Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 75]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
Статья 75

Консультации юриста по ст. 75 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Борис Расин
    Обмен квартиры. У меня однокомнатная приватизированная квартира. Разрешается ли обмен на равноценную не приватизированную (муниципальное жилье) ? Или же в законе прописано, чтобы обязательно приватизированную менять на приватизированную?
    • Ответ юриста:
      Нельзя обменять жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, на жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности, а также занимаемое в доме ЖК и ЖСК. Иначе говоря, обмен возможен только с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма: Статья 72 ЖК РФ. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма ч. 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Статья 75 ЖК РФ. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.В Москве могут издавать сколько угодно законом, но в соответствии с ГК и К, указанная сделка будет ничтожна, которые как федеральные законы имеют наибольшую юридическую силу.Но выход есть: нужно приватизировать муниципальную квартиру и заключить договор мены.Пишите, если что непонятно.Удачи!
  • Виктория Блинова
    Возможно ли обменять долю в квартире на секционку?. Возможно ли обменять долю в квартире на секционку? и как это сделать? куда обратиться. как протекает весь процесс обмена.
    • Ответ юриста:
      Да возможно. Просто найдите покупателя на свою квартиру, далее по деньгам найдите себе "секционку", каждая из сторон собирает документы на недвижимость и подаёте их на регистрацию. Обмен в настоящее время это: Статья 75 ЖК. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.
  • Артур Недригайлов
    Народ!!!!Сходила к соседу-козлу!!!!Я его вежливо попросила не долбить, он меня почти вежливо ,но послал!!!!
    • тогда пока спит не деграйся , а если проснется собирай других соседей которым это может тоже мешать и вместе его на кол посадите !!!
  • Леонид Федюхин
    Что означает в форме 7 ,и форме 9 добавление "Ограничение по ст. 73-76 ЖК РФ?. Эти статьи посвящены обмену при социальном найме жилья. В нашем случае частная долевая собственность.
    • Ответ юриста:
      Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновн
  • Антонина Соколова
    Как расприватизировать квартиру? Какие документы для этого нужны? Какой порядок расприватизации? Есть ли об этом закон?
    • Ответ юриста:
      ЗАКОН О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 9. Утратила силу. - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ. Статья 9.1 утрачивает силу с 1 марта 2010 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)). Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. (статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) <ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ КОДЕКСА РФ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ, ЖИЛИЩНОГО И ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ИНЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗАКОНОВ> (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005) ОПРЕДЕЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 425-О "ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНИНА ВОЛОБУЕВА ЮРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ ЕГО КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ПОЛОЖЕНИЯМИ СТАТЬИ 9.1 ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" И ПУНКТОМ 2 СТАТЬИ 75 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ"
  • Яна Михайлова
    Что делать, если остались без воды?. Живу на 4-м этаже, на 8-м над нами, по нашему стояку хозяева сдают квратиру. сейчас там никого нет, но вчера начало затапливать соседей на 7-м этаже. Приехавший на вызов сантехник просто отключил и холодную и горячую воду и уехал. Течет именно холодная вода. Оставить горячую без холодной они вроде как не имеют парва. А холодную включить не могут. Вскрыть квартиру не могут тоже, якобы потому, что квартира приватизирована. Нам сказали "ждите. когда приедут хозяева". Но это может случиться через месяц! Что делать Есть ли какой-то закон, позволяющий вскрыть квартиру, чтобы банально перекрыть там воду?
    • Ответ юриста:
      Для вашей управляющей компании есть ДРУГАЯ статья Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. А вот КАК они будут давать вам воду - ВАМ то лично какое дело?
  • Федор Темляков
    Здравствуйте. Нужно ли согласие совершеннолетнего ребёнка при обмене муниципальной квартиры?
    • нет нет канешна если он включен в ордер и зарегистрирован. т. е. является участником обмена - то обязательно Нужно. Но обменять муниципальное жилье почти не возможно. Нет вариантов. Проще приватизировать, продать и купить что-то другое...
  • Алексей Левчук
    размен / очень прошу ответить по существу. 2х комн. кв. муниц., зарегистр. отец+несоверш. летний сын / и 2 несоверш. летних (племянники отца) . С момента заключения дог. соц найма сложился определенный порядок пользования кв. Отец+сын проживают в комнате 15м / 2 несоверш. летних в комнате 9м. На данный момент в кв. проживают только отец с сыном, 2несов. летних проживают по месту регистр. своей матери. По достижению 14 лет 2несоверш. летних определят сами где они будут жить (постановление суда) ( эта перспектива УЖАСНА ! ) тк их мать очень негативно настраивает их по отнашению к другим зарегистр. Вопросы: 1. Из какого расчета должны подбираться варианты для размена ( имеет ли значение кто какую комнату занимает) ? 2. Будут ли при размене учитываться жилищные условия матерей детей ? (если есть жилье в собственности) ТОЛЬКО ПОЖАЛУЙСТА БЕЗ СОВЕТОВ ТИПА - ЖИВИТЕ ПОКА ТАК.... ибез вопросов как несоверш. летние зарегистрированны без родителей.. . (БЫЛИ СУДЫ И СИТУАЦИЯ НА СЕЙ ДЕНЬ ТАКОВА ) ПРИВАТИЗАЦИЮ И ДОГОВОРЫ С МАМОЙ 2хНЕСОВЕРШ, ЛЕТН, НЕ ПРЕДЛОГАЙТЕ- ДОХЛЫЙ ВАРИАНТ !!!НАЙТИ ЮРИСТА_АДВОКАТА,, , за 2 года одни обдираловки-все только вытягивают деньги.. . ПЛАТИТЬ ЗА РАБОТУ КОНЕЧНО НАДО-НЕ СПОРЮ,,,, НО ПЛАТИТЬ ЗА ВОЗДУХ ! -НеТ БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТИ,, , ВСЕМ ЗАРАНИЕ СПАСИБО !!!
  • Владимир Дружкин
    как грамотно оформить отказ отца от ребенка, чтобы у этого самого формального отца в будущем не появились притензии на. ребенка или материальные притензии по отношению к ребенку. К кому обращатся? обязательно ли это делать через суд? Родитель ребенка никогда не видел, никак не участвовал в жизни ребенка. Ребенок вобще отцом считает другого человека.
    • Ответ юриста:
      Статья 71. Семейного кодекса России (Последствия лишения родительских прав )1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса) , а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей.2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка.3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них) , лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.5. При невозможности передать ребенка другому родителю или в случае лишения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства.6. Усыновление ребенка в случае лишения родителей (одного из них) родительских прав допускается не ранее истечения шести месяцев со дня вынесения решения суда о лишении родителей (одного из них) родительских прав.Далее, "отказаться" от ребенка родитель не вправе. Такой "отказ" не влечет правовых последствий, кроме как предусмотренных вышеуказанной нормой или ограничением в родительских правах.Гражданин вправе оспорить записи актов гражданского состояния Статья 75. Аннулирование записей актов гражданского состоянияАннулирование первичной или восстановленной записи акта гражданского состояния производится органом записи актов гражданского состояния по месту хранения записи акта гражданского состояния, подлежащей аннулированию, на основании решения суда, вступившего в законную силу. (Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. N 143-ФЗ"Об актах гражданского состояния"(с изменениями от 25 октября 2001 г. , 29 апреля 2002 г. , 22 апреля, 7 июля, 8 декабря 2003 г. , 22 августа, 29 декабря 2004 г. , 31 декабря 2005 г. , 18 июля 2006 г.Соответственно, допускается и оспаривание отцовства.Однако! Даже если предположить такую ситуацию, что он оспаривает, а Вы соглашаетесь ( дабы не связываться к примеру) Только трижды отмороженный судья без соответствующей судебно- медицинской (по ДНК) экспертизы удовлетворит такое заявление.ПОТОМУ что. Суд не принимает согласия, если это противоречит ( может противоречить) правам третьих лиц ( уж тем более ребенка! )ПОТОМУ ЧТО в интересах ребенка признание за обязанным в силу закона лицом, его родителем обязанности и ответственности. Лишение и ограничение прав родителя не влечет прекращения его обязанностей.А жизнь - штука сложная и длинная. Люди меняются, судьбы бывают разные. Необратимого лишения родительских прав быть не может, поскольку имеется свойство личности, которое может реализоваться в общественых отношениях если человек жив.Вы спрашиваете как ПРАВИЛЬНО оформить отказ отца от ребенка? Н- И -К -А-К! !