Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 143.1] ✍ Читать комментарий к статье
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Консультации юриста по ст. 143.1 ЖК РФ
-
Егор Горбенков
Добрый вечер, скажите, пожалуйста, имеет ли право член ТСН присутствовать на заседании Правления ТСН и вносить вопросы на повестку дня? Голосовать, конечно. Не имеет право, но восуждении может участвовать, да?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Тамара Морозова
У ТСЖ есть обязанности выдавать копии документов и/или направлять документы (их копии) в адрес заявителя.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Олег Вершило
Если члены тсж вышли из ТСЖ, какие последствия и может ли ТСЖ ликвидным?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Виктор Пушкаренко
Прошу перезвонить ( Ваш звонок сорвался )-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Владимир Шарохин
Какая наиболее оптимальная форма управления многоквартирным домом?-
Товарищество собственников жилья ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК - в том...
-
-
Кирилл Сбродов
как правильно отказаться от в ступления в ТСЖ??- Ответ юриста:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Олег Орнатскии
Членские взносы в ТСЖ?. Подскажите, на сколько правомерно подобное мероприятие: Пришел лист голосования о повышении членских взносов для новых членов ТСЖ. Я спрашиваю в интернете в группе нашего ТСЖ, что хоть за сбор такой и вот что мне написали в ответ: 1000 рублей, это членские взносы при вступлении в члены ТСЖ, сейчас они 400 рублей, а для новых собственников правление ТСЖ предлагает взнос увеличить до 1000 рублей. Членство в ТСЖ дает право участвовать во всех голосованиях, особенно по вопросам расходования денежных средств на те или иные нужды, а в свою очередь правление ТСЖ отчитывается перед членами ТСЖ как, сколькл и куда потрачены деньги. НЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ в голосованиях не участвуют, но живут в нашем доме по решениям, принятым членами ТСЖ, а также правление ТСЖ перед ними отчитываться не обязано. Это на мой взгляд основные отличия членов ТСЖ и НЕ членов. Я не понимаю. разве это честно, что человек не будучи членом не имеет права знать на что потрачены его деньги?? ? И есть ли основания для этого?- Ответ юриста:
Статья 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) ; 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
- Ответ юриста:
-
Юрий Черкашин
Приватизировал квартиру, как (нужно ли) стать членом ТСЖ в этом доме?- Ответ юриста:
Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Ольга Куликова
как можно выписаться из тсж-
Часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ. Членство в товариществе собственников жилья . "ЧЛЕНСТВО в товариществе собственников жилья ПРЕКРАЩАЕТСЯ с момента подачи ЗАЯВЛЕНИЯ о ВЫХОДЕ из членов товарищества ИЛИ с момента ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА...
-
-
Максим Кожариков
кто составляет протокол о вступлении в ТСЖ- Ответ юриста:
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (п. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ) . Какого-либо согласия от ТСЖ на вступление собственника в члены ТСЖ не требуется
- Ответ юриста:
-
Никита Раскошный
Может ли являться членом ТСЖ собственник нежилого помещения (магазина), расположенного в многоквартирном жилом доме?-
Это товарищество собственников жилья! При чем тут нежилое помещение?
-
-
Елизавета Романова
Можно ли содержание и ремонт жилого многоквартирного дома взять под свой контроль?-
Да. Можно создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Так многие и делают. Если у организаторов хватает знаний, организаторских способностей а свои аппетиты умеренны, то результат может быть неплохим. Вот только где на все дома найти...
-
-
Александра Попова
Как мотивировать людей на создание своего ТСЖ (товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме?-
а зачем оно? Чесслово, не знаю! На своей шкуре знаю- НИКОМУ НИЧЕГО НЕ НАДО! Мы в своём доме, несколько человек, типа "инициативная группа", бились-бились, народ поднимали-поднимали.... Всем по х.... Для вступления в ТСЖ у каждой группы...
-
-
Валентин Мавришин
Что имеет приоритет - собрание собственников или собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме?- Ответ юриста:
Вобщето ТСЖ переводится как товарищество собственников жилья и руководящий орган в ТСЖ может быть и собрание членов ТСЖ и собрание собственников. Если Вы входите в ТСЖ (а его можно даже организовать в 1 подьезде) то его орган для Вас важнее, если никакоко отношения к нему не имеете то собрание собственников.
- Ответ юриста:
-
Антон Широкобород
Вопрос городским жителям. Как расшифровывается ЖКХ, ТСЖ, МКД, ОИ, ОСС?-
Жилищно-коммунальное хозяйство Товарищество собственников жилья многоквартирный дом общее имушество... общее собрание собственников
-
-
Диана Суханова
Представитель неприватезированных квартир (например муниципалитет) моет быть ЧЛЕНОМ ТСЖ?. Вы не поняли вопросМуниципалитет, как представитель собственника(государсва)может быть членом ТСЖ?- Ответ юриста:
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.Никаких ограничений относительно субъектного состава собственников законом не установлены.Так что членами ТСЖ могут быть любые субъекты - собственники ЖП - и граждане, и ЮЛ, и РФ, и субъекты РФ, и муниципальные образования ( в лице органов местного самоуправления) .
- Ответ юриста:
-
Маргарита Белова
Здравствуйте хотели бы вы чтоб в вашем многоквартирном доме существовало... Товарищества собственников жилья (ТСЖ)-
нет. у нас тсж в посёлке. перестреляла б всех в правлении. сволочи. У нас существует. Особо жаловаться не на что. Ремонт делается, благоустройство всякое, дворники работают на отлично. Все путем. это жуть и ужас! Нет, но куда же от них...
-
-
Екатерина Рябова
У кого можно запросить документацию по общедовому электроборудованию дома?. дом постройки 60-х годов, документации по электроборудованию дома нет на руках у председателя.. . Выставили смету на замену и модернизацию, а сверить значения и характеристики с начальным проектом не представляется возможным - документа нет. Где возможно он хранится, или его можно запросить???- Ответ юриста:
Согласно п. п. 8 п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме п. 3 Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:... .8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; Если у него ее пусть делает, т. к. на по суду обяжут это сделать, обгоняя собственный визг.
- Ответ юриста:
-
Инна Петрова
Могут ли стать членами ТСЖ собственники коммерческих (нежилых) помещений?. В нашем доме половина: собственники жилых и нежилых (коммерческих) помещений. Могут ли собственники нежилых быть членами товарищества собственников ЖИЛЬЯ и диктовать нам свои условия????- Ответ юриста:
ТСЖ-товарищество собственников ХИЛЬЯ! даже если часть квартир в вашем многоквартирном доме переведены в нежилое (либо изначально были такими) собственники и пользователи жилых квартир, которые не приватизированы - не могут быть членами ТСЖ, при этом обслуживание этих помещений осуществляет по ЖКУ одна организация. и уж тем более диктовать свои условия))))))) . по данному вопросу есть более актуальные темы, к примеру: как отбиться от членов ТСЖ, являясь собственником нежилых помещений в этом доме!!!!
- Ответ юриста:
-
Артем Лазаревич
В нашем доме встал вопрос о создании ТСЖ(товарищества собственников жилья) Как вы считаете это эффективный способ ?-
лучше ДЭЗа. там всё тупо.физдится.А в ТСЖ есть контроль.
-
-
Клавдия Попова
Может ли быть членом ТСЖ собственник 1/100 доли в квартире?-
Может. Пункт 2 ст. 143 ЖК РФ наделяет каждого собственника, приобретшего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме. Устав товарищества или решение общего...
-
-
Евгения Жукова
Чем отличается ТСЖ от непосредственного управления многоквартирным домом-
ТСЖ - товарищество собственников жилья, а непосредственное управление - это когда отдельно взятая квартира заключает договра с обслуживающими организациями. Из этих двух форм лучше ТСЖ
-
-
Клавдия Громова
Создание ТСЖ.. Как юридически грамотно оформляется ТСЖ в коттеджном посёлке? Также имеется ещё один таунхаус. Если можно ссылки на соответствующие документы.- Ответ юриста:
Жилищный Кодекс для начала Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
- Ответ юриста:
-
Раиса Козлова
Надо ли оплачивать вступительный взнос при вступлении в ТСЖ, если да, то на основании каких документов.. Если бы не заставляли силом вступать в ТСЖ, то электроэнергию в квартире бы не отключали. Вступительные и обязательные взносы все -таки разные составляющие. Обязательные -это например на какой -то ремонт в доме, а его должны оплачивать все, для не членов ТСЖ они тоже обязательные, но только они не называются взносами. Обязательные взносы могут оплачиваться много раз, а вступительный взнос только один раз при вступлении в ТСЖ Или я не права?- Ответ юриста:
Нигде о принудительном вступлении в ТСЖ и уплате обязательных вступительных взносов не написано ст. 134 ЖК 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. ст. 155 ЖК 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
- Ответ юриста:
-
Алина Суханова
Обязан ли владелец кв. вступать в ТСЖ, если дом не полностью приватизирован ?- Ответ юриста:
Читайте раздел 6 ЖК РФ о ТСЖ- весь. В частности вот ст. : Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. 3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. и ст. 155 Жк РФ- об оплате. членами ТСж. не членами. и .тд.
- Ответ юриста:
-
Станислав Казарин
ТСЖ: как избежать настойчивых рекомендаций вступить? Можно ли не вступать? Плюсы и минусы. Как можно подробнее. Роспуск-
До июня всем ТСЖ надо лицензию заиметь.. ТСЖ это лохотрон только ТСЖ В ЧЕМ ЛОХОТРОН? Друзья! Мы привыкли всех обвинять, а ведь никто ничего делать не хочет. Хоть один из вас за год потратил хоть час своего времени на улучшение вашего дома...
-
-
Игорь Радьков
Посоветуйте как поступить, пож-та Мы живем в доме, кот с самого начала обслуживается УК, года 3. Сейчас предлагают ТСЖ. Стоит ли переходить??- Ответ юриста:
Соберите общее собрание и решите. Для справки - ТСЖ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
- Ответ юриста:
-
Богдан Прощалыгин
Может ли ТСЖ заставить платить за воду по счётчикам, если я хочу платить по городскому тарифу, есть ли закон обязывающий. Когда была куплена квартира-то мы отказались платить по счётчикам и договор не заключали, но тем не менее счётчики опломбировали-хотя проживя 2 года я всегда платила по гортарифу. После того как было выбрано ТСЖ, нам стали присылать квитанции с сумасшедшими цифрами за воду- в итоге получалось за 1 комнатную квартиру 4-6 тыс. в месяц, на мой вопрос они сказали что весь дом платит по счётчикам и мы должны-хотя откуда они взяли показания-так и не объяснили, на то что нету договора ничего не ответили. Будет ли закон на моей стороне -если я продолжаю платить по гортарифу несмотря на их квитанции в случае суда? И может теперь после того как в квартире прописала ещё 1 человека дейстивтельно лучше счётчики поставить, чтобы отслеживать сколько мы должны за воду?- Ответ юриста:
Вначале напишите заявление на проведение сверки платы за КУ в соответствии с Правилами № 307. 49. Исполнитель обязан: р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней) ; Больше норматива, согласно Правилам, начислять Вам не должны. В письме Минрегионразвития РФ от 3 мая 2007г. № 8326-РМ даётся разъяснение по вопросам заключения договоров между ресурсоснабжающими организациями, исполнителями коммунальных услуг и собственниками жилых домов и помещений в многоквартирных домах. В соответствии с п. 4 Правил, коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с ЖК РФ таким договором являются: - договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией (ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ) ; - договор об оказании коммунальных услуг, заключаемый собственниками помещений (как являющимися, так и не являющимися членами товарищества собственников жилья) в многоквартирном доме с товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом) (п. 1 ч. 1 ст. 137, ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ) ; - договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) , заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а также собственником жилого дома с ресурсоснабжающей организацией – при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (ч. 8 ст. 155, ч. 2 ст. 164 ЖК РФ) или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов (ч. 9 ст. 155 ЖК РФ) . Если указанный договор не был заключен, право управляющей организации выставлять счета выше норматива не прописано и Вами в качестве обязанности оплачивать не признано. Таким образом, ТСЖ были нарушены следующие положения: а) обязательства могут возникнуть только из договора (ч. 2 ст. 307 ГК РФ) ; б) возникновение солидарной ответственности и обязанности, предусмотренной соответствующим договором и законом, не произошло, т. е. принятие решения о солидарной обязанности собственников жилых помещений по оплате дополнительных плат незаконно (ч. 1 ст. 322 ГК РФ) . ТСЖ должно доказать, что именно в Вашу квартиру оно поставило ресурсы в полном объёме, но ещё и сверх норматива. Почитайте пункт 38 Правил. Смело идите в суд, приняв меры досудебного урегулирования.
- Ответ юриста:
-
Лидия Анисимова
Что такое тсж и в чем его преимущства-
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2...
-
-
Евгений Симон
Может ли быть Администрация района (учредитель) без письменного заявления, членом ТСЖ ?- Ответ юриста:
Согласно Жилищного кодекса РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Отсюда следует, что учредителями ТСЖ будут являться все граждане – собственники жилых помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о создании товарищества, т. е проголосовавшие за образование ТСЖ. Ранее, при государственной регистрации ТСЖ, налоговые органы руководствовались приказом Федеральной налоговой службы «О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя» , где было указано, что при представлении заявления о государственной регистрации ТСЖ, в сведениях об учредителях указываются данные о членах Правления. В настоящее время Главное управление руководствуется требованиями ФЗ «О некоммерческих организациях» , где такого указания нет.Председатель, Правление может быть только из членов ТСЖ,А членом ТСЖ только собственник жилья в этом доме проглосовавший за создание ТСЖ или написавший заявление о вступление в него.Следовательно никто, кроме собственников жилья, ИМХО, не может быть членом ТСЖ !Только осуществлять взаимодействия на догворах о совместном управлении имуществом..
- Ответ юриста:
-
Михаил Ульянчев
можем ли мы стать ТСЖ если нами управляет Управляющая компания?как это сделать ?- Ответ юриста:
изучить ЖК РФ Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. Особенно эту главу, там ВСЕ разъяснено! ДЕРЗАЙТЕ И УДАЧИ ВАМ. СТАНЬТЕ НАСТОЯЩИМИ ХОЗЯЕВАМИ.
- Ответ юриста:
-
Лариса Крылова
как иыйти из тсж-
ЖК РФ. Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание...
-
-
Вячеслав Максимов
Почему в ЖСК за коммунальные услуги мы платим на два разных счета?. В доме ЖСК не может быть двух Управляющих компаний. Почему тогда платеж за горячую воду и отопление мы платим поставщику услуг через ЕИРЦ, а за холодную воду, водоотведение и техобслуживание той же самой управляющей компании платим через рс ЖСК. Перерыла весь инет -- аналогичного случая не нашла. Наш ЖСК никаких услуг жителям не предоставляет. Управляющей компанией является ДЕЗ.- Ответ юриста:
Вообще-то согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать только один из способов управления многоквартирным домом: 1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2. управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3. управление управляющей организацией. Так что в Вашем случае у Вас не две управляющие компании, а сразу два способа управления: 2 и3 )) Сам ЖСК непосредственно никаких услуг, кроме услуги управления, может и не оказывать. А управление подразумевает, что ЖСК обязано обеспечить жильцам предоставление коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т. д. Для этих целей ЖСК заключает договоры с организациями, которые эти услуги предоставляет. Но напрямую Вам присылать счета эти организации не могут. Все счета выставляет ЖСК, с которым Вы заключили договор, а ЖСК расплачивается с этими организациями. К тому же, после того как все члены жилищного кооператива выплатят паевые взносы и оформят свое право собственности на помещения в многоквартирном доме, сохранение кооператива представляется нецелесообразным. Основная цель жилищного кооператива достигнута - удовлетворена потребность членов кооператива в жилых и нежилых помещениях, а далее необходимо лишь организованно управлять многоквартирным домом. Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме, управляемом кооперативом, могут принять решение об изменении способа управления домом. Так как члены кооператива "приучены и привыкли" согласовывать свою волю через создание и участие в управлении юридическим лицом, законодатель логично предусмотрел для жилищных кооперативов лишь один способ реорганизации. Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Но опять же ТСЖ и управляющая компания одновременно обслуживать дом не могут. Если же Вы избирали управляющую компанию, то здесь вообще речи идти о ЖСК не может, так как договор опять же заключается только с управляющей организацией и только ей Вы должны оплачивать услуги. В любом случае платежный документ на оплату жилья и коммунальных услуг должен быть единым. Если Вы избирали управляющую организацию, то с ней и договор управления каждый собственник должен был заключать. Загляните в него и исполняйте свои обязанности по нему. Там должны прописываться и порядок расчетов, и сроки, и реквизиты и т. д. Если есть возможность, то и протокол общего собрания поднимите по поводу способа управления.
- Ответ юриста:
-
Зоя Анисимова
Я собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме должна я оплачивать за эл энергию мест общего пользования?- Ответ юриста:
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники жилых помещений не являются членами ТСЖ, в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества. В случае если собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает предоставляемые услуги, а товарищество собственников жилья несет расходы, то ТСЖ вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании средств в связи с неосновательным обогащением. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения. Размеры платы и обязательных платежей должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил содержания общего имущества) . В силу п. п. 40, 41 Правил содержания общего имущества собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и вправе контролировать объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ от лиц, привлеченных к содержанию общего имущества.
- Ответ юриста:
-
Инна ?ковалёва
должны ли оповещаться жильцы дома о вступлении в ТСЖ. появилось объявление о том, что якобы наш дом внесён в ТСЖ незаконно, поэтому предложено объединиться с жильцами дома (соседнего через2 других дома) -наш 5корп2 объединиться с 9,чтобы решать дела в суде и оплаты адвоката... что это?... РАЗВОД на лоха или же действие имеет место?.. Причём объявлено время и место (около дома 9)- Ответ юриста:
для создания тсж необходимо собрание собственников, которое и принимает решение о создании тсж. Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. изучите эту главу ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Лилия Сергеева
Приобрел нежил.помещение в ТСЖ. Меня не принимают в члены ТСЖ. Говорят следующее собрание собственников только чере3 год. Насколько законен такой отказ? Что делать?-
А Вас туда и не обязаны принимать. ТСЖ -товарищество собственников ЖИЛЬЯ .
-
-
Антонина Киселева
Если 50 квартиросъемщиков хотят ТСЖ, а 3 нет, будет ли в этом доме создано ТСЖ?- Ответ юриста:
Будет! Жилищный кодекс устанавливает условия, при которых в многоквартирном доме может быть создано товарищество собственников жилья. Членами товарищества необязательно должны быть все собственники жилых помещений (квартир, комнат, частей квартир и комнат) . Достаточно, чтобы собственники жилых помещений, желающие создать товарищество, обладали более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников (п. 3 ст. 135, п. 1 ст. 136 ЖК РФ) . Количество голосов каждого собственника должно определяться исходя из размера принадлежащего ему жилого помещения (п. 3 ст. 48, п. 1 ст. 37 ЖК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Евдокия Комарова
ТСЖ мы не принимали участия в общем собрании жильцов.. ТСЖ ,мы не принимали участия в общем собрании жильцов. Нам отвечает администрация города, что жильцами дома выбран способ управления ( ТСЖ:). в него входят 8 домов по нашей улице (двух этажные строения находящиеся в аварийном состоянии). Квитанции на оплату содержания и ремонт жилья приходят не от ТСЖ, а от Управляющей компании. У меня вопрос, даже если они собрали кворум из 7 домов, могли ли они не уведомляя нас письменно , или устно собрать собрание и включить нас самовольно, не уведомляя ,в ТСЖ? В нашем доме 54 квартиры, из них примерно 25 квартир собственники. Чем грозят такие действия и где искать председателя ТСЖ, какие документы, отчёты, сметы можно у него потребовать?
- Ответ юриста:
1. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. (ст. 143 ЖК) , 2. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. (ст. 136 ЖК) , т. е. сведения о его регистрации есть в ЕГРЮЛ. 3. В ЕГРЮЛ есть и все другие сведения интересующие Вас (ФИО председателя )эти сведения и документы являются открытыми и общедоступными. Если не жалко времени и денег 200 р (за срочность 400 р. ) сходите в ИФНС и закажите себе выписку из ЕГРЮЛ, и да будет Вам счастье! И ещё ТСЖ это способ управления домом выбранный собственниками, однако ТСЖ может заключить договор управления домом (мами) с УК, решение может быть принято заочным голосованием, уведомить Вас должны. Мысленно с ВАМИ!
- Ответ юриста:
-
Ольга Пугачева
наш дом обслуживает управляющая компания и создали ТСЖ,я не член ТСЖ,должны ли я оплачивать зарплату председателя?- Ответ юриста:
Нет. Вы же не подавали заявление о вступлении? Кроме того, несмотря на то, что членом не являетесь, ряд правомочий всё же имеете: Статья 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) ; 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
- Ответ юриста:
-
Анна Васильева
где можно запрасить информацию о собственниках дома?. В доме хотим провести собрание собственников для создания ТСЖ., дом большой, обратились в ГУЖА, там отказали, сказали что это личная информация. Где можно запросить информацию подобную? ? и главное бесплатно.
-
в наше время информация о собственников абсолютно доступно, стоит только написать заявку в Росреестр
-
-
Диана Филиппова
Как правильно сформулировать исковые требования по запросу документов у ТСЖ ?. Считаю, что нарушены мои права как потребителя жилищно-коммунальных услуг на получение информации. Знаю что пошлину платить не надо. Председатель не даёт никаких документов-всё тайна. Хочу посмотреть какие виды работ выполнены по обслуживанию дома, хочу знать за что плачу. Хамит в открытую, мне надоело быть дурой. Хочу попробовать в суд. Шапку, текст опишу. Подскажите как правильно написать исковые требования . " Прошу истребовать у ТСЖ следующие документы " или "Прошу обязать председателя ТСЖ предоставить мне следующие документы " Боюсь, что если напишу неверно-откажут в иске. И в таком случае каким образом я должна ознакомиться с ними? Копии мне дадут или у приставов буду сидеть читать. И надо ли как-то в исковых требованиях отразить момент ознакомления с документами. Или суд сам это напишет? Может кто имеет опыт-пожалуйста, помогите! Если написала глупость-извините. Всем спасибо!!!-
А до суда не пробовали в Жилищную инспекцию в Восточный административный округ (ВАО) обратиться?
-
-
Раиса Алексеева
Проведения общих собраний собственников дома. В доме хотим создать совет дома и контролировать УК по качеству предоставления коммунальных услуг и прочего Вопросы В данный момент собираемся провести общее собрание, в. Доме есть квартиры в соц найме, вопрос в чем государство в лице администрации района присылает представителя или можно у них доверенность получить? Если можно то на каждую квартиру нужно получить доверенность или собрать 100 квартир по соц найму к примеру и одну доверенность на все квартиры ?? Какая обычно практика??
- Ответ юриста:
ч. 1 ст. 48 ЖК РФ прямо устанавливает, что ПРАВОМ голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают ТОЛЬКО собственники помещений в данном доме. Иные лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не обладают вышеуказанными правомочиями. К примеру, проживающий в квартире на основании договора социального найма гражданин вправе участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только в качестве представителя наймодателя (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования) — собственника указанной квартиры (при условии наличия соответствующей доверенности) . Это Вы отсюда взяли? Знаете сколько проходит этих собраний? Представители муниципалитета замучаются бегать по Вашим собраниям.. . И уж, тем более давать Доверенности, кстати, о Дов-стях должны позаботиться сами наниматели, если хотят участвовать! Кроме того, зачем на каждую кватиру? Общая площадь всех муниц. квартир в Вашем их собственность. Уведомите ( со Вх. ) муниципалитет, и их дело, придут или нет. В Протоколе так и запишите. А Вы, кстати, когда УК выбирали, тоже представителя муниципалитета вызывали? То-то! Собирайте кворум более 50, 1 % собственников и - вперед. Такова практика. Остальные обязаны подчиниться Вашему решению
- Ответ юриста:
-
Илья Щепочкин
Что означает термин 'КОНДОМИНИУМ"?-
Кондоминиум (лат. con вместе и dominium владение) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие кондоминиум получило большое распространение на Западе, в частности в США...
-
-
Петр Фалин
товарищество собственников жилья выгоднее или все-таки лучше ЖЭК?-
Люди давайте я Вам объсню: во первых ЖЭК больше не существует обслуживанием жилищного фонда занимается подрядная организация, вне зависимости от формы собственности (муниципальная, ведомственная, частная и т.д.) ,которая выигрывыет конкурс...
-
-
Наталья Ильина
жильцы дома по найму пока не собственники имееют ли голосовать на собрании избираться в правление ТСЖ- Ответ юриста:
нет, только собственники, Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_19.html#p1520 © КонсультантПлюс, 1992-2013
- Ответ юриста:
-
Валерия Виноградова
Не знала в какой теме задать вопрос, думаю что здесь. Подскажите.. С чего начать, хотим создать ТСЖ. Знаю, что начинать надо с общедомового собрания. Нужно более 50% согласившихся. А что делать дальше? Кто может помочь. Администрация города вроде? И какие подводные камни на этом не простом пути?? ? Только без иронии пожалуйста.- Ответ юриста:
Процедура создания ТСЖ регулируется ЖК РФ, ГК РФ, и Законом о регистрации. Условно ее можно разделить на два основных этапа: • первый — принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений; • второй — государственная регистрация ТСЖ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным ст. 45-48 ЖК РФ. Инициатором проведения такого собрания вправе выступить любой собственник помещения, В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ) . Также немаловажен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. 4 и 5 ст. 45. Повестка дня при создании ТСЖ должна быть следующей: • выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья — создание ТСЖ; • утверждение устава ТСЖ; • определение состава правления ТСЖ и избрание его членов; • определение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избрание ее членов (кандидатуры ревизора) . Проведение общего собрания, по итогам которого должен быть составлен протокол. Он является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому требует особого внимания при составлении. В протоколе общего собрания должны быть отражены: • адрес места проведения общего собрания собственников: • дата и время проведения общего собрания; • общая площадь дома; • сумма площадей собственников, присутствующих на собрании; • наличие кворума; Второй этап В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Законом о регистрации — Федеральной налоговой службой в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов. Так, в случае регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ФНС РФ. Согласно ст. 12 Закона о регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ: • название; • адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе) ; • виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ; • информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления; • также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации) в нотариальном порядке б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания; в) учредительные документы (для ТСЖ это устав) ; д) документ об уплате государственной пошлины Расходы на создание ТСЖ несут его члены в полном объеме, если на местном уровне не предусмотрено бюджетное финансирование таких затрат.
- Ответ юриста:
-
Елена Романова
Коммуналка-
собирайте общее собрание собственников жилья и разбирайтесь.. прокуратура занимается Напишите заявление в прокуратуру, приложите квитанцию. Откуда у Вас взялась управляющая компания? Вы )(все жильцы) вправе ее поменять. Для Вас лично есть...
-
-
Максим Сквирский
ТСЖ не дает согласие на установку камина на 9 этаже, хотя все разрешительные документы получены. Как быть?- Ответ юриста:
ТСЖ не является тем органом государственной власти, который имеет право разрешать или запрещать установку дополнительного оборудования (камина) в отдельной квартире. Вопросами пожарной безопасности занимается Государственная противопожарная служба Министерства по чрезвычайным ситуациям РФ и его Управления. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это объединение собствеников жилья (многоквартирного дома) , зарегистрированное юридическое лицо, в котором действует избранный общим собранием собственников Управляющий (директор) . Решения ТСЖ незаконно, так как не основано на законе.
- Ответ юриста:
-
Виктор Бобов
Подскажите как найти управу на главу нашего ТСЖ,(хотябы ссылки на правовые нормативные документы)может у кого есть опыт. Не проводится ремонта никакого, срываются планы работ,есть одно НО не ремонтируется только 2 дома (многоквартирных) по другим домам работа ведётся- Ответ юриста:
Товарищество собственников жилья - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Таким образом, для того, чтобы переизбрать председателя, Вам необходимо собрать общее собрание собственников и на нем принять соответствующее решение. ЖК РФ Раздел VI. Товарищество собственников жилья , глава 13, ст. 135-142
- Ответ юриста: