Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 554] ✍ Читать комментарий к статье
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Консультации юриста по ст. 554 ГК РФ
-
Евгений Дубовик
Помогите, юристы, по вопросу определения цены иска, пожалуйста! (вопрос внутри). Договор купли-продажи недвижимости. Цена в сделки договоре - 40.000 (сорок тыс.) рублей. По результатам инвентаризации недвижимость оценена в 500.000 (пятьсот тыс.) рублей. Я прошу суд признать право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи. Из какой суммы мне рассчитывать государственную пошлину? Какова цена иска?- Ответ юриста:
Давайте заглянем в первоисточник, в ГПК РФ http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8... Статья 91. Цена иска 1. Цена иска определяется: 9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта; 2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.
- Ответ юриста:
-
Юрий Самусьев
купил участок дачный.в старом свидетельство не было номер участка. Теперь и мое свидетельство на землю без номера .- Ответ юриста:
При оформлении купли-продажи земельного участка в договоре купли-продажи должны присутствовать сведения, указанные в ст. 554 ГК РФ ч. 2, а именно: Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Так что номер не главное.
- Ответ юриста:
-
Владимир Мымрин
Какие условия необходимо включить в договор купли- продажи дома, точное определение недвижимости: что входит в это?- Ответ юриста:
Опишите Объект продажи как написано в Свидетельстве на право собственности (кроме него у Вас должен быть план дома БТИ): например жилой дом по Адресу: Россия город. улица. № дома. "2-хэтажный общей площадью 230 кв. м , -на 1-м этаже:комната ...холл -35 кв. м., комната ...ОПИСАНИЕ КОМНАТ И ИХ НУМЕРАЦИЮ ПО ДАННЫМ БТИ. Стены из красного кирпича, перекрытия-бетонные,.. подвал-технический этаж.. и т. д. Вы же и зем. участок вместе с домом будете продавать, на него отдельное Свидетельство, включайте в предмет договора Объект №2....
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Щуркин
Может ли моя сесра продать свою долю ?. Может ли моя сестра продать свою долю в квартире третьим лицам? (не родственникам) комнаты у неё нет, из 32 -ух метров в комнате её 12.- Ответ юриста:
Из вашего вопроса усматривается, что сестра в квартире не имеет выделенной доли в натуре, а раз не имеет, то и продавать ей нечего. Квартира - это недвижимость. Вначале надо выделить долю в натуре, зарегистрировать право собственности в регистрационной палате, а потом только продавать. Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
- Ответ юриста:
-
Иван Радин
В договоре не указали кадастровый номер квартиры. Зарегистрируют ли нам право собственности? или приостановят сделку ?. был указан обькт (квартра) , назначение (жилое) , общая площадь, этаж и адрес-
Фигня.
-
-
Петр Ниязов
в договоре купли-продажи недвижимости указано здание (площадь, название, расположение на этаже) , но не указан адрес,. но есть ссылка на договор инвестирования (на основании которого это здание принадлежит продавцу) , в этом договоре есть адрес объекта. Продавец настаивает сейчас на незаключенности договора раз в договоре купли--продажи не указан адрес. На чьей стороне правда? можно ли считать условие об адресе согласованным поскольку этот адрес объекта есть в договоре инвестирования, на который стороны сослались в договоре купли-продажи?-
Если в договоре указана ссылка на договор инвестирования и что адрес недвижимости тот что указано в нем, то договор нельзя признать не заключенным.
-
-
Денис Птицин
Есть вопрос.. Купили дом но в договоре купли-продажи не указано сколько соток земли. У продавца на руках только кадастровый план. Что нам дальше делать?-
В кадастровом паспорте есть строка о площади земельного участка. Просто если потребуется то к договору купли-продаже паспорт как приложение пойдет!
-
-
Зинаида Никифорова
подскажите могу ли я оформить в собственность здание, которое купил под разбор, если да, то как?- Ответ юриста:
Если купил недвижимость ( в понимании и толковании § 7.ГК РФ Продажа недвижимости Статья 549. Договор продажи недвижимости Статья 550. Форма договора продажи недвижимости Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость .... и т. д. ) - то это Ваша собственность. А если "купил" бу стройматериалы и пдряд на разборку незареистрированного (без паспорта) строения, то до собственности пока мутно далеко. Из вопроса не понятно.
- Ответ юриста:
-
Галина Михайлова
Будет ли распространяться право залога на новую квартиру?. Помогите пожалуйста задачу. Квартира Маслова, находящаяся под залогом в ипотечном банке , была изъята для муниципальных нужд. Маслову предоставили другую квартиру. Будет ли распространяться право залога на новую квартиру Маслова. ?-
Существенным условием договора залога недвижимости является определение предмета ипотеки (т. е квартиры) . Без заключения нового договора или доп. соглашения к нему об изменении предмета, право залога не возникнет. А вообще ситуация очень оторвана от жизни.
-
-
Александра Тарасова
Пожалуйста,помогите в ситуации с землёй!!! Сосодний участок пустовал больше 10 лет. Мы решили его купить. Нашли хозяев и. договорились о цене.Дали им задаток,взяв простую расписку о том, что они обязуются продать участок только нам и за оговоренную сумму. По их просьбе(они пожилые люди) отложили оформление на несколько месяцев.В это время мы начали ставить забор. А потом и началось... Сначала подняли сумму,после долгих уговоров согласились на среднем. Хозяева сказали,что начинают оформлять документы. И когда уже должен подойти срок получения - они снова позвонили и назвали просто сногсшибательную сумму или же,говорят,мы продадим этот участок риэлтору без вашего согласия. Что делать? Есть ли какой-то закон,чтобы обязать этих людей выполнять свои обещания. А потом, мы поставили забор,а это не дёшево.Кто компенсирует нам наши затраты? Можем ли мы хотя бы через суд взыскать с них двойную сумму задатка и стоимости забора?Из этой истории поняла только одно - никому верить нельзя!- Ответ юриста:
Полученная Вами расписка содержит условия, на которых вы договорились заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка.В предварительном договоре должны быть согласованы все условия, являющиеся существенными для основного договора. Для договора купли-продажи земельного участка, как недвижимого имущества, существенными условиями являются, как впрочем и для всякого другого, в том числе условие о его предмете.Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (для земельного участка такими данными могут выступать данные, содержащиеся, например, в кадастровом папорте на земельный участок, номер дачного участка по дежурной карте ит. д. )Кроме того, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.Значит, у вас есть все шансы принудить в судебном порядке вторую сторону заключить основной договор в том случае, если установленный для его заключения срок истек.И еще, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.P.s.Статья 550. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
- Ответ юриста:
-
Галина Блинова
Обама все еще хочет устроить крестовый поход на Россию?-
он её изнутри взорвёт Деточка, он уже здесь! При чем в Кремле! Вова зовут! Ты как англичане думаешь о величии того которого нет 15 ненавидят русских республик А вы, похоже, как турок пишите. Без знаков препинания ничего не понятно. Ему...
-
-
Владимир Лебединцев
Почему сегодня не в почёте те кто трудиться и создаёт ценности...-
С каких это пор капитализм нуждается в человеке? ! Им нужны роботы и безработица.
-
-
Юрий Катушев
Имкеет ли юридическую силу в суде Договор купля-продажа недвижимости, не заверенный нотариусом в Москве?-
Имеет, если содержит все существенные условия имеет нотариальное заверение такого договора не является обязательным Он должен быть зарегистрирован в соответствующих органах, которые занимаются регистрацией - тогда он вступает в законную силу...
-
-
Ольга Коновалова
покупаю квартиру. когда следует отдавать деньги продавцу чтобы меня не обманули! Переводом может быть?-
После регистрации прав собственности в Ростреестре. Оговорите в договоре. Надежнее - через банковскую ячейку
-
-
Елена Алексеева
Здравствуйте! Кто может дать краткую инструкцию с чего начать покупку квартиры и какие могут быть нюансы?-
обратиться ко мне, я все проверю, если квартира чистая то можно покупать.... да и ребята хватит пугать человека сказками про зеков.... это очень легко проверяется.
-
-
Максим Фонин
Нет никакой коррупции, всё либералы выдумали?-
Есть и коррупция и откаты.Все есть к сожелению и во всех странах.Наверное такова природа человека.
-
-
Евгений Бесчастных
покупка недвижимости. Добрый день. Хочу купить гараж. Нашел по объявлению. Приехал посмотрел, все понравилось. Через пару дней привез владельцу задаток, о чем была написана расписка за что получены деньги, полная стоимость недвижимости и сроки полной оплаты. Мы пожали друг другу руки. Через день продавец мне перезванивает и хочет отказаться от продажи, а я не хочу отказываться от покупки. Если я подам в суд, смогу ли я на основании расписки обязать его совершить сделку по указанной цене в установленные в расписке сроки? Каковы шансы выиграть дело и что для этого нужно?-
Задаток должен вернуть в двойном размере, если в расписке действительно указано, что это задаток, иначе это просто аванс и возвращается в том, размере, в котором уплачен
-
-
Алексей Недоплясов
Подскажите пожайлуста!. Кто может пояснить или дать образец соглашения о выделе доли в квартире. Пояснение: В секционке 5 собственников, у каждого своя комната в собственности. Для того чтобы выделить свою долю и прекратить общедолевую собственность между собственниками и нужно это соглашение. Кто сталкивался помогите пожайлуста! Весь интернет перерыл ((!-
Хотя бы так Там дом с ЗУ, но принцип аналогичный. Но сначала, см. первый комментарий.
-
-
Наталья Попова
В течение какого времени можно поставить на учёт машину после составления дкп, если не успеваешь что происходт с дкп?-
10 суток. Потом штрафы идут. С ДКП не происходит ничего, по нему можно и через сто лет поставить. Ты напиши конкретно, что хочешь узнать, а то всё ходишь вокруг, да около Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его...
-
-
Николай Кривошеин
Помогите пожалуйста решить задачи по гражданскому праву!-
http: //www.etginpro.ru/moreinfo.php?code=71
-
-
Роман Шумбасов
Оформление доверенности для ипотеки-
Если именно вы хотите выкупить долю дяди, но при этом у вас нет денег на выкуп, и вы собрались брать в банке кредит, и ипотечный. т. е. под залог, то вполне нормально, что под залог доли банк не выдаст ипот. кредит вам. Выдаст только под...
-
-
Михаил Крутов
помогите решить задачу!!!. Общество с ограниченной ответственностью «Ирина» (г. Ставрополь) предъявило в арбитражный суд Ставропольского края иск к обществу с ограниченной ответственностью «Пальмира» г. Ставрополь о признании незаключенным и недействительным договора купли-продажи от 31.10.2003 г. автозаправочной станции. В обоснование иска ООО «Ирина» указало, что договор не заключен, поскольку его условия содержат лишь намерение продавца передать в собственность имущество. Сторонами окончательно не была согласована цена имущества, в договоре не указаны существенные условия, а именно не указанны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также передаваемые права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью; сторонами не была окончательно согласована цена договора, которая ниже балансовой и тем более рыночной цены (8 321 530 р.) ; передаточный акт не имеет юридической силы, поскольку собственник не принимал обязательств по передаче АЗС и покупатель не имеет лицензии Госгортехнадзора. Кроме того, договор-намерение недействительный, поскольку на дату его заключения АЗС являлась предметом залога по договору ипотеки от 24.12.2002 г. и отсутствовало согласие залогодержателя на отчуждение ипотечного имущества, поэтому договор-намерение противоречил п. 4.12 договора ипотеки от 24.12.2002 г. и ст. 346 ГК РФ. Истец также указал на наличие заинтересованности в заключении сделки. Решением от 05.01.2004 г. суд первой инстанции иск удовлетворил и признал договор от 31.10.2003 г. незаключенным и недействительным. Не согласившись с принятым решением, ООО «Пальмира» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 05.01.2004 г. отменить, ссылаясь на то, что буквальный текст спорного договора не свидетельствует о том, что он является договором-намерением. Сторонами 31.10.2003 г. был подписан передаточный акт, который является неотъемлемой частью спорного договора, поэтому при толковании спорного договора суд должен был также исследовать и данный передаточный акт, содержание которого свидетельствует о заключении сторонами именно основного договора купли-продажи АЗС. Для фактической передачи АЗС истец совершил определенные действия помимо передачи АЗС. Признавая спорный договор договором намерения, суд не дал оценку договору намерения с точки зрения его недействительности. Одновременно признав спорный договор незаключенным и недействительным, суд тем самым удовлетворил два взаимоисключающих требования. Договор аренды от 11.08.2003 г. , на который ссылается суд, не зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а следовательно, в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ является незаключенным. Какое постановление должен вынести суд апелляционной инстанции? Разберите доводы истца и ответчика и суда первой инстанции. Имеются ли основания для удовлетворения апелляционной жалобы?-
решу
-
-
Игорь Шибанов
объявление о том, что организация вправе отказать клиенту в обслуживании?-
непонятный вопрос. что за организация ? Организация не вправе отказывать. Это публичный договор. ГК, часть первая. За консультацию 500 руб на кошель кидай. Вид организации тут нипричем. Значение имеет является ли то действие в совершении...
-
-
Любовь Голубева
Сможет ли истец опровергнуть договор купли продажи и договор приватизации.??. Умер мой отец. У него есть сын от первого брака. В наследство входит жилой дом с земельным участком. в деревне. Приобретенный у матери моего отца.Есть договор. Приобретен совместно с моей мамой(женой). Сын хочет только землю,почти всю,от остального он теоретически отказывается, говорит : "Мне ничего не нужно только земля,я на ней вырос и принципиально не откажусь".На этой земле он никогда не жил.Сын папы подал исковое заявление в суд.В заявление включается квартира(приватизирована на меня и маму,папа отказался).. Сын хочет, опровергнуть,что папа отказался от приватизации на квартиру и хочет опровергнуть что дом был куплен а не перешел по наследсту.Возможно ли так??Помогите пожалуйста.
-
в иске истец может ставить юбые требования, но не фак что суд их удовлетворит. Кроме того вопрос больше построен на эмоциях если есть возможность скиньте мне копию иска и приложеных документовв почту посмотрю, чем смогу тем помогу
-
-
Анастасия Баранова
где составляют договор купли-продажи недвижимости (дома)?-
составить может нотариус...
-
-
Юлия Александрова
можно-ли оформить дарственню не по месту прописки а в другом городе-
Где вы ее офрмляете, не имеет значения. Нужно только подтверждение имущественных прав на предмет дарения.
-
-
Юлия Иванова
Нужна помощь в вопросе о защите прав детей. У меня 2-е несовершеннолетних детей: сын-11 лет и дочь 7 лет. С мужем развелись в феврале 2013 г. , но проживаем вместе, т. к. нам идти некуда с детьми. По суду детей оставили со мной. Муж имеет часть дома (где мы проживаем) , досталась по дарственной в браке и 2-х комнат. . квартиру (там никто не прописан) , досталась ему 2 года назад после смерти его мамы (тоже в браке) . Сегодня узнала, что он продает квартиру. Меня интересует, положено ли детям что-то от продажи этой квартиры?- Ответ юриста:
Для того, чтобы взыскать алименты при продаже квартиры или иной недвижимости, необходимо обратиться в службу судебных приставов с соответствующим заявлением о проведении исполнительных действий, направленных на взыскание части денежных средств от суммы дохода, полученного по договору. Если исполнительное производство было окончено, то заявление должно содержать требование о возобновлении производства и проведении указанных исполнительных действий. Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Плательщик алиментов также имеет право обжаловать в суде решение и действия судебного пристава — исполнителя направленные на удержание алиментов. Конституционный Суд РФ в Определении указал, что с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (статья 34, часть 1; статья 37, часть 1 Конституции Российской Федерации) . Конституционный Суд РФ высказался неоднозначно, предоставляя судам или службе судебных приставов принимать решения об удержании алиментов исходя из анализа заключенного договора купли — продажи недвижимости с точки зрения его экономической направленности. Если гражданин продает квартиру, которая является для него единственным жильем, с целью приобрести другую, то никакой экономической деятельности, направленной на извлечение дохода, он не осуществляет. В таком случае, удержание по алиментам производится не должно. Напротив, продавая квартиру, не являющуюся единственной и право собственности на которую возникло на основании инвестиционного договора, гражданин получает прибыль. Такой доход является следствием экономической деятельности и с него подлежат удержанию алименты. Достаточно спорными остаются вопросы, связанные с продажей квартир, которые перешли в собственность по безвозмездным сделкам, например, в результате дарения или наследования.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Тучков
Какие аргументы в письменной форме подразумевает досудебное разбирательство?-
Нужно направить предполагаемому ответчику претензию способом, обеспечивающим вручение и его подтверждение. Например, заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение разумного времени (напимер, 30 дней) ответа не будет, повторно...
-
-
Екатерина Дорофеева
Дарственная на ребенка 14-ти лет. Родители оформили дарственную на часть квартиры на моего 14-летнего сына. Без моего личного присутствия. В регистрационной палате документы на оформление свидетельства на право собственности приняли, а через две недели сказали, что при оформлении дарственной нужно было мое личное присутствие и выдать свидетельство отказались. Правомерны ли их действия? И как выйти из сложившейся ситуации, если личное присутствие затруднительно (я в 4000км от родителей)?- Ответ юриста:
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 ст. 26 ГК РФ, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя ( ч. 1 ст. 26 ГК РФ ) ! Оформляйте такое согласие ( лучше, чтобы оно было удостоверено нотариально ) и отправляйте его заказным письмом в адрес ваших родителей или вашего сына !
- Ответ юриста:
-
Карина Козлова
собственность супруги-
не о том думаешь В части 4 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06...
-
-
Маргарита Петухова
Развод и раздел имущества-
Если дом куплен в зарегистрированном браке, имущество общее!! ! Следовательно дом при разводе делиться поровну!! ! Если муж сможет доказать то дом приобрел на средства которые у него были до брака, то дом только его, но это очень трудно...
-
-
Маргарита Мельникова
можно ли подать иск в суд о бонкротсве физического лица-
Сумма какова? свыше 500 т. р. и только с 15 июля. физическое лицо физически не может обонкротится, это не юридическое Федеральный закон от 29.12.2014 N 476-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) " и...
-
-
Галина Волкова
На основании каких ст. з-на и ч/з какую инстанцию обязать сторону исправить ошибки в догов, обязат-ва по к-му исполнены?-
Вам не надо обязывать исправлять ошибку. Все вопросы должны устанавливаться в суде путём доказывания. Тот факт, что в договоре указан другой объект, доказывается простым представлением свидетельства о регистрации права собственности и...
-
-
Богдан Аврамец
Повтор вопроса с корректировкой смысла коллеги-
Ну а на момент заключения договора купли-продажи это физическое лицо уже вошло в состав ЮЛ? Исходя из условий, для правильного вывода имеют значение: 1. Дата осмотра объекта; 2. Дата заключения договора. При этом дата окончательного расчета...
-
-
Надежда Шестакова
Есть ли возможност возврата недвижимости по акту дарения после регистрации и без учета статьи о нанесении вреда дарителю. Договор дарения заключен больше полутора лет назад. Одариваемые взамен недвижимости обещали выплатить деньги в рассрочку в течении года. Фактически произошла купля с оформлением акта дарения. Не говорите что нет такого понятия, примеров таких сделок -множество. Через 3 месяца одариваемая скоропостижно умерла, мы о её болезни ничего не знали, иначе бы сделка не состоялась. Недвижимость прошла регистрацию, наследники оформили её на себя. Плату естественно не подумали платить. Человек взявший на себя долги и даже написавший обязательство выплатить всю сумму, фактически ничего не имеет, кроме работы, и отказывается платить, ссылаясь на нестабильную зарплату. Есть ли возможность получить обратно недвижимость и как это сделать? Пожалуйста, отвечайте аргументированно.- Ответ юриста:
Вот снова повторюсь: такие "вещи" должны делать специалисты.. . Вот если б составили договор купли-продажи с рассрочкой платежа, актом передачи квартиры, графиком погашения.... То и проблем бы сейчас не возникло... А в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого? Если да, то обращайтесь в суд по этому поводу. Дарение - гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. Если предметом дарения является освобождение от обязанности, то необходимо предварительно получить согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя (ст. 391 ГК). При каких-то условиях дарите.. . Значение условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК) . К последнему относится условие, указанное в п. 4 ст. 578. Если условие незаконно, недействителен и договор дарения. Подмена одной сделки - другой (купля-продажа заменяется дарением) - сделка притворна.. . ст. 170 ГК РФ п. 2....Удачи!!!
- Ответ юриста:
-
Александр Кадимов
Может ли имущество быть выкуплено по цене 1997 года?. Должна ли учитываться деноминация рубля и учитываться реальная сегоднешняя цена.- Ответ юриста:
Можно! Но это определяется Договором! И есть ряд ограничений по сомнительным или спорным сделкам! ..Но есть и Варианты оценок : Прочтите: оценка предмета сделки проводится в двух случаях: по воле сторон сделки, желающих получить реальное представление о цене сделки (добровольная оценка) ; в случаях, установленных законом (обязательная оценка) . В первом случае отношения сторон в сделке носят сугубо частный, приватный характер, поэтому определение цены с использованием возможностей суда как государственного института практически исключается. Необходимость в проведении оценки по правилам проведения судебной экспертизы появляется в основном при рассмотрении споров, возникающих в случаях, когда оспариваются результаты обязательной оценки. Правовой основой проведения экспертизы в виде оценки (как правило, повторной) являются АПК РФ и упомянутый Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Кроме того, в зависимости от обстоятельств возникновения спора часто используются Федеральные законы от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) ", нормы ГК РФ о залоге, так как в основном именно этими Законами предусмотрены случаи обязательного проведения оценки при совершении сделок. Есть и отдельный акт судебного толкования, посвященный рассмотрению споров, связанных с оценкой, - информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком". Деноминация тут особой роли не играет!? . А вот индекс роста цен-да! Но все зависит от вида имущества! ? ( частная собственность.. и пр.... Удачи Вам!
- Ответ юриста:
-
Алла Тимофеева
При составлении договора купли продажи земельного участка обязательно ли его заверять у натариуса. Покупаю дачу, хозяйка сказала что можно дама у неё заключить договор купли -продажи и всё дальше я сам буду переоформлять свидетельство собственности на себя ?- Ответ юриста:
договор можно заключить в простой письменной форме, но для регистрации продавец должен выдать вам доверенность наиправо регистрации договора в росреестре. Однако перед заключением договора возьмите копии документов и покажите их юристу, чтобы проверить, нет ли проблем с этой недвижимостью
- Ответ юриста:
-
Никита Голышев
На каком документе установлен запрет продажи земель историко-культурного наследия, земель временного пользования? (внутри). Сам не юрист и не разбираюсь, но хотелось бы знать. Нашел "шпору", где написано, что предметом договора купли-продажи недвижимости не могут быть некоторые виды земель: оздоровительного значения, ист. -культурного, временного пользования и т. д. Но это подтверждается лишь указом Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 631. Но он же утратил силу (указ Президента РФ от 26.03.2003 N 370 )!? Выходит, эти земли теперь все же можно продавать? Просветите, на вас надеюсь-
Читайте ст. ст. 94 - 100 ЗК РФ !
-
-
Вера Титова
Здравствуйте Дорогие!! ! можете сказать что ожидает меня в этом году, Анжелика 23.05.1994, Заранее огромное спасибо*)-
Расставание и решение финансовых вопросов, какая то покупка. Но все сложится в Вашу пользу в итоге. Не стоит сейчас предпринимать важное решение, так как время неблагоприятное. Сначала крест сними, а уж потом у колдунов ответа спрашивай. Не...
-
-
Александр Бессмертный
в какой компании дешевле застраховать недвижимость (квартиру в 2-х кавртирном деревянном доме)?-
Надежное страхование квартиры за несколько минут Мы предлагаем вам два страховых продукта в зависимости от ваших пожеланий и объектов, которые требуется защитить: РОСГОССТРАХ-КВАРТИРА Актив и Престиж . Эти продукты позволяют практически...
-
-
Инна Новикова
Может ли быть наложен арест на комнату в коммуналке, приобретенную на ср-ва маткапитала (для обеспечения выплаты. по иску . Иск в связи с тем, что по договору займа своевременно не возвращены ден средства)?
- Ответ юриста:
Данный факт вполне возможен, то есть суд очень даже может наложить арест на недвижимость, приобретенную на денежные средства материнского капитала. Согласно ст. 10 п. 4 ФЗ РФ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению. По этому арест накладывается только на определенную долю должника. К тому же согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части) , если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. К тому же у Вас имеется (имеются) ребенок (дети) , можно привлечь орган опеки и попечительства. Так же Вы можете подать частную жалобу на все определения суда об обеспечении иска.
- Ответ юриста:
-
Надежда Егорова
недвижимость обязательно оформлять на обоих супругов?. При покупке недвижимости,говорять, ОБЯЗАТЕЛЬНО оформлять на обоих супругов , или нотариальный отказ от одного из супругов , Правда ли это может кто сталкивался , и можно ли обойти малыми жертвами , без дарения нотариусу за бумажку тысячи деревянных????- Ответ юриста:
Имущество, являющееся совместной собственностью супругов По общему правилу, установленному статьей 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Не является совместной собственностью лишь то имущество, которое соответствует одному из следующих условий: - имущество получено одним из супругов в дар или перешло к нему по наследству или по другим безвозмездным сделкам (даже в период брака) ; - личные вещи каждого из супругов (вещи индивидуального пользования) , за исключением предметов роскоши; - имущество, принадлежавшее одному из супругов до его вступления в брак; - право собственности на конкретное имущество установлено договором между супругами. В остальных случаях имущество, приобретенное в период брака, на чье бы имя оно ни было зарегистрировано, принадлежит обоим супругам. Обязательно получать нотариально заверенное согласие на покупку во время брака, но на кого покупка оформлена не имеет значения. Читайте вышеприведённую статью СК РФ
- Ответ юриста:
-
Кирилл Нехорошкин
Какое количество арестов может наложить суд на одну и туже квартиру.Гржд. дело одно а суд решений три.- Ответ юриста:
Арест Арест на недвижимое имущество может быть наложен только по определению суда. Плюс наложения ареста на недвижимое имущество на стадии судебного рассмотрения дела - должник уже не сможет ни заложить, ни продать свою собственность. Арест на имущество является одной из мер по обеспечению иска. По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Мерами по обеспечению иска помимо ареста также могут быть: 1) запрещение ответчику совершать определенные действия – например заключать договора, направленные на отчуждение имущества; 2) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства; 3) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) ; 4) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке. В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям обеспечения иска. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска. При нарушении запрещений, виновные лица подвергаются штрафу в размере до 1000 рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения) , переход и прекращение. Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно. Суд может заменить одну меру по обеспечению иска другой мерами по обеспечению иска по заявлению лица, участвующего в деле. При обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик взамен принятых судом мер по обеспечению иска вправе внести на счет суда истребуемую истцом сумму. Снятие ареста Арест может быть снят тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Определения суда, которым наложен арест на имущество, может быть обжаловано в вышестоящий суд, в городе Москве это Мосгорсуд. Однако на практике арест не снимают до вынесения решения суда по существу. Арест также может быть наложен в целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебным приставом-исполнителем одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства. В данном случае арест уже выступает частью обращения взыскания на имущество. Следует иметь в виду, что на объекты недвижимого имущества, судебным приставом арест налагается только при условии отсутствия у должника денежных средств в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся в банках и иных кредитных организациях. Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Реализация арестованного имущества осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста. Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Никита Трухинов
договор безвозмездной аренды квартиры. дайте образец пожалуйста- Ответ юриста:
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) Данный составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) заключенный между двумя физическими лицами предусматривает безвозмездную передачу квартиры в пользование другой стороны. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный Договор №423-1BP безвозмездного пользования жилым помещением г. Москва "15" августа 2010 г. Гражданин Медведев Андрей Иванович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Гостиничная дом 15 кв. 145, паспорт серии 45 01 № 81ХХ63, выдан "15" октября 2001 г. ОВД Марфино г. Москва, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", Действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданин Иванов Кирилл Александрович, проживающий о адресу: г. Москва ул. Крупской дом 4 кв. 2, паспорт серии 45 02 № 44ХХ21, выдан "04" марта 2002 г. ОВД Ломоносово г. Москва, именуемый в дальнейшем "Жилец", действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное пользование квартиру (далее - Жилье) расположенную по адресу: город Москва, улица Обручева, дом № 12 корпус №2 квартира №48, общей площадью 55 кв. метров, состоящую из трех жилых комнат, технический паспорт БТИ №4568712, на срок с "20" августа 2010 года по "20" августа 2010 года для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора дополнительно. 1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №4568712 выданного бюро технической инвентаризации района Черемушки г. Москва от 17 марта 1995 г. 1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору. 1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок: - отделимые улучшения являются собственностью Жильца; - если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям. 1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит. 2. Права и обязанности сторон http://dogovorload.ru/dogovors/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-kvartiroi
- Ответ юриста:
-
Надежда Яковалева
На случай природного катаклизма или военного конфликта, какие предметы обязательно должны быть дома?-
Если не в философском, а в практическом смысле, то существует такое понятие "тревожный чемоданчик". Тревожный чемоданчик это обобщённое определение базового набора вещей, необходимого каждому гражданскому человеку, что бы выжить в любой...
-