Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Главная > Жилищный кодекс (ЖК РФ)

Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 117]  ✍ Читать комментарий к статье
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. 5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 Жилищного Кодекса РФ, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 Жилищного Кодекса РФ.
Статья 117

Консультации юриста по ст. 117 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Евгений Кислицин
    В Уставе нашего коттеджного поселка (ЖСК) определено, что председателя ЖСК выбирают члены ЖСК на общем собрании. Эту норму мы хотели бы оставить. Можем ли мы игнорировать ЖК РФ в части, прописывающей, что управление ЖСК многоквартирного дома ведется правлением ЖСК, а уже правление выбирает председателя. Могут ли наш Устав признать не легитимным?
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Лариса Никитина
    В доме ЖСК 1990 г. постройки половина членов кооператива продали свои квартиры. Новые собственники не подавали заявление о приеме в члены ЖСК, но ежемесячно они на основании платежек оплачивают членские взносы. В Устава 2002 г., который не приведен в соответствие с новым ЖК РФ, записано, что собственник квартиры-член кооператива. Могут ли в нашем случае новые собственники на равныз правах с пайщиками кооператива участвовать в собраниях утверждать сметы, избирать органы управления и т.д. Отдельный договор с ними правлением не заключался.
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Григорий Дегтеренко
    здравствуйте! Меня интересует вопрос...должен лт быть реестр присутствующих на общим собрании? Т.е ...подпись,номер квартиры присутствующего..если этого нет...можно же сфальсифицировать любой протокол...Собрания никакого не было,а протокол имеется
    • Ответ на вопрос дан по телефону
  • Алексей Маковчук
    была на узи в 13 нед ,сказали что все хорошо ,а врач в жк говорит что 180 уд в 1 минуту это много.
    • я читала статью что у ребенка сердце бьется в раза чаще чем у взрослого, так что это нормально мне также сказали,через неделю на второе пойду посмотрим как теперь будет
  • Валентин Левкин
    У меня маленький ребенок, днем спит, а соседи постоянно что-то сверлят, пилят. Что делать?
    • Шуметь и досаждать соседям нельзя вообще, так как в соответствии с п.2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ жильцы при осуществлении своих жилищных прав, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, в т.ч соседей. Аналогичное...
  • Геннадий Мещанинов
    Подскажите пожалуйста.... Пожалуйста скажите вступил ли в силу закон ( или поправка к закону), который обсуждали в думе год назад? В нем говорилось, что при разводе муж обязан платить алименты и ПРЕДОСТАВИТЬ несовершенному ребенку жилье. Если муж скрывает доходы или скрывается от алиментов, то с него ( когда его поймают) будут вычитать деньги ( и в том числе задолженность) не менее двух мрот за каждый месяц и он обязан обеспечить ребенка жильем. В Российской газете было написано, что закон подписан и вступит в силу с 01января 2009г. Статья называлась " Развестись будет очень дорого...". Подскажите пожалуйста номер статьи или поправки к статье. Спасибо большое.
    • Ответ юриста:
      Статья. 31 п. 4 ЖК РФ. закон не делает различия между мужьями и женами. Кто собственник жилья, тот и обязан обеспечить им прописанного там ребенка, если захочет его выписать оттуда. Задолженность по алиментам, если она есть, взыскивается приставами. С должника в крайних случаях могут вычитать до 70% доходов и продавать его имущество. О каких проправках вы ведете речь, лично я не знаю.
  • Игорь Шевелькин
    Как разделить имущество? А точнее муж военный, получил по военной ипотеке квартиру, но за нее ему еще надо отслужить?
    • Ипотеку повесят на вас не чего не светит так как она еще не ваша с ним хоть сто лет ты в браке не важно, дети были бы они бы имели долю, а ты нет, свободна как птица))) право собственности нет Я бы лично вам засветил один раз под глаз, чтобы...
  • Валентина Алексеева
    есть вопрос. Жилищно - строительный кооператив "Стройматериалы" обратился в Арбитражный суд с иском к акционерному обществу закрытого типа "Санетек" о признании недействительным контракта от 19.04.95 No. 19-52/21-95 по реализации инвестиционного проекта реконструкции чердачного помещения путем возведения мансарды в здании. Исковые требования мотивированы тем, что указанный контракт заключен без согласия всех собственников квартир в жилом доме, что является нарушением действующего законодательства. В ходе судебного заседания было установлено, что контракт от 19.04.95 No. 19-52/21-95 между ЖСК "Стройматериалы" и АОЗТ "Санетек" заключен в соответствии с уставом ЖСК "Стройматериалы" и решением большинством голосов на общем собрании членов кооператива. Ко дню проведения указанного собрания - все члены кооператива внесли свои паевые взносы за квартиры. На этом собрании присутствовали не все из них, часть владельцев квартир категорически возражала против возведения на несущих конструкциях жилого дома дополнительной надстройки. Решите дело.
    • Ответ юриста:
      Статья 110 ЖК РФ. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Статья 113 ЖК РФ. Устав жилищного кооператива 1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. 2. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения. Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Таким образом, в удовлетворении иска должно быть отказано.
  • Артур Щенников
    О земельном участке?!
    • Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (Земельный кодекс) , поэтому сами смотрите, нужно или нет. Приватизацию не...
  • Федор Безроднов
    Что нужно для того чтобы без очереди получить жилье?. Я инвалид 2 группы (М32.1 и G40.2), но основное у меня заболевание М32.1, какую справку должны дать мне врачи, чтобы стать мне на очередь, чтобы я в не очереди получил жилье. ( Есть ли какой - нибудь образец, справки, выписки, хоть что-нибудь) а то они дают мне заключение ВК, где указан полностью мой диагноз, а коды там не написаны и это все написано от руки!!!
    • Ответ юриста:
      В соответствии с пп. 3 п 2.ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ перечне. Перечень заболеваний установлен Приказом Министерства здравоохранения РФ от 29 ноября 2012 г. N 987н "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире" Вам необходимо взять справку по G40.2, потому как М32.1 в этот перечень не входит. Обратитесь к глав врачу он вам и нарисует.
  • Алексей Боев
    у моей знакомой проблема.соседи с этажа выше постоянно стучат.. что можно сделать в такой ситуации? объясню, стучат они молотком, дрелью и т. д., как при ремонте. но ремонт не может ведь длиться на протяжении 18 лет!сначала все хотела решить мирным путем, поднимались к ним, но в ответ получала оскорбление и захлопывание двери перед носом. она обращалась года два назад к участковому, участковый пришел к соседям, но они просто сказали, что ничего не знают и они не шумят. а еще участковый сказал, что они до 11 вечера могут там хоть в футбол играть. но у знакомой ведь есть внук-младенец, как он может нормально развиваться в шуме? расскажите, что можно ей предпринять?
    • Ответ юриста:
      В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ жильцы при осуществлении своих жилищных прав, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, в т. ч соседей Аналогичное закреплено и в правилах пользования жилыми помещениями, введённых постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25. Но до этого действовали правила, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85, где закреплено было следующее «Наниматель обязан: соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях; Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина. » Так что, спросите, чем руководствовался участковый в своём ответе.Следовательно, Ваши соседи имеют право развлекаться, слушать музыку, делать ремонт или заниматься ещё чем-либо, но так, чтобы не нарушать права граждан на покой, отдых и сон, тем более эти права вытекают из конституционного права на жизнь, и соответственно их защита имеет приоритет перед другими правами. Если соседи нарушают ваши права, то Вы вправе вызвать милицию. Ответственность в данном случае наступает по законодательству соответствующего субъекта РФ: в Москве, насколько я знаю, принят, или ещё принимается, соответствующий Закон (КоАП) , устанавливающий время полной тишины в определённый ночной период и ответственность за шум. И независимо от того, что там сказано про дневные часы, всё равно действие имеет указанная выше норма жилищного права о соблюдении прав соседей. А также ответственность наступает по КоАП РФ за нарушение санитарных норм по шуму, так как часто шум соседей нарушает санитарные нормы. Наряду с этим, можно написать жалобу в муниципалитет с требованием о защите ваших прав по ст. 293 ГК РФ. Данная статья предусматривает ответственность собственника квартиры за систематическое нарушение прав окружающих первоначально в виде предупреждения, а при продолжении противоправных действий - лишение в судебном порядке квартиры и выселение. Аналогичное предусмотрено и для нанимателя муниципальной квартиры – в п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Кроме того, можно писать заявление в милицию для возбуждения уголовного дела по ст. 117 УК РФ – истязание. В данном случае должны будут проводиться оперативные и следственные действия по сбору доказательств. Наконец, можно подать иск в суд о компенсации морального вреда (тысяч сто или двести руб.) . Это желательно делать, когда наберутся доказательства в виде актов и других документов проверок по вашим обращениям в соответствующие органы. Все обращения желательно делать коллективно – вместе с окружающими шумельца соседями, так как, наряду с вашими показаниями, их показания будут так же являться доказательствами, а также подтверждением достоверности ваших показаний. В общем защищайтесь и пишите, пишите, пишите… Если будут положительные результаты, черкните мне в мейл-агент.
  • Вячеслав Четвериков
    При оформлении арендованного земельного участка в собственность имеют ли право на льготы ветераны труда?. Моя мама пытается оформить арендованный участок земли в собственность и хотела