Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 630 ГК РФ. Арендная плата по договору проката

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 630]
1. В п. 1 комментируемой статьи сформулировано общее правило о механизме установления арендной платы в правоотношениях по прокату. Поскольку условия договора проката, в том числе и об арендной плате, зачастую формируются лишь арендодателем, то именно ему в первую очередь и адресовано данное правило. Арендная плата в любом договоре проката определяется в твердой сумме. Соответственно, другие способы установления арендной платы не применяются (в процентах от рыночной стоимости арендованного имущества и проч.).Арендатор, в зависимости от условий договора проката, может вносить арендную плату двумя способами: периодически или единовременно. Целесообразность периодических платежей обычно возникает при установлении достаточно длительного срока договора проката (с соблюдением правил ст. 627 ГК), например, если такой срок определен в несколько месяцев, а единовременных платежей — в случае максимально короткого срока аренды, в частности в часах. С другой стороны, п. 1 комментируемой статьи не исключает и иного. Нередко единовременный платеж взимается в виде предварительной оплаты, т.е. при установлении договорных отношений по прокату, до начала использования арендованного имущества. Например, арендатор оплачивает 100 рублей, ему выдается кассовый чек и предоставляется возможность забрать арендованное имущество. ( Оплата по договору проката может производиться в форме наличных или безналичных денежных расчетов. В первом случае действует законодательство о применении контрольно-кассовой техники, основу которого составляет Федеральный закон от 22 мая 2003 г. N 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт» (с изм. и доп.). На основании данного законодательства арендатору в качестве доказательства произведенной арендной платы (полностью или в части) выдаются специальные документы — кассовые чеки и некоторые другие.——————————— Собрание законодательства РФ. 2003. N 21. Ст. 1957.2. В п. 2 комментируемой статьи содержится регламентация специальной ситуации, связанной с оплатой проката при возврате имущества арендатором. Если последний досрочно возвращает имущество, то со своей стороны арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Из этого правила можно вывести общее предписание, которое касается не только уже полученной арендной платы, но и случая с арендной платой, взимаемой по факту проката, — арендная плата начисляется по день фактического возврата имущества. Другими словами, считается, что арендатор по момент возврата включительно пользуется арендованным имуществом, а арендную плату необходимо квалифицировать в качестве платы за время пользования имуществом. Если же срок проката установлен в часах, то по аналогии закона (ст. 6 ГК) оплачивается и час возврата. Отмеченное общее предписание подлежит применению не только при отказе арендатора от договора проката по п. 3 ст. 627 ГК РФ, но и в иных случаях прекращения договорных отношений.Содержание п. 2 комментируемой статьи позволяет сформулировать и специальные правила об арендной плате для случаев обнаружения недостатков арендованного имущества (ст. 629 ГК). Когда обнаруженные недостатки сданного в аренду имущества, по которым сделано соответствующее заявление (ст. 629 ГК), препятствуют его использованию, арендная плата как плата непосредственно за пользование арендованным имуществом взиматься не должна. В данном случае это обусловлено тем, что арендодатель не обеспечил арендатору возможность использовать арендованное имущество по назначению, нарушив тем самым договор. Однако, если такие недостатки возникли по обстоятельствам, зависящим от самого арендатора (п. 2 ст. 629 ГК), арендная плата взимается по день (на момент) фактического возврата имущества.3. В п. 3 комментируемой статьи установлен специальный порядок взыскания с арендатора задолженности по арендной плате. Такое взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Иные платежи, причитающиеся с арендатора в пользу арендодателя (договорная неустойка и проч.), в рамках подобной процедуры не взимаются. Порядок совершения исполнительной надписи нотариусом определяется в соответствии с гл. XVI Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 (с изм. и доп.) (ст. ст. 89 — 94). Как следует из ст. 93 данных Основ, взыскание по исполнительной надписи производится в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством РФ для исполнения судебных решений. В этом случае применяется Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» .——————————— Ведомости СНД РФ и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357. Собрание законодательства РФ. 2007. N 41. Ст. 4849. (
Комментарий к статье 630

Консультации юриста к комментариям ст. 630 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Анатолий Новохатский
    Аренда транспортного средства. Каким образом рассчитать размер арендной платы по договору аренды транспортного средства с экипажем, учитывая год выпуска т/с, его стоимость, расходы на ГСМ
    • А для чего рассчитать? как говорил монтер Мечников "договор - есть непротивление двух сторон... "
  • Виталий Непорядин
    Расторжение договора аренды. Юридическое лицо заключило договор аренды нежилого помещения с Физ. лицом. , был проплачен месяц аренды, в следующем месяце у Физ. лица случились непредвиденные обстоятельства и нет возможности проплатить следующий месяц. В договоре аренды есть пункт что арендатор должен предупредить арендодателя о расторжении договора не позднее чем за 2 месяца, но так же есть пункт о том что если арендатор не оплачиает вовремя деньги договор автоматически расторгается. Сейчас арендатор просит выплаты неустойки. Как быть? можно ли ссылаться на автоматическое прекращение договора?
    • Если у Вас нет согласия, то данный вопрос решается в судебном порядке.
  • Максим Сидоровнин
    Существует ли минимальная фиксированная цена арендной платы, ниже которой не имеешь право прописывать в договоре аренды?
    • Нет!!! !Аренда помещения может бытть безвозмездной! Да же если тот кто ее Вам предоставляет сам арендует ее за большие деньги
  • Валентин Верекундов
    Как правильно составить иск в суд по договору аренды автомобиля?. Арендатор не платил арендной платы и не вернул автомобиль в исправном состоянии. Уголовное дело по факту мошенничество в полиции не завели-так как не нашли состава преступления а автомобиль я ремонтировал на свои деньги и за три месяца аренды ничего не получил. автомобиль забирал сам на эвакуаторе.
    • Ответ юриста:
      В Железнодорожный городской суд Истец: Ленин Владимир Ильич г. Москва, Красная площадь, Кремль Ответчик: Крупская Надежда Константиновна МО, г. Железнодорожный, ул. Ленина, д. 6 Цена иска : 200 000 рублей Госпошлина: 5200 рублей Исковое заявление 01.02.2012г. между мною и Крупской Надеждой Константиновной (далее ответчица) был заключен договор транспортного средства без экипажа. По условиям данного договора, я обязался передать ответчице в пользование броневую автомашину марки "Остин". Ежемесячная арендная плата по договору составляла 20 000 рублей Мною надлежащим образом были выполнены условия договора, а именно передана броневая автомашина. Ответчица же со своей стороны выполнила договор не надлежащим образом, а именно не оплатила арендную ставку, а так же возвратила транспортное средство в неисправном состоянии. По смыслу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Поскольку ответчица не оплатила аренду транспортного средства в период с 01.02.2012 по 01.07.2012г. (пять месяцев) , с нее подлежит взысканию сумма за указанный период (20 000 руб. *5 месяцев = 100 000 рублей) . Кроме того, поскольку ответчица возвратила автомобиль в неисправном состаянии, так же подлежит взысканию убытки (ст. 15 ГК РФ) . Для восстановительного ремонта броневичка, мною было истрачено 90 000 рублей, что подтверждается платежными документами из автосервиса. Так же, поскольку броневичек на момент возврата был не на ходу, мне пришлось за свой счет заказывать эвакуатор, для доставки броневичка в автосервис. Стоимость эвакуатора составила 10 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчицы, как убытки. На основании изложенного, руководствуясь указанными нормами, прошу суд: Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, денежную сумму за аренду транспортного средства в размере: 100 000 рублей. Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, денежную сумму истраченную на ремонт транспортного средства в размере: 90 000 рублей. Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, денежную сумму истраченную на эвакуацию транспортного средства в размере: 10 000 рублей. Взыскать с Крупской Надежды Константиновны в мою пользу, оплаченную при подаче иска государственную пошлину. Приложение: Квитанция госпошлины Копия договора аренды Копии документов подтверждающих оплату ремонта Копии документов подтверждающих оплату эвакуатора Копии документов на транспортное средство Копия иска с приложениями. Число подпись расшифровка
  • Антон Яхонтов
    есть ли предел арендной платы за торговое место на рынке райпо
    • Ответ юриста:
      В договоре аренды определен порядок повышения арендной платы! Этот договор Вы подписали и согласились! Как правило, повышение арендной платы предусматривается не более одного раза в год. принято повышать арендную плату на процент инфляции, но не менее чем на 10% в год! В большинстве случаев арендная плата в период кризиса не повышалась! Считаю, что в Вашем случае нужно пересмотреть договор аренды в части повышения арендной платы! Кроме того проверить на каком основании повысили арендную плату! Все таки райпо, своеобразная организация и порядок повышения арендной платы так же может быть произведен по разному. проверьте! можете найти много интересного!,