Здравствуйте, когда наступает обязанность по уплате капитального ремонта?
Консультации юриста к комментариям ст. 170 ЖК РФ
-
Полина Макарова
-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Пришёл счёт за установку нового лифта в нашем доме. Хочется узнать действительно ли нужно платить за установку (нам полностью меняют лифт на новый), если о ремонтных работах даже не сообщали. Квартира приватезирована- Ответ юриста:
Замена лифта относится к капитальному ремонту (постановление государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170). А согласно п. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ решение о капитальном ремонте принимается на общем собсрании собственников. Если общего собрания не было или оно не приняло такого решения, а управляющая компания сама решила заменить лифт, то это уже ее проблемы.
- Ответ юриста:
-
Александр Склифосовский
Я зарегистрирован по месту проживания , прописан в многоквартирном доме. По какому закону или нормативному акту. я обязан «мыть пол в подъезде в порядке очерёдности»?- Ответ юриста:
Обязанности жильцов и/или собственников помещений в МКД "мыть пол в подъезде в порядке очерёдности", разумеется, НЕ установлено жилищным законодательством. Более того, и наниматели, и собственники ежемесячно вносят "плату за содержание и ремонт жилого помещения, ВКЛЮЧАЮЩУЮ в себя ПЛАТУ за УСЛУГИ и РАБОТЫ по управлению многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ, текущему и капитальному ремонту ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в МКД ( ст. 154 ЖК РФ) . А понятие "СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА" включает в себя УБОРКУ и САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКУЮ ОЧИСТКУ помещений общего пользования (п. п. "г" п. 11 "Правил содержания общего имущества в МКД, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 ред. от 06.05.2011). Кроме того, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), обязательными для любых организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда, независимо от их организационно-правовых форм, в т. ч. и УК, ТСЖ, ЖСК и т. п. , также УСТАНОВЛЕНО, что Техническая эксплуатация жил. фонда включает в себя УБОРКУ жилых, подсобных и вспомогательных помещений (в т. ч. мытье окон, ПОЛОВ, лестничных маршей, площадок, стен…) , которую должна обеспечивать указанная организация. Есть только одно большое НО… Чтобы перечисленные нормы действительно работали в конкретном МКД, необходимо в Перечень услуг и работ (подлежащий утверждению общим собранием собственников согласно п. 17 "Правил содержания общего имущества в МКД… ") включить УБОРКУ мест общего пользования. После чего проконтролировать включение этой УБОРКИ в Договор управления МКД, при наличии УК (п. 3 ст. 162 РФ) . А при наличии ТСЖ - эта УБОРКА должна быть включена в годовой ПЛАН содержания общего имущества в МКД и в СМЕТУ доходов и РАСХОДОВ ТСЖ на год. Оба этих документа подлежать УТВЕРЖДЕНИЮ общее собранием членов ТСЖ (п. 2 ст. 145 ЖК РФ) . Если же этого НЕ было сделано, то собственникам/жильцам только остается (на выбор) - утопать в грязи, или мыть по очереди, или скидываться на уборщиц за свой счет. Или бегать с жалобами (в прокуратуру, в жил. инспекцию и даже в суд) и получать отписки от своей УК / ТСЖ, со ссылкой на отсутствие финансирования собственниками работ по уборке мест общего пользования… И кто же в итоге виноват? Увы… только собственная пассивность и безразличие!
- Ответ юриста:
-
Владислав Шавкунов
Балкон в аварийном состоянии жек ремонтировать отказывается подскажите как мне быть- Ответ юриста:
Согласно пункту 2.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий: «Текущий ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, которая обеспечивает эффективную эксплуатацию здания с момента окончания его строительства (капитального ремонта, реконструкции) до момента постановки на очередной капитальный ремонт или реконструкцию» . Это к сведению всех работников жилищно-коммунальных организаций – балансодержателей зданий. Надо написать заявление на имя руководителя ЖЭКа (управляющей компании) , зарегистрировать его и ждать ответа. То есть письменно зафиксировать факт обращения по поводу аварийного состояния балкона. Чтобы потом, в случае несчастного случая, не смогли руководители ЖЭКа сказать: «К нам никто не обращался» . в пункте 2.3.6 Правил записано: «Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления. В тех случаях, когда для устранения неисправностей нужно продолжительное время, следует письменно известить заявителя о принятом решении с определением срока выполнения работ. При этом срок выполнения работ повторно не продлевается. Не устранение неисправностей в установленный срок является невыполнением работ. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.
- Ответ юриста:
-
Петр Панкрушин
Кто должен выполнять ремонт балкона и какие статьями руководствоваться, когда ЖКХ бездействует?. Проживаем в 5-ти этажном доме на самом верхнем этаже, муниципальное жильё, дом 1969 года постройки. Конструкцией дома не предусмотрены навесы над балконами верхних этажей, потому круглый год у нас осадки выпадают на балкон.С недавнего времени стала жаловаться соседка, с 4-го этажа, что с нашего балкона к ней затекает дождевая вода через какую-то щель между стеной дома и балконом. Замазывали цементом и клали рубероид - ничего не помогает. Стала мне угрожать судом, что я бездействую.С ЖКХ и местной администрации приходят письма, что это наш балкон и должны ремонтировать его сами за свой счёт.Пробовал сделать навес своими силами - чуть не сорвался и не упал вниз.Соседка настаивает на изготовлении навеса и добавляет: "А если не поможет от косого дождя, то и застеклить балкон могли бы.. . ". Это не по силам для моего бюджета, так как содержу гражданскую жену и 3-х летнего ребёнка.Действительно ли ЖКХ правы и балкон должен ремонтировать я сам? Или ремонт входит в их обязанности?- Ответ юриста:
Вы не обязаны ремонтировать балкон. Балконные плиты являются общедомовым имуществом (см. Пост. Пр-ва 491 п. 2 "в") и ремонтировать и восстанавливать их обязана Управляющая компания - см. Пост. Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов игидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхностибалконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджийдолжны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Управляющие компании всячески открещиваются от балконов, но есть РешениеВерховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, где четко указано, что балконы -общедомовое имущество, а следовательно это их зона ответственности. Вам следует направить копии ответов ЖКХ и Администрации в областную жилинспекцию и просить наказать Вашу Управляющую компанию за бездействие. Вашей соседке следует сделать также и просить возместить ей материальные затраты по ремонту.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Бердиев
установка телевизионной антенны мастером на крыше многоквартирного дома. В многоквартирном доме покрыли крышу железом и у нас возникла проблема с установкой телевизионной антенны. Через несколько дней будет собрание собственников квартир по этому поводу. Скажите, пожалуйста, как подсчитывается голосование? Просто по количеству голосов или по площади квадратных метров (с каждой квартиры) ? И еще, скажите, пожалуйста, если собрание решит, что антенны ставить не будем, то мы можем ли пригласить мастера, чтобы он нам установил спутниковую антенну? Заранее большое Вам спасибо! (если можно, то сошлитесь, пожалуйста, на закон, конкретные статьи)- Ответ юриста:
Решение по данному вопросу может быть принято на общем собрании собственников помещений, которое является главным распорядительным органом управления многоквартирным домом. В соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание товарищества собственнков жилья является правомочным, если на нем присутствует члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Трисвятский
не добросовестное исполнение обязанностей управ. компанией. я живу в многоквартирном доме (12 кв, 2 подъезда, 2 этажа) у нас с 1992 года не делался ремонт нигде, подъезд в ужасном состоянии, каждую зиму, как подморозит, замерзают трубы с водой, отопление с подъезда срезали много лет назад слесаря, двери сделаны из обычных досок, рамы на окне сломаны, стекла разбиты, штукатурка отвалилась во многих местах, полы сломаны, валяются обычные доски и те просто лежат, даже не приколочены, короче пипец полный, из 6 кв в моем подъезде в собственности 3 кв, остальные 3 муниципальные, из всех 6 кв. никому ничего не надо, всем плевать не все, меня это достало уже все! ! !деньги за содержание и ремонт жилья берут каждый месяц, а ничего не делают. подскажите пожалуйста что мне делать, как бороться с упр. компан. заранее всех благодарю за помощь!!!- Ответ юриста:
Как жизнь показывает: хочешь сделать хорошо - сделай сам. http://www.forumhouse.ru/forums/223/ - почитайте - вы не один хотите жить получше. ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» Цитата - Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Я думаю, в вашем случае уже в Прокуратуру: если вы не в Майами, то размораживать подъезд - это преступление. Но сначала : Письменно Заявление (себе копию с отметкой от секретаря) с требование немедленно выполнить вашу заявку.... -на выполнение и на ответ 3 дня (в одном из указанных законов) Через пару дней Заявление (копию себе) в местную власть - ФЗ №131 п. О самоуправлении - требуйте копию госконтракта на обслуживание дома, провести проверку, предоставить АКТы о проверках и штрафах за невыполненную работу - намерены идти в суд и считаете Управу ответственной.. . Требуем предоставить отчеты по подготовке к зиме (отопление, воздуховоды... ) Требуем указать сайт, где раскрывает инфу ваша УК ФЗ №731 Требуем предоставить копию госКонтракта с вашей УК для иска в суд - там расписаны обязанности Жилинспекцию - требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ и потребовать наведения порядка Прокуратуру -требованием привлечь к ответу вашу УК ст. 7.22 и 7.23 КОАП РФ (а то уголовное дело - почитайте уголовный кодекс) и потребовать наведения порядка Наделайте фоток, записывайте все переговоры с УК - если добьетесть Постановления о штрафе - выиграете суд.. . Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта ПП от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по ст. 14.7 КОАП РФ (обман потребителей)
- Ответ юриста: