Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 143]
1. Комментируемая статья регулирует отношения, складывающиеся в связи с членством собственников помещений в многоквартирном доме в товариществе собственников жилья. Под членством следует понимать юридически значимое состояние, в силу которого тот либо иной собственник помещения в многоквартирном доме становится обладателем совокупности прав и обязанностей, наличие которых связано с добровольным участием этого собственника в конкретном товариществе.Права члена товарищества делятся на два вида: личные неимущественные права и права имущественные. К личным неимущественным правам относятся, в частности, право на участие в общих собраниях членов товарищества, право на голос, право на получение информации о деятельности товарищества. К имущественным правам члена товарищества относится, например, право требования о зачислении на его персональный лицевой счет средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества в многоквартирном доме.2. В части 1 коммент. ст. установлено общее основание возникновения членства в товариществе у собственника помещения, которое расположено в многоквартирном доме, управляемом данным товариществом. Таким основанием законодатель признает заявление о вступлении в товарищество. Очевидно, хотя законодатель об этом прямо не говорит, что указанное заявление должно быть в порядке, определенном уставом товарищества, рассмотрено правлением товарищества и одобрено решением общего собрания членов товарищества. 3. В ч. 2 коммент. ст. установлено специальное основание возникновения членства в уже существующем товариществе собственников жилья у лиц, приобретающих помещения, которые расположены в многоквартирном доме, управляемом данным товариществом. Таким основанием законодатель признает факт возникновения у указанных лиц права собственности на приобретаемое помещение. Право собственности на приобретаемое помещение возникает у приобретателя с момента государственной регистрации перехода права собственности. Указанная регистрация осуществляется в соответствии с положением ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594; 2001. N 11. Ст. 997; N 16. Ст. 1533; 2002. N 15. Ст. 1377; 2003. N 24. Ст. 2244; 2004. N 27. Ст. 2711; N 30. Ст. 3081; N 35. Ст. 3607; N 45. Ст. 4377; РГ. 2004. 30 дек.).4. В ч. 3 коммент. ст. установлены общее и специальное основания прекращения членства в товариществе собственников жилья.Порядок подачи заявления о выходе из членов товарищества, а равно порядок его рассмотрения должны быть определены в уставе товарищества. Момент подачи заявления должен быть приурочен к дате рассмотрения заявления правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.Право собственности члена товарищества на помещения в многоквартирном доме прекращается по основаниям, установленным ст. 235 ГК РФ.5. В отличие от членства в жилищном или жилищно-строительном кооперативе членство в товариществе собственников жилья не может быть прекращено путем исключения члена товарищества.6. Часть 4 коммент. статьи содержит требования, которым должен отвечать реестр членов товарищества собственников жилья. Идентификация членов товарищества должна осуществляться с соблюдением правил, установленных Федеральным законом "О персональных данных" (СЗ РФ. 2006. N 31. Ст. 3451; РГ. 2011. 27 июля).7. В части 5 коммент. ст. закреплена норма, обязывающая членов товарищества предоставлять правлению товарищества достоверные сведения, касающиеся их идентификации и размеров, принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Правление товарищества, получившее указанные сведения, не вправе раскрывать их третьим лицам и распространять их без согласия предоставивших сведения лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.8. Редакция ч. 6 коммент. ст. оставляет желать лучшего. В ней предположительно идет речь о прекращении членства в товариществе собственников жилья, созданном в нескольких многоквартирных домах у всех членов такого товарищества, являющихся собственниками помещений в одном из домов. Основанием подобного прекращения является факт подачи заявления одним из членов товарищества о выходе из товарищества, влекущий уменьшение количества голосов на величину ниже пороговой. Пороговой величиной считается 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в одном из многоквартирных домов, управляемых данным товариществом.Судьба самого товарищества после автоматического прекращения членства у части членов товарищества остается неизменной. Оно продолжает функционировать в прежнем режиме, если не считать некоторых возможных изменений в органах его управления, вызванных прекращением членства у отдельных собственников помещений.Многоквартирный дом, собственники помещений в котором утратили членство в товариществе собственников жилья, не должен находиться вне режима управления. Указанные собственники обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления, установленных нормами ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, а именно:- непосредственное управление;- управление товариществом собственников жилья;- управление жилищным кооперативом;- управление специализированным жилищным кооперативом;- управление управляющей организацией.
Комментарий к статье 143

Консультации юриста к комментариям ст. 143 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Как выйти из ТСЖ ???
    • Написать заявление о выходе из состава ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
  • объясните доступным языком, пожалуйста, ЖК ст 143, часть 6.. Т. е. если у нас ТСЖ из нескольких многоквартирных домов, то в каждом доме должно быть более 50% членов ТСЖ (обладающих более чем 50% голосами) , так? И если хотя бы в одном доме голосов членов ТСЖ станет меньше 50%, то такое ТСЖ не может далее существовать вообще во всех домах?
    • Ответ юриста:
      Таковой расклад голосов - нужен при создании ТСЖ. Если на этапе создания ТСЖ - какой-то дом не набирает 50% + 1 голос, то данный дом с данное ТСЖ не войдёт вообще. Сколько домов обеспечат 50% + 1 голос, столько ТСЖ и будет обслуживать. Если все дома проголосуют, но голосов будет менее50% - то ТСЖ вообще не может быть зарегистрировано как учреждение! Если же вы имеете в в иду что ТСЖ уже существует!!! !Значит его когда избирали - то было соответствующее количество голосов, но куда они потом делись? Если есть письменные заявления об отказе обслуживаться данным ТСЖ и в результате снизился порог ниже 50%, то следует срочно назначать перевыборы данного ТСЖ.
  • Помогите разобраться с учетом НДС
    • читай журнал "Главбух"
  • Борис Фалюшин
    Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ должно принимать решение по передаче общего имущества ?. И КАК СЧИТАЮТСЯ 2/3 ОТ ЧИСЛА ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ИЛИ 2/3 ОТ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТСЖ?
    • Ответ юриста:
      Ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;Две трети собственников.
  • Алексей Репехов
    Новые жильцы ТСЖ. при покупке квартиры в ТСЖ новые жильцы обязаны подписывать какой-либо договор с ТСЖ , если нет желания быть участникос ТСЖЗаранее спасибо
    • Желательно заключить договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт мест общего пользования. Это если он не хочет вступать в ТСЖ. А если хочет быть членом - то ст. 143 ЖК, заявление. В этом случае договор не нужен.
  • Артем Юдов
    SOS * SOS. у меня такой вопрос :у моей знакомой есть сын живет он со своим отцом. (отец и сын живут в Москве, сама же знакомая в Дубаи )у них официального Загса нет, и на данный момент они "разведены".Она хочеть забрать сына к себе навсегда но не может потому как отец ребенка его не отпускает.Ребенку 12, подскажите как быть
    • Ответ юриста:
      Как то мутно Вы обрисовали ситуацию, что значит "разведены, но официального ЗАГСа нет"?Желание мамы которая возжелала забрать себе сына 12 лет от роду -похвально и достойно уважения. Однако давайте заглянем в СК РФ, в его статьи:Ст. 57 "Право ребенка выражать свое мнение " Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 154), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Ст. 65 (вся не поместится) вот ссылкаhttp://www.garweb.ru/project/law/doc/10005807/10005807-013.htm#412И наконец, если мама так хочет "забрать" ребенка к себе "навсегда" (как будто ребенок это столовый сервиз) , пусть обратиться в суд с иском к папе об установлении местожительства ребенка и порядка общения папы с сыном, делов то.Если что неясно - спрашивайте.Удачи
  • Станислав Веслов
    Как я могу отсудить ребенка!. Дочери 7 лет! Мы с женой прожили в браке 8 лет. Сейчас разводимся. Оба работаем на нормальных должностях. Жена мне не даёт видится с ребёнком. А хочу воспитывать ее! Какие у меня шансы отсудить ребенка. И если это возможно, что нужно для этого сделать???? По закону оба родителя имеют право жить с ребёнком или у матери больше шансов????
    • Ответ юриста:
      Уважаемый Дима Семейный Кодекс РФ определяет: Статья 21. Расторжение брака в судебном порядке 1. Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака 1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов. 2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан: определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода; определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;... .Когда ребенку исполнится 10 лет, то согласно Статья 57. Право ребенка выражать свое мнение Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (статьи 59, 72, 132, 134, 136, 143, 154), органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребенка, достигшего возраста десяти лет. Если сейчас суд определит местом проживания ребенка с матерью, то по достижении им 10 летнего возраста. вы вправе, если таково будет желание ребенка, обратиться в суд пересмотреть этот вопрос уже с учетом его мнения. Жена не вправе Вам препятствовать видеться с ребенком и принимать участие в ее воспитании. Это ваша родительская обязанность. Статья 61. Равенство прав и обязанностей родителей 1. Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права) . Статья 66. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка 1. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования. Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию. 2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка. Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них) . 3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка. 4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из воспитательных учреждений, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке. Принимайте активное участие в жизни своей дочери, общайтесь с ней, но никогда не настраивайте ее против своей матери и ее нового супруга, не говорите о них гадостей иначе это принисет только вред ребенку и Вам авторитета не прибавит. Думайте прежде всего о ней, уж коли так получилось. Удачи Вам и всего доброго!! !
  • Роман Коробкин
    помогите,развод!. муж подал на развод, зная что я беременна, я приехала в этот суд за несколько дней до развода со справкой, а мне секретарь говорит что ваша справка не имеет значение, беременность при разводе не играет, при чем суд находится в какой-то попе, А не где надо! я сказала что есть закон такой, в ответ услышала что она там работает 25 лет и что они разводят даже если беременна и против развода, что делать? на что аперировать в суде
    • Ответ юриста:
      В судебном заседании на стадии ходатайств представляйте справку о беременности и просите прекратить дело на основании ст. 17 СК РФ и 134 ГПК РФ. Мотивировка такая: в силу ст. 17 СК РФ муж не имеет права обращаться в суд с иском о расторжении брака в период беременности жены и до достижения ребенком возраста одного года. Судья на основании ст. 134 ГПК РФ отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление предъявленогражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право. В силу ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.