Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 675]  ✍ Читать комментарий к статье
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 675

Консультации юриста по ст. 675 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Алина Кузьмина
    Я мать одиночка двоих детей 9 лет и 5 один из которых является ребенком инвалидом у которого была последняя операция в 03.17 на сердце. Заключила договор безвозмездного пользования домом в 04.17 на 3 года. Узнаю что дом продают а со мной расторгают договор в одностороннем порядке . Что мне делать?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Наталия Пугачева
    Вопрос по найму жилья.. Мы - молодая семья с 2-х летним ребенком, снимаем квартиру с июля 2012 года (договор заключен на 11 месяцев) . Случайно узнаем, что хозяйка выставила квартиру на продажу и нам ничего не сказав (!). Наши действия? Имеем ли мы полное право проживать в этой квартире до окончания срока договора? Или должны покинуть жилье, когда найдется покупатель? (хотя в договоре нет таких условностей).
  • Полина Давыдова
    Человек несколько лет не проживает в муниц-ой квар., его могут оттуда выписать за то, что он якобы не платит за квар.?. Подскажите, кто знает. Есть ли такой закон, гласящий о том, что если человек не проживает энное количество лет в муниципальной квартире, его оттуда можно выписать без его ведома в связи с тем, что он ЯКОБЫ не платит квартплату? Какое количество лет конкретно? И если такой закон существует, выписывают в никуда, т. е. фактически человек оказывается без жилья? Как доказывают то, что человек не жил и не платил? По показанию соседей что ль? И как себя обезопасить, если родные вдруг захотят выписать из квартиры? Ведь квиток приходит на всех членов семьи, если он оплачивается, значит опалчивается всеми...
    • Ответ юриста:
      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Геннадий Белоруков
    Развод. Проживание после развода??? Всё внутри.. Я развожусь с мужем. Мы проживали в приватизированной квартире его матери. Его мама умерла. Наследство он не оформлял. В квартире прописаны наша несовершеннолетняя дочь и он. Могу ли я какое-либо время пожить с ребёнком и её отцом в этой квартире после развода. Незнаю может он и сам будет не против, но вдруг если будет настаивать об уходе из квартиры, могу ли как то рассчитывать на закон?? ? Если какая ли законодательная поддержка в этой ситуации у меня???
    • Ответ юриста:
      Два варианта: 1) по соглашению с собственником (бывшим мужем) 2) по решению суда п. с. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 14. В силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ) , в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ. 15. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.) ; б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др. ) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.).
  • Клавдия Филиппова
    правильны ли мои рассуждения. Ребенок, переданный в приемную семью, не имеет права: 1.выражать с 10 лет свое согласие на передачу его в приемную семью; 2.наследовать за своими кровными родителями имущество; 3.получать причитающиеся ему пенсию и алименты; 4.изменять имя, отчество и фамилию в связи с передачей его в приемную семью; 5.на сохранение жилья, которое принадлежало его умершим родителям.
    • Ответ юриста:
      Ребенок (дети) , переданный в приемную семью, сохраняет право на причитающиеся ему алименты, пенсию, пособия и другие социальные выплаты. Например, государственные пособия полагаются детям в связи со смертью их родителей в установленных законодательством случаях (в частности, детям лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей) . Причитающиеся ребенку выплаты и компенсации перечисляются на счета, открываемые на имя ребенка в банковских учреждениях. Алименты, пенсии и пособия поступают в распоряжение их приемных родителей как законных представителей. За ребенком сохраняется право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением. Жилое помещение, занимаемое гражданами по договору социального найма, сохраняется за детьми в течение всего времени их пребывания в приемной семье (ст. 71 Жилищного кодекса РФ) . В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении, предоставленном гражданам по договору социального найма, остались проживать исключительно несовершеннолетние, приемные родители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. При отсутствии жилого помещения ребенок по окончании пребывания в приемной семье имеет право на предоставление ему жилого помещения площадью не ниже установленных социальных норм вне очереди. Ребенок (дети) , переданный в приемную семью, обладает также правами, предусмотренными ст. 55–57 СК РФ (на защиту своих прав, на общение с родителями и другими родственниками, а также на выражение своего мнения) . Личные контакты ребенка с кровными родителями и родственниками возможны, если это не противоречит интересам ребенка, его нормальному развитию и воспитанию. Они допускаются с согласия приемных родителей.
  • Иван Бабинов
    Почему суд не выписывает человека,если он не проживает в не приватизированной квартире более 2 лет?
    • Ответ юриста:
      Он может даже 20 лет не проживать и суд не снимет его с регистрационного учёта. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Яков Сегаль
    Квартира которая находиться в собственности сдавалась, сам хозяин проживал у гражданской жены (без отметки в паспорте). Теперь хозяин умер. между хозяином и квартирантом был рукописный договор срок которого еще не истек. Могут ли выгнать квартирантов?
  • Григорий Яшин
    Как выписать из квартиры бывшего мужа если он много лет в ней не проживает?. Квартира не приватизирована и ни за какие услуги он не платит.
    • Ответ юриста:
      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Лидия Суханова
    что делать если выселяют?. я проживаю в квартире по договору найма жилья с 2001 года по сей день(наймодатель - администрация), каким то образом собственником становится совершенно постороннее лицо собственник обращается в суд с иском о выселении меня из квартиры. есть ли у меня шансы?
    • Ответ юриста:
      Новый собственник становится наймодателем на условиях прежнего договора найма. Выселить вас нельзя, если вы выполняете условия договора. Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
  • Алла Лебедева
    Расторжение договора аренды наймодателем, обязанности риэлтора.. Добрый день, всем кто читает вопрос. Итак, хотел бы уточнить некий момент. Я имею договр найма жилого помещия сроком на 6 месяцев, с 1 октября 2011 года по 1 апреля 2012 года. 1 декабря, мой наймодатель предупредил меня о том, что собирается продавать квартиру, и сказал что, после того как он найдет покупателя на нее, я буду доживать полный месяц, тоесть будет это январь, февраль а может декабрь не известно. Далее, вчера, он стал приглашать потенциальных покупателей в квартиру. Таким образом, наймодетель нарушил договор не предупретив меня за 3 месяца о том, что собирается расторгнуть договор, по причине продажи, что опять же является нарушением, порядка расторжения договора, это не форс мажорные обстоятельства. Далее, меня интересует такой момент, у меня есть договор аренды с печатями риэлтора, и моей росписью о том, что я претензий к его работе не имею ,все выполненно как слудет, так оно и было пока меня не поставили перед фактом продажи. Я слышал, что по закону, риэлтор обязан найти мне, жилье, без платы за его услуги, аналогичное моему, в случае если расторгает договр наймодатель с нарушениями. Это так? И если да, дайте ссылки на закон. Совсем не хочется платить услуги риэлтору второй раз!
    • Ответ юриста:
      Вы немного преувеличиваете роль маклера в съеме квартиры. Он получает деньги только за то, что скажет Вам адрес. Все остальное, это для большей значимости. Маклеры - это банальные мошенники. Договор найма сохраняется и при переходе права собственности на квартиру на весь срок указанный в договоре (ст. 675 ГК РФ) Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
  • Зоя Тимофеева
    Может суд удовл-рить иск о снятии с регистрац.учета по месту жит-ва,если отв-к зарег-ван в. Может ли суд удовлетворить и на КАКИХ ОСНОВАНИЯХ иск о снятии с регистрац. учета по месту жительства ответчика, если ответчик зарегистрирован в муницип. кв-ре, но при этом имеет в собственности другое жилое помещение ранее в исках о выселении ответчика судом истцу (физ. лицу) было отказано. учета по месту жительства ответчика, если ответчик зарегистрирован в муницип. кв-ре, но при этом имеет в собственности другое жилое помещение ранее в исках о выселении ответчика судом истцу (физ. лицу) было отказано. Истец - дед, ответчик - бывшая жена внука истца, имеет в собственности другое жиле, но по муниципальной квартире (которая получалась по ордеру на троих еще будучи в браке) была зарегистирована по месту жительства с момента получения квартиры и по другому адресу не выписывалась с тех пор. Ранее в суд подавались иски о выселении ответчика, но суд иски отклонял. Сейчас -бывший супруг умер, остались прописанными в квартире: дед и бывшая жена, на которую сейчас и подан иск о снятии с регистрационного учета по месту жительства. В суд ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальн. услуг (лицевой счет давно разделен) , и ответчиком в суде подан встречный иск о вселении по месту регистрации.
    • Ответ юриста:
      Все будет зависеть от представленных доказательств и доводов сторон. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Василий Касимцев
    могут ли отобрать не приватизированную квартиру у главного квартиросъемщика, у которого там постоянная прописка, если он. могут ли отобрать не приватизированную квартиру у главного квартиросъемщика, у которого там постоянная прописка, если он там не живет четвертый год, но регулярно оплачивает коммунальные услуги?
    • Ответ юриста:
      Нет, не могут. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Кирилл Немвродов
    Квартиру бабушке ВОВ.. Здравствуйте! Вот везде пишут, что наша страна пытается увеличить рождаемость и создает все пригодные для этого условия! Тогда у меня вопрос, почему когда рассматривают молодую семью, учитывают еще и всех родственников? У нас сложилась такая ситуация: в квартире общей площадью 38.8 кв. м проживает моя бабушка 1926 года рождения, ветеран ВОВ, мама-пенсионерка, я-госслужащая, и мой сын 10 месяцев! Как я понимаю, мы уже 3 различные семьи. Так получилось, но моя мама замужем, хотя папа с нами не живет, а живет в Подмосковье в своем доме. Мне очень интересно узнать можно ли рассчитывать нам на какую-нибудь помощь государства? Бабушка тяжело переносит бессонные ночи. И мне очень неприятно, что МОЯ семья приносит ей неудобства!! ! Квартира в собственности мамы, у бабушки никакой собственности нет.
    • Ответ юриста:
      Принципиально и то, чтобы органы местного самоуправления признали ее нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого ей необходимо обратиться в администрацию, где укажут перечень документов, которые необходимо предоставить. Для постановки на учет применяется учетная норма общей площади жилья, приходящейся на одного человека. Если у ветерана ВОВ на каждого члена семьи приходится площадь жилья менее учетной нормы, он признается нуждающимся в улучшении жилищных условий. Если ветеран ВОВ уже признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, то субсидия ему рассчитывается исходя из 36 кв. м, умноженная на стоимость одного квадратного метра, утвержденную Министерством регионального развития РФ. В настоящее время эта сумма составляет 916 200 рублей. Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждане (или законные представители недееспособных граждан) подают заявления по установленной форме по месту жительства - в администрацию района. Заявление подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (в том числе временно отсутствующими, за которыми сохраняется право на жилое помещение) , желающими получить другое жилое помещение по договору социального найма вместе с заявителем. К заявлениям граждан прилагаются: копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних) ; справка о зарегистрированных лицах и лицах, снятых с регистрационного учета, но сохранивших право пользования жилым помещением, выдаваемая соответствующей жилищно-эксплуатационной организацией, жилищным или жилищно-строительным кооперативом и т. д. Гражданин - собственник жилого дома или части дома представляет выписку из домовой книги; копия свидетельства о браке; выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и план жилого помещения; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах; справка из органов опеки и попечительства (для лиц, над которыми установлена опека, попечительство) ; документы, подтверждающие право на внеочередное получение жилья; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; документы о размере и об источниках доходов; документы об имуществе заявителей. Заявления граждан о постановке на учет принимаются при наличии всех необходимых документов. О принятии на учет выдается расписка в получении этих документов, с указанием их перечня и даты их получения соответствующим органом, который не вправе требовать представления других документов, кроме установленных.
  • Степан Харлашин
    Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения (+вн). Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи [Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 71] Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. А где указано это время?
    • Ответ юриста:
      А нигде оно не указано. Если Вас хотят выселить - предоставьте документы, на основании чего Вы временно отсутствуете. ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Никита Липовый
    Сняли с очереди на жилье !!!. ЗДРАВСТВУЙТЕ! БУДУ ОЧЕНЬ БЛАГОДАРЕН, ЕСЛИ ОТВЕТИТЕ НА ИНТЕРЕСУЮЩИЙ МЕНЯ ВОПРОС !!!Семья из 4 человек (отец, мать, сын, дочь) встала в очередь на квартиру в 1996 году, мы вынужденные переселенцы. Отмечались 6 лет, потом нас сняли с очереди по причине просрочки отметки без письменного объястнения. Могут ли нас снять с очереди на жилье, потому что мы не отмечались! И как нам восстановиться, и где взять образцы заявление! Подскажите пожалуйста, огромное спасибо за ответ.
    • Ответ юриста:
      на очередь ставят решением уполном. органа исполнит. власти если есть законные основания. и с жилищ. учета снимают тоже рещшением. если есть законные основания. Треб. это решение в письм виде. изучите по каким основаниям сняли вас и обжалуйте в вышест. органах и в суде если потребуется с обязанием восстановить на жилучете. ЖК РФ читайте и жилзакон вашего города. там есть норма о снятии с жилучета- перечислены основания. Вряд ли в НПА вашего города есть норма о снятии с жилучета "по причине просрочки отметки без письменного объястнения". ЖК РФ Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета. Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае: 1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета; 2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма; 3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга; 4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения; 5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома; 6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет. 2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке. так что бегом обжаловать.
  • Валентин Скобелев
    судебная практика по договору КОММЕРЧЕСКОГО найма жилого помещения. столкнулась с проблемой нехватки информации при написании курсовой работы
    • Ответ юриста:
      Определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.09.2010 N 33-13069/2010 Иск о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворен, поскольку между собственником жилого помещения и ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, не имея намерения ее освобождать, ввиду чего обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства. Определение Ленинградского областного суда от 12.08.2010 N 33-3029/2010 В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2010 N 2629 Непредставление заявителем доказательств, свидетельствующих о непригодности жилого дома, являющегося предметом договора найма, для постоянного проживания и нарушении наймодателем существенных условий данной сделки, согласно положениям статей 450 и 671 Гражданского кодекса РФ влечет отказ в удовлетворении искового заявления нанимателя о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании денежных средств, уплаченных в рамках данного договора. Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2009 N 44г-71/09 Отсутствие письменного договора найма жилого помещения между ответчиками и супругой наследодателя не меняет характера правоотношений, возникших как обязательства по договору найма, которые в силу статьи 675 ГК РФ сохраняются при переходе права собственности на данное помещение к другому собственнику, что исключает удовлетворение требования наследника данного недвижимого имущества о признании проживающих в помещении граждан утратившими право пользования данной недвижимостью и выселении.
  • Анатолий Корабельщиков
    А вот чисто теоретически..
    • Наследникам (и чисто теоретически, и чисто практически) достаточно вступить в наследство ФАКТИЧЕСКИ, без обращения к нотариусу ЮЗАО(то есть, оплачивать коммунальные услуги, телефон) . Они будут считаться законными владельцами. И даже если они...
  • Роман Тиможенко
    Подскажите. Желательно ссылочку.. Необходимо составить договор на подльзование туалетом, а я вот сижу и туплю. Будте добры, подскажите, какой договор переделать, чтобы красиво получилось. Если что скинте ссылку на образец.. . Заренее благодарен.
    • Ответ юриста:
      Утверждены постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В РСФСР ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание. Жилищный кодекс РСФСР утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, которым с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации. ------------------------------------------------------------------1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории. (в ред. постановления Правительства РФ от 18.01.92 N 34) 2. Жилые помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам по договору найма и аренды. (в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34, от 23.07.93 N 726) 3. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. 4. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий; вносят предложения в государственные органы по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда. 5. Жилищно-эксплуатационные организации (а при их отсутствии - предприятия, учреждения, организации, осуществляющие эксплуатацию жилых домов) обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 6. Домовые комитеты и другие органы общественной самодеятельности в соответствии с положениями о них оказывают содействие жилищно-эксплуатационным организациям в их работе по обеспечению сохранности и надлежащему использованию жилищного фонда, принимают участие в организации соревнования жильцов дома за образцовый порядок и высокую культуру быта, отличное содержание квартир и домов, проведении мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, а также осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ 7. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты) , подсобные помещения. (в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34, от 23.07.93 N 726) 8. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР. 9. Наниматель обязан: а) обеспечивать сохранность жилых п
  • Никита Редров
    Постановление Пленума Верховного Суда п.32 от 2.07.2009 г. 14. Юристы, помогите.... нужно точное описание этого постановления.... никак не может выписать отца, который 10 лет уже не живет с нами и не платит ни за что!!!
    • Ответ юриста:
      ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Евгения Громова
    Может ли отчим восстановить свои права на квартиру после 5 лет отсутствия и приватизации квартиры на меня?. В 2007 году отчим выписался с занимаемой им жилплощади и не появлялся в данной квартире в течении 5 лет. В 2009 году квартира была мною приватизирована. На данный момент в данной квартире проживаю я, гражданский муж, общий сын и приемная дочь. Отчим в настоящее время через суд хочет восстановить свои права на данную квартиру, мотивируя тем, что квартира была дана ему на предприятии и у него все права на эту жилплощадь, а я выписала его незаконно и забрала себе его квартиру. Как я могу доказать в суде свою правоту? И есть ли у него какие-нибудь шансы?
    • Ответ юриста:
      Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. №8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации 6. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
  • Евгения Фролова
    Как оформить документы на дом?. Мне как молодому специалисту в прошлом году выделили жилье в селе, я вышла замуж, и мы сделали в доме ремонт. потом хозяйство обанкротилось, мы перешли в новое хозяйство, а дом остался в старом, поэтому меня сейчас заставляют его выкупать. Но дело в том, что первые жильцы, которые его приватизировали, уехали и умерли, а у них остался несовершеннолетний сын. С того момента прошло более 10 лет. За это время дом перепродавали много раз, но без документов, и там никто не был прописан,в итоге дом купил совхоз. Что мне делать, какие справки нужны, чтобы оформить этот дом на себя? Кого из прошлых жильцов искать? Куда обратиться?
    • Ответ юриста:
      у вас должны быть документы, подтверждающие право заселения в этот дом. имущество, как я понял из вашего вопроса, принадлежало хозяйству, которое обанкротились и права на эту собственность перешло к новому собственнику, воспользуйтесь этой статьей ЖК РФ Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. обратитесь к новому собственнику с предложением заключить с вами договор соц. найма, а затем приватизируйте это жилое помещение. если новый собственник откажет, обращение в суд о нарушении ваших прав в заключении договора соц. найма. если собственник неизвестен, то тогда муниципалитет должен быть признан собственником этого жиль и заключить с вами договор соц. найма. возникнут вопросы обращайтесь в личку.
  • Тамара Соболева
    Возможно ли выписать человека из квартиры без его согласия? я единственный собственник, жильцы не родственники
  • Вера Лебедева
    Можно ли расторгнуть договор найма квартиры досрочно в связи с продажей жилья?. В договоре указаны три основания для досрочного расторжения: просрочка арендного платежа, порча имущества и нарушение покоя граждан (соседей) . Про ситуацию с продажей ничего не сказано.    
    • Ответ юриста:
      Нельзя.См. договор, и конкр. - срок действия договора.Вы, как наймодатель, можете предупредить нанимателя по ст. 684 ГК РФ за три мес. до истечения срока действия договора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.И выставить пока на продажу. С покупателем, если таковой найдется до истечения срока действия дог. найма, заключить предварит. договор пока. а после истечения срока действия дог. найма заключить уже дог. купли-продажи на условиях. согласованных в предвар. договоре. Будет нормаль, если конечно вы не заключали дог найма на пять лет и прошло с начала срока его действия несколько мес. или один-два года, никакой покупатель не будет ждать столько.Если до окончания срока действия дог. найма несколько лет, а вам приспичило продавать, то можете сообщить об этом нанимателю, и договориться об изменении срока действия дог. найма- допсоглашением к договору. Чтобы наниматель согласился, и заодно терепел неудобства от просмотра квартиры возможными покупателями- снизить оплату найма ему.
  • Алексей Ячменев
    Здравствуйте ! Нужна юридическая консультация !. Такая ситуация: мне СКАЗАЛИ что нужно приватизировать квартиру, т.к. государство может продать этот ДОМ в частные руки, и этот частный владелец будет поднимать оплату за жилье (в НЕ приватизированных квартирах ) как захочет, и сможет выселить или заселить кого захочет, так ли это ?
  • Лилия Осипова
    Нужна помощь юриста по семейным делам!Помогите пожалуйста!. После развода ребенок остался со мной.Ей 2 года.Она прописана у мужа.Могу ли я требовать от мужа,чтобы он предоставил нам жилье?И если он отказывается,могу ли я продолжать жить в его квартире?
    • Ответ юриста:
      Ребенок имеет право жить в квартире мужа. Вы - нет. Но! Вот что разъясняется:"....можно не съезжать с квартиры добровольно и дождаться иска собственника о выселении. В подобном случае, как разъяснил Пленум ВС, суд при наличии возражений бывшего члена семьи против выселения должен по собственной инициативе решить вопрос о возможности сохранения за «бывшим» права пользования помещением на определенный срок (п. 15). Описанная возможность предусмотрена положениями п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Примечательно, что Пленум ВС РФ обязал суды делать это независимо от предъявления выселяемым встречного иска о сохранении права пользования. Пленум также подробно разъяснил, при наличии каких обстоятельств такое решение в пользу бывшего супруга может быть принято:а) отсутствие у бывшего члена семьи оснований приобретения или осуществления права пользования иным жильем (то есть у него нет жилого помещения в собственности, нет права пользования жилым помещением по договору найма; он не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного договора на приобретение жилья и др.) ;б) отсутствие у бывшего члена семьи возможности обеспечить себя жильем (купить квартиру, заключить договор найма и др. ) по причине имущественного положения (нет заработка, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.) .....Защитит ли суд жилищные права «бывших» или нет — зависит от конкретной ситуации. Отметим, что согласно п. 16 Постановления суд вправе одновременно и сохранить за бывшим членом семьи на определенный срок право пользования жильем собственника, и обязать последнего приобрести или снять новое жилье для бывших родственников (при заявлении соответствующего требования) . Так что попробовать и побороться стоит — что-нибудь да выгорит.
  • Жанна Богданова
    Какие могут быть основания для продления проживания бывшей жены в квартире. Уважаемые пользователи, помогите пожалуйста разобраться в ситуации.В моей собственности находится однокомнатная квартира, приобретенная и приватизированная за год до брака (2002 г. )В данной квартире прописаны я, жена и 2 несовершеннолетних детей.Мы разводимся и жена упорно претендует на 75% квартиры, оперируя тем, что в ней прописаны дети.Согласно ч. 4 ст 31 ЖК я ее могу выселить как бывшего члена семьи. Но там есть оговорка, что если Судом не назначено дальнейшее ее проживание исходя из каких-либо факторов.В связи с этим у меня возник вопрос-что может быть этим фактором, позволяющим ей оставаться проживать в моей квартире, если в городе откуда она приехала имеется 2 двухкомнатные квартиры в одной пропсаны родители и ее сестра с 2 детьми, а во второй двухкомнатной ее бабушка и 22летний брат, который будет наследником, но в настоящий момент уже год не проживает там (выбрался в Москву) . Может ли такое положение вещей говорить, что ей некуда выселиться и она имеет право далее проживать в моей квартире после развода?
    • Ответ юриста:
      ИЗ Постановления ленума ВС РФ:15.Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.) ;б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др. ) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т. п.) .При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.16. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства.То, что у неё в другом городе у её родственников куча квартир роли не играет, хотя бы и в этом - она у Вас совершеннолетняя и не является членом семьи своих родственников.
  • Жанна Антонова
    Приватизировал квартиру, как изменится квартплата, за что теперь не нужно платить?
    • Все то же самое, и еще налог на собственность платить будете.
  • Антон Базунов
    Какое решение примет суд ? (вопрос в дополнении). АО и ООО заключили договор купли-продажи дома №… по улице Ленина, где проживали несколько нанимателей. Новый собственник дома в одностороннем порядке изменил некоторые условия договора найма жилого помещения. Наниматель обратился в суд.Какое решение примет суд ?
  • Вероника ?ковалёва
    помогите с жилищным спором. жена хочет выселить бывшего мужа из неприватизированной квартиры, разведены жавно и не живут вместе, ога подала иск в суд, скажите как подготовиться к суду что там будут спрашивать что говорить
    • Ответ юриста:
      Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ) . Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п. ) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т. п.) , не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
  • Евдокия Дорофеева
    Месяц назад сняли с женой квартиру, на днях хозяин сказал что будет продавать, договор действителен ещё 4 месяца.. Будующая хозяйка согласна нам дальше сдавать. Но вот хозяева хотяк часть мебели увезти, а часть бытовой техники заменить на более старую, а что получше себе забрать. Новая хозяйка говорит не отдавайте им, вы снимали с этим имуществом, мне что теперь всё вам своё завозить. Мы сказали что платить тогда будем меньше, свою мебель завезём, а она не согласна, говорит что дешевле здавать ей не выгодно, мол у меня свои расценки, хотите съезжайте, других найду. Кто из нас прав?
    • Ответ юриста:
      Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т. д.) , данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные) , условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются: Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) , отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения. Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.
  • Егор Горбаченко
    Имеют ли право выселить со съемной квартиры? (Пояснение внутри)
    • А неустойка тоже не предусмотрена. А вы почему умалчиваете, что вас стало жить не двое, а трое? Тут необходимо внимательно изучить договор. В нём можно найти много лазеек. А по факту имеет полное право. Неустойка через суд. То на то и выйдет...
  • Артем Болдырев
    Подскажите , куда могут переселить в случае сноса пятиэтажки , и не приватизированная квартира , живем в зюзино .
    • Ответ юриста:
      ЗАКОНГОРОДА МОСКВЫОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИИ ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ)В ГОРОДЕ МОСКВЕСтатья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.Статья 13. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.3. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма или безвозмездного пользования, и состоящим на жилищном учете, при их согласии могут быть улучшены жилищные условия без учета даты признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.4. При улучшении жилищных условий гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут быть предоставлены жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездная субсидия для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность по основаниям и в порядке, установленными законом города Москвы.5. При улучшении жилищных условий гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи и признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилые помещения могут быть предоставлены по договорам социального найма или безвозмездного пользования по основаниям и в порядке, установленными законом города Москвы.6. При отказе граждан, указанных в части 1 настоящей статьи и состоящих на жилищном учете, от улучшения жилищных условий им предоставляется жилое помещение, равнозначное по общей площади занимаемому жилому помещению, соответственно по договору социального найма, найма или безвозмездного пользования при наличии оснований, установленных законом города Москвы. Такие граждане продолжают состоять на жилищном учете до подхода очереди.7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совер
  • Анастасия Веселова
    Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...
    • сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
  • Тамара Шестакова
    Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру.
    • а зачем дарственная? да, она же вас не выписала, не знаю, что придумали сейчас. раньше каждый пользовался своими льготами. Можно маму не выписывать. Льготы она получает только на себя. Зачем вам договор дарения? когда мама умрет...
  • Жанна Пугачева
    Подскажите пожалуйста, как можно приватизировать муницип. квартиру, если право приватизации уже использовано?
    • НИКАК!! На того члена семьи кто еще не участвовал Вы спрашиваете так, как будто задает вопрос самому себе, поэтому вам остается ждать своего ответа НИКАК ТОЛЬКО ВЫКУПАТЬ ИЛИ ИСКАТЬ ЛИЦО В ВАШЕЙ СЕМЬЕ КОТОРОЕ НЕ УЧАСТВОВАЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ...
  • Юрий Полувалов
    Можно ли выписать по решению суда человека ?
    • Да. В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения...
  • Сергей Мангазеин
    Должен ли человек платить за квартиру, если не живет, но прописан? Жилье муниципальное
    • должен обязан Но ведь отопление подается, значит за него надо платить. То что начисляется на человека, а не на метры. то можно написать заявление и не платить, установить счетчики. Пока кто-то там числитесь проживающим = зарегистрирован по...
  • Егор Неучкин
    Кто должен ремонтировать сантехнику?
    • Что об этом сказано в договоре найма жилого помещения? А кому известно, что вы в договоре найма написали? Теперь всё по договору кто сломал тот и чинит, если в договоре об аренде об этом указано если не оговорено, за чей счёт ремонт - то...
  • Валентина Егорова
    могу ли я приватизировать квартиру и после выписать из нее бывшего мужа,ранее участвовавшего в приватизации после 18 лет. прописала мужа в мамину муниципальную квартиру, развелась, хотим выписать, через суд не получилось. Посоветовали приватизировать квартиру (он уже участвовал после 18 лет) и после выписывать, вопрос: можно ли так сделать и какие его права?
    • Если он уже использовал свое право безплатной приватизации (по закону это право предоставляется один раз) , то можете приватизировать квартиру без его согласия.
  • Федор Самороков
    помогите с вопросом о приватизации
    • В данной ситуации администрация действует неправильно. Если человек не числится в гос. квартире, то ей не нужно ходить писать отказ. Она тут вообще не числится уже год. Письменное заявление пишется в случае: если человек прописан, он...
  • Петр Озолин
    Выписка из квартиры родственника
    • Если вы по договору соц. найма наниматель. Подаете исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением. на основании решения суда снимут с рег. учета. госпошлина 200р. Также можете подать в суд и взыскать ком...
  • Виктор Большов
    Соседи сдали кВ по суточно
    • Будет шум стоять, коллективное письмо участковому и копия управляющему ЖЭУ. налоговая тут не причем Если шум и гам, так звоните 02. В остальном соседка ничего не нарушает легко. жалобу в фскн простым письмом от имени бабушки из соседнего...
  • Владимир Пашинов
    Где в законодательстве прописан порядок оформления договора найма частной квартиры?
    • Ответ юриста:
      Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.Статья 673. Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) .Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.Статья 674. Форма договора найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.4. Граждане, постоянно прож
  • Елена Тарасова
    сосед пустил квартирантов в квартиру которая находиться в общей долевой собственности без согласия других собственников
    • В суд обратитесь с иском о признании сделки недействительной как противоречащей закону и о выселении квартирантов. При заключении договора найма и вселении других лиц не было испрошено ваше согласие, а оно необходимо. уйдут - смени личинку...
  • Галина Антонова
    Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры, если он там живёт и платит, но съезжать не желает?. Мама прописала мужа после свадьбы, через пять лет они развелись, а он никуда съезжать не желает. Почему, когда мы его прописывали, у нас спрашивали разрешения (ставили подпись о согласии) , а при выписке наше желание роли не играет? ! Где здесь логика и как выселить этого алкаша?!
    • Только через суд.
  • Елизавета Кудрявцева
    Как заселится в квартиру по договору купли-продажи? ... Купили квартиру, получили с БТИ документы купли-продажи. Продовец не отдает ключи,т.к. в ней находятся квартиранты и на наши звонки не отвечает.И не отдает технический паспорт на квартиру. Что делать?
    • Ответ юриста:
      Полиция права не имеет. Это совершенно правильно. Вопрос у вас сложный. Если с квартирантами заключен официальный договор аренды на какое то время - то вы купили квартиру с обременением. И придется считаться с квартирантами до конца срока аренды. Если продавец вас предупредил о таком договоре - вы сами согласились и ждите конца аренды. если продавец не предупредил вас - то тогда он виноват и обязан платить квартирантам неустойку в связи с досрочным прекращением договора. Если с квартирантами нет официального договора - то и говорить не о чем. В общем заявляйте об утере тех. паспорта, просите выдать новый. Жильцов (квартирантов) предупредите о том, что вы новый хозяин и потребуйте выселится, дав им некоторое время на поиск нового жилья. Если не открывают -подстерегите квартирантов с утра пораньше и предупредите при свидетелях. Если не выселяются - подавайте иск в суд о выселении незаконно проживающих жильцов. Не выбрасывайте их вещи - они могут заявить, что вещи пропали или испорчены - и предъявить вам иск. По поводу продавца - на него можно подать иск об истребовании из чужого незаконного владения технического паспорта от теперь уже от вашей квартиры. Но они могут заявить, что паспорт просто утерян. По этому проще попробовать просто получить новый как бы в замен утерянного не заморачиваясь со старыми владельцами.