Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 663] ✍ Читать комментарий к статье
Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам.
Консультации юриста по ст. 663 ГК РФ
-
Егор Полтаракин
ИЗ КУМИГа пришло письмо о проверки использования участка по целевому назначению (аренда 49 лет) это обычная практика? В аренде 5 лет. Есть две не зарегистрированные постройки(гараж и хозблок) это чём-то грозит? СпасибоСитуация клиентаНет спора о границах земельного участка.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Антон Моховиков
развод и раздел имущества. С женой жить не хочу. Переехал к любовнице. Занимаюсь грузоперевозками на своем грузовике. Чтобы не делить машину с женой, втихаря переоформил ее на свою любовницу - ну, как бы продал.. Сейчс буду подавать документы на развод. Сможет ли жена доказать, что я без ее согласия машину продал? Суд заставит меня вернуть половину? В каком законе про это можно почитать?-
Конечно заставит отдать половину, продал совместно-нажитое имущество - поделись.
-
-
Вадим Троицкой
каков порядок выплаты денежных средств продавцу,если покупатель покупает с помощью ипотеки...мне предложили в предварите-
Не можете. До тех пор, пока деньги не будут переведены на Ваш расчетный счет, условия сделки не считаются исполненными в полном объеме и договор купли-продажи считается ничтожным (недействительным). Ну все правильно - возникать-то оно...
-
-
Ксения Королева
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры? Какие требовать документы?- Ответ юриста:
Документы продавцов. Св-во или св-ва на право собственности квартиры. Кадастровый паспорт - при осмотре квартиры смотрите внимательно, чтобы всё было как в паспорте, т. е. не было перепланировки. Если она есть, то пусть её узаканивают, т. к. вам придёться потом платить штрафы и т. д. Выписка из Росреестра (за сутки до заключения сделки КП) , чтобы не было обременений и других собственников. Заранее сами её возьмите, но продавцам не говорите, а там сами примите решение о покупке. Архивная справка по ф. 9 ( ОБЯЗАТЕЛЬНО) - это документ с историей всех прописанных (зарегистрированных) и снятых с регистрации лиц с момента сдачи квартиры в эксплуатацию - исключить лиц имеющих право на пожизненное проживание в квартире, находящихся в местах лишения свободы, временно отстутствующих, но имеющих право на проживание в квартире. Документы по приватизации квартиры - исключаем лиц, кто имеет право на пожизненное проживание в квартире и т. д. Справки с от психа и нарколога о том, что продавцы не состоят на учёте - исключаем возможность в суде признать ДКП недействительным, если кто-то из продавцов состоит на учёте. Справки об отсутствии задолженности по коммуналке в квартире, телефону, домофону, газу, свету, интернету и т. д. Справку об отсутствии зарегистрированных в квартире лицах - покупать идеально нужно пустую квартиру, а то потом через суд устанете выселять. Не идите на то, чтобы в договоре указывали о том, что снимуться с регистрации в течении ...дней. Обезопасьте себя и не жалейте продавца. Они вам всякие слёзные истории будут втирать вместе с риэлтором. Свидетельство о браке или расторжении брака. Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то разрешение органа опеки на сделку. Лучше конечно работать с проверенным риэлтором, но вот перечень документов считаю почти полным и обеспечивающим вашу безопасность. Передачу денег предпочитаю производить по договору аккредитива. Риска почти никакого. Деньги продавцу выдаются только после предъявления пакета документов, указанных в договоре и обговорённых сторонами. Если сделка застопориться, то деньги вернуться на ваш счёт обратно. Денег вы не потеряте. Да, ещё про авансы и задатки. Лучше ничего не платить а оформлять сразу ДКП, если составляете предварительный договор КП, то заплатите не более 10 000 руб. и оговорите, что это аванс. Аванс возвратить обязан покупатель. вне зависимости по чьей вине сделка на состоялась. По инету погуляйте и ГК РФ изучите (Договора, аванс, задаток и т. д.) . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Прудников
Есть ли способы продажи дома без наличия подписи о согласии со смежными границами одного из соседей?. Ситуация следующая. Самое главное - те соседи крутые быдла, скандалисты, любители поскандалить и поорать по любому поводу, глава семьи главврач а поликлинике. С ними невозможно говорить без криков. Дальше, когда мы въехали в этот дом, то они поставили подпись, что нет притензий к границам, бывшей хозяйке дома и она продала его нам. При измерении границ участка при покупке оказалось, что план участка не соответствовал действительности, из за 5 - 10 сантиметров. Вот уж не знаю почему (я был тогда ребенком) родителям пришлось заново делать план земельного участкаи именно из-за этого отличия. Стоит это определенную сумму денег, как вы понимаете, и достаточно большую, чтобы переделывать их каждый раз, еще и долго. Позже другие соседи начали судиться с этими по поводу другой части забора, перетекающего в этот. Решение суда было таким, что главврач отказывается от своих претензий, и согласен с текущей границей, которая идет по бла бла бла (соседская часть) , "а дальше, по существующему забору из сетки раббицы" это цитата из решения суда. Еще написано, что он не может повторно подавать иск об этом же. Решение суда они исполняли неохотно, и соседям приходилось вызывать участкого, чтобы забор был восстановлен в тех границах, о которых решил суд и этот уголок у забор они хотели сгладить, сглаживали, мы снова его восстанавливали. Сейчас мы продаем дом, есть очень большие сомнения, что они подпишут согласие с границей.. . Вновь переделывать план участка и платить за это кругленькую сумму (речь шла о 50к+) не очень хочется. Да и вроде как они согласны с текущей границей по решению суда.. . Но им это ничего мешает. В общем, можно ли как-то обойтись без их подписи?-
При продаже жилого дома и земельного участка никакое согласие соседа не требуется! Продавайте !
-
-
Ксения Веселова
Нужен совет юриста. Как и где надо оформлять договор дарения между родственниками.. Достаточно ли придти к нотариусу? Какие документы для этого нужны? Юрист просит немаленькую сумму денег за оформнение этой сделки. А, может, можно обойтись и без посредника ?- Ответ юриста:
Можно вполне обойтись и без посредника.Договор дарения Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально (у нотариуса в Центральном административном округе (ЦАО) по месту нахождения недвижимости) .Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения составляет - 0.3% отинвентаризационной стоимости имущества (для близких родственников) .Пакет документов, необходимых для заключения договора дарения зависит от объекта недвижимости.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Зинаида Титова
форма договора дарения-
Простая письменная! Никакой нотариус ЦАО не нужен! ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. Москва __200__ г. Мы, __19__ года рождения, место рождения ___гражданство ___пол мужской(женский), паспорт гражданина РФ: __выдан ___200__ г., зарегистрированный по...
