Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 67]
1. Комментируемая статья определяет общие права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Нанимателем по договору социального найма жилого помещения в силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ и ч. 1 ст. 677 ГК РФ может быть только гражданин, но не юридическое лицо.2. В части 1 коммент. ст. установлен перечень основных прав нанимателя. Этот перечень не является исчерпывающим, что подтверждается ч. 2 этой же статьи, согласно которой наниматель может иметь и иные права, отличные от перечисленные в ч. 1 коммент. ст., установленные коммент. законом, другими федеральными законами и договором социального найма.В частности, в силу положений ч. 2 ст. 66 коммент. закона, наниматель вправе потребовать уменьшения платы за пользование жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме и т.п., если наймодатель не исполняет своих обязанностей. Наниматель, согласно ч. 2 ст. 83 коммент. закона, обладает неотъемлемым правом с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время расторгнуть договор социального найма. В соответствии со ст. 159 коммент. закона наниматель при определенных коммент. законом условиях имеет право на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда НД РСФСР и ВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959, 960) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. 3. В силу положений ч. 1 коммент. ст. наниматель имеет право:- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.Перечень лиц, которых наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве членов своей семьи, установлен ч. 1 ст. 70 коммент. закона;- сдавать жилое помещение в поднаем.Соответствующие отношения регламентированы ст. ст. 76 - 79 коммент. закона;- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (подробнее - ст. 80 коммент. закона);- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.Вопросы обмена жилыми помещениями подробно регламентированы ст. ст. 72 - 75 коммент. закона. Однако следует обратить внимание, что указанные нормы применимы только при обмене жилыми помещениями между нанимателями. Обмен жилыми помещениями между нанимателем и собственником недопустим. В подобной ситуации сделка совершается в виде мены жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов, с одной стороны, на жилые помещения частного жилищного фонда - с другой. В частности, возможность совершения подобной сделки допускается ст. 23 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" (Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. 2006. N 7).Вопросам реализации права нанимателя на замену занимаемого им по договору социального найма жилого помещения на другое жилое помещение меньшего размера посвящены положения ст. 81 коммент. закона;- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.В силу положений ст. 65 коммент. закона перечисленные в названной статье действия указаны как обязанности наймодателя, а их невыполнение влечет за собой ответственность, предусмотренную ст. 66 коммент. закона.4. В части 3 коммент. ст. установлен примерный перечень основных обязанностей нанимателя. Однако, как это следует из ч. 4 коммент. ст., этот перечень не является исчерпывающим. Другие обязанности нанимателя могут быть установлены как федеральным законодательством, так и договором социального найма жилого помещения.В частности, обширный перечень обязанностей нанимателя закреплен в Правилах пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 (СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546).В силу положений ст. 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" (СЗ РФ. 1994. N 35. Ст. 3649) на нанимателе лежит ответственность и за соблюдение требований пожарной безопасности.В Типовом договоре социального найма, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126), обязанностям нанимателя посвящены положения п. 4.5. Следует отметить, что коммент. ст. не предусматривает возможности установления обязанностей нанимателя нормативными правовыми актами субъектов РФ, а также актами муниципальных образований.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 коммент. закона).
Комментарий к статье 67

Консультации юриста к комментариям ст. 67 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Григорий Шейдяков
    Здравствуйте. В однокомнатной муниципальной квартире были зарегистрированы: я, наниматель – моя бывшая жена и ее совершеннолетний сын. В данное время она получила муниципальную квартиру, как инвалид, которому положено отдельное жилье. Сейчас ни с кем из нас договор социального найма не заключен. Может ли она зарегистрировать сына в своей новой квартире, а сама вновь прописаться по прежнему адресу? Заранее благодарен за ответ.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Люди очень нужна помощь в жилищной проблеме!помогите!. есть Государственная квартира не приватизированная! в ней прописана Пробабушка 104 года и однин ее внук! сволочь последняя... за ней ухаживает ее дочька!! а он даше не приходит! отказываеться приватизировать! говорит мне плевать, потом квартира мне перейдет!!! хотим наказать его! что можно сделать? помогите прошу!! !
    • Ответ юриста:
      Во превых разделите срочно лицевой счет-это чтоб доказать, что он не платит комунальные платежи. И подавайте в суд на выписку. Смотрите кто у вас по договору социального найма ответственный квартиросъемщик, скорее всего пробабушка, а он там указан как член семьи, и у него по договору возникают права и обязаности. К этим обязанностям в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса это оплачивать коммунальные платежи, поддерживать налдежащее состояние имущества, проводить текущий ремонт. Вам нужно будет доказать в суде, что он не живет в квартире долгое время, что ему есть где жить,что все коммунальные платежи платите вы, а он не разу не платил, что он не разу не учавствовал в проведении ремонта, ни разу не давал денег на ремонт. Вообщем нужно доказать, что он вообще никак не использует квартиру и не поддерживает ее в состоянии. В ход пойдут любые доказательства. Приводите свидетелей, соседей, знакомых. Учтите, если он станет говорить, что денег давал и приведет свидетелей которые это может подтвердить, то все сделки по передаче денег между физическими лицами (помоему) больше 1000 должны быть оформлены письменно, и никакие показания свидетелей здесь не принимаются во внимание. А если он все-таки приходит в квартиру, может устраивает там дебоши, есть заявления в милицию, соседи могут доказать что он там драки устраивает, бабушку терроризирует то опирайтесь лучше на эти факты. Вообще каждая ситуация рассматривается сама по себе с учетом всех доказательств, но шансы по суду выписать есть. Удачи!!!
  • ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,. ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,
    • Ответ юриста:
      районный суд . МосквыИстец. Ответчики: АдресТретье лицо. ГУП Дирекция Единого заказчика района Северное Измайлово105523, г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 40-БИсковое заявлениеЯ, __ являюсь нанимателем жилого помещения, общей площадью 44,25 кв. метра, жилой 29,78 кв. м. по адресу: г. Москва, ____. Вместе со мной зарегистрированы: ____ – мои сыновья и ________ – моя сноха.Я, с супругой ___________, занимаем комнату размером 18,49 кв. м. , Сын со снохой занимает комнату размером 11.29 кв. м. Второй сын с нами не проживает, т. к. он состоит в браке и вынужден снимать квартиру.Мы перестали быть членами одной семьи, ведем раздельное хозяйство и между нами возник спор о размере оплаты коммунальных платежей.В соответствии с требованиями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением (ст. 67, ч. 3 ЖК РФ) .Данная обязанность нанимателя закреплена и в Законе г. Москвы от 11.03.98 г. № 6 "Об основах жилищной политики в городе Москве ст. ст. 21 – 23.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)Следовательно, ответчики, как бывшие члены моей семьи, самостоятельно отвечают по своим обязательствам, предусмотренным ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, в том числе по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.Поскольку я фактически пользуюсь с женой комнатой, размером 18,49 кв. м. жилой площади, что соответствует 27,43, я обязан производить оплату за помещение и коммунальные услуги, пропорционально вышеуказанному размеру площади, занимаемому моей семьей.На основании ст. 67 и 69 ЖК РФПрошу судОпределить долю _________________________________________________________, проживающих в квартире по адресу ______________________________________, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 18, 49 кв. м. жилой площади; 27,47 общей площадиОпределить долю ______________________________________________________ проживающих в квартире по адресу Щелковский проезд, дом 3, к. 3, кв. 48, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 11, 29 кв. м. жилой площади; 16,78 общей площади.Приложение.1. Копии искового заявления2. Финансовый лицевой счет3. Выписка из домовой книги4. Квитанция об оплате госпошлины.
  • Квартира по договору социального найма. Бывшая супруга не платит за квартиру. Подробнее внутри.. Надо составить исковое заявление. Разработал алгоритм действий, господа юристы, оцените с точки зрения правильности. 1. Супруг платит долг бывшей жены за квартиру. 2. Подает иск о взыскании денег (долг жены за квартиру) за действия в чужом интересе без поручения (основание - ч. 1 ст. 984 ГК РФ) . Обоснование иска следующее: в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи, то он самостоятельно отвечает по своим обязательствам из договора соц. найма. Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель обязан вносить плату за жилое помещение. Поскольку с "__"___2008 года семейные отношения прекращены, жена должна платить сама, эту обязанность она не исполняет. Указанная обязанность с одобрения супруги была исполнена мужем (такого-то числа) путем оплаты задолженности жены. В соответствии с ч. 1 ст. 984 ГК лицо, действовавшее в чужом интересе без поручения, вправе требовать возмещения понесенных убытков. Вопрос: прокатит ли такая конструкция иска в суде?
    • Ответ юриста:
      Добрый день! В целом да, направление верное. Порекомендовал бы 984 ГК убрать, никчему, только перегрузите исковое. Достаточно ЖК РФ, основной смысл, что она обязана нести бремя самостоятельно, поскольку является бывшим членом семьи. Кстати, насчет того, что написал "дядя Федор", действительно нет такой обязаности, но практика такакя есть. Делят. Но ведь вы не об этом спрашивали:) . А в целом конструкция должна прокатить, исходя из личной практики могу сказать, главное чтоб были платежные документы об уплате коммуналки и 50% вам возместят в порядке регрессного требования.
  • Соседка в коммунальной квартире поселила сожителя правомочно или нет. Если нет правовые основы.. Если нет правовые основы.
    • Ответ юриста:
      К сожалению, правомочно. если комната приватизирована, то она имеет право поселить близких родственников, или тех кого причисляет к ним. Он сожитель. Т. е гражданский муж. ст 31 ЖК РФ Если комната в коммуналке не приватизирована, то в праве тоже ст 67 п. 1-3.того же ЖК РФ. Вот, если будет сдавать, тогда другое дело. Ну, обратитесь вы к участковому. Придет, проверит его прописку и посоветует вам обратиться в суд, где вы, наверняка, проиграете. Кроме того, она всегда может сделать ему временную прописку в своей комнате. Имеет право.Извините, если мой ответ Вас не порадовал.
  • Никита Бабенин
    Я уже участвовал в приватизации в равных долях. Сейчас прописан в неприв. квартире. Как её оформить в собственность?. Дело в том, что я прописан один и дальнейшая прописка в данном доме запрещена
    • Ответ юриста:
      Запретить регистрацию никто не вправе. В соответствии со статьей 67, 70 Жилищного Кодекса РФ Вы вправе вселять в жилое помещение иных лиц. Обратитесь с соответствующим заявлением к наймодателю. Пусть они Вам письменно откажут. После получения письменного отказа, пишите заявление в прокуратуру города (можно и в суд - но дольше по времени) . Ну, а потом у Вас только один вариант, приватизировать на человека, зарегистрированного в Вашей квартире и переоформить потом квартиру на себя. Главное, чтобы потом человек, на которого Вы приватизируете квартиру, согласился переоформить её на Вас. В жизни бывает много интересных историй!
  • Лариса Герасимова
    какие права, имеют люди, прописаные в квартире если в ней нет собственника ?
    • Ответ юриста:
      Если собственника нет, значит квартира муниципальная и предоставляется по договору социального найма. Следовательно, согласно Жилищного кодекса РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
  • Григорий Марковников
    ВАШЕ МНЕНИЕ, ЮРИСТЫ? Как поступить?. Наниматель по договору соц. найма не проживает в квартире, в которой прописан, 10 лет, коммунальные платежи не платит, подлец. Живет все это время в другом месте - в квартире новой жены. В квартире нанимателя проживает и прописана его бывшая жена, которая исправно сама платит за жилье и ком. услуги. Можно ли перезаключить договор соц. найма без согласия бывшего мужа и сделать нанимателем бывшую жену? Что сделать с мужем? Просить в суде его выселить или расторгнуть с ним договор или нельзя ничего и проще прибить? :)
    • Ответ юриста:
      Сожалею и никогда не хотела бы оказаться в вашем положении, но...Момент первый: какой смысл перезаключать договор соц. найма, если все, проживающие в квартире лица, в соответствии со ст.69 ЖК РФ имеют равные с нанимателем права и несут равные обязанности?Момент второй: мужа вам выписать вряд ли удасться, это может сделать только собственник жилья. Вы - не собственник, ваша квартира - собственность государства (скажем так), вот и выписать его могут органы местного самоуправления и т.д. Но надо иметь в виду, что это процедура - сложная, если не невозможная. ЖК РФ действительно предусматривает выселение нанимателей из занимаемых квартир ( ст. ст. 83, 84, 85, 90, 91), но там куча всяких "при неоднократном", "при грубом" и т.д.Третий момент: это наш самый гуманный в мире суд. Выселить мужа по тем основаниям, которые вы привели, может только он. Если вы не сталкивались с нашей судебной системой, дай вам бог, чтоб и не сталкивались дальше...Кстати, в суд, опять же должны не вы иск о выселении подавать, а те же органы местного самоуправления (гос. органы),как собственники жилого помещения, которые заставить отодрать одно место от другого...Ваше право, единственное, к сожалению, потребовать через суд от господина мужа оплачивать жилье. Да еще, чуть не забыла еще одно право, по которому мужа можно взять за задницу, оно вас порадует...Статья 67 ЖК РФ : одной из обязанностей нанимателя жилья является...текущий ремонт жилого помещения (п.3 подп.4 указанной статьи)...
  • Федор Харьков
    Что включает в себя понятие "наниматель" в муниципальной квартире? Имеют ли все прописанные в квартире одинаковые права. и обязанности на уровне нанимателя (совершеннолетние) , если после смерти ответственного (как раньше это называлось) квартиросъёмщика квитанции на оплату квартиры выписываются на одно конкретное лицо (он и есть наниматель или все равны?? ? )
    • Ответ юриста:
      В соответствии с ЖК статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.Успехов.
  • Богдан Хлопков
    Ремонт квартиры в многоквартирном доме. Какие нормы по шуму и требуется ли согласие соседей?
    • зависит от вашего местного законодательства. В Москве можно делать ремонт с 9-00 до 19-00 и тихий час с 13 до 15 (по-моему, ввели недавно) только в будни. При этом шум не может превышать 45-55 децибел Закона города Москвы от 29.09.1999г 37 О...