Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 189] ✍ Читать комментарий к статье
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смета расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3-6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Консультации юриста по ст. 189 ЖК РФ
-
Кристина Лебедева
Нас дважды включали в программу каипитального ремонта в 2018 и 2019 году. ДОМ старый постройки 1897 года. Нужен ремонт фасада и крыши. В 2018 отказали и в 2019 тоже Поичина мало денег собрано-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Оксана Андреева
Пришло предложение о проведении капремонта - Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.- С теплоснабжением у нас и так все в порядке, но течет крыша (она у нас плоская и размываются внешние стены и течет в квартирах) . Можно ли поменять вид работ собственникам дома (квартир)?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Карина Ершова
Правомерно ли увеличивать мин. размер взноса на кап. ремонт на 60 % (сейчас плата установленная в Ижевске 7.3 руб/ кв.м, старшая по дому предлагает увеличить до 12.1 руб / кв. м ).для замены лифтов. Я живу на 2 этаже, лифтом не пользуюсь, плачу исправно за кап. ремонт и еще должна платить за услуги которыми не пользуюсь. Можно ли жителей 1-2 этажей освободить от повышения платы и что для этого надо?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Вячеслав Фаминцын
Тема моего вопроса: Недвижимость (Сделки, оформление, споры с ЖКХ) Сегодня в 14:00 - 15:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктория Михайлова
До какого года будет бесплатна приватизация??-
Статья 1 Внести в абзац первый части 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; 2006, N...
-
-
Оксана Васильева
до какого года действует бесплатная приватизация жилья?- Ответ юриста:
Срок приватизации жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде, продлен до 1 марта 2015 года. Соответствующий федеральный закон подписан сегодня Президентом РФ Владимиром Путиным. Напомним, что согласно ранее действующей редакции ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, предусматривающие право граждан на приватизацию соответствующих жилых помещений, утрачивают силу с 1 марта 2013 года. В связи с этим, в соответствии с предложением Президента РФ, законопроект о продлении срока приватизации на два года для всех категорий граждан был внесен на рассмотрение нижней палаты главами четырех партийный думских фракций. Законопроект был принят Госдумой по итогам рейтингового голосования, в котором участвовали еще четыре законопроекта, предусматривающие продление срока приватизации в диапазоне от 1 марта 2014 года до 1 марта 2018 года, а также законопроект, сохраняющий действующий срок, но лишающий права на приватизацию граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Документ был одобрен Советом Федерации 20 февраля 2013 года и сегодня подписан Президентом РФ. Его полное наименование: Федеральный закон от 25 февраля 2013 г. № 16-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
- Ответ юриста:
-
Артур Трехшубин
Подскажите,кому положено жильё в социальный найм в городе Москва,согласно реформе МВД?- Ответ юриста:
С гражданами, проживающими в ранее принадлежавших предприятиям общежитиях, власти Москвы должны заключить договор социального найма Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.07.2011 N 953 "О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в соответствие с действующим законодательством" К общежитиям, находившимся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, и переданным в ведение г. Москвы, будет применяться термин "бывшее общежитие". В соответствии с Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 20.07.2011 N 953 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение города Москвы, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). При этом Распоряжением установлено, что правила о договоре социального найма подлежат применению в случаях, если: граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном примерным Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, вне зависимости от того, заключен договор социального найма или нет; граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях после 1 марта 2005 г. из других общежитий, в которые они были вселены на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном названным примерным Положением, и зарегистрированы по месту жительства. С названными категориями граждан будут заключаться договоры социального найма на занимаемые ими жилые помещения. Также будут приниматься меры по выселению из бывших общежитий граждан, занимающих жилые помещения в них без наличия законных оснований. Напомним, что Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П была признана не соответствующей Конституции РФ статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она не допускает возможности применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
- Ответ юриста:
-
Марина Никитина
Если один человек отказывается участвовать в приватизации квартиры , какие права он имеет потом на квартиру ?- Ответ юриста:
Он оформляет отказ у нотариуса от участия в приватизации (согласие на приватизацию) , все остальные члены семьи становятся собственниками в равных долях, а этот человек сохраняет пожизненное, бессрочное право пользования квартирой в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Даже если эта квартира будет продана потом хоть 500 раз, все равно право пользования у человека остается, поскольку к нему нельзя применить положения п. 2 ст. 292 ГК РФ. Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору соц. найма жилого помещения, без которого (этого согласия) она (приватизация) была бы невозможна (в силу статьи 2 Закона о приватизации жилищного фонда) этот человек исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет иметь бессрочный характер (п. 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ").
- Ответ юриста:
-
Лилия Белова
относится ли земля под многоквартирном доме к не разгрониченным землям ?. прошу мативировать стотьями, постоновлениями и т. п.- Ответ юриста:
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок не сформирован, его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. На органы местного самоуправления поселения также как и на органы местного самоуправления муниципальных районов, возложено осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации) . Между тем, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации осуществляется только органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (пункт 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») . Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» , если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Обычно земельные участки под многоквартирными домами в собственности поселений не находятся, в связи, с чем являются собственностью соответствующего публично-правового образования, т. е. государства. Таким образом, поскольку распоряжение государственными земельными участками, в силу указанных норм осуществляется муниципальными районами и городскими округами, то при вышеуказанных обстоятельствах земельный участок под многоквартирным домом будет относится к не разграниченным землям.
- Ответ юриста:
-
Георгий Подлесных
Подскажите,пожалуйста,куда обратиться. Поимела неосторожность прописать зятя в Петербурге,приехавшего по переводу участковым. Теперь пьет ,ведет себя ужасно,дочь с ним развелась,но он уезжать не хочет,когда приватизировали квартиру, мы не дали ему доли,потребовали написать отказ.Теперь он в постоянном пъяном угаре кричит ,что отсудит жилье. Ну что вот теперь делать? ума не приложу,мы с мужем тяжелым трудом зарабатывали эту квартиру и почти сорок лет в ней жили и приезжает этот мерзавец из деревни и качает матом здесь права.Как мне его выписать.Прописывала я его как члена семьи,но теперь -то он им не является.Неужели придется еще в суд подавать?- Ответ юриста:
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Так что, отказавшись от приватизации, он приобрел право пожизненного проживания в данной квартире.
- Ответ юриста:
-
Карина Герасимова
Купила квартиру в доме с ТСЖ, обязана ли я вступать в данное Товарищество или данное действие происходит автоматически. Приобрели квартиру, находящуюся под управлением ТСЖ. Заставляют вступать в товарищество и платить взнос. По жилищному кодексу не имеют права, а по ФЗ о товариществах собственников жилья автоматически становлюсь членом товарищества ст. 32.разъясните пожалуйста- Ответ юриста:
Федеральный закон о ТСЖ прекратил свое действие с вступления с силу Жилищного кодекса в соответствии с п. 19 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Поэтому действует Жилищный кодекс. Так что вступать Вы не обязаны. Платить вступительный взнос (если он есть) тоже. Но платить за содержание, обслуживание и ремонт - обязаны.
- Ответ юриста:
-
Евгения Осипова
Вопрос про парковку.-
Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового...
-
-
Роман Петруша
Обратился в юридич. агентство по делу о выселении как бывшего члена семьи из общежития для военнослужа. щих (ответчик) . Дал доверенность им, чтоб были представителем в суде до 2-й инстанции. Адвоката дополнительно надо нанимать? Или их, как представителя достаточно?- Ответ юриста:
С гражданами, проживающими в ранее принадлежавших предприятиям общежитиях, власти Москвы должны заключить договор социального найма Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 20.07.2011 N 953 "О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в соответствие с действующим законодательством" К общежитиям, находившимся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям, и переданным в ведение г. Москвы, будет применяться термин "бывшее общежитие". В соответствии с Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 20.07.2011 N 953 к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение города Москвы, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). При этом Распоряжением установлено, что правила о договоре социального найма подлежат применению в случаях, если: граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном примерным Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, вне зависимости от того, заключен договор социального найма или нет; граждане вселены в жилые помещения в бывших общежитиях после 1 марта 2005 г. из других общежитий, в которые они были вселены на законных основаниях до 1 марта 2005 года в порядке, установленном названным примерным Положением, и зарегистрированы по месту жительства. С названными категориями граждан будут заключаться договоры социального найма на занимаемые ими жилые помещения. Также будут приниматься меры по выселению из бывших общежитий граждан, занимающих жилые помещения в них без наличия законных оснований. Напомним, что Постановлением Конституционного Суда РФ от 11.04.2011 N 4-П была признана не соответствующей Конституции РФ статья 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она не допускает возможности применения норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, если эти жилые помещения были предоставлены гражданам на законных основаниях после 1 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ) и здания, в которых они находятся, переданы в ведение органов местного самоуправления также после этой даты.
- Ответ юриста:
-
Антонина Морозова
На каком основании могут снять с очереди на улучшение жилусловий? Если человек еще поставлен по циркуляруНКВД от 19.01.1. Один поставлен в очереди с 2000 года. До 14 ноября 2009 года проживал с мамой, папой и бабушкой в квартире 58 метров общей площади, 34 метра жилой. А вот в указаную дату не стало бабушки и с этим начались недопонимания с органами власти. Сначала было сказано в устной форме и чуть после этого в письме. Что обиспечен жильём, исходя закона города Москвы о норме жилплощади на человека 18 метров и меня хотят снять с учёта. Только поставлен по федиральному закону, а причём здесь закон города Москвы и насколько это всё справидливо. Помогите и подскажите как поступать в дальнейшем. За рание очень благодарен.- Ответ юриста:
В соответствие со ст. 6 ч. 2 Федерального закона N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. В своем Определении Конституционный суд РФ от 01.12.2009 № 1549-О-П, указал, что положения части 2 статьи 6 в ее конституционно-правовом истолковании не предполагают возможность снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях граждан, до 1 марта 2005 года принятых на учет для предоставления жилья по договорам социального найма.
- Ответ юриста:
-
Антонина Веселова
на что может рассчитывать сотрудник мчс по выходу на пенсию по выслуге лет в плане жилья- Ответ юриста:
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28 июня 1999 г. № 825 «Вопросы обеспечения жильем увольняемых со службы сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, а также граждан, уволенных со службы из указанных органов, службы и учреждений» приоритетной формой бюджетного финансирования расходов на обеспечение жильем для постоянного проживания увольняемых со службы сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета, граждан, уволенных со службы из указанных органов, службы и учреждений, а также членов их семей, является выпуск и погашение государственных жилищных сертификатов. Сотрудники ФПС, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005, в соответствии со статьей 5 и пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняют право на обеспечение жилыми помещениями для постоянного проживания по договорам социального найма. Сотрудники ФПС не имеющие жилых помещений для постоянного проживания по месту прохождения службы в данном населенном пункте, в соответствии со статьей 93 и пунктом 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на обеспечение служебными жилыми помещениями.
- Ответ юриста:
-
Денис Фурцев
КАРАУЛ! Снятие с учета. Помогите советом, подскажите, пожалуйста!. Семья из двух человек проживает в приватизированной комнате 17,8 м2 в бывшем общежитии. С 1989 года семья состояла на учете по улучшению жилищных условий в очереди в Администрации района . Теперь ее с очереди снимают, мотивируя тем, что норма жилья на человека - 8м2. Дают ссылку на статью№6 в жилищном кодексе. Она сама инвалид с детства пожизненно, имеет большой стаж в бюджетной сфере (педагог) . Ей объяснили, что теперь она не попадает под программу для получения субсидий на жилье ни как инвалид, ни как бюджетник. Хочет обжаловать правомерность такого решения (снятия с учета) в суде. Вопрос: правы ли чиновники, дайте ссылку, пожалуйста на нормативные документы . С чего надо начинать обжалование и нужен ли адвокат в таком случае? Пояснение. Комната 17,8 м2 заприватизирована, собственник мать. Сын передал матери комнату по договору дарения.- Ответ юриста:
Вставали на очередь как не имеющие прав самост. пользования- прожив. в общежитии, и не по учетной норме. Впоследствии общежитие было передано в собств. муниципалитета в социальный фонд, был заключен договор соцнайма. на основании договора соцнайма жилое помещение было приватизировано. Непонятно кто приватизировал и проживал по договору соцнайма. Если двое - сын и мать, то приватиз. должны были в общ. совм. собственность. Непонятно пишите: у вас получается, что сын приватизировал на себя, а мать отказ. от приватизации что-ли, а потом сын по дог. дарения передал в собственность матери и мать сейчас единств. собственник жилого помещения и оба там зарегены? Или просто сын свою долю типо матери подарил и теперь мать единств. собственник, а сын проживает не как сособственник. а член семьи собственника? Оба зарегены на площади этой? Запомните- есть учетная норма- применяется только в целях постановки на жилучет. А есть норма обеспечения- применяется при предоставлении жилого помещения очередникам. а также установить- не утратилии ли очередники право на улучш. жилусловий- не обеспечены ли они уже по норме обеспечения? мало ли- в наслество полдучили еще площадь. или купили дом в деревне под дачку. а он учитыв. как жилой дом. м. б. сын повзрослел и женился. а площадь супругов и несоверш. детей учитыв. независимо от места проживания. Площадь обеспечения всегда больше, чем учетная норма. Конкретно они устан. в жилищном законе субъекта федерации. города. где проживаете. Читайте свой закон. чтобы понять какова норма предоставления В Москве учетная норма например 10 м общ. площади для отд. квартир и 15 м - для коммуналок. а норма предоставления- 18 м. Понимаете разницу? Так вот снять с очереди вас могли, только если вы утратили основания для улучшения жилищных условий - если на члена семьи стало равно или более нормы предоставления. (Это с учетом иных прав собств у очередников. а также супругов и несоврш. детей прожив. отдельно.) . Вам при принятии решения о снятии с очереди должны были указать на основ. какой нормы Жк РФ. жилзакона субъекта федерации вас с очереди снимают и предост. расчте жилищ. обеспеченности членов семьи очередников. Изучайте жилзакон городской. Если незаконно сняди с очереди. то можете обжаловать это действие как незаконное в суде по 25 гл. ГПК РФ с обязанием о восст. в очереди с датой пост. на учет 89 г. Срок для обжалования- 3 мес. с даты вынесения решения. запросите решение уполном органа исполн. власти о снятии с очереди в исполн. органе власти. чтобы понимать ккое именно решение требуете в суде признать незаконным (его реквизиты) и содержание. обоснование. Вам нужно обратиться к юристу, кот. знает жилзаконодательство, федер. и городское, он изучит доки и составит иск, будет предст. ваши интересы в суде. ст. 6 ЖК РФ- действие во времени. отношения к снятию с учета не имеет. Помимо ЖК РФ есть и др. закон- о введении в действие ЖК РФ. Федеральный закон от 29.12.04 № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: ч. 2. ст. 6 " Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3–6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части. "
- Ответ юриста:
-
Павел Легасов
Можно ли через суд выписать бывшего мужа, который прописан в квартире, приватизированной на меня и детей.. Он нигде не работает, пьянствует, дебоширит. Нормальной, спокойной жизни нет ни мне, ни детям.- Ответ юриста:
В соответствие с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию"Однако в соответствие со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" "Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. "Таким образом, если бывший супруг был прописан в квартире до ее приватизации и имел право на участие в приватизации, но отказался, то даже через суд вы его не выпишите!
- Ответ юриста:
-
Артур Кулишов
Правда ли, что после 1 марта 2010 года невозможно приватизировать квартиру?-
Приватизация продлена. Бесплатная приватизация продлена до 2013 года: Федеральный закон от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Принят...
-
-
Анна Сидорова
скажите привотизацию продлили или это только разговоры?- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ Жилищного кодекса Российской Федерации" Принят Государственной Думой 15 января 2010 года Одобрен Советом Федерации 27 января 2010 года Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15; 2006, N 27, ст. 2881) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 2 слова "2010 года" заменить словами "2013 года"; 2) в статье 20 слова "2010 года" заменить словами "2013 года". Президент Российской Федерации Д. МЕДВЕДЕВ Москва, Кремль 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ
- Ответ юриста:
-
Наталия Никифорова
Служебная квартира. могут ли выселить семью с двумя несовершеннолетними детьми из служебной квартиры полученной до 1 марта 2005 года если организация которая ее дала ликвидирована. Служебный ордер и уведомление о ликвидации на руках.- Ответ юриста:
требование ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 1 декабря 2007 г.) . Согласно этой статье граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ. До указанного момента в соответствии со ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены следующие лица, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет; 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников; 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Исходя из содержащейся в вопросе информации, автора письма выселить из квартиры не могут
- Ответ юриста:
-
Станислав Кичин
Как составить исковое заявление в суд на приватизацию жилья?- Ответ юриста:
исковое заявление образец приватизация Приватизация жилых помещений порождает новые права и обязанности у собственника приватизированного жилья, членов его семьи и бывших членов семьи собственника. Закон защищает права бывших членов семьи собственника в следующем случае: При продаже собственником принадлежащего ему жилого помещения иному лицу за бывшим членом семьи собственника, который ранее уже реализовал свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселился в новое жилое помещение, и в момент его приватизации имел равное с остальными, проживающими в нем, право пользования этим помещением, и дал своё согласие на его приватизацию применяются положения ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» . Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ) . Законом, в частности статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ) . Закон не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Если в дальнейшем будут прекращены семейные отношения с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим своё право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Исковое заявление образец приватизация смотри здесь:
- Ответ юриста:
-
Валентин Парфутин
Сколько метров вокруг периметра жилого многоквартирного дома принадлежит жильцам оного?- Ответ юриста:
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок не сформирован, его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет товариществу собственников жилья право на получение в пользование либо получение или приобретение в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельных участков. Размер участка определён приблизительно как площадь дома умноженная на коэффициент в основном зависящий от времени построй дома его значение близко к 1 . При постройке дома в настоящее время участок формируется сразу.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Беляева
Расприватизация квартиры. Скажите можно, ли расприватизировать квартиру, если она была приватезированная одним человеком, и он против этого. И что делать в этой ситуации. Может ли он выписать из квартиры свою жену?- Ответ юриста:
Статья 9.1.Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Статья 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Статья 31ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность... . есть еще ст69 ЖК РФ по правам членов семьи нанимателя. Смысл тот, что вообще - выписать члена семьи нельзя. Бывшего члена семьи можно. Вернуть муниципалитету квартиру можно. Обратитесь в местную администрацию с соответстующим заявлением (условие в законе - чтоб не было жилье по арестом, в залоге... )
- Ответ юриста:
-
Ксения Иванова
Можно ли по российским законам приватизировать жилье, полученное в социальный найм?-
Ну полагаю только по российским законам его и можно приватизировать. Если на руках есть договор соцнайма и ранее ничего не приватизировал- то проблем не будет. Идете в местную администрацию пишите заявление, прикладываете копию договора...
-
-
Георгий Ромодановский
Правда ли, что до 2010 года продлена приватизация, и сравнительно бесплатна ли она осталась?- Ответ юриста:
Да, точно.федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»Закон РФ от 30.06.2006 года № 93-ФЗСтатья 8Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";2) статью 14 признать утратившей силу;3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" заменить словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".Однозначно по поводу приватизации могу сказать, что "бесплатная" (по сути, относительно недорогая) приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2010 года
- Ответ юриста:
-
Станислав Кедрин
Как правильно выбирать управляющую компанию?. Кто может объясните пожалуйста: управляющей компанией была ГУП ДЕЗ (или ДЭЗ) , не знаю, как правильно писать.Теперь создали ГУИС, но насколько мне известно, ГУП ДЕЗ, как управляющая компания есть, и многие говорят :"в нашем доме избрали управляющей компанией ГУП ДЕЗ, потому что мы мало зарабатываем, что бы оплачивать счета в ТСЖ или коммерческой управляющей компании, которые предлагает ГУИС.Теперь утверждают, что ДЕЗ не будет, а будут только коммерческие компании.Как в этом разобраться? Где есть об этом информация?
- Ответ юриста:
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – ФЗ № 189-ФЗ) и пунктом 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – ППРФ № 75), установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях установленных ЖК РФ, в т. ч. в случаях, предусмотренных в пунктом 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75).Указанные конкурсы, согласно пункта 6 ППРФ № 75, органам местного самоуправления рекомендовано провести до 1 июля 2007 и согласно ФЗ № 189-ФЗ завершаются не позднее 1 мая 2008.Исполнителем коммунальной услуги, согласно пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила № 307), могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (см. раздел VI ЖК РФ) , жилищный и жилищно-строительный кооператив (далее - жилищный кооператив) или иной специализированный потребительский кооператив (см. раздел V ЖК РФ) , а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья, управление жилищным кооперативом, управление иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.При этом, особое внимание следует обратить предоставлению управляющей компанией обеспечения исполнения обязательств по оплате поданных ресурсов.Так, среди мер обеспечения в пункте 43 Правил № 75 названы страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия, залог депозита.Согласно пункта 92 Правил № 75 победитель конкурса должен подтвердить обеспечение исполнения обязательств путем представления организатору конкурса нотариально заверенной копии договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывной банковской гарантии. Конкретный способ выбирает сама управляющая организация. Обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией услуг ресурсоснабжающих организаций – предоставляется в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций.
- Ответ юриста:
-
Лилия Герасимова
могу ли я приватизировать квартиру и после выписать из нее бывшего мужа,ранее участвовавшего в приватизации после 18 лет. прописала мужа в мамину муниципальную квартиру, развелась, хотим выписать, через суд не получилось. Посоветовали приватизировать квартиру (он уже участвовал после 18 лет) и после выписывать, вопрос: можно ли так сделать и какие его права?-
Если он уже использовал свое право безплатной приватизации (по закону это право предоставляется один раз) , то можете приватизировать квартиру без его согласия.
-
-
Николай Хозяинов
Можно ли продать квартиру с прописанной бывшей женой?. 10 лет назад приобрел квартиру через кредит Молодая семья. 0,5 доли оформил на сына (дарственная) и 0,5 доли оформлено в моей собственности. Через год после приобретения квартиры развелись, бывшая жена с сыном остались в ней жить. Кредит полностью выплатил сам. Могу ли я сейчас продать квартиру, если сыну исполнилось 18 лет, но он и бывшая жена прописаны в этой квартире? Р.S. Бывшая жена являлась со заемщиком по банковскому договору на кредит.- Ответ юриста:
Всю квартиру Вы продать не можете. Половина квартиры принадлежит сыну, он собственник и вправе только сам распорядиться своей долей Что касаемо второй половины, на сегодняшний день она в режиме совместной собственности вне зависимости от того, что оформлена на Вас и потому, что приобреталась в браке. Для того, чтобы изменить ситуацию, Вам необходимо подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, представить суду доказательства, что выплачивали кредит из личных средств после развода. В этом случае доля Ваша увеличится. Те деньги, которые выплачивали во время брака делятся пополам. Если суммы жены достаточно, чтобы получить хоть какую-то долю, она ее сможет получить, либо согласится на выплату Вами принадлежащей ей доли деньгами и станете собственником половины квартиры. Если суд присудит б. /жене долю, вопрос о продаже всей квартиры или выкупом долей, придется решать с двумя собственниками: сыном и бывшей женой. Пока они собственники, снять их с рег. учета, даже через суд, невозможно. Попробуйте решить квартирный вопрос с б/женой без суда, письменным соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Степанова
Как понудить заключить договор с ЖСК,ТСЖ на водоотведение многоквартирного дома????. ЖСК, ТСЖ управляют многоквартирным домом и явл. юр. лицом. Водоканал поставляет воду таким домам но договорных отношений нет. Как быть водоканалу?- Ответ юриста:
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее – ФЗ № 189-ФЗ) и пунктом 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – ППРФ № 75), установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, собственниками помещений, в которых не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях установленных ЖК РФ, в т. ч. в случаях, предусмотренных в пунктом 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75).Указанные конкурсы, согласно пункта 6 ППРФ № 75, органам местного самоуправления рекомендовано провести до 1 июля 2007 и согласно ФЗ № 189-ФЗ завершаются не позднее 1 мая 2008.Исполнителем коммунальной услуги, согласно пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (далее – Правила № 307), могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья (см. раздел VI ЖК РФ) , жилищный и жилищно-строительный кооператив (далее - жилищный кооператив) или иной специализированный потребительский кооператив (см. раздел V ЖК РФ) , а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья, управление жилищным кооперативом, управление иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.При этом, по общему правилу, обязать через суд заключить договор водоканал не может потребителя услуг.В этой связи рекомендую организовать работу совместно с администрациями органов местного самоуправления по определению перечня управляющих организаций, действующих на территории муниципальных образований и заключению соответствующих договоров.Если это окажется бездейственным, то можно договориться (письменно) о передаче разногласий по договору в суд, тогда суд обязан будет рассмотреть указанный спор по существу.Если же и это не удается, то все-равно отсутствие договорных отношений не снимает с ЖСК, ТСЖ и т. п. обязатьельств по оплате за поставленные питьевую воду и услуги канализации. В данном случае действуют положения нормативных-правовых актов регулирующих отношения по снабжению питьевой водой и приему сточных вод, которыми и следует руководствоваться при расчетах с потребителями и взыскании неоплаченной задолженности.
- Ответ юриста:
-
Олеся Васильева
В браке приватизирована квартира на жену и дочь. муж отказался от приватизации. При разводе может ли он претендовать. на часть квартиры.
- Ответ юриста:
Поскольку ваш муж имел право на долю при приватизации, он имеет право пожизненного пользования данной жилплощадью. Эта квартира не подлежит продаже, обмену и др. , поскольку она имеет обременение - пожизненного проживание гражданина... Выход - купить ему жилье, либо пожизненно дальше проживать вместе с ним...
- Ответ юриста:
-
Станислав Талабанов
до какого времени можно приватизировать квартиру бесплатно?- Ответ юриста:
Не верно. До 1 марта 2010 годаФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН 29 декабря 2004 года N 189-ФЗО ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 22. Признать утратившими силу с 1 марта 2010 года:1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);
- Ответ юриста:
-
Тимур Онисифоров
учитывается ли принадлежащая мне часть квартиры по наследству при выдаче квартиры со стороны министерства обороны выслуг- Ответ юриста:
статьей 12 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, что означает для военнослужащих, стоящих в очереди на жилье уже много лет, запрет на приватизацию жилья при его получении и невозможность передать его другим членам своей семьи в собственность, распорядиться по своему усмотрению. Очевидно, что это серьезно ущемляет интересы военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и граждан, уволенных с военной службы, которые ожидают получение жилья. И вообще, заключение и правовую оценку этому Жилищному Кодексу РФ должны дать ученые-правоведы и юристы в области обороны и обеспечения военнослужащих, потому что положения Ж К вступают в явные противоречия со статьей 15 «Право на жилище » Закона о статусе военнослужащих.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Нурпейсов
Можно ли расприватизировать квартиру через суд? И как дальше действовать? Какие документы необходимы?- Ответ юриста:
Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г.)Статья 20Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г.)Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.Посмотрите также Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"(с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.)
- Ответ юриста:
-
Петр Кукушкин
можно ли выселить человека из квартиры ?. При том что он не собственник, а собственник другой знакомый (не родственник) ему человек. И при этом нету другого жилья??-
Можно.
-
-
Лилия Беляева
Можно-ли установить небольшой металлический гараж для велосипеда на придомовом участке у пятиэтажного дома?-
Вряд ли, это общественный участок Незаконно можно и поставить. Вряд ли он кому то помешает. По закону нет - т. к. размещение объектов на придомовой территории - только по решению собрания собственников всех помещений. Только нелегально. Ну...
-
-
Ксения Алексеева
как выписать человека
-
Прям таки не известно.... Проще сказать вас зять не устраивает. Через суд можно выписать больше никак. Если вы ее обделили Долей в квартире при приватизации - то у нее право пожизненного проживания ( №189-ФЗ Статья 19) и снять с регистрации...
-
-
Алина Максимова
Может ли собственник жилья (сын) на площади которого проживают его родители продать квартиру без их согласия?-
по закону может, но квартира будет дешевле
-
-
Иван Прощенков
Прописка в квартире-
нет Да, но только через суд, и если это не дети до 18 лет. Может выписать разведённую жену (или мужа) , а вот несовершеннолетнего не может. Возможно, что нужно решение суда, чтоб снять с рег. учёта. Собственник в праве выписать любого...
-
-
Богдан Девяшин
А каким образом мог приватизировать на свою 16-летнюю дочь служебное жилье ио мэра Москвы Собянин (аж 308 кв. метров)?!
-
...обычная практика. и тут http://cook.livejournal.com/227073.html по существу.
-
-
Олеся Журавлева
Как проверить квартиру на юридическую чистоту?-
Закажите выписку из Единого государственного реестра на этот объект недвижимости, в ней будут прописаны собственники и обременения, если они есть Заказываешь документ в рег. палате что квартира не обремена. заказывает хозяин квартиры. Не...
-
-
Ярослав Неусихин
продажа квартиры с детьми-
нет Можно. p.s. не понятно где плавал предыдущий ответчик, но в данном вопросе он явно плавает. Ну если покупатель согласен на такое приобретение - его право.... запрета на подобную сделку в законе нет. Продать то можно все, и с детьми и без...
-
-
Эдуард Кузекеев
Размен или жизнь в скандалах!-
только через суд. ищите грамотного адвоката! Сын и внучка доли не имеют; разъехаться можно, если достигните согласия в этом вопросе. нет права на долю, есть право пожизненно проживать Зря отказался. Сын имеет право на проживание и его...
-
-
Диана Морозова
вопрос о продаже-
Отказавшиеся от участия в приватизации жилого помещения лица имеют право пожизненного проживания в нем. По этой причине эту квартиру никто не купит и делить будет нечего А смысл? По причине их отказа от приватизации они и так сохранят право...
-
-
Ксения Яковалева
Могут ли человека выписать из квартиры без его ведома?-
Могут через суд. если он не собственник то могут снять с регистрационного учёта. и - таки не могут. если это место фактического проживания. сначала - должны уведомить в письменной форме. Ст. 31 п. 4 ЖК РФ ( Статья 19 №189-ФЗ).. Ст 292 ГК РФ...
-
-
Илья Куница
Как подавать в суд?при снятии незаконно с очереди на квартиру. Сначала нужно нанять адвоката?. Каков порядом действий для следующей ситуации: стояли в очереди на квартиру по нехватке метража. Недавно узнали, что нас сняли по причине наличия дачи в подмосковье. Дача находится 200 км от Москвы, на участке нет даже колодца!! ! Не говоря уже о недостроенном доме. Порекомендовали обратиться в суд.- Ответ юриста:
Для начала надо определиться законно сняли или нет а потом уж нанимать адвоката. Ко мне часто обращаются люди за помощью в этом вопросе, но зачастую сразу видно что дело не выиграть и только деньги потеряете. В вашем случае 50 на 50. Все будет зависеть от содержания документов на эту дачу. Где она находится, в каком состоянии и т. д. и т. п. Советую Вам обжаловать действия органа снявшего Вас с очереди в порядке гл. 25 ГПК РФ, если конечно сроки не вышли. Желательно иметь на руках выписку из решения о снятии ВАс с очереди и потом уже обращаться с заявлением в суд по месту нахождения органа. В Вашем случае есть смысл побороться.
- Ответ юриста:
-
Артур Кичин
Выселение-
Может и следует применить, но так вряд ли прокатит. Вас выселяют из "служебного" жилья, а не из "соцнайма". Каким образом Вы хотите отжать собственность завода? Наверное, продали. В этой ситуации вряд ли чего добьетесь. На каком основании...
-
-
Ксения Матвеева
последствия отказа от приватизации-
Вы не сможете продать или обменять свою квартиру на такую же приватизированную, коих уже 97%. Ты останешься без доли в ЖП, но приобретёшь пожизненное право пользования данным ЖП даже при смене собственности. Квартира с таким жильцом в цене...
-
-
Даниил Новичков
Не приватизированная квартира, без договора соц найма, только ордер! см внутри
-
аналогично к вам эта квартира не имеет никакого отношения. Квартиросъемщиком сейчас является ваша племянница, а вы там никто и звать вас никак. своими действиями вы поможете племяннице стать бомжом и подарите государству квартиру. Лучше...
-
-
Алла Кузнецова
Можно ли расприватизировать 3-х комн. квартиру, приватизир. в 2005 только на мать, сын на тот момент и сейчас прописанн-
Расприватизировать вправе, если желают собственники. . Принуждать никто не может. . Статья 20 №189 - ЖК РФ.. Ты отказался от приватизации в совершеннолетнем возрасте? Осознанно принятое решение. . Или до 18 лет уговорили отказаться - это не...
-