-
-
Кристина Кузьмина
про расторжение договора аренды.... такая ситуация.... комната по 1/2 между братом и сестрой. в марте сдали по договору, но так получилось что договор подписал только брат.. . в начале апреля сказали арендаторам чтоб те выехали до мая (возникла необходимость у брата) и вот осталось всего ничего, а они выезжать не хотят.... типа договор заключали на год, и никуда мы не поедем! пугает судами, либо говорит мы тут месяц бесплатно поживем, заплатили они по конец апреля.. . так как быть? правда ли могут в суд подать?- Ответ юриста:
у вас договор коммерческого найма жилья. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Абакулин
Сделка по отчуждению заложенного автомобиля - ничтожная или оспоримая?!. Здравствуйте, уважаемые юристы! Помогите разобраться, пожалуйста. Автомобиль в залоге, перепродан четыре раза. Потом арест. Последний покупатель намерен предъявить своему продавцу иск. И вот вопрос. . Сделка эта недействительная ничтожная или оспоримая? ! Общалась на эту тему уже.. . но почему то мнения разошлись, одни утверждают, что сделка оспоримая, а другие - ничтожная. Мое мнение такое: В соответствии с ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) . Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 346 ч. 2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Если сделка совершена с нарушением 9без согласия банка) , то залог сохраняет силу, а покупатель встает на место залогодателя! Сделка такая является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям ст. 346 ч. 2 ГК РФ и в силу ст. 166 ГК РФ недействительна независимо от признания ее таковой судом. Что думаете, уважаемые юристы? ! Да.. . и еще почему то в практике встретила решения по таким искам в которых было: признать недействительной и применить последствия, а в других - расторгнуть договор и взыскать. . то есть требовали расторжения, а не применения последствий. как быть все таки с требованиями: - ничтожная или оспоримая? - признать ничтожную недействительной и применить последствия? - расторгнуть договор на осн. ст. ст. 450 - 453 ГК РФ и взыскать сумму по договору?-
Если отчуждатель атомобиля добросовестно заблуждался относительно наличия существующих обременений, то такая сделка никак не может быть ничтожной
-
-
Александр Бухаринов
Если договор сударенды составлен в нарушение с основным, является ли это поводом. для его расторжения или признанием недействительным без суда и следствия.Если в основном договоре не прописано разрешение на субаренду, это же можно считать таким нарушением?-
Если в договоре аренды не прописано разрешение на субаренду и согласие арендодателя не получено, договор субаренды считается ничтожной сделкой, соответственно, его условия не являются обязательными для сторон.
-
-
Владислав Леньков
помогиите решить задачу по гражданскому процессу. Горшков А.Н. обратился с иском к ГУП "Водоканал" о признании права собственности на жилой дом и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения. Ответчик предъявил встречный иск о признании права хозяйственного ведения на указанный объект. В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора в дело было привлечено учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое, не согласившись с принятым судом решением, обжаловало его в кассационном порядке. По данным Бюро технической инвентаризации, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 550 тыс. рублей. На балансе ГУП тот же объект числится по цене приобретения с учетом износа, балансовая стоимость объекта, по данным бухгалтерского учета предприятия, составляет 700 тыс. рублей. В другом деле Волков В.К., заключивший договор аренды дачного строения с ОАО "АВТ-ТРАСТ", предъявил к последнему иск об истребовании имущества, являющегося предметом договора аренды, в связи с неисполнением ответчиком его обязанности передать это имущество арендатору (истцу). ОАО "АВТ-ТРАСТ" предъявило Волкову В.К. встречный иск о досрочном расторжении договора аренды в связи с непоступлением от арендатора арендной платы. В качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора в дело вступило ООО "Транссервис", просившее признать за собой право собственности на спорное строение, а также признать недействительным договор аренды, заключенный Волковым В.К. и "АВТ-ТРАСТ". Срок аренды по договору составлял один год, размер арендной платы - 10 тыс. рублей в месяц, стоимость строения - 350 тыс. рублей. В каком размере должны уплачивать госпошлину участвующие в деле лица по поданным ими искам, апелляционной жалобе и заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора?-
Согласно сумме имущественного иска
-
-
Владимир Бакшеев
практикующие юристы СПАСАЙТЕ!!!. нами (ООО) был заключен договор страхования имущества, кранов, от 30 января 2007 года. краны находились на территории ООО "А", с которыми у нас был заключен договор аренды. ООО "А" краны нам отдавать не собирается, утверждая что оно купило их у другого ООО. Суть не в этом. Согласно материалам уголовного дела, завладение произошло 01 декабря 2006 года. Мы обратились в страх. компанию с просьбой заплатить 1 млн, страховую сумму. Они отказали, т.к. событие произошло до заключения договора. А краны у нас отобрали. Как поступить со страховой компанией, что требовать, досрочного расторжения договора? Мы заплатили страх. взнос 8000 руб. Как вернуть хоть какие нибудь деньги??? в суд подан виндикационный иск. что делать со страховой компанией, как вернуть хотя бы 8000 руб?- Ответ юриста:
Пока Вы не разберётесь с принадлежностью кранов, действия страховой компании можно считать правомерными, т.к. ввели их в заблуждение относительно принадлежности кранов.Что значит, стырили? Краны Ваши или нет? Где документация на них, у кого? Доказывайте, что краны это Ваша собственность и они выбыли из Вашего владения помимо Вашей воли и находятся у ответчика. Обращаю внимание, что ООО "А" приобрело краны у другого ООО. Возникнет ситуация, при которой Вам укажут, что ООО "А" является добросовестным приобретателем. На основании чего, вам в иске могут отказать.Тут необходимо доказать, что ООО "А" не является добросовестным приобретателем, т.е. знало о том, что другое ООО не является собственником этих кранов.Пример из практики ФАС МО: Одно ООО продаёт активы другому и уходит от долгов. Суд указал, что в обеих организациях одни и теже лица, а юридическое лицо, по своей сути, является искусственным образованием. Итог - сделка недействительна, произошло обращение взыскания по долгам.Вы пишите краны являются Вашей собственностью, но из условия Вашего же вопроса, это не вытекает, принадлежность их надо ещё доказать.Будь то, это виндикационный иск или иск о признании сделки недействительной (или ничтожной) вопрос о принадлежности кранов будет рассматриваться в первую очередь. Докажите что они Ваши. Дед Мороз пишет, что нет объекта для страхования, но тогда в иске о недействительности отказать, т.к. сделка тогда неявляется заключённой и недействительной признана быть не может. Это страховая компания может не занть о принадлежености кранов, но не Вы. Вы ввели в заблуждение страховщиков. В этом случае, деньги Вам не возвращаются.Можно, конечно, оспаривать сделку между ООО и ООО "А", но для этого нужны основания, которые бы затрагивали Ваши права.Короче, без доказательств принадлежности кранов, Вам ни туда, ни сюда.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Романова
отзовитесь кто знает, какой механизм регистрации договора купли-продажи дачного участка- Ответ юриста:
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Лилия Зайцева
Поверенный без ведома доверителя заключил договор аренды. Обращаться в суд за расторжением? Каковы основания расторжения. В доверке, выданной 3 года тому назад полномочия были, но доверитель на данный момен. т не был осведомлен о сделке.-
Если поверенный имел на это право (был наделен доверителем таким правом) - сделка законна. Если нет - можно подавать в суд на расторжение договора (признание договора недействительным) . В любом случае - понадобится очная встреча с хорошим адвокатом.
-
-
Кирилл Серый
договор купли продажи земельного участка. Собираюсь приобрести земельный участок з недостроенным дачным домиком в СНТ. Категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование земельного участка - для садоводства. Юрист прислал проект договора купли-продажи. В нем в разделе "Ограничение в использовании земельным участком" имеется пункт "использовать по целевому назначению". Нужен вообще этот пункт в договоре, ведь это регламентируется НПА, а не договором?? ? В будущем планируем как и все соседи построить домик побольше, и если получится, его официально оформить. Не станет ли это в будущем основанием для расторжения договора и прочих проблем с этим?-
Наличие или отсутствие данного пункта не несёт никому правовых последствий.
-
-
Кристина Зайцева
По расторжению договора аренды.-
Например сегодня уведомляешь о расторжении и через 14 дней он расторгается. Акт приемки помещения подписали? <img src="//content-17.foto.my./mail/fess.nejasitj/_answers/i-36.jpg"> Никак не избежать неустойки, вы ведь о ней...
-
-
Алина Александрова
если договор аренды недвижимого имущества не подлежал своевременной гос.регистрирации можно ли его признать недействите. ОАО арендовало помещение под офис у управления муниципального имущеста, договор залючен на 1 год 1 месяц. данный договор свовремнно не зарегистрировали. можно ли считать такой договор недействительным? и нужно ли было управлению муниципального имущеста заключать договор через торги, т.к. сумма по договору составила более 100 000 руб.?- Ответ юриста:
ст. 650 ГК РФ часть 2 : 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом незарегистрированный договор считается не заключенным и не порождает для сторон юридических последствий. И штрафов платить не надо, и соглашений о расторжении подписывать....: -)) Недействительным можно признать только заключенный договор. Если по закону ваш договор должен был заключаться на торгах, но этого не произошло и договор был заключен обычным образом, то вам бы отказали в регистрации этой сделки в рег. палате даже если бы вы туда обратились, выполнив свои обязанности по договору.
- Ответ юриста:
-
Юрий Браслетов
как правильно совершить сделку купли-продажи земельного участка? И как возможно узнать дадут ли разрешение на индивидуал- Ответ юриста:
Тонкости купли-продажи земельных участков Правила купли-продажи земельных участков регулируются статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации. Данный правовой акт предусматривает следующие особенности совершения сделок купли-продажи. 1. Объектами сделок купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора продавец должен предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка (если таковые имеются) и ограничениях его использования. 2. Недействительными признаются следующие условия договора купли-продажи земельного участка: - устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно; - ограничивающие распоряжение земельным участком нового владельца (ипотека, передача в аренду, совершение сделок с участком) ; - ограничивающие ответственность продавца при условии предъявления третьими лицами имущественных прав на данный объект. Данные условия относятся также к заключению договора мены земельного участка. 3. В случае предъявления продавцом покупателю ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающих значительное влияние на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качестве земли, которое может влиять на использование покупателем земельного участка, а также другой информации, которая может повлиять на решение покупателя о покупке данного объекта недвижимого имущества и требования о предоставлении которой установлены законом, покупатель имеет право требовать снижения покупной цены или расторжения сделки купли-продажи земельного участка и возмещения причиненного ему ущерба.
- Ответ юриста:
-
Игорь Яблочков
Помогите как быть договор аренды!!!. Ситуация следующая. Одного из знакомых развели на доверии. Последствие он подписал договор аренды на транспортное средство на пять лет. за 10 руб. в год. И даже не взял свой экземпляр договора. Соответственно что он там подписал понимания нет. На данный момент Т.С. стоит на стоянке в аренду не предоставляется. Вторая сторона в получении копии договра отказывает. И в расторжении тоже. Могут ли они предьявить исковые требования по этому договору выше чем сама сумма договора??? Как расторгнуть этот договор.-
1.Признать сделку недействительной, на тех основаниях что вы изложили. 2.Написать обращение в прокуратуру изложить обстоятельства дела, там может раскрыться и факт мошенничества.
-
-
Кирилл Ярмишко
Какой вариант предмета исковых требований по встречному иску является наиболее правильным и целесообразным? +++. ИП (арендатор) обратился к Администрации города о продлении договора аренды земельного участка. 21.11.2012 г. администрация вынесла решение о прекращении договора аренды (далее - Решение -1) в нарушение положений постановления главы администрации, предусматривающего порядок продления договоров аренды. После этого - 29.11.2012 г. она уведомила ИП об отказе в продлении договора аренды и прекращении отношений согласно ст. 621 ГК РФ. Т.к. время принятия Решения-1 перевалило за дату срока действия договора и договор возобновился на неопределенный срок, то на следующий день - 30.11.2012 г. администрация также направила в адрес ИП уведомление об отказе от договора в порядке п.2 ст. 610 ГК РФ с указанием, что договор прекращает свое действие в течение 1-го месяца со дня получения арендатором данного уведомления. Уведомление было получено 18.01.2013 г., а 05.03.2013 администрация вынесла решение о прекращении договора с 18.01.2013 г. (далее - Решение-2), вроде бы как "задним числом". В сентябре 2013 г. администрация обратилась к арендатору с иском освободить земельный участок. При формировании предмета встречного гражданского иска прихожу к 2-м следующим вариантам: 1. -признать в соответствии со ст. 12 ГК РФ недействительным Решение-1 ; - признать ничтожной одностороннюю сделку в виде уведомления арендатора об отказе в продлении договора аренды; - применить последствие недействительности сделки (отказа в продлении договора) в виде ничтожности отказа от договора в порядке п.2 ст. 610 ГК РФ и недействительности Решения-2; 2. -признать в соответствии со ст. 12 недействительным Решение-1 ; - признать ничтожной одностороннюю сделку в виде уведомления арендатора об отказе в продлении договора аренды; - признать ничтожной одностороннюю сделку в виде отказа от договора в порядке п.2 ст. 610 ГК РФ; - признать в соответствии со ст. 12 ГК РФ недействительным Решение-2. Какой вариант предмета исковых требований по встречному иску является наиболее правильным и целесообразным?-
Второй вариант более реальный.
-
-
Светлана Андреева
в одностороннем порядке. как расторгнуть типовой договор аренды автомобиля?- Ответ юриста:
Если в условии Вашего договора предусмотрена возможность одностороннего внесудебного расторжения договора, то нужно отправить уведомление второй стороне о вашем намерении расторгнуть. Сделать это нужно в письменной форме и отправить по почте, или вручить по роспись. Обращаю внимания, что эта возможность должна быть предусмотрена договором!!!! Если в договоре ничего про это не сказано, значит условия расторжения в соответствии с ГК РФ. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
- Ответ юриста:
-
Светлана Фролова
Вопрос по договору аренды земельного участка. Народ, заранее всем благодарен за помощь! Ситуация в следующем: у юр. лица были объекты недвижимости в собственности, а земельный участок в аренде на 49 лет (собственник зем. участка - муниципалы) . Затем это юр. лицо продает все здания/строения/сооружения физ. лицу, а договор аренды зем. участка не переоформляют. Получается, что собственник зданий - одно лицо, а арендатор земельного участка - совершенно другое. Через некоторое время физ. лицо продает все свои здания/строения/сооружения другому физ. лицу. Новый собственник недвижимости попытался как-то решить вопрос с земельным участком, но юр. лицо отказывается расторгать договор аренды с муниципалами, соответственно муниципалы отказываются предоставить зем. участок в аренду, поскольку у них на руках заключенный договор аренды, зарегистрированный в юстиции. Теперь вопрос - как быть теперь физ. лицу - собственнику зданий/строений/сооружений? Обратиться в суд с иском к муниципалам с требованием об обязании предоставить земельный участок в аренду? А как тогда быть с уже существующим договором аренды с юр. лицом? Потребовать от муниципалов и юр. лица расторжения договора аренды? Но конструкция статей 450 - 453 ГК такова, что предоставляет такое право только стороне по сделке, а физ. лицо таким не является. Потребовать признания договора аренды с юр. лицом недействительным, т. к. ст. 36 ЗК - исключительное право на аренду и т. д. ? Но на момент заключения договора аренды - все было тип-топ! Короче у меня уже мозги потекли, а что-то решать надо! Если кто-то сталкивался с такой/подобной практикой, разъяснениями, ситуацией и т. д. - прошу написать/сообщить/ответить!-
посмотрите ст. 271 ГК РФ, физику необходимо обращаться в суд
-
-
Артем Яшанов
договор безвозмездной передачи-
Катя ты даже волшебное слов не сказала.. . решай сама свои задачи. АВХТ. Для начала, в договоре должны находиться положения о конфиденциальности, а также условия появления доверенных, либо иных третьих лиц при обязательном уведомлении второй...
-
-
Константин Брызгунов
Задача по праву. Объединение турбаз Департамента образования Ростовской области явило иск к ООО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении из общежития. Арбитражный суд, проанализировав материалы дела, пришел к выводу о ничтожности сделки. По мнению арбитражного суда, арендодатель является муниципальным учреждением и владеет имуществом на праве оперативного управления, т.е. он был не вправе без согласия собственника заключать договор аренды помещения. Является ли данная сделка коммерческой? Разрешите указанный спор. ОЧЕНЬ благодарна за помощь!!!!- Ответ юриста:
исходя из хозяйственного права сделка считается коммерческой 1. глянь в хозяйственный кодекс и посмотри что такое предпринимательская деятельность и ее признаки. 2. Исходя из общего положения о сделках определи действительна эта сделка или нет там указаны признаки недействительность сделок. Так как это оба юридические лица то непосредственно субъекты хозяйственной деятельности. Я не решал вам задачу а натолкнул где искать ответ это очень просто.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Петрова
скажите пожалуйста, на каком основании могут растогнуть договор земли, выданый на 49 лет?-
Надо договор читать. Та должны быть прописаны условия расторжения и форсмажор.
-
-
Валерий Плюхин
как решить спор в соответствии с ГК РФ?. Кисин передал по устной договоренности две сотни земли петрову под огород для выращивания картофеля сроком на три года. Плата за пользование землей была установлена в виде 200 кг картофеля, выращенных петровым. Из за сильной засухи петров мог получить незначительный урожай- 150кг картофеля. Узна об этом кисин потребовал оплаты арендной платы под угрозой расторжения договора Петров в свою очередь ссылаясь на ухудшение условий пользования имуществом просил освободить его от уплаты арендных платежей в текущем году.- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Так как, срок договора между Кисиным и Петровым составлял три года, он должен был быть заключен в письменной форме и подлежал обязательной государственной регистрации. Согласно п. 2 ст. 162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
- Ответ юриста:
-
Мария Дмитриева
задача для опытного юриста. В 2000 году между ООО «Кран» (арендодатель) и Крутиковым М.В. (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений. В 2003 году этот договор между ними был досрочно расторгнут. До расторжения указанного договора между Крутиковым М.В. и ООО «Прибой» был заключен договор субаренды части находившихся в его пользовании помещений сроком на 2,5 года, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке. К моменту расторжения договора аренды между указанными лицами срок договора субаренды еще не истек. Имеет ли в этом случае ООО «Прибой» преимущественное право на заключение с ООО «Кран» договора аренды части нежилых помещений, которыми ООО «Прибой» пользовалось на основании договора субаренды? 3 варианта нет, поскольку отсутствие заключенного с ООО «Прибой» договора субаренды помещений препятствует реализации им этого права; нет, поскольку ООО «Прибой» владело и пользовалось вышеуказанными помещениями менее 5 лет; да, поскольку отсутствие регистрации договора субаренды помещений не является препятствием в реализации ООО «Прибой» своего права.-
Правильный вариант ответа: да, поскольку отсутствие регистрации договора субаренды помещений не является препятствием в реализации ООО «Прибой» своего права.
-
-
Вероника Дорофеева
Можем ли мы выселить дядю ,и какова процедура?ОЧЕНЬ ВАЖНО!!!!. Дядя моего мужа 5-ять лет назад отписал дарственно свою долю. У нас участок 4,5 сотки (дом и времянка) Дядя 7 лет живёт с сожитеьницей, которая хочет чтоб времянка досталась ЕЁ внуку. Оба пьют, устраивают скандалы и побоища. Сожительница в данный момент настроила дядю против нас т. к ей нужен кусок нашей земли! (ведь семейство плодиться) а в малосемейке со всеми удобствами, в которую мы хотим пересилить дядю ей не хочется жить, не смотря на наличие у неё собственной квартиры!!! Она уговорила дядю подать на онулирование дарственной, и мы готовимся к суду. Дом и земля приватизированна и прописан только муж. Подскажите как нам действовать.- Ответ юриста:
Как можно отменить договор дарения квартиры В жизни случаются разные ситуации, например, может понадобиться отменить договор дарения квартиры. По закону отменить дарственную на квартиру может только даритель, одариваемый и государственные органы. В статье 578 Гражданского кодекса РФ указаны следующие ситуации, когда даритель имеет право отменить дарственную на квартиру: 1. Если одариваемый совершил покушение на здоровье и жизнь самого дарителя, а также его близких родственников. Если в результате покушения даритель лишился жизни, то у его наследников возникает право через суд потребовать отмену дарственной на квартиру. 2. Если одариваемый небрежно обращается с квартирой. Для отмены дарственной необходимо обращаться в суд, представив доказательства. 3. Договор дарения утрачивает свою силу, если даритель переживет одариваемого. Это положение должно быть закреплено в договоре, иначе квартира передается по наследству. Кроме того в статье 577 говорится о том, что в случае изменения состояние здоровья или имущественного и семейного положения дарителя в сторону ухудшения качества его жизни, он может потребовать расторжения договора дарения. Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ одариваемый имеет право отказаться от квартиры в любой момент до передачи ее ему в дар. Отказ от квартиры должен быть оформлен в письменном виде, если уже был составлен договор дарения в простой письменной форме или с заверкой договора у нотариуса ЮВАО. Если договор дарения квартиры уже прошел государственную регистрацию, что требуется по закону, то отказ от принятия квартиры в дар также должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом даритель может через суд потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа от принятия в дар квартиры. По инициативе государственных органов договор дарения также может быть признан недействительным или отменен. Для этого необходимо решение суда, который выносится исходя из общих оснований признания сделок недействительными. Такие ситуации могут возникнуть по разным причинам. Например, компетентные органы выясняют, что договор дарения прикрывает сделку совершенно другого характера, например, взятку или вымогательство, а также договор купли-продажи. Кроме того дарственная на квартиру может быть отменена, если дарение осуществляет юридическое лицо или частный предприниматель, который нарушает закон о банкротстве. Следует иметь в виду, что договор дарения с условием передачи квартиры в дар только после смерти дарителя, не имеет юридической силы и признается ничтожным. С этой целью надо составлять завещание. Согласно статье 578 ГК РФ после отмены договора дарения квартира должна быть возвращена ее прежнему владельцу.
- Ответ юриста:
-
Вадим Голошубов
продажа земли. здравствуйте, кто иожет объяснить и разъяснить как происходит купля продажа земли, со всеми подробностями отзовитесь пожалуйста- Ответ юриста:
• объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном главой 3 Закона № 221-ФЗ; • закон вменяет в обязанность продавца предоставить покупателю имеющуюся информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) . Если продавец скрыл информацию, которая могла бы повлиять на решение покупателя о покупке земельного участка, то покупатель вправе требовать снижения покупной цены или расторжения договора и возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ) ; • закон (ст. 37 Земельного кодекса) перечисляет три условия, которые нельзя включить в договор купли-продажи земельного участка, то есть условия, которые в любом случае суд сочтет недействительными: 1. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; 2. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; 3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. В отличие от некоторых других договоров купли-продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 558 ГК РФ) договор купли-продажи земельного участка по общему правилу не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, так как это общее правило касается любого недвижимого имущества (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Поэтому по договору купли-продажи земельного участка право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права. Следовательно, надо учитывать, что момент заключения договора и момент возникновения права собственности по договору купли-продажи земельного участка не совпадают. Переход права собственности на земельный участок регистрирует Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице своих территориальных органов (Росреестр) . Договор купли-продажи можно заверить нотариально по желанию сторон. В таком случае нотариус проводит проверку документов и сам отправляет документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
- Ответ юриста:
-
Михаил Смирновский
Какая сделка?Каковы последствия?. Акционерное общество «Прогресс» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Федорову имевшееся у него право эксклюзивно продавать на территории Санкт-Петербурга товары, производимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Федоров обнаружил, что такие же товары без надлежащих правовых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссылаясь на заключенный договор аренды При рассмотрении дела в арбитражном суде было установлено, что акционерное общество «Прогресс» действительно имеет право продавать соответствующие товары на территории Санкт-Петербурга, однако не может продавать это право. Как в данном случае надо решить дело? Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?- Ответ юриста:
Статья 1027. Договор коммерческой концессии 1. По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау) . 2. Договор коммерческой концессии предусматривает использование комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме (в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования) , с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности (продаже товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществлению иной торговой деятельности, выполнению работ, оказанию услуг) . 3. Сторонами по договору коммерческой концессии могут быть коммерческие организации и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. 4. К договору коммерческой концессии соответственно применяются правила раздела VII настоящего Кодекса о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям настоящей главы и существу договора коммерческой концессии. Статья 1029. Коммерческая субконцессия 1. Договором коммерческой концессии может быть предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленного ему комплекса исключительных прав или части этого комплекса на условиях субконцессии, согласованных им с правообладателем либо определенных в договоре коммерческой концессии. В договоре может быть предусмотрена обязанность пользователя предоставить в течение определенного срока определенному числу лиц право пользования указанными правами на условиях субконцессии. Договор коммерческой субконцессии не может быть заключен на более длительный срок, чем договор коммерческой концессии, на основании которого он заключается. 2. Если договор коммерческой концессии является недействительным, недействительны и заключенные на основании его договоры коммерческой субконцессии. 3. Если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии, заключенным на срок, при его досрочном прекращении права и обязанности вторичного правообладателя по договору коммерческой субконцессии (пользователя по договору коммерческой концессии) переходят к правообладателю, если он не откажется от принятия на себя прав и обязанностей по этому договору. Это правило соответственно применяется при расторжении договора коммерческой концессии, заключенного без указания срока. 4. Пользователь несет субсидиарную ответственность за вред, причиненный правообладателю действиями вторичных пользователей, если иное не предусмотрено договором коммерческой концессии. 5. К договору коммерческой субконцессии применяются предусмотренные настоящей главой правила о договоре коммерческой концессии, если иное не вытекает из особенностей субконцессии.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Калинина
Регистрация сделки по доверенности(хозяин разведен за границей,надо подтверждение,что нет жены или пройдет?Спасибо.-
можно сформулировать условия конкретнее, так непонятно, о чем вообще идет речь.
-
-
Инна Данилова
Как думаете? Если договор не зарегистрирован в рег.палате - можно сделать вид, что он недействителен?. Ситуация: Арендодатель (1) сдал помещение Арендатору (2) на 11 месяцев, с условием, что договор расторжению не подлежит и как обеспечение обязательств взял залог, с оговоркой - этот залог будет учтен как арендная плата за 11-й месяц. Через три месяца "2" решил расторгнуть договор и просит обратно деньги, потому что в договоре нет условий о цене (там предложение составлено несуразно, бредятина) . Но тут "1" почитал договор и увидел, что он ошибочно заключил его на 12 месяцев, т. е. подлежит регистрации. В платежке "2" указал - "Арендная плата за 1 месяц аренды", а перечислил аренду и залог. Может ли 1 не отдавать залог?- Ответ юриста:
Можно сделать вид ! ))) Смотря, как этот договор составлен и что из себя представляет. Если Договор составлен на паре листиков, скреплен степлером, а не прошит, проклеен и пронумерован и на обратной стороне не скреплен подписями сторон, то такой договор не может быть зарегистрирован так как противоречит законодательству. Тем более, если в нем написана "Бредятина" Здесь действуют нормы признания сделки недействительной. Залог возвращается полностью (стороны приводятся в первоначальное состояние) если не было просрочки арендной платы.
- Ответ юриста:
-
Елена Иванова
подскажите в чем разница: признать договор купли - продажи недействительным или расторгнуть договор купли-продажи?-
расторгнутый договор - отказ от выполнения обязательств по договорунедействительный договор - договор, при составлении которого изначально была допущена ошибка, в следствии чего он не имеет никакой силы.
-
-
Екатерина Сидорова
подскажите!. моя мама жила отдельно и сдавала комнату как скоро я могу после её смерти выселить жильцов,договор она оформляла на себя и срок действия не закончен.- Ответ юриста:
Как только оформите наследственное дело. Это в течении 6 месяцев если нет завещания. Ну и если квартиранты нарушают договор. Например не оплачивают вовремя. Так как по наследству к вам переходят не только права но и обязанности то лучше решить вопрос полюбовно. Скорее всего в договоре прописан пункт о досрочном расторжении.
- Ответ юриста:
-
Яна Лебедева
Граждане расскажите! Законодательство нынешнее позволяет приобрести в собственность земельный участок без построений?. Название закона, где почитать?- Ответ юриста:
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Кристина Соколова
недействительность сделки. Был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Между собственником и арендатором заключен договор аренды. Договор купли-продажи после был признан недействительным. Это влечет недействительность/прекращение аренды?
-
Конечно, договор аренды должен быть заключён с собственником нежилого помещения! Но, вполне возможно перезаключить договор аренды с " новым " собственником.
-
-
Виталий Самохвал
Договор аренды . Договор аренды между организациями был заключен на 1 год, потом заключили дополнительное соглашение о продлении договора еще на 12 месяцев. Сейчас мы (Арендодатели) подаем в суд на арендаторов по неуплате арендной платы. Какие проблемы могут возникнуть в суде? Я имею в виду, договор не регистрировался. Могут ли ответчики заявить, что в связи с тем, что договор не регистрировался, он является незаключенным.- Ответ юриста:
Договор считается действительным, если на нем стоят подиси сторон договора, дата начала действия и желательно наличие печатей, но и без них тоже пойдет. Попробуйте для начала сделать хитрый ход. Выставьте им в письменном виде претензию на сумму задолженности и предложите им произвести выплату по гарантированному графику выплаты, согласуйте его вместе, главное, чтобы было такое письмо к арендатору и ответ от них, если они соглашаются хоть на любой срок выплаты, значит уже признают действие такого договора и обязательство выплаты по нему, это будет ваша подстраховка (главное, чтоб все в письменной форме было, и не забудьте зарегестрировать) . Если по истечении согласованного срока долг не погасится, тогда вы смело можете подавать иск в суд за возмещением невыплаченной суммы, пени. Если же с их стороны будет полное игнорирование (в течение месяца с момента получения вашего письма) , что равносильно отказу, либо сразу отказ в письменной форме, можно также в письменной форме уведомить о расторжении существующего договора и доп. соглашения за десять дней и опросьбе в десятидневный срок выселиться со всем скарбом, после чего вы имеете право самовльно закрыть помещение, опечатать его, даже если в нем имеется их имущество, пускай выцарапывают его у вас через суд, а вы в свою очередь в возмещение подойте на это имущество, если оно стоит того, конечно. Делов-то. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Лилия Куликова
Применима ли ст. 380-381 ГК РФ к сделке, которая признана судом недействительной? (подробности внутри). Суд первой инстанции отказал в полном объеме в иске о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения и взыскании двойной суммы задатка, в связи с тем, что в другом судебном заседании обозначенное предварительным договором аренды помещение было предписано привести в прежнее состояние (жилое помещение). Т.е. суд отказал в полном объеме в связи с тем, что отсутствует предмет аренды (нежилое помещение) и поэтому предварительный договор был признан ничтожным. При этом суд указал, что истец не лишается возможности обращения в суд с иными исковыми требованиями в части возврата денежных средств. На лицо ситуация неосновательного обогащения, к которой, в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами через ст. 395 ГК РФ. При заключении предварительного договора аренды нежилого помещения несостоявшийся арендодатель получил от арендатора денежные средства, какие были прямо обозначены в расписке как задаток и, спустя год с момента передачи денежных средств, очевидно неисполнение договора стороной, получившей задаток со всеми вытекающими.Вопрос в том, насколько будет уместно применение в новом иске в контексте неосновательного обогащения ст. 380-381 ГК РФ?- Ответ юриста:
Уважаемый Виктор. Никакие нормы о задатке тут неприменимы. Сразу по двум причинам: 1. По смыслу ст. 380 ГК РФ, задатком не может обеспечиваться вытекающее из предварительного договора аренды неденежное обязательство заключить в будущем основной договор аренды, так как согласно ч. 1 указанной статьи закона, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Учитывая, что основной договор никогда не был заключен, то у арендатора и не возникло никаких денежных обязательств. Что же касается предварительного договора, то он сам по себе не предусматривал и не мог предусматривать каких-либо платежей, поскольку предметом предварительного договора является заключение основного договора, то есть неденежные обязательства. 2. Даже если не принимать во внимание п. 1, следует иметь в виду, что задаток является мерой обеспечения исполнения обязательств. В силу ч. 3 ст. 329 ГК РФ, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. Как видно из Вашего описания ситуации, предварительный договор был признан судом недействительным (ничтожным) . Соответственно, все обязательства по этому договору являются недействительными. Следовательно, недействительны и положения договора в части задатка. Поэтому нормы ст. ст. 380-381 ГК РФ при таких обстоятельствах неприменимы. Ссылаться можно только на нормы о неосновательном обогащении. Никакого двойного размера взыскать нельзя. P.S. Надо было всё это называть непоименованной в ГК РФ мерой обеспечения исполнения обязательств, "немножко похожей на задаток, но им не являющейся"...
- Ответ юриста:
-
Клавдия Рябова
Какие документы нужно требовать с продовца квартиры при её покупке? И где и кому их брать?- Ответ юриста:
Отчуждение недвижимости (в том числе и продажа) предполагает сбор и подготовку следующего пакета документов:– правоустанавливающий документ;– технический паспорт на недвижимое имущество;– выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) , подтверждающая права собственника, кроме случаев, когда отчуждение недвижимости оформляется без нотариального удостоверения – в простой письменной форме (ППФ) ;– справка по форме 9 о лицах, состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом объекте недвижимости.В зависимости от конкретных обстоятельств сделки и состава правообладателей отчуждаемого жилья могут понадобиться:– справки из налоговой инспекции;– разрешительные документы из органов опеки и попечительства (распоряжение главы муниципального образования) ;– согласие супруга (в том числе бывшего) на отчуждение имущества, приобретенного в браке;– согласие законного супруга на приобретение недвижимого имущества;– отказ от преимущественного права покупки сособственников долей в отчуждаемом имуществе и пр. ПОЯСНЕНИЕ:ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ Правоустанавливающий документ может представлять собой:– договор передачи квартиры (доли в квартире – комнаты) в собственность граждан – в обиходе именуется договором приватизации; – договор купли-¬продажи;– договор мены (имеет статус встречного договора купли¬-продажи, когда владельцы обменивали одну жилплощадь, находящуюся в собственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности) ;– договор дарения, то есть безвозмездного отчуждения;– свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве;– справка жилищно-¬строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК;– свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество (по закону или на основании завещания) ;– решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу;– договор ренты (или пожизненного содержания с иждивением) . Сделки по купле-продаже, мене, дарению недвижимого имущества могут быть удостоверены нотариально либо зарегистрированы в простой письменной форме.Удостоверение договора в простой письменной форме чаще используется при совершении сделки между хорошо знающими друг друга продавцом и покупателем или при перераспределении прав собственности на недвижимость между членами семьи. При оформлении договора ППФ отсутствуют затраты на нотариальную пошлину, в пакет необходимых документов не включена выписка из ЕГРП.
- Ответ юриста:
-
Богдан Ромахин
Нужна ли регистрация в органаюх юстиции договоа о совместной деятельности(о взаимном сотруднечестве) ?. Нежилое помещение....одна сторона(В) это помещение в у них в оперативном управлении , "В" дает попользоваться стороне (Б) это здание бесплатно (заключает договор о совместной деятельности,что бы не рать аренду у "Б" сроком на пять лет) Через год у "В" забирают оперативку и передают Совсем отдельному юр.ицу стороне" Г" это помещение ...И теперь Г не может никак выгнать "Б",так как он настаивает что унего якобы договор на пять лет и все ровно ему....Теперь "Г" ищит лазейки что бы выгнать "Б" По идеи договора свыше года регистрируются в юстиции,если же регистрация не была произведина договор преравнивается 1 году....Распространяется ли это именно на данную ситуацию или нет?!- Ответ юриста:
Я так понимаю, что сторона Б - это унитарное предприяти (организация) у которой имущество находилось в оперативном управлении. Имущество это принадлежит собственнику, в данном случае комитету по управлению муниципальным имуществом. В порядке ст. 297 ГК РФ предприятие или учреждение, у которого имущество находится в оперативном ведении, вправе распоряжаться имуществом только с согласия собственника, То есть КУМИ. Если КУМИ выдало такое согласие, когда заключался договор, то аренда этого здания д/б пройти реистрацию в рег. палате. Но и то, что договор не зарегистрировали вовремя, упущение КУМИ, а не арендатора. Суд, если даже и вынесет решение о расторжении договора, то обяжет КУМИ предоставить арендатору др. здание, и возместить расходы. Если же КУМИ не давало согласия на эту сделку, то можно смело обращаться в суд о признании сделки недействительной.
- Ответ юриста:
-
Наталия Макарова
какую ответственность влечет нарушение п. 4 ст. 35 ЗК РФ?. моя соседка продала участок без части дома (не зарегистрирована) , вторая часть дома принадлежит мне. покупателю я направила претензию, на что он мне ответил что на это у него нет времени, такое нарушение не имеет срока давности и пока он не хочет этим заниматься. я решила обратиться в суд только не знаю что просить: расторжения или признания договора недействительным? думала обратиться в прокуратуру, что бы проверили сделку, но нотариус который заверял их договор (в последующем они зарегистрировали его в регпалате) советует обратиться только в суд. подскажите как грамотней поступить?- Ответ юриста:
как понять без части дома? у вас долевое участие? если долевое - то это конечно нарушение. если же нет долевки - следовательно нарушений нет. изначально рекомендую обратиться в ЗКП и Росреестр. можете обратиться в письменной форме, в электронном формате или лично записаться на прием Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение [Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35] 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. 3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. думаю что в вашем случае ст. 33 п. 3 ЗК РФ - т. е. вас должны быть уведомить о продаже, с приемущественным правом покупки. информации для детальной консультации мало....
- Ответ юриста:
-
Олеся Орлова
отзовитесь кто знает, какой механизм регистрации договора купли-продажи дачного участка, установлен ли срок для этого- Ответ юриста:
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.
- Ответ юриста:
-
Виктория Белова
Имеет ли акт приема-передачи юр.силу без договора?. Прошу помощи!Ситуация слудующая:Мы заключили договор на размещение рекламы сроком на один месяц.Договор был следующий: один месяц плакат висит, а в конце мы или продлеваем срок или нет.Решили не продлевать - толку никакого. Сказли об этом менеджеру рекламного агентства.Но она сказала, что так нельзя об этом надо было предупреждать за месяц.Но в договоре четко прописано - срок размещения с 1 по 30 апреля.Плакат провисел с 1 апреля по 31 мая, несмотря на то что мы неоднокартно говорили его убрать.В конце июня мне принесли акты приема передачи. Как сказала менеджер - акты за апрель. Как положено - 2 листа скрепленные скрепочкой на верхнем все прописано - акт приема передачи выполненных работ срок с 1 по 30 апреля. Я прочла верхний и все подписала и поставила печати. Нижний не читала - сочла что все как всегда, что это 2 одинаковых экземпляра.Акты были без печатей, так что я оба отдала на подпись в рекламное агентство.Но обрано нам наш экземпляр не вернули.А потом стали названивать и требовать оплату за второй месяц. И предъявили подписанный мной акт - за май. Оказывается меня, грубо говоря, надурили, и вместо двух одинаковых актов я подписала разные.Теперь вот они меня судом пугают.У них на руках два акта. У меня на руках ни одного акта, но есть подписанный договор на один месяц.Вот и спрашивается как на такую ситуацию суд помотрит?- Ответ юриста:
Неоднозначная ситуация. Но вообще-то все изменения в договоры должны вносится в письменной форме. То есть, должно быть письменное соглашение о пролонгации действия договора еще на месяц. Раз его нет-то получается, что не снимая рекламы-рекламное агенство действовало на свой страх и риск, так как срок действия договора уже истек. Подписывая акт, вы подтвердили, что рекламный щит висел и в мае, но из этого не следует, что вы обязаны оплатить это время, поскольку договора на этот период времени у вас не было. Срок действия договора истек еще 30 апреля. Я бы оперировала такими доводами. А впредь будьте внимательнее. пусть сначала она предоставляют акт, уже подписанный и с печатью.
- Ответ юриста:
-
Алексей Бритвин
Подскажите пожалуйста. в суде принят иск и рассматривается дело о расторжении договора аренды,о взыскании арендных платежей, о возврате имущества в натуре. данный договор является недействительным так как в в нем имеется зачеркнутое слово, какие варианты развития ситуации?может ли суд удовлетворить иск, либо отказать ссылаясь на незаключенность договора раз он не действителен и что может сделать другая сторона?-
Последствия призанаия сделки недействительной - возврат сторон в первоначальное положение (реституция) . Но требование о взыскании задолженности по арендным платежам будет законным
-
-
Дмитрий Лобачевский
Нужен срочно юрист по недвижимости!!!похелпите,чем можите!!!). надо составить иск о взыскание денежных средств с арендодателя,по причине одностороннего расторжения договора(с её стороны)договор на рукахзаключила договор аренды квартир 13102008 город Москвавнесла 2-суммы хозяйке.одну агенствус -11108 должна была въехать,но хозяйка отказалась сдаватьденег на возврат у неё тоже нет.надо составлять иск в суд,я незнаю какоблазила весь инет нет нигде образца для составленияя хочу с неё стрясти ещё за моральный ущербкакая сумма госпошлины составит для 75000 рублей и где скачать бланк оплаты-
В Налоговом кодексе РФ раздел - Государственная пошлина . Исковое будет денег стоить, так что будь к этому готова! Если хочешь еще и моральный получить, обратись к адвокатам. Можно еще и попытаться материальный вред взыскать. Вот так примерно.
-
-
Наталья Семенова
купли-продажи земельного участка. подскажите пож. куда бежать при купли - продажи земельного участка к нотариусу или в рег. палату? Я продаю земельный участок с домиком договор купли - продажи мой прошел через рег.палату, как мне быть куда в первую очередь бежать. Может сразу к нотариусу а потом покупатель сам идет в рег палату. Мне уезжать надо.- Ответ юриста:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 37. Особенности купли-продажи земельных участков1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.Указанные требования применяются также к договору мены.3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена
- Ответ юриста: