Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 74]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного Кодекса РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
Статья 74

Консультации юриста по ст. 74 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Виталий Процко
    ограничели радительские права, что делать. судом ограничели радительские права моей знакомой, у неё двое детей, что можно сделать, как восстановить ей её права, попечительская семья общаться с детьми ей запрещает, у нее были не очень хорошие условия для воспитания детей, но сейчас она их улучшила, сделала ремон, купила халадильник и т.д., что делать?
    • Ответ юриста:
      Ограничивают в родительских правах в связи с болезнью или из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по отношению к детям. Во втором случае обычно на какой-то срок, чаще на полгода. Полгода пройдет, пусть мама идет и забирает детей. Никакого суда в этом случае не надо. Конечно, пусть внимательно изучит решение суда об ограничении её в род. правах. Ну, а будет в дальнейшем "не иметь условий" - лишат родительских прав и вряд ли сможет восстановить их.
  • Тамара Журавлева
    Обмен квартирами? Могу ли я обменять не приватизированную квартиру на приватизированную?
  • Виктория Данилова
    как можно обменять неприватизированную квартиру,полученную недавно,на дом. Валера Кривоносов ну значить это нужно полюбому приватизировать????
    • Ответ юриста:
      При рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен. Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.
  • Яков Пагианин
    Подскажите пожалуйста-квартира приватезирована на две доли- мою и дочери 12 лет.Может ли жена при разводе. разделить ее по суду без моего согласия? Очень нужно знать судьба решается-- плиз
    • 1)после совершеннолетия дочь будет сама решать, чего делать со своей долей (ст. 21 ГК РФ) 2)до того без вашего согласия что-то сделать будет трудно, потому что родители в равной мере отвечают за детей (ст. 61 СК РФ)
  • Марина Ефимова
    хочу разменять квартиру трехкомнатную не приватизированную прописано 5 человек, что для этого надо, квартира в москве
    • Ответ юриста:
      Согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ на обмен жил. помещения по социальному найму требуется письменное согласие всех членов семьи, в том числе временно отсутствующих и наймодателя 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
  • Валерий Линевич
    Возможно ли разменять муниципальную 3х комнатную квартиру и на каие варианты? P.S. Заранне спасибо за ответ.
    • Ответ юриста:
      ЖК Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.
  • Светлана Шестакова
    Что означает в форме 7 ,и форме 9 добавление "Ограничение по ст. 73-76 ЖК РФ?. Эти статьи посвящены обмену при социальном найме жилья. В нашем случае частная долевая собственность.
    • Ответ юриста:
      Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если: 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов. Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным 1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. 3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновн
  • Петр Наслузов
    Можно ли разменять муниципальную квартиру и каким способом
    • Ответ юриста:
      Можно. Обратитесь к риэлторамЖилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жил
  • Федор Карандышев
    Какие документы нужны для размена Муниципальной Квартиры?. Какие документы нужны для размена Муниципальной Квартиры?
    • Ответ юриста:
      Жилищный кодексСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в настоящей части документов.
  • Валерия Васильева
    Здравствуйте. Нужно ли согласие совершеннолетнего ребёнка при обмене муниципальной квартиры?
    • нет нет канешна если он включен в ордер и зарегистрирован. т. е. является участником обмена - то обязательно Нужно. Но обменять муниципальное жилье почти не возможно. Нет вариантов. Проще приватизировать, продать и купить что-то другое...
  • Татьяна Антонова
    жилищное право. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста.3-х комнатная муниципальная квартира зарегистрировано 4 человека, общ. площадь- 67,4, жилая 46 М2,Предстоит принудительный размен,разъехаться надо нам с отцом, он отв. квартиросъёмщик с бывшей женой и совершеннолетним сыном. Подскажите пожалуйста, сколько метров положено на человека при размене? Рассчитывается от жилой или общей площади? Можно ли предлагать им коммунальную комнату и считать метраж причитающийся им от общей площади или жилой? Предлагаемое жильё должно быть именно в этом же округе или можно в любом районе Москвы или подмосковья? Я знаю что им обязательно муниципальное жильё, а нам с отцом можно ли приватезированную или доплату? Если суд не удовлетворит предоставленный вариант можно ли потом ещё подавать в суд новые варианты, ведь сразу несколько не найти. Совместное проживание невозможно, она дерётся, уже была за это осуждена по ст.116 ч.1 УКРФ, бесконечные вызовы милиции по этому поводу, более 15 отказов в возбуждении уг. дел, на добровольный размен не согласна,на приватизацию тоже. Может у кого имеется опыт принудительного размена муниципальной квартиры в Москве, и можете помочь советом например где и как вы искали варианты, будем очень благодарны.Спасибо.
    • Ответ юриста:
      вам необходимо для разъезда по суду подобрать как минимум два варианта разъезда, что бы был выбор для решения суда. расчитывать необходимо из расчета и жилой площади и общей. варианты для обмена должны быть расположены в административных границах вашего города. подмосковье может быть только для вас, т. к. вы инициатор разъезда. для противоположной стороны все условия должны быть соблюдены. более подробный ответ по переписке 7720732@
  • Алексей Долгушин
    размен / очень прошу ответить по существу. 2х комн. кв. муниц., зарегистр. отец+несоверш. летний сын / и 2 несоверш. летних (племянники отца) . С момента заключения дог. соц найма сложился определенный порядок пользования кв. Отец+сын проживают в комнате 15м / 2 несоверш. летних в комнате 9м. На данный момент в кв. проживают только отец с сыном, 2несов. летних проживают по месту регистр. своей матери. По достижению 14 лет 2несоверш. летних определят сами где они будут жить (постановление суда) ( эта перспектива УЖАСНА ! ) тк их мать очень негативно настраивает их по отнашению к другим зарегистр. Вопросы: 1. Из какого расчета должны подбираться варианты для размена ( имеет ли значение кто какую комнату занимает) ? 2. Будут ли при размене учитываться жилищные условия матерей детей ? (если есть жилье в собственности) ТОЛЬКО ПОЖАЛУЙСТА БЕЗ СОВЕТОВ ТИПА - ЖИВИТЕ ПОКА ТАК.... ибез вопросов как несоверш. летние зарегистрированны без родителей.. . (БЫЛИ СУДЫ И СИТУАЦИЯ НА СЕЙ ДЕНЬ ТАКОВА ) ПРИВАТИЗАЦИЮ И ДОГОВОРЫ С МАМОЙ 2хНЕСОВЕРШ, ЛЕТН, НЕ ПРЕДЛОГАЙТЕ- ДОХЛЫЙ ВАРИАНТ !!!НАЙТИ ЮРИСТА_АДВОКАТА,, , за 2 года одни обдираловки-все только вытягивают деньги.. . ПЛАТИТЬ ЗА РАБОТУ КОНЕЧНО НАДО-НЕ СПОРЮ,,,, НО ПЛАТИТЬ ЗА ВОЗДУХ ! -НеТ БОЛЬШЕ ВОЗМОЖНОСТИ,, , ВСЕМ ЗАРАНИЕ СПАСИБО !!!
  • Жанна Орлова
    Вопрос по договору социального найма. Подскажите пожалуйста как и при каких условиях осуществляется замена жилого помещения по договору социального найма???
    • Ответ юриста:
      Вы, я так понимаю, имеете ввиду выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Статьи регулирующие данный вопрос см. у себя на почте. А если, что, то просмотрите Раздел III Жилищного кодекса РФ (Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма) . Возникнут вопросы - пишите на почту!
  • Виталий Рыбушкин
    Чтобы разменять муниципальную квартиру,куда нужно обращаться?
    • В Муниципалитет!!!!
  • Станислав Хейфец
    правомерно ли отказывать в прописке ребёнка, ссылаясь на нехватку метража.в кв прописан 1 из родителей
    • Нет!!
  • Леонид Полеев
    обмен квартиры. Возможно ли обменять неприватизированную квартиру на другой район и какая контора государственная этим занимается (Договор мены ) , или всё же придётся приватизировать, а потом что? только купля-продажа или можно так же обмен?
    • Ответ юриста:
      Можно обменять и неприватизированную квартиру, но только с согласия собственника, т. е. муниципалитета (администрации) , следовательно начинать все надо с него.Приватизированную квартиру гораздо легче обменять. Просто зарегистрировать в УФРС договор мены, госпошлина 500 рублей.1-й ответивший полный профан в этом.
  • Максим Пучков
    Можно ли обменять 2х комнатную квартиру неприватизированную на 1 гостинку приватизированную+2ю гости неприватизированную
    • нет. Так как у вас муниципальное жилье и его можно обменять на такое же муниципальное.
  • Антон Шамин
    можно ли разменять не приватезированную квартиру?. если можно где найти базу данных, или это возможно только через обьявления?
    • Ответ юриста:
      Обмен таких квартир производится в соответствии с ЖК РФСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. 2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. 3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. 4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. 5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма 1. Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. 2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. 3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. 4. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке. 5. Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одно
  • Сергей Корнилов
    Какая разница между лишением отцародительских прав и ограничнием родительских прав на ребенка?
    • Ответ юриста:
      Статья 71. Последствия лишения родительских прав 1. Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания (статья 87 настоящего Кодекса) , а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. 2. Лишение родительских прав не освобождает родителей от обязанности содержать своего ребенка. 3. Вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них) , лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством. 4. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. Статья 74. Последствия ограничения родительских прав 1. Родители, родительские права которых ограничены судом, утрачивают право на личное воспитание ребенка, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. 2. Ограничение родительских прав не освобождает родителей от обязанности по содержанию ребенка. 3. Ребенок, в отношении которого родители (один из них) ограничены в родительских правах, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства. 4. В случае ограничения родительских прав обоих родителей ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства. Теперь понятно? :))
  • Федор Козлан
    Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?
    • Да, можно. Познакомьтесь с документом вот по этой ссылке:Если нужна помощь, обращайтесь лично
  • Лидия Лебедева
    Договор социального найма.. Может ли родитель отказаться от заключения договора социального найма в пользу несовершеннолетних детей 7 и 14 лет? Родитель зарегистрирован в другом жилье, второй родитель умер. Дети зарегистрированы одни в квартире по ордеру. Родитель в последующем намерен приватизировать квартиру на данных детей.
    • Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин
  • Даниил Гашкин
    относится ли к договору социального найма договор найма,заключенный нанимателем жилого помещения и владельцем частного д. дома
    • к договору социального найма договор найма, заключенный нанимателем жилого помещения и владельцем частного дома НЕ относится....
  • Валентин Маленько
    Что подразумевает договор социального найма жилого помещения?. наниматель физ. лицо. каковы оснавные принцыпы? В чем его минусы для нанимателя?
    • Ответ юриста:
      Социальному найму жилья посвящена гл. 8 ЖК РФ.По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ - п. 1 ст. 60 ЖК РФ.Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма "1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма".
  • Евгений Листочкин
    Сколько делается по времени договор социального найма жилого помещения???. Сдали документы для получения договора социального найма, в течение какого времени он будет готов? Спасибо
    • Зависит от юриста!! ! Я бы сделал за 3 часа....
  • Диана Кузьмина
    Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Брак расторгнут 10 лет назад, детей нет. Квартира в соц. найме. Супруга забрала вещи и съехала к своей матери в квартиру для проживания с другим, при этом зарегистрировали брак, однако она не желает сниматься с регистрационного учета и мне приходиться платить коммунальные платежи за нее на протяжении 10 лет.Возможно, ли через суд ее выселить из квартиры без предоставления жилплощади. Если возможно, то на основании какой нормы закона.
    • Ответ юриста:
      Офигеть. Танюша, как Вы можете советовать такое! Сергей, Вы выпишите супругу БЕЗ ПРОБЛЕМ через суд. Необходимо два свидетеля о том, что она не проживает. Образца искового, к сожалению, на флешке не оказалось. Основания следующие: Статья 83 Жилищного кодекса РФ3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Исковое заявление о признании раторгнутым договора соц. найма. Истец - Вы. Ответчик - бывшая. Третье лицо - орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства (миграционная служба у нас называется .у вас не знаю) . Излагаете всё как есть, далее - ПРОШУ СУД: 1. признать расторгнтым договор социального найма жилого помещения - квартиры № по адресу _________ с нанимателем ФИО. 2. обязать имграционную службу снять ФИО с рег. учета по месту жительства. Госпошлина 200 рублей. У Вас всё получится! Суды проходят влет.
  • Георгий Франченок
    Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?
    • Ответ юриста:
      Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
  • Виталий Росомахин
    Какая разница между договорами социального найма жилого помещения и коммерческого найма?
    • Ответ юриста:
      По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Термин "коммерческий наем" законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от договора социального найма. Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование. В качестве наймодателя по этому договору может выступать не только собственник, но и лицо, получившее соответствующие полномочия от собственника (например, доверенность) . Что касается нанимателя, то им может быть только физическое лицо. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал на то, что жилое помещение наймодатель обязуется передать за плату.
  • Мария Сорокина
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"???
  • Василий Шульпин
    Договор найма жилого помещения составляется между: "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ" или "НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ"?!?
    • "АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ
  • Геннадий Борисевич
    Имеет ли право наниматель жилого помещения (договор соц. найма) производить в нём работы по перепланировке?
    • Если вы это делаете в качестве официально уполномоченного собственником (муниципалитет) лица, то ДА.
  • Людмила Суханова
    Обязан ли наниматель по договору социального найма платить за техобслуживание жилого помещения?. Недавно прочитала в журнале ответ юриста на этот вопрос:"наниматель по договору социального найма жилого помещения, в отличие отсобственника жилого помещения, не платит за содержание и ремонт жилого помещения (техобслуживание) и капитальный ремонт. " Так ли это? (меня именно техобслуживание интересует)
    • Ответ юриста:
      Да. Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: - плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ; - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; - плату за коммунальные услуги.
  • Любовь Федотова
    Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма . Добрый день. Что значит вселены как члены семьи нанимателя? То есть есть разница выдавали квартиру на всю семью или на 1 человека, а потом он прописал туда семью? То есть разные юр. последствия? Я думал что у прописанных в муниципальной квартире одинаковые права?!
    • Ответ юриста:
      регистрация на жилой площади третьих лиц в качестве членов семьи подразумевает, что они будут вести общее хозяйство и права у них одинаковы, как и обязанности. есть еще зарегистрированные, как поднаниматели Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. есть еще понятие временные жильцы Статья 80. Временные жильцы 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) . Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. 2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. 3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
  • Александр Полунцев
    как написать заявление об изменении договора найма жилого помещения нанимателя (мужа) на нанимателя (жену). Муж увольняется из сельскохозяйственной организации, которая предоставила жилье, а считаюсь что работаю (нахожусь в соц. отпуске по уходу за ребенком до 3лет)
    • А на каком основании? Нужно основание.
  • Раиса Степанова
    по договору социального найма жилого помещения мне предоставленна квартира без отделки. возможно ли потребовать не возме
    • Если хочешь, то не возме
  • Татьяна Боброва
    Какие нужны документы для составления договора найма жилого помещения, если я наниматель?
    • Ответ юриста:
      Пкспорта нанимателя, наймодателя, документы на квартиру, договор в двух экзмеплярах. Договор найма составляется и подписывается двумя сторонами - Наймодателем и Нанимателем. Чтобы не кинули проследите, чтобы в договоре были указаны ФИо, паспортные данные всех участников сделки, обязательно Наниматель должен показать правостуанавливающие документы на данную квартиру (бывает, что сдают без ведома чужие квартиры) , укажите так же в договоре показания счетчиков на дату въезда (вода, газ, свет) . Потом: бывает, что в плату за найм все включено, а бывает, что Наниматель сверху оплачивает ЖКУ - это обязательно учтите в договоре. Так же укажите сколько раз в месяц Наймодатель может к вам приходить-проверять. и какого числа за какой период будет вноситься плата. Договор должен быть срочным, т. е. заключенным на опредленный срок. Обязательно пропишите за сколько дней стороны должны уведомить друг друга о выезде. Толкьо при налчии договора вы имеете полное право проживать в данной квартире. соотвественно, никаких поползновений в ваш адрес не должно быть от соседей, учаткового и т. д.
  • Анастасия Иванова
    Вопрос по заключению договора социального найма жилого помещения (вн+)?. По словам работников ЖКХ ответственным квартиросъемщиком является мама моего мужа. Договор социального найма не оформлен. может ли муж оформить этот договор сам и на какие нормы опираться чтоб сотрудники ЖКХ хотя бы начали разговаривать а не сыпать отговорками что есть ответственный квартиросъемщик который должен это делать???
    • Ответственным квартиросъемщиком был мой муж. Возникла необходимость в договоре социального найма. Писала заявление я. Никаких проблем не было....
  • Геннадий Власюк
    Восстанавливается ли договор социального найма жилого помещения. в случае явки нанимателя, признанного безвестно отсутствующим?
    • Еще как - в полном объеме через суд
  • Евдокия Андреева
    Правомерно ли заключать договоры социального найма и найма жилых помещений, в качестве публичных договоров?
    • Ответ юриста:
      Для начала что такое публичный договор ГК РФтатья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) .Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.) .5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.И что такое договор социального наймаЖК РФСтатья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Как говорится почувствуйте разницу.... Нет это совершенно разные вещи....
  • Иван Победоносцев
    В чем отличие договора социального найма от договора найма жилого помещения в общежитии?
    • Ответ юриста:
      Наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников – посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.
  • Наталия Воробьева
    Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?
    • Ответ юриста:
      сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
  • Валерий Красноглазов
    Ст. 60 ЖК устанавливает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения
    • государство или муниципальное образование, а с другой - малоимущая семья и т. д. Пишите всегда вопрос полностью, задолбали непонятки
  • Карина Маркова
    Правильно ли составила Администрация посёлка договор социального найма жилого помещения?. По программе расселения из ветхого и аварийного жилья, нам предоставили другое жильё. Нанимателем старой квартиры была бывшая жена. Квартира была 2х-комнатная. Прописаны были в ней кроме нас ещё и сын. Квартиру предоставили аналогичную. Мы с бывшей супругой разведены три года. Теперь мы разные семьи. Мы хотим после заключения договора приватизировать квартиру. Жить вместе мы не можем. Обязана ли Администрация переписать договор на двоих Нанимателей?
    • Договор соцнайма оформляется один на квартиру, приватизировать Вы будете на троих по 1/3 доли и у каждого своё св-во о собственности будет.
  • Константин Ловышев
    Может ли Управляющая компания выселить Нанимателей жилых помещений (по договору социального найма) неплательщиков ЖКУ. выселение
    • Только по решению суда.
  • Николай Пикушин
    Срочно нужна форма договора социального найма жилого помещения
    • ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г . Москва __199 __ г. Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___в лице ___ф.,и.,о., занимаемая должность) именуемая в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и гражданин...
  • Артур Парухин
    Может ли быть нанимателем жилого помещения по договору социального найма лицо не достигшее 18 летнего возраста (16летний. Проблема в том, что 16 летний ребенок проживал в квартире с бабушкой, которая являлась нанимателем данного жилого помещения по договору соц найма. Ребенок был включен в договор как член семьи нанимателя. Прописан в этой же квартире. У ребенка есть родители, живут отдельно. Бабушка умерла. Может ли ребенок стать нанимателем данного жилого помещения по договору соц.найма????В Жилищном кодексе РФ не нашел четкого опредления нанимателя.Абз.2 ст. Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" установлено, что - жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. Заметим, что согласно этого же Закона, приватизации подлежат в том числе жилые помещения муниципального фонда. Основанием для занятия которых гражданами является договор социального найма. Т.о. если исходить из норм Закона вроде как можно признать 16 летнего ребенка нанимателем жилого помещения по договору соц. найма. Видимо тут тоже необходимо письменное согласие его родителей. А ВЫ КАК ДУМАЕТЕ????ПОДСКАЖИТЕ!!!!
    • раз в законе написано значит можно