Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 251] ✍ Читать комментарий к статье
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 251 ГК РФ
-
Екатерина Михайлова
почему налоговая присылает квитанцию об оплате имущ. налога за проданную долю?-
Договор купли продажи. Продавая имущество у вас и у покупателя должен быть договор купли-продажи. Свой экземпляр несете в налоговую и подтверждаете продажу. Без договора продал? А когда продали-то? В этом году налог за 2013 платится. Так что...
-
-
Константин Ярославов
Покупаю квартиру в собственность на мое имя, состоим в браке.Имеет ли право сын мужа на долю после смерти мужа, если. Добрый день! Прошу разъяснить: Покупаю квартиру в собственность на мое имя, состоим в браке. Имеет ли право сын мужа наследовать долю этой квартиры после смерти мужа, если он пенсионер-инвалид. Что можно предпринять, чтобы квартира полностью всегда была только моей? Муж в принципе не возражает.- Ответ юриста:
Вот достаточно простой и надежный вариант: - в Договоре купли-продажи квартиры отражается, что Покупателями выступают и жена, и муж, при этом квартира поступает в их общую ДОЛЕВУЮ собственность в равных долях). На основании Договора и по Заявлениям Продавца и обоих Покупателей Росреестр производит гос. регистрация права общей долевой собственности супругов на эту квартиру с указанием доли каждого; - после этого супруги заключают Договор дарения мужем своей доли жене и подают в Росреестр Заявления на гос. регистрацию перехода права на долю к жене (возможно понадобится еще одно е Заявление жены - о прекращении режима общей долевой собственности на квартиру и о гос. регистрации единоличного права собственности жены. Но разумеется, потратиться на гос. пошлины придется дважды - за гос. регистрацию каждого перехода права собственности. (Все договоры заключаются в простой письменной форме, их нотариальное удостоверение не требуется – только по желанию сторон). В результате – жена единственный собственник и эта квартира в состав имущества, наследуемого после смерти мужа) не входит.
- Ответ юриста:
-
Жанна Шестакова
господа, если заключен договор к\п доли в уставнике ООО с оплатой в рассрочку но переходом прав к покупателю с момента. заклюения договора - возмоно ли в дальнейшем вернуть данную долю в связи с неисполнением покупателем обязательства по ее оплате (данное условие в договоре прописано - но законно ли оно?)-
Если грамотно прописано, то можно.Вообще-то, это сделка типа РЕПО.
-
-
Дмитрий Гавришев
Помогите!!!!устала очень от этого!+. квартира приватезированная,на три доли.Отец,мать,я.Родители в разводе более десяти лет.Отец обещал подарить долю мне,оформление документов не довели до конца.Сейчас надо срочно продать квартиру,без него естественно ни как,в течении года к нему ездила,пьёт.объяснила всю ситуацию,говорит я всё понял,сделаю всё возможное что зависит от меня.с натариусом договариваюсь о встрече,он не приезжает,говорит что всё подарил и отдал.и так в течении года,покупатель ждёт,а сейчас он вообще пропал,ни один родственник не знает куда он делся.можно ли подать на розыск(понят что ни кто его искать не будет)куда,а потом с бумажкой,что он не найден,пойти в суд и забрать свою долю?- Ответ юриста:
Вы- продать квартиру не можете. Можете продать тол ько свою долю, предварит. на основании 256 ст. ГК РФ предложив выкуп своей доли- сособственникам- матери и отцу, и только если они откажутся. можете продать свою долю люб. желающему. Подарить долю, это значит оформить в прост. письм. форме договор дарения и вместе- даритель и одраряемый должны подать в Управл. Росреестра по месту нахожд. недвижимости заявления на регистр. договора дарения и рег. перехода прпава собственности к одаряемому. оплатить госпошлину. По закону обязат. нотар. формы дог. дарения не требуется. Только после рег. договора дарения и перехода прав собственности можно считать что сделка состоялась в соотв. с законом. вы стали собственником и можете распоряжаться своей собственностью. Почему про мать ничего не говорите? Она-то согласна продавать свою долю? Если квартира в сособственности, и сособственники согласны все продать, то могут сособственники заключить договор купли-продажи с покупателем. продав свои доли. и полученные деньгии разделить пропорц. долям собственности. Про розыск и какие действия нужно обязательно предпринять - см. ответ Вадима. Как дочь имеете право и основания беспокоиться. И потом- у отца. как сособственника есть обязанность по оплате жил. и комм. услуг в квартире. Либо его полиция найдет, и в надлеж. форме договор дарения. регистрацию его, и вы станете собственником подаренной отцом доли. Либо не найдет, и тогда - время и уст. в суде юрид. факта- призн. безвестно отсутств. или умершим. Если умершим, то вы сможете и по наследству его долю принять. При таком раскладе дела- с "пропажей" отца- быстренько продать моск. квартиру вам с матерью не удастся.
- Ответ юриста:
-
Андрей Пашинский
Супруги построили дом на земле мужа.Что при разделе будет с землей?. Брак длился с 25.09.2004г. по 25.05.2013г. В период брака был построен жилой дом на зем. учке, который до брака принадлежал мужу по договору купли-продажи от 29.07.2004. Есть 2 Свидетельства о государственной регистрации права на дом и зем. уч-к. Причем дом в совместной соб-ти, а зем учк-к только на муже. Зарегистрирован вышеуказанный земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был 01.10.2004 года. В настоящее время жена желает прекратить режим общей совместной собственности. Вопрос: как поделят землю?- Ответ юриста:
Жилой дом подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено договором ! При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник ! В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком !
- Ответ юриста:
-
Марина Веселова
можно ли в договоре дарения долю квартиры указать в процентах?-
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________ Одаряемый указанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на...
-
-
Вера Белова
В каком органе регистрировать договор купли-продажи доли дома?-
В регистрационной палате может быть Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сам договор купли-продажи теперь не требуется регистрировать. Регистрировать нужно только право в...
-
-
Виктория Анисимова
При общей долевой собственности на квартиры один из жильцов не желает выкупать землю .Без него возможно выкупить зем.уч?- Ответ юриста:
Земельный участок в данном случае имеет статус общей собственности и при продаже или иной сделке с недвижимостью общее имущество следует судьбе недвижимости. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
- Ответ юриста:
-
Виктория Тарасова
Установлены гаражи ракушки во дворе, давно.... Внимание вопрос: какими нормативными актами регулируется такая установка? Было ли это разрешено или, так называемый самозахват земли? Могут ли власти убрать их и какие именно органы этим занимаются? Территория расположения гаражей придомовая.- Ответ юриста:
придомовая территория принадлежит всем собственникам. Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме 1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
- Ответ юриста:
-
Ксения Громова
если одной квартирой владеют 3 хозяина официально, родственники, может ли один из них продать свою долю без согласия. других? как?- Ответ юриста:
Для продажи доли согласие сособственников и не требуется, а необходимо уведомить сособственников о предстоящей продаже с указанием стоимости, это может быть телеграмма или заказное письмо, если по умолчанию втечении 1 месяца Вашу долю сособственники не выкупают, то имеете полное право продать любому лицу стоимостью не ниже той что указывали для сособств. У вас на руках должны быть документы доказывающие, что Вы оповестили о продаже сособств (копия телеграммы, уведомление о вручении)
- Ответ юриста:
-
Лидия Киселева
Как приватизировать квартиру на себя?. Купила квартиру в рассрочку. В договоре следующие слова "ляляля с одной стороны, и гражданка такая то такаято, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь такуюто такуюто, с другой стороны". Т. е. по сути, квартира куплена на меня и дочку. Осталось выплатит небольшую сумму. После этого квартиру буду приватизировать. Могу ли я приватизировать её только на себя, не делая ребенка собственником? Так в последствии её будет легче продать.-
Если ребенок не будет в ней прописан.
-
-
Александр Гришин
Квартирный вопрос. Приватизация на 3-х человек. Можно ли продать каждую долю по отдельности. Что для этого надо. Если можно подробно.- Ответ юриста:
ГК Ст 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) . 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Ст 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Ст 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Ст 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Ст 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.Ст 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
- Ответ юриста:
-
Иван Гаврюшев
Как продать квартиру. Какие документы нужны и сколько времени это займет? Кв. в общей долевой собст. 1/2 с мужем, есть договор купли-продажи зарег., свидетельства о госрегистрации, домовая книга.- Ответ юриста:
Если продаете квартиру полностью, т. е. 1/ 2 доли (ваша) 2+1/2 доли (мужа) :- Договор купли продажи, либо иной документ подтверждающий переход права собственности на доли;- свидетельсвто о государственной регистрации;- технический паспорт (сроко действия которого не более 5 лет, если более 5 лет, необходимо заказывать новый, в БТИ) .По времени, это уже все зависит от того, как быстро найдеться покупатель.. . (советую обратиться в агенство, лучше через знакомых).
- Ответ юриста:
-
Яков Пресняков
1 комнатная кв. на двоих. меня и бывшую жену, могу я подарить ей свою долю что бы не парится с переоформлением.. она мне предлагает деньги я ей дарственную-
подари, и она тут же тебя выставит)))))
-
-
Татьяна Орлова
возможно ли купив часть квартиры и оформив это у натариуса не перерегистрировать в регистрационной палате?- Ответ юриста:
Не надо ничего оформлять у нотариуса Северо-Восточный административный округ (СВАО). Надо просто зарегистрировать договор купли -продажи в регистрационной палате. регистрация обязательна, без нее право собственности не возникает Можно, но право собственности возникает только с момента...
- Ответ юриста:
-
Денис Бражник
Я Хочу продать 1/2 долю в квартире. Сам являюсь единственным собственником. Риелтор говорит, это не возможно?-
легко. только дорого никто не купит. а дёшево купят аферисты и через пару месяцев вас в этой квартире не будет. странное утверждение риелтора. Наверно молодой новичок. Продавайте на здоровье. главное, чтобы нашёлся покупатель. Прочитала...
-
-
Николай Франтов
А поцчему Россия не продаёт нефть за рубли? Разве не к этому надо стремиться в борьбе за экономическую независимость?-
Первые шаги к этому сделаны США против конечно.... пытаются отбиться от рублей украиной Думаю в ближайшие три-пять лет мы к этому придем. Рубли обеспечены нефтью и газом. Это как минимум. А чем обеспечены доллары? Мыслите шире. Можно и...
-
-
Денис Трехденнов
Будет ли полное прекращение огня на Украине с 00:00 часов 15 февраля? Ваше мнение.-
нет Ярош уже сказал что нет. 17 территориальных батальонов перешли от ВСУ к Ярошу. Если введут миротворцев, -да, будет.. Поного не будет. канешно, и кинутся друг другу в объятия и будут целоваться, и забудут все былое Не будет В Майдании...
-
-
Кирилл Мухортых
собственник квартиры в коммуналке продал жилье без уведомления владельца второй квартиры.-
вполне данную сделку можно признать недействительной и оспорить в суде А Вам случайно заказные письма не приходили от продавца той части? А то ведь он может уведомлять и письменно... Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС...
-
-
Маргарита Соловаьева
один из трех собственников не хочет продавать квартиру, что делать?-
закрыть в наркологию и признать недееспособным для начало предложить выкупить ему вашу долю, если откажется то продавайте что есть у вас продавайте ваши с мамой доли. пусть брат остается в старой квартире с новыми соседями Продайте свои доли...
-
-
Валентина Воробьева
трое сособственников: у меня 1/2у них по 1/4Не предлагая мне продала свою 1/4 второму собственнику 1/4 доли Это законно?-
Нет, не законно. Переведи права покупателя на себя, если есть деньги. Законно, он может продать любому собственнику по своему выбору. Законно любому сособственнику. 1)есть обязанность собственника доли известить ВСЕХ других собственников...
-
-
Вероника Богданова
в этой ситуации недвижимость у меня всё таки была 20 лет в собственности или 1 неделю ?-
будешь платить. Свидетельство о регистрации права на квартиру (как на целое) у тебя имеет недельную историю. Вы пользовались 20 лет МОП ( чужой долей - ст. 41,42,43 ЖК РФ) ..Чужой комнатой нет.. Но если коммуналка приватизирована в долях, то...
-
-
Юлия Давыдова
Как разделить приватизированную квартиру на доли?-
Мешком тротила. Подарить 12 квартиры. если близкие родственники - подарить. иначе - продать Продать часть сразу С А заключают с Б договор дарения 12 доли квартиры или договор купли-продажи и регистрируют переход права в Росреестре. Затем...
-
-
Юлия Макарова
как собирать отказники на продажу комнаты-
При расчете с риэлтором учтите, что часть работы вы сделали за него. Вам надо всех собственников поставить в известность о том, что продаете комнату . Это не их согласие, а то, что они не претендуют на покупку комнаты. У них преимущественное...
-
-
Артур Сашков
Кто разбирается, юристы. Тонкости оформления договора дарения-
<noindex><a rel="nofollow" href="http://www.orenpraktika.ru/news/show410/" target="_blank">http://www.orenpraktika.ru/news/show410/</a></noindex> Давайте начнем с того, что любые сделки, затрагивающие интересы...
-
-
Алексей Лукашонок
Кто знает, какие ТОЧНО нужны документы при оформлении покупки дома?-
1 свидельство о прави собст-ти, план бти, дом книга, кадастр паспорт, тех паспорт на дом и на землю отдельно в 2 х экз У риэлтора своего спросите. Точно знает. Обязательно Свидетельство права собственности на дом, на участок. Технический...
-
-
Ирина Герасимова
здравствуйте. я покупаю часть квартиру.-
тут сложно ответить частями не надо Вторую часть обязаны предложить сначала сособственнику. А вы к тому времени им и будете. не часть, а долю вы покупаете. раз так договорились ( сначала одну долю покупаете, а через два мес. - другую), то...
-
-
Мария Никифорова
последствия отказа от приватизации-
Вы не сможете продать или обменять свою квартиру на такую же приватизированную, коих уже 97%. Ты останешься без доли в ЖП, но приобретёшь пожизненное право пользования данным ЖП даже при смене собственности. Квартира с таким жильцом в цене...
-
-
Марина Федорова
Вопрос по оформлению земли-
сходите в прокуратуру.. у них всяко все последние новости в законах.. 1. Постановка жилого дома на кадастровый учет (если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вашем двухквартиром доме). 2. Постановка земельного...
-
-
Федор Плехов
отказы по комнате.-
Для начала официально уведомите соседей о продаже, -пишите заявление-просьбу, в произвольной форме, с просьбой продать, а если отказываются покупать, так пусть и пишут, от них, в вашем заявлении к ним, отказ, данные паспорта и подпись...
-
-
Валерия ?ковалёва
Почему все фундаментальные причины для роста курса - у рубля (в России -45% всех полезных ископаемых), а он падает?-
Где падает и почему если у тебя будет плодородное поле, а ты будешь бухать и воровать, да еще обворовывать работающих на этом поле, много на нем вырастет? Просто Россия это корова дойная. И всё. А вы нарвались и теперь вас санкциями душат. у...
-
-
Ярослав Филиппьев
Как выписать из своей квартиры родственников-
видно сильно достали Через суд. Спасибо многовато будет: у меня нет сдачи. АФЫФЫ. Как не стыдно так с родственникамияплплргю. Квартира кому принадлежит? взрослых через суд - если докажешь что они в течение полутора лет не платили за квартиру...
-
-
Федор Федулин
нужно ли согласие собственника другой доли ?- Ответ юриста:
Согласие не нужно, но вы обязаны сначала предложить выкупить вашу долю другим собственникам - это делается в письменном виде, можно через нотариуса Центральный административный округ (ЦАО), если они не ответят в течение месяца, тогда можете продавать на сторону, но только по той...
- Ответ юриста:
-
Карина Блинова
у мужа одноком квартира, у меня 1/2 квартиры в собственности с отцом, хотим сделать обмен
-
подарить обмен или купля-продажа разницы нет. поскольку Ваши муж и отец не являются родственниками договор мены доли в жилом помещении на жилое помещение. А зачем, если вы единственная наследница? Купля-продажа предпочтительней. Работающие...
-
-
Валерий Корниенков
Право прописать в квартиру.-
Может Может. Дети регистрируются по месту регистрации родителей. Для этого ничье согласие не нужно. Если он только прописан, а доли в собственности нет, то не может. Может, не спрашивая собственника. Несоверш. детей вселяют и регят по месту...
-
-
Михаил Нарцызов
как правильно подарить деньги-
В конверте и подпишите его или внутри с деньгами записка А никак вы не "защитите" этот подарок) Это в любом случае их совместно нажитое имущество, которое будет делиться поровну, если нет договора купля продажи с прописанными долями...
-
-
Олеся Гусева
Комната в общежитии-
гугл в помощь да, потому что договоры мены по правилам договоров купли-продажи по ГК РФ. Орхидея заблуждается: Договоров обмена действительно нет. есть договоры мены. Нет, не будет два договора. как она пишет. Будет один- договор мены...
-
-
Андрей Романченко
Какие нужны документы для продажи квартиры?-
лучше конечно делать все риелтором Личные документы, св-во о праве собственности, правоустанавливающие, договор в Зх экземплярах, оплата пошлин Скажи сначало кто собственник квартиры? Возможно ты не можешь ее продать!! А если можешь то...
-
-
Олеся Морозова
задумайтесь, зомбаки, о наших "друзьях"-китайцах. -предупреждение из 1994г... --
<img src="http://content-1.foto.my./mail/zaxon20133/_answers/i-811.jpg"> Че уже в сапоги наложили, иди поцелуй США в задницу. Новая методичка, бля буду. Перед визитом Путина в Китай посыпались "ученические" вопросики. Там у вас...
-
-
Ярослав Костенко
Будет ли учитываться совместная площадь про продаже комнаты?. Имею в собственности 1 комнату в 3х комнатной коммунальной квартире.Площадь моей комнаты - 23 кв. м. Общая площадь всей квартиры - 90 кв. м. Жилая площадь трех комнат - 60 кв. м. То есть совместная площадь всех жильцов составляет - 30 кв. мПри продаже комнаты будут учитываться только мои 23 кв. м. или же еще 1/3 от совместной площади?- Ответ юриста:
При продаже комнаты вы продадите только комнату площадью 23 кв. м.Но кроме того, к покупателю по договору перейдет и право собственности на пропорциональную комнате долю в праве на общее им-во в коммунальной квартире.Статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) .2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Росомахин
квартирный вопрс-
Дольщики, это те, кто участвует в долевом строительстве. У вас - сособственники- собственники долей в жилом помещении. С соблюдением преимущественного права сособственников на выкуп вашей доли можете продать- в соотв. со ст. 250 ГК РФ...
-
-
Наталья Баранова
Продавец имеет свидетельство о праве на наследство по закону, но нет Свидетельства о государственной регистрации права.-
Тут и знать нечего. Тебя разводят. И вообще никогда не покупай ничего наследственного, пока хотя-бы общий срок исковой давности не истёк (три года). П. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ . Так что при сроке принятия наследства более 3 лет...
-
-
Юлия Данилова
Дарение без согласия-
Конкретный ответ-или да или нет. И не надо удивляться или возмущаться, так как никогда не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. По закону ваше нотариально удостоверенное согласие обязательно. И регистратор, если он грамотный...
-
-
Владислав Рябченков
Какое наказание постигнет, если продать квартиру обременённую мат капиталом?-
не бывает квартир, "обремененных маткапиталом". Бывают квартиры, приобретенные в собственность с участием средств маткапитала. Такие квартиры должны быть обязательно оформлены в собственность всех членов семьи (супругов и детей) с...
-
-
Никита Мартишин
Купля-продажа домика с участком. Надо писать 2 договора - на дом и на участок или один? Св-ва о собственности два-
достаточно одного, один объект следует судьбе другого Пишется 4 договора. Один для регистрации перехода права собственности на дом, второй- для регистрации перехода права собственности на землю, и по одному для каждой из сторон (покупатель...
-