Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 63 ЖК РФ. Форма договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 63]
1. Право владения и пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищных фондов на условиях социального найма, согласно ч. 1 коммент. ст., возникает в результате сложного юридического состава, элементами которого являются:- решение уполномоченного собственником такого помещения органа или лица о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования;- заключенный договор. В соответствии с нормами ранее действовавшего жилищного законодательства указанный выше юридический состав включал в себя еще один элемент - ордер на право вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).2. Частью 1 коммент. ст. указывается, что договор социального найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Напрашивается вопрос: будет ли такой договор считаться заключенным и действительным при несоблюдении сторонами договора указанных в коммент. Кодексе условий о простой письменной форме?Перечень сделок, совершаемых в простой письменной форме, регламентирован ст. 161 ГК РФ. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.Как видно из содержания ст. 63 коммент. закона, данная статья не указывает на последствия несоблюдения простой письменной формы заключения рассматриваемого договора. Из изложенного выше можно сделать вывод, что договор социального найма, при заключении которого не была соблюдена простая письменная форма, - действителен.Вместе с тем содержание Типового договора социального найма (п. 4), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126), вменяет нанимателю в обязанность принять от наймодателя в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.Кроме того, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ предписывается в обязательном порядке указывать в договоре социального найма членов семьи нанимателя.Таким образом, в коммент. ст., как представляется, речь идет все-таки об императиве в плане оформления данного договора как письменного документа, без которого невозможно будет вселение в предоставленное жилое помещение ни самого нанимателя, ни членов его семьи.3. В настоящее время ч. 2 коммент. ст. полномочия по утверждению Типового договора социального найма жилого помещения отнесены к предметам ведения Правительства Российской Федерации. Указанным выше Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 Типовой договор социального найма жилого помещения был утвержден.С 1 сентября 2009 г. вопрос утверждения Типового договора социального найма будет находиться в компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти (п. 9 ст. 110 Федерального закона от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации" (СЗ РФ. 2008. N 30 (ч. 2). Ст. 3616).
Комментарий к статье 63

Консультации юриста к комментариям ст. 63 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Договор соцнайма и ордер. У меня в Подмосковье никакого договора соцнайма не нужно, ордер - как основание для вселения - вполне канает. Во всяком случае - затеяла приватизацию - проблем не возникло, более того - в упр-и про приватизации и распределению ЖФ сказали, что раз ордер есть, то договор соцнайма на хрен не нужен. У мужа в Москве ситуация обратная, там вывесили везде где только можно напоминания - что до 1 января 2010 г надо заключить договор соцнайма. Вопрос такой - а что будет, если не заключить его после 2010 года? Ордер перестанет быть основанием для вселения????Так что будет после 2010??
    • Ответ юриста:
      Ордер на право занятия жилой площади являлся единственным законным основанием для занятия жилого помещения до 1 марта 2005 г. С введением с указанной даты в действие Жилищного кодекса РФ таковым основанием является только ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА (ст. ст. 60-63). Ранее выданные в установленном порядке документы (ордера) сохраняют свою силу, но по желанию нанимателя договор соц. найма может быть перезаключен на условиях нового ЖК.Заключение договора соц. найма является обязательным при предоставлении жилых помещений на условиях данного договора после 1 марта 2005 г. Только этот документ является доказательством законного нахождения нанимателя в данном жилище, а при его отсутствии жильцов теоретически можно попросить с вещами на выход.Понятно, что на владельцев приватизированных ЖП это никак не распространяется.А вот насчет 2010 г. - никаких четких указаний по поводу этого года в законе пока нет, за исключением завершения приватизации жил. фонда к 1 марта 2010 г.
  • Нужна ли спавко о том, что у меня нет собственности, чтобы получить договор социального найма на муниципальную квартиру?
    • нет, не нужна. поскольку договор соцального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения (ст 63 ЖК РФ) . ранее до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (до 01 марта 2005)данное решение оформлялось ордером на жилое помещение
  • В какие сроки после сдачи дома будет готов договор соц.найма???
    • если вы фактически получаете и оплачиваете коммунальные услуги, значит, вы уже исполняете договор соц. найма, ст. 63, ч. 3 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ
  • На каких условиях государство выдаёт квартиру молодой семье (маме с ребёнком)?. Мне почти 21 год, сыну 1,5. Живём с родственниками. В квартире прописано 5 человек на 63 с чем-то м² (сын прописан у отца) . Я пока не работаю. Что нужно для того, чтобы встать в очередь на получение жилья?
  • Чинение препятствий к проживанию.. С 2003 года я не проживаю в гос. квартире в которой прописан с 1986 года. Отец и его жена препятствуют мне в проживании. В декабре 2012 года он подал иск в суд о признании меня утратившим право на жилое помещение. Суд отказал ему в иске, цитирую решение Кировского районного суда г. Донецка от 15.02.2013г. _________________________________________________________________________________________________________________________ -Оскiльки позивачем не надано доказiв щодо вiдсутностi Михайловського О. Э. (Я) у спiрнiй квартирi за неповажних причин, а навпаки судом встановленно фактичнi обставини справи, про неможливiсть проживання у спiрнiй квартирi Михайловського О. Э. (Я) , яка викликана неправомiрною поведiнкою iнших членiв сiм*i, а саме батька, с цього приводу вiдповiдач (Я) 23 травня 2012р звертався до правоохороних органiв, тому суд вважае за можливе ухвалити рiшення про вiдмову у задоволеннi позову. Керуючись ст. ст. 41, 47, 55 Конституцii Украiни, ст. 63, 64, 71, 107 ЖК УРСР, ст. ст. 10, 11, 213-215, ЦПК Украiни. _________________________________________________________________________________________________________________________ Он подал апеляцию в Донецкий Апеляционный суд, и там ему отказали, цитирую: _________________________________________________________________________________________________________________________ Керуючись ст. ст. 307, 308, 313-315 ЦПК Украiни, апеляцiйний суд УХВАЛИВ Апеляцiйну скаргу Михайловського Евгена Михайловича вiдхилити. Рiшення Кiровського районного суду вiд 04 лютого 2013 року залишити без змiн. __________________________________________________________________________________________________________________________ Но он мне по прежнему препятствует проживанию по месту прописки. Ссылаючись на то, чтобы я подавал заявление в суд на вселение. Я вот никак не пойму, а кто меня выселял? Подскажите пожалуйста как мне поступить? Имею ли я право самовольно вселиться, и не будет ли это ВЗЛОМОМ? Заранее спасибо!
    • подайте иск о вселении и не чинении препятствий. это можно было сделать проще-подав встречный иск. я бы в первый раз вселилась бы с приставами -в порядке исполнительного пр-ва. далее-если бы меняли замки-просто их взламывала бы
  • Артем Пасечников
    скажите, нужно ли регистрировать у нотариуса СЗАО договор социального найма жилого помещения? требуют для постановки в садик.
    • Девушка, вы снимаете жилье у частного лица. Это называется договор поднайма. Социальный найм это совсем другое. Лучше его конечно регистрировать у нотариуса.
  • Кристина Журавлева
    Правомерно ли заключать договоры социального найма и найма жилых помещений, в качестве публичных договоров?
    • Ответ юриста:
      Для начала что такое публичный договор ГК РФтатья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) .Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.) .5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.И что такое договор социального наймаЖК РФСтатья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Как говорится почувствуйте разницу.... Нет это совершенно разные вещи....
  • Николай Корнийчук
    подскажите, пожалуйста, если собственников трое, одному из них 17 лет, как оформить договор найма жилого помещения
    • если квартира в собственности договор соцнайма не нужен.. его заключают в администрации если квартира муниципальная
  • Марина Борисова
    Нужен ли мне договор найма жилого помещения между мной и моей мамой - если квартира в собственности у мамы?. В центре жилищных субсидий требуют договор найма жилого помещения между мной и моей мамой - которая является собственником квартиры но в ней не зарегистрирована, так как я хочу подать на субсидию по оплате жил. ком. услуг где прописаны только я и мои дети.
    • ну сходи к нотариусу с мамой и оформи безвоздмезный..
  • Валерий Карпуткин
    Окончание срока договора найма жилого помещения. Изменение условий договора со стороны наймодателя без уведомления.. Многоквартирный жилой дом сдаёт организация (далее Арендодатель) . Договор заключался сроком на один год. Срок действия договора истёк 13 марта 2013 года. Арендная плата в марте Арендодателем была принята. Извещения о прекращении договора или требования освободить помещение не поступило. Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? Занимаем это помещение более трёх лет. Договор продлевали дважды, проблем не было. За всё время проживания ни разу не допустили задержку арендной платы или коммунальных услуг. На руках все чеки, подтверждающие внесение платежей. Нет жалоб со стороны соседей. Согласно договора, дважды проводили освежающий ремонт в помещении для поддержания помещения в надлежащем состоянии. Перед внесением очередной арендной платы (платим за месяц вперёд) обратились к юристу с просьбой продлить договор. Получили отказ. Мотивация - условия договора изменились. Мы должны предоставить двух поручителей и внести плату за два месяца вперёд. Извещений об изменении условий договора не поступало ни в устной, ни в письменной форме. Жить без договора мне просто по-человечески страшно. Так же по-человечески мне обидно: за что? Здесь живут люди, которые имеют долги за арендную плату в несколько месяцев и их никто не трогает, почему с нами так поступают? Насколько я понимаю, поскольку в договоре аренды не оговорено другое, нас обязаны предупредить о грядущих изменениях условий или о расторжении договора за три месяца. Я прав? Поскольку договор возобновляется и арендная плата внесена, нас не имеют право выселить. Я прав? Собираюсь ехать в офис Арендодателя вносить очередную арендную плату завтра. Имеют ли право не принять деньги и сослаться на неуплату и, как следствие, не выполнение с моей стороны условий договора, опять же принимая во внимание, что Арендодатель не известил о своих намерениях изменить условия договора или прекратить действие договора? Заранее благодарю за ответы и советы.
    • "Таким образом, договор аренды можно считать возобновлённым и теперь это договор найма на неопределённый срок. Прав ли я? " Неопределенный срок может быть и завтра или сейчас. В вашем случае, это следующий календарный год. Как раньше, на который он заключен.