Статья 630. Арендная плата по договору проката
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 630] ✍ Читать комментарий к статье
1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Консультации юриста по ст. 630 ГК РФ
-
Лилия Дорофеева
Нужен ли акт выполненных работ на договор аренды автомобиля без экипажа?. Если нужен как заполнить колонки: кол-во и ед. изм.?- Ответ юриста:
Арендная плата . Документальным подтверждением расходов в виде арендной платы по договору аренды транспортного средства с экипажем являются договор аренды, акт приема-сдачи автомобиля, акты сдачи-приемки оказанных услуг, документы об оплате арендных платежей, а также иные документы, подтверждающие использование арендатором арендованного автомобиля в производственных целях. К таким документам, в частности, относятся приказ руководителя организации о закреплении арендованных автомобилей за сотрудниками . К названным документам относятся также путевые листы, которые позволят определить регулярность и время использования, а также маршрут движения арендованных автомобилей. Акт об оказанных услугах по предоставлению авто в аренду составить можно в произвольной форме. Например : АКТ №_______ дата__________ К дог. №______ дата__________ Настоящий акт составлен в том, что услуги по предоставлению автомобиля марка____,Гос №, в аренду с 01 по 31 августа 2012 ООО "ФФФ" оказаны полностью. Стороны претензий друг к другу не имеют. Сумма по оказанным услугам составляет: (Сумму прописью) Далее подписи и расшифровки подписей уполномоченных лиц. Печать.
- Ответ юриста:
-
Алина Захарова
является ли уведомление о смене арендной платы через СМИ существенным условием договора аренды?. в договоре есть пункт, что об увеличении арендной платы арендодатель обязан уведомить через СМИ. новый собственник арендуемого помещения хотел повысить арендную плату, о чем уведомил письменно арендаторов, но не сделал этого через СМИ как прописано в договоре. теперь арендаторы отказываются платить по новой цене. отсюда и возник вопрос- является ли данный пункт об уведомлении через СМИ существенным условием договора аренды? з.ы. имущество раньше было собственностью муниципалитета.- Ответ юриста:
НЕТ не является и это обусловлено словом "уведомление". Все существенные условия, после такого уведомления, отражаются в допсоглашении к основному договору которое подписывают, в обязательном порядке, обе стороны. И только такое допсоглашение является основанием для платежей. Этот пункт договора аренды указывает на обязательность опубликования в СМИ требования об увеличении арендной платы, но этот пункт не запрещает арендодателю дублировать такую публикацию письмом каждому арендатору, т. к. в случае не указания конкретного СМИ образуется широкое поле для злоупотреблений и возникновении разногласий при исполнении договора аренды (и именно на это обратит внимание суд, в случае судебного разбирательства) . Но, сдаётся мне что у Вас всё много проще. Арендаторы заключали договор с муниципалитетом (собственником имущества на дату заключения договора аренды) . Собственник сменился, а вот договор остался. Старый договор, для нового собственника, не имеет юридической силы. Т. к. он не сторона этого договора. А посему все несогласные арендаторы благополучно выселяются или заключаю новый договор аренды и оплачивают указанные новым собственником суммы. Судится с новым собственником бесполезно (он не сторона договора) , а с муниципалитетом глупо (он уже не собственник имущества) . Лично я, будучи аредодателем и имея аналогичный договор аренды, поступил бы проще так как есть масса мелких региональных газетёнок (о которых арендаторы даже не слышали) . Уведомляю арендаторов письменно, а те пытаются умничать. После такого демарша, публикую уведомление в такой мелкой региональной газетёнке (зарегистрированной как СМИ и имеющей все необходимые документы) . Как и предполагается никто из арендаторов этого не увидит и платит по старому, а через месяц все умники получают письменную претензию на уплату недоплаченных сумм, пеней и штрафов, с предложением расторжения договора аренды в случае неуплаты и заключения нового договора аренды на ещё более жёстких условиях. С несогласными встречаемся в суде, где их шансы стремятся к 0 т. к. мной выполнены все условия договора.
- Ответ юриста:
-
Тамара ?ковалёва
Можно ли в течении года несколько раз менять арендную плату по договору аренды оборудования?. Раньше мы заключали договор на весь год и выставляли акт вып. работ каждый месяц по 30тыс. руб. за аренду оборудования, а теперь с июня 2012г. сдаем другой организации и можем ли мы каждый месяц менять сумму договора или хотя бы раз в квартал, т. к. затраты на электричество повысились в 2 раза и станки не всегда работают, соответственно цена договора меняется? (прежний бухгалтер говорит цена должна быть каждый месяц одинаковая, иначе это будет нарушение)-
Нужно обговорить такое право арендодателя и порядок изменения условий в договоре аренды, тогда нет проблем.
-
-
Надежда Павлова
Входит ли арендная плата в стоимость выкупа в договор аренды с последующим выкупом-
Читайте договор аренды
-
-
Карина Сорокина
Увеличение арендной платы по договору аренды нежилого помещения?. Межу сторонами заключен договор аренды нежилых помещений сроком 11 мес. , по которому увеличение арендной платы предусмотрено после истечения 11 мес. , т. е. в следующем договоре. Правомерно ли это?-
Арендодатель вправе при заключении договора на новый срок вносить любые изменения в договор, т. к. это будет новый договор и Вы можете его на новых условиях не заключать.
-
-
Светлана Степанова
Подскажите, как правильно оформить договор аренды, где арендная плата будет составлять только коммунальные услуги.-
правильно в письменной форме.
-
-
Виктор Полевых
Подскажите проводку "Из кассы по договору оплачена арендная плата за автомобиль" Д60-К50????. при оплате аренды наличными какие документы необходимо составлять????-
Можно как у Вас 60/50, а можно 76/50. Обязателен договор аренды. а также документы подтверждающие исполнение договора (Акт вып. работ, путевые листы)
-
-
Сергей Юлдашев
Возможно ли удостоверение времени предъявления недействительного договора аренды и расписок о получении арендной платы?. Между двумя физическими лицами был заключен бессрочный договор аренды помещения. На руках имеется сам (не заверенный и не зарегистрированный) договор (с паспортными данными и подписями сторон) , а так же расписки о получении арендатором арендной платы за аренду помещения. По прошествии некоторого времени арендодатель (вопреки условиям договора) потребовал большую арендную плату, а когда речь зашла о договоре, заявил, что это - филькина грамота и он может, задним числом, заключить, еще один, такой же, с другим лицом.. . Возможно ли вышеуказанным способом доказать (безотносительно к недействительности договора) фактическое выполнение сторонами (до определенного момента) обязательств по договору?- Ответ юриста:
Не учитывая того, что договор может быть ничтожным, то перечисленных документов будет достаточно для доказательства Вашего добросовестного исполнения условий договора. При подобной ситуации, заключение фиктивного договора задним числом арендодателем с другим арендатором может классифицироваться при определенных условиях по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
- Ответ юриста:
-
Валерий Холопов
как расторгнуть типовой договор аренды автомобиля. как расторгнуть типовой договор аренды автомобиля
-
самый простой не платить арендной платы арендодатель сам его и расторгнет, вообще вопрос не по существу. Давайте фабулу.
-
-
Елена Романова
какие есть существенные условия по договору аренды предприятия?!-
предмет, цена (арендная плата)
-
-
Лилия Мельникова
Может ли собственник ООО менять арендную плату несколько раз в год ???-
Всё это должно быть указано в договоре аренды.
-
-
Клавдия Давыдова
Правомерно-ли повышение арендной платы по договору аренды на 35%?-
Хоть на 135%, если это оговорено в договоре.
-
-
Эдуард Касаткин
по договору аренды арендатор обратился к арендодателю с просьбой принять в качестве арендной платы автомашину,хотя догов. договором было предусмотрено внесение ежемесячно определенной суммы. Арендодатель согласился. Однако потом выяснилось что машина подлежит ремонту. Арендодатель вернул машину , потребовав от арендатора вносить арендну ю плату в соотв с первым договором. Арендатор отказался. Помогите решить спор- Ответ юриста:
Зависит: 1) оформлено ли соглашение о погашении долга передачей машины? 2) знал ли кредитор, что машина неисправна? 3) серьезная ли неисправность, не делает ли она невозможным вообще использование машины по назначению? В конце концов, долг машиной погашен за какой-то срок, так уменьшить этот срок на сумму стоимости ремонта.
- Ответ юриста:
-
Никита Водолазов
Чтот такое переменная аренда?- Ответ юриста:
Яна! Это относится к практике заключения договоров, где Арендная плата состоит из нескольких частей, входят Базовая арендная плата и Переменная часть арендной платы.• Наличие переменной части означает, что у Вас договорная цена аренды меняется ежемесячно и дополнительно согласовывается сторонами • АРЕНДА ГРАДУИРОВАННАЯ - Договор аренды , положения которого предусматривают периодические изменения арендных платежейhttp://jur.vslovar.org.ru/935.html• Все типы аренды смотрите http://jur.vslovar.org.ru/n_1_17.htmlУспехов всем, кто хочет разобраться в этом вопросе.---loko 009.kharkov.com
- Ответ юриста:
-
Евдокия Денисова
производственное предприятие сдает в аренду помещение в административном здании. В соответствии с договором ежемесячная-
Арендная плата будет учитываться в составе прочих доходов у предприятия-арендодателя.
-
-
Анатолий Таран
а ваша зарплата пошла на аренду. встретил девушку которой не заплатили деньги за 2 недели работы мотивируя тем что её зарплата пошла на оплату аренды ну не дикость ли мне было удивительно это слышать-
Если оформлена по договору, пусть пишет заявление в прокуратуру, арендная плата и заработная плата вещи несовместимые, и не взаимозамняемые. если без трудового договора, то скорее всего ловить нечего.
-
-
Елизавета Андреева
в договоре об аренде арендатор один человек а подпись другого.действителен этот договор и надо по нему платить аренду-
Нет. Но если платили можете взыскать арендную плату по ст. 1103 ГК РФ.
-
-
Юрий Телков
Если помещение сдано в аренду по договору без акта приема-сдачи помещения и без указания стоимости арендной платы.... Считается ли такой договор действительным?-
Отсутствует существенное условие Договора - не указана стоимость
-
-
Виктория Козлова
как правильно расторгнуть договор аренды по доверенности. Я сдаю свою квартиру. Квартирант не платит арендную плату уже несколько месяцев. Подскажите, может ли другой человек от моего имени расторгунуть договор аренды, т.к. я нахожусь в другой стране. Если нужно написать доверенность то как правильно это сделать? Заранееспасибо...- Ответ юриста:
в договоре аренды должно быть предусмотрено условие о его досрочном расторжении. Вы можете дать доверенность где прямым текстом указать что выдана она для расторжения договора аренды. доверенность должна быть нотариальной. Проблема заключается в том, что вы в другой стране и дать доверенность проблематично, если б вы были в другом городе - тогда не вопрос, а так.. . Попробуйте узнать у нотариуса в той стране где вы находитесь
- Ответ юриста:
-
Жанна Данилова
Как правильно составить договор об аренде автомобиля? и какие налоги нужно заплать с арендной платы по договору?. Если организация хочет оформить автомобиль директора для использования его в производственных целях, на котором сам же директор ездит по делам организации. Может можно каким-то другим способом компенсировать директору расходы на бензин и мелкий ремонт? Заранее спасибо.
- Ответ юриста:
По моему мнению, лучший вариант все же договор. Можно компенсировать и без договора, но в этом случае сумма лимитированная и маленькая. Договор заключается типовой, указываются характеристики машины (марка, номера, цвет, № двинателя и др. осн. характеристики. Сумму оплаты за аренду можно указать минимальную, например 1000 р. в месяц. С данных сумм необходимо удерживать НДФЛ 13 %. Но зато все расходы по машине (равно как и аренду) можно включить в расходы организации. Правда желательно выписывать путевые листы на расход бензина.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Эйлер
Если договор аренды заключён в январе 2010г. С 1 марта 2010г повысили арендную плату, Имею ли я право её не оплачивать?-
Читай условия договора.
-
-
Егор Осин
Кто платит арендную плату и налог за землю?. В торговом центре сдаются торговые площади. Собственник (т. е. администрация торгового центра) требует с арендаторов оплаты арендной платы за землю и уплаты налога за землю. Кто прав?-
Договор аренды всему голова, в нем должо быть прописано : сумма аренды (если твердая) , система расчеты арендных платежей (если покрываете коммуналку) вот в этом случае может быть оплата земли и налога прописаны.
-
-
Анастасия Орлова
Как в договоре на аренду квартиры сформулировать пункт об оплате...?. ... что ежемесячная арендная ПЛАТА устанавливается в размере ХХХ рублей и оПЛАТЫ по квитанциям за квартирную ПЛАТУ, электричество и телефон? Масло масляное какое-то...)- Ответ юриста:
ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА 1.Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет________________________ рублей 2.Первая плата за найм вносится «__»________200_г. в размере_____________рублей 3.Плата за найм жилого помещения производится________________(ежемесячно, ежеквартально) не позднее___числа текущего месяца за______________(месяц, квартал) вперед. 4.Установленная плата за найм жилого помещения не подлежит изменению в течении всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. 5.Оплату коммунальных платежей, квартплату и абонентской платы за телефон осуществляет ___________(наймодатель, наниматель) 6.Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи и потребляемой электроэнергии осуществляет______________(наниматель, наймодатель) согласно расчетам. Я менеджер в агенстве недвижимости и этот вопрос как раз в моей компетенции, надеюсь вам это подойдет!
- Ответ юриста:
-
Лилия Дорофеева
Если договор аренды заключён в январе 2010г. С 1 марта 2010г повысили арендную плату, Имею ли я право её не оплачивать?- Ответ юриста:
В договоре часто указывается, что в течение года арендодатель не имеет права повышать арендную плату, но это не правило, условия договора на усмотрение сторон. Поэтому, если в условиях договора определено, что арендная плата может повышаться арендодателем в любой срок, то конечно вам придется соблюдать условия, а вот если указан 1 год (у нас в договоре так было, когдыа снимала квартиру) , то ваше право оплачивать только оговоренную в договоре сумму.
- Ответ юриста:
-
Иван Обернибесов
Как установить такую арендную плату, которую можно корректировать каждый месяц. Необходимо заключить договор аренды между ЗАО и ООО, работающие на общей системе налогообложения, при том, что ООО является дочерней организацией ЗАО...Необходимо установить такой размер арендной платы, что бы его можно было изменять ежемесячно...Кто сталкивался с анологичными ситуациями подскажите!!!!-
В договоре аренды отдельным пунктом это прописать.
-
-
Георгий Чапурин
Где можно скачать договор аренды автомобиля (арендная плата за автомобиль не оплачивается, опачивается только за бензин)- Ответ юриста:
Вопрос непонятен, если арендатор не оплачивает стоимость аренды, то данный договор невозможно считать договором аренды, тут может быть договор доверительного управления имуществом, но опять же несовсем правильно.Я сколен рассматривать данный вид сделки просто с позиции выдачи доверенности на транспортное средство, а обязательство приобретать бензин (оплачивать его) тут вообще не понятно, торговля ГСМ лицензируемый вид деятельности, каким образом арендатор этот бензин будет оплачивать, вернее каким образом вы его будете заправлять?Если нужна помощь отпишите в почту все ребования, постараюсь помочь.
- Ответ юриста:
-
Евгений Кондрасенко
Могу ли придержать арендную плату до появления новых собственников квартиры?!?-
можно, с перезаключением договора аренды Ну и отправляйте на карту покойника. Наследники потом все получат. А у вас на руках будут чеки, доказательство того, что вы не нарушали договор. В случае смерти арендатора права переходят его...
-
-
Наталья Блинова
Должен ли арендатор вносить арендную плату по предварительному договору аренды?
-
Если об этом в договоре написано,то да.
-
-
Алина Королева
размер арендной платы по договору субаренда. Может ли быть арендная плата по договору субаренды выше, чем по догоору аренды?- Ответ юриста:
конечно, стороны могут определить любой размер платы (в законе никаких ограничений не предусмотрено)в этой статье ГК приведены различные варианты установления арендной платы (положения статьи распространяются и на субаренду)Статья 614. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Панина
Расторжение договора аренды. Вопрос внутри!. Арнедодатель несколько раз уведомлял Арендатора о повышении арендной платы. Арендатор на словах отказывается от повышения и платит по старым тарифам. В свою очередь так как Арендатор не хочет платить повышенный тариф, Арендодател хочет рассторгнуть договор аренды, и в судебном порядке взыскать недоплату. Арендодатель и Арендатор приходят к устному согласию о расторжении. Возможно ли взыскать недоплату, и какое основание расторжения указывать в акте приема-передачи недвижимого имущества?- Ответ юриста:
Если обе стороны договорились о расторжении договора, то причину можно так и указать - соглашение сторон.Статья 614 ГК РФ. Арендная плата 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) .Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
- Ответ юриста:
-
Алла Степанова
Добрый день ! Я управляющий ТЦ,мне нужно написать письмо о повышении арендной платы за размещение банкомата. Сижу в голо-
А в договоре аренды предусмотрено повышение арендной платы, если предусмотрено, то смело ссылайтесь на пункт договора. А вообще лучше это оформить доп. соглашением к договору.
-
-
Евгения Герасимова
За какое время Арендодатель должен уведомить Арендатора о повышении арендной платы?- Ответ юриста:
Если договором аренды предусмотрена возможность одностороннего изменения арендодателем арендной платы, то должен быть предусмотрен и порядок такого изменения. Если порядок оформления такого изменения не определен, то арендодатель не вправе повысить плату без согласования с арендатором. п. с. По данному делу подробнее см. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.08.2010 N Ф03-5292/2010 по делу N А59-6902/2009. "...Между тем из имеющегося в материалах дела договора аренды следует, что контрагенты, согласовав возможность одностороннего изменения размера арендной платы, не предусмотрели порядок оформления таких изменений. При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из буквального толкования положений пунктов 3.1, 3.3, 3.4 договора в их взаимосвязи, пришел к правильному выводу о том, что сторонами в договоре установлен фиксированный размер арендной платы, определенный на основании конкретного отчета оценщика, при этом предоставление иного отчета оценщика не названо в качестве основания для одностороннего изменения размера арендной платы. Таким образом, направляя ответчику уведомление об изменении размера платежей по договору, арендодатель самостоятельно изменил порядок расчета арендной платы, положив в его основу оценку рыночной стоимости арендуемого имущества, не предусмотренную условиями договора аренды. Установив, что соглашение об изменении размера арендной платы в установленном законом порядке между сторонами не достигнуто, а ответчик возражает против изменения таковой, суд правомерно счел требование истца необоснованным и отказал ему в удовлетворении его иска... "
- Ответ юриста:
-
Яков Дудоладов
Можно ли включить в текст договора аренды квартиры (сроком до года) пункт о повышении арендной платы на 13% в случае-
да включайте, у нас свобода договора. Включайте, у нас свобода договора, но если что на суде данный пункт будет признан ничтожным. интересно было бы почитать этот договор:) Если вас кто-то "спалит" - налоги будете платить и за прошедший...
-
-
Евгения Маркова
Договор аренды ТС без экипажа. Подскажите пожалуйста!!!! В нашей организации ген. дир и гл. инженер сдают нам свои ТС по договру ар ТС без экипажа... Могул ли они же и ездить на своих авто по рабочим нуждам.. и отчитываться ежем сдавая путевые листы.... или такое запрещено зак-вом... Не могу найти в ГК чтоб было прописано что арендодатель не имеет право сам управлять сданым ТС в аренду в рабочее время. Как быть????- Ответ юриста:
Там всё будет зависеть от размера арендной платы. Если налоговая сочтет, что это выше рынка и что это скрытая дополнительная зряплата первых лиц - она в праве не принять эти расходы и обложить их страховыми взносами (34%) и ндфл (13%) за три года... со всеми вытекающими штрафами и пенями... . Для таких случаев - существует "Компенсация за использования личного автотранспорта в служебных целях" В пределах норм - на расходы, сверх норм обложите ндфл и спите спокойно. Вариант с простым водителем (описанный выше) - обычно не вызывает вопросов
- Ответ юриста:
-
Виталий Лагунов
является ли уведомление о смене арендной платы через СМИ существенным условием договора аренды?. в договоре есть пункт, что об увеличении арендной платы арендодатель обязан уведомить через СМИ. новый собственник арендуемого помещения хотел повысить арендную плату, о чем уведомил письменно арендаторов, но не сделал этого через СМИ как прописано в договоре. теперь арендаторы отказываются платить по новой цене. отсюда и возник вопрос- является ли данный пункт об уведомлении через СМИ существенным условием договора аренды? з. ы. имущество раньше было собственностью муниципалитета.-
существенные условия договора для аренды - предмет, цена. Читайте ваш основной договор.
-
-
Артур Галиев
Как вам фраза в договоре аренды квартиры?. Арендная плата может быть изменена по решению арендодателя, о чем арендодатель оповещает арендаторов путем рассылки сообщений на мобильные телефоны не позже, чем за 10 дней до даты изменения оплаты. Что-то мне эта фраза какая-то кривая. А вам? Может, как-то по-другому лучше сформулировать?-
Просто уберите несколько слов и все - Арендная плата может быть изменена по решению арендодателя, о чем арендодатель оповещает арендаторов не позже, чем за 10 дней до даты изменения оплаты. так ок по-моему))
-
-
Олеся Медведева
Какой минимальный размер арендной платы можно указать в договоре аренды?. Арендодатель физ.лицо,аарендатор ООО,фактически супруги,физ лицу придется платить налог,можно указать 10р. в месяц или цена должна быть привязана к стоимомсти помещения-
размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон. но столь маленькая сумма очевидно говорит о мнимости сделки, которая ничтожна по закону.
-
-
Алина Яковалева
Облагается ли НДС обеспечительный платеж по договору аренды, если в последствии он может быть принят в счет арендной. платы за последний месяц аренды?- Ответ юриста:
Думаю, что да, еси у Вас обычная система налогообложения.http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_1.html#p610Статья 154. Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)1. Налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) , если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) , исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.При получении налогоплательщиком оплаты, ЧАСТИЧНОЙ оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) налоговая база определяется исходя из суммы полученной оплаты с учетом налога. В налоговую базу не включается оплата, частичная оплата, полученная налогоплательщиком в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) :Удачи
- Ответ юриста:
-
Евдокия Кузьмина
как определить точку безубыточности торгового предприятия.?
- Ответ юриста:
Сначала определите условно-постоянные (УСПР) и условно-переменные (УСПЕРР) расходы. УСПР-это арендная плата за помещение, ежемесячная (по договору аренды), охрана (пульт или сторож) + оклады (без премии) уборщицы и директора (завед.) . УСПЕРР-зп грузчиков и продавцов (дневная ставка без премии за товарооборот, из расчета за 1 месяц). УСПР + УСПЕРР=МЗ-миним. затраты. Ваш товарооборот (мес. ) минус ст-ть закупленных товаров =торговая наценка (доход) . Этот доход (без прибыли) д. б. равен МЗ. т. е. товарооборот при котором покрываются все минимальные затраты можно считать Точкой безубыточности торгового предприятия. Все премии (потом) будут выплачиваться из прибыли магазина. Но, зная ТБУ (т. е. товарооборот покрывающий все необходимые затраты) можно планировать закуп товаров и стимулировать продавцов, устанавливая им Положение о премировании.
- Ответ юриста:
-
Лилия Фомина
Не можем закрыть договор аренды, вымогают арендную плату, отжали кондиционер.. Добрый день. Будукраток, опишу ситуацию.3 года арендовали помещение под офис. В течении этого срока установили в офисесплит-систему (кондиционер) . Есть бухгалтерские документы о покупке иустановке. При очередном продлении договора аренды, по глупости подписали акт оприёмке помещения, в котором, среди прочего, значился кондиционер. 30 октября наша организация переехала в новыйофис. Арендодателя о переезде уведомили за месяц заранее, согласно договоруаренды. Беда в том, что уведомили в устной форме, т. к. не ожидали подвоха. Теперь о проблеме. Арендодатель начисляет нам арендную плату и пеню за неуплату на следующий месяц (ноябрь) аргументируя тем, чтомы НЕ предупредили заранее, о том, что собираемся съехать. Пока мы пытаемсядоговориться, арендодатель начисляет нам арендную плату ещё и за декабрь, отказываясь подписать акт о приёмке помещения.Мы, пытаясь решить мирным путём, оплачиваем аренду за ноябрь. Но арендодательвсёравно не подписывает акт. Требует паспорт на кондиционер. Нужно добавить,что арендодатель вынудил нас оставить кондиционер, мы согласились на это, нетребуя совершенно никакой компенсации. В данный момент нам начислена аренда за декабрь,не закрывается договор аренды, требуют паспорт на кондиционер. Паспорт утерян, т. к. гарантия на технику давнозакончилась и паспорт просто выкинули скорее всего. Какой то абсурд на ровномместе. Посоветуйте, как нам поступить? Т. к. возникла такая ситуация, и делоскорее всего дойдёт до суда, есть ли надежда вернуть арендную плату за ноябрь идемонтировать кондиционер? Или мы «лоханулись» уже по полной?- Ответ юриста:
Здравствуйте, кондиционер Вы к сожалению не вернете, так как подписали акт приема передачи с данным неотделимым улучшением, признав его собственностью арендодателя. По той же причине не вернете арендную плату за ноябрь. За декабрь платить есть необходимость, если Вы фактически пользовались офисом, если нет, то платить не нужно. Будут вопросы, пишите на почту.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Новохатский
Аренда транспортного средства. Каким образом рассчитать размер арендной платы по договору аренды транспортного средства с экипажем, учитывая год выпуска т/с, его стоимость, расходы на ГСМ-
А для чего рассчитать? как говорил монтер Мечников "договор - есть непротивление двух сторон... "
-
-
Виталий Непорядин
Расторжение договора аренды. Юридическое лицо заключило договор аренды нежилого помещения с Физ. лицом. , был проплачен месяц аренды, в следующем месяце у Физ. лица случились непредвиденные обстоятельства и нет возможности проплатить следующий месяц. В договоре аренды есть пункт что арендатор должен предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца, но так же есть пункт о том что если арендатор не оплачиает вовремя деньги договор автоматически расторгается. Сейчас арендатор просит выплаты неустойки. Как быть? можно ли ссылаться на автоматическое прекращение договора?-
Если у Вас нет согласия, то данный вопрос решается в судебном порядке.
-
-
Максим Сидоровнин
Существует ли минимальная фиксированная цена арендной платы, ниже которой не имеешь право прописывать в договоре аренды?-
Нет!!! !Аренда помещения может бытть безвозмездной! Да же если тот кто ее Вам предоставляет сам арендует ее за большие деньги
-
-
Валентин Верекундов
Как правильно составить иск в суд по договору аренды автомобиля?. Арендатор не платил арендной платы и не вернул автомобиль в исправном состоянии. Уголовное дело по факту мошенничество в полиции не завели-так как не нашли состава преступления а автомобиль я ремонтировал на свои деньги и за три месяца аренды ничего не получил. автомобиль забирал сам на эвакуаторе.
- Ответ юриста:
В Железнодорожный городской суд Истец: Ленин Владимир Ильич г. Москва, Красная площадь, Кремль Ответчик: Крупская Надежда Константиновна МО, г. Железнодорожный, ул. Ленина, д. 6 Цена иска : 200 000 рублей Госпошлина: 5200 рублей Исковое заявление 01.02.2012г. между мною и Крупской Надеждой Константиновной (далее ответчица) был заключен договор транспортного средства без экипажа. По условиям данного договора, я обязался передать ответчице в пользование броневую автомашину марки "Остин". Ежемесячная арендная плата по договору составляла 20 000 рублей Мною надлежащим образом были выполнены условия договора, а именно передана броневая автомашина. Ответчица же со своей стороны выполнила договор не надлежащим образом, а именно не оплатила арендную ставку, а так же возвратила транспортное средство в неисправном состоянии. По смыслу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Поскольку ответчица не оплатила аренду транспортного средства в период с 01.02.2012 по 01.07.2012г. (пять месяцев) , с нее подлежит взысканию сумма за указанный период (20 000 руб. *5 месяцев = 100 000 рублей) . Кроме того, поскольку ответчица возвратила автомобиль в неисправном состаянии, так же подлежит взысканию убытки (ст. 15 ГК РФ) . Для восстановительного ремонта броневичка, мною было истрачено 90 000 рублей, что подтверждается платежными документами из автосервиса. Так же, поскольку броневичек на момент возврата был не на ходу, мне пришлось за свой счет заказывать эвакуатор, для доставки броневичка в автосервис. Стоимость эвакуатора составила 10 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчицы, как убытки. На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами, прошу суд: Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, денежную сумму за аренду транспортного средства в размере: 100 000 рублей. Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, денежную сумму истраченную на ремонт транспортного средства в размере: 90 000 рублей. Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, денежную сумму истраченную на эвакуацию транспортного средства в размере: 10 000 рублей. Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, оплаченную при подаче иска государственную пошлину. Приложение: Квитанция госпошлины Копия договора аренды Копии документов подтверждающих оплату ремонта Копии документов подтверждающих оплату эвакуатора Копии документов на транспортное средство Копия иска с приложениями. Число подпись расшифровка
- Ответ юриста:
-
Антон Яхонтов
есть ли предел арендной платы за торговое место на рынке райпо- Ответ юриста:
В договоре аренды определен порядок повышения арендной платы! Этот договор Вы подписали и согласились! Как правило, повышение арендной платы предусматривается не более одного раза в год. принято повышать арендную плату на процент инфляции, но не менее чем на 10% в год! В большинстве случаев арендная плата в период кризиса не повышалась! Считаю, что в Вашем случае нужно пересмотреть договор аренды в части повышения арендной платы! Кроме того проверить на каком основании повысили арендную плату! Все таки райпо, своеобразная организация и порядок повышения арендной платы так же может быть произведен по разному. проверьте! можете найти много интересного!,
- Ответ юриста: