Статья 33. Нормы предоставления земельных участков
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава V] [Статья 33] ✍ Читать комментарий к статье
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются:
федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;
законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
2.1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых бесплатно в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации, гражданам, имеющим трех и более детей, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.
3. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Консультации юриста по ст. 33 Земельного кодекса
-
Антон Пучков
Правила пользования земельным участком при долевой собственности. У каждого 1/2Ситуация члена семьи клиентаНет спора о границах земельного участка.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анна Дорофеева
Здравствуйте.Я хотела узнать,в ст.33 земельного кодекса было сказано,что размер участка может превышать на 10 процентов площадь,которая указана в кадастре.Ситуация члена семьи клиентаЕсть спор о границах земельного участка.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Константин Харчистов
на торга х продали участок 700 кв м . в кадастровом управлении есть четкие выделенные линии границ участка но новый хозяин отступил по всему периметру по 3 м и огородил сплошным 2 х метровым забором при этом для уширения вырубил 2 взрослых тополя и две елки . для заезда создал себе отдельную дорогу захватив еще 20 метров общественной поляны на которой росли яблони и молодые елки . вопрос как с этим бороться и куда обратится улица общая в частном секторе нижнего тагила .-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Николай Гонимедов
каким документом определяется минимальный и альный размер зем. участка под строительство магазина в сельской местности-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Денис Безусый
Подводные камни....Предоставление земельного участка с последующим выкупом. Разъясните пожалуйста есть ли какой-то подвох и что еще необходимо знать: 3 августа вступило в силу постановление о предоставлении в аренду на 3 года земельного участка 12 сот. для инд. строительства в Приозерском р-не Лен. обл. с послед. бесплатным приобретением согласно закону №131-ФЗ от 6.10.2003, обл. з-на №105-оз от 14.10.2008... с постановлением выдали на руки Выписку из протокола, где должен быть выделен участок, но никакого выделения в выкопировке нет. И правильно ли самим оплачивать проведение кадастровых работ и проведение электричества и устройство дорог? Где гарантия, что в течение трех лет оплаты аренды и затрат на строительство данная земля не окажется уже в чьей-нибудь собственности или с изменением законов ситуация как-нибудь не повернется?- Ответ юриста:
во-первых, сведений о выделении вам земельного участка в выписке не будет, т. к. для того чтобы предоставить вам участок его необходимо сформировать как объект прав. привязать к координатам на местности, дать адрес, затем поставить на кадастровый учет и присвоить кадастровый номер, после этого участок считается сформированным и его можно идентифицировать по адресу, координатам и техническим показателям (площадь, конфигурация, целевое назначение, принадлежность к тем или иным землям согласно территориальному зонированию) . После этого вам его предоставляют в аренду с последующим предоставлением в собственность бесплатно на основании постановления. во-вторых, изменений законодательства не бойтесь, т. к. ст. 4 ГК РФ, регулирующая действие законов во времени, указывает, что к правоотношениям применяют нормы права действующие на момент возникновения данных правоотношений. так, что изменения будут относится к правоотношениям возникшим после вступления новых законов в силу. в-третьих, требование о согласовании техусловий и проведения кадастровых работ при предоставлении земельных участков, за ваш счет, предусмотрено ЗК РФ. Однако с этим в некоторых случаях можно поспорить в судебном порядке, описывать это не буду вам это не надо, т. к. судебные тяжбы отодвинут ваше оформление зем. уч. на неопределенный срок.
- Ответ юриста:
-
Даниил Полонский
Каков минимальный размер земельного участка ,предоставляется в собственность под огород.ПО ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ.- Ответ юриста:
Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации..., например, во многих областях центральной части России это не менее 1000 кв. м. , так что узнавайте в местной администрации. Успехов в решении продовольственной программы!
- Ответ юриста:
-
Даниил Плискин
гарантии. Подскажите где написано о том что при рождении третьего ребенка предоставляется земельный участок?- Ответ юриста:
Президент России предлагает при рождении третьего ребенка выделять россиянам земельные участки под дом или дачу. Об этом сообщил в послании Федеральному Собранию. "Поручаю правительству совместно с регионами проработать порядок предоставления бесплатных земельных участков под строительство жилого дома или дачи при рождении третьего и последующего ребенка", - сообщил президент в послании Федеральному собранию. Также Медведев сообщил, что семьи с тремя и более детьми получат налоговые вычеты. Кроме того, РФ приступила к реализации новой стратегии развития российской фармацевтики. "В ближайшие годы доля отечественной продукции на нашем рынке должна быть увеличена, причем радикально, с 20 до 50%, а доля инновационных препаратов - до 60%", - сказал Медведев. До 100 миллиардов рублей будет направлено на развитие детской медицины в России в ближайшие два года, заявил президент. "Не менее 25% средств, совокупно выделяемых на модернизацию здравоохранения, должны пойти на развитие детской медицины. Это большая сумма, практически она может измеряться до 100 миллиардов рублей за два года", - сказал Медведев.
- Ответ юриста:
-
Вероника Кудрявцева
чем отличается договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от договора приватизации?-
бессрочное пользование ЧУЖИМ участком, договор приватизации в СОБСТВЕННОСТЬ себе
-
-
Евдокия Петрова
Предоставление земельных участков под ИЖС - БЕСПЛАТНО. См. ВН.-
Если вам это известно, то берите этот закон и требуйте. А всякие инвалиды получают участки без очереди, но за деньги. Вы не инвалид, вас это не касается. у нас в РФ бесплатно всем подряд не дают и давно Любой может оформить бесплатно если...
-
-
Кирилл Белокрыс
Ветерану боевых деиствий, согласно закону О Ветеранах,предоставляется льгота бесплатное получение земельных участков.. Возможно ли оформить этот участок в собственность? Если да, то на основании чего? Чем мотивировать..- Ответ юриста:
Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лицСтатья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 30.2. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 33. Нормы предоставления земельных участковСтатья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительствоми др. статьи ЗК РФ.
- Ответ юриста:
-
Кристина Никитина
Предоставление однократно бесплатно земельных участков-
могут. вы уже не нуждающиеся малоимущие не обязательно, всё зависит от общей площади помещения, количества зарегистрированных там лиц, учетной нормы жилья в вашем городе и где ваша семья зарегистрирована в настоящее время ... лучше...
-
-
Карина Титова
у меня многодетная семья. многодетным предоставляются земельные участки? . Как это выглядит ?. живу в г. Мегион Тюменской обл. (Югра)- Ответ юриста:
Вопрос- где вы живете! Если в сельской местности проблем не должно быть. идите к главе поселковой администрации, пишите заявление. Если есть очередь, поставит на очередь и даст земельный участок! Если Вы конечно имеете ввиду для строительства жилого дома! Если проблемы обращайтесь к Главе района! можно в прокуратуру. Опять жэе у Вас есть поселковая Дума, которая контролирует работу администрации и есть депутат! Можно к нему! Как правило земля есть, но возможно она требунт ойформления, межевания и т. д. Нужно подталкивать главу к действиям! Успехов!
- Ответ юриста:
-
Алексей Ходыкин
предоставление земельного участка в аренду и расторжение договора аренды. При первичном предоставлении зем.участка в аренду(с предварительным согласованием места размещения объекта) для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, является ли обязательной норма по информированию населения в СМИ. Если да - на каком этапе формирования и предоставления зем.участка? Если нет -отсутствие опубликования в СМИ является ли законным основанием для одностороннего расторжения договора аренды зем.участка со стороны муниципалитета? Прошу откликнуться на данный вопрос, т.к. он стоит очень остро!- Ответ юриста:
ОПА ПА ...поторопился ...сколько изменений с нового года.. . не уверен в правильности своего ответа, разобраться могу но попозже ... давайте с начала ... ЗУ у Вас в аренде? спрашиваю потому что, цитата Если нет -отсутствие опубликования в СМИ является ли законным основанием для одностороннего расторжения ДОГОВОРА АРЕНДЫ зем. участка со стороны муниципалитета?
- Ответ юриста:
-
Вероника Фролова
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РФ Гл.5 Ст.28 Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно. ....в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Это что получается я смогу получить в собственность земельный участок???В чем подвох я не юрист))- Ответ юриста:
Если имеете свидельство на право бессрочного пользования на участок-оформляйте в собственность. Если у Вас аренда земли- не получится! Возможно и по праву приобретательной давности, если нет право устанавливающего документа ( утерян). Такие вопросы разрешаются в индивидуальном порядке.
- Ответ юриста:
-
Василий Оловянишников
В какой организации получить дубликат договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование в 1954. году?-
Как правило данная информация в ведомстве по Градостроительству. Обратитесь в свою районную администрацию в управление по градостроительству и архитектуре.
-
-
Игорь Юшин
Образец постановления администрации о предоставлении земельного участка. Срочно нужен! У меня есть форма, но я не знаю, как именно заполнять. Нам по земельному праву задали...- Ответ юриста:
Постановление Главы администрации Мытищинского района Московской области от 14 апреля 1997 г. N 1376 "Об утверждении порядка предоставления земельных участков гражданам"В соответствии с решением Собрания народных депутатов Мытищинского района от 17 июля 1996 года N 5-1 "Об утверждении Положения о порядке выбора и предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для нового жилищного, культурно-бытового, коммунального, промышленного и других видов капитального строительства, реконструкции и расширения существующих объектов на территории Мытищинского района" постановляю:1. Утвердить Порядок предоставления земельных участков гражданам в Мытищинском районе на территориях Виноградовского, Жостовского, Коргашинского, Сгонниковского, Красногорского, Сухаревского, Федоскинского и Протасовского сельских округов (приложение) .2. Признать недействующим постановление главы администрации Мытищинского района от 31.10.96 N 3993 "Об отмене постановления главы администрации от 30.04.94 N 1835 и упорядочении порядка предоставления земельных участков в Мытищинском районе".Постановлением Главы Мытищенского района Московской области от 7 июля 1997 г. N 2436 постановление Главы администрации Мытищинского района от 31 октября 1996 г. N 3993 признано утратившим силу3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-главу администрации Мурашова А. Е.Глава администрацииМытищинского районаМосковской области А. К. АстраховПриложениеГлавы администрацииМытищинского районаот 14 апреля 1997 г. N 1376Порядок предоставления земельных участков гражданам в Мытищинском районе на территориях Виноградовского, Жостовского, Коргашинского, Сгонниковского, Красногорского, Сухаревского, Федоскинского и Протасовского сельских округов1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Порядком регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области" утвержденным решением Малого Совета Мособлсовета от 9 декабря 1992 г. N 9/27 и Положением о порядке выбора и предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для нового жилищного, культурно - бытового, коммунального, промышленного и других видов капитального строительства, реконструкции и расширения существующих объектов на территории Мытищинского района, утвержденным решением Собрания народных депутатов Мытищинского района от 17 июля 1996 года N 5-1.Законом Московской области от 16 октября 2002 г. N 103/2002-03 решение Малого Совета Мособлсовета от 9 декабря 1992 г. N 9/27 признано утратившим силу1.2. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность или в аренду в зависимости от цели предоставления.1.3. Граждане имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков для:- индивидуального жилищного строительства;- ведения личного подсобного хозяйства;- садоводства;- животноводства.1.4. Земельные участки для:- индивидуального или коллективного дачного строительства;- строительства коллективных и индивидуальных гаражей;- индивидуального или коллективного огородничества;- сенокошения и выпаса скота;- предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей предоставляются гражданам в аренду.1.5. Предоставление земельных участков в собственность граждан производится за плату и бесплатно.Бесплатно в собственность граждан предоставляются земельные участки для:- индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах нормы - до 0,15 га;- садоводства и животноводства - предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.Общая площадь участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, не должна превышать 0,15 га на семью.За плату по нормативной цене з
- Ответ юриста:
-
Вадим Лебедянцев
ПОЛУЧУ ЛИ Я ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? Я ВОЕННЫЙ ПЕНСИОНЕР, И ПО ЗАКОНУ ИМЕЮ ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК-
Ну, если самому, ничего для этого не сделать, то, - нет. Заявление о предоставлении земельного участка - <noindex><a rel="nofollow" href="http:// doc-my.ru/ zayavlenie-o-predostavlenii-zemelnogo-uchastka /" target="_blank" >http...
-
-
Никита Уфимцев
Подскажите пож-та законы, которые регламентирую постановку на учет на получение садового участка?. управа района Бутырский г. Москвы в августе 2011 года поставила мою бабушку на учёт на получение садового участка в Комиссии по распределению садовых (земельных) участков под коллективное садоводство управы района Бутырский г. Москвы по категории инвалид 2 группы (3 степени) , ветеран труда. Вопрос: какими законами регламентирована данная ситуация? Где прописаны сроки, в течении которых управа должна выдать земельный участок? размеры этого участка? его местонахождение (область) ? Спасибо!- Ответ юриста:
при всем уважении к Софии Соболевой позволю себе привести ссылку на п. 2 ст. 33 Нормы предоставления земельных участков ( Земельный Кодекс РФ) : п. 2 ст. 33 ЗК РФ Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность БЕСПЛАТНО ( выделено мною) для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи устанавливается ( и далее см по тексту) В пункте 1 ст. 33 ЗК РФ перечислены категории земель, в том числе и для дачного строительства
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Отрепьев
Подскажите, какие документы необходимо предоставить для предоставления земельного участка под гараж инвалиду 2 группы??. про заявление в администрацию это понятно, а дальше- Ответ юриста:
Сам инвалид 1гр. В 2003 году перед введением "монетизации" всеми правдами и неправдами выбил Оку. После этого написал заявление в земельный комитет (сейчас по моему Роснедвижимость) о выделении участка под железный гараж, в течение 10 дней вопрос был решен. Сейчас у меня Ока и Газ-3110, в 50-ти метрах от подъезда стоит большой гараж, куда без проблемм входят оба авто.Вот выдержка из Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" :Места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.Обратите внимание на то, что сейчас по закону вся земля выделяется через аукционы (Вам могут по этому поводу в администрации "парить" мозги) , но мы получаем землю вне очереди и без аукционов!! !http://www.chrab.chel.su/archive/14-11-06/6/A134048.DOC.html Будут вопросы-пишите.Удачи Вам!! !
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Павлушков
КАК ПОНИМАТЬ изменения?вступившему в силу с 1 марта 2013 г, ст 10 ГК. Не могу разобраться - в каких случаях применяется?. КАК ПОНИМАТЬ изменения? вступившему в силу с 1 марта 2013 г, ст 10 ГК. Не могу разобраться - в каких случаях применяется? Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» , вступившему в силу с 1 марта 2013 года, статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изложена в новой редакции. В связи с этим, возникнут вопросы в сфере толкования и применения в судебной практике данной статьи. Обратим внимание на новое изложение статьи 10 ГК РФ: 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Если сравнить предыдущую редакцию статьи 10 ГК РФ с действующей редакцией, то мы видим существенные различия, а именно нас интересует введение запрета на совершение действий в обход закона с противоправной целью. Является ли понятие «обход закона» юридическим термином? Какие сложности могут возникнуть в применении на практике данного термина? Что имел в виду законодатель, вводя данный термин? Не приведёт ли к судебному произволу введение данного понятия? Изменение содержания категории «злоупотребления правом» в пункте 1 статьи 10 ГК РФ было вызвано необходимостью уточнить абстрактную формулу «злоупотребления правом в иных формах» , которая содержалась в тексте действующей нормы, в связи с которой на практике возникали тяжёлые ситуации. На смену данной неопределенной конструкции предлагается включить в ГК РФ категорию «заведомо недобросовестных» действий, имея в виду, что данное понятие, хотя и будет относительно неопределенным, однако, оно более привычно для судебной практики, и исключит большое количество трудностей на практике.- Ответ юриста:
Следует отметить, что Закон не раскрывает содержания термина "обход закона", что, по всей видимости, даст простор для судебного толкования указанного термина. В этой связи представляется целесообразным привести небольшой перечень примеров "обходов закона", выявленных на настоящий момент судебной практикой: - требование изменения условий договора аренды земельного участка в части его целевого назначения или разрешенного использования с целью обойти нормы о предоставлении земельного участка для строительства (Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.06.2012 по делу N А70-11050/2011, ФАС Северо-Кавказского округа от 02.10.2012 по делу N А32-48921/2011); - требование признать право собственности на нежилое помещение, которое в действительности является жилым, с целью обойти процедуру перевода жилого помещения в нежилое (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 28.01.2011 N Ф03-9508/2010 по делу N А73-1904/2010, от 31.05.2010 N Ф03-3580/2010 по делу N А73-13425/2009, Кассационное определение Оренбургского областного суда от 25.01.2012 N 33-444/2012); - признание права собственности на самовольную постройку в случае неполучения (и непринятия мер к получению) застройщиком разрешения на строительство (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 07.09.2012 по делу N А19-21059/2011, от 17.10.2011 по делу N А74-4367/2010, ФАС Северо-Западного округа от 01.11.2010 по делу N А56-75499/2009, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 по делу N А09-6927/2011); - признание права собственности на самовольную постройку третейским судом с целью последующей государственной регистрации права собственности (обход процедуры признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) (Постановления ФАС Поволжского округа от 08.08.2011 по делу N А06-4967/2010, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2011 N 15АП-9935/2011 по делу N А32-35304/2010. Сходная позиция содержится в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 02.10.2012 по делу N А63-10025/2012); - условие кредитного договора, прикрывающее "сложные проценты" (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с применением к банкам административной ответственности за нарушение законодательства о защите прав потребителей при заключении кредитных договоров"). "Обходом закона" может быть не только одно определенное действие (предъявление иска, установление условия в договоре) , но и совокупность действий, имеющих общую цель. В подтверждение этого можно привести следующие случаи.
- Ответ юриста:
-
Ксения Киселева
Можно ли купить землю напротив частного дома?-
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения...
-
-
Маргарита Веселова
где написаны минимальные (предельные) площади предоставления земельных участков под лпх и ижс для граждан-
Данные нормы принимаются каждым муниципальным образованием или городом своим решением, для каждого поселения они различные... где конкретно Вас интересует, уточните пожалуйста
-
-
Елизавета Антонова
Земля под гараж. Хочу купить землю для строительства гаража в ГСК. Скажите пожалуйста к кому мне обратиться в первую очередь. И вообще какой порядок действий. Заранее спасибо- Ответ юриста:
обратитесь в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража, обычно под строительство земля предоставляется в аренду на 3 года. Договор аренды нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Когда гараж построите (если это будет до 2015 года - действует упрощенка) , то для регистрации будет нужна только декларация об объекте недвижимости (заполняете сами) . После регистрации права собственности на гараж землю можно будет выкупить в собственность у администрации.
- Ответ юриста:
-
-
Основные положения нового Лесного кодекса В основе нового Лесного кодекса, прежде всего, лежит регулирование земельных отношений, связанных с предоставлением земельных участков (называемых в Кодексе лесными участками ) для осуществления...
-
-
Кирилл Петропавлов
Чем отличается аренда от срочного пользования?. Вступил в Дачное товарищество, мне дали землю не в аренду а в пользование, на 5 лет. ДНТ арендует эту землю у администрации района. Меня волнует вопрос, в чем подвох? Почему 5 лет? Почему пользование.- Ответ юриста:
Основное отличие договора безвозмездного срочного пользования от договора аренды заключается в его безвозмездном характере. Сторона, получающая имущество по договору безвозмездного срочного пользования, не платит другой за пользование им. Отношения, возникающие из договора безвозмездного срочного пользования, регулируются гл. 36 ГК РФ («Безвозмездное пользование») , а также отдельными нормами гл. 35 ГК РФ («Аренда») , ст. 24 ЗК РФ. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления, на срок не более чем один год; лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости; религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – на срок строительства этих объектов недвижимости; религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного срочного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок безвозмездного срочного пользования объектами недвижимости; гражданам в виде служебного надела; из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования земельным участком – это договор, по которому одна сторона обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором она ее получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ) ЗК РФ. http://be5.biz/pravo/z002/31.htm Земельное право: Шпаргалка http://lib.rus.ec/b/350741/read
- Ответ юриста:
-
Виталий Дуров
каким образом можно приобрести "свободную" землю (земельный участок) для строительства в пределах своего города- Ответ юриста:
Предоставление земельных участков в соответствии с ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов власти или органов местного самоуправления. При этом орган, принимающий решение, определяется в зависимости от формы собственности на земельный участок (федеральная собственность, собственность субъекта Федерации, муниципальная собственность) . Необходимо отметить, что разграничение государственной собственности, предусмотренное Федеральным законом от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" в настоящее время еще не завершено, поэтому применяется порядок, предусмотренный п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления. Способы предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены в ст. 30 Земельного кодекса РФ: без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов. Процедура предоставления земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта, как правило, инициируется соответствующим исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления. Тем не менее ЗК РФ предусматривает в рамках данной процедуры возможность для заинтересованного лица самостоятельно подать заявление о предоставлении земельного участка. Земельным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень случаев, когда предварительное согласование предоставления земельного участка не производится. Предоставление земельного участка в собственность осуществляется прежде всего исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) , однако возможно предоставление на торгах земельных участков и в аренду путем продажи права на заключение договора аренды земельного участка. В перечень включено, во-первых, предоставление участка для нужд сельского и лесного хозяйства, во-вторых, гражданину для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в-третьих, размещение объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки. Согласно ст. 30.1 ЗК РФ, действующей с 1 октября 2005 г. , для жилищного строительства земельные участки предоставляются в собственность либо в аренду, только без предварительного согласования мест размещения объектов и исключительно на аукционе. Процедура предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта иная: основанием для совершения органом исполнительной власти и местного самоуправления соответствующих действий является заявление заинтересованного лица о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Предоставление земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется только в аренду, а лицам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ (государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления) , - в постоянное бессрочное пользование. В соответствии со ст. 31 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, обращается в орган власти, обладающий соответствующим правом, с заявлением, в котором указываются назначение объекта, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок, а также прилагается технико-экономическое обоснование проекта строительства.
- Ответ юриста:
-
Антонина Ефимова
Какие льготы предоставляются ветеранам труда?-
бесплатный земельный участок
-
-
Егор Беленко
Я гражданка таджикистана могу ли купить дом в россие-
Правом стать собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они...
-
-
Олеся Романова
Помогите узнать куда нужно сначало обратиться на счёт получения земельного участка и какие документы нужны для оформлени. документов на землю????- Ответ юриста:
На основании статьи 17 Федерального Закона от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Чтобы получить участок, в первую очередь необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства, затем в земельный комитет администрации, администрацию муниципалитета, где вы хотите получить, в комитете по управлению мун. собственностью написать заявление о предоставление земельного участка . Каких-либо сложностей в реализации Ваших прав возникнуть не должно. , так как эти вопросы в законодательстве четко прописаны.
- Ответ юриста:
-
Виктор Мухортиков
Каким образом возможно отменить результаты аукциона по предоставлению земельного участка?. Администрацией муниципального образования был выставлен на торги земельный участок находящейся в охранной зоне природного памятника, после проведения аукциона выяснилось что участок нельзя было формировать таким образом. что делать администрации и какова процедура отмена результатов торгов.
- Ответ юриста:
Вам необходимо помотреть раздел ГК РФ "Недействительность сделок". Аукцион - один из способов заключения договора. Потому в данном случае действют не только специальные нормы ГК РФ, но и общие. Торги отменить вряд ли можно, но признать их недействительными - да. Администрация - заинтересованная сторона, потому она может попытаться через суд признать эту сделку недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ. Другой вопрос, что за это будет администрации, ведь это - ее косяк. Можно попытаться покопаться в документах участников и поискать в них недостатки, но это также сложно, ведь есть процедура допуска к аукциону претендентов.
- Ответ юриста:
-
Оксана Тарасова
можно ли заключить предварительный договор о уступке прав требований по договору аренды?. Здравствуйте, Скажите, пожалуйста, возможно ли заключить данный договор при условии, что одно юридическое лицо желает приобрести у другого часть земельного участка, при этом оба юридических лица являются арендаторами земли у муниципальных органов власти?- Ответ юриста:
В соответствии с действующим гражданским законодательством, аренда представляет собой предоставление имущества за плату во временной владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ) . В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса РФ) . Юридические тонкости отличия таких составляющих аренды как права пользования и права владения для целей налогообложения не имеют значения. Самое главное при определении порядка налогообложения операций, связанных с уступкой прав аренды, является то, что право аренды относится к имущественному праву. В соответствии с определением современного экономического словаря имущественные права - юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу. Проще говоря, имущественное право – это права лица по отношению к конкретной вещи. Важно разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: субаренда и уступка права аренды. При аренде земельных участков такие различия определены в статье 22 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 5 данной статьи арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. А в пункте 6 той же указывается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Впрочем, все равно уступка права аренды происходит на основании отдельного договора об уступке либо иных соглашений, влекущих передачу данного имущественного права. Во втором же случае арендатор остается стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности. Порядок учета для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде. А вот уступка права аренды учитывается совсем в ином порядке, так как это операция влечет, прежде всего, передачу имущественного права. Для организаций, которые применяют общий режим налогообложения и признаются плательщиками налога на добавленную стоимость, передача имущественных прав является объектом налогообложения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. В статье 155 Налогового кодекса РФ выделены особенности определения налоговой базы про налогу на добавленную стоимость при передачи имущественных права. Однако данная статья рассматривает главным образом порядок налогообложения при уступке денежных требований. В части передачи арендных прав, пункт 5 данной статьи отсылает нас к статье 154 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает общий порядок определения налоговой базы. Иными словами при уступке права аренды земельного участка все суммы, связанные с оплатой прав по такому договору включаются в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость.
- Ответ юриста:
-
Никита Лобашков
могу ли я у нас в стране получить землю бесплатно в собственность?. Есть ли у нас закон (как в Украине) , по которому я могу получить землю в собственость бесплатно?- Ответ юриста:
Есть законы. В настоящее время земельные участки могут предоставляться гражданам бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ (далее по тексту – ЗК РФ) , иными федеральными законами, законами субъектов РФ (п. 2 ст. 28 ЗК РФ) . В соответствии с ЗК РФ бесплатно получить земельные участки могут следующие лица: граждане РФ, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, - однократно (п. 5 ст. 20, п. 3 ст. 21 ЗК РФ) ; граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1350-1 «О собственности СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ (п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ) . Следует заметить, что с 1 сентября 2006 года граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР» , но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Данные изменения в п. 4 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ были внесены Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ. В данном случае документами, подтверждающими возникновение права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, будут документы, свидетельствующие о возникновении права собственности на жилой дом до вступления в силу указанного Закона СССР «О собственности в СССР» . получающие равноценные земельные участки взамен изъятых для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 63 ЗК РФ) ; собственники жилых помещений в многоквартирных домах в существующей застройке (п. 2 ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ) . Возможность бесплатного получения в собственность земельного участка предоставлена отдельным категориям граждан РФ на основании Федеральных законов. Например, такая возможность предусмотрена следующими Федеральными законами: «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам Ордена Трудовой Славы» от 09.01.1997 N 5-ФЗ - под строительство индивидуальных жилых домов, дач и под садово-огородные хозяйства площадью 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в сельской местности (ч. 4 ст. 3); «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров Ордена Славы» от 15.01.1993 N 4301-1 - под строительство индивидуальных жилых домов, дач, под садово-огородные и личные подсобные хозяйства в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов РФ, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности (ч. 4 ст. 5). Категории граждан, имеющих право на бесплатное получение земельных участков, могут быть определены также законами субъектов РФ. Ищи закон в Вашей области.
- Ответ юриста:
-
Алена Дорофеева
О земельном участке для инвалидов. Мать инвалид первой группы. Положен ли ей участок земли в черте города? И как он предоставляется, бесплатно или же по льготе?- Ответ юриста:
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 24.07.2009) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 20.07.1995) в ст. 17 этого закона указано: "Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства". Есть ещё вот, такое письмо: ПИСЬМО от 16 июня 2010 г. N Д23-2159 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства и сообщает следующее. В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации допускается предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц бесплатно в случаях, оговоренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Федеральным законодательством, в частности, предусматривается бесплатное предоставление земельных участков (Закон Российской Федерации от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы"). Федеральным законом от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" предусматривается норма о праве инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства (ст. 16). Однако указанная норма не подкреплена законодательным установлением льготного порядка предоставления земельных участков для указанных целей (бесплатно или за меньшую плату, без проведения торгов - в случаях предоставления земельных участков для целей жилищного строительства) . Вместе с тем необходимо отметить, что в настоящее время для рассмотрения Государственной Думой Российской Федерации во втором чтении дорабатывается проект федерального закона N 432575-4 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации". Законопроектом предполагается уточнить процедуру предоставления земельных участков для строительства, в частности установить перечень случаев предоставления земельных участков на льготных условиях (бесплатно, без проведения торгов) и порядок такого предоставления земельных участков, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. Заместитель директора Департамента недвижимости М. В. БОЧАРОВ 16.06.2010 Но до сих пор этот закон не принят. По этому на местном уровне решается всё индивидуально: кому в аренду дают, кому предоставляют право купить без провдения аукциона, то есть в этом и есть первоочередное право.
- Ответ юриста:
-
Алена Иванова
есть участок(крайний) 6 соток. одно из строений выходит за пределы участка, в БТИ составили новый план, участок стал составлять 9 соток, сказали согласовать с местной администрацией на право пользования прилегающей территорией(либо взять в аренду либо выкупить) но в администрации меня послали....Подскажите какими законами мне руководствоваться в споре с местной администрацией????на каком основании я смогу пользоваться прилегающей землей????-
Правила, определяющие порядок предоставления земельных участков для строительства из государственных или муниципальных земель, установлены в ст. 30 Земельного кодекса. Под строительство Да еще и на торгах
-
-
Вадим Пузин
Какие документы должны быть оформлены при предоставлении админстрацией гражданину земельного участка для огородничества. Желательно с ссылкой на конкретную норму.-
индивидуально физлицу- решение не принимается. решение по расширению снт для ветеранов.
-
-
Марина Голубева
33 года: много, мало?-
33 (число) Материал из Википедии свободной энциклопедии 33 тридцать три 30 31 32 33 34 35 36 Факторизация: 3Ч11 Римская запись: XXXIII Двоичное: 100001 Восьмеричное: 41 Шестнадцатеричное: 21 Натуральные числа Список чисел 33 (тридцать три...
-
-
Ирина Никитина
А существуют в реальности те, кому удалось получить халявные 6 соток у государства?. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ. Статья 13. На сколько это актуально?- Ответ юриста:
У нас в городе нынешним летом Советом депутатов были утверждены правила учёта граждан, нуждающихся в предоставлении земельных участков для садоводства, из числа жителей поселения, в т. ч. и для льготной категории граждан. Пока правда не интересовался, предоставили кому-либо или нет, но раз снова начали вести очередь, значит скоро кому-то начнут выделять.
- Ответ юриста:
-
Любовь Федорова
Вопрос к ЮРИСТАМ по земельному праву.. Человек нашол участок, в своём родном посёлке, для ведения подсобного хозяйства и строительства дома, получил добро от местной админестраци на освоение и получение прав собственности на этот участок. Но когда человек вложивший КУЧЮ денег в межевание и прочии документы, вдруг узнаёт, что за этот участок, он должен платить арендную плату до того момента пока он там не построит жильё, иначе этот участок будет продан с аукциона. Арендная плата составила около 30 ти тысячь в год. Тоесть 10рублей за квадратный метр. Причём, когда человек писал заявление на участок про аренду не было сказанно ни слова. Человек согласен платить аренду но в разумных пределах. Мне интересно на оснавании каких законов местные чины делают такие ставки аренды, и почему .- Ответ юриста:
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава X. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ОЦЕНКА ЗЕМЛИ Статья 65. Платность использования земли 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. (абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ) ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утверждены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582
- Ответ юриста:
-
Алексей Коняшин
Я являюсь не гражданин россии. Я могу ли купить земелный участок.-
Можете за некоторыми исключениями. 1. Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности. Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать...
-
-
Эдуард Транквилицкий
срочно! обязан ли кто-либо уведомлять налогоплательщика об изменении кадастровой стоимости земельного участка?. я-юрлицо. законом предусмотрено предоставление сведений из кадастра( кадастровая стоимость) по заявлению налогоплательщика а также опубликование их в СМИ либо на сайте а меня интересует вопрос: откуда я должна узнать что стоимость моего земельного участка изменилась? должен ли какой-либо орган власти или иная инстанция уведомить меня об этом? и какой это орган, если все таки должен?- Ответ юриста:
тут 2 варианта : 1. Вы собственник З. У. - платите з. налог, по сути равный арендной муниципальной ставке. согласно НК все хлопоты по процедуре оплаты (узнавание, в т. ч. ) лежат на н. плательщике 2. Вы арендатор З. У - платите арендную плату в м. бюджет. в этом случае арендатор обязан известить Вас об изменениях в порядке (в т. ч. по суммам) оплаты
- Ответ юриста:
-
Георгий Селифанов
Легко ли купить участок земли с торгов у государства?. Сколько времени уходит на рассмотрение обращения? Как проходит весь процесс? Ничего не могу найти. Может кто-нибудь сталкивался?- Ответ юриста:
Если Вам так сказали, значит речь идет об участке под ИЖС - индивидуальное жилищное строительство. Все другие участки продаются по цене, определенной независимым оценщиком. Нужно написать заявление о предоставлении земельного участка. Если кроме Вас еще кто-то напишет заявление, то будут торги и независимая оценка, т. е. участок обойдется недешево тому, кто выиграет торги. А если Вы будете единственным заявителем, то Вы сможете его выкупить по кадастровой цене, которая наверняка будет гораздо ниже чем оценочная. Напишите заявление, все вполне реально. По времени - по разному. Если участок сформирован, то быстро - месяц, два. Если участок нужно формировать, т. е. межевать, ставить на кадастровый учет, получать согласования в Роспотребнадзоре г. Москва, электросетях, горгазе и т. д. , в таком случае не обольщайтесь - это займет не менее полугода. И это еще неплохо.
- Ответ юриста:
-
Игорь Холопов
с чего сначала нужно начинать для приватизации огорода возле дома?. имеется огород около 5 соток...никаких документов на него нет вообще...с чего начинать и какие документы желать для его приватизации??- Ответ юриста:
я уже писал, если садоводческое товарищество узнать у председателя, спросите соседей по участку. Дальше идете заказывать межевание, делаете межевание, обращаетесь в администрацию района, вам нужен отдел управления имуществом (может по другому называться) , пишите заявление на имя главы района, получаете промежуточное постановление об утверждении границ земельного участка находящегося в муниципальной собственности (в ряде случаев такая территория уже может быть поставлена на кадастровый учет, тогда деньги за межевание вам все равно не вернут, а поставить ваш огород на учет не сможете, соответственно и оформить. Кроме того в каждом районе свои нормы постановки на учет земельных участков, в нашем 500 м2, т. е если у вас окажется 499 м2 то вам в регистрации участка откажут) , постановление и межевой план сдаете в кадастровую палату, получаете через месяц кадастровый паспорт земельного участка, приносите в отдел управления имуществом, они готовят документа для проведения АУКЦИОНА на предоставления земельного участка в собственность ( это еще 1,5-2мес. ) объявление в местной газете --1000-6000р. , после чего вносите залог, если больше никто не приходит платите минимальную стоимость (определяется отд управл. имуществом на осн. кадастровой стоимости) , получаете на руки постановление и договор и идете в регуправление получать свидетельство о гос регистрации права, после чего со счастливым видом можете платить налог
- Ответ юриста:
-
Леонид Нехорошин
Помогите решить задачу по Земельному праву.. Нормативными правовыми актами органа местного самоуправления установлено, что лицам, постоянно проживающим в сельской местности, земельные участки в частную собственность для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно. Правомерно ли это? Определите, пожалуйста полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования земельных отношений.- Ответ юриста:
Земельный кодекс РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений 1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. 2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Статья 33. Нормы предоставления земельных участков 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных правилами пункта 1 настоящей статьи, устанавливаются: федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности; законами субъектов Российской Федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
- Ответ юриста:
-
Александра Королева
по какому принципу дают землю в аренду вн)). под коммерч. деятельность. на 11 мес. и на 49 лет . чем законно мотивируется время аренды- Ответ юриста:
коррупционным фактором))) . Ну а если серьезно вопрос Вам очень емкий. Писать долго ответ, попробую в кратце. В ЗК РФ есть нормы предоставления земельного участка под различные цели (строительство, для целдей не связанных со строительством, ..) В каждом случае свой порядок. Также вопрос о предолставлении зем участка может быть регламентирован более детально в нормативныхъ правовых актах муниципальных районов и городских округов, так как они распоряжаются зем. уч. на которых гос собственность не разграничена в границах свох муниципальных районов и округов. Самый простой порядок по федеральному законодательство при отсутствии нормативных правовых актов ОМСУ - подаешь заявление, межуешь участок ОМСУ публикует объявление в газетенке местной, если никто заявку не подал то тебе и предоставляют. Если подал, то торги будут. Если земельный участок сформирован ОМСУ то они на торги их выставляют. При торгах срок аренды определяется условиями о торгах. При полдаче заявления срок аренду испрашивается арендатором. Если не хотят дать в аренду сроком, который испрашивается то пусть мотивируют, в противном случае прокуратура или суд.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Давидович
шлагбаум или ров или блоки ???. через нашу улицу стали ездить много машин на соседние участки .есть и другая дорога но через нашу улицу короче. боремся как можем так как сами строили дорогу на свои деньги .город денег не давал. сейчас требуют представители райооной администрации убрать шлагбаум .что и как сделать правильнее с точки зрения администатитвного кодекса??- Ответ юриста:
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества многоквартирного дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, если этот участок находится в общей долевой собственности жильцов, то они могут распоряжаться им по своему усмотрению на основании решения общего собрания собственников. Однако, сначала нужно этот участок оформить в общую долевую собственность. Только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, земельный участок становится общей собственностью жильцов дома и к нему применяются все нормы жилищного законодательства, касающиеся общего имущества собственников многоквартирного дома. Однако, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, предназначены не только для пользования собственниками помещений в этих домах, но и для пользования многими другими лицами. В связи с этим любые ограждения или застройка земельного участка, препятствующие проходу или проезду, как правило, могут привести к нарушению прав граждан и юридических лиц. На этих участках могут быть расположены проезды, детские площадки, массивы зеленых насаждений, иные объекты, предназначенные для пользования неопределенным кругом лиц. В таких случаях данные земельные участки могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами (сервитутом) . Обременения, существовавшие до введения в силу ЖК до 2005 года, не прекращаются с переходом права собственности на земельный участок. Если обременение устанавливается после вступления в силу ЖК, то подобное обременение земельного участка устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, несмотря на то, что фактически территория принадлежит на праве собственности жильцам, здесь действует право ограниченного пользования этим земельным участком со стороны других лиц. Так, статья 274 ГК РФ гласит, что собственник недвижимости вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) . По смыслу ст. 247 ГК РФ сервитутом может быть обременено право собственности на земельный участок. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линии электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Фролова
аренда земельного участка под строительство дома у государства. как можно взять в аренду у государства земельный участок под строительство дома? Какими нормативными актами это регламентируется? К кому обратиться за консультацией по этому вопросу?
- Ответ юриста:
Как получить земельный участок под строительство. 1 Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных государственных или местных органов. В каждом населенном пункте это могут быть различные органы. Алгоритм получения земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта строительства (т. е. застройщик не выбрал участок, на котором собирается строить) следующий: 1) участок под строительство формируется. Проводятся кадастровые работы. 2) определяется разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом города или населенного пункта) , определяются технические условия подключения будущего объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за это. 3) принимается решение о проведении торгов, конкурсов или аукционов или о предоставлении участка без таких торгов. 4) в случае, если проводятся торги, конкурсы или аукционы, публикуется сообщение об их проведении. В ином случае начинается прием заявлений о предоставлении земельного участка. 5) начинаются торги, после их проведения подписывается протокол. Если на торги поступила только одна заявка, то участок предоставляется лицу, подавшему такую заявку. Заключается договор. 2 Можно получить земельный участок для строительства, согласовав место размещения объекта заранее. Тогда порядок его получения будет другим: 1. выбирается земельный участок. Для его выбора необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в Москве, например, это управы районов) с заявлением о выборе земельного участка. 2. указанный орган извещает население, проживающее рядом с выбранным земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства, а также собственников и арендаторов соседних земельных участков. 3. оформляется акт выбора земельного участка, принимается решение о согласовании места размещения объекта. 4. проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет. 5. принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства. Издается соответствующее распоряжение, заключается договор. 3 Следует помнить, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС) , поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Максим Добротворский
У нас ТСЖ 100-200 метров от водоохранной зоны, сданное застройщиком в 2004 году. По ст.36 ЖК РФ земля под ТСЖ ему принад. лежит. Эти 100-200 метров нами благоустроены (фонтаны, клумбы, кустарники, детские площадки и т.д.) А как же определить границу, где наша земля, а где чья?(города) И надо ли нам оплачивать договор аренды, который уже истек (а новый д-р город на аренду не заключает..), но ТСЖ почему-то, по нему продолжает платить?- Ответ юриста:
Границы и размер указанного земельного участка определяются в соответствии с положениями: а) действующего градостроительного законодательства. Например, в соответствии с нормами Градостроительного кодекса устанавливаются границы земельных участков при подготовке градостроительных планов земельных участков (ст. 44), проектируется и осуществляется планировка и межевание территорий (ст. 42-43), разрабатываются и утверждаются правила землепользования и застройки городов (ст. 30-34), осуществляется зонирование (ст. 35), утверждается градостроительный регламент (ст. 36), устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков (ст. 38); б) действующего земельного законодательства. Так, в соответствии с нормами ЗК определяются основания возникновения прав на землю (ст. 25) и особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства (ст. 30.1); порядок выбора земельных участков для строительства (ст. 31); норма предоставления земельных участков (ст. 33); процедура перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание (ст. 35); круг прав и обязанностей собственников земельных участков (ст. 40, 42).
- Ответ юриста:
-
Зинаида Большакова
Подскажите по землям сельхоз назначения. ИП арендует землю сельхоз назначения более 2х лет, имеет ли он преимущественное право приватизации данной земли? или данная ктегория земель не может быть приватизирована?- Ответ юриста:
Причём здесь «до 2001 года» ? Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принят Государственной Думой 26 июня 2002 года. Статья 8. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности … 1) земельные участки из фонда перераспределения земель предоставляются гражданам в собственность или в аренду, юридическим лицам в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду… 3) земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и иной индивидуальной предпринимательской деятельности по производству сельскохозяйственной продукции предоставляются гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, имеющим сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо прошедшим специальную подготовку. Гражданам, не являющимся собственниками земельных долей и впервые получающим земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, земельные участки предоставляются первоначально в аренду. По истечение срока эффективного использования предоставленных земельных участков, устанавливаемого законодательством субъектов Российской Федерации, но не менее десяти и не более пятнадцати лет, гражданин вправе переоформить их в собственность в размере среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность… Федеральный закон № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» принят Госдумой 11 июня 2003 года и также предусматривает предоставление участка в собственность (за плату или бесплатно) или аренду (ст. ст. 11, 12).
- Ответ юриста:
-
Жанна Яковалева
Может ли сосед протянуть электро провод к своему дому через мой участок,если я против? Иначе ему не подключиться!-
Не знаю, может это вам поможет? В соответствии со статьей 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от...
-
