Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 99] ✍ Читать комментарий к статье
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Консультации юриста по ст. 99 ЖК РФ
-
Анастасия Боброва
Здравствуйте. Я состою на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении и поставлена на очередь на квартиру. До настоящего момента очередь двигалась вперед ( я делала запрос каждые 3 мес), Однако на последний запрос я получила ответ, из которого я узнала, что моя очередь наоборот сдвинулась на 6 человек назад, и что якобы впереди есть теперь кто-то стоящий в очереди с 1988 года?!?!?? Это законно? Такое возможно? Что делать? Я могу как то проверить пофамильный список?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Даниил Авдотьин
Здравствуйте, подскажите я служу по контракту могу ли я взять гражданскую ипотеку и купить квартиру оформив ее на себя, получу ли я военную ипотеку?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анастасия Орлова
Специализир. помещение передано в оперативное управление иному лицу.У зарегистрированных лиц отсутствуют договоры спец. найма, выселить не можем, исключение (105 ЖК РФ, 108 ЖК РСФСР). Каким образом регистрировать несовершеннолетних детей по месту регистрации род-лей. Какой договор прикладывать к заявлению на регистрацию? Решение о предоставлении жилья нами не принималось, зарегистрированные у нас не работают.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Егор Светушкин
Предоставляется ли служебное помещение, если есть жильё по соц найму ниже установленных норм на человека в том же населённом пункте?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Даниил Выдрин
Регистрация по месту жительства несовершеннолетнего. Действия паспортиста..?. Подскажите, какие действия в соответствии с должностной инструкцией должен производить паспортист, оформляющий Договор найма служебного жилого помещения, выполняя такое действие, как внесение в данный Договор 16-летнего сына нанимателя как члена семьи. Укажите номер приказа или инструкции. Очень нужно! Спасибо.- Ответ юриста:
Паспортист не оформляет такой документ как "Договор найма служебного помещения". Договор найма составляется собственником, или представителем собственника. ЖК РФ Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Однако "паспортист" обязан проверить правильность документов: заявление, удостоверение личности, согласие собственника (любое: устное или письменное) и др. Помните еще одно: Регистрация в РФ носит уведомительный, а не разрешительный характер.
- Ответ юриста:
-
Алла Иванова
вопрос про съёмное жильё и соседей по квартире.. Свекровь сдала комнату в трёхкомнатной коммуналке, в Питере. Всё оформила нотариально. Её комната приватизирована, остальные две - нет. Насколько я знаю, она имеет полное право сдать свою комнату, да? Соседи не имеют право запретить? Один из соседей собрался приватизировать свою комнату. Сказал - мол, приватизирую, подам в суд, что не хочу, чтобы вы сдавали. По-моему, всё равно он не будет иметь право запретить сдавать, да? Как доказать соседям, что они не правы? Если знаете, ответьте, пожалуйста, на все эти вопросы! Очень вас прошу!- Ответ юриста:
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственник владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью. Никто не вправе запретить собственнику осуществлять указанные правомочия. Если договор аренды официальный, зарегистрированный в налоговой инспекции, уплачиваются налоги, шансов запретить сдачу комнаты в наем нет.
- Ответ юриста:
-
Марина Анисимова
Что делать,чтобы не потерять служебную квартиру,когда получил от администрации собственную(помощь молодым семьям)?-
перестать наглеть. Вспомните! Вы раньше тоже мечтали о служебной квартире, что бы хоть какой то свой угол был и за него не надо было платить!
-
-
Виталий Пастушенко
Сколько необходимо прожить в общежитии, чтобы приватизировать комнату? Чем регламентировано? Спасибо!-
Нисколько. в общежитиях комнаты не приватезируются.
-
-
Никита Парин
общежитие-
Читайте ЖК РФ Главу 10 Статьи 99-109 .. Про общежитие найдете все, что надо..
-
-
Мария Дмитриева
Срочно нужна ваша консультация по поводу прописки в общежитии!. Ситуация такова….я работаю на госслужбе, сама иногородняя, имею временную прописку… живем с парнем на съемной квартире…он прописан в городе, т.е не иногородний…Мне могут предоставить на работе летом общежитие и дают соответственно прописку, НО, ЕСЛИ Я С НИМ РАСПИШУСЬ В ЗАГСЕ, могут ли мне отказать в прописке и место в общежитии? Могут ли они сослаться на то, что если у меня есть муж, то пусть он теперь меня прописывает к себе…А муж не хочет меня прописывать, вернее его родители….как мне быть? Что делать с пропиской и общежитием? Или все же подождать пока с ЗАГСом?- Ответ юриста:
Специализированные жилые помещения ( к которым относятся общежития) предоставляются гражданам не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. ст. 99 ЖК РФ п. 2Скорей всего, если Вы будете замужем, вам могут отказать, если у буд. мужа есть своя жилплощадь.
- Ответ юриста:
-
Сергей Мыскин
каким способом можно перевести беременную на легкий труд?. сократить рабочее время? (если я работаю по 12 часов 2/2) или перевести на другую должность? могу ли я сама выбрать сократить время или другая должность?- Ответ юриста:
Девушка, приносите справку от врача о беременности, каждые 3-и месяца, отдавайте работодателю в присутствии свидетелей, которых ознакомьте с ней (справкой) и работайте вы как хотите, хоть вообще не работайте. Уволить беременную можно только в случае ликвидации организации. Какие 12 часов, вы беременная женщина, а не лошадь. Скажите работодателю, если он попытается вас уволить или ЗП понизить (оклад) вы пойдете в ГИТ и в СУД, и приведете к нему проверку сразу ГИТ. Нельзя вас уволить, нельзя... ) ни за прогул, ни за опоздание, ни -за-что! это всеравно будет не законно и вы оспорите это увольнение в суде легко. Хочет пусть кантору свою ликвидирует. Сидите грызите морковку часов 5-6 и идите домой.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Федотова
Где можно прочитать текст ст. 99 Жилищного кодекса Р.Ф. Если можно, дайте ссылку, а то поисковик всякую фигню выдаёт.. 99 Жилищного кодекса Р.Ф. Если можно, дайте ссылку, а то поисковик всякую фигню выдаёт.- Ответ юриста:
Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. 2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=89891;div=LAW
- Ответ юриста:
-
Владимир Никитушкин
Служебный найм и кварплата. Подскажите коллеги. Ситуация следующая: наниматель служебного жилого помещения выехала в 2004 г. и снялась с регистрационного учета, остался проживать и имеет регистрацию совершеннолетний сын. к кому управляющей организации можно обратится с иском о взыскании коммунальной задолженности к проживающему или к предприятию в чьей собственности квартира На что можно сослаться обосновываю требования к сыну нанимателя.-
Он зарегистрирован и является нанимателем. Он и должен оплачивать услуги.
-
-
Лилия Смирнова
если я подам в суд на ЖКХ и проиграю его ,сколько я заплачу за судебные издержки?-
Зависит от цены твоего иска к ним и от того, что ты собираешься с них требовать.
-
-
Диана Путина
Беременные женщины в России имеют какие-либо льготы, а если имеют- то с какого срока беременности?- Ответ юриста:
у беременных льгот дофигищща, но в жизни.. . попробуй беременную оттащи от компьютера, который ей противопоказан - она же там в интернет-магазине кроватку выбирает! :))Предоставляются работодателем после предоставления справки из ЖК о постановке на учёт.Глава 41. Особенности регулирования труда женщин, лиц с семейными обязанностями Статья 253. Работы, на которых ограничивается применение труда женщин Статья 254. Перевод на другую работу беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до полутора лет Статья 255. Отпуска по беременности и родам Статья 93. Неполное рабочее время По соглашению между работником и работодателем могут устанавливаться как при приеме на работу, так и впоследствии неполный рабочий день или неполная рабочая неделя. Работодатель обязан устанавливать неполный рабочий день или неполную рабочую неделю по просьбе беременной женщины.. .Статья 96. Работа в ночное время К работе в ночное время не допускаются: беременные женщины... .Статья 99. Работа за пределами нормальной продолжительности рабочего времени по инициативе работодателя (сверхурочная работа) Не допускается привлечение к сверхурочным работам беременных женщин... .Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 3 июня 2003 г. N 118 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03" - нормы для беременных по работе с компьютером - не более 3 часов в день или перевод на другую работу. Также беременным, работающим с ксерокопировальными аппаратами, необходим перевод на другую работуГарантии беременным женщинам и женщинам, имеющим детей, при расторжении трудового договора Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации. + Отпуска по беременности и родам см. полную версию : http://www.mariamm.ru/doc_518.htm
- Ответ юриста:
-
Максим Невельской
Квартирный. Я хотела бы узнать существует ли сейчас понятие "служебная квартира" и как ее сделать своей собственностью-
существует, никак.
-
-
Михаил Вотяков
Служебное жилье. Слышала что вышло новое постановление правительства запрещающее предоставление лужебного жилья работникам сферы ЖКХ. Никто не знает точно так ли это? Это так то не подскажите реквизиты документа- Ответ юриста:
Почитайте кодекс. Здесь всё не поместится. Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:1) служебные жилые помещения;2) жилые помещения в общежитиях;3) жилые помещения маневренного фонда;4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.Статья 93. Назначение служебных жилых помещений Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования…Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем...5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Илья Холзаков
Вечер добрый! Нужна помощь!. Соответствует нижесказанное действительности (особенно про служебное жилье) . В каких статьях ЖК РФ это прописано.Согласно Жилищного кодекса постоянное жилье (по договору социального найма) предоставляется в порядке очередности, служебное - по решению руководителя (про очередь не сказано, т. е. можно без очереди) . СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!- Ответ юриста:
По социальному найму - ч. 1 ст. 57 ЖК РФ:"1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев (внеочередное предоставление ж/п.) ".По служебному жилью - ст. 99, 104 ЖК РФ:"Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений 1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте""Статья 104. Предоставление служебных жилых помещений 1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.2. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения".То есть - все верно.
- Ответ юриста:
-
Павел Моклаков
на что может рассчитывать сотрудник мчс по выходу на пенсию по выслуге лет в плане жилья- Ответ юриста:
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 28 июня 1999 г. № 825 «Вопросы обеспечения жильем увольняемых со службы сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, а также граждан, уволенных со службы из указанных органов, службы и учреждений» приоритетной формой бюджетного финансирования расходов на обеспечение жильем для постоянного проживания увольняемых со службы сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, Государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащихся за счет средств федерального бюджета, граждан, уволенных со службы из указанных органов, службы и учреждений, а также членов их семей, является выпуск и погашение государственных жилищных сертификатов. Сотрудники ФПС, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.03.2005, в соответствии со статьей 5 и пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняют право на обеспечение жилыми помещениями для постоянного проживания по договорам социального найма. Сотрудники ФПС не имеющие жилых помещений для постоянного проживания по месту прохождения службы в данном населенном пункте, в соответствии со статьей 93 и пунктом 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на обеспечение служебными жилыми помещениями.
- Ответ юриста:
-
Илья Хорошихин
Жилищные проблемы. Живу в общежитие. Занимая койко место. Живем 2чел. Абсолютно не родственики. В общежитие идет приватизация комнат. Нам не дают договор социального найма. Так как мы не родственики и у нас разные интересы. Могу ли я приватизировать долю и в дальнейшем продать ее. У соседа нет денег. По этому ему ничего не надо. Все устраивает. Что делать? Это первый вопрос. Я недавно женился. Вот теперь приходится снимать жилье. Детей пока нет. Жена прописана с матерью. У них 2 ка 60 ка. Квартира куплена и хозяйка мама жены. Жена просто прописана. А так еще без происки живут отец и брат. Так что приходиться жить отдельно. Как мне подать на расширение моей комнаты. Либо переселения соседа. Чтоб я мог с женой жить у меня в комнате, а не скитаться. Сосед ся живет один в удовольствие. Помогите решить эти 2 задачи?
- Ответ юриста:
Общежитие является специализированным жилым помещением и соответственно вопрос должен быть решен исходя из специфики данного помещения. после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42. В то же время необходимо иметь в виду, что по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР) , а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР) ; А вообще на койко место кончно заключить договор соцнайма нельзя, Хотя попробуйте обратиться в муниципалитет.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Смирнова
Имеет ли он такое право? (вопрос внутри). Я живу в Самаре в студенческом общежитии, которое мне предоставил университете, в котором я обучаюсь. Допустим, я выйду замуж за человека, у которого нет прописки в Самаре, а живет он (как и я прописана) в другом городе, другой области. Имеет ли он право жить со мной в том же общежитии, в той же комнате, если никакого отношения к моему университету не имеет? Или это зависит от правил студ городка?-
Это студенческое общежитие университета. Если муж не имеет никакого к нему отношения - то не может проживать в нем, даже если и муж. Как вариант можно договориться с администрацией общежития и университета за отдельную плату.
-
-
Ксения Большакова
На каких основаниях могут выселить из квартиры?. Мне 25 лет. Я выписался из трёхкомнатной квартиры где родился в однокомнатную которую оставила в наследство тётя. Теперь мать хочет отсудить у меня эту квартиру в связи с тем что платила долги за квартиру за свою сестру и влияла на её решение. Что мне грозит?- Ответ юриста:
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (Жилищный кодекс) . Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства это 292 ГК Плюс судебная практика Других оснований нет.
- Ответ юриста:
-
Анна Романова
Дом под снос жильё не приватизированное ,прописано 4 человека,на какую жилплощадь можем претендовать и на основании чего-
смотря какие законы в вашем регионе и какие нормы площади на 1 человека
-
-
Сергей Охлестышев
Какое может быть встречное исковое заявление по делу по иску о выселении без предоставления другого жилого помещения?- Ответ юриста:
Это зависит от оснований первоначального иска!! ! Может быть Вас выселяют в связи с невозможностью совместного проживания! ? Если в связи с утратой или отсутствием права пользрвания, то встречный д. б о об устранении препятствий к пользованию или о признании права пользования соответственно!
- Ответ юриста:
-
Елена Журавлева
Подскажи какие есть проблемы по порядку предоставления и пользованию специализированными жилыми помещениями. Очень надо!-
Спец. жилье предоставляется на основании решения собственников таких помещений по договору найма для временного проживания. Наниматель такого помещения не имеет права совершать обмен этого помещения или сдавать в поднаем. Глава 10,ст. ст. 99-103 ЖК РФ.
-
-
Федор Шалыганов
Является ли смерть члена семьи улучшением жилищных условий?. Нужен закон, статья применяем в данном случае.- Ответ юриста:
Так и есть по существу, но формулируется иначе в НПА в статьях о снятии с жилищного учета. например "при изменении жилищных условий жителей города Москвы, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений; (п. 2 ч. 1 ст. 15 29 жилищ. закона г. Москвы) или "при утрате оснований для получения жилых помещений по договору социального найма или безвозмездного пользования жителями города Москвы, признанными нуждающимися в жилых помещениях; " (п. 3 ч. 1 ст. 15 29 жилищ. закона г. Москвы) . Изменение жилищных условий=>отпали основания для предоставления, утрата оснований для получения. Т. е. если по норме предоставления и больше на члена семьи выходит, то отпали основания для обеспечения и можно с очереди снимать. В резалте смерти одного из членов семьи очередников такое может случиться. И получается, что улучшились жилищ. условия, но в не в резалте реализации жилищных прав и с помощью города, а по естественным причинам. Вот как раз поговорка о надеждах на перемены к лучшему : "В России нужно жить долго", в данном случае не работает. Потому что с учетом десятилетий в очереди на улучшение жилищных условий состав семьи неизбежно изменится по естественным причинам. Только в случае прироста семьи: рождения детей и внуков, вселения их в занимаемую, включения их в учетное дело заявителей -очередников, можно поддерживать эту "эстафету" надежды на улучшение жилищных условий с помощью гос-ва. Примечание. Разные формулировки в пунктах ч. 1 ст. 15 выше в примере, не просто жонглирование словами. Там речь о разных категориях очередников. В первом случае речь о нужд. в улучшении жилищных условий (тех, кто встал на учет до 1 марта 2005 года) - тут только по норме предоставления могут отпасть основания для предоставления, ибо изменились жилищ. условия настолько (по разным причинам м. б. - не только смерть одного из членов семьи очередников, но и приобретение в собственность по возмезд. сделкам, или по дог. дарения или по наследству иных жилых помещений или долей в них, по дог. ренты тоже кстати) . Во втором случае речь о нуждающихся в жилых помещениях ( вставших на учет после 1 марта 2005 года) . У них тут не только по норме предоставления нет нужды предоставлять им (утрата оснований) , если изменились жилищ. условия, но и по утрате малоимущности, если материал. положение семьи очередников этой категории учета изменилось. Треб. подтверждение малоимущности при перерегистрации регулярно, а также перед принятием решения о предоставлении.
- Ответ юриста:
-
Людмила Герасимова
наниматель. Я с моим братом живу в служебной двухкомнатной квартире. прописаны там мы оба. Но с нами проживает еще наша мать с мужем. Я ответсвенный квартиросъемщик. Какими правами я обладаю. И имею ли я право заселить в квартиру моего друга? И имеет ли право находится в этой квартире моя мать без моего согласия? Имеет ли право в присутствии меня находится в квартире мой друг?- Ответ юриста:
заселить своего друга вы можете, только с согласия собственника этого жилого помещения. вы должны обратиться к собственнику с заявлением о регистрации вашего друга, и привести законные аргументы для его регистрации, доказав при этом, что это член вашей семьи. служебное жилье предоставляется на период исполнения трудовых обязанностей, при их прекращении ВСЕ проживающие обязаны покинуть это помещение, а собственник, предоставив приказ об увольнении, снимет вас с регистрационного учета. Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. прочтите и другие статьи, касающиеся вашего вопроса.
- Ответ юриста:
-
Илья Мамыкин
можно ли молодой семье получить жильё от государства. у нас на одного члена семьи приходится 8 квадратных метров.. у нас на одного члена семьи приходится 8 квадратных метров.- Ответ юриста:
Только очередники и в порядке очереди могут получить жилые помещения. Если есть основания. вставайте на жилучет и ждите в порядке очереди предоставления. Обращ. в уполном. орган исполнит. власти за консультацией. и подавайте заявление о пост. на жилучет, если соотв. всем требованиям закона.
- Ответ юриста:
-
Евгения Романова
Дом под снос, какая жилая площадь полагается взамен ?- Ответ юриста:
Предоставление квартиры нанимателю жилого помещения по договору социального найма: При сносе дома, в котором находится квартира, принадлежащая на праве собственности городу Москве и предоставленная гражданам по договору социального найма переселяемым гражданам предоставляется новая квартира по тем же основаниям. Если гражданин признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, при сносе дома он вправе реализовать свое право на улучшение, независимо от даты постановки на учет и места в очереди. По общим основаниям предоставляется жилое помещение в соответствии с нормой предоставления, которая составляет 18 квадратных метров. Предоставления квартиры собственнику жилого помещения: Если вы являетесь собственником квартиры находящийся в доме идущим под снос, вам будет предоставлена квартира равнозначная сносимой по площади и количеству комнат, также район проживания должен быть сохранен. Также вправе получить компенсацию в денежной форме по рыночным ценам вашей квартиры. Гарантированным остается при переселении предоставление равнозначного по площади и количеству комнат жилого помещения. А улучшить свои жилищные условия нуждающиеся москвичи смогут только в порядке очередности. Ранее это можно было сделать при переселении в новую квартиру в связи со сносом дома без учета даты признания нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях. Соответствующие изменения были сделаны Законом г. Москвы от 26 января 2011 года N 4.
- Ответ юриста:
-
Игорь Калениченко
имеет ли право жил фонд запращивать у меня документы на квартиру,не являющейся моей собственностью?. мы с мужем и сыночком стоим на очереди на жильё.считаемся внеочередниками (малоимущие с ребенком инвалидом, имеем льготы согласно постановлению Правительства РФ от 16,06,2006г№378 и постановлению Правительства РФ от 21.12.2004г№817).Нам выделили квартиру и сказали собрать документы. при постановки на очередь я сдавала документы только на себя, мужа и нашего сына. теперь же у нас требуют документы не только на нас но и на моих родителей (они прописаны с нами в одной квартире), на мою сестру (она прописана тоже с нами), на мужа и сына сестры (они прописаны в другой квартире, мужу принадлежит 1/4квартиры), так же требуют документы на квартиру родителей моего мужа (он от туда выписался за несколько месяцев до постановки на очередь, а именно в прошлом году и которая принадлежит его отцу). еще требуют принести справки о доходах моих родителей, моей сестры и её мужа. имеют ли право у меня запращивать эту информацию? ведь это только нас с мужем и сыном должны признавать нуждающимися. и жильё выдаётся только нам троим.- Ответ юриста:
Обратитесь с письменным заявлением в уполномоченный орган исполнит. власти (кот. вы называете " жил фондом"), в котором напишите, что такие то-то граждане (вы, ваш муж и ваш ребенок) , проживающие по такому- то адресу.. . в квартире такой-то площади, таким-то правовым актом такого-то органа исполнит. власти (указать реквизиты) признаны малоимущими и нужд. в жилом помещении вне очереди, ибо ребенок страдает таким то заболеванием , и вы имеете право на предоставление жилого помещения вне очереди на основании п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, что вам предоставлен смотровой ордер на жилое помещение такое-то (если это так) , что такое-то должностное лицо такого-то органа исполнит. власти (указать должность и ФИО) потребовало от вас предоставления таких-то документов (перечислить) . Что вы просите разъяснить на основании какого нормативно-правового акта и в каких целях от вас требуют предоставления этих доков, в число которых входят доки о жилищной обеспеченности и доходах третьих лиц, не являющихся очередниками и не претендующими на предоставление жилого помещения. Что вы просите предоставить список документов, которые обязаны предоставлять граждане, при принятии распоряжения о предоставлении им жилого помещения в целях проверки их нуждаемости на момент издания такого распоряжения, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет с учетом положений Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", и с учетом ч. 4. ст. 52 ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Зоя Попова
Физическое лицо является собственником комнаты в общежитии комунального типа. Есть желание приобрести еще одну комнату.. Вопрос: Нужно ли согласие остальных собственников? так как они имеют преимущественное право на покупку доли перед третьими лицами, или не нужно согласие, так как долю покупает собственник, который имеет долю в этой квартире?- Ответ юриста:
Либо у граждан выкупать либо по основаниям ст. 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Дарья Иванова
Помогите грамотные люди пожалуйста!!!. Если здание специализированного жилищного фонда передают от одного к другому балансодержателю (между техникумами разными) -нужно ли подтверждать статус специализированного жилищного фонда новым балансодержателем или он так и остается спец. жил фондом??? ?И еще документы администрация предоставляет что это спец жил фонд-здание общежития, а в кадастровом паспорте который я заказала указано что это с 2012 года многоквартирный дом что в этом случае мне посоветуете (хочу в собственность)))??? Заранее спасибо!!- Ответ юриста:
А доки администрации от какой даты и что там конкретно написано? В собственности муниципалитета? Может быть и МКД, и жилые помещения в нем- в фонде специализированном, отсюда предоставление их по дог. найма, и невозможность приватизации. А м. б. жилые помещения в этом МКД в фонде социспользования, тогда дог. соцнайма надо заключать с гражданами, там проживающими, и можно приватизировать нанимателям. Вам надо получить выписку из ЕГРП (в упр. Росреестра по месту нахожд. недвижимости) о зарегенных правах на объект недвижимости (указать адрес жилого помещения) , увидите кто именно собственник и с какого времени на каком основании, есть ли обременение (м. б. передано в хозведение кому-то) . И потом уже со ссылкой на эту выписку из ЕГРП задать письменно вопрос в администр. города ( если в собственности муниципалитета и ни в хозведении ни у кого) , к какому фонду использования отнесено это жилое помещение в н. в. и на основании какого НПА города.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Темирязев
Можно ли прописаться в бездатационное жилье?. Проблемма в том что соседка по коммуналке получила бездатационное жилье и говорит что со временем она там пропишиться и в добавок комната у нее останется.Имею ли я право на ее комнату,что делается в таких ситуациях?- Ответ юриста:
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Валентин Шадринцев
Вопрос, Куда можно обратится многодетной семье без жилья, о помощи его приобретения. ( Соответственно они без прописки )- Ответ юриста:
Что значит без жилья? Не на улице же вы в картонной коробке живете ? Если в собственности нет, то это не значит, что без жилья. М. б. у вас др. права прожив. и пользования- их учит. при постановке на жилучет. На жилучет нуждающихся в жилых помещениях для предоставления жилых помещений по договорам соцнайма в порядке очереди ставят при наличии оснований по месту пост. проживания уполном. органы исполнит. власти. Надо быть малоимущими и занимать менее учетной нормы на члена семьи при наличии прав самост. пользования, и без учетной нормы, если нет прав самост. пользования. Самост. права пользования если собственики или члены семьи собственника, наниматели по дог. соцнайма или члены семьи нанимателя. Так что регистрир. по месту факт. проживания, и собирайте и подавайте доки для постановки на жилучет. М. б. по договору найма проживаете, так заключите дог. найма и регистр. в этом жилом помещении. Если нет ценза оседлости в НПА города, в кот. проживаете, то поставят на жилучет и будете ждать предоставления лет 20 квартиры по дог. соцнайма. Если в городе этом есть учет для не малоимущих- содействие города в приобретении жилых помещений - то на такой учет, и м. б. в порядке очереди получите субсидию на приобретение жилого помещения. добавите собств накопленных средств иили заемных, маткапитал м. б. и купите жилое помещение. Можете также обр. в уполном. органы исполнит. власти по месту факт. проживания и пост. регистр. , если все дети несоверш. - с заявлением о предост. бесплатно зем. участка под индивид. жилищ. строительство.
- Ответ юриста:
-
Олеся Богданова
Как не лишиться служебной квартиры .Юристы, адвокаты помогите.. Юристы, адвокаты помогите. Папа работает в МОСВОДОКАНАЛ почти 30 лет мама работает там же 15 лет.. 17 лет назад наша семья из 4 человек получила 3-х комнатную квартиру площадью 62кв.м. говорят приватизировать нельзя по новым законам .перевести в ордерную не получилось .на 2011 год в квартире осталось прописанными 3 человека и семье предложили или переехать в двухкомнатную или выплатить деньги за лишнюю площадь . вернее лишнюю комнату. что делать помогите .- Ответ юриста:
Вопрос о статусе служеной квартиры-решается только с согласия собственника. Если организация не согласна на расслужебивание и приватизацию, то принудить её к этому невозможно- это и по "старым" и по "новым" законам. Лишить (в буквальном смысле) квартиры вас тоже невозможно, так как по действовавшему ранее ЖК РСФСР, вас невозможно выселить БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ОСНОВАНИЕ-СТАЖ РАБОТЫ В ОРГАНИЗАЦИИ БОЛЕЕ 10 ЛЕТ. Но- в случае инициирования процедуры выселения в судебном порядке- вам будет предоставлено жилое помещение из расчёта- на 3 человека . Вот собственно, и вся арифметика. т. е. - без суда вас никто выселить не вправе, но при обращени в суд с иском о вашем выселении, предоставление вам 2-х комнатной квартиры будет признано судом законным. Поэтому, если хотите иметь 3 комнаты-то выкупайте "лишнюю " площадь
- Ответ юриста:
-
Галина Матвеева
коммунальная плата. Собственник квартиры пришел оплачивать коммунальные услуги, а ему говорят, что по акту составленному домоуправом, у него проживают еще двое, за них тоже платить надо. Есть подписи двух соседей на акте. Но ни кто не проживал постоянно у собственника. На неделю приезжали сестра с ребенком и все. Ни какой комиссии не приходило к соседям. просто домоуправ пришла и спросила, видели ли соседи кого и те сказали что видели и подписали бумагу. КАК ВООБЩЕ ПРАВИЛЬНО ДОЛЖНЫ СОСТАВЛЯТЬСЯ ТАКИЕ АКТЫ И ДОЛЖНЫ ЛИ СТАВИТЬ В ИЗВЕСТНОСТЬ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ? ДОЛЖЕН ЛИ ОН ПОДПИСЫВАТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ?- Ответ юриста:
Всяческие акты, составленные со слов соседей незаконны, законной является только регистрация (т. е. прописка) в паспортном столе. Если Вы подадите в суд, то легко выиграете дело. Напишите заявление в свою Управляющую компанию с требованием пересчета и ссылайтесь на Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") Пункт 2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим НА ЗАКОННЫХ основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
- Ответ юриста:
-
Виктор Кострюков
господа юристы помогите!. задали написать статью. Правовое направление темы тестовой работы: «Юридическая консультация по жилищному праву» , конкретизированную тему соискатель подбирает самостоятельно. помогите! о чем можно написать? что сейчас актуально? подбросьте идеи?!- Ответ юриста:
Интересная тема: предоставление жилья взамен имеющегося, признанного непригодным для проживания (соцнайм, не приватизированное жильё) Администрация предлагает равнозначное по общей площади жильё без учёта других имеющихся факторов в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. См. практику по этому вопросу. До 2005 года предоставляли жильё с учётом всех положений ЖК РФ, но потом стали учитывать только размер жилплощади. При предоставлении жилья взамен непригодного руководствуются только одной статьёй 89 Жилищного кодекса без учёта ряда положений, касающихся предоставления жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма. Главы 7, 8 Раздела III ЖК РФ посвящены порядку, основаниям предоставления жилого помещения по договору социального найма и при системном их толковании можно однозначно сделать вывод о том каким образом должны предоставляться жилые помещения по договорам социального найма.
- Ответ юриста:
-
Артур Ожогов
ведомственное жилье. В 2000г. РЖД передало в собственность г.Москвы жилой фонд Октябрьской железной дороги. В настоящее время указанный жилой фонд находится на балансе г.Москвы, однако квартира была выдана по служебному ордеру. В ответах омс по САО г.Москвы говориться, что дом муниципальный, а квартира выдана по служебному ордеру и в связи с этим не могут заключить с нами договор социального найма. Но если дом принят на баланс Москвы, то и квартира тоже должна быть муниципальной или я не прав? В Префектуре и ГУИС по САО говорят, что надо расслужебить квартиру...- Ответ юриста:
С Вами должны тогда заключить Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. Но если Вам принципиально, чтобы с Вами заключили договор социального найма, тогда Вам начать с того, что письменно обратиться в РЖД с вопросом о статусе Вашего жилья и с просьбой о снятии статуса служебного. В старом Жилищном кодексе и некоторых подзаконных актах было указание, что если Вы прожили в служебном жилье более 10 лет, то статус служебного снимается автоматически, в настоящее время такого нет, и надо очень много времени и нервов потратить на такое снятие, но зато риск того, что Вас выселят не будет.
- Ответ юриста:
-
Артур Тукалин
добровольное снятие с жилищного учёта. Добрый день, уважаемые юристы. Мать с 9-летней дочерью поставлены на жилищный учёт в 1999г. по категории "инвалиды 2 гр. ". По новому ЖК РФ первоочередная льгота матери стала внеочередной согласно Перечню заболеваний № 378. После судов удалось признать мать (одну) нуждающейся в жилом помещении. СПИ открыл исполнительное производство. Однако ответчик-Управа вынес Распоряжение, где признал нуждающимися в жилых помещениях СЕМЬЮ из 2-х человек (в рамках учётного дела 1999г. ) вопреки постановлениям судов 2-х инстанций. Совершеннолетняя дочь является собственницей 21 кв. м. общей площади в коммунальной квартире (обеспечена по норме предоставления) , где прописана мать, отказавшаяся от приватизации в пользу дочери. Предполагаю (но не уверена, подтвердите) , поскольку за матерью сохраняется имущественное право на половину площади, жилищный Департамент откажет для последующего предоставления жилья в дополнение к 10.5 кв. м. Он уже прислал смотровой талон на 2-комн. кв. общ. площ. 38 кв. м. Право на дополн. площ. объяснили отдельной комнатой 9 кв. м. по Закону № 29, а не по федеральным. Законом г. Москвы №29 от 14 июня 2006 года частичное (кого-то одного, а не всей семьи) снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании письменного заявления очередника, не предусмотрено. Могут либо снять всю семью с учета, либо отказать в удовлетворении просьбы о снятии с учета только одного из очередников. Чётко установленных правил расчета площади очередников на законодательном уровне не существует, поэтому сотрудники ДЖП и ЖФ г. Москвы производят расчет площади весьма и весьма произвольно. Вопрос: какие юридические последствия ожидают мать – носителя федеральной льготы, если дочь подаст Заявление о снятии с жилищного учёта? Удовлетворят ли такое Заявление? Благодарю за понятное разъяснение.- Ответ юриста:
На осн. какой нормы 29 закона они заявили про 9м отд. комнаты? Нет такого в 29 жилзаконе. там просто написано, что отд. комнату. Про какое имущественное право матери на половину площади вы спрашиваете? Вот проживали они в комнате коммуналки вдвоем - мать и дочь. имели право на приватизацию, мать если добровольно отказалась от приватизации, то имеет в соответсвии с законом право пожизненого проживания и пользования. И все. ИМХО- должны были предоставить матери по договору соцнайма- однушку отдельную, и с очереди снять обоих - и мать. и дочь. Ибо мать обеспечена как инвалид отд. жилым помещением (отд. комната) , а дочь в комнате коммуналки остается и у нее больше нормы предоставления (18 м общ. площади) . Каким макаром вам двушку предлагают? Если комната в коммуналке в собственности? С освобождением занимаемой нельзя, комната же не муниципальная. Могли только в таких условиях в дополнение к комнате предоставить . И что это за двушка 38 метров? М. б. ошиблись вы и однушку предлагают 38 метров? И что деп говорит о занимаемой на правах собственности комнате? Дочь, что должна депу подарить свою комнату? с какого перепугу? По договору мены: дочь в собственность депа комнату, а деп вам двоим - маме и дочери двушку в собственность? так не делается!!! !Может деп тупо забыл- что комната в собственности? думает. что муниципалка до сих пор? В 29 законе - ст. 20 расчет предоставляемой площади прописан по норме предоставления и с учетом констр. особенностей. на двоих очередников, если не супруги- двушку до 50 квадратных метров; ( ч. 6 п. 2 ст. 20) ч. 7. ст. 20 Семьям, в составе которых имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых установлен федеральным законодательством, предоставляются жилые помещения, позволяющие выделить в пользование таким лицам отдельное изолированное жилое помещение в квартире. Не подлежат удовлетворению требования о предоставлении дополнительной площади, если указанные лица могут быть обеспечены отдельным изолированным жилым помещением в квартире. Зачем ваще с очереди сниматься. подавая заявление о добров. снятии. и без заявления снимут. если есть основания по закону- после улучш. жилусловий- предоставлением жилого помещения.
- Ответ юриста:
-
Алла Осипова
Возможная ситуация при приватизации квартиры-
Это невозможно, т. к. после добровольной выписки 4-х человек в квартире остаются прописанные 2 человека. Если выпишутся все то квартира отойдёт очередникам. Как из оставшихся 2 приватизировать на 1. Отказ от приватизации это плохо... Другим...
-
-
Карина Романова
В комуналке 3 хозяев,Одни получают квартиру и съезжают.Их 2комнаты кому?. кого-то подселят или предложат выкупить? остаются еще две комнаты там проживает семья :бабушка ,муж с женой и 2 детей.,а во во второй девушка одинокая.На очереди никто не стоит.ЭТО ПРО подругу- Ответ юриста:
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. - вот вам и ответ.
- Ответ юриста:
-
Владислав Татаринцев
Кто должен быть моим мужем решает директор. Он прав?-
Я считаю, что это незаконно. В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В силу ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании...
-
-
Никита Писанов
Юристы помогите, пожалуйста, ответом.Вопрос внутри.. В 1997 году администрация общежития (где мы проживали 6 лет по ордеру и моей прописке в паспорте) незаконно выселила меня с малолетним сыном на улицу (сыну было 7 лет,сейчас 20).Был суд.Первое решение о предоставлении другого жилого помещения соответствующего техническим нормам предприятием "N" (предприятие кому принадлежало общежитие), вынесено в 1997.Исполнительный был направлен в ССП (им понадобилось разъяснение суда). После этого вынесено определение от 21.03.2000 г. о наложении ареста на двухкомнатную квартиру в сдаваемом доме предприятием "N". Исполнительный вновь вернули в суд (для уточнения адреса). Потом вынесено определение от 18.10.2002 г. о взыскании денежной суммы эквивалентной стоимости квартиры с предприятия "N". Само предприятие отвечало что жилья у них пока нет (при этом строило дома и сдавало;о чем на сегодняшний день есть информация,на руках постановления администрации, где указано.что дома были переданы до начала банкротства). Само предприятие "N" тщательно готовилось к банкротству по распоряжению Минобороны, Спецстроя России и и выше, и заведомо передавало имущество и деньги в другое предприятие без правопреемства,(доказать фиктивность банкротства пока не удалось),а также в администрацию города (те самые постановления о сдаче домов). Исполнительный ССП передали конкурсному управляющему (где по очереди 5-2), мне естественно! (там уже заранее осталась липовая мелочь), ничего не досталось.Сегодня пытаемся предъявить иск к администрации города как правопреемнику по обязательственным правам. Жаловались и судились со всеми....Обращались в прокуратуру на бездействие ССП,предъявляли иск к Минобороны как к субсидиарному ответчику,дошли до Верховного,но и тут Филькину грамоту прислали.Никто ни в чем не виноват, а если и виноват не признается)). В итоге ни жилья, ни регистрации у сына, ни прав...На данное время общежитие,от которого у меня осталась прописка в паспорте,стало жилым домом,по распоряжению администрации,и все квартиры приватизированы. Вопрос вот в чем(как ни странно я не сдаюсь)),представьте себе....Судья рекомендовал восстановить исполнительный лист,который был выслан конкурсному управляющему в 2002 году, и предъявить иск к администрации города..Возможно ли такое и как это сделать?И по какой статье обязательного права я могу предъявить иск к администрации?Ведь по сути решение суда от 1997 года это и есть право собственности.Заранее благодарна за помощь!- Ответ юриста:
Судья Вам уже ответил на Ваш вопрос - восстановить исполнительный лист в ССП от 1997 года - его можно запросить в архиве на основании Вашего заявления. Решение суда не есть право собственности, увы. Право собственности регистрирует регистрационная палата и выдаёт свидетельство о праве собственности на основании Постановления о предоставлении Вам жилого помещения. Поэтому после получения дубликата исполнительного листа - предъявляете его правовпреемнику - администрации с просьбой о предоставлении вам жилого помещения на основании этого исполнительного листа судебного органа. Администрация готовит Постановление, с которым Вы потом идёте в Регистрационную палату и получаете свидетельство о праве собственности. Если ситуация не разрешится обращайтесь в Конституционный суд за защитой своих прав, описав всю изложенную ситуацию и подкрепив ее теми документами, которые у вас остались. Удачи вам!
- Ответ юриста:
-
Богдан Скоблилов
Помогите найти закон о регистрации в определённом месте жительства.. Дамы и господа, есть такой закон, который в общем и целом гласит: "Если ты зарегистрирован в квартире или общежитии (например общежитии университета) то никто не имеет права препятствовать свободному проходу в эту квартиру/общежитие" К чему я это спрашиваю: мой друз живёт в университетской общаге, согласно уставу университета проход открыт с 06.00 утра до 00.00 ночи, то есть если ты возвращаешься из клуба, даже трезвый тебя не пускают. Он зарегистрирован в общаге. И я точно знаю, что данный устав противоречит существующему закону. Я его найти только не могу- Ответ юриста:
внимательно прочтите эту статью ЖК РФ, и вам станет все ясно. Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. с вами должны заключить договор, где должны быть оговорены права и обязанности сторон, учавствующих в договоре. иногда необходимо читать, что вы подписываете.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Русланов
помогите разобраться! буду признателен)). В четырехкомнатной квартире мне принадлежит 2 комнаты. в других двух живут парень и девушка раздельно. комнаты у них муниципальные (не приватизированные) . сейчас парень выезжает из комнаты. как мне выкупить эту комнату? у кого? как вообще взять комнату в свою собственность?- Ответ юриста:
Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Виктор Грошиков
Здравствуйте! Могу ли я встать, как молодая семья, на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях? Я замужем,(Мне 28- Ответ юриста:
Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами". Новый Жилищный кодекс РФ (вступивший в силу 1 марта 2005 года) развивает это положение Основного закона нашей страны. В главе 7 раздела III Кодекса установлены основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма: 1. Обязательным условием получения права на предоставление бесплатной квартиры из государственного или муниципального фонда является признание граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Согласно ст. 51 кодекса нуждающимися признаются граждане: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений или членами семьи нанимателя либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника (т. е. вообще не имеющие жилья) ; 2) в случае проживания по договору социального найма или в жилых помещениях на праве частной собственности и обеспеченные общей площадью жилья на одного человека менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (т. е. непригодном для проживания) ; 4) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно, и не имеющие иного жилого помещения. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством РФ. Второе необходимое условие признания гражданина малоимущим и постановки на учет: малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (ч. 2 ст. 49 ЖК) . Учитывается лишь то имущество, которое подлежит налогообложению: недвижимость, автомобиль и др. Кроме описанных выше категорий, есть граждане, имеющие право на постановку на учет вне очереди: Так, право на внеочередное получение жилья имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, семьи, пострадавшие от стихии, жильцы ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, инвалиды чернобыльской катастрофы, инвалиды ВОВ I группы, семьи при рождении близнецов, одинокие матери и др. При этом минимальный размер площади жилого помещения (норма предоставления) , исходя из которого определяется размер общей площади жилья, устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутой обеспеченности граждан жильем (ч. 1 и 2 ст. 50 ЖК).
- Ответ юриста:
-
Денис Трошев
какое жильё государство должно предоставить если выселяет тебя?-
Зависит от оснований выселения ! :) Могут выселить и без предоставления жилого помещения ! Подробнее читайте ст. ст. 83 - 91 ЖК РФ !
-
-
Богдан Мазухин
Где нужно вставать в очередь на жилье? Какие документы для этого нужны?- Ответ юриста:
по месту жительства. ориентируйтесь на эти статьи ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. 4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. 6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы. перечень документов вам озвучат в жилищной комиссии, куда вы должны обратиться. этот раздел ЖК РФ вам поможет. Раздел III. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
- Ответ юриста:
-
Лариса Дмитриева
Постоянная прописка в щбщежитии,заставляют подписывать договор найма специализированного жилья,как поступить?. спасибо.- Ответ юриста:
Видимо, не заставляют (высшую степень соцзащиты к вам же не применяют), а ПРЕДЛАГАЮТ. Договор найма-это основание для вашего проживания и пользования предоставленным жилым помещением. Без заключения такого договора вы не вправе пользоваться жилым помещением .Так что решайте сами- не хотите там жить-не заключайте договор, хотите жить-заключайте. Таким образом, это исключительно ваше право - ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР и жить там, или- НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР и не жить в общежитии. ничего необычного и противозаконного нет. основание для заключения договора- ст. 100 ЖК РФ- Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения 1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. 2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. 6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. 7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. 8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. --------------------------В случае отказа от заключения договора-собственик вправе решать этот вопрос в судебном порядке- либо понудить вас к заключению договора. Суд, естественно, примет такое решение, но при этом все судебные издержки будут возложены на вас. Либо-вообще обратиться в суд с иском о признании вас утратившим право пользования жилым помещением, если вы отказались заключать договор найма-то права пользования не имеете Но причин для неподписания договора я не вижу.
- Ответ юриста: