Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 73] ✍ Читать комментарий к статье
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:
1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного Кодекса РФ перечне.
Консультации юриста по ст. 73 ЖК РФ
-
Юрий Шавкунин
Тип услуги: Работа с документами Категория: Судебные документы Цена: 4 000 руб-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Галина Матвеева
Что означает в форме 7 ,и форме 9 добавление "Ограничение по ст. 73-76 ЖК РФ?. Эти статьи посвящены обмену при социальном найме жилья. В нашем случае частная долевая собственность.- Ответ юриста:
Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновн
- Ответ юриста:
-
Виталий Острух
юристам:сейчас возможен обмен между приватизированным и неприватизированным жильем?-
До введения с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ были возможны схемы обмена жилыми помещениями разного статуса...теперь нет. Общие случаи запрета заключения договора обмена, предусмотренные в статье 73 ЖК РФ, распространяются и на...
-
-
Юлия Романова
Подскажите,у нас не приватизированная квартира,там прописаны я,мой ребенок(2года),сестра,быв.муж.. Я там проживать не могу, бывший муж не даст, он в неодеквате. Квартира 2х комнатная, как дальше жить ума не приложу, неужели все время придется снимать жилье????-
Без согласия бывшего мужа не сможете приватизировать. Но не поняла немного вопрос, что именно подсказать?
-
-
Юрий Семенченко
Обмен квартирами? Могу ли я обменять не приватизированную квартиру на приватизированную?-
Не можешь. . Вы не имеете право распоряжения не приватизированной квартирой. Сначала оформите право собственности, а потом продавайте и меняйте. Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1...
-
-
Кирилл Красноложкин
Лишат ли меня родительских прав?. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, лишат ли меня родительских прав? Ситуация такова - 4 года назад познакомились с мужчиной, от которого родила дочь Валерию ( 2 годика) , и он ее усыновил по прошествии года. Жили в гражданском браке у моих родителей в двухкомнатной квартире, в которой прописаны отец, мама, я, моя старшая дочь и младшая (Валерия) . Прошлым летом "муж" познакомился с девушкой, к которой ушел в июле от нас, и проживает сейчас с ней на съемной квартире. Весь этот период он никак не помогал дочери ( ни материально, ни участвовал в ее воспитании) . Я в прошлом месяце подала на алименты и встретила от него шквал угроз - он грозится лишить меня родительских прав - мол, когда Лерочка была маленькая она ломала и обжигала ручку ( это было ) -значит я плохая мать т, к не досмотрела. Он сказал, что взял справки с больницы о подтверждении травм и из домоуправления о том, что у нас жил. площадь не позволяет проживать всем членам семьи и грозится пустить все в ход и забрать у меня дочь, если я не заберу заявление на алименты. . Он официально нигде не оформлен, своего жилья у него нет, он - астматик. Я работаю на двух работах - официально, не пью, не курю, психически нормальна, ничем не больна. ПОМОГИТЕ! Неужели я могу лишиться дочери??? !Спасибо всем, кто ответит.-
Работайте на здоровь.. Лишить вас прав не получится. А нафиг вам его срань-алименты? Тем более он не работает и у него ничего нет
-
-
Наталия Пономарева
можно ли разменять непреватизированную квартиру?-
Жилищный кодекс хоть и предусматривает возможность обмена неприватизированного жилья на другие - с таким же статусом, т.е. на неприватизированные квартиры (муниципальное жилье), в том числе принудительного через суд, но на практике это...
-
-
Карина Медведева
Задачи по жилищному праву - проверить. 1.В трехкомнатной коммунальной квартире комнату 15 кв. м занимала Фигурнова, комнату 12 кв. м – Ершов и комнату 20 кв. м – Смирнова. В январе Смирнова обменяла свою комнату на комнату 14 кв. м в двухкомнатной квартире в другом районе города. На основании обменного ордера в 20-метровую комнату прописалась семья Комисаровых, состоящая из 3-х человек. В июне того же года умер Ершов, и ордер на освободившееся жилое помещение в августе получила семья Комисаровых. Фигурнова в октябре предъявила иск в суд о признании ордера на освободившееся жилое помещение недействительным и о предоставлении ей этого помещения на том основании, что она, как инвалид, имеет право на дополнительную площадь, является блокадницей и состоит на учете. В исковом заявлении Фигурнова также указывала, что хотя Комисаровы и зарегистрированы в комнате 20 кв. м, однако никогда там не проживали. Комнатой по-прежнему пользуется Смирнова. Никто из членов семьи Комисаровых в квартире не появлялся, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей по лестничной площадке. Какое решение должен вынести суд? Семья Комисаровых согласно ст 59 ЖК является нуждающейся в улучшении жилищных условий так как их комната 20 кв.м на троих а норма для коммунальных квартир 15 кв.м на человека а что касается Фигурновой то ее комната 15 кв.м вполне хватает ее по нормам на одного человека и ей по закону не полагается увеличение жилплощади за счет присоединения комнаты Ершова. А что касается того что семья Комисаровых пока не появлялись в этой комнате то я думаю что это их личное дело когда заселиться в свою комнату. Суд откажет в удовлетворении исковых требований Фигурновой. 2.Занимающий комнату в коммунальной квартире Телегин систематически пьянствовал, устраивал дебоши, не участвовал в уборке мест общего пользования. Соседи по квартире, а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен Телегиным занимаемой им комнаты. Телегин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую Телегин должен въехать по обмену. Они заявили. Что категорически возражают против вселения в их квартиру пьяницы и дебошира, от которого другие хотят избавиться. Решите дело. Препятствием для обмена может стать пункты из статьи 73 ЖК а систематическое пьянство, дебоши, и не уборка в мест общего пользования не является таковым, И по этому суд по моему мнению примет согласие истцов на обмен и не будет обращать внимание на протесты жильцов из другого дома 3.Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, так как другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и. следовательно, площадь окажется свободной. По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение народного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения. Какое решение должен вынести вышестоящий суд? В соответствии с частью 2 статьи 91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Когда ребенок отправляется в детское учреждение за ним закрепляется жилье в которое он может вернуться после выпуска из детдома или из приемной семьи, жилье может сдаваться внаем или в аренду по договору, а деньги, естественно, должны идти ему на счет Но в действительности за время их отсутствия "отчий дом" нередко-
Суд удовлетворит иск Фигурновой в соответствии со ст. 59 ЖК РФ и фактических обстоятельств дела!
-
-
Вероника Молчанова
Возможно ли разменять муниципальную 3х комнатную квартиру и на каие варианты? P.S. Заранне спасибо за ответ.- Ответ юриста:
ЖК Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
- Ответ юриста:
-
-
Имеются разные статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК) , регулирующие права и обязанности подобных жильцов. В частности: часть 3 статьи 30; статьи 41, 42, 43 59, пункт 6 статьи 73; статья 76; часть 1 статьи 80; часть 2 статьи 89.ЖК:
-
-
Кирилл Щепин
подскажите пожалуйста. у мужа срок 8 лет. у подельника 11 лет. в приговоре указан иск за моральный и материальный ущерб с солидарной выплатой. я точно знаю, что подельник платить не будет. а мой муж хочет уйти по условно-досрочному освобождению. однако для этого необходимо, чтобы какая то часть иска была погашена.вопрос: 1) какая часть должна быть погашена для УДО2)необходимо ли подтверждение иска в гражданском суде с вынесением исполнительного листа 3)если нет исполнителного листа - куда переводить 4)какой срок давности иска, если потерпевший не подтвердил его в гражданском суде- Ответ юриста:
Если в рамках уголовного дела был заявлен гражданский иск.. и этот иск был рассмотрен судом при вынесении приговора, то никакого подтверждения иска в гражданском порядке не нужно. Все, суд рассмотрел его. Поэтому никакие сроки исковой давности здесь не пройдут.Однако бывает, что при вынесении приговора суд оставляет исковое заявление без рассмотрения и предлагает потерпевшему обратиться в порядке граждансокго производства, т.е. не рассматривает иск по существу. Вот здесь- нужно обращение потерпевшего с иском, и сроки давности ( общий срок- три года) действуют.Поскольку Вы пишете о том,что суд уже присудил.. значит, иск рассмотрен в рамках уголовного дела.Это законно.Какую часть погашать.. у нас следуют правилу- свою долю. Если ответчиков двое--значит,половину. Однако по закону солидарная ответственность означает, что потерпевший имеет право требовать возмещения присужденной суммы с любого из должников и полностью. А у этого должника потом возникает право в порядке регресса требовать "излишне" оплаченную долю с другого должника... который уклонился от уплаты. Всем понятно, что раз второй не платит, то и не будет.. потому пытаются возместить только "свою" долю.. Суды часто на это идут, признавая такую вот "долевую" оплату возмещением ущерба.Если взыскатель ( потерпевший по делу) не указал ни адреса своего,ни реквизитов.. то советую обратиться в службу судебных приставов, чтобы узнать, вообще возбуждалось ли исполнительное производство в связи с этим приговором. Если не возбуждалось, у пристава нет реквизитов, то попросите об этом справку. Приложите ее к материалам об УДО.. показать, что осужденный готов возместить ущерб, но это невозможно и не по его вине. Еще можно внести причитающуюся сумму на счет (депозит) судебных приставов.. Уточните у них, как это лучше сделать.Да.совсем забыла..Есть срок для предъявления исполнительного документа ко взысканию.. то есть по прошествии него взыскатель не может требовать уже ничего. Важно знать, за что была присуждена сумма и когда. Уточните у приставов.. Общий такой срок тоже три года..но он может приостанавливаться .. действует не по всем платежам.. Нужны детали.
- Ответ юриста:
-
Михаил Селюхин
какя статья по которой я имею право подать на разьезду в муниципальной квартире?-
не являясь собственником квартры, вы не можете через суд требовать раздела или размена, обратитесь в департамент жилья с заявлением
-
-
Владислав Металлов
Можно ли разменять муниципальную квартиру и каким способом- Ответ юриста:
Можно. Обратитесь к риэлторамЖилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жил
- Ответ юриста:
-
Вера Волкова
Какие документы нужны для размена Муниципальной Квартиры?. Какие документы нужны для размена Муниципальной Квартиры?- Ответ юриста:
Жилищный кодексСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
- Ответ юриста:
-
Петр Пятериков
Здравствуйте. Нужно ли согласие совершеннолетнего ребёнка при обмене муниципальной квартиры?-
нет нет канешна если он включен в ордер и зарегистрирован. т. е. является участником обмена - то обязательно Нужно. Но обменять муниципальное жилье почти не возможно. Нет вариантов. Проще приватизировать, продать и купить что-то другое...
-
-
Леонид Хомчук
Слышала, что разнополых, кроме супругов, нельзя заселять в одну комнату.. Слышала, что разнополых, кроме супругов, нельзя заселять в одну комнату. Распространяется ли это на предоставление квартиры взамен сносимого жилого дома при изъятии земельного участка для гос. нужд? Дайте ссылку из белорусского законодательства.- Ответ юриста:
Чего дайте то? Сама в поиске могла бы найти жилищ. кодекс РБ в посл. редакции и почитать. Жилищный кодекс Республики Беларусь 22 марта 1999 г. № 248-З Статья 104. Предоставление жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного одноквартирного, блокированного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд В случае, если законодательством Республики Беларусь, действовавшим на момент сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд не была предусмотрена выплата денежной компенсации за снесенный жилой дом, то квартира, полученная этим гражданином в доме государственного или частного жилищных фондов в результате такого сноса, независимо от времени ее предоставления приватизируется им безвозмездно (без учета жилищной квоты, суммы квот) в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, а в случае смерти этого гражданина – пережившими его членами семьи, получившими совместно с ним квартиру и проживающими в ней. В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежавших или принадлежащих на момент сноса гражданину на праве собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд после введения в действие Закона Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь» указанному гражданину совместно с членами его семьи предоставляется за счет соответствующих предприятий, учреждений, организаций, которым отводится земельный участок, по выбору гражданина право на: получение в собственность благоустроенной квартиры, соответствующей требованиям статей 73, 81 и 82 настоящего Кодекса; строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений и сооружений при нем, равноценных сносимым по благоустройству и общей площади; перенос и восстановление при наличии технической возможности сносимого дома, строений, сооружений и насаждений при нем; получение денежной компенсации за сносимый жилой дом, строения, сооружения и насаждения при нем, определяемой на основании заключения экспертизы о стоимости жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем. В случае сноса одноквартирного, блокированного жилого дома, строений и сооружений при нем, принадлежащих на праве собственности юридическому лицу негосударственной формы собственности, в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд указанному юридическому лицу предоставляются по его выбору права, предусмотренные абзацами третьим, четвертым и пятым части второй настоящей статьи. Статья 73. Требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому в связи с выселением Статья 81. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования Жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Жилое помещение социального пользования может быть предоставлено с превышением максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, установленной частью первой настоящей статьи, если оно составляет однокомнатную квартиру либо предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной площади. Если гражданину на момент принятия решения о предоставлении жилого помещения социального пользования принадлежит на праве собственности жилое помещение, в котором не остаются проживать члены его семьи, то он обязан произвести отчуждение этого жилого помещения местному Совету депутатов.. . Статья 105. Предоставление квартиры в собственность вместо утрачиваемого жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме
- Ответ юриста:
-
Леонид Телушкин
Обязательна ли приватизация квартиры при обмене на другую? Договор соцнайма имеется у обеих- Ответ юриста:
Юрий прав не обязательно лишняя трата денег. Ст. 74 ЖК РФ «1.Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.»
- Ответ юриста:
-
Алина Путина
жилищное право. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста.3-х комнатная муниципальная квартира зарегистрировано 4 человека, общ. площадь- 67,4, жилая 46 М2,Предстоит принудительный размен,разъехаться надо нам с отцом, он отв. квартиросъёмщик с бывшей женой и совершеннолетним сыном. Подскажите пожалуйста, сколько метров положено на человека при размене? Рассчитывается от жилой или общей площади? Можно ли предлагать им коммунальную комнату и считать метраж причитающийся им от общей площади или жилой? Предлагаемое жильё должно быть именно в этом же округе или можно в любом районе Москвы или подмосковья? Я знаю что им обязательно муниципальное жильё, а нам с отцом можно ли приватезированную или доплату? Если суд не удовлетворит предоставленный вариант можно ли потом ещё подавать в суд новые варианты, ведь сразу несколько не найти. Совместное проживание невозможно, она дерётся, уже была за это осуждена по ст.116 ч.1 УКРФ, бесконечные вызовы милиции по этому поводу, более 15 отказов в возбуждении уг. дел, на добровольный размен не согласна,на приватизацию тоже. Может у кого имеется опыт принудительного размена муниципальной квартиры в Москве, и можете помочь советом например где и как вы искали варианты, будем очень благодарны.Спасибо.- Ответ юриста:
вам необходимо для разъезда по суду подобрать как минимум два варианта разъезда, что бы был выбор для решения суда. расчитывать необходимо из расчета и жилой площади и общей. варианты для обмена должны быть расположены в административных границах вашего города. подмосковье может быть только для вас, т. к. вы инициатор разъезда. для противоположной стороны все условия должны быть соблюдены. более подробный ответ по переписке 7720732@
- Ответ юриста:
-
Вера Романова
размен / очень прошу ответить по существу. 2х комн. кв. муниц., зарегистр. отец+несоверш. летний сын / и 2 несоверш. летних (племянники отца) . С момента заключения дог. соц найма сложился определенный порядок пользования кв. Отец+сын проживают в комнате 15м / 2 несоверш. летних в комнате 9м. На данный момент в кв. проживают только отец с сыном, 2несов. летних проживают по месту регистр. своей матери. По достижению 14 лет 2несоверш. летних определят сами где они будут жить (постановление суда) ( эта перспектива УЖАСНА ! ) тк их мать очень негативно настраивает их по отнашению к другим зарегистр. Вопросы: 1. Из какого расчета должны подбираться варианты для размена ( имеет ли значение кто какую комнату занимает) ? 2. Будут ли при размене учитываться жилищные условия матерей детей ? (если есть жилье в собственности) ТОЛЬКО ПОЖАЛУЙСТА БЕЗ СОВЕТОВ ТИПА - ЖИВИТЕ ПОКА ТАК.... ибез вопросов как несоверш. летние зарегистрированны без родителей.. . (БЫЛИ СУДЫ И СИТУАЦИЯ НА СЕЙ ДЕНЬ ТАКОВА ) ПРИВАТИЗАЦИЮ И ДОГОВОРЫ С МАМОЙ 2хНЕСОВЕРШ, ЛЕТН, НЕ ПРЕДЛОГАЙТЕ- ДОХЛЫЙ ВАРИАНТ !!!НАЙТИ ЮРИСТА_АДВОКАТА,, , за 2 года одни обдираловки-все только вытягивают деньги.. . ПЛАТИТЬ ЗА РАБОТУ КОНЕЧНО НАДО-НЕ СПОРЮ,,,, НО ПЛАТИТЬ ЗА ВОЗДУХ ! -НеТ БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТИ,, , ВСЕМ ЗАРАНИЕ СПАСИБО !!!- Ответ юриста:
По существу ЖК РФ ст. 72-75 Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
- Ответ юриста:
-
Илья Смилянский
Вопрос по договору социального найма. Подскажите пожалуйста как и при каких условиях осуществляется замена жилого помещения по договору социального найма???- Ответ юриста:
Вы, я так понимаю, имеете ввиду выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Статьи регулирующие данный вопрос см. у себя на почте. А если, что, то просмотрите Раздел III Жилищного кодекса РФ (Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма) . Возникнут вопросы - пишите на почту!
- Ответ юриста:
-
Леонид Бутров
Как бороться за свои права - беременной на работе.-
Вам могут предложить новый график работы, соответственно с перерасчетом зарплаты. И тут либо вы соглашаетесь, либо нет. Можете прогуливать, уволить вас права не имеют, но и зарплату платить не будут.
-
-
Алена Лазарева
обмен квартиры. Возможно ли обменять неприватизированную квартиру на другой район и какая контора государственная этим занимается (Договор мены ) , или всё же придётся приватизировать, а потом что? только купля-продажа или можно так же обмен?
- Ответ юриста:
Можно обменять и неприватизированную квартиру, но только с согласия собственника, т. е. муниципалитета (администрации) , следовательно начинать все надо с него.Приватизированную квартиру гораздо легче обменять. Просто зарегистрировать в УФРС договор мены, госпошлина 500 рублей.1-й ответивший полный профан в этом.
- Ответ юриста:
-
Егор Чернобров
хочу разменять квартиру трехкомнатную не приватизированную прописано 5 человек, что для этого надо, квартира в москве- Ответ юриста:
Согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ на обмен жил. помещения по социальному найму требуется письменное согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих и наймодателя 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
- Ответ юриста:
-
Богдан Шавкутин
Как разменять неприват. 2-х комн. квартиру,если против 2-ой взрослый проживающий,ещё прописано 2 несоверш. детей?. Я ответственный квартросъёмщик, подать на раздел лицевого счёта не могу, т. к. уже подавал и отказался от продолжения судебного разбирательства.- Ответ юриста:
Лицевые счета (заключить отдельные договоры социального найма) разделить невозможно после 1 марта 2005 года. Возможен зато принудительный обмен занимаемого жилого помещения. Ст.72 ЖКРФ говорит о том, что если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи не достигнуто соглашение об обмене,любой из них вправе требовать принудительного обмена через суд. Лица, с которыми вы будете меняться, привлекаются в качестве третьих лиц к участию в деле. Поскольку в квратире проживают несовершеннолетние дети, то в суд будут приходить еще и представители органов опеки и попечительства. Их задача- не допустить нарушения интересов детей при таком обмене. Важно подобрать такой вариант обмена, чтобы жилье, которое по обмену предполагается предоставить другой стороне, также было неприватизированным.
- Ответ юриста:
-
Борис Букиных
Мой бывший муж грозит через суд отобрать у меня ребёнка 6 лет, может ли быть такое? Ребёнку 6 лет и он к нему не хочет!. Я сама работаю в суде секретарём и поверте в нашем мире вё возможно....Вы понимаете, что я не веду аморальный образ)- Ответ юриста:
Не переживайте раньше времени! В большинстве случаев это обычный шантаж, своего рода рычаг давления на вас. Если вы нормальная мама, не пьющая, работающая, у вас и ребенка нормальные жилищные условия (это если он решит судиться с вами) скорее всего суд будет на вашей стороне!
- Ответ юриста:
-
Зоя Анисимова
Разменять квартиру можно только если она приватизирована?. и возможен ли вариант размена трёшки на три однокомнатные? спасибо.- Ответ юриста:
Нет, трешку на 3 однокомнатные - никак, максимум - на две небольшие однокомнатные. Либо на 3 однушки, но с огромной доплатой. . Жилищный кодекс, смотри п. 4:"Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;....4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;...."Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне
- Ответ юриста:
-
Сергей Тонкачев
Можно ли разменять квартиру, находящуюся в соц. найме?- Ответ юриста:
Можно.. но очегь проблематично.. размениваться должны хотеть либо все, либо по суду.. в этом случае расходы по суду и подбор вариантов осуществляет инициатор... Обмениваться должны с разрешения наймодателя, оформлять обменные ордера.. меняться тольуо на жилье в соц. найме... Найти такие варианты практически нереально... Кто-то должен иметь несколько площадей соц. нацма. которые будут готовы съехаться в Вашу квартиру.. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Яков Татьянин
при расселении старого фонда,моя семья получила новую квартиру.могу ли я разменятся со своими родственниками.. нужна консультация юриста .если из Питера хорошо, Невский район ещё лучше! спасибо.- Ответ юриста:
Даю Вам ссылки на статьи ЖК РФ, согласно которых осуществляется обмен жил. помещений (при соц. найме жил. помещения)Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.В случае если жил. помещение принадлежит всем на праве собственности, то Вы в праве продать свою долю, в данном случае преимущественное право покупки имеют собственники. Вы им указываете цену за которую хотите продать, если же они не купили, то Вы не имеете право продавать свою часть ниже предложенной цены. Обмен так же совершается путем согласия всех собственников. Если они не согласны, то выход один идти в суд, и уже в суд. порядке производить обмен.
- Ответ юриста:
-
Дарья Борисова
можно ли разменять не приватезированную квартиру?. если можно где найти базу данных, или это возможно только через обьявления?- Ответ юриста:
Обмен таких квартир производится в соответствии с ЖК РФСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одно
- Ответ юриста:
-
Эдуард Пелин
квартира 2х.соц.найма 64м.дочь от первого брака недает согласие на приват.еще прописана несоверш.и я как можно разъех.?- Ответ юриста:
Самое умное это в спокойной обстановке попытаться убедить дочь о необходимости приватизации квартиры! Остался последний год когда можно будет приватизировать жильё и стать полноправным собственником.... Если квартиру приватизируете, то потом сможете её продать и поделив деньги пропорционально долям купить другое жильё. Если квартира останется муниципальной, то ни продать её, ни завещать в будущем никто не сможет, Вы все навечно останетесь к ней "привязанными" или же потеряете право ею пользоваться... .Если дочь по прежнему будет против, то пока не поздно подавайте в суд на принудительный обмен. Но это очень трудно сделать на практике!! ! Попытайтесь решить вопрос малой кровью, по доброму....
- Ответ юриста:
-
Кирилл Меркулов
скажите у нас трех комнатная квартира 3 семьи могу ли я подать в суд на то чтобы меня расселили?. т. е. чтобы меня переселили в другую квартиру в комнату просто я с этими 2 семьями жить не могу! и еще на квартире висит долг могут ли меня переселить с моим долгом?-
Долг надо погасить, а по вопросу переселения попробуйте обратиться в жилищный комитет муниципального жилья. Суд квартиры не дает. Необходимо быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
-
-
Степан Шершавин
Хочу разъехаться с братом!. После смерти мамы осталась 3-х комнатная не приватизированная квартира. В ней прописана я с ребёнком и брат. Ещё проживает жена брата с 6-ти летней дочерью, которая с братом не живёт, т. е. живёт в детской комнате. Меня это всё очень достало. Размениваться он не очень хочет, потому что ему со мной удобно жить. Почти все вещи в квартире мои, пользуются все, а если ломаются, то ремонтирую я. Как мне правильно поступить? Квартиру хочу поделить поровну, так мама просила, но брат ставит условия. Что мне делать? Помогите!!!!
- Ответ юриста:
Возможно Вам поможет вот эта норма ЖК РФhttp://www.consultant.ru/popular/housing/55_10.html#p678Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Если что неясно - спрашивайте.Удачи
- Ответ юриста:
-
Виктория Журавлева
возможно ли разменяться?. возможно ли разменяться если! квартиросьемщица за размен, и сын за размен, а сестра против, квартира муниципальная, имеет ли право квартирасьемщица разменять квартиру без согласия дочери???? 7-
Если добровольно не захочет, то через суд.
-
-
Алла Николаева
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?-
Да, можно. Познакомьтесь с документом вот по этой ссылке:Если нужна помощь, обращайтесь лично
-
-
Богдан Кастальский
В квартире в подмосковье прописано 5 человек. Можно ли ее разменять?. квартира по соцнайму, прописано в т. ч. 2 несовершеннолетних. Все хотят разъехаться.- Ответ юриста:
Право на обмен (размен) рот количества проживающих и несовершеннолетних не зависит, всё только от условий Жилищного кодекса:Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний
- Ответ юриста:
-
Лидия Ильина
Скажите пожалуйста , производится и сейчас родственный обмен , если квартиры не приватезированны ?- Ответ юриста:
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
- Ответ юриста:
