Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 555] ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Консультации юриста по ст. 555 ГК РФ
-
Константин Мардасов
Здравствуйте! Законно ли часть суммы передать при составлении договора на покупку квартиры, другую часть после подписания акта-приема-передачи-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Леонид Шалыганов
Чем грозит для покупателя, заниженная стоимость в договоре купли-продажи на недвижимость?- Ответ юриста:
Договор, заключенный по заниженной стоимости расторгается сторонами по сделке или При этом покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец - полученные по договору купли-продажи деньги. То есть, при покупке квартиры или иной недвижимости по заниженной цене, покупатель рискует получить только сумму, официально оплаченную им по договору. Доказать оплату реальной суммы покупателю будет крайне сложно. Договор продажи квартиры признается судом недействительным ( т. е. фактически, не заключенным) (например, несоблюдение прав малолетних, продажа квартиры с существенными, неоговоренными в договоре дефектами и т. д.) . В этом случае, указание в договоре любых штрафных и иных санкций также не поможет покупателю получить их. В данном случае возврату подлежит лишь сумма, переданная за недвижимость, поскольку признание всей сделки недействительной, влечет за собой признание недействительными и всех санкций в договоре. Кроме того, несоразмерные штрафные санкции по ходатайству продавца могут быть судом значительно уменьшены. В данном случае можно говорить только о возмещении убытков (ст. 453 ГК РФ) , которые покупателю еще надо документально подтвердить.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Жукова
СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ . кто eго оформляeт,кудa обрaщaться?долго?и кaкиe докумeнты нужны-
Договор купли-продажи недвижимости - гражданско-правовой договор. По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество...
-
-
Даниил Шевеленко
что такое передаточный акт? это договор купли-продажи?- Ответ юриста:
Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (может быть указано в договоре) . Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
- Ответ юриста:
-
Олеся Маркова
Передаточный акт по договору купли-продажи недвижимости. должен ли он прилагаться к документам, передаваемым для гос. регистрации? обязательно ли его наличие?- Ответ юриста:
Статья 556. Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
- Ответ юриста:
-
Алена Соловаьева
Стоимость услуг риэлтера ( продажа - покупка недвижимости в Москве)?-
В договоре процент прописывается, от суммы сделки.
-
-
Зоя Новикова
От какой стоимости в договоре облагается налогом нежилая недвижимость при продаже, будучи в собственности не более 3 лет- Ответ юриста:
В соответствии со статьей 220 налогового кодекса РФ существует два варианта 1)из стоимости квартиры вычесть расходы на ее приобретение и с полученной суммы оплатить 13% 2)из стоимости квартиры вычесть налоговый вычет 1 миллион рублей и с полученной суммы оплатить 13% Таким образом, вы можете выбрать более выгодный для себя вариант. Очевидно, что если вы купили квартиру за 10 миллионов и продали за 11 миллионов, то вам лучше воспользоваться вариантом 1 и заплатить налог с 1 миллиона (11-10 миллионов) . Воспользоваться вариантом 2 имеет смысл если квартира дешевле 1 миллиона. Например, вы купили ее за 900 тысяч и продали за 1,1 миллиона - тогда платите налог со 100 тысяч.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Вицын
нужно ли у нотариуса делать предварительный договор покупки недвижимости?-
Предварительный договор купли продажи не обязательно заверять у нотариуса. Исключение составляет ситуация, когда нужно утвердить заниженную стоимость (нотариус заверяет, что продавец по собственной воле собирается продать квартиру с 50% -й скидкой) .
-
-
Раиса Смирнова
Может ли налоговая отказать в выплате налового вычета из-за завышенной стоимости купленной недвижимости в договоре?. Даже если реальная стоимость (она же средняя рыночная) 1 млн. , а в договоре и расписке указано 2 млн.?!-
При наличии подтверждающих документов- нет
-
-
Вячеслав Полишко
могу ли я для предварительного договора о покупке недвижимости для несовершеннолетнего продать свою квартиру сыну?-
Какая связь между предварительным договором, несовершеннолетним и продажей квартиры сыну ? :)
-
-
Василий Семяхов
Сколько стоит оформить договор..... ....купли-продажи недвижимого имущества через нотариуса. Подскажите плиз хотя бы среднею стоимость. Cпасибо.- Ответ юриста:
Ответ предыдущего автора (не Сергея) поверг меня в шок, и это человек поименовавший себя юристом? куда мир катится?Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью НЕ ТРЕБУЕТСЯ, дорогой "Лафает", НЕ ТРЕБУЕТСЯ.ОБразцов договор кпли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка) в сети навалом.А поповоду стоимости - нормальный юрист (в грамотности саши сомневаюсь) за 3000 и браться не будет, маловато однако
- Ответ юриста:
-
Эдуард Ликин
Если продать недвижимость без оформления договора купли-продажи? Какие проблемы могут возникнуть у сторон в будущем?-
А как Вы предполагаете регистрировать нового собственника?
-
-
Григорий Кокора
По договору купли-продажи не исполнен пункт оплаты, за предмет объект недвижимости квартиры.. По договору купли-продажи прописана сумма в 100.000 руб. за 4/5 доли в квартире, которая якобы передана продавцу до подписания договора в нотариате. Но согласно протокола другого судебного заседания, был затронут и этот договор. Где покупатель подтвердил, что сумму в 100.000 руб. не передовал, а сам оценивает эти 4/5 доли в 1.300.000 руб. и считает это как обмен с доплатой за другую свою собственность. Мной заказана оценка этих 4/5 долей на момент совершения сделки в специальном агенстве имеющем на это лицензию. Они указали, что 4/5 доли стоили 2.000.000. руб. ВОПРОС. Какой подать иск? 1. Ведь договор не исполнен по оплате. 2. Сумма в 100.000 руб. указанная в договоре, всеми сторонами опровергается и каждая сторона теперь указывает по свойму. Покупатель оценивает в 1.300.000 руб, а продавец в 2.000.000 руб. Могу я требовать разницы в 700.000 руб. или урезания 4/5 долей согласно цены в 1.300.000 руб. до 1/2 доли. Прошу без коментариев по поводу обращения к адвокату, всё уже идёт своим чередом хочу и сам разобраться, а адвокат адвокату рознь, надо ещё поискать кто могбы разбираться в сделках по настоящему!!!- Ответ юриста:
Во-первых, оценочную деятельность в РФ уже 4 года как не лицензируют. Это так, к сведению. Во-вторых, оценщиками определяется средняя стоимость (+ -), т. е. обще экономическое понятие, за сколько может быть отчужден (приобретен) объект на дату его оценки. Если Вы уже получили указанные, в договоре купли-продажи, из вопроса Вашего следует понимать, удостоверенным нотариусом, 100 000 руб. сделка состоялась. Но, договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его государственной регистрации. Вы регистрировали его? Вопрос разницы, может быть урегулирован только по обоюдному согласию сторон. В противном случае, возножно вернуть всё на свои места и вновь искать покупателя.
- Ответ юриста:
-
Елена Кудрявцева
при продаже недвижимости прописали в договоре срок для снятия с регистрУчета бывших жильцов.Кому оплачивать квартплату?-
Как договорились с прежними жильцами
-
-
Алина Цветкова
При покупке недвижимости реальная цена и цена в договоре разные. При составлении договора продавец настаивает на указании в договоре суммы 500 000 рублей, хотя на руки согласен на 450 000. С чем связано это Чем это опасно?-
а расписку о получении денег в качестве оплаты по договору купли продажи квартиры продавец вам предоставит на сумму 450000? или 500000? имхо: 50 рублей это не такая гигантская сумма, чтоб совершать какие-то злодеяния:)
-
-
Степан Мямлин
В договорах купли-продажи недвижимости с использованием ипотеки или субсидии .... прописывается фраза "До момента полной оплаты приобретаемый объект недвижимости не находится в залоге у Продавца" Объясните смысл фразы.- Ответ юриста:
Смысл этой фразы в самой фразе... .В период с момента подписания договора купли-продажи и до получения денег продавцом в оговоренные в ДКП сроки, квартира не будет обременена залогом. Как правило данную фразу прописывают в случаях когда денежные средства продавец получает уже после регистрации ДКП, такая практика установилась в Москве и в М. О. по ипотечным сделкам.
- Ответ юриста:
-
Кристина Сорокина
договор купли-продажи недвижимости может иметь силу акта приема-передачи?
- Ответ юриста:
Да, может. Однако соответствующая оговорка должна быть предусмотрена непосредственно в договоре. (т. е. должно быть указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта!!! ) Статья 556. ГК РФ Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу (!!!!) о передаче. Т. е. чем договор не является тем самым иным документом? ! МОЖЕТ!!!
- Ответ юриста:
-
Андрей Пилипенко
Минимальная стоимость недвижимости в договоре купли-продажи?. Можно ли в договоре купли-продажи недвижимости (например квартиры) указать стоимость 1 000,00 руб. если обе стороны согласны? И вообще существует ли эта грань ниже которой прописать нельзя? Заранее спасибо =0)-
Нет, нельзя. Стоимость должна быть не менее стоимости по БТИ.
-
-
Валерий Ярочкин
Должен ли быть в договоре купли продажи квартиры через агентсво недвижимости указан срок передачи денег продавцу?
-
Обычно нет.
-
-
Виктор Кузяков
сколько стоит оформить договор купли продажи-
Стоимость зависит от установленной цены исполнителя этой услуги, она разная у разных фирм....бесплатно - если самому составить, взяв типовую форму договора....форму можно найти в инете, набрав в поисковике слово Форма договора купли...
-
-
Федор Устенко
Заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры на 3 месяца?. по истечении двух месяцев изменились обстоятельства, и квартиру продавать передумали. Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор с АН. В договоре это не прописано...-
потяните до 3 месяцев ничего агентству не говорите может быть и не найдут покупателя например начните ремонт, чтобы все покупатели разбежались
-
-
Василий Красилов
Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости, если он еще не зарегистрированн в юстиции?. Договор был составлен восемь лет назад, регистрацию в юстиции он так и не прошел, официальным собственником остались прежние владельцы, теперь прежние владельцы недвижимости отказываются регистрировать договор и требуют доплаты за дом. Этот дом был приобретен государственной организацией и незаконно поставлен на баланс организации, дальше организация его отдала в муниципальное пользование и дом был предоставлен в социальный найм третим лицам, теперь третьи лица подают иск о лишении права собственности прежних и офицальных на данный момент владельцев, помогите правильно выстроить линию защиты в суде. P.S. вопрос только для профессиональных юристов и адвокатов, советы незнающих людей ни к чему.
-
Гражданско-правовые договоры могут быть расторгнуты по установленным в законе основаниям, независимо от нахождения их в той или иной стадии.
-
-
Егор Герман
Сколько стоит оформить договор купли - продажи в регистрационной палате ?-
смотря чего 1000р или 2000р
-
-
Евгений Пьяных
при договоре купли-продажи недвижимости задаток невозможен?. согласно, ГП договор купли продажи недвижимости подлежит обязательной гос. регистрации, Поскольку до такой регистрации обязательства не возникает, постольку о задатке говорить не приходится (невозможно доказать факт существования того, чего нет). Более того, формально юридически до государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (предприятия) покупатель не должен уплачивать продавцу покупную цену или ее часть: договора еще нет, права и обязанности еще не возникли. а судебная практика придерживается такой точки зрения?
-
Все совершенно правильно. Судебная практика по этому вопросу придерживается такой же точки зрения.
-
-
Марина Никитина
какой налог на договор купли продажи и дарения- Ответ юриста:
Что дарите - недвижимость? Налог при оформлении договора дарения недвижимости между близкими родственниками налогом не облагается. В противном случае - 13% от оценочной стоимости. Продавец при продаже недвижимости, которая была в его собственности менее 3-х лет, платит 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но можно уменьшить сумму на 1 млн. руб. или на сумму покупки данной недвижимости (если покупали и сохранили документы) . Это называется имущественный налоговый вычет и он заявляется при подаче декларации 3-НДФЛ. Если недвижимость была в вашей собственности более 3-х лет, то ничего не платите и декларацию 3-НДФЛ не подаете.
- Ответ юриста:
-
Антонина Пономарева
недвижимость купили в ипотеку квартиру в договоре купли продажи перепутаны доли. я и жена сазоёмщики я получаю возврат налога ,за старую квартиру за новую хотели сделать возврат через жену сделали максимум долю на жену а риелторша юристка перепутала и сделала максимум доли на меня а мне за эту квартиру не дадут возврат налога,возможно ли переделать документ права собственности с большей долей на жену?-
после регистрации переделать нельзя.
-
-
Елена Антонова
Образец заполнения договора купли продажи недвижимости-
ДОГОВОР _купли-продажи недвижимого имущества г. __199_ г. именуем__ в дальнейшем (наименование организации) Продавец", в лице ___должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ___с одной стороны, (Устава, положения) и...
-
-
Тамара Колесникова
чем грозит не прошедшую регистрацию в ЦОНе договор купли-продажи недвижимости, т. к. после обнаружился арест на квартиру-
Что за ЦОН еще? Что за арест на квартире? В России - только Росреестр. И информация по аресту имущества там всегда есть. Што такоя ЦОН? Перед любой сделкой- закажите выписку из Росреестра об обременениях на имущество. В выписке все будет...
-
-
Петр Бурдуков
обязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указывать кадастровую стоимость?-
Нет. Кадастровая стоимоть при купле-продаже значения не имеет. О цене стороны договариваются самостоятельно.
-
-
Татьяна Дмитриева
признание договора купли продажи недвижимости недействительным.. возможно ли признать его таковым через суд ввиду его безденежности? денег получено не было. НО есть оговорка в договоре что расчет произведен до подписания догвоора, есть акт приема передачи.есть еще одно но: дочь продала эту квартиру своей матери в сентябре 2010 г.-денег не получила, т.е. договор формальный.Однако эту же квартиру дочь купила у матери в 2006 году за счет молодежной субсидии и кредита...-
А в 2006 году дочь, обналичив молодежную субсидию, деньги матери за купленную квартиру все отдала до копеечки? В 2006 году договор был не формальный?
-
-
Валерия Александрова
При покупке недвижимости можно передавать деньги через договор- Ответ юриста:
Деньги нужно передавать через банковскую ячейку, невозможно отдавать их из рук в руки, если только у вас в договоре не прописано, что вы отдали деньги ДО регистрации договора купли-продажи. Регистрация сейчас самая короткая - 2 недели. Это значит, что ещё не имея на руках документов о том, что вы стали собственником, вы уже отдали деньги за квартиру. Маловероятно, что найдутся такие безумцы.
- Ответ юриста:
-
Сергей Павушков
Вопрос юристам и риэлторам по продаже недвижимости. Есть квартира на продажу, три собственника, два из которых хотят продать квартиру, а третий, которому еще нужно подобрать альтернативу, вредничает. Вопрос в следующем- если при просмотре покупателя квартира устраивает, договорились о цене, договор задатка со стороны продавца должны подписывать все собственники? На какой период реально заключается договор задатка, чтобы и продавец подобрал альтернативу? Если все-таки сделка сорвется, как потребовать виновную сторону возместить задаток (имеется в виду если альтернатива будет долго подбираться) . Просьба к юристам, проконсультируйте или дайте ссылочки на статьи закона. Всем спасибо.- Ответ юриста:
Договор задатка должны подписать все собственники. Срок, на который заключается договор, выбираете вы сами в зависимости от того, сколько готовы ждать. То, на каких условиях вам возмещают задаток и возмещается ли он вообще, зависит от того, что вы напишите в договоре. Условия, которые вы оговариваете в договоре, вы выбираете сами. Здесь всё индивидуально. Обычно пишут - если договор расторгается в одностороннем порядке продавцом, то ...если покупателем, то... .И как правило, если по инициативе пок-ля, то задаток не возвращается. Всё зависит от того, с какими условиями дог. готовы согласиться эти три продавца. Вообще в вашей ситуации такой договор связывает покупателя по рукам и ногам. Если на рынке появится другой более привлекательный вариант покупки квартиры, он его просто упустит. Как правило, летом цены на квартиры немного падают, а предложение увеличивается. В среднем для покупки наиболее подходят август-сентябрь. Но это так, общие тенденции.
- Ответ юриста:
-
Вероника Давыдова
расторжение договора о продаже недвижимости. Заключила договор о продаже недвижимости с агенством с дуру на 6месяцев, 5мес прошло и ничего не одного показа с их стороны не было. Говорят сбавь цену и объект уйдет. Я сбавила и опять тишина, говорят своего покупателя ждем. Могу я досрочно расторгнуть этот договор? А то они не продают и с другим агенством не заключишь, т.к. неустойку придется заплатить и не малую.- Ответ юриста:
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
- Ответ юриста:
-
Василий Деркачов
Тема выдачи займа под залог недвижимости! Я в качестве Займодовца. Может кто нибудь разжевать ?)-
Не существует договоров купли-продажи с обратным выкупом. Евгений, напиши в личку... ПЕРВОЕ ТАКИЕ ДОГОВОРА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАВЕРЕНЫ НОТАРИАЛЬНО, Я ТАК ДУМАЮ ЧТО ТУТ ВСЕ ТАКИ НАДО ЧТОБ ЧЕРЕЗ ЮР ЛИЦО,,,, ХОТЯ КАК ВЫ ПОТОМ СМОЖИТЕ РЕАЛИЗОВАТЬ...
-
-
Валентин Слобода
про недвижимость. человек продает квартиру за 4 миллиона рублей расскажите пожалуйста сам процесс как это происходит с момента когда встречается продавец и покупатель с деньгами? это ведь большая сумма и большая куча денег. я так понимаю с ней покупатель приезжает в нотариус в Москве?- Ответ юриста:
При покупке квартиры главная подготовительная работа проделывается до договора купли-продажи. Минимум действий совершаемый на практике: 1. Изучение полномочий представителя продавца (если продавец действует не лично) . 2. Изучение правоустанавливающих документов продавца. 3. Изучение документов БТИ, сопоставление с фактической планировкой (наличие перепланировок) . 4. Изучение выписки из ЕГРП (кто собственник, есть ли обременения) . 5. Изучение выписки из домовой книги (кто зарегистрирован по месту жительства) . 6. Выяснение состоит ли в браке продавец, выяснение перспектив получения согласия супруга (и) . 7. Выяснение перспектив получения согласия органов опеки и попечительства, если собственник (сособственник) квартиры - несовершеннолетний. 8. Выяснение перспектив получения отказа от преимущественного права, если продается доля. 9. Изучение учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, если продавец юрлицо, выяснение перспектив получение справки об отсутствии крупности/заинтересованности сделки. 10. Изучение справки из бухгалтерии ЕИРЦ об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, информации о задолженности за телефон (отдельно по межгороду, международным переговорам) . 11. Понимание структуры сделки - прямая продажа или альтернативная цепочка, планирование сроков выхода на сделку, договоренность о том где будет арендована ячейка, как будут распределятся расходы по сделке между сторонами. 12. Подписание предварительного договора, внесение аванса Дополнительные действия: 1. Изучение архивной выписки из домовой книги (кто был зарегистрирован ранее) 2. Изучение справки о переходах права собственности (кто раньше был собственником, история продаж) . 3. Изучение справки из психдиспансера на продавца (не состоит ли на учете) . В большинстве сделок гражданин - гражданин глубже не копают. Причем здесь нотариус вообще непонятно. Сам договор купли-продажи либо составляется агентством недвижимости, либо Вашими силами, либо специальными конторами которых на риэлторском жаргоне зовут "регистраторами" (хотя это строго говоря не правильно) . Эти конторы, как правило, составляют договор и подают документы на регистрацию по доверенности от сторон (по Москве за все про все стоит 7 000 - 10 000 р.) . Как правило тексты договоров стандартные, "отработанные". Вглядываться в них нужно на предмет опечаток в данных сторон и объекта. Далее на регистрацию. Деньги практически всегда передаются через банк, но при желании можете просто передать их наличными в любом понравившемся Вам месте- чаще всего опять же в банке где продавец тут же кладет часть или все деньги на счет.
- Ответ юриста:
-
Диана Фролова
имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости-
имеет
-
-
Алина Большакова
Нотариально оформленный догор купли-продажи квартры имеет смысл? Или хватит тоо что в недвижимости оформляли?- Ответ юриста:
Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимостиДоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
- Ответ юриста:
-
Галина Жукова
Сколько стоит заключить договор купли-продажи на квартиру и какие нужны для этого документы?. Могу ли я купить квартиру вместе с задолженностью за кварплату?- Ответ юриста:
Договор заключить можно ни где его не удостоверяя, я вообще не вижу смысла платить не малые деньги нотариусу, за удостоверение ДКП недвижимости, т. к. редкий нотариус качественно проверяет сделку (даже частично) , а что случись серьёзное - нотариус вообще не отвечает за мошенничество стороны договора. Перед покупкой объекта недвижимости, его нужно тщательно проверить юридически, потом, договор должен не оставлять продавцу ни каких шансов на то, чтобы получить деньги до того, как квартира не поступит вам в собственность (а это произойдёт только по государственной регистрации договора) , договор также должен предусматривать неустойки и т. д и т. п. Отдельная тема - схема расчётов, она не менее важна, чем договор. Задолженность по оплате услуг ЖКХ услуг на фоне упомянутых вопросов просто незаметна, какая бы она ни была.
- Ответ юриста:
-
Наталья Мельникова
после составления договора купли/продажи недвижимости,через какое время нужно идти с ним в юстицию и регистрировать его?. в юстиции одноременно будет регистрировться овор купли/продажи, и право собственности? или по очереди? т. е. забирать всё вместе нужно будет-и договор и свидетельство о регистрации права? если кто занет алгоритм пошаговых действий при сделке купли-продажи и поделится им, буду признательна))
- Ответ юриста:
Покупатель вправе проверять полномочия продавца на заключение договора купли-продажи, при неосмотрительности и неосторожности в действиях покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем. Вы должны сами обо всем заботиться, потому что это ваша сделка, ваши деньги, все юрид. последствия будут иметь значение для Вас. Подается заявление на рег. сделки и перехода прав собственности. регистр. до 30 дней. Кроме договора в необходим. кол-ве экземпляров ( по числу сторон сделки плюс один для Росреестра) , правоустанавл. и правоподтвержд. доков продавца, квитанции об оплате госпошлины за рег. сделки и перехода права, кадастр. паспорт на жилое помещение, паспорта заявителей ( или паспорта и доверенности, если доверенные лица) . Выписка из ЕГРП о зарегенных правах на объект- важна, сверить действит. ли по сведениям Росреестра этот чел, кот. продает вам квартиру и потрясает свидет. о праве собственности. явл. собственником. Вам надо потребовать от продавца технич. паспорт, чтобы убедиться, что не было незаконных перепланировок, справки об отсутствии задолженности по жилищ. и комм. услугам, выписку из домовой книги и копию фин-лиц счета, чтобы понимать кто пост. зареген, и нет ли третьих лиц. имеющих право проживания и пользования. Имеет смысл и расширенную выписку из дом. книги потребовать, чтобы знать кто и когда был зареген, почему выбыли и не временно ли выбыл ( армия, тюрьма, ПНД) . Имеет смысл изучить правоустанавл. док. если квартира была приватизирована, то нет ли лиц. имеющих право пожизн. проживания и пользования- добровольно отказавшихся от приватизации. Надо договор купли-продажи тщательно изучить, прежде чем подписывать. Договор должен соотв. требованиям закона- чтобы все существ. условия сделки были, чтобы не кабальный был. Порядок расчетов по договору и передачи квартиры, сроки обязательств и санкции за нарушение сроков и неисполнение, условия и порядок расторжения- тщательно в договоре.
- Ответ юриста:
-
Станислав Баранович
Добрый вечер. Будет ли иметь юридическую силу в суде договор намерения между физ лицами о купле/продаже недвижимости?-
Да, договор о намерении вполне уместен в вашен случае. очень не однозначная ситуация, все оспаривается. Найдите нормальную квартиру с нормальным ремонтом и документами. <noindex><a rel="nofollow" href="http://g.ua/kNwD" target...
-
-
Даниил Чусовитин
Вопрос для умных бухгалтеров!!!!Покупка недвижимости - оформление документов. Прошу Вас ответить, если у Вас были такие ситуации, у нас планируется покупка недвижимости совместно с землей. Причем в договоре купли-продаже предполагается указание стоимости только зданий и сооружений, а стоимость земли планируется укзать равной нулю. Не повлечет ли это за собой каких-либо рисков???? можно ли указывать стоимость земли = 0-
Есть Договор-по нему и приходуйте. Здания и Сооружения-по цене ..кол-ву и сумме. Землю-в м. кв. ( если нет цены!
-
-
Юрий Собакинский
Если договор купли-продажи недвижимости заключен деньги проплачены, но не получено свидетельсво о праве собственности(+). может ли покупатель передумать (вблизи рассмотрел, а трубы гнилые, полы не ахти и вообще не фонтан квартирка-то) и расторгнуть договор?- Ответ юриста:
Вывод один - указывайте в договоре реальную стоимость квартиры. А ещё лучше деньги отдавать после регистрации сделки и перехода права. Пусть переплатите 200 рублей за повторное свидетельство (ипотеку надо будет снимать) , зато надежно! Кстати, свидетельство получать необязательно, документом на квартиру является зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. А то много сейчас ушлых пошло!
- Ответ юриста:
-
Любовь Максимова
Хочу продать квартиру. Могу язаключить договор одновременно с тремя агентствами недвижимости?
-
большое количество агентств не гарантирует быстроту сделки, хотя , если вас устроит получение денег через год, то можно заключить договор с сотней агентств. Главное найти тех, кого устроят копии правоустанавливаюших документов. Понадобятся срочно деньги-пишите в личку.
-
-
Владислав Третников
Сколько у вас стоит оформить договор купли-продажи недвижимости? И обязательно ли это делать у нотариуса ?-
Можете оформить самостоятельно, без нотариуса и бесплатно, после чего зарегистрировать в Росреестре, оплатив гос. пошлину. У меня? Бесплатно. У моего регистратора - 13 тысяч, за договор и регистрацию. Не обязательно! Можно даже рукописный...
-
-
Валентина Блинова
Продать дом через 1,5 года за ту же цену. Надо ли платить налог с продажи?. Если продаешь недвижимость вразные налоговые периоды, и менее 3-х лет в собственности, а продаешь ровно зату же цену, чуть превышающую 1 млн. рублей, то налог надо платить???? В заменпокупать недвижимость не собираюсь, как бы получается читая продажа. Или тольконалог не платиться когда взамен покупаешь недвижимость?- Ответ юриста:
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Российской Федерации (часть вторая) " от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 19.07.2011) Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи домов, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Дополнительно сообщаю следующее: Если вы владеете своей недвижимостью более трёх лет, то при её продаже вы не будите платить никаких налогов! Если вы владеете своей недвижимостью менее трёх лет, то вы заплатите налог 13 процентов с разницы от суммы за которую вы приобретали недвижимость и сейчас продаёте, то есть, купили вы дом и участок за 2 миллиона а продаёте за 2,5 миллиона, будьте любезны с 500 000 тысяч заплатить нашему любимому Государству налог в 13 процентов. На стоимость недвижимости до одного миллиона рублей налог не накладывается, написали в сумму менее 1 миллиона рублей, налог не платите.
- Ответ юриста:
-
Степан Хадеев
сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у государственного натариуса-
В Росреестр все равно нужно. У нотариуса договор можешь и оформить . А в Росреестре продавец может зарегистрировать другой. Будешь с договором, но без квартиры.
-