Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Маргарита Шестакова

непосредственное управление собственниками многоквартирного. В августе этого года УК расторгала с собственниками жилых помещений договор управления многоквартирным домом. Месяц мы - собственники по возмущались, потом выбрали способ - непосредственное управление. Каждый собственник заключил договор - с ресурсоснабжающей организацией. Деньги на ремонт сдаем старшей по дому. За 4 месяца мы отремонтировали дом больше, чем УК за5 лет управления. Теперь Администрация города заставляет нас насильно войти обратно в УК стращая тем, что до конца года собственники обязаны заключить договор содержания многоквартирного дома с УК или создать ТСЖ. Завтра опять собирают, обещали застращать штрафами и если мы не вступим в УК то нас с Нового года выставят на аукцион. Скажите пожалуйста, имеет право администрация загонять жителей в УК и выставлять на аукцион?

Ответ юриста:

Answer

Статья 164 Жилищного кодекса РФ: при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации только в случае, если в течение года до дня проведения конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Question 2

Клавдия Егорова

Имеет ли право Управляющая компания ссылаться на Договор Упр. многок. домом если...см.вн.. Если ты не тсобственник а Наниматель и у тебя заключен Договор соц. найма? Распространяется ли действие Договора управления многоквартиным домом на Нанимателя у которого Договор социального найма? Если нет то как это доказать им? Что действие договора многоквартирного дома не распространяется на нанимателя который пользуется услугами и пр. Управляющей компании на основании Договора социального найма?

Ответ юриста:

Answer

Не совсем понятен вопрос. Если вас (нанимателей) -меньшенство, то вы, даже, не имеете права голоса на собрании собственников жилья. Ознакомтесь с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ЖК РФ) Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Question 3

Любовь Баранова

можно ли в доверенности указывать несколько лиц доверяющих одному лицу

Ответ юриста:

Answer

Вопрос о возможности выдачи доверенности на нескольких лиц является спорным, не случайно в проекте нового гражданского кодекса специально указана возможность доверенности на нескольких лиц. Формально в соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность выдается одному лицу. Но ведь формальное толкование закона не для нас :) . Согласно части 1 статьи 59 Основ законодательства Российской федерации о нотариате нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц. Нормы о праве нескольких граждан уполномочивать одного или нескольких граждан доверенностью совершать определенные действия содержатся также в Жилищном кодексе Российской Федерации (пункт 3 статьи 164) и в Налоговом кодексе Российской Федерации (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.25). Суды как правило такие доверенности принимают (см. Обзор судебной практики ВС РФ от 10.08.2005, письмо Минфина РФ 12.11.2008 N 03-05-06-03/44)

Question 4

Юрий Разумовский

Всем привет! Проблемы с ЖКХ

Answer

Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на...

Question 5

Александр Ярошев

Еще вопросик!:-)про декретный отпуск

Answer

Вы приносите справку с ЖК о беременности, и Ваш начальник ОБЯЗАН перевести Вас на другой режим работы! Закон есть! Какие существуют запрещения или ограничения применения труда женщин на отдельных видах работ? Запрещается применение труда...

Question 6

Алла Васильева

я хочу что бы меня лишили родительских прав,смогу выписать ребёнка из квартиры?

Answer

69 ст СК РФ можете не читать, это не даст вам ровным счетом ничего, т.к. эта статья относится к законодательству другого государства )) Почитайте лучше ст 164 СК Украины, тут все основания для лишения родительских прав. .Ст 164 СК: Мать...

Question 7

Иван Серокващенко

На какую статью ЖК сослаться при подаче претензии в ЖКО на ремонт стояка в квартире?

Ответ юриста:

Answer

Ст. 39 - это Жилищный кодекс. п. 16-18 - Правила содержания общего имущества с многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13/08/2006 г. № 491, далее – Правила) . А вообще, ст. 36 ЖК: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ в данном доме за пределами или ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЙ И ОБСЛУЖИВАЮЩЕЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ПОМЕЩЕНИЯ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . За ремонт общего имущества (к которому относится стояк отопления, холодной, горячей воды и канализации- т. н. горизонтальные все коммуникации-трубы – Ваши, вертикальные – до вентилей – все Ваши, которые в ремонт общего имущества не входят, осуществляйте за свой счёт) : Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ТЕКУЩЕМУ и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Т. е. ремонт стояка входит в структуру платы за ремонт жилья, которые Вы оплачиваете. НО! Весь ремонт производиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА: Таким образом, для того, чтобы управляющая компания выполнилв какие-либо работы по ремонту общего имущества (и стояков, в том числе) , в том числе – ремонт кровли, должна быть соблюдена следующая процедура: 1.Собственники помещений дома проводят общее собрание и принимают решение о ремонте соответствующего общего имущества. 2.Собственники направляют данный протокол в управляющую компанию. 3.В случае достаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений дома по статье "текущий ремонт", ремонтные работы производятся немедленно. 4. Если денежных средств недостаточно, работы выполняются немедленно после накопления собственниками помещений дома соответствующей сумму. Собственники могут на общем собрании уполномочить одного (например, старшего по дому, или другого человека) человека принимать решения по ремонту – тогда Вам нужно к нему обратиться, он напишет соответствующее заявление, и Ваша УК произведёт ремонт. Т. е. сначала Вам нужно выяснить, есть ли у Вас уполномоченные такие граждане. Если нет – то нужно выяснить, как у Вас на доме производятся общие собрания. Если никак (бывает и такое, когда собираются в доме безынициативные собственники) и никто не собирается собираться Вам собрание – тогда можете его собрать сами, т. к. инициатором общего собрания может быть любой собственник: ст. 44-48. В общем, если общего собрания не было, - проведите его сами, в заочной форме. Протокол отдайте в УК, и будет произведён ремонт. Смотрите договор свой на управление. Вариант 2. Можно вступить в 185 ФЗ – это 5% а счёт жильцов, остальное – бюджет. Вариант 3. Можно подать в суд на администрацию Вашего нас. пункта, чтоба как бывший наймодатель капитально отремонтировали коммуникации. Тогда 100% стоимости ремонт будет выполнено ею. Подробнее если нужна информация – пишите.

Question 8

Артур Карноносов

скажите пожалуйста как вы относитесь к навязываеми вам услугами вашими управляющими компаниями???этоя про ЖКХ.. этоя про ЖКХ.

Ответ юриста:

Answer

Здравствуйте Светлана! Любая услуга, которая по Вашему мнению, является навязываемой (ненужной) Вам, может быть отменена, в отношении Вас или Вы можете добиться обоснования её ценообразования и регулярности. Для этого Вам нужно в письменном виде, соблюдая юридические выверенные формулировки, обратиться в исполнительный орган Вашей УК с требованием обоснования структуры затрат на услугу или вообще её отмены для Вас. Конечно это процесс нервный и не быстрый. Но при некоторой настойчивости Вы настоите на своём и/или разберётесь в ситуации. Общайтесь ТОЛЬКО в письменной форме, не допускайте эмоциональных выплесков, изучите Закон (по субботам и воскресеньям юридические базы Консультанта Плюс в бесплатном полном доступе, через интернет) . Удачи Вам и всем нам на пути к гражданскому обществу.

Question 9

Яков Володарский

Нужен совет юриста. Как и где надо оформлять договор дарения между родственниками.. Достаточно ли придти к нотариусу? Какие документы для этого нужны? Юрист просит немаленькую сумму денег за оформнение этой сделки. А, может, можно обойтись и без посредника ?

Ответ юриста:

Answer

Можно вполне обойтись и без посредника.Договор дарения Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально (у нотариуса ВАО по месту нахождения недвижимости) .Нотариальный тариф за удостоверение договора дарения составляет - 0.3% отинвентаризационной стоимости имущества (для близких родственников) .Пакет документов, необходимых для заключения договора дарения зависит от объекта недвижимости.Удачи!

Question 10

Лилия Полякова

Могу ли я выписать из квартиры бабушку, я собственник, а она проживает с моей мамой, в частн. доме. Баб. против выписат.

Ответ юриста:

Answer

Очередная чудовищная провокация движения толибаб :( Согласно части 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Маловероятно, но учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. практика не на вашей стороне :) классический пример: Постановление президиума Московского областного суда от 28.05.2008 N 385 по делу N 44г-1648 В удовлетворении исковых требований по иску о выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, имуществом, возмещении морального вреда, снятии с регистрационного учета в части выселения и прекращений регистрации в жилом помещении отказано, так как суд, вынося решения, не учел, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, а собственник части спорного жилого помещения не возражает в проживании в квартире своего отца. Определение Свердловского областного суда от 17.07.2007 по делу N 33-5172/2007 При вынесении решения о выселении суд не дал правовую оценку заявлению о регистрации на постоянное место жительства в квартире в качестве члена семьи собственника.

Question 11

Петр Панюнин

Хочу продать 1/2 долю в квартире. Хочу продать 1/2 долю в квартире. Второй половиной владеет бывшая спруга. В квартире прописаны несовершеннолетние дети. Дети долями не наделены. Не может ли бывшая супруга оспорить такую продажу в суде, т. к. у детей ухудшаются условия жилья на 1/2 ? Я в этой квартире не проживаю уже 5 лет, т. к. разведены и у каждого теперь своя семья. Когда расходились была устная договоренность, о том что они остаются там и квартира не попадает под раздел имущества, взамен они оплачивают коммунальные услуги, т. к. там проживают. Как выснилось некоторое время назад, оплата комм. услуг не производилась уже длительное время и набежала внушительная сумма, которую я погасить не в состоянии, бывшая супруга тоже. В связи с этим мною принято решение о продаже. Бывшая супруга уведомлена о моих намерениях, пока устно, но скоро будет официально - заказным письмом. От покупки моей доли она отказалась, в связи с нехваткой средств. Речь тут идет не о жалости к детям, а о безвыходности из положения. ЗЫ. Если есть что-то реальное посоветовать по теме вопроса, то рад Вашим комментариям. Если же нет, то прошу воздержаться от высказываний.

Answer

Оспорить может только при одном условии - будет нарушено её право первоочередной покупки. Т. е. с начало письменно предлагайте выкупить БЖ, а если в течении месяца не купит - продовайте другим людям, НО за туже цену что и бывшей

Question 12

Мария Николаева

Кто должен ремонтировать дорогу если она расположена на везде во двор между жилым домом и магазином.

Ответ юриста:

Answer

Предполагаю, что на данный момент это не дорога, а дорожное направление (один из водителей с целью сокращения расстояния "пробил" колею и за ним стали проезжать другие) данная «дорога» не стоит на балансе администрации поселения. Что делать? Обратиться (желательно коллективно) к вашему (им) избранным депутатам по данному вопросу, чтобы его рассмотрели на очередном заседании Думы (муниципальном комитете) и приняли решение - о целесообразности выделения денежных средств на строительство данной дороги из местного бюджета поселения. Одновременно обратиться в администрацию. Вам (инициаторам данного вопроса) обязательно надо присутствовать при рассмотрении и обсуждения (публичное) бюджета поселения на 2014г. (октябрь – ноябрь) и отстаивать свои интересы при обсуждении. При положительном решении данного вопроса (и наличии денежных средств в местном бюджете) в 2014году появится официальная ДОРОГА. Удачи!

Question 13

Марина Григорьева

непосредств. управление домом кто должен заключит договор на вывоз ТБО сЖЭКом сами собственники или управляющая

Answer

если непосредственное управление, какие УК? сами. всё сами

Question 14

Анастасия Сидорова

Наниматель жилья по договору соц.найма может заключать договора? См. внутри. Я имею две комнаты в коммунальной квартире по договору социального найма. Кто должен заключать договор с поставщиком электроэнергии: я лично или администрация города, с кем у меня договор соц. найма заключен? Я не являюсь собственником жилья и считаю что не попадаю под статью 164 части 2 жилищного кодекса РФ. А мне показали в электросети заявление, якобы написанное мной, на открытие лицевого счета за расчеты по электроэнергии. Если я не собственник, то и заявление такого от меня поступать не должно ( я уже не говорю, что оно написано не моей рукой и подпись там не та, какой я расписываюсь), а все должно оформлятся через администрацию города, которая и является собственником жилья, в котором я зарегистрирована.

Ответ юриста:

Answer

Вы не правильно задаете вопрос. Вы наниматель жилого помещения и пользуетесь услугами ПОСТАВКИ электроэнергии. Поэтому заключить договор на поставку электроэнергии Вы можете. Другой вопрос. если заявление подписано не Вами. Если из-за этого заявления у Вас возникли затруднения и дело еще в суде, то требуйте назначения почерковедческой экспертизы. Она докажет, что заявление вы не писали, значит никаких правовых последствий оно не влечет.

Question 15

Юрий Бобр

Можно ли выйти из ТСЖ и не вступать никуда.. у нас дом из 6 квартир. Возможно ли выйти из ТСЖ и просто, каждому собственнику заключить договора на обслуживания с коммунальными службами напрямую, не вступать больше ни в какие управляющие компании?

Ответ юриста:

Answer

Можно, и Жилищный кодекс РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 это предусматривает – См. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами. Ст. 161. 2.1. а также Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме . Удачи!

Question 16

Клавдия Беляева

У нас в доме 4 квартиры ,как перейти на самоуправление. управляющая компания, практически не оказывает помощь .Хочем отказаться от услуг.

Ответ юриста:

Answer

Не самоуправление, а непосредственный способ управления МКД. Вам в помощь - Жилищный кодекс РФ ФЗ№188 от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 См. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами. Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме . Удачи!

Question 17

Степан Кирушин

Возможен ли переход отдельно стоящего дома, в составе жилого комплекса,на непосредственное управление согласно ст.164ЖК

Ответ юриста:

Answer

Да, а кто вам запрещает? Это и предусмотрено Жилищным кодексом РФ №188-ФЗ от 29.12.2004г. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=122410 см. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 1.2. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; и конечно ст. 164. Непосредственный способ управления МКД выгоден, когда в доме уже проведен капитальный ремонт и количество квартир не превышает 8 -12. Удачи!

Question 18

Раиса Алексеева

где в ГК РК можно найти правила пользования подъездом и лесничными пролетами между соседями

Ответ юриста:

Answer

посмотрите гл. 16 ГК -общая собственность кроме тог Жилищный кодекс Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙВ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ог

Question 19

Екатерина Павлова

Бывший муж не платит алименты, могу ли я лишить его родительских прав и дать ребенку свою фамилию?

Answer

Через суд можете. Но будут нужны свидетели.

Question 20

Кирилл Яковенко

как продать 1/2 долю в квартире,если свекровь жива???

Answer

А скоко собственников в квартире? II. Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение. Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух...

Question 21

Жанна Ильина

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. домоуправляющая компания призывает рассторгнуть с ней договор и взять непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. стоит ли? на носу зима, это повлияет ли на тепло.. . и вообще может кто знает зачем компании такой ход.. . они проводят заочное голосование.. . и такое ощущение создается что вроде жильцы сами хотят расторгнуть договор.. . и не кто не понимает зачем.. . еще этоа компания предложила после разрыва договора оказывать им услуги ...зачем все это???

Ответ юриста:

Answer

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Решать Вам....

Question 22

Оксана Мельникова

Юристы срочно нужна ваша помощь!!!!. Ситуация такая: женщина является собственником квартиры, к ней переезжает ее гражданский муж (брак не зарегистрирован), она прописывает его у себя . Потом любовь заканчивается, они решают расстаться. Женщина решает продать свою квартиру и уехать в другой город. Вопрос: что делать с ее гражданским мужем? имеет ли он право проживать в этой квартире, если у него нет своего жилья, но жилье есть у его детей? как его выписать оттуда? Помогите плиииз! Вопрос срочный!!!!

Answer

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, собственник Жилья имеет право выселить из квартиры тех, кто перестал быть членом его семьи. Если она является единоличным собственником никаких проблем нет пусть идет выписывает и продает квартиру!

Question 23

Георгий Сенотрусов

статья 158

Ответ юриста:

Answer

Определенно могу заявить, что данная статья находится в аккурат между 157 и 159-й то есть сразу за 157-й и непосредственно перед 159-й, какого-то акта, видимо нормативного, возможно даже закона, т. к. структурирование по статьям характерно в первую очередь для нормативных правовых актов в форме закона. видимо также, что закон этот не маленький - раз стока статей и уж точно не "О внесении изменений и дополнений", может быть даже кодекс. исходя из популярности в народе - наверное все-таки уголовный, но точно сказать не берусь - мало ли. Не административный - это абсолютно точно, там такой статьи нету, может быть гражданский, жилищный, земельный, налоговый или один из процессуальных. Интересный вопрос)))

Question 24

Эдуард Хисматов

Как правильно подать заявление в ЖКХ на ремонт балкона?. С внешней стороны. Осыпается бетонная плита, основа пола.

Answer

Заявление. Уважаемое ЖЭКЭХА! Прошу Вас отремонтировать мой балконС внешней стороны. По причине: Осыпается бетонная плита, основа пола.Жилец такой то. и подпись.ПС: не обижайтесь, если че. просто настроение хорошее)))

Question 25

Татьяна Ефимова

как поменять управляющую компанию жкх

Ответ юриста:

Answer

ОБращаемся к первоисточнику к ЖК РФСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;4) выбор способа управления многоквартирным домом;--------------------------------------------------------------------------------КонсультантПлюс: примечание.О некоторых вопросах, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, см. пункт 1 статьи 45, пункт 2 статьи 140, пункт 2 статьи 141, пункт 7 статьи 156, пункт 2 статьи 158, пункт 1 статьи 162, пункт 8.2 статьи 162 и пункт 3 статьи 164 данного документа.--------------------------------------------------------------------------------5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Ответ - путем проведения общего собрания и принятия им соответствующего решенияУдачи

Question 26

Даниил Варвашеня

Можно ли с управляющей компанией заключить договор по факту,чтоб не платить каждый месяц за воздух.Если да то как?

Ответ юриста:

Answer

Надежда правильно переписала статью, но не учтен самый важный момент. Попробую разъяснить:по договору управления Управляющая компания (далее - УК) : та самая ст. 162, ч. 2 "... в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы ПО НАДЛЕЖАЩЕМУ СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ общего имущества в таком доме... "Таким образом, "по факту" не получится. Понятия "надлежащие содержание и ремонт" раскрыты в Правилах и нормах технической эксплуатации многоквартирного дома (№ 170 от 27.09.03), Правилах содержания общего имущества (№ 491 от 13.08.06), Правилах предоставления коммунальных услуг (№ 307 от 23.05.06), и еще несколько "подсобных" нормативов.Вот и получается, что, если общее собрание собственников изберет способ управления "Управляющая Компания", а договор будет носить название "Договор управления" то никаких "по факту". Оплачивать придется за все, что перечислено в вышеуказанных правилах, а УК в свою очередь должна все это исполнять. Как мы понимаем - это нереально, УК это делают редко. 2 выхода при данном способе управления: жаловаться и требовать, либо выбрать на общем собрании другую УК.Способ № 2:На общем собрании выбрать способ управления - "непосредственное управление собственниками". ст. 161 ЖК РФ. В данной ситуации Вы будете заключать договор не "управления", а "Договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме" (ст. 164 ЖК РФ) . При непосредственном управлении Вы вправе не включать в перечень работ и услуг все, что закон называет "надлежащим содержанием", а включить, например, только дворника, уборщицу и подготовку дома к отопительному сезону. Кроме того, Вы сможете (если пожелаете) заключать отдельные договоры на воду, газ, отопление, вывоз мусора непосредственно с коммунальными службами. Теперь у Вас не Управляющая компания, а ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ организация.Способ № 3:Выбрать способ управления - "управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ) ". Это отдельная тема, очень близка к способу № 2 по поводу условий договора с обслуживающей организацией, но возможностей у собственников значительно больше: они становятся (всей кучей) юр. лицом, имеют председателя, который от имени всех вправе обращаться в суд и решать иные вопросы. Точно также можно заключить договор оказания услуг и включать в перечень работ то, что действительно выполнят. Юр. лицо сможет потребовать перерасчета, если что-то будет не сделано: обязательно указывается в договоре, по каким критериям оценивается качество работ (как и при непосредственном управлении) .И не забудьте, что где я пишу "Вы", я имею ввиду только общее собрание. ЛЮБЫЕ вопросы, указанные выше, и даже условия любого из перечисленных договоров решаются на общем собрании в порядке ст. 44-48 ЖК РФ. Индивидуальный договор в любом из перечисленных способов будет ничтожен, т. к. в ЛЮБОМ случае он должен быть составлен как один документ, утвержденный большинством, и распространяющий свои условия даже на тех, кто не принимал участия в голосовании - ст. 46, ч. 5; ст. 162, ч. 1; ст. 164 ч. 1 ЖК РФ. Все собственники являются ОДНОЙ стороной данного вида договоров.Какой из способов Вам интереснее - решайте сами. По моему личному мнению это дебильные законы. Я с этим работаю и мучаюсь Провести собрание и набрать кворум (чтобы явилось большинство) - практически нереально. Проще однажды всех собрать, создать ТСЖ, а вдальнейшем пусть все решает Председатель. Дать ему за это хорошую зарплату с общих платежей.

Question 27

Александр Худяков

Согласно какой доверенности действует уполномченный представитель дома непосредственной формы управления

Answer

Собственники могут в соответствии с частью 3 ст. 164 ЖК РФ выбирают одно уполномоченное лицо из своего числа или приглашают иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени...

Question 28

Николай Бурдюков

кто должен оплачивать?

Answer

Пришли в негодность трубы в перекрытии, то есть непосредственно ни одной из квартир не принадлежащие. Значит, это общее имущество. Согласно ст. 39 ЖК РФ "Содержание общего имущества в многоквартирном доме " 1. Собственники помещений в...

Question 29

Геннадий Птицин

можно ли жить в гараже?. на свое жилье никогда не заработать, пришла идея купить гараж и обутроить его как квартиру студию, задействовав и подвал. Как насчет официальности такого проживания? и если со временем на этой территории начнется какая-либо стройка, как возместят ущерб? а так же как можно оф-но сделать канализацию и подвести воду?

Ответ юриста:

Answer

Я вот живу в коробке из под китайского утюга на трассе м-95. Шумновато, конечно, но зато вполне бюджетно. Можно переехать с коробкой в принципе куда угодно. Вопросы о канализации не стояли никогда. Тесно? Да тесно, приходится спать по очереди (живу с братьями) . Но зато квартплаты нету. А вообще Вам надо этот вопрос в бложик Медведеву закинуть, что бы млять они посмотрели чем граждане великой страны интересуются! Это ж совсем охренеть можно, дайте человеку квартиру!

Question 30

Никита Мокашев

В чью обязанность входит очищение козырьков балконов от снега?. В чью обязанность входит очищение козырьков балконов от снега: самих жильцов или управляющей компании? Речь идет о г. Москве. И где это отражено? В КоАПе г. Москвы нашла только про крышу дома. Помогите! Очень нужно! Вопрос о возмещении ущерба от падения снега!

Answer

управляющая компания

Question 31

Тамара Сорокина

имеет-ли право управляющая компания обслуживать одноквартирный дом с приватизированной квартирой без моего согласия .

да

Answer

Обязано.Ст. 155 п. 6 Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Что касается условий договора, то за основу можно взять Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.8.2. С

Answer

Нет, это ваше общедомовая собственность

Answer

Эта стоимость устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и указывается в протоколе этого общего собрания, либо она устанавливается органом местного самоуправления и указывается в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.На основании вышеизложенного с каждым либо одновременно со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме заключается договор управления многоквартирным домом, в котором указывается как порядок расчётов (утверждённый соответствующим протоколом) , так и порядок предоставления услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято.Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Answer

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме Информация об изменениях: Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 1 статьи 164 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Информация об изменениях: Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 164 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1 1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Информация об изменениях: Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 164 настоящего Кодекса дополнена частью 1.2 1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме. Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 декабря 2011 г. N 417-ФЗ в часть 2 статьи 164 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г. См. текст части в предыдущей редакции 2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Answer

нет счетчика - плати по тарифу. доказать что ты не используешь газ ты не сможешь. Да Если предоставите документы, что проживали где-то в другом месте - могут сделать перерасчет. ОБЯЗАН. Но есть выход: поставь счетчики и будешь платить по...

Answer

Ну так замените счетчик. счетчик нужно менять на новый, подать заявку, что бы опломбировали Насколько старый? Попросите документ на увеличенную оплату ( не по имеющемуся счётчику), а не разговоры слушайте. только лишь по счётчику, но надо...

Answer

Любой житель!

Answer

Решение совета дома/ТСЖ имеет законную силу вне зависимости от принципов расчёта оплаты. Не нравится - становитесь членом совета дома/ТСЖ. Статья 146 Жил. код. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам...

Answer

На основании решения общего собрания собственников в доме и договора управления.ЖК Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией.3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Answer

Если ТСЖ и УК нарушают ваши права потребителя услуг смело ссылайтесь на этот закон, если в нём найдете основания для притензий.

Answer

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. от 30.11.2010) Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Answer

Непосредственное управление домом -- это другая форма управления. Если у вас управление УО, то это не катит. Общее собрание собственников сначала должно отказаться от управления УО и выбрать непосредственное управление. А потом заключать с...

Answer

к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК).

Answer

оплачивать напрямую в РСО можно и при управлении управляющей организацией. Только законно это будет только в случае, если на этот счет имеется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, введена в действие с июля 2011г.) . Если собственники такого решения не принимали - требование УК об оплате непосредственно в РСО незаконно

Question 32

Карина Калинина

Если я не являюсь членом ТСЖ, то обязано ли правление ТСЖ со мной заключить договор?. О чем должен быть этот договор? Об условиях оказания мне коммунальных услуг или о чем-то другом?

Ответ юриста:

Question 33

Алексей Усов

могу ли я отказаться от лифта если я на нем не езжу??. я хожу пешком.... и платитить по 5 тыс за ремонт не обязан (ремонт с кв. м)

Question 34

Анатолий Татауров

спашиваю.... какой документ регламентирует стоимость и порядок предоставления услуг домоуправлением и домоуправляющей компанией.

Ответ юриста:

Question 35

Тамара Ильина

Обязан ли многоквартирный дом, находящийся на непосредственном управлении заключать договор на выполнение работ с ук

Ответ юриста:

Question 36

Елена Беляева

оплата за газ плачу не по счетчику а по тарифу но в квартире по несколько месяцев не живу должен я платить

Question 37

Анна Крылова

Как платить за электричество по счетчику или по метражу квартиры.

Question 38

Даниил Белянчиков

Есть общее собрание жильцов дома 1, выбрана инициативная группа....(вн.). Сейчас инициативная группа думает обратиться в суд за защитой интересов жильцов дома. Кто в таком случае может быть истцом и как должны быть оформлены его полномочия, чтобы представлять интересы всех жильцов дома?

Question 39

Тимур Васищев

законно ли?

Question 40

Николай Корзин

на каком основании действуют организации занимаюшиеся управлением и экспл. жилых домов???

Ответ юриста:

Question 41

Татьяна Антонова

Правда ли, что на членов ТСЖ, не распрастроняется Закон о защите прав потребителей?. на что можно тогда ссылаться, в притензиях к председателю ТСЖ и к управляющей компании? Спасибо.

Question 42

Александра Яковалева

что входит в общую площадь 3 кв и ка она делится

Ответ юриста:

Question 43

Олеся Кузьмина

ЖКХ

Question 44

Олег Гавшин

какие объекты жилищных прав относятся к объектам недвижимости?

Ответ юриста:

Question 45

Кристина Беляева

Управляющая Компания, настаивает, чтобы платежи от жильцов поступали напрямую в РСО. Есть ли в этом подвох? Мы -РСО

Ответ юриста:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Консультации юриста по ст. 164 ЖК РФ