случае отчуждения объекта аренды информировать об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до совершения сделки; при этом переход права собственности на объект аренды Арендодателя к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения Договора; проверьте почту!
- Ответ юриста:
-
Валерий Пешехонов
Балансовая прибыль-
Балансовая прибыль Балансовая прибыль включает три основных элемента: прибыль (убыток) от реализации продукции, выполнения работ, оказания услуг; прибыль (убыток) от реализации основных средств их прочего выбытия, реализации иного имущества...
-
-
Ольга Кузнецова
к юристам: есть ли какой-то установленный процент платы за пользование чужим оборудованием есть нет договора. (Об. (Оборудование принадлежит Андрею - брату мужа, оно в кредите. Год мой муж платил кредит, т. к. пользовался им (оборудованием) , а вчера брат предъявил счет, якобы любой юрист скажет, про этот некий %.- Ответ юриста:
Нет никаких установленных процентов. Плата за аренду - должна быть указана в договоре аренды. В остальном- вопрос слишком общий. Вот норы ГК РФ об арендно плате, читайте, анализируйте Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
- Ответ юриста:
-
Георгий Уточкин
Что является доходом владельца земельного участка?-
Доход владельца земельного участка Владелец участка, сдавая его в аренду, получает арендную плату. Именно она и является его доходом. Больше ни на какие выплаты собственник земли не может претендовать. Ведь согласно статье 606 Гражданского...
-
-
Маргарита Воробьева
Что значит "Лошадь сдается в аренду"? Очень часто вижу объявления о сдаче лошадей в аренду\пол аренды.Что это значит?-
Домашняя лошадь (лат. Equus ferus caballus) животное семейства непарнокопытных, одомашненный и единственный сохранившийся подвид дикой лошади (Equus ferus), вымершей в дикой природе, за исключением небольшой популяции лошади Пржевальского...
-
-
Павел Мячков
Чем отличается договор аренды от договора проката?- Ответ юриста:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Договор проката является публичным договором Это только основные отличия.. . А их немало...
- Ответ юриста:
-
Иван Яльцев
Помогите с проводками, пожалуйста!!! Срочно нужно!. 1. Какая сост-ся бух-я запись при отражении прибыли от операции по выбытию ОС? 2. Какой записью на счетах арендодателя отражают сдачу в текущую аренду ОС? 3. Какая составляется бух-я проводка у арендаторов по отражению погашенной задолженности перед арендодателями по арендной плате? 4. Какой записью на счетах у лизингодателя отражают оприходование имущества, предназначенного для сдачи в аренду по договору лизинга на сумму всех затрат? 5. Какая состав-ся бух. проводка у лизингополучателя при вводе в эксплуатацию арендованного лизингового имущества? Еще нужно указать тип хоз-й операции.- Ответ юриста:
1. Какая сост-ся бух-я запись при отражении прибыли от операции по выбытию ОС? Финансовый результат от продажи ОС Дт91 Кт99 2. Какой записью на счетах арендодателя отражают сдачу в текущую аренду ОС? Имущество, переданное в текущую аренду, арендодатель продолжает учитывать на счете 01 «Основные средства» на отдельном субсчете «Основные средства, сданные в аренду» . При этом оформляется проводка: Дт 01 «Основные средства, сданные в аренду» Кт 01 «Собственные основные средства» . Начисление арендной платы отражается Дт 62 субсчет «Расчеты с арендаторами» Кт 91. 3. Какая составляется бух-я проводка у арендаторов по отражению погашенной задолженности перед арендодателями по арендной плате? Начисление арендной платы (в т. ч. НДС) Д 20,25,26 К 76 Перечисление арендной платы Д 76 К 51 4. Какой записью на счетах у лизингодателя отражают оприходование имущества, предназначенного для сдачи в аренду по договору лизинга на сумму всех затрат? Имущество, предназначенное для сдачи в лизинг приходуется: Дт 03 субсчет 1 «Имущество для сдачи в аренду» К 08-4 5. Какая состав-ся бух. проводка у лизингополучателя при вводе в эксплуатацию арендованного лизингового имущества?
- Ответ юриста:
-
Татьяна Пономарева
аренда земли!!! специалисты помогите!!!. обязательно ли регистрировать договор субаренды замельного участка, заключенный на срок менее одного года (11 месяцев) ??? Пожалуйста, можно ли норму закона???- Ответ юриста:
Статья 615. ГК РФ Пользование арендованным имуществом ....Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Таким образом, договор субаренды земельного участка сроком менее года Государственной регистрации не подлежит....
- Ответ юриста:
-
Елена Фролова
Входит ли в аренду места общего пользования (туалет). Входит ли в плату за аренду помещения, места общего пользования? Можно ли пользоваться туалетом, арендуя помещения?- Ответ юриста:
Согласно п. 3 ст .607 ГК РФ условие о предмете договора считается согласованным сторонами, если договор содержит данные, которые позволяли бы определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. т. е. пользоваться арендованным имуществом в соотв. с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества.
- Ответ юриста:
-
Галина Попова
Имеет ли право арендодатель требовать с арендатора значение среднего чека и скорость выноса блюд(общепит)?Зараннее спаси. На основании чего?- Ответ юриста:
Не аренда, а рента получается. Дополнительное соглащение противоречит закону, так плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Его дело передать имущество, а Ваше дело внести арендную плату. А средний чек и скорость выноса может говорить о повышении арендной платы в будущем.
- Ответ юриста:
-
Светлана Тимофеева
Читаю Гражданский кодекс и ломаю голову.... Народ, подскажите пожалуйста... Чем отличается Рента от Аренды? только доступно обывателю)- Ответ юриста:
ДОГОВОР РЕНТЫ - договор, пo которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. По Д. р. допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях содержания гражданина с иждивением (см. Договор пожизненного содержания с иждивением ) . Д. р. подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано ее получателем в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
- Ответ юриста:
-
Леонид Хлапов
чем договор ренты отличается от договора аренды?- Ответ юриста:
Статья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Итак, в случае ренты - имущество получателя ренты переходить в собственность плательщику ренты, то есть во владение, пользование и распоржения, а в случае аренды - во временное владение и (или) пользование. Что касается взаимных выплат: при ренте это может быть денежная сумма, а может быть предоставление средств на его содержание или что-либо иное. В случае аренды - преимущественно это денежные суммы, если иное не будет предусмотрено договором.
- Ответ юриста:
-
Яна Кузнецова
Нужна помощь... ооочень. Гражданин Макаров получил в 000 «Всеобщий прокат» в возмездное владение и пользование сроком на шесть месяцев видеомагнитофон. По истечении месяца с начала использования видеомагнитофон сломался. Вызванный на дом представитель «Всеобщего проката» предложил забрать видеомагнитофон для ремонта, а пока идет ремонт, не взимать прокатную плату. Макаров, в свою очередь, потребовал от «Всеобщего проката» расторжения договора, возврата уплаченной вперед прокатной платы, возмещения убытков (в виде проезда на такси за видеомагнитофоном и процентов за пользование чужими денежными средствами) , а так¬ же компенсации морального вреда. «Всеобщий прокат» отказался удовлетворить эти требования, ссылаясь на то, что действующим законодательством расторжение договора в подобных случаях не предусмотрено. К тому же Макаров, скорее всего, нарушил правила пользования видеомагнитофоном, пoскольку эти предметы обычно сами по себе не ломаются. Макаров обратился с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Кто должен доказать, были ли нарушены правила пользования предметом проката?
- Ответ юриста:
Эх, Алёна, Алёна! Ангельская к тому же. сообщаю тебе статьи ГК РФ по которым ты обязательно решишь задачу. Если желаешь большего, то записывайся в друзья, а там в процессе переписки мы и порешаем все задачи. § 2. Прокат Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). Статья 627. Срок договора проката 1. Договор проката заключается на срок до одного года. 2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются. 3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. Статья 628. Предоставление имущества арендатору Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Статья 630. Арендная плата по договору проката 1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. 3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса в Западном административном округе (ЗАО). Статья 631. Пользование арендованным имуществом 1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью арендодателя. 2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
- Ответ юриста:
-
Валерия Киселева
Договор аренды расторгнут фактически арендатор имущество не передал. Вправе ли арендодатель взыскать арендую плату- Ответ юриста:
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество при прекращении договора аренды либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после его прекращения производится в размере, определенном этим договором. То есть, несмотря на то, что договор прекратил свое действие, применяется именно договорное условие о размере арендной платы, а не правило п. 1 ст. 614 ГК РФ об обычно взимаемой арендной плате (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Кроме того, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества (ст. 395 ГК РФ, п. 39 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). В то же время арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (п. 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
- Ответ юриста:
-
Михаил Базунов
понятие и функции аренды,ее принципы и разновидности!!!!-
Аренда регулируется главой 34 Гражданского Кодекса РФ - http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату...
-
-
Дарья Соловаьева
помогите решить задачи по гражданскому праву. 1.Волкова А. обратилась в суд с иском о признании договора о передаче в собственность жилой площади недействительным, указав в исковом заявлении, что ответчица Волкова В. подделала ее подпись в договоре на приватизацию, а она согласия на приватизацию не давала, а сейчас не может разменять квартиру. Тот факт, что Волкова А. договор не подписывала, подтвержден свидетельскими показаниями и не оспаривается ответчицей. Каково будет решение суда? 2.Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения платежей по договору аренды здания, заключенному с 1 июня 2001г. По 31 мая 2002г. Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу ст. 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации. Решите дело. 3.Между Агентством по управлению федеральным имуществом (Арендодателем) и ООО «А» (Арендатором) был заключен договор аренды сроком на один год. По истечению этого срока Арендатор продолжил пользоваться, занимаемыми помещениями при отсутствии возражений со стороны Арендодателя. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок. Арендодатель через 6 месяцев обратился к арендатору с предложением о выселении, т. к. арендатор неоднократно пропускал внесение арендных платежей, не получив письменного ответа Арендатора через 30 обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении, арендатор иск не признал. Решите дело. 4.Задача №24 Был заключен договор аренды самолета для пассажирских перевозок, сроком на 10 лет. Арендатор не однократно обращался к арендодателю за необходимой документацией, включая свидетельство о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверения о годности воздушных судов к полетам) . В результате отсутствия этих документов арендатор, так и не преступил к эксплуатации самолета по его прямому назначению. Через пять лет с момента заключения Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Арендатор предъявил встречный иск о досрочном расторжении договора аренды. Решите дело. 5. Художнику было предложено заключить договор аренды здания под творческую мастерскую, с условием о том, что в арендную плату войдут ежемесячные обязательные коммунальные и эксплуатационные платежи, и оплата иных целевых услуг. Художник обратился в юридическую консультацию за разъяснениями по этому вопросу. Какую консультацию должен дать юрист.- Ответ юриста:
Ответ на задачу №2. Отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного между арендодателем и арендатором на срок более года, является основанием для признания договора аренды незаключенным, что исключает возможность у арендодателя взыскания договорной неустойки за просрочку арендных платежей. Срок действия договора аренды здания (сооружения) , определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в силу п. 2ст. 651 ГК РФ, признан равным году. Согласно п. 2 ст. 651ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2001 года по 31 мая 2002 года. Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Решение суда: В иске должно быть отказано. Ответ на задачу № 4. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. На основании подпункта 1 статьи 620 ГК РФ, согласно которому по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Как видно из условия задачи, что между сторонами был заключен договор аренды самолёта. Передача самолёта арендатору состоялась. Однако фактически арендатор не использовал и не мог использовать самолёт поскольку он был передан арендодателем без свидетельства о регистрации и сертификатов летной годности (удостоверений о годности воздушных судов к полетам) , наличие которых в обязательном порядке предусмотрено статьями 33, 36 Воздушного кодекса Российской Федерации. При отсутствии данных документов воздушные суда к эксплуатации не допускаются Также в задаче сказано, что Арендатор неоднократно обращался к арендодателю с просьбой передать ему необходимые для эксплуатации самолета документы. Таким образом, арендодатель не исполнил надлежащим образом обязательство, так как передал арендатору имущество с нарушением требований, установленных статьей 611 ГК РФ. Следовательно, требование о расторжении договора аренды на основании пункта 1 статьи 620 ГК РФ, правомерно. Так как арендатором в силу допущенных арендодателем нарушений договорных обязательств не могло быть использовано арендованное имущество (самолет) в соответствии с его назначением, в иске о взыскании с арендатора арендной платы должно быть отказано. Задачки то легкие. Попробуйте сами решить остальные.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Медведева
Законно ли требовать с арендатора подвального помещения установить подиум под товар высотой 50 см.товар мебель.- Ответ юриста:
Евгения, Вы сам договор почитайте внимательно, там все должно быть обозначено! Статья 606. ГК РФ Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья 611. ГК РФ Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.) , если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Статья 616.ГК РФ Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 623.ГК РФ Улучшения арендованного имущества 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. 3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. 4. Улучшения арендованного имущества , как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
- Ответ юриста:
-
Наталья Дорофеева
Скажите, в юридическом смысле что подразумевает понятие "использовать помещение под офис"?... в договоре сказанно: 1.3. Объект аренды передается в аренду для использования в целях: офис. Скажите какой нормативный акт определяет понятие "использовать под офис"? Если мы например собираемся использовать его как парикмахерскую или тп ?- Ответ юриста:
Значит в договоре надлежит укзать целевое назначение - использование под парикмахерскую или т. п. нет нормативного кта который бы устанвливал такой понятие "использовать под офис. " Есть ГК РФ в нем ст. 615 которая говорит что арендатор должен использовать арендуемое имущество в соответстви с условиями договора. В условиях договора указано "использовать под офис" значит стороны договорились только под офис (контору) и парикмахерскую там организовать нельзя. если стороны не оговорили назначение помещения то используется в соответствии с назначением имущества если Вы изначально собирались арендовать помещение для организации в нем прикмахерской то и надо указывать в целевом назначении "использование под парикмахерскую".
- Ответ юриста:
-
Лидия Семенова
У кого-нибудь есть информация по аудиторской проверке расчетов арендных (лизнговых) платежей?!- Ответ юриста:
вопросом проверки является вопрос правильности исчисления и внесения арендной платы. Как определено ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; - установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг; - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; - возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Кроме того, стороны могут предусматривать в договоре аренды иные формы оплаты аренды. Как определено в п. 3 ст. 614 ГК РФ, изменение договора аренды может производиться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Рассмотрим судебную практику по вопросу изменения арендной платы, так как это немаловажно для руководителей и бухгалтеров бюджетных учреждений и в некоторых случаях им придется отстаивать свою позицию в суде. Так, ФАС ПО в Постановлении от 14.04.2009 N А12-12897/2008 рассмотрена кассационная жалоба организации на решение арбитражного суда и апелляционной инстанции о правомерности взыскания администрацией субъекта РФ задолженности по арендной плате. ФАС ПО, рассмотрев материалы дела, не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов по следующим основаниям. Исходя из условий договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, предусмотренной в субъектах РФ, а также в связи с применением индексации в порядке, устанавливаемом законодательством. При этом арендодатель письменно извещает арендатора об изменении базовой ставки земельного налога, на основании чего арендатор самостоятельно делает расчет изменений суммы арендной платы. Исходя из материалов дела истец извещением уведомил ответчика об изменении годовой арендной платы с 01.01.2005. Факт получения ответчиком извещения установлен вступившим в законную силу решением арбитражного суда. Следовательно, суды пришли к обоснованному выводу о том, что задолженность по арендной плате с учетом изменений подлежит взысканию. Руководствуясь п. 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. При проведении проверки не остается без внимания и вопрос соблюдения сроков уплаты и размеров платежей за пользование арендуемым имуществом. В этом вопросе ревизор руководствуется п. 4 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" (далее - Постановление Правительства РФ N 685), согласно которому внесение арендных платежей за пользование арендуемым федеральным недвижимым имуществом в соответствии с договором аренды осуществляет ежемесячно не позднее 10-го числа отчетного месяца. Платежи зачисляются на лицевой счет территориального органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, открытый им в органах Федерального казначейства.
- Ответ юриста:
-
Диана Соловаьева
Юристы, приведите, пожалуйста, примеры профессионализмов в юридической речи. Не путайте с юридическими терминами!!!!- Ответ юриста:
Не знаю, что Вы понимаете под профессионализом, если то, что речь положена в основу решения суда, то можно попробовать. Случай из реальной жизни (выписка) . Истец - крупнейший в России выставочный комплекс. До этого решения никому не проигрывал. Уважаемый суд. ! Ваща честь! Истец предъявил иск о взыскании долга в размере 111 728,58 Евро, ссылаясь на то, что ответчик не произвел платеж, срок которого установлен договором до ХХХХХХХХ. При этом истцом не учтено то, что ответчик использовал свое право и заявил о прекращении договора. Кроме того, требование предъявлено без учета положений ст. 328 ГК РФ. Согласно п. 2 этой статьи, в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Такое право предоставлено истцу договором в п. ХХХХ. Истцом требование предъявлено до того момента, когда должна наступить его обязанность по исполнению договора, а именно, обязанность по предоставлению в пользование выставочной площади. А поскольку договор аренды является реальным договором, то право требования оплаты пользования обусловлено предоставлением арендованного имущества. Истец арендованное имущество не предоставил, а соответственно с учетом положений ст. ст. 328, 606, 614 ГК РФ он не вправе требовать внесения платы за пользование. Ответчик считает, что иск предъявлен необоснованно и без учета обстоятельств дела и норм действующего законодательства, в связи с чем, в иске следует отказать.
- Ответ юриста:
-
Василий Полукаров
По договору аренды помещения не прописана возможность сдавать его в субаренду.Какой документ нужен от арендодателя?-->. ---> для того чтобы иметь возможность сдавать помещение в субаренду?... кроме составления доп. соглашений к договору есть варианты?- Ответ юриста:
Гражданский кодекс РФ. Статья 615. Пользование арендованным имуществом п. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Вывод: не обязательно прописывать такие условия в договоре, но необходимо получить разрешение (желательно, но не обязательно письменное) . Однако если не получите разрешение, возможны деликтные обязанности со стороны арендодателя. А ФРС обязаны регистрировать договор субаренды в любом случае
- Ответ юриста:
-
Марина Голубева
В каких случаях арендатор зем. участка должен получить согласие собст-ка на передачу права аренды зем. уч. в залог?. В каких случаях арендатор земельного участка должен получить согласие собст-венника на передачу права аренды земельного участка в залог?- Ответ юриста:
общее правило! согласие нужно получать.. . Статья 615. Пользование арендованным имуществом 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. исключение! Право аренды земельного участка может быть передано в залог без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором аренды) в силу п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в связи с ипотекой здания (сооружения) , расположенного на этом участке. Определение ВАС РФ от 27.11.2009 N ВАС-10649/09 по делу N А41-25175/08
- Ответ юриста:
-
Станислав Мамонт
Договор аренды без извлечения прибыли. Как правильно сформулировать следующее положение в договоре аренды: ООО "х" сдаёт в аренду ИП "х" грузовое транспортное средство. В качестве платы арендатор предоставляет ООО "х" другое грузовое транспортное средство. Генеральным директором ООО является то же лицо, что и ИП. Понятно что ситуацию можно обыграть и по другой сделке, но нужен именно договор аренды с конкретно этими условиями. Также интересует: требуется ли какая-нибудь налоговая отчётность в данной ситуации по договору аренды, если прибыль не извлекается?- Ответ юриста:
запросто - Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) . Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. на счет подписания договора - подпишите договор от имени ооо довернным лицом - чтобы налогвой понравилось
- Ответ юриста:
-
Григорий Рыжих
Долгосрочная и краткосрочная аренда транспортного средства???. Скажите что означают понятия "долгосрочный договор аренды транспортного средтсва" и "краткосрочный договор транспортного средства"? где в законе есть сслыка на разграничение сроков? какой договор считается долгосрочным а какой краткосрочным?- Ответ юриста:
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. * Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон * Долгосрочный: 5- 20 лет * Среднесрочный: 1-5 лет * Краткосрочный: до 1 года Аре́нда тра́нспортных сре́дств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на: * договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации; * аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг. Общим для договоров этой группы является: * договоры аренды транспортных средств заключаются только в письменной форме, независимо от срока действия договора и состава участников, то есть с участием как юридических, так и физических лиц; * к договорам аренды транспортных средств, относящихся к недвижимому имуществу (недвижимым имуществом считаются воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания) , не применяются правила статьи 609 ГК РФ об обязательной государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; * на договоры аренды транспортных средств не распространяется правило статьи 621 ГК РФ о возможном возобновлении договора на неопределенный срок по истечении периода его действия и фактическом продолжении пользования имуществом и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора аренды транспортных средств на последующий период. Это не лишает арендатора права по истечении срока аренды транспортных средств повторно взять транспортное средство внаем, но уже на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях; * транспортные средства берутся в аренду преимущественно в коммерческих целях. Поэтому закон наделяет их арендаторов более широкими правами по использованию арендованного имущества по сравнению с обычными правилами аренды. Арендатор транспортного средства может сдавать его в субаренду без согласия арендодателя (если иное не предусмотрено договором) , от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в договоре — в соответствии с назначением данного транспортного средств] ; * особенности аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными уставами и кодексами. Так, для безопасной эксплуатации воздушных и морских судов необходимо соблюдать ряд специальных требований, предусмотренных Воздушным и Водным кодексами, КТМ СССР.
- Ответ юриста:
-
Лидия Блинова
Вопрос такой: есть задолженность по договору аренды.. При этом срок оплаты, прописанный в договоре - 3 дня после вручения счета. На счетах есть отметки о получении. Однако, ответчик намерен отрицать факт вручения счетов . Скорее всего, они скажут, что отметки поставлены не их сотрудниками. Посоветуйте, плиз, каким образом доказать факт вручения счетов?- Ответ юриста:
Фактическое пользование арендованным имуществом было? Акт приема-передачи этого самого имущества был? Тогда обязаны оплатить. Читайте внимательно договор - пишите претензию; нет реакции = в суд. 100% победа при наличии акта приема-передачи. В случае если упорно отпираются руководствуетесь ГК РФ: Статья 314. Срок исполнения обязательства 1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
- Ответ юриста:
-
Петр Малюгин
Чей теленок из мультика Простоквашино?-
матроскин прав все что дает корова наше) кота матроскина А это как в контракте прописано . матроскин) собственность Матроскина, а корова - собственность колхоза простоквашино Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного...
-
-
Алена Романова
В чем отличие ренты от аренды- Ответ юриста:
при ренте происходит переход права собственности на имущество, при аренде нет.Это два абсолютно разных гражданско -правовых договора,Статья 583 ГК РФ. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 606 ГК РФ Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
- Ответ юриста:
-
Валерий Озерных
Арендатор,ООО"Мироновское", с10.08 не может пользоваться складом, т.к.МУП"Водоканал" вырыл у входа в скл. 08 не имеет возможности пользоваться складом, т.к.МУП"Водоканал" вырыл у входа в склад траншею. Каковы права у ООО"Мироновское" и обязанности у МУП"Водоканал"?- Ответ юриста:
Право обращения в суд о нечинении препятствия в пользовании арендованным имуществом. Обязанности у Водоканала возникнут на основании решения суда. 100 % решение о возврате территории перед складом в первоначальное состояние.... и процентов 50 вероятности присуждения ООО "Мироновское" денежной компенсации за время, в течение которого оно не могло нормально пользоваться арендованным имуществом.
- Ответ юриста:
-
Алексей Конечный
Если авто сдается в прокат как включается каждый новый водитель в ОСАГО?. Застрахован ли он вообще? Ситуация: водитель взятого в прокат авто совершил ДТП. не увидел знак и не уступил дорогу - в итоге и та машина которой он управлял и еще одна побились. Кто должен платить хозяину прокатного авто? Страховая?? ? У меня очень мало информации и сам ничего толком не знаю ((
- Ответ юриста:
там прочерк -любой кто за рулем Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 639 ГК РФ Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 640 ГК РФ Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 629 ГК РФ Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). ГАРАНТ: См. комментарии к статье 626 ГК РФ
- Ответ юриста:
-
Жанна Андреева
ИП сдает ООО машины в аренду(не по лизингу) нужно ли делать акты выполненных работ или что-то другое?. Договор аренды авто есть, этого достаточно?- Ответ юриста:
Уважаемые.. . Позиция Минфина об обязательности актов при аренде уже давно поменялась!))) ) Вы что?см. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФот 9 ноября 2006 г. N 03-03-04/1/742НЦ===Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу о порядке учета для целей налогообложения прибыли расходов в виде арендных платежей и сообщает следующее.При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Кодекса, при условии использования арендованного имущества для осуществления предпринимательской деятельности.Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, заключенный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие оплату арендных платежей.При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий сделки, не требуется.Копия настоящего ответа направлена в Управление администрирования налога на прибыль ФНС России.Заместитель директора Департамента С. В. РазгулинКЦ===+Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФот 6 октября 2008 г. N 03-03-06/1/559НЦ===Вопрос: ОАО просит разъяснить: необходимо ли для подтверждения правомерности отнесения арендной платы в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, составлять акт об оказании услуг в конце каждого месяца? Если нет, то, какие документы необходимы?Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 12.09.2008 N 53-01/372 по вопросу документального подтверждения для целей налогообложения прибыли расходов в виде ежемесячных арендных платежей путем составления актов и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на прибыль в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываются арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) , при условии использования объекта аренды в предпринимательской деятельности.Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, заключенный договор аренды (субаренды) , график арендных платежей, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованногго# имущества.При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется.Заместитель директора Департамента С. В. РазгулинКЦ===
- Ответ юриста:
-
Борис Фурзиков
как здать физическому лицу(мне) в аренду(прокат) строительное оборудование ?. или инструмент по всем правилам закона и безопасности арендатора (меня)?? ? желательно ссылку на на источник) а то в яндексе один бесполезный хлам по этому вопросу- Ответ юриста:
Все прописано в Гражданском и Налоговом кодексе, ссылки сами поищите. Составляется договор, к котором прописываются условия и порядок аренды, суммы оплаты. Арендодатель :-) платит налоги в связи с выбранным режимом налогобложения, арендатор ничего не платит и отвечает, как правило, на арендованное имущество во время пользования.
- Ответ юриста:
-
Мария Герасимова
Существуют ли права при взаимодействии с органами власти?. Существует заключенный договор аренды помещения принадлежащего Администрации города, который заключен с КУС, Балансодержателем(МУП) и ООО. Срок действий истекает 30.12.2008г. Согласно Договору для продления аренды были направлены заявления за месяц до окончания срока аренды от ООО в КУС и МУП. От МУП было получено письменное согласие на продление Договора аренды, в КУСе- устное разъяснение, что оснований для расторжения нет и что Договор будет продлен в начале января. Также в КУС, МУП и отдел архитектуры были направлены заявления о разрешении перепланировки арендуемого помещения: от всех получено согласие с предоставлением проектной документации. Проектная документация была оплачена.Теперь КУС уведомляет, что на арендуемое помещение претендует Управление Федеральной Регистрационной службыи ДОГОВОР АРЕНДЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ПРОДЛЕН НЕ БУДЕТ. Следует заметить, что арендуемое помещение и ФРС находятся в различных зданиях и ФРС собирается разместить архивы. ФРС выбрало для аренды уже арендуемые помещения(помимо указанного ООО еще другое ЮЛ является арендатором) и актовый зал МУП.Имеет ли право ФРС претендовать на уже арендуемые помещения? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?- Ответ юриста:
Тут может существовать несколько мнений, варианты А и Б:А. На Вашей стороне требования Статьи 621. ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок "1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).То есть если Вами соблюдены условия договора и Вы обменялись письмами о согласии продления действия договора и Вы стали совершать действия, направленные на продление пользование арендованным имуществом и его улучшением для лучшего использования, то никто не сможет без нарушения Закона отнять у Вас это помещение. Любые действия со стороны властей, ФРС и прочих, фиксируйте актами, в письмах, предложениях, на диктофоны, а вдруг пригодится. Самозащита всегда всем нужна. Может потребоваться при жалобе в прокуратуру при подаче заявления о превышении полномочий или о самоуправстве. Ведь если Вам откажут в дальнейшей аренде, то не менее года, там никто не сможет (не должен) это помещение арендовать.Б) Любая передача имущества в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, возможно на основании договора аренды, заключенного в результате победы на открытых торгах на право заключения аренды. То есть, после окончания договора аренды, должны проводиться по новой торги на новое заключение договора аренды с соблюдением всей процедуры торгов, которые необходимы в этом случае. Но я не уверен, что федеральные власти имеют право участвовать в таковых торгах, то есть, опять же ФРС пролетает. А значит опять возвращаемся к возможной жалобе в прокуратуру и сбору информации по защите своих прав и интересов.В любом случае - не сдавайтесь! Удачи!
- Ответ юриста: