Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 618] ✍ Читать комментарий к статье
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Консультации юриста по ст. 618 ГК РФ
-
Максим Лошкомоев
между арендатором и субарендатором заключен бессрочный договор аренды. Собственик и аоендатор расторгают свой договор аренды, в порядке ст. 618 ГК субарендатор может заключть договор аренды с собственником, на какой срок? если договор субаренды был бессрочным-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Иван Коржаков
Здравствуйте, вопрос по заключению договора субаренды, если в заключаемом договоре субаренды указан срок начала субаренды, эта дата и будет считаться датой начала оплаты за субаренду или началом субаренды будет являться дата государственной регистрации договора? спасибо.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Артур Диденко
иметли права арендатор повесить замок и заявить о том что он рассторг с нами договор-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Денис Кирилочкин
Нужна форма договора поднайма? Где его можно найти?- Ответ юриста:
Он же договор субаренды. Смотрите форму договора найма (аренды) , там все то же самое, только обратите внимание на следующее: 1. Срок поднайма (субаренды) не должен превышать срока основного договора найма (аренды) . 2. Если в основном договоре найма не прописано, что наниматель вправе заключать договор поднайма, то в договор необходимо включить пункт "настоящий договор заключен с согласия наймодателя по основному договору найма; письменное согласие наймодателя является приложением к настоящему Договору". 3. Дополнительное основание прекращения поднайма - досрочное прекращение основного договора найма. 4. Договор поднайма недвижимого имущества, сроком более 1 года подлежит государственной регистрации. Кстати да. Вопрос в категории "трудовое право". Может быть имеется в виду срочный трудовой договор на время исполнения обязанностей отсутствующего работника? В таком случае заключается обычный трудовой договор, только в разделе "общие положения" после слов "принимается на работу в ___ на должность___ в структурное подразделение____" добавляются слова "на время пребывания сотрудника в отпуске по беременности и родам (например) ", а в графе "срок" указывается срок, на который договор заключается.
- Ответ юриста:
-
Ирина Мельникова
юристыПо поводу договора субаренды. Уважаемые юристы! Хотел бы получить комментарии вот па какому вопросу. Имеется муниципальное помещение. Оно арендовано ООО. Я являюсь субарендатором части этого помещения. Договор был заключен со мной на основании результатов проведенного администрацией города аукциона. Аукцион проводился в соответствии с законом о защите конкуренции (Арендатор не мог сдать мне более 20 кв. м. без проведения аукциона по этому закону) . Недавно муниципалитет увеличил арендную плату за помещение и основной арендатор планирует отказаться от помещения (расторгнуть договор) . Я хотел бы знать, что ждет меня. Мой договор тоже утратит силу и автоматически прекратит действие? Договор срочный (до 2015 года) и заключен между мной, арендатором и городской службой. Был бы благодарен за ссылки на законодательство.- Ответ юриста:
Статья 618 ГК РФ. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Тимур Шабашев
Законно ли это? Аренда жилья.вопрос внутри. Можно ли сдавать жильё в суб аренду? то есть человек снимает квартиру на месяц, а в свою очередь сдаёт в аренду посуточно эту же квартиру. Как реагировать на такие предложения от реелторов?-
можно сдавать....
-
-
Светлана Павлова
Может ли по договору субаренды стороны называться арендатор и арендодатель, и есть ли закон регулируйщий этот вопрос?
-
Договор субаренды обычно трехсторонний - Арендатор, арендодатель, субарендатор. Потому что согласие арендодателя на сдачу арендуемого помещения в субаренды обязательно. А руководствуйтесь параграфом 1 главы 34 ГК РФ.
-
-
Полина Сергеева
ИП арендует помещение у другого ИП- собственника помещения. Потом арендотор, с согласия собственника, сдает помещение. арендуемое в субарнду ООО. СРок аренды до 1 года. Арендатор- ИП закрывается как ИП. Что будет с арендой, субарендой? Может ли в таком случае собственник помещения -ИП потребовать расторжения договора субаренды с ООО?- Ответ юриста:
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1883 © КонсультантПлюс, 1992-2013
- Ответ юриста:
-
Галина Ершова
Вопрос про ККМ и аренду...Срочно!!! Пожалуйста!!!. Организация на ЕНВД... Имеет определенную площадь и от ее величины платит ЕНВД.. . Может ли эта организация поставить свою ККМ в другом месте, не арендуя там площадей? И еще вопрос... Может ли Арендатор без ведома Арендодателя сдать в субаренду площади? Заранее всем благодарна за помощь!! !-
Если в договоре нет пункта о возможности сдачи в субаренду, то, конечно не может. Лишитесь арендуемой площади.
-
-
Владислав Рогозин
Имею ли я право сдать квартиранту свою часть квартиры?. Правда квартира пока еще муниципальная.... Но в связи с тем, что там живет сестра с парнем и они спрашивают с меня деньги за прописку, я и хочу свою половину сдавать.... Чтоб ей "весело" было... да и мне не платить....- Ответ юриста:
По сути вопроса, сдать можете только с разрешения муниципалитета! Почитал комментарии! и в шоке! Вы далеки от истины и допустили кучу ошибок! Так как вы зарегистрированы в этой квартире, коммунальные платежи приходят и на вас! Вы должны их оплачивать! В месте, где вы проживаете без регистрации, за вас нечего не платится! С регистрация ребенка к мужу, вы совершили большую ошибку! Подкинули проблем родителям, и пощелкали 13 муниципальной квартиры! Почему не нужно объяснять? А всего-то было нужно отдать 5000 рублей за консультацию у юриста! (говорю про провинцию)
- Ответ юриста:
-
Василий Полегаев
Помогите.-
Согласно ст. 619 ГК суд может досрочно расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными...
-
-
Виктор Трепашев
Можно расторгнуть договор аренды, если в арендуемом помещение находится имущество субарендатора?. Между двумя юр. лицами Д. (собственник) и П. в 2009 году был заключен договор аренды на помещение. Юр. лицо П. сдало помещение в субаренду юр. лицу Ф. Юр. лицо Ф. в течение нескольких месяцев не платило за субаренду. октябре 2009г. приставами по решению суда на имущество Ф., находящееся в субарендуемом помещении, был наложен арест. В 2010 г. решением суда данный арест был снят. Юр. лицо Ф признано банктротом и введено внешнее управление. Юр. лицо П. продолжает платить арендные платежи юр. лицу Д. по договору аренды за вышеуказанное помещение и тем самым несет убытки. Договор субаренды между П. и Ф. был расторгнут в одностороннем порядке. Можно ли расторгнуть договор аренды между Д (собственником) и П. на это помещение?-
А при чём тут субарендатор и его имущество????
-
-
Юрий Кукушкин
Между двумя юр.лицами Д. (собственник) и П. в 2009 году был заключен договор аренды на помещение. Юр.лицо П.сдало помеще. По договору аренды между Д. и П. , последний может сдавать помещения в субаренду. Каковы последствия для П. при расторжении договора с Д., при том, что имущество Ф. останется в арендуемом помещении?-
В чем вопрос? Если в основном договоре нет разрешения на суб. аренду, то действия П незаконны.
-
-
Тамара Воробьева
Субаренда, преждевременное прекращение договора. если ничего не прописанно в договоре, возможно ли разорвать договорные обязательства с субарендодателем в одностороннем порядке (цена разонравилась, например) и съехать?- Ответ юриста:
в одностороннем порядке договор можно расторгнуть только в суде и только при определенных обстоятельствах.. .Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
- Ответ юриста:
-
-
правильно.... В чем проблема/сомнение? Буквально или концептуально. Есть ещё каузальное толкование.
-
-
Юрий Селехов
имею я право перездать квартиру если в договоре аренды указано вот это:....- Ответ юриста:
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Статья 685. Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) , не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Яков Ларюшкин
Вопрос к юристам по гражданскому праву.. Могу ли я сдать квартиру в аренду, если она не в собственности ( не приватизированна), а в найме у города. Если нет, какие санкции мне грозят. Желательно ссылки на ЖК, КоАП и тп. Заранее благодарен- Ответ юриста:
Это называется не аренда, а поднайм жилого помещения. Далее привожу текст статьи 685 Гражданского Кодекса о том, что такое поднайм жилого помещения. Наниматель - это вы, Наймодатель - представитель государства в лице органов исполнительной власти. Статья 685. Поднаем жилого помещения 1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. 2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. 3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. 4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. 5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. 6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
- Ответ юриста:
-
Лидия Дмитриева
права субарендаторов. Есть договор субаренды до 20.11.2010г. Управляющая компания просит освободить помещение с 1.05.2010г. В договоре никаких положений о расторжении оного нет, ну кроме форс-мажора. Правомерны ли действия управляющей компании.???- Ответ юриста:
Статья 618 Гражданского кодекса РФ - если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Соответственно, требования об освобождении имущества правомерны, если Реал-Мастер является арендодателем-собственником имущества, и договор аренды действительно расторгнут.
- Ответ юриста:
-
Евгения Большакова
типовой договор аренды жилого помещения(квартиры). хотела снять квартиру, срочно нужен договор аренды квартиры напечатать. плиз!! ! заранее благодарю.- Ответ юриста:
ДОГОВОР АРЕНДЫ (ОБЩАЯ ФОРМА)" "200(наименование предприятия, организации)именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице(должность, ф., и., о. )с одной стороны, и(наименование предприятия, организации)именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице(должность, ф., и., о. )действующего на основании(устава, постановления, доверенности) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящегдоговора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размери сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.1.2.Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: , в дальнейшем именуемое "Имущество".(перечислить арендуемое имущество)1.3.Указанное в п. 1.2 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на правсобственности.1.4.Имущество должно быть передано Арендатору в течениедней с момента подпис;ния настоящего договора.1.5.Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующеследующим условиям.(перечислить условия)1.6.Имущество предназначено для использования в качестве (описать, в каком качестве будет использовано Имущество)2.Обязанности сторон2.1.Арендодатель обязан:2.1.1.Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем успотям, указанным в п. 1 настоящего договора.2.1.2.Производить капитальный ремонт Имущества.2.2.Арендатор обязан:2.2.1.Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настсищего договора.2.2.2.Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.2.2.3.Нести расходы по содержанию Имущества.2.2.4.В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствис условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.2.2.5.Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в (описать состояние Имущества)3.Расчеты3.1. Размер арендной платы составляетруб.(указать сумму) 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднеечис¬ла следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счетАрендодателя, указанный в настоящем договоре.4.Ответственность сторон4.1.За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере от суммы договора и пеню из расчета от суммы договора закаждый день просрочки.4.2.Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются всоответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.4.3.Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательствили устранения нарушений. ■5.Срок действия договора5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с(начало срока)и заканчивается(конец срока)6.Порядок разрешения споров6.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, бу¬дут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.6.2.В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализациипредусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передаютих на рассмотрение в(указать наименование и местонахождение третейского,арбитражного или народного суда, выбранногосторонами для разрешения споров)7.Заключительные положения 7.1.Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоя¬щего договора, при наличии следующих условий:(указать условия расторжения договора)путем направления другой стороне извещения по.(почте, заказным письмом (с уведомлением и т. п.) )7.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии,что они совершены в письменной
- Ответ юриста:
-
Раиса Виноградова
Посуточная АРЕНДА квартиры....чего надо опасаться????Что бы не кинули ...я сЪемщик!!!!какие документы и когда опл ?. Хочу снять на 10 дней КВАРТИРУ в городе.... никогда не снимал...- Ответ юриста:
да как раз у вас, как у с ъемщика, рисков немного - достаточно не оставлять в квартире ценных вещей, когда выходите, или выбрать квартиру с сигнализацией. Договор - естественно! Причем если договор готовый, типовой, и в нем нет пункта о вещах в квартире, попросите на отдельном листке написать к нему Дополнение, так и называется этот документ - Дополнения к Договору №000 от 00.00.2013 г П. 1 имущество, переданное во временное пользование, находящее в кв. № по адресу ул.... и тд, и все перечисляете. Тут рисков 2 по сути - кража со стороны арендодателя или бывших жильцов (со стороны жильцов случается чаще) , если при долгосрочной обычно ставят свой один замок, то на суточной квартире не меняют замки, частенько бывают кражи через дубликат ключей. И второй вариант - недобросовестные арендодатели, пытающиеся "повесить" на арендатора все сломанные вещи, электроприборы итд. Тут надо все-таки внимательно осматривать вещи, особенно технику, включить ненадолго, убедиться что работает, разложить - сложить диван (частые жалобы от клиентов на подставу с диванами, начинаешь сдавать квартиру, владелец сразу напрямую к дивану, мимо других вещей - вот вы сломали платите на ремонт столько-то!) Я когда сдавала как риэлтор, всегда давала визитку - будут проблемы звоните, и не жалела времени, приезжала и разбиралась, бывало не раз - только позвонит клиент, как хозяева на попятную все ничего не надо извините мы сами починим, а иногда и приезжаешь говоришь - ну что, опять через 2 дня диванчик ваш сломался? а вы чинили его вообще? И все, проблема исчерпана. Да и визиткой моей, как правило, клиент еще не раз пользовался, всем приятно не разбираться самому с хозяевами и получить грамотный договор на аренду. ))) Оплачивать обычно сразу, но бывает что хозяева идут навстречу и допустим за полмесяца аренду могут взять за 2 раза, но это редко. Об оплате лучше делать запись на обоих экземплярах договора, вручную, цифрами и прописью, это должен сделать арендодатель сам, так меньше риска в случае проблем, в суде чем больше вручную написано тем лучше. Естественно, нужно посмотреть внимательно документы на право собственности, на каком основании человек сдает вам площадь, владелец он или у него есть доверенность на квартиру, или у него право аренды с правом сдачи в субаренду - если вы сами нашли жилье, без агента, вам придется все это проверить самому! И не забудьте убедиться, что договор подписывает тот человек, у которого есть право аренды - если Ваши данные переписывают с паспорта, логично будет и паспорт другой стороны посмотреть, ничего в этом нет ужасного и криминального) . Ну вот и все, кажется, удачной вам аренды, подписывайте договор и спокойно живите)))
- Ответ юриста:
-
Петр Ренин
Помоните с договором аренды (субаренды) нежилых помещений. Мне нужна не форма, а сам договор. padzerkoo@- Ответ юриста:
ДОГОВОРаренды нежилого помещения г. Москва « ___ » _______ 20__г. БРОСТО, в лице председателя Урчаева Владимир Петровича, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и Физическое лицо Петров Петр Петрович, паспорт серии 95 00 №687476, выдан 11.03.2005 г. Московским РОВД, прописан по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, д. 124, кв. 15, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1.Арендодатель обязуется передать по настоящему договору Арендатору помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, во временное пользование.1.2.Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование Нежилое помещение, общей площадью 15,0 (Пятнадцать целых ноль десятых) м3, находящееся по адресу: г. Москва, ул. Береговая, 58 «А» , в дальнейшем именуемое "Нежилое помещение".1.3.Указанное в п. 1.2., настоящего договора Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.1.4.Нежилое помещение должно быть передано Арендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора.1.5.Нежилое помещение предназначено для использования в качестве офиса.2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.2.1.Арендодатель обязан:2.1.1.Своевременно передать Арендатору Нежилое помещение.2.1.2. Производить капитальный ремонт Нежилого помещения.2.2.Арендатор обязан:2.2.1.Использовать Нежилое помещение в соответствии с условиями, указанными в п. 1.5 настоящего договора.2.2.2.Поддерживать Нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.2.2.3.Нести расходы по содержанию Нежилого помещения.2.2.4.Возвратить Нежилое помещение после прекращения действия настоящего договора Арендодателю в исправном состоянии.3.АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ.3.1.«Арендатор» пользуется указанным помещением в течение установленного настоящим договором срока ___________________________________________________.4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским законодательством РФ.4.2.Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случаях:-использования помещения не в соответствии с договором аренды;-умышленного ухудшения состояния помещения;-грубого нарушения требований пожарной безопасности, санитарных норм;4.3.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.4.4.В случаях, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.5.1.Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны сторонами.5.2.Срок аренды Нежилого помещения начинается с «___»_____________2007 г. и заканчивается «___»______________2007 г.Адреса и банковские реквизиты сторон
- Ответ юриста:
-
Евгения Виноградова
Задача по Гражданскому праву. Правильно ли решена задача?. Задача: Общество с ограниченной ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения в аренду на пять лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользования всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя два года кооператив был ликвидирован. Общество с ограниченней ответственностью заключило новый договор с государственным предприятием. Узнав об этом, акционерное общество предъявило Обществу с ограниченной ответственностью претензию с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право не преимущественное заключение договора аренды. Общество с ограниченной ответственностью отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд. Решите дело. Решение: Согласно статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, требование субарендатора о признании заключенного договора аренды Общества с ограниченной ответственностью с государственным предприятием и о понуждении арендодателя заключить с ним договор аренды на весь оставшийся срок субаренды правомерно. Дело будет решено в пользу субарендатора. Поправьте если что не так!-
На мой взгляд, абсолютно правильное решение
-
-
Геннадий Давыдкин
Задача по гражданскому праву.Тема АРЕНДА, СУБАРЕНДА. Общество с ограниченной ответственностью сдало принадлежащее ему на праве собственности здание производственного назначения на 5 лет кооперативу. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды без согласия арендодателя. Кооператив заключил договор субаренды, по которому право пользован я всем зданием было предоставлено акционерному обществу. Спустя 2 года кооператив был ликвидирован. ООО заключило новый арендный договор с государственным предприятием. Узнав об этом, АО предъявило претензии с требованием о признании заключенного договора недействительным, считая, что нарушено его право на преимущественное заключение договора аренды. ООО отказалось заключить договор аренды, однако не возражало против сохранения договора субаренды. АО обратилось в Арбитражный Суд. Решите дело.- Ответ юриста:
ГК РФ: Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Исходя из вышесказанного, делайте выводы: ...Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды, стало быть, АО правы, договор аренды с ними должен быть заключен на 3 оставшихся года
- Ответ юриста:
-
Раиса Калинина
Нужен срочно юрист по недвижимости!!!похелпите,чем можите!!!). надо составить иск о взыскание денежных средств с арендодателя,по причине одностороннего расторжения договора(с её стороны)договор на рукахзаключила договор аренды квартир 13102008 город Москвавнесла 2-суммы хозяйке.одну агенствус -11108 должна была въехать,но хозяйка отказалась сдаватьденег на возврат у неё тоже нет.надо составлять иск в суд,я незнаю какоблазила весь инет нет нигде образца для составленияя хочу с неё стрясти ещё за моральный ущербкакая сумма госпошлины составит для 75000 рублей и где скачать бланк оплаты-
В Налоговом кодексе РФ раздел - Государственная пошлина . Исковое будет денег стоить, так что будь к этому готова! Если хочешь еще и моральный получить, обратись к адвокатам. Можно еще и попытаться материальный вред взыскать. Вот так примерно.
-
-
Андрей Садофов
Нужен ли акт приема передачи к договору субаренды земельного участка?
- Ответ юриста:
Порядок госрегистрации договоров аренды прописан в Законе от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. С заявлением о регистрации договора в территориальное отделение Росреестра (по местонахождению недвижимости) имеет право обратиться любая из сторон (как арендодатель, так и арендатор) . Форма заявления о регистрации прав на недвижимость законодательством не установлена. Поэтому территориальные отделения Росреестра разрабатывают такие бланки самостоятельно (например, в г. Москве действует следующая форма) . Если в аренду сдается земельный участок, то заявитель дополнительно должен приложить кадастровый план участка. Если предметом договора аренды являются здания, сооружения (их части) – представьте дополнительно поэтажный план здания. На нем следует выделить те помещения, которые передаются арендатору, и указать их площадь. Такой порядок следует из положений статьи 26, пункта 4 статьи 2 и пункта 1 статьи 9 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и пункта 5.1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457. За госрегистрацию договора аренды необходимо заплатить госпошлину. Ее размер составляет для граждан 500 руб. , для организаций – 7500 руб. (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) . Никаких правил относительно того, кто должен оплачивать госпошлину за госрегистрацию договора аренды недвижимости (арендатор или арендодатель) , ни гражданское, ни налоговое законодательство не содержит. Поэтому данный вопрос нужно оговорить заранее – в момент заключения договора аренды (например, путем внесения условия об оплате госпошлины в содержание самого договора) (п. 4 ст. 421 ГК РФ) . Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать полученное имущество в субаренду (если иное не предусмотрено законом) . Однако договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок самого договора аренды. Досрочное прекращение основного договора аренды прекращает и заключенный на его основе договор субаренды. Таковы условия пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ. При этом условие о госрегистрации договоров аренды распространяется и на субарендные соглашения, заключенные на срок от года и выше (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 и п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).
- Ответ юриста:
-
Артур Мукаев
Суб аренда. Законна ли она? ? Как правильно составить договор? Какие подводные камни?... буду очень благодарен за ответы.)-
Субаренда регулируется гражданским кодексом и она вполне законна подводных камней для субарендатора нет а вот для субарендодателя существуют. Почитайте гражданский кодекс. А договор если нужен вышлю на мейл
-
-
Маргарита Филиппова
Юристы на помощь!. нужно решить задачку! вот она: Усачев потребовал от К. в недельный срок освободить сданную ему по договору поднайма квартиру. К. , в семье которого 10 дней тому назад родился ребенок, заявил о том, что добровольно без решения суда он этого не сделает.что и как нужно посупить в такой ситуац- Ответ юриста:
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма . 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , прекращается по истечении срока, на который он был заключен.2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть расторгнут:1) по соглашению сторон;2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.4. В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.Комментарий к статье 791. Прекращение жилищного правоотношения может быть обусловлено истечением срока, если правоотношение носит срочный характер.Договор поднайма жилого помещения относится к числу срочных договоров, поскольку его действие не может выходить за пределы срока основного договора. В этой связи договор поднайма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока без всякого предупреждения со стороны нанимателя.Прекращение договора социального найма жилого помещения влечет одновременное прекращение права пользования жилым помещением у поднанимателей (независимо от оснований его прекращения) . Например, это может быть связано с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя и т. п.2. Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут одним из способов: по соглашению сторон; по требованию нанимателя в случае невыполнения поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения; на основании решения суда, вынесенного по требованию нанимателя, в определенных случаях.Основным способом расторжения договора поднайма жилого помещения, как и всякого другого гражданско-правового договора, является его расторжение по соглашению сторон. Однако в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ законом или договором эта возможность может быть ограничена. В текст договора поднайма жилого помещения может быть включено условие о запрещении его расторжения по соглашению сторон до окончания установленного срока. Данное указание имеет значение для определения последствий расторжения данного договора.Другой способ расторжения договора поднайма жилого помещения (одностороннее расторжение) заключается в том, что одна из сторон может реализовать свое право, предусмотренно
- Ответ юриста:
-
Юрий Дворянкин
Арендатор не пускает субарендатора в арендованное помещений. Можно получить ссылки на нормы РЗ?
-
А в договоре было прописано что арендатор должен беспрепятственно пропускать субарендатора на арендованную территорию?
-
-
Григорий Лебедько
Знакомый хочет комнату снять,не знает,как выглядит договор.. Помогите пожалуйста, хотя бы в общих чертах расскажите как оно выглядит и как его составлять.-
Это такая бумажка, на которой написано, кто что кому обязан - один предоставить комнату, другой - платить деньги.
-
-
Валентин Филомафитский
Помогите найти договор аренды имущества (оборудование, инструмент и т. д.)- Ответ юриста:
ДОГОВОР N _____аренды имуществаг. _____________"___"________ ____ г.Гр. __________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице Генерального директора ________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить следующее имущество:_______________________________________________________;_______________________________________________________;_______________________________________________________.1.2. Арендатор обязуется возвратить имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с технической документацией. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью Арендатора.2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ2.1. Имущество предоставляется на срок __ (____) г.Арендатор вправе продлить срок аренды на 1 (один) год, о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее чем за 20 (двадцать) дней до окончания срока аренды.2.2. Арендодатель обязан предоставить имущество в исправном состоянии, комплектно, с приложением всей необходимой документации.2.3. Если технические средства вышли из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения их Арендатором, он производит починку или замену за свой счет.2.4. Арендатор обязан вывезти имущество со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.2.5. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать взятое в аренду имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.2.6. Арендатор вправе вернуть имущество досрочно.Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно имущество и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.2.7. Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня, следующего после даты подписания акта приемки-передачи имущества.2.8. При возврате имущества производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора или его представителя3. РАСЧЕТЫ3.1. Сумма арендной платы за имущество составляет ___ (_______) рублей ежеквартально.3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение __ (_____) дней.4. САНКЦИИ4.1. За просрочку выплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ___% от суммы долга за каждый день просрочки.4.2. При невозврате имущества в течение ___ (____) дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ________.5. ФОРС-МАЖОР5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.6.3. К договору прилагаются: __________________.7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: _____________________________
- Ответ юриста:
-
Валерия Голубева
Как привильно составить договор найма -при здаче квартиры?На что стоит обратить особое внимание?- Ответ юриста:
НА права и обязанности наймодателя и нанимателя. Во первых нелишним будет оговорить, кто будет проживать в квартире ( в т. ч. дом. животные) вместе с квартиросъемщиком, во вторых условия освобождения квартиры ( по требованию владельца, при наличии каких либо условий) , в третьих оплату за найм и коммунальные услуги и пени за просрочку, в четвертых обеспечение безопасноти ( кто несет ответственность за повреждение имущества) , и еще оговорите условие о невозможности сдачи в подънаем без соласия наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Будищев
что такое субаренда. снимать помещение в субаренду и работать по документам основного арендодателя это безопасно и как лучше заключить договор в свою пользу, спасибо всем кто ответил:)-
Вторичная аренда. Я арендую у Вас, а Вы, в свою очередь, арендовали у ещё кого-то.
-
-
Константин Шаныгин
Скинте самый простейший договор аренды!. Я торговую площадь хочу сдать 6кв. м.- Ответ юриста:
I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду помещение, расположенное по адресу: _____________, общей площадью ______________ кв. м для размещения.1.2. Срок аренды устанавливается с 200 _ г. по 200 _ г.II. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ2.1. Уплата арендной платы (без НДС) производится Арендатором самостоятельно в доход местного бюджета на счет __________ в __________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Расчет годовой арендной платы (приложение 3) производится согласно Положению, утвержденному решением Совета депутатов Шаховского района.2.2. Уплата НДС производится Арендатором самостоятельно полностью в доход федерального бюджета на счет __________ в __________ банке не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.2.3. Уплата амортизационных отчислений на восстановление арендуемого помещения производится Арендатором в кассу либо на расчетный счет Балансодержателя.2.4. Арендатор представляет Арендодателю копии платежных поручений на осуществление предусмотренных договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены Арендодателю в течение 2 рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.2.5. Арендная плата корректируется 1 раз в год с изменением базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности, которая устанавливается постановлением главы Шаховского района, и при изменении методики расчета.III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН3.1. Арендодатель обязуется:3.1.1. Предоставить соответствующее помещение Арендатору по приемо-сдаточному акту.3.2. Арендатор обязуется:3.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.3.2.2. Содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в том числе осуществлять необходимый текущий ремонт. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к помещению территорию.3.2.3. Не производить никаких неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудований арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя и Арендодателя.3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.3.2.5. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за 2 недели о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещения производится при участии представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора.3.2.6. За месяц до истечения срока аренды уведомить Арендодателя и Балансодержателя о намерении продлить договор.3.2.7. Взятое в аренду помещение подлежит страхованию в полном объеме.3.2.8. Нести в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенного в помещении.IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН4.1. В случае нарушения Арендатором пп. 3.2.1 - 3.2.8 настоящего договора он несет ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем - возмещает причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта, при этом Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора.4.2. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.4.3. Уплата неустойки (пеней) , установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.V. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА5.1. Изменение условий договора, его расторжение могут иметь место по согласованию сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и офоформляются дополнительными соглашениями.
- Ответ юриста:
-
Ирина Михайлова
Почему для прописки на время учебы в другом городе необходимо составлять договор с тем, у кого собираюсь прописаться. Почему одного заявления человека, у которого прописываешься, недостаточно-
в соответствии с действующим законодательством только ДОГОВОР - порождает праоотношения.
-
-
Любовь Анисимова
Нужен образец договора на аренду грузового транспорта с организацией.-
Меняете договариваюшие стороны и порядок Типовой договор аренды транспортных средств ДОГОВОР АРЕНДЫ транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации г. Петрозаводск ___199 г. Открытое акционерное...
-
-
Ярослав Гудзеев
C какого момента договор долгосрочн. аренды недвижимости будет считаться расторженным? С момента погашения в ЕГРП записи. о данном обременении права собственности или с момента составления соглашения о расторжении договора аренды и передачи по передаточному акту объекта аренды?-
с момента исключения записи в госреестре
-
-
Владимир Милко
Есть у кого нибудь образцы договора аренды жилого помещения, или где можно скачать бесплатно таковые?-
дайте адрес электронной почты, могу скинуть типовой договор аренды
-
-
Илья Ложечников
Аренатор после 6 лет оренды претендует на 1/3 (субаренда, ремонт). один месяц не заплатил, получил письмо о расторжении договораи сам прислал письмо в котором указал что усовершенствование вещипотратил деньги в еквиваленте 1/3А субарендатор отказывается платитьарендатор грозится милициейкак быть?-
Слушайте, у арендатора не может быть никаких прав на объект аренды, даже если признают право на получение денег. В крайнем случае, имущество арестуют и выставят на торги. О чем вообще речь. Арендатор какой-то безграмотный или на понт берет
-
-
Алина Сергеева
Как правильно составить договор на сьем квартиры?- Ответ юриста:
Полный вариант направил Вам по электронной почте!Удачи!ДОГОВОР N ____аренды жилого помещенияг. _______________ "__"__________ ____ г. ______________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", (Ф. И. О. )с одной стороны и _______________________________________________, (наименование организации)в лице _________________, действующего на основании _____________,именуем__ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны заключилинастоящий Договор о следующем:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью ____ кв. м, в т. ч. жилой - ____ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г. ___________, улица _________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N _____, состоящее из ____ комнат.1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: __________________________.1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"________ ____ г. до "___"__________ ____ г.1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании __________________________.2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.2.1.3. Возмещать Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освобождать арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (____________) рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _______ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.2.2.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передавать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания.3. ПРАВА СТОРОН3.1. Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.3.2. Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.4. ОТ
- Ответ юриста:
-
Кирилл Мариневич
помогите решить вопрос с арендой.. Имеют субарендаторы право на заключения договора аренды, если с субарендодателем договор расторгнут за неуплату???- Ответ юриста:
В соответствии с п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
- Ответ юриста:
