Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 43 ЖК РФ. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 43]
1. Норма ч. 1 коммент. ст. возлагает на собственников комнат в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, т.е. помещений, обслуживающих более одной комнаты. Указанные расходы можно условно назвать субсидиарными, поскольку они дополняют расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Норма, закрепленная в ч. 2, должна применяться во взаимосвязи с правилом ч. 2 ст. 39 коммент. закона. При этом в общем объеме других расходов не должны учитываться расходы на ремонт общего имущества в коммунальной квартире, что следует из буквального толкования коммент. части.
Комментарий к статье 43

Консультации юриста к комментариям ст. 43 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,. ПОМОГИТЕ НАПИСАТЬ ИСК о выделение доли по оплате комунальных услуг ...СПАСИБО ВСЕМ ,,,
    • Ответ юриста:
      районный суд . МосквыИстец. Ответчики: АдресТретье лицо. ГУП Дирекция Единого заказчика района Северное Измайлово105523, г. Москва, ул. 15-я Парковая, д. 40-БИсковое заявлениеЯ, __ являюсь нанимателем жилого помещения, общей площадью 44,25 кв. метра, жилой 29,78 кв. м. по адресу: г. Москва, ____. Вместе со мной зарегистрированы: ____ – мои сыновья и ________ – моя сноха.Я, с супругой ___________, занимаем комнату размером 18,49 кв. м. , Сын со снохой занимает комнату размером 11.29 кв. м. Второй сын с нами не проживает, т. к. он состоит в браке и вынужден снимать квартиру.Мы перестали быть членами одной семьи, ведем раздельное хозяйство и между нами возник спор о размере оплаты коммунальных платежей.В соответствии с требованиями ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности, в том числе и по оплате коммунальных платежей за пользование жилым помещением (ст. 67, ч. 3 ЖК РФ) .Данная обязанность нанимателя закреплена и в Законе г. Москвы от 11.03.98 г. № 6 "Об основах жилищной политики в городе Москве ст. ст. 21 – 23.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ)Следовательно, ответчики, как бывшие члены моей семьи, самостоятельно отвечают по своим обязательствам, предусмотренным ст. 67 ч. 3 ЖК РФ, в том числе по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.Поскольку я фактически пользуюсь с женой комнатой, размером 18,49 кв. м. жилой площади, что соответствует 27,43, я обязан производить оплату за помещение и коммунальные услуги, пропорционально вышеуказанному размеру площади, занимаемому моей семьей.На основании ст. 67 и 69 ЖК РФПрошу судОпределить долю _________________________________________________________, проживающих в квартире по адресу ______________________________________, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 18, 49 кв. м. жилой площади; 27,47 общей площадиОпределить долю ______________________________________________________ проживающих в квартире по адресу Щелковский проезд, дом 3, к. 3, кв. 48, при оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, из расчета 11, 29 кв. м. жилой площади; 16,78 общей площади.Приложение.1. Копии искового заявления2. Финансовый лицевой счет3. Выписка из домовой книги4. Квитанция об оплате госпошлины.
  • В комунальной квартире у меня одна комната у соседки две она выкупила у соседа его комнату !. Надо менять в квартире водопроводные трубы! И тут мы не можем сойтись кто сколько должен скидываться на замену труб! Я считаю и говорю ей что я скидываться половину не буду так как моей части всего одна треть а ее две трети по площади! У нее две комнаты и если жил бы сосед как раньше третий человек он скидывался бы с нами тоже и получилось бы замена делилась на троих! А так как его комнату купила она то и пускай платит за третьего человека! Я думаю я должен скидываться одну треть а она две трети а не ПОПОЛАМ! Заранее спасибо!
    • Правильно рассуждаешь ! :) Пусть соседка прочитает ст. 43 ЖК РФ !
  • какие нужны документы для выделения доли в натуре и с чего всё начинать?. а из бти тех паспорт на всю квартиру подойдёт или же нужно делать на каждую комнату отдельный?
    • Ответ юриста:
      Вам нужно через суд выделить в натуре свою долю. Тогда Ваша квартира становится "коммунальной", у которой отдельный статус, режим, и отдельные статьи в Жилищном кодексе. В случае выделения доли собственника происходит следующее: бывшая квартира единая перестаёт существовать как ОДИН объект недвижимости – в точки зрения закона, т. к. номер у неё был раньше один, после выдела доли в натуре начинают "существовать" (если можно так выразить по отношению к имуществу недвижимому) не один объект недвижимости, а ДВА: КОММУНАЛЬНЫЕ КОМНАТЫ, а не квартира (кухня, санузел, коридор и прочее становятся общим имуществом в коммунальной квартире – не путать с общим имуществом в многоквартирном доме) . Таким образом, у Вас с момента выдела уже не долевая собственность на один объект недвижимости (совместного несения обязанности по содержанию, совместное распоряжение и прочие прелести) , а КАЖДЫЙ СТАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ СВОЕГО ИМУЩЕСТВА, и Вы совершенно спокойно можете сдавать комнату (остаётся право преимущественного выкупа) . Смотрите ст. ст. 41-43 ЖК РФ. Также при рассмотрении дела сразу заявите требование о разделении лицевых счетов, и потом прямиком в расчётный центр (или другую структуру, которая у Вас счетами и платежами занимается) : на основании разных свидетельств у Вас появятся разные счета. И ещё момент: по ведению, открытию, разделению и т. д. лицевых счетов не существует ни одного нормативного документа, т. е. ничего нарушить нельзя, правда – и правил нету, на которые можно ориентироваться, поэтому, если возникнут проблемы вдруг – хотя с решением суда о выделе долей таковых не должно быть – смело куда-нибудь ещё можете пожаловаться, но, думаю, до этого не дойдёт, п. ч. существуют коммунальные квартиры в большом количестве, и в них собственники платят каждый сам за себя.
  • как написать жалобу. Соседи сделали теплые полы от отопления, теперь весь стояк мерзнет, еще мы зависим от их какого то волшебного вентиля в квартире, им видимо жарко они выключают, весь стоят без отопления сидит .
    • Ответ юриста:
      В жилищную инспекцию в ЮЗАО. Порядок перепланировки и реконстр. жилого помещения уст. в ЖК РФ. для этого разрешение нужно. детально уст. НПА города. Например в Москве в аналогичном НПА запрещено теплые полы от систем отопления и гор. водоснабжения- это нарушение. Соотв. жалобу, уполном. орган проводит проверку- к этим людям. уст. факт нарушения. штраф и обязание устранить нарушение закона.
  • Полина Орлова
    Определения порядка пользования общим имуществом коммунальной квартиры. Прошел сюжет в Вестях.. Хотелось бы ознакомиться с судебной практикой. Сюжет - дед в СПБ завалил барахлом места общего пользования коммуналки. Суд обязал его имущество убрать, да еще и присудил выплатить моральный вред, что удивительно - ЖК не предусматривает возмещения морального вреда. В то же время знаю судью, которая утверждает, что по таким искам практики нет и систематически выносит отказные материалы. А как же быть в том случае, когда один из собственников фактически превращает общее долевое имущество в личное?
    • Ответ юриста:
      может иск об устранении препятствий в пользовании имуществом Вы имели ввиду, так такая практика у судов имеется а компенсация морального вреда взыскивается независимо от причиненного имущественного вреда или чинения каких то препятствий, если вы докажите факт причинения морального вреда, причинную связь между действиями причинителя и насупившими последствиями, а так же размер компенсации вреда.
  • Елизавета Тарасова
    А не знаете - выселить второго собственника квартиры, если он не платит за коммунальные услуги и загадил квартиру покруч. покруче последнего бомжа - это вообще возможно? При условии, что у него даже не оформлено через Регпалату право собственности?
    • Ответ юриста:
      Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Но в Вашем случае неясно, как он может считаться собственником, если у него данное право не зарегистрировано.
  • Виктор Гризодубов
    Каким нормативным актом установлен порядок расчёта в коммунальной квартире платы за жилищную услугу -. - содержание общего имущества дома?Верно ли умножать тариф не на площадь занимаемой конкретной комнаты, а на сумму площадей комнаты и части (площади) МОП в соответствии с долей в праве на коммунальную квартиру? Как известно собственник комнаты в СПБ - это собственник доли комквартиры, приходящейся на занимаемую конкретную комнату.Решение вопроса связано с выяснением, нужно ли согласие соседей на перепланировку комнаты, после которой плата за указанную услугу у соседей изменится.
    • Порядок расчетов за услуги жилищного хозяйства регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а также статьями 39 и 156 ЖК РФ.
  • Наталья Алексеева
    Что, кроме квартиры, приобретают граждане при приватизации?
    • Ответ юриста:
      Обязанности по содержанию жилого помещения: Ст. 30 ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. 2. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Дарья Никитина
    Какие права у людей,имеющих доли в приватизированной квартире?
    • Ответ юриста:
      Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. *30.2) 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.