Статья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 165] ✍ Читать комментарий к статье
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;
4) содействуют созданию и деятельности в муниципальном образовании указанных в части 8 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ общественных объединений, иных некоммерческих организаций.
1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, указанных в части 8 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ общественных объединений, иных некоммерческих организаций о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
2. Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
3. Органы местного самоуправления обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.
4. Организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
5. Порядок, формы, сроки и периодичность размещения в системе информации, указанной в части 4 настоящей статьи, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Консультации юриста по ст. 165 ЖК РФ
-
Дмитрий Сатаров
За нежилое помещение,не имеющее право собственности на собрании собств-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Константин Фишкин
Кто осуществляет контроль за общим имуществом многоквартирных домов частного жилого фонда в части исполнения СанПиНа по отоплению- гос жил инспекция или муниципальный контроль?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Антон Белокрылов
если протекает кровля и промерзают углу в следствии чего в квартире плесень и влага будет ли такой факт нарушением коммунальной или жилищной услуги и кто осуществляет надзор в этом случаи.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Николай Тюмелев
Как трактовать текст части 1.1 статьи 165 ЖК РФ-
Если от жильцов поступают жалобы на ненадлежащую работу УК, то местная власть должна в течение пяти дней начать проверку в конкретном доме. В случае, если в результате этой проверки в течение 15 дней подтвердятся факты ненадлежащего...
-
-
Даниил Печеников
202 статья жилищного кодекса РФ. подскажите, что представляет собой 202 статья жилищного кодекса РФ? в интернете не могу найти её-
Там всего 165 статей
-
-
Ольга Ершова
Статья 307 жилищного кодекса(ответ просто и понятно)-
В Жилищном Кодексе всего 165 статей
-
-
Виталий Грушицкий
ст.293 жилищного кодекса?- Ответ юриста:
наверное, это статья 293 Гражданского Кодекса РФ. эта статья очень редко применяется. там порядок выселения собственника в случае, если он отвратительно себя ведёт (например, организовал в квартире наркопритон) . там длительная процедура, соседи обращаются в местную администрацию и т. п. , потом администрация обращается в суд...
- Ответ юриста:
-
Виктория Шестакова
Запрос о предоставлении информации в УЖХ. Кто знает какие статьи Жилищного кодекса упамянаются при запросе в УЖХ-
в запросе статьи не указываются....
-
-
Анатолий Ходеев
Есть ли управа на ЖКХ?. Каждый месяц я подаю им сведения со своих счетчиков воды в письме и еще проставляю эти же данные на платежке. И каждый месяц они мне пишут, что так как не получили письма с показаниями, "компьютер выставил норму на двух прописанных человек", а это 37 кубов воды. Я же трачу 8 кубов. За три месяца - уже бешенный долг, в перерассчете отказывают, ссылаясь на компьютер и отсутствие письма. Скажите, должен ли я отдельно высылать им письмо с показателями или достаточно указывать показания на квитанции? И что теперь делать с долгом?-
У нас в Петербурге порядок такой: можно проставлять в квитанциях, можно зайти в бухгалтерию и просто им сказать, они сами отмечают. Ваши мухлюют. Напишите на них жалобу в вышестоящую инстанцию-в адинистрацию района ( города) И оплачивать квитанции надо до 20 числа.
-
-
Виктория Сорокина
ТСЖ что делают с неплательщиками, подскажите статью закона.-
Изымают квартиру, и с вычетом всех задолжностей предоставляют более скромную.
-
-
Иван Фомов
справка от соседей, отказ от покупки.-
Статья 250 ГК РФ вам в помощь. Не бывает справок отказа от соседей. Если у вас в долевой собственности жилое помещение, то сособственников вы должны уведомить о продаже своей доли по ст. 250 ГК РФ. Письменно, с описанием объекта недвижимости...
-
-
Артур Крутоголовый
могу я потребовать от управляющей компании отчет о расходах на собственные нужды- Ответ юриста:
Жилищный кодекс Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ) от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года Статья 165. 2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
- Ответ юриста:
-
Степан Коненков
Есть ли жилищно-коммунальный кодекс РФ? Если можно ещё и статью 307...-
Есть Жилищный кодекс РФ, но там нет 307 статьи. Их всего 165.
-
-
Денис Охрименко
Господа юристы, кто дока в Жилищном кодексе? Нужна помощь.. Ситуация такая. Управляющая компания, неоднократно требовавшая от собственников многоквартирного дома повышения тарифов по строке "содержание и ремонт дома" и не сумевшая этого добиться, в феврале в одностороннем порядке расторгла договор. Без предварительного уведомления собственников, без обсуждения данного вопроса на собрании собственников, без протокола общего собрания. Просто прекратила обслуживание по данной строке, поставив жильцов перед фактом. Но платежи исправно начислялись. Жильцы провели собрание и проголосовали за создание ТСЖ. Есть листы голосования, есть протокол с подписями счетной комиссии. Администрация города в марте в спешном порядке выставила дом на конкурс, опять же за спинами жильцов. В апреле эта же компания в таком же одностороннем порядке возобновляет обслуживание и требует объявить результаты голосования за ТСЖ незаконными. Вопрос вот в чем: если УК отказалась от многоквартирного дома, может ли она сейчас требовать возобновления договора? Участвовать в конкурсе за право обслуживания данного дома? Прокуратура завалена письмами и жалобами, но тупо пересылает собственникам отписки УК, которые вообще не по существу. Подскажите, пжл, какие статьи ЖК или иных документов регламентируют порядок расторжения договора, порядок создания ТСЖ, особенности проведения конкурса на право управления? Как жильцам все-таки избавиться от столь навязчивого обслуживающего персонала? Спасибо!-
А ЖК РФ не открыть?
-
-
Василий Тюпин
Уголовное дело на представителей УК. можно ли возбудить уголовное дело на представителей Управляющей компании, которые вместо качественной электропроводки поставили некачественную, в результате чего раз в 2 недели стали перегорать лампочки в корридорах. Лампочки из УК никто не менял, несмотря на жалобы, жильцы меняли сами. Я считаю, что в действиях ответственных лиц управляющей компании есть состав уголовных преступлений "причинение имущественного вреда путем злоупотребления доверием" и "злоупотребление полномочиями". Подскажите, правильно ли я считаю.-
Не занимайтесь ерундой! Просто переизберите УК! А уголовное дело или не заведут совсем, или до суда недойдет!
-
-
Алексей Мариниенко
Что делать, если остались без воды?. Живу на 4-м этаже, на 8-м над нами, по нашему стояку хозяева сдают квратиру. сейчас там никого нет, но вчера начало затапливать соседей на 7-м этаже. Приехавший на вызов сантехник просто отключил и холодную и горячую воду и уехал. Течет именно холодная вода. Оставить горячую без холодной они вроде как не имеют парва. А холодную включить не могут. Вскрыть квартиру не могут тоже, якобы потому, что квартира приватизирована. Нам сказали "ждите. когда приедут хозяева". Но это может случиться через месяц! Что делать Есть ли какой-то закон, позволяющий вскрыть квартиру, чтобы банально перекрыть там воду?- Ответ юриста:
Для вашей управляющей компании есть ДРУГАЯ статья Статья 7.23. Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. А вот КАК они будут давать вам воду - ВАМ то лично какое дело?
- Ответ юриста:
-
Анатолий Шукрин
41 ст. жилищного кодекса-
Есть такая статья, и 42-я есть, и 43-я.. . а всего их там- 165 штук
-
-
Валентин Кулишов
Доступ На Тех Этаж - Собственников Жилья! Какая Статья Жилищного Кодекса Подтверждает Моё Право!-
У вас нет этого права. Техэтаж- для техобслуживания. При необходимости можете согласовать это с обслуживающей организацией. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме <a id="p568" name...
-
-
Георгий Терещенко
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. домоуправляющая компания призывает рассторгнуть с ней договор и взять непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. стоит ли? на носу зима, это повлияет ли на тепло.. . и вообще может кто знает зачем компании такой ход.. . они проводят заочное голосование.. . и такое ощущение создается что вроде жильцы сами хотят расторгнуть договор.. . и не кто не понимает зачем.. . еще этоа компания предложила после разрыва договора оказывать им услуги ...зачем все это???- Ответ юриста:
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Решать Вам....
- Ответ юриста:
-
Виктор Терентьев
Капитальный ремонт. Государственная жилищная инспекция провела проверку, выявила нарушения в жилом доме, дом старый и стоял в очереди с 2008 по 2011 год на капитальный ремонт. Сроки прошли, финансирования не было, дом не отремонтировали. Жилинспекция выписала предписание Управляющей компании, на устранение всех нарушений был отведен срок в 30 дней. Управляющая компания вышло с предложением к собственникам жилья профинансировать капитальный ремонт дома, однако собственики отказываются финансировать ремонт. Суд наложил штраф на Управляющую компанию. Как быть в такой ситуации? Ведь управляющая компания выполняет только текущий ремонт и не имеет права каким либо образом удержать с собственников жилья денежных средств на капитальный ремонт. Можно ли как-то оспорить решение суда о взыскании в данном случае штрафа?- Ответ юриста:
Интересная у вас сложилась ситуация. Во-первых, собственники жилья наказывают сами себя, давая возможность государственной жилищной инспекции в ЮЗАО штрафовать управляющую компанию, так как этот штраф в итоге заплатят как раз собственники жилья, так как управляющая компания не может заплатить штраф из прибыли, так как прибыли нет. В результате, если штраф не будет добровольно уплачен, и будет возбуждено исполнительное производство, приставы самостоятельно снимут с единственной статьи «Содержание и текущий ремонт» средства для оплаты штрафа. Попробуйте объяснить это жильцам, может быть тогда и деньги на ремонт найдутся. Во-вторых, непонятно, почему инспекция штрафует за непроведение капитального ремонта управляющую компанию. Например, в инспекция все замечания по капитальному ремонту направляет в администрацию города с информацией о необходимости выделения бюджетных средств в соответствии с частью 2 статьи 165 ЖК РФ на проведение капитального ремонта дома. Более того, там жилищная инспекция в ЮАО обращается в суд за понуждением городских администраций к выполнению капитального ремонта. Почему у вас такого нет, не ясно. А когда вас суд штрафовал, судья проигнорировал ваши аргументы насчет того, что управляющая компания не имеет средств для капитального ремонта, а администрация денег не выделила? Попробуйте теперь на апеляцию подать, приложите к жалобе протокол общего собрания жильцов, где они отказываются скидываться на ремонт, документы о том, что ваш дом стоял в очереди, а деньги не выделены, приложите договор управления многоквартирным домом, в котором написано, что должна, а что не должна делать управляющая компания, и вперед. А еще попробуйте собрать подписи собственников жилья и обратиться с жалобой в администрацию на то, что у вас до сих пор не проведен капитальный ремонт, а после того, как получите ответ, от имени жильцов обращайтесь в суд на понуждение администрации к выделению средств на кап. ремонт.
- Ответ юриста:
-
Олег Пестров
положение 137 ст.1 жилищного кодекса-
Жилищный кодекс РФ, статьи 137-165 Жилищный кодекс, статьи 137-165 http://www.afga.ru/?p=232&print=yes
-
-
Максим Рахметов
какие санкции могут применить, если человеку за не уплату за эл-во выключили рубильник и опечатали, а он- распечатал и в. и включил- Ответ юриста:
КоАП Статья 7.19. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа Самовольное подключение к энергетическим сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.
- Ответ юриста:
-
Александр Царственый
Мой муж растит мою дочь от первого брака с 2-х лет. Сейчас ей 4,5 года. Хочет её удочерить. Как это сделать?-
можно удочерить с согласия ООП....
-
-
Федор Кривопусков
у нас с женой 2 детей.живем в комуналке.соседи сдают комнаты.как найти на съемщиков управу.мы разрешений недовали. веть согласно ст. ж. права 246.247и209 пользование местами общего пользования в ч. коридор. кухня и тд. должны- Ответ юриста:
УЖЕ ПИСАЛА: если соседи собственники жилья, то ваше согласие на сдачу в аренду не требуется т. к. это их собственность. а если они не собственники жилья, то обращайтесь в органы местной упрвы (отдел жилищный, с котором вы подписывали договор социального найма жилья) , сообщите им о нелегальной сдаче соседями жилья, пусть разбираются.
- Ответ юриста:
-
Лидия Романова
девушки, сколько вы прибавили за время беременности?-
20 кг прибавила, из роддома вышла -10 кг. Учитывай ещё вес ребенка и отечность беременных, у тебя сейчас воды много в организме. Не парься вообще, похудеешь потом с дитём на здрассти.
-
-
Олеся Соболева
Бывший муж 7лет не работает,не платит алименты,не платит за кварт.Что делать?- Ответ юриста:
Ну воощем-то всё просто в Вашей ситуации.Подайте в суд, алименты взыскиваются за последние три года.Отсутствие работы у задолжника не повод чтобы не платить.Суд всё присудит, в месяц положено (с 1-го февраля 2009г. - 4300 рублей. )За три года порядка 160 тысяч.Нет проблем-то.Надо - пишите на ящик, помогу.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Беляцкий
какое решение должен вынести суд??-
Можно ответить и как по закону, но отвечу из жизни. В Жилищном кодексе 165 статей. Судья Череповецкого суда вынесла решение на основании 168 статьи ЖК. Круто, да? Если у них контракт то он ник как не имеет его выселять если продавать то он...
-
-
Олеся Попова
Нужна помощь срочно..... Дело в том что я хочу выписать из квартиры "Своего" Дедулю.У меня умерла бабушка, не успела выписать моего деда и квартиры. Я переехал жить к любимой сестре, прожил у нее 2 года, хотел вернуться к себе, а не получилось-можно так сказать. Когда вернулся я обнаружил что за квартиру Оху-й долг. Бабушка умерла в 05 году. С этого времени по настоящее, дед проживал и не плотил за квартиру, только принимал ВОДКУ и водил домой друзей алкоголиков, короче говоря ведет омаральный образ жизни, дома бардак. Квартира не приватезирована, приватизацию он мне ни дает категорически, и говорит что кварира его и только. Мы прописаны там в 2-ем. Я сам оплачиваю что могу. Я его выгнал с квартиры но он туда долбится постоянно. Хочу составить коллективное письмо соседей и обратится в суд. Не знаю как правильно сделать. =>Подскажите пожалуйсто кто понимает в этой сфере<=Соседи против что бы он там проживал. Постоянно пьет ругается матом. ДЕД мне не родной, не по родственной линии.Мне нужно все что поможет в этом деле... Помогите пожалуйсто.Если можно напишите примерно образцы заявлений, буду при много благодарен. К АДВАКАТАМ не могу пойти, по тому что кризис, сами понимаете... голова все болит уже, вы бы знали как мне он надоел.. бороться с ним сил уже нету....а без прописки остаться тоже не хочется..- Ответ юриста:
Статья 67. Жилищного кодекса. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель (это ты и дед) жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя (это город-Префектура, кажется, см. договор) в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Случаев выселения маловато (суд. практики мало) , но все же участковому писать нужно-протоколы за нарушения общ. порядка он составляет.
- Ответ юриста:
-
Ксения Давыдова
ВОПРОС по ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ...помогите советом ??. ПОДРУГА ЖИВЁТ в КОМУННАЛЬНОЙ КВАРТИРЕОБВОРОВАЛ СОСЕД-НАРКОМАНМЕНТЫ ЗАЯВЛЕНИЕ НЕ ПРИНИМАЮТ -- ГОВОРИТ, ЧТО ОН ТОЖЕ ПРОПИСАН в ЭТОЙ КВАРТИРЕ и ХОДИТ и БЕРЁТ,ЧТО ХОЧЕТ.ЕСТЬ ЛИ КАКАЯ-НИБУДЬ СТАТЬЯ, КОТОРАЯ УБЕРЕГАЕТ от ПРОНИКНОВЕНИЕ в ЕЁ ЖИЛУЮ КОМНАТУОТ НЕРАДИВЫХ СОСЕДЕЙ ??И ПОЧЕМУ в МИЛИЦИИ ОТКАЗЫВАЮТСЯ ПРИНИМАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ???САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ -- ОН САМ ВО ВСЁМ ПРИЗНАЛСЯ и НАПИСАЛ ЯВКУ с ПОВИННОЙ...АБСУРД КАКОЙ-ТО ??НУЖЕН НОМЕР СТАТЬИ.ПОМОГИТЕ.ВСЕМ ОТВЕТИВШИМ -- СПАСИБО.- Ответ юриста:
Статья 165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием 1. Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 21.07.2004 N 73-ФЗ)Статья 158. Кража(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)1. Кража, то есть тайное хищение чужого имущества, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок от шести месяцев до одного года, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
- Ответ юриста:
-
Раиса Романова
Какие статьи нужно указывать при подаче заявления в прокуратуру на ТСЖ, если ТСЖ создалось обманным путем?-
никакие статьи не надо.. . проще провести новое собрание собственников с повесткой дня: 1)ликвидация старого ТСЖ 2)создание нового ТСЖ (если хотите) всё это очень просто, 10 дней (ст. 44-48 ЖК РФ) , почитайте...
-
-
Михаил Лавренов
Очем гласит статья 234 Жилищного кодекса,,.Лидия.-
Страна какая? В Жилищном кодексе РФ нет ст. 234, там их всего 165.
-
-
Ярослав Синцов
Договор управления многоквартирным домом с УК является публичным. Вправе ли УК расторгнуть его в одностороннем порядке?
-
Нет не может! Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. http://youhouse.ru/upravkomp/
-
-
Лариса Александрова
Может ли организация, поставляющая жил.-ком. услуги в многоквартирный жилой дом, быть одновременно и УК для этого дома?-
Может. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления...
-
-
Валентина Веселова
С управляющей компанией не заключен договор на управление многоквартирным домом. Я собственник в этом доме. Установил сч. Я собственник в этом доме. Установил счетчики на воду. Предоставил заявление и все требуемые документы для введения их в эксплуатацию и дальнейшего расчета коммунальных платежей по приборам учета. УК отказывает, ссылаясь на то, что раз договор с УК не заключен ничего предпринимать не будем. Права ли УК?- Ответ юриста:
Такого в природе НЕ бывает. Уж сколько раз писали. Договор ЗАКЛЮЧЕН в любом случае. Услуги то вы потребляете, и за них платите. По факту договор заключен. Не соблюдена простая письменная форма сделки. Последствия - плевые, ст. 162 ГК РФ. УК совершает адм. правонарушение по ст. 14.8 КОАП РФ, пишите в РПН и прокуратуру.
- Ответ юриста:
-
Федор Ложечкин
что делать с договором на управление многоквартирным домом?. Купили квартиру, вроде все документы на нас переоформили, но договор на управление многоквартирным домом остался на имя старого владельца. Нужно ли как-то этот договор переписывать, с ним вообще нужно что-то делать?- Ответ юриста:
Договор управления многоквартирным домом : рекомендации юриста ЖКХ / Управление многоквартирными домами - УК и ТСЖ 20.07.2011 Какие подводные камни существуют при заключении договора с управляющей компанией (УК) многоквартирного дома? Как правильно провести собрание жильцов? Что входит в оплату содержание и ремонт дома? Можно ли потребовать в договоре сделать доступным лицевой счет дома для контроля за поступлением и расходом средств УК? ЭнергоВОПРОС.ру публикует ответы известного юриста Дениса Хмелевского на эти и другие злободневные вопросы по управлению многоквартирным домом. Действующее законодательство предусматривает наличие альтернативных форм (способов) управления многоквартирными домами, что само по себе, на мой взгляд, является шагом навстречу качеству в этой сфере. Напомню, речь идёт о возможности управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ, ЖК и ЖСК, самоуправления и путём привлечения управляющей организации по договору управления. Каждый из доступных способов (форм) управления многоквартирными домами имеет свои плюсы и минусы, определяется исключительно потребностями собственников помещений соответствующего многоквартирного дома. Такие потребности собственников могут быть обусловлены финансовыми возможностями большинства таких собственников (учитывается финансовое положение самих собственников и/или количество таковых), конструктивными и качественными особенностями самого объекта управления (старый дом или новостройка). Прежде всего, хочу напомнить - все мероприятия по выбору способа управления многоквартирным домом подлежат предварительной подготовке и реализации силами инициативных групп собственников, призванных уяснить те подводные камни договора управления, о которых ниже пойдёт речь. Договор управления МД, как и любая сделка, имеет свою классическую структуру: Объект – Многоквартирный дом; Субъекты – участники сделки; Содержание – совокупность взаимных прав и обязанностей субъектов. Уяснив структуру рассматриваемого правоотношения, можно переходить к рассмотрению её отдельных элементов, выделяя в каждом из них свои подводные камни… Объект договора управления многоквартирным домом Рассматривая отдельно взятый многоквартирный дом, следует понимать, что именно он определяет предмет договора управления многоквартирным домом. От правильности отражения информации о предмете зависит объём обязательств управляющей организации. Например. Несмотря на то, что запирающие устройства имеют все признаки того, что они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, тем не менее, даже в Москве при формировании платёжного документа на оплату ЖКУ, отдельной строкой указывается платёж за запирающее устройство (домофон), наряду со строкой содержащей размер платы за содержание и ремонт общего имущества МД. Таким образом, имеет место признак взимания двойной платы за запирающее устройство. Основной аргумент соответствующих управляющих организаций таков: “Так вы же пользуетесь Домофоном…”, на что можно совершенно справедливо отвечать утвердительно, добавляя “… и лифтом пользуюсь”. Из сказанного следует, что в Договоре управления следует чётко отразить состав общего имущества Вашего многоквартирного дома, включив в него в обязательном порядке запирающие устройства, все разводящие коммуникации (в т.ч. электрические, телефонные, телевизионные, радио и т.п.), лифты, двери, окна, стены, мусоропроводы и т.д. Субъекты в договоре управления многоквартирным домом Основной сложностью в рассматриваемых правоотношениях, на мой взгляд, является то обстоятельство, что на стороне заказчика услуг управления общим имуществом многоквартирного дома выступает всегда множество собственников, имущественно обособленных в хозяйственном обороте. Именно эта особенность рассматриваемых отношений порождает специальное правовое регулирование, закреплённое в Жилищном кодексе РФ. При подготовке и проведении общего собрания собственников Вашего многоквартирного дома, следует установить, какой процент голо
- Ответ юриста:
-
Евгений Теленченко
Является ли договор управления многоквартирным домом публичным договором?-
не обязательно, но по первому требованию предоставить
-
-
Григорий Бабаев
Вправе ли управляющая компания в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом 7
-
читаем сначала договор, а потом уже вопрос.
-
-
-
право. Раздел 8 ЖК РФ
-
-
Кристина Кудрявцева
Что за новый закон о ТСЖ, в котором сказано, что ТСЖ может управлять только одним многоквартирным домом?. Подскажите номер или где поискать, пожалуйста, если такой есть вообще.- Ответ юриста:
Это потому, что ТСЖ - орган управления создаваемый самими жильцами многоквартирного дома, владеющими квартирами в этом доме. В двух разных домах не могут жить одни и те же люди. Федеральный закон от 18.06.2011 № 242-ФЗ Развитие регулирования деятельности ТСЖ Новые поправки можно посмотреть тут:
- Ответ юриста:
-
Николай Малолетнев
Договор управления многоквартирным домом . Должна ли управляющая организация подписывать договор с каждым собствеником жилья?-
возможно и такое, если собственники не передали это право заключения договора с УК от их имени ТСЖ
-
-
Георгий Радченко
обязана ли обслуживающая дома компания (при непосредственном способе управления) заключать договор страхования. ОБЯЗАНА ли обслуживающая многоквартирные дома компания (при непосредственном способе управления) заключать договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией за вред, кот. может быть причинен при эксплуатации лифтов? разве за вред при несчастном случае кот. связан с эксплуатацией лифтов не несет "лифтовая" компания? обслуживающая компания даже мыть лифты не имеет право, и на чердак подняться не может без разрешения организации, обслуживающей лифты не может. Почему нас заставляют заключать подобные договоры?- Ответ юриста:
Ну ответ очевиден. Если деятельность компании подлежит обязательному страхованию (согласно норм законодательства) , тогда да. Если закон не обязывает страховать ее деятельность, то нет. Если Ваши представления о необходимости таких законов не совпадают с действительностью, то надо либо менять законодательство, либо свои представления о действительности :-))) В депутаты государственной думы не желаете? :-)))
- Ответ юриста:
-
Инна Борисова
Как заключить договор управления многоквартирным домом?. многоквартирный дом является полностью собственностью муниципального образования. обязательно ли проводить конкурс, для того чтобы заключить договор управления многоквартирным домом? с учетом того что управляющая компания в муниципальном образовании одна.-
ст. 161 п. 3 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения ...и т. д (прочти - интересно)
-
-
Игорь Филимонов
Так всеже интересно должно ли ТСЖ заключать договор управления многоквартирным домом, если само ТСЖ нанимает работников?- Ответ юриста:
Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
- Ответ юриста:
-
Олег Распопин
Если я купил квартиру в ЖСК, то я обязан вступить в ЖСК, а если нет, то должен ли подчиняться решениям ЖСК?
-
В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) , ЖСК это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в...
-
-
Алла Максимова
Как классифицировать договор управления многоквартирным домом, заключаемый между ЖЭУ и собственником? см. далее-->>. Как доверительное управление гл.53 ГК или возмездное оказание услуг гл.39 ГК.???Для справки: По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. (Ст.162 ЖК РФ).Заранее спасибо за толковые ответы и просто мысли вслух по теме.-
Втрое: дговор доверительного управления (концессии) здесь никак не годится.Обратите внимание: договор заключается именно с собственниками, потому что управление домом, точнее, общим имуществом, относится к кометенции общего собрания.
-
-
Ярослав Полутяглов
у нас в городе,если до 10 числа месяца,не произведешь оплату за квартиру ,взимаются пени!!!!. есть ли такой закон и правомерно ли это!!!-
Согласно ч. 1.ст. 155 Жилищного кодекса РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок для оплаты».
-
-
Петр Платонин
при переизбрании способа управления многоквартирного дома в ТСЖ необходимо ли создание ликвидационной комиссии? порядок?-
Еси Вы хотите ликвидировать ТСЖ, то вся процедура происходит по правилам гражданского законодательства, т. е. ликвидационная комиссия создается обязательно. Порядок такое же как при ликвидации юр лица. Ст. 61-64 ГК РФ
-
-
Александр Лепешов
Непосредственное управление жилищным хозяйством многоквартирного дома лучьше ли ТСЖ?. Помогите разобраться - управляющие компании просто не чешутся решать вопросы о нашем доме и дворе. За что же тогда им платить? Не лучше ли организовать что-то независимое от паразитов но приносящее реальные результаты. Вот только как это все оформить???- Ответ юриста:
НУ плюсы: - Прямые договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и ответственность только по своим долгам, непосредственно перед этой организацией (ст. 164 ЖК РФ) . - Возможностью устанавливать индивидуальные приборы учета коммунальных услуг и оплаты услуг по показаниям этих приборов, то есть оплата «на прямую» за полученную коммунальную услугу, по фактически потребленному количеству товара, даже минуя ЕИРЦ, который за свои фактически, посреднические услуги взимает проценты. - Собственники жилья в многоквартирном доме могут заключать договоры с обслуживающей организацией (лучше это делать через уполномочивание одного из собственников на заключение такого договора) , а могут сами собирать деньги за техническое обслуживание дома, и тратить их при возникновении необходимости на целевые нужды (ст. 164 ЖК РФ) . Работа НУ, сравнима с работой собственника домика в деревне, который сам решает, что и когда ему нужно сделать в доме, с кем заключить договор или сделать это самому, с той лишь разницей, что при НУ собственник не один, а множество. - размер оплаты за техническое обслуживание устанавливает собрание жильцов (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ) . - Отношения с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, регулируются ФЗ «О защите прав потребителей» , который устанавливает повышенную ответственность продавца (исполнителя) услуг перед потребителем. НУ минусы: - невозможность участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов, для участия в которой необходимо собрать пакет документов, без заказа проекта на капитальный ремонт (стоимость проекта от 50 000 до 80 000 рублей, плюс экспертиза этого проекта стоимостью от 10 000 до 20 000 руб. ) шансы на внесение в списки, практически минимальные. Кроме того, для участия в этой программе необходимо оформить право собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, что связано с дополнительными затратами на оформление права собственности а так же начислением налога на эту возникшую собственность. ТСЖ плюсы: - Возможность участия в программе капитального ремонта многоквартирных домов (ч. 1, п. 2) ст. 165 ЖК РФ) . Но не факт, что даже при наличии проекта, дом будет включен в эту программу. - размер оплаты за техническое обслуживание устанавливает собрание членов ТСЖ. Относительный плюс: - ТСЖ может заключать договоры с обслуживающей организацией, а может само собирать деньги за техническое обслуживание дома, и тратить их при возникновении необходимости на целевые нужды. ТСЖ минусы: - Как юридическое лицо, ТСЖ заключает договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и несет полную ответственность перед ними всем своим имуществом. То есть собственники жилья в многоквартирном доме, при наличии в доме неплательщиков, будут вынуждены оплатить за них долги, так как если они этого не сделают, то организации, предоставляющими коммунальные услуги имеют право приостановить подачу коммунального ресурса на весь дом. - Отношения с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и другими лицами, выстраивает только юридическое лицо ТСЖ, которое, в силу ст. 135 ЖК РФ, создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса. Данное обстоятельство, лишает собственников жилья индивидуально заключать «на прямую» договоры с организациями, предоставляющими коммунальные и жилищные услуги, а также производить расчеты с ними по индивидуальным приборам учета, так как все расчеты производятся по общедомовому прибору учета, а при его отсутствии по нормативу в силу Постановления № 307. - Так как на юридические лица не распространяется ФЗ «О защите прав потребителей» , то все правоотношения ТСЖ с другими лицами, регулируются Гражданским Кодексом РФ, который устанавливает более жесткие условия.
- Ответ юриста:
