по содержанию квартиры согласно новому жилищному кодексу.
там есть статья про "собственник обязан нести расходы по содержанию жилья". соседка, ссылаясь на это, подала иск - якобы сломался смеситель и бачок в унитазе. акта обследования нет, есть только квитанция жэка типа "за выполненные работы". что если она всю свою сантехнику поменяет, я должен в долях участвовать? и эти работы - они разве не оплачены в "содержании жилья" в коммунальных платежах? и что такое "содержание" в данном случае?у меня 1\2 квартиры
Консультации юриста к комментариям ст. 91.6 ЖК РФ
-
-
Не, эта статья про оплату ком услуг, а так если хотите, то учавствуте, а если не хотите, то никто вас не принудит.
-
-
Алла Щербакова
На основании какого закона город СПб должен передать инвалиду квартиру в состоянии,пригодном для проживания?См. далее.. ....На основании какого закона город Санкт- Петербург ( ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " ) должен передать инвалиду, страдающему тяжелой формой заболевания квартиру в состоянии, пригодном для проживания? ... Квартира ( на 11 этаже 12- этажного дома 1983 года постройки ) предоставляется ппо договору социального найма . Договор еще не подписан . Есть акт, составленный мастерами Жилкомсервиса о том, что в квартире не делался ремонт более 20 лет, вся сатахника неисправна, электрическая плита неисправна . Фактически квартира за годы эксплуатации приведена в состояние непригодное для проживаниия . Если инвалид вселится в эту квартиру, то не сможет пользоваться туалетом, ванной, раковинами, не затопляя расположенные ниже 10 этажей, и не сможет готовить пищу. Семья, занимавшая квартиру более 20 лет выехала полгода назад (квартплата оплачена ) . Полгода квартира числится пустующей . На пустующие квартиры ГУ " Жилищное агенство Колпинского района " заключает договор на обслуживание с ООО " Жилкомсервис №1 Колпинского района " , т. е. полгода город содержит квартиру .- Ответ юриста:
ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О жилищной политике Санкт-Петербурга (с изменениями на 19 января 2011года) : Статья 2. Обеспечение условий для осуществления прав граждан на жилище 1. В соответствии с Конституцией Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции создают условия для осуществления гражданами прав на жилище путем предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, предоставления бюджетных средств для улучшения жилищных условий граждан, иных форм содействия в улучшении жилищных условий граждан, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Санкт-Петербурга, осуществляют контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в Санкт-Петербурге, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам. 2. Органы государственной власти Санкт-Петербурга создают условия для реализации прав граждан на жилище путем создания отвечающей современным экономическим условиям системы управления жилищным фондом в Санкт-Петербурге, обеспечения граждан необходимым комплексом жилищно -коммунальных услуг надлежащего качества. ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) . 3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. 3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков.. . Новые «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2. 2645-10)
- Ответ юриста:
-
Галина Шестакова
Правомерно ли, включать оплату по коммуналке, за пользование лифтом с жителей первого этажа. Мама живет в Подмосковье,. в единственной в городе девятиэтажке на первом этаже, с апреля стали включать оплату лифта, по количеству прописанных, те 8 человек по 135р. Живут они там уже 24 года, до этого не брали с жителей 1 и 2 этажей, ну второй этаж еще куда нишло, они все таки ездят, а первый только мимо проходят, что и за это платить? И куда можно обратиться с этим вопросом.- Ответ юриста:
Увы, правомерно. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) , платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех нанимателей жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже проживает наниматель жилого помещения. Данные выводы подтверждает и судебная практика. Так, Верховный Суд РФ в Определении кассационной инстанции от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 указал, что обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений. Содержание и ремонт лифта оплачиваются в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения. Такая плата устанавливается собранием на 1 кв. м одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.
- Ответ юриста:
-
Любовь Яковалева
Встать в очередь на жилье.. Хотим расширить жилье и встать на очередь. В администрации нашей заставляют делать док-ты на то, что мы малоимущая семья и должны в другой очереди стоять. Это ж разные вещи малоимущая и нуждающаяся в улучшении жилищных условий. А эти противные "нет, становитесь как малоимущая". Какими статьями или постановлениями их прибить, что б работали как положено?- Ответ юриста:
Все кто встал в очередь до 1 марта 2005г - одна очередь. Так как с марта 2005г действует новый Жилищный кодекс, то Вам правильно говорят что жилье по социальному найму предоставляется только малоимущим. Статья 49 ЖК РФ: Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
- Ответ юриста:
-
Наталья Волкова
Является ли плата за электроэнергию составной частью жилищно- коммунальных платежей ?-
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату...
-
-
Алина Егорова
мужчина-сирота 35 лет. своего жилья нет. куда обращаться, чтобы получить свой угол?-
1 - найти работу вахтой или в другом городе, в 95% случаев там предоставляют жилье. если конечно образование есть К работодателю. дурка или тюрьма. В 35 - и сирота? Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение1...
-