Статья 179. Имущество регионального оператора
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 179] ✍ Читать комментарий к статье
1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов учредителя;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
3) других не запрещенных законом источников.
2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
3. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом законом субъекта Российской Федерации может быть установлено, что такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований.
Консультации юриста по ст. 179 ЖК РФ
-
Станислав Лисютин
Квартиру давали на обоих (ордер). Муж приватизировал квартиру без согласия жены, в ней также проживавшей. Это законно?. Муж умер. Есть ли шансы у вдовы через суд признать приватизацию незконной, так как было нарушено ее право (на приватизацию)?- Ответ юриста:
Приватизация? Вполне законная. Если на момент приватизации жена была там не прописана. Мало ли когда и на кого давался ордер. В приватизации участвуют те люди, которые прописаны на момент приватизации. Если была прописана, конечно, незаконно. Есть срок давности, который продлевается, если "обиженная" сторона по уважительным обстоятельствам не могла знать о "незаконной приватизации". Сюда этот пунктик явно не подходит. Проживать и не знать, что квартира приватизирована на одного мужа, согласитесь очень сложно... Но другой вопрос - зачем ей в данный момент расприватизация? Она ж все потеряет? Муж умер. Она, как жена имеет право во-первых на половину собственности, т. к. собственность была приобретена в браке, во-вторых - на долю супруга, если нет других наследников. Если есть, то в зависимости количества детей, если те будут вступать в наследование. Сначала надо вступить в наследство, а потом решать, что делать. По-моему, поезд уже ушел.. . Если есть завещание на кого-либо, кроме жены. Увы... ((
- Ответ юриста:
-
Юлия Путина
Купили квартиру с дефектом скрытым Что делать?. Родители купили квартиру. Когда заехали обнаружили что одна из стен полностью в грибке. При первоначальном осмотре квартиры грибка видно не было, так как он был скрыт под обоями и стоял шкаф во всю стену. Хозяева квартиры заверяли что квартира теплая и сухая, поэтому на нее такая высокая цена. Можно ли в данном случае потребовать с продавца возмещения расходов на избавления от грибка либо возврата уплаченной денежной суммы? Ведь в квартире обнаружился скрытый дефект о котором продавец умолчал, да плюс обманул, сказал что квартира теплая и идеальная.- Ответ юриста:
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно п. 33.Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Таким образом, продавец продал товар с нарушением требований о качестве. Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; - возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Согласно ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Таким образом, покупатель имеет право предъявить продавцу требования, предусмотренные ст. 475 ГК РФ (соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара) . Что же касается доказательств, то тут все в Ваших руках. Фотографируйте, делайте видеозапись, пригласите Роспотребнадзор СВАО (СЭС) для составления акта, поговорите с соседями на предмет свидетельских показаний.
- Ответ юриста:
-
Ксения Суханова
Может ли банк заставить принудительно приватизировать и продать квартиру несостоятельного должника?-
Позвольте разъяснить Вам действующее законодательство так, чтобы Вас никто уже не мог запутать в данном вопросе. Право на приватизацию нельзя уступить, т.е. оно неразрывно связанно с личностью.(статьи 383 Гражданского кодекса РФ (Права...
-
-
Анна Тарасова
Размен или жизнь в скандалах!-
только через суд. ищите грамотного адвоката! Сын и внучка доли не имеют; разъехаться можно, если достигните согласия в этом вопросе. нет права на долю, есть право пожизненно проживать Зря отказался. Сын имеет право на проживание и его...
-
-
Станислав Николашин
Потеряла паспорт... Посоветуйте.... Да еще и в другом городе. Короче, шансов, что вернут - 0%. Да еще и если украли - то просто крах! Ужасно боюсь, что на меня могут кредит оформить или т.п. Скажите, может, кто тоже терял. У кого какие последствия были... И вообще ,легко это - воспользоваться чужим паспортом в корыстных целях? Как себя обезопасить???- Ответ юриста:
Необходимо сразу же обратиться в паспортный стол отделения милиции того района, в котором вы прописаны. Для того чтобы не утруждать себя лишний раз походами в паспортный стол, необходимо взять с собой: 1) заявление; 2) 4 фотографии давности не более двух месяцев; 3) свидетельство о рождении (копия) ; 4) свидетельство о заключении брака (копия) или свидетельство о расторжении брака (копия) ; 5) военный билет; Также в паспортном столе РЭУ вам нужно получить: 1) форму 1-П (это бланк заявления на получение паспорта, форму выдают паспортистки РЭУ, и вы заполняете ее в их присутствии) ; 2) выписку из Ф-9 (карточка учета в жилищных органах) ; В случае потери паспорта вам грозит наказание в виде штрафа согласно статье 179 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях: "...За небрежное хранение паспорта, повлекшее его утрату". Брать или не брать с вас штраф, решает непосредственно начальник паспортного стола. но вообще утеря паспорта это административное правонарушение! может нужно было заявить о краже документа?
- Ответ юриста:
-
Григорий Чашников
Как распиватизировать квартиру? (квартира в Московской области)- Ответ юриста:
Есть расприватизация (это когда признание недействительной сделки приватизации по суду) : это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства, и есть деприватизация: Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления. Вышеуказанные положения содержит ст. 9.1. Закона о приватизации, которой он был дополнен в мае 2002 г. По существу, речь идет об отказе гражданина от права на приватизацию жилья, если он предпочтет пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма. Иначе говоря, в 2002 г. была узаконена так называемая "деприватизация" жилья, т. е. возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье. Такой возврат жилого помещения возможен при наличии двух условий: 1) помещение является для гражданина единственным местом жительства; 2) оно должно быть свободным от обязательств (например, не передано в залог) . На практике данные нормы вызывают сложности, поскольку неясен правовой механизм передачи приватизированного жилого помещения в "государственную или муниципальную собственность". Данная статья также не дает ответ на вопрос, сможет ли в дальнейшем гражданин, который стал нанимателем жилого помещения, повторно вос-пользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья. По новому законодательству не все граждане, приватизировавшие занимаемое жилье, смогут воспользоваться правом на деприватизацию (расприватизацию) жилого по-мещения, которое было предусмотрено ст. 9,1. Закона о приватизации. Статьей 20 Вводного закона предусмотрены иные положения о деприватизации: " Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации". Таким образом, отныне правом на деприватизацию пользуются до 1 января 2007 г. только малоимущие граждане, если занимаемое ими жилье является единственным местом их постоянного проживания. Такой вывод можно подтвердить и положениями ст. 4 Вводного закона, установившей, что законы РФ (это относится и к Закону о прива-тизации) применяются лишь в части, не противоречащей ЖК РФ и Вводному закону. Иначе говоря, с 1 марта 2005 г. следует руководствоваться по данному вопросу не ст. 9.1. Закона о приватизации, а ст. 20 Вводного закона.
- Ответ юриста:
-
Константин Рычков
На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости, и какие могут быть подводные камни?- Ответ юриста:
В Гражданском кодексе РФ в статьях 168–183 перечислены основания, по которым сделка может быть признана оспоримой (недействительной в силу решения суда) или ничтожной (недействительной в силу закона).)))))) в полном обьеме смотрите там)наиболее часто встречаемые.. ошибки)1 Одним из наиболее распространенных случаев является совершение сделки неуполномоченным лицом.2 Недопустимо совершение сделки недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином. Какие сделки могут быть признаны недействительнымиНедействительной может быть признана судом сделка, совершенная в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии, а также под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или под влиянием обмана (статьи 177–179 ГК РФ). Кроме того, много сделок за короткий период времени с одной квартирой, возможно, говорит о том, что есть проблема. Первая из цепочки сделок, совершенных за короткий срок, была произведена с нарушением, а остальные – чтобы было побольше «добросовестных» приобретателей, возможно, даже «аффилированных» лиц. В итоге – последний покупатель платит за покупку квартиры, но не становится ее собственником.Еще одним поводом к отмене сделки является отсутствие согласия супруга продавца на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу (обязательно нотариально оформленный документ) . Здесь основная сложность состоит в том, что зачастую продавец может скрывать свое истинное семейное положение, если по каким-либо причинам в его паспорте отсутствует штамп о состоянии в браке. В данном случае покупатель имеет право просить продавца о предоставлении справки из органов регистрации актов гражданского состояния (загса) . Нотариально заверенное согласие обязательно следует требовать, если с момента расторжения брака продавца со своей «второй половиной» прошло менее трех лет, а продаваемое имущество приобретено в период брака. Кроме того, обязательно проверьте подлинность представленного нотариального согласия супруга, для чего можно позвонить нотариусу и узнать, заверял ли он такое согласие и отмечено ли оно в его реестре.Еще ряд причин, приводящих к недействительности сделки, – нарушение прав малолетних и несовершеннолетних при приватизации жилья, нарушение процедуры принятия наследства, совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимым имуществом и прочие причины…о избежание возможных проблем, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства, которые следят за отсутствием нарушений прав несовершеннолетних и, как правило, находятся при администрациях районов, к нотариусам, оформлявшим завещания или сделки на основании вступивших в законную силу завещаний. Можно вместе с продавцом попытаться самим «ознакомиться» с данными домовой книги по покупаемой квартире, начиная с момента первого владельца. На вопрос, «реален» ли представленный технический паспорт, помогут ответить в органах технического учета, ранее всем известных, как БТИ.Перед совершением сделки покупателю необходимо убедиться также в том, что приобретаемая недвижимость не заложена, не находится под арестом и не обременена правами третьих лиц. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату с заявлением о предоставлении документов о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, на второй день после его подачи заинтересованное лицо получает на руки «Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , в которой даны четкие ответы на рассматриваемые в этой части вопросы.Особенное внимание уделите составлению договора купли-продажи недвижимости. В случае если судом ваша сделка будет признана недействительной, вам как покупателю будет возвращена только та сумма, которую вы указали в договоре. )))))))К сожалению, зачастую покупатель не производит даже элементарных действий для проверки приобретаемого
- Ответ юриста:
-
Ярослав Мазилов
Бабуля ПОДАРИЛА в 2008г свою квартиры, думая,что заключает на самом деле рентуМожно ли признать недейст.договор дарения?- Ответ юриста:
Основания? Под влиянием заблуждения? Чтобы сделка могла быть признана недействительной, заблуждение должно существовать уже в момент совершения сделки, 2 года о чем думала? , если думала о том, что заключает Договор ренты , то 2 года не получая содержания не возражала? Перспектива весьма туманна. Тем более, что бабуля ДУМАЛА что заключает договор ренты, следовательно ожидала таки содержание, следовательно о том, какой договор был заключен, ей стало известно не вчера. Да и сроки исковой давности пропущены.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Сорокина
Какой телевизор лучше, Плазменный или ЖК? Различия, достоинства и недостатки.-
По качеству картинки плазма лучше но зато употреьляет слишком много электроэнергии ЖК щас самая распостранённая во всём мире, стоит недорого а покачеству картинки не чуть хуже, но есть и свои недостатки всё зависит на какой матрице работает...
-
-
Вероника Соколова
Какие статьи нужно указывать при подаче заявления в прокуратуру на ТСЖ, если ТСЖ создалось обманным путем?-
никакие статьи не надо.. . проще провести новое собрание собственников с повесткой дня: 1)ликвидация старого ТСЖ 2)создание нового ТСЖ (если хотите) всё это очень просто, 10 дней (ст. 44-48 ЖК РФ) , почитайте...
-
-
Евгений Турченков
помогите решить задачу. У Иванова тяжело заболела жена, находившаяся в санатории. Мужу пришлось срочно ехать за ней. Поскольку денег не было, Иванов обратился к соседу с просьбой одолжить ему необходимую сумму. Сосед деньги дать отказался, но предложил, чтобы Иванов продал ему ЖК телевизор. Причем, используя обстоятельства, в которых оказался Иванов, установил половину действительной его цены. Иванов вынужден был согласиться на эти условия. Через несколько месяцев, когда жена поправилась, Иванов обратился в суд с просьбой признать сделку недействительной. Какое решение должен принять суд? Каковы последствия данной сделки.-
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
-
-
Игорь Ненашев
произошол родственный обмен в 90года без одного из членов семьи возможно но ли вернуть свою долу по истечению времени-
возможно. т. к. ваш родственный обмен прошел с нарушением положений ст. ст. 68-73 ЖК РСФСР. а также Положений распоряжение департамента муниципального жилья по г. Москве № 74 (если это проиходило в Москве).
-
-
Светлана Куликова
помогите дочь гонит и3 квартиры меня и младшую дочь ей 15 лет квартира муниципальная я там не прописана отец умер- Ответ юриста:
Значит квартира и не её! А лишь заключён договор социально найма, так понимаю. Права проживающих в муниципальном жилье в нашей стране с годами уменьшаются, а права собственника, то есть государства, увеличиваются. Это, надо признать, общемировая практика. Дочь должна понимать, что, проживая в муниципальной квартире по договору соцнайма, даже бессрочному, является арендатором, а не собственником. Но как бы обнадёживающе это ни звучало, согласно статье 179 жилищного кодекса Договор соц. найма жилого помещения. Права и обязанности и ответственность наймодателя, нанимателя и членов его семьи. "Наниматель, т. е. ваша дочь имеет право вселять в помещение членов своей семьи и иных лиц с соблюдением требований ЖК и внесением соответствующих изменений в договор соц. найма. " Как понимаю вы не внесены, т. е. не прописаны, следовательно находитесь в квартире так сказать " по приглашению" или "на птичьих правах" . Она имеет полное право вас попросить. Суд будет на её стороне и тогда дело придётся иметь с судебными приставами. Пойдите лучше с ней на мировую!
- Ответ юриста:
-
Евгений Мезенцев
У меня родной брат пытается отсудить полквартиры не смотря на то, что вся квартира по завещанию моя.... Подскажите пожалуйста, какие ходы и согласно каким статьям ЖК РФ и СК РФ может предпринять родной брат на суде в качестве истца пытаясь отсудить у меня вторую половину квартиры если завещание всесторонне отписано на меня, а брат с решением матери не согласен. Брату 38 лет, здоровый, дееспособный, нигде не работает, прописан в малосемейке, но там с 2003 года не живет, так как малосемейка разбитая (ни окон, ни дверей, ни радиаторов отопления, пьет, ведет аморальный образ жизни. Могу ли я для того что бы ему в иске было отказано пригласить свидетелями знакомых матери, для подтверждения ведения аморального образа жизни братом- истцом? Будет ли в этом перевес чаши в мою пользу? Какие отрицательные качественные характеристики будут иметь вес для отказа в иске истцу в рассмотрении Судом искового заявления по отсуживанию второй половины квартиры? Брат алкаш (могут быть доказательством свидетельства знакомых матери?), в квартиру за весь период проживания с матерью не вложил ни копейки. Даже листы ДВП родной матери продал и металлическую дверь (неустановлена) тоже. Мать ему за свои деньги купила малосемейку и машину. 4 дачных участка пока в завещании, но у нас они бесплатные (никто и за 1 рубль не купит) и я от них откажусь. На чем бы вы строили ход доказательств являясь представителем истца, для того что бы отсудить полквартиры в пользу истца независимо на то, что в завещании квартира завещана мне - ответчику? И в качестве представителя ответчика... Очень прошу вас изложите развернуто, для обывателя. Заранее всем огромнейшее спасибо!!!-
я адвокат, но уверяю Вас у брата практически нет шансов, просто на все его выпады надо грамотно составить возражения и т. п. Я считаю Вам будет достаточно получать хорошую консультацию при необходимости
-
-
Оксана Егорова
Какой вопрос 17 апреля вы зададите Путину?-
вопросы следователь задаёт!! ! А я СПАСИБО ЗА КРЫМ скажу никакого, в падлу общаться с пустозвоном Ломоносов сказал, что могущество России будет прирастать Сибирью, что то не так он сказал! Когда завербовали Обаму ? Кто такой Путин? кто такая...
-
-
Ирина Кузнецова
Какие меры может позволить себе Россия по защите населения юго-востока Украины?-
Любые. Кроме вторжения. только по просьбе народа украины -на гамбургеры переработать шваль которая ему угрожает Возмущаться и обижаться. психотронное оружие. когда не надо вводить войска. а включил вышку и направь на агрессивных людей. И все...
-
-
Яков Швалев
Объясните, что сделали Путин и ЕР для страны за те 15 лет, что он у власти? За что конкретно мне их благодарить ?-
За почти полное оскотинивание нации. Более не за что. Что Россия не торпедирована как Украина (и подобные ей странки) и не идёт ко дну, развалившись на части. Как того желала ельцинская клика. <img src="http://content-27.foto.my....
-
-
Виталий Пелевкин
В каком году планируется кап. ремонт по адресу: с. Чугуевка ул. Дзержинского д. 5-
2222 году в 2048. Согласно плану градостроительства и текущего ремонта села Чугуевка и зарплаты жильца дома №5. а в чем проблема? зайдите на сайт вашего регионального оператора капитального ремонта и посмотрите Неужели вы и правда думаете...
-