Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 143.1]
1. Комментируемая статья является новой для сферы жилищных отношений. Вполне понятно, что посредством содержащихся в ней предписаний законодатель стремился сбалансировать права и охраняемые законом интересы двух групп собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: собственников, являющихся членами товарищества собственников жилья, и собственников, не являющихся таковыми, так сказать, неприсоединившихся собственников.2. Часть 1 коммент. ст. содержит норму, уравнивающую в правах на получение от органов управления товарищества информации о деятельности товарищества и на обжалование в судебном порядке решений органов управления товарищества членов товарищества и собственников помещений, не являющихся таковыми.3. Нормы, закрепленные в ч. 2 коммент. ст., наделяют правом предъявления требований, адресуемых товариществу собственников жилья, как членов товарищества, так и собственников помещений, не являющихся членами товарищества. 4. В части 3 коммент. ст. определен открытый перечень документов, с которыми вправе ознакомиться как члены товарищества, так и собственники помещений, не являющиеся членами товарищества. Термин "ознакомление", используемый в данном случае законодателем, весьма расплывчат. Под ним следует понимать с содержательной стороны процесс познания, но не применения или использования соответствующей информации. Указанный термин необходимо отличать от смежных терминов "доступ к информации", "предоставление информации" и "распространение информации", содержание которых раскрывается в Федеральном законе "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" (СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1). Ст. 3448). Согласно указанному Закону:- доступ к информации - возможность получения информации и ее использования;- предоставление информации - действия, направленные на получение информации определенным кругом лиц или передачу информации определенному кругу лиц;- распространение информации - действия, направленные на получение информации неопределенным кругом лиц или передачу информации неопределенному кругу лиц.
Комментарий к статье 143.1

Консультации юриста к комментариям ст. 143.1 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Валерия Пугачева
    Здравствуйте! Ст.143.1 касается ТСЖ. Но могу ли я, как собственник жилья в МКД под управлением УК, потребовать для ознакомления бюллетени по выбору УК, если считаю, что голосование прошло не совсем законно?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Андрей Подшивалов
    Добрый день. На основании ст.143.1 ЖК РФ я как член тсж могу инициировать проведение проверки фин-хоз.деятельности тсж, в частности я могу требовать и знакомиться с первичными документами , подтверждающими обоснованность расходов ТСЖ. Меня интересуют банковские выписки, договоры, акты, авансовые отчеты, т.е. те документы на основании которых составлен годовой отчет. Если в данном случае не работает ст.143.1 , то на какую норму мне следует ссылаться. Председатель ТСЖ требует! обосновать с меня обоснование.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Зоя Андреева
    Многодомное ТСЖ -- два МКД. В одном из домов количество голосов у членов товарищества стало меньше 50% от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, т. е. имеет место ситуация, предусмотренная ч. 6 ст. 143 ЖК РФ. Председатель правления и половина членов правления из этого дома. Правление не желает рассматривать вопрос о выборе нового председателя правления. Куда обратиться, по данному вопросу вопросу (без созыва общего собрания ТСЖ -- лето!), чтобы убрать этого узурпатора.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Татьяна Захарова
    УК отказывает предоставить для ознакомления списки голосований жильцов на собрании, прикрываясь законом о персональных данных. Я написала в ответ о существовании ст. 143.1 ЖК РФ, где сказано, что мы имеем право требовать решения голосований. После этого мне ответили, что эта статья не касается УК, а относится только к товариществу собственников. Вопрос: разве существует разделение прав на ознакомление у товарищества собственников и жильцов под управлением УК? Это же всё относится к одной категории (жильцы МКД и там, и там). Просто я уже находила фальшивые подписи в прежних протоколах, в том числе напротив моей квартиры.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • ТСЖ заочное голосование. как выбрать правление и ревизора если собственники, впринципе его не видят, я просто указываю в билютене, фамилии грж. желающих быть в правлении и раздаю заполненные билютени собственникам? а они уже голосуют за или против, подскажите, очень важно
    • Такая форма предусмтрена ЖК РФ: ст. 143.1, 146
  • Наталья Ильина
    жильцы дома по найму пока не собственники имееют ли голосовать на собрании избираться в правление ТСЖ
  • Валерия Виноградова
    Не знала в какой теме задать вопрос, думаю что здесь. Подскажите.. С чего начать, хотим создать ТСЖ. Знаю, что начинать надо с общедомового собрания. Нужно более 50% согласившихся. А что делать дальше? Кто может помочь. Администрация города вроде? И какие подводные камни на этом не простом пути?? ? Только без иронии пожалуйста.
    • Ответ юриста:
      Процедура создания ТСЖ регулируется ЖК РФ, ГК РФ, и Законом о регистрации. Условно ее можно разделить на два основных этапа: • первый — принятие решения о создании ТСЖ на общем собрании собственников помещений; • второй — государственная регистрация ТСЖ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться по правилам, предусмотренным ст. 45-48 ЖК РФ. Инициатором проведения такого собрания вправе выступить любой собственник помещения, В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений в многоквартирном доме. Для этого рекомендуется заранее посчитать количество голосов каждого собственника, которое пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома (п. 3 ст. 48 ЖК РФ) . Также немаловажен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. 4 и 5 ст. 45. Повестка дня при создании ТСЖ должна быть следующей: • выбор в качестве способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья — создание ТСЖ; • утверждение устава ТСЖ; • определение состава правления ТСЖ и избрание его членов; • определение состава ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ и избрание ее членов (кандидатуры ревизора) . Проведение общего собрания, по итогам которого должен быть составлен протокол. Он является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов для государственной регистрации ТСЖ, поэтому требует особого внимания при составлении. В протоколе общего собрания должны быть отражены: • адрес места проведения общего собрания собственников: • дата и время проведения общего собрания; • общая площадь дома; • сумма площадей собственников, присутствующих на собрании; • наличие кворума; Второй этап В соответствии с Гражданским (ст. 51) и Жилищным (п. 3 ст. 136) кодексами ТСЖ является юридическим лицом, следовательно, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется теперь только в соответствии с Законом о регистрации — Федеральной налоговой службой в пятидневный срок с момента предоставления всех необходимых документов. Так, в случае регистрации ТСЖ документы о его создании должны быть представлены в территориальный орган ФНС РФ. Согласно ст. 12 Закона о регистрации в регистрирующий орган должны быть представлены: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.06.2002 N 439. В данном заявлении должны быть отражены сведения о вновь создаваемом ТСЖ: • название; • адрес (им является адрес председателя правления ТСЖ, что также должно быть отражено в уставе) ; • виды экономической деятельности в соответствии с уставом ТСЖ; • информация о лице, имеющем право действовать от имени ТСЖ без доверенности (им является председатель) и об учредителях, которыми в целях создания ТСЖ являются избранные члены правления; • также в заявлении необходимо удостоверить подпись заявителя (которым, как правило, является председатель правления, но могут быть и члены правления как учредители в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации) в нотариальном порядке б) решение о создании юридического лица в виде протокола общего собрания; в) учредительные документы (для ТСЖ это устав) ; д) документ об уплате государственной пошлины Расходы на создание ТСЖ несут его члены в полном объеме, если на местном уровне не предусмотрено бюджетное финансирование таких затрат.
  • Елена Романова
    Коммуналка
    • собирайте общее собрание собственников жилья и разбирайтесь.. прокуратура занимается Напишите заявление в прокуратуру, приложите квитанцию. Откуда у Вас взялась управляющая компания? Вы )(все жильцы) вправе ее поменять. Для Вас лично есть...
  • Максим Сквирский
    ТСЖ не дает согласие на установку камина на 9 этаже, хотя все разрешительные документы получены. Как быть?
    • Ответ юриста:
      ТСЖ не является тем органом государственной власти, который имеет право разрешать или запрещать установку дополнительного оборудования (камина) в отдельной квартире. Вопросами пожарной безопасности занимается Государственная противопожарная служба Министерства по чрезвычайным ситуациям РФ и его Управления. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это объединение собствеников жилья (многоквартирного дома) , зарегистрированное юридическое лицо, в котором действует избранный общим собранием собственников Управляющий (директор) . Решения ТСЖ незаконно, так как не основано на законе.
  • Виктор Бобов
    Подскажите как найти управу на главу нашего ТСЖ,(хотябы ссылки на правовые нормативные документы)может у кого есть опыт. Не проводится ремонта никакого, срываются планы работ,есть одно НО не ремонтируется только 2 дома (многоквартирных) по другим домам работа ведётся
    • Ответ юриста:
      Товарищество собственников жилья - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Таким образом, для того, чтобы переизбрать председателя, Вам необходимо собрать общее собрание собственников и на нем принять соответствующее решение. ЖК РФ Раздел VI. Товарищество собственников жилья , глава 13, ст. 135-142