Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Гражданский кодекс (ГК РФ)

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 674

Консультации юриста по ст. 674 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Евдокия Петухова
    По устной договоренности снимаю квартиру больше года. Оплачиваю наперед, раз в полгода, примерно с таким интервалом приходит хозяин квартиры, отдаю ему оговоренную сумму и накопившиеся за это время квитанции на квартплату, которые забираю из почтового ящика. Судя по этим квитанциям, за квартиру он не платит, на мой вопрос ответил, что меня это не касается. Но вот сегодня пришли судебные приставы и составили акт от третьего лица, тоесть меня, и предупредили что в следующий раз, если не будет погашена задолженность, могут прийти описать имущество и опечатать квартиру. В квартире находится только моё личное имущество, помимо переданных наличных денег в счёт оплаты за проживание, мной был сделан капремонт. Контактов с хозяином квартиры нет, расписок нет, приходил за деньгами в прошлом месяце, заплатил за полгода вперёд, скорее всего в следующий раз он появится не раньше апреля. Проживаю с женой и грудным ребёнком, как мне быть в этой ситуации?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Виталий Бескровный
    здравствуйте, подскажите пожалуйста, правомерно ли обращение арендодателя в суд о взыскании штрафов и неустоек в случае одностороннего расторжения договора арендатором, причиной тому послужили полное отсутствие квитанций об оплате ком.услуг и явное их завышение с целью личного выгодоприобретения? а так же, затягивание с решение проблемы с целью увеличения штрафов, человек осознанно не шел на решение проблемы, хотя мы находились в одной квартире. и могу ли я использовать распечатку переписки вконтакте в суде? заранее спасибо
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Владислав Павсикаев
    Добрый вечер.Не могу найти номер законопроекта Минстроя РФ об обеспечении прав жителей бывших ведомственных общежитий переданных в частную собственность. И на какой стадии рассмотрения данный законопроект находиться. Заранее благодарна.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Валерий Лютиков
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , копию договора социального найма нужно заверять при сдаче документов на регистрацию?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Эдуард Раевский
    При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при с. При составлении договора найма жилого помещения, где-то он заверяется или просто подписывается обеими сторонами? И при сдаче в наем комнаты должен ли както ставить в известность налоговые органы или нет?
    • Ответ юриста:
      арендосдатчик!!!! следовательно, вторая сторона - арендоприемщик?? ? )))) читайте ГК РФ часть 2: Статья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ГК РФ не содержит требования об обязательном сообщении в налоговые органы. мало того, доход, полученный "арендосдатчиком" в 2010 году, декларируется и платится в 2011 году. а может быть не декларарируется и не платится вообще
  • Александра Сорокина
    облагается ли налогом хозяин заключающий договор найма жилого помещения?. хотим снять квартиру с договором найма жилого помещения, чтобы нас не выселили и не подняли цену. А если этот договор заключен между физическими лицами в письменной форме, его нужно заверять? Или можно просто написать в 2-х экземплярах и всё?
  • Ирина Пугачева
    Является ли обязательным письменная форма договора со.найма жилого помещения?. Ст. 63 ЖК РФ указывает на письменную форму такого договора. Однако в указанной статье не указано, что несоблюдение письменной формы договора может привести к тому, что он будет признан недйствительным. Анализ ст. 160-162 ГК РФ приводит к выводу о возможности заключения договора соцнайма в устной форме. Что скажете господа юристы?
    • Ответ юриста:
      Ст. 159 ГКСделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору."ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)(ред. от 29.12.2006)(с изм. и доп., вступающими в силу с 11.01.2007)Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.Несоблюдение письменной формы договора соцнайма - противоречит ст. 159 ГК РФ, поскольку ЖК РФ предусматривает письменную форму
  • Диана Коновалова
    Подскажите как составить простой письменной форме договор найма жилой площади.. Заранее благодарна!
    • Ответ юриста:
      Договор найма жилого помещения г. Саратов « ___ »______________ 20___г. Собственник жилого помещения гр. ______________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Паспорт: _________№________________выдан: «___»_______________20___ г. __________________ _____________________________________________________________________________________, Именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и гр. ___________________________________________________________________________________ Проживающий (ая) по адресу: ____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ Паспорт: _________№________________выдан: «___»_______________200__ г. __________________ ______________________________________________________________________________________ Именуемый (ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора 1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ представляет НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование_______________ Расположенный по адресу: г. _________________________ , ул. _______________________, дом ___________, корпус ___________, кв. ______________. Жилое помещение, именно ____________ ___________, имеет общую площадь _______, состоит из______ комнат. Коммуникации находящиеся в жилом помещении: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, телефон ( нужное подчеркнуть) . 1.2. В месте с НАНИМАТЕЛЕМ проживать в квартире имеют право__________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ . Ответственность перед НАЙМОДАТЕЛЕМ за нарушение указанными лицами условий настоящего договора несет НАНИМАТЕЛЬ. 1.3. В пользование НАНИМАТЕЛЯ передаются следующие предметы домашнего обихода и обстановки: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ . 2.Наемная плата 2.1. По соглашению сторон договором устанавливается плата в размере ________________________ ( ____________________________________________________________________________________) Рублей в месяц ( сутки ), в состав которых ___ включены расходы коммунальных и других услуг : электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, телефон (междугородные и международные разговоры) , кабельное телевидение, интернет, домофон, радио, ( нужное подчеркнуть) . 2.2. Оплата вносится НАНИМАТЕЛЕМ ________________________ не позднее ________________ каждого _____________________. 3. Обязанности сторон 3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан: передать НАНИМАТЕЛЮ свободное жилье в срок не позднее одного дня с момента подписания настоящего договора, в пригодном для проживания состоянии,
  • Денис Пигарев
    можно ли расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный на полгода вперед
    • Ответ юриста:
      Не на полгода вперед, а краткосрочный договор найма, срок его действия 6 мес.Условия и порядок досрочного расторжения в договоре должно быть указано, со сроком уведомления.И у вас непонятно из вопроса, кто желает расторгать- наймодатель или наниматель.ГК РФ защищает права нанимателя.Наниматель может расторгнуть до истечения срока действия договора с надлежащим уведомлением наймодателя.А наймодатель - нет, просто потому, что планы поменялись.Ознакомьтесь с гл. 35 ГК РФ Наем жилого помещения, и с договором внимательно.
  • Надежда Романова
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?!?
    • "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ
  • Елизавета Цветкова
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"???
  • Кристина Королева
    Договор найма жилого помещения !. Я заключил Договор найма жилого помещения (на снятие комнаты). По настоящему Договору в п.10 сказано, что в случае, если Наймодатель расторгает Договор по своей инициативе по причинам, не указанных в п.5(регулярная оплата эл.энергии,мат.ответственность за жильё и имущество,не сдавать жильё в субаренду,соблюдать нормы поведения) Договора, то он обязан возвратить Нанимателю, внесённую последнюю плату за найм, за использованный им период найма, а также выплатить неустойку в размере месячной платы за найм (10000 руб.). Причина, по которой Наймодатель хочет расторгнуть Договор, действительно, не входит в п.5. Каковы мои дальнейшие действия? Подскажите пожалуйста, где взять образец Заявления в Мировой Суд по такому вопросу?
  • Антонина Данилова
    Договор найма жилого помещения
    • Доверенность на Вас сделайте. Пусть доверенность вам вышлет. А причем тут налоговая ? Какие условия расторжения прописаны в договоре ? Пошлите ей телеграмму от имени мужа с почтамта, где вам дадут копию с печатью. Чек, копию и уведомление...
  • Валентина Кузнецова
    Как можно заключить договор найма жилого помещения если собственник жилья находиться в другом городе?
    • договор социального найма заключается в жилищном отделе муниципалитета того города, где находится жилое помещение. . если речь идёт о временном найме жилого помещения, то как можно заключить договор без собственника ? пусть он пришлет по...
  • Василий Шумков
    Является ли договор найма жилого помещения гражданско-правовым договором?
    • да. подробности смотрите в ГК РФ
  • Евгения Фролова
    Где скачать бланк договора найма жилого помещения? Бланк стандартный или можно самостоятельно составить?
    • Ответ юриста:
      Договор найма жилого помещения можно составить самостоятельно, необходимо лишь соблюсти существенные условия договора: срок найма, стоимость найма, порядок оплаты. Можно и в инете найти образцы. Таким образом, обязательных форм подобных договоров не существует.
  • Ирина Громова
    У нас квартира по договору найма служеб. жилого помещения.За чей счет должна проводиться замена водомеров.Наймодателя?
    • Ответ юриста:
      Покупка, установка, проведение поверки расчетного прибора учета энергоресурса осуществляется за счет СОБСТВЕННИКА жилого помещения, на основании - ФЗ №261 от 23.11.2009г. "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации " См. Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы. п. 5. Но, ознакомьтесь с договором найма служебного жилого помещения – возможно в нем есть положение по данному вопросу ( за счет нанимателя) . Удачи!
  • Елена Ефимова
    подскажите, форму уведомительного письма нанимателям о досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Спасибо. Спасибо
    • Ответ юриста:
      Составляйте в свободной форме, ссылайтесь на изменившиеся семейные обстоятельства (срочная командировка, приезд родственницы, которой нужен постоянный уход и так далее) , дайте людям время для поиска или подключитесь к поиску альтернативного жилья сами, сократите им платеж за последний месяц проживания.
  • Марина Пономарева
    подскажите, пожалуйста, если собственников трое, одному из них 17 лет, как оформить договор найма жилого помещения
    • если квартира в собственности договор соцнайма не нужен.. его заключают в администрации если квартира муниципальная
  • Анна Щербакова
    Нужен ли мне договор найма жилого помещения между мной и моей мамой - если квартира в собственности у мамы?. В центре жилищных субсидий требуют договор найма жилого помещения между мной и моей мамой - которая является собственником квартиры но в ней не зарегистрирована, так как я хочу подать на субсидию по оплате жил. ком. услуг где прописаны только я и мои дети.
    • ну сходи к нотариусу с мамой и оформи безвоздмезный..
  • Олеся Андреева
    Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
  • Михаил Мальханов
    Окончание срока договора найма жилого помещения. Изменение условий договора со стороны наймодателя без уведомления.. Многоквартирный жилой дом сдаёт организация (далее Арендодатель) . Договор заключался сроком на один год. Срок действия договора истёк 13 марта 2013 года. Арендная плата в марте Арендодателем была принята. Извещения о прекращении договора или требования освободить помещение не поступило. Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? Занимаем это помещение более трёх лет. Договор продлевали дважды, проблем не было. За всё время проживания ни разу не допустили задержку арендной платы или коммунальных услуг. На руках все чеки, подтверждающие внесение платежей. Нет жалоб со стороны соседей. Согласно договора, дважды проводили освежающий ремонт в помещении для поддержания помещения в надлежащем состоянии. Перед внесением очередной арендной платы (платим за месяц вперёд) обратились к юристу с просьбой продлить договор. Получили отказ. Мотивация - условия договора изменились. Мы должны предоставить двух поручителей и внести плату за два месяца вперёд. Извещений об изменении условий договора не поступало ни в устной, ни в письменной форме. Жить без договора мне просто по-человечески страшно. Так же по-человечески мне обидно: за что? Здесь живут люди, которые имеют долги за арендную плату в несколько месяцев и их никто не трогает, почему с нами так поступают? Насколько я понимаю, поскольку в договоре аренды не оговорено другое, нас обязаны предупредить о грядущих изменениях условий или о расторжении договора за три месяца. Я прав? Поскольку договор возобновляется и арендная плата внесена, нас не имеют право выселить. Я прав? Собираюсь ехать в офис Арендодателя вносить очередную арендную плату завтра. Имеют ли право не принять деньги и сослаться на неуплату и, как следствие, не выполнение с моей стороны условий договора, опять же принимая во внимание, что Арендодатель не известил о своих намерениях изменить условия договора или прекратить действие договора? Заранее благодарю за ответы и советы.
    • "Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? " Неопределенный срок может быть и завтра или сейчас. В вашем случае, это следующий календарный год. Как раньше, на который он заключен.
  • Татьяна Титова
    как составить договор найма жилого помещения?
    • Найти в интернете образец и по нему сделать. Ну, хотя б отсюда А можно обратиться к юристу.
  • Эдуард Ягода
    О досрочном прекращении договора найма жилого помещения. Арендатор хочет досрочно расторгнуть договор найма жил. помещения какие правильно документы нужно оформить при соглашение сторон
    • Соглашение в простой письменной форме о досрочном прекращении договора найма жилого помещения, указать, что стороны никаких претензий друг к другу не имеют
  • Зинаида Иванова
    Договор найма жилого помещения (специализированного) определяет право пользования или право владения?. какой документ кроме договора найма жилого помещения может быть основанием для появления права пользования жилым помещением в ведомственном жил.фонде?
    • Ответ юриста:
      Из Вашего вопроса следует, что предметом договора найма является жилое помещение специлизированного жилищного фонда. В данном случае Ваши права возникают не из закона, а из договора найма. Если в указанном договоре нет положений, противоречащих действующему законодательству, то - читайте договор. В данном случае, термины "пользование" и "владение" , практически тождественны. Вы владеете жилым помещением на сосновании соответствующего договора найма.
  • Елена Максимова
    для получения РВП требуется договор найма жилого помещения где взять образец для заполнения
    • Ответ юриста:
      1. для получения РВП требуется договор найма жилого помещения НЕ ТРЕБУЕТСЯ! 2. Требуется основание для регистрации на 3 года после получения РВП. Это мб: 1) согласие собственника жилого помещения 2) договор найма жилого помещения, согласие собственника в этом случае не требуется. Арендуете жилое помещение - будет у Вас договор, с ним в ОУФМС.
  • Егор Яношин
    где оформляют договор найма жилого помещения?
    • Здесь читайте - http://welat.ru/index.php?page=dogovor-najma-zhilogo-pomescheniya-kak-pravilno-sostavit
  • Жанна Миронова
    Договор найма жилого помещения . Снимаем квартиру совместно с подругой (оговорено с хозяйкой) , заключен договор найма сроком на 6 месяцев, из них прошло. Вчера звонит хозяйка и требует, чтобы мы пустили ее пожить у нас несколько дней. Мы, естественно, против. А вот хозяйка заявила: "А с какого перепуга мы меня в мою квартиру не пускаете?! " Перечитали договор найма, но там нигде не указано, что должны или не должны мы ее пускать жить. Имеем ли мы право не пускать ее пожить у нас? и на каких основаниях?
    • Ответ юриста:
      Интересный вопрос! Вообще-то у вас договор найма на всю квартиру и прописано, кто там будет находиться. Она вам передает, а вы принимаете квартиру. Читайте обязательства хозяина, как правило: прописано, что хозяин имеет право посещать квартиру раз в месяц с вашего согласия для осмотра. (не для проживания! ) Также читайте пункт несоблюдения условий сторонами - в случае расторжения договора - какие выплаты хозяйка должна сделать (оплатить вам услуги риэлтера, неустойка) - чтобы приструнить ее. Но по жизни понимаю, что сила на стороне хозяйки - перекроет дверь с вашими вещами - устанете бегать по судам полгода. Убеждайте...
  • Жанна Виноградова
    Договора поднайма жилого помещение. Подскажите, есть квартира. В ней прописаны: мать (лишена родительских прав) и старший сын (в данный момент в тюрьме), дочь (не проживает в квартире), и еще младший сын. Младший отнесен к категории лиц, оставшихся без попечения родителей. Младший сын учится в техникуме. Можно ли заключить с младшим сыном договор поднайма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Во-первых, надо знать какая квартира: в собственности или муниципальная. Если квартира в собственности, то кто собственник. Если квартира муниципальная, то согласно ст. 76 п. 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
  • Федор Манушкин
    Заключаем договор поднайма жилого помещения.. Могут ли выселить поднанимателей, которые заключили договор поднайма если после заключения договора в квартире зарегистрируется член семьи нанимателя и будет намерен расторгнуть такой договор?
  • Георгий Новиков
    Подскажите по договору найма жилого помещения может ли наймодатель расторгнуть договор найма в одностороннем порядке
    • Да, при грубом его нарушении (неоплата, разрушение).
  • Клавдия Никифорова
    Является ли ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ доказательством???. Доказательством для суда того факта,что собственник жилого помещения имел доход от сдачи жилья внаем? Есть письменные объяснения жильцов из милиции, где сказано, что они живут и согласно договору найма платят определенную сумму... Есть также сам договор найма жилого помещения между жильцами и собственником жилья. Возмжно ли в суде доказать, что на период действия договора собственник жилья получал доход, если заранее известно, что собственник будет отпираться от этого и говорить, что передумал брать с жильцов деньги и в качестве оплаты предложил оплачивать коммунальные платжи (на словах). Можно ли доказать наличие дохода, не вызывая в суд самих жильцов? Как вы полагаете???
    • Ответ юриста:
      Иск бывшей супруги подлежит удовлетворению. Согласно ст. 248 ГК РФ Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям. Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Согласно ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло ИЛИ ДОЛЖНО БЫЛО ИЗВЛЕЧЬ из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Необходимо учесть, что договор найма является возмездной сделкой (ст. 671 ГК РФ) . Из приведенных выше норм закона следует, что для взыскания неосновательного обогащения доказывать в обязательном порядке размер такого обогащения не требуется, достаточно доказать факт того что такое обогащение должно было быть. Данное обстоятельство доказывается имеющимся договором найма. Доказать же перечисление денежных возможно только финансовыми документами или расписками.
  • Кирилл Лысяков
    Должен ли договор найма жилого помещения заключенный сроком на один год регистрироваться у нотариуса Северный административный округ (САО)?
    • Ответ юриста:
      "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) " от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 08.05.2010) Статья 674. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. п. с. собственно и все :) В силу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства.
  • Ольга Пономарева
    Должен ли где-то регистрироваться договор найма жилого помещения, кроме как наймодателем и нанимателем?
    • Нет !
  • Иван Шкурин
    Подлежит ли нотариальному заверению договор найма жилого помещения?. Подлежит ли? И Если можно ссылку на норму. Спасибо.
    • Законодатель обязательного нотариального заверения договора найма нетребует. Так что это уже на Ваше усмотрение, хотите заверяйте, хотите не заверяйте (Ваше право) . А вот письменная форма договора найма жилого помещения обязательна (ст. 674 ГК РФ).
  • Евдокия Егорова
    Договор найма жилого помещения требует гос.регистрации или достаточно простой письменной формы?
    • достаточно простой письменной формы, гос регистрации не требует в соответствии с ГК РФ
  • Вера Сидорова
    У меня договор найма жилого помещения в общажитий,могу ли приватизировать комнату?
    • С какого это перепугу? У общежития есть собственник. Вы там всего лишь арендатор.
  • Алла Михайлова
    договор найма жилого помещения
    • отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, а что конкретно интересует???
  • Тамара Лебедева
    Договор найма жилого помещения ,см.комментарий. Мы с моим гражданским мужем заключили договор найма жилого помещения на 8 месяцев, предварительно оплатив всю сумму. Дом принадлежит его бывшей жене, которая на этот срок уехала за границу. По стечению обстоятельств, она вернулась раньше указанного срока, и требует что бы мы выселились. Оставшуюся сумму (нам осталось проживать 4 мес), она отказывается выплачивать, мотивируя это выплатой будущих алиментов моим мужем (у них есть общий ребенок). В договоре найма прописаны мы оба с мужем, естественно все платежи делятся попалам. Существенного урона имуществу не было нанесено, кроме 2 разбитых тарелок и пару стаканов. Правомерны ли ее действия?
    • нет! спокойно живите еще 4 мес там где живете! договор есть если что не нравится может идти в суд но у нее проигрышный вариант тк это документ! а про алименты так вы их выплатите в положенные законом сроки!
  • Александр Камышов
    Как оформить договор найма жилого помещения
    • Договор этого типа требует простой письменной формы (нотариальная - по желанию сторон) . Но если Вы заглянете к нотариусу, у них в базе полно вариантов. Они Вам выкатят (за некоторую плату) . Да и оформить у нотариуса удостоверение договора - надёжнее.
  • Олег Водолагин
    При заключении договора найма жилого помещения (2хкомн.кв-ра), какие обязательные пункты должны быть прописаны в нём?
    • Ответ юриста:
      Должно быть указано точное местоположение квартиры (вплоть до этажа) , прописываете, что квартира принадлежит вам по праву собственности на основании свидетельства № от ...выданного там-то. Указываете полностью ФИО и паспортные данные нанимателя (и свои конечно тоже) , указываете кто будет проживать совместно с нанимателем, указываете на какой срок сдается квартира, цена ежемесячного (квартального) платежа. Порядок расчета (например, до третьего числа оплачиваемого месяца) , какое имущество находится в квартире. Так же к договору составляете акт приема-передачи и график платежей. Кроме этого можете прописать любые другие условия, вплоть до курить нельзя на кухне, цветы поливать по пн, ср, суб. , влажную уборку производить не реже, проверять и сообщать о почтовой корреспонденции тогда-то
  • Ксения Куликова
    Может ли договор найма жилого помещения быть заключен в устной форме?. Снимаю квартиру. Срок договора (заключенного в агентстве) истек. Хозяин предлагает ничего не оформлять, ведь у нас "все хорошо"
  • Петр Рогалевич
    Можно ли заключить договор найма жилого помещения на безвозмездной основе?. Можно ли заключить договор найма жилого помещения на безвозмездной основе, т.е. без платы Наймодателю если он не против?и будет ли такой договор считаться заключённым и законным?
    • Ответ юриста:
      Слова "найм" и "безвозмездный" по сути своей противоречат друг другу, соответственно такого договора быть в принципе не может :) Существует договор безвозмездного пользования, который подразумевает не сдачу жилья внаем, а то, что добрый хозяин пустил к себе "не родственника" пожить.
  • Ирина Кузьмина
    как написать заявление об изменении договора найма жилого помещения нанимателя (мужа) на нанимателя (жену). Муж увольняется из сельскохозяйственной организации, которая предоставила жилье, а считаюсь что работаю (нахожусь в соц. отпуске по уходу за ребенком до 3лет)
    • А на каком основании? Нужно основание.
  • Алла Киселева
    Какой договор нужно заключить?. Хочу снять трёхкомнатную квартиру, переоборудовать под общежитие, какой договор нужно заключить с хозяином квартиры!
    • Найма жилого помещения или договор в свободной. форме указав нюансы
  • Василий Рузанов
    Договор найма жилого помещения
    • Ответ юриста:
      Приложение № 1 К договору № от ___________ Перечень предметов мебели и бытовой техники № п/п Наименование предмета Количество Итого Арендодатель Арендатор Паспорт: серия _____ № _______________, выдан: _______________________________ _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, Паспорт: серия _____ № _______________, выдан: _______________________________ _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, Подпись ­­­­­­­­­­___________________ _________________ Подпись ­­­­­­­­­­___________________ _________________ Приложение № 2 К договору № от ___________ График платежей Период оплаты Уплаченная сумма Дата платежа Арендатор Передал Арендодатель Получил Арендодатель Арендатор Паспорт: серия _____ № _______________, выдан: _______________________________ _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, Паспорт: серия _____ № _______________, выдан: _______________________________ _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, код подразделения ____________________, постоянно зарегистрирован по адресу: _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, _________________________­­­­­­­____­­­­­______­­­­­__, Подпись ­­­­­­­­­­___________________ _________________ Подпись ­­­­­­­­­­_______________
  • Раиса Анисимова
    по договору найма жилого помещения. у меня был договор найма нежилого помещения, спустя год я вывела комнату в общежитии из нежилой в жилую, сделала технический и кадастровый паспорт за всой счет (около 5 000 руб.), и мне выдали договор найма жилого помещения. могу ли я по этому договору приватизировать данную комнату.
    • Общежитие кому принадлежит? Если муниципалитету, то можете 11 апреля 2011 год КС РФ об это вынес постановление.
  • Ксения Громова
    как взять квартиру в найм угосударства в магадане
    • Нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде признаются малоимущие граждане: а) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого...
  • Тамара Петрова
    Где скачать бланки договора найма жилого помещения?
    • в интернете В интернете - 2. В поисковие набери сразу выскочит