Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 631 ГК РФ. Пользование арендованным имуществом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 631]
1. В комментируемой статье применительно к прокату в императивной форме установлены некоторые исключения из общих правил об аренде, касающиеся пользования арендованным имуществом, а также распоряжения арендными правами. В данном случае названные исключения установлены с учетом, как правило, потребительского характера договора проката, его краткосрочности, в интересах обеспечения права арендатора на получение исправного имущества (п. 1 комментируемой статьи), а также стабильной предпринимательской деятельности арендодателя в форме сдачи имущества в прокат (п. 2 комментируемой статьи).2. В части указанного пользования к отношениям по прокату применяется общее правило п. 1 ст. 615 ГК РФ (арендатор пользуется имуществом в соответствии с договором и назначением имущества). При нарушении арендодателем своей обязанности по проведению капитального ремонта правовые последствия определяются по п. 1 ст. 616, ст. 620 ГК РФ. В случае нарушения обязанности по осуществлению текущего ремонта возможны возмещение возникших убытков арендатора, а также прекращение договорных отношений по его требованию при наличии оснований по ст. 620 ГК РФ.3. Другим исключением из общих правил об аренде (п. 2 ст. 615 ГК) выступает правовой запрет, который накладывается на арендатора. Суть этого запрета состоит в том, что арендатор не вправе распоряжаться арендными правами, перечисленными в п. 2 ст. 615 ГК РФ. В ситуации, когда такой запрет нарушается, арендодатель вправе требовать (1) признания заключенных арендатором соглашений по распоряжению арендными правами недействительными (ничтожными) и применения последствий недействительности (ст. ст. 166, 168 ГК), (2) возмещения возникших убытков, (3) прекращения договорных отношений по ст. 619 ГК РФ, поскольку нарушение отмеченного запрета означает, что имущество, по сути, используется не по назначению. (
Комментарий к статье 631

Консультации юриста к комментариям ст. 631 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Валерий Озерных
    Арендатор,ООО"Мироновское", с10.08 не может пользоваться складом, т.к.МУП"Водоканал" вырыл у входа в скл. 08 не имеет возможности пользоваться складом, т.к.МУП"Водоканал" вырыл у входа в склад траншею. Каковы права у ООО"Мироновское" и обязанности у МУП"Водоканал"?
    • Ответ юриста:
      Право обращения в суд о нечинении препятствия в пользовании арендованным имуществом. Обязанности у Водоканала возникнут на основании решения суда. 100 % решение о возврате территории перед складом в первоначальное состояние.... и процентов 50 вероятности присуждения ООО "Мироновское" денежной компенсации за время, в течение которого оно не могло нормально пользоваться арендованным имуществом.
  • Алексей Конечный
    Если авто сдается в прокат как включается каждый новый водитель в ОСАГО?. Застрахован ли он вообще? Ситуация: водитель взятого в прокат авто совершил ДТП. не увидел знак и не уступил дорогу - в итоге и та машина которой он управлял и еще одна побились. Кто должен платить хозяину прокатного авто? Страховая?? ? У меня очень мало информации и сам ничего толком не знаю ((
    • Ответ юриста:
      там прочерк -любой кто за рулем Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 639 ГК РФ Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 640 ГК РФ Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества 1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. 2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. ГАРАНТ: См. комментарии к статье 629 ГК РФ Статья 626. Договор проката 1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. 2. Договор проката заключается в письменной форме. 3. Договор проката является публичным договором (статья 426). ГАРАНТ: См. комментарии к статье 626 ГК РФ
  • Жанна Андреева
    ИП сдает ООО машины в аренду(не по лизингу) нужно ли делать акты выполненных работ или что-то другое?. Договор аренды авто есть, этого достаточно?
    • Ответ юриста:
      Уважаемые.. . Позиция Минфина об обязательности актов при аренде уже давно поменялась!))) ) Вы что?см. Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФот 9 ноября 2006 г. N 03-03-04/1/742НЦ===Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу о порядке учета для целей налогообложения прибыли расходов в виде арендных платежей и сообщает следующее.При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Кодекса, при условии использования арендованного имущества для осуществления предпринимательской деятельности.Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, заключенный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие оплату арендных платежей.При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий сделки, не требуется.Копия настоящего ответа направлена в Управление администрирования налога на прибыль ФНС России.Заместитель директора Департамента С. В. РазгулинКЦ===+Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФот 6 октября 2008 г. N 03-03-06/1/559НЦ===Вопрос: ОАО просит разъяснить: необходимо ли для подтверждения правомерности отнесения арендной платы в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, составлять акт об оказании услуг в конце каждого месяца? Если нет, то, какие документы необходимы?Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо от 12.09.2008 N 53-01/372 по вопросу документального подтверждения для целей налогообложения прибыли расходов в виде ежемесячных арендных платежей путем составления актов и исходя из содержащейся в письме информации сообщает следующее.В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы по налогу на прибыль в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, учитываются арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество (в том числе земельные участки) , при условии использования объекта аренды в предпринимательской деятельности.Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, заключенный договор аренды (субаренды) , график арендных платежей, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованногго# имущества.При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется.Заместитель директора Департамента С. В. РазгулинКЦ===
  • Борис Фурзиков
    как здать физическому лицу(мне) в аренду(прокат) строительное оборудование ?. или инструмент по всем правилам закона и безопасности арендатора (меня)?? ? желательно ссылку на на источник) а то в яндексе один бесполезный хлам по этому вопросу
    • Ответ юриста:
      Все прописано в Гражданском и Налоговом кодексе, ссылки сами поищите. Составляется договор, к котором прописываются условия и порядок аренды, суммы оплаты. Арендодатель :-) платит налоги в связи с выбранным режимом налогобложения, арендатор ничего не платит и отвечает, как правило, на арендованное имущество во время пользования.
  • Мария Герасимова
    Существуют ли права при взаимодействии с органами власти?. Существует заключенный договор аренды помещения принадлежащего Администрации города, который заключен с КУС, Балансодержателем(МУП) и ООО. Срок действий истекает 30.12.2008г. Согласно Договору для продления аренды были направлены заявления за месяц до окончания срока аренды от ООО в КУС и МУП. От МУП было получено письменное согласие на продление Договора аренды, в КУСе- устное разъяснение, что оснований для расторжения нет и что Договор будет продлен в начале января. Также в КУС, МУП и отдел архитектуры были направлены заявления о разрешении перепланировки арендуемого помещения: от всех получено согласие с предоставлением проектной документации. Проектная документация была оплачена.Теперь КУС уведомляет, что на арендуемое помещение претендует Управление Федеральной Регистрационной службыи ДОГОВОР АРЕНДЫ НА СЛЕДУЮЩИЙ ГОД ПРОДЛЕН НЕ БУДЕТ. Следует заметить, что арендуемое помещение и ФРС находятся в различных зданиях и ФРС собирается разместить архивы. ФРС выбрало для аренды уже арендуемые помещения(помимо указанного ООО еще другое ЮЛ является арендатором) и актовый зал МУП.Имеет ли право ФРС претендовать на уже арендуемые помещения? Есть ли какой-нибудь выход из данной ситуации?
    • Ответ юриста:
      Тут может существовать несколько мнений, варианты А и Б:А. На Вашей стороне требования Статьи 621. ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок "1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).То есть если Вами соблюдены условия договора и Вы обменялись письмами о согласии продления действия договора и Вы стали совершать действия, направленные на продление пользование арендованным имуществом и его улучшением для лучшего использования, то никто не сможет без нарушения Закона отнять у Вас это помещение. Любые действия со стороны властей, ФРС и прочих, фиксируйте актами, в письмах, предложениях, на диктофоны, а вдруг пригодится. Самозащита всегда всем нужна. Может потребоваться при жалобе в прокуратуру при подаче заявления о превышении полномочий или о самоуправстве. Ведь если Вам откажут в дальнейшей аренде, то не менее года, там никто не сможет (не должен) это помещение арендовать.Б) Любая передача имущества в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, возможно на основании договора аренды, заключенного в результате победы на открытых торгах на право заключения аренды. То есть, после окончания договора аренды, должны проводиться по новой торги на новое заключение договора аренды с соблюдением всей процедуры торгов, которые необходимы в этом случае. Но я не уверен, что федеральные власти имеют право участвовать в таковых торгах, то есть, опять же ФРС пролетает. А значит опять возвращаемся к возможной жалобе в прокуратуру и сбору информации по защите своих прав и интересов.В любом случае - не сдавайтесь! Удачи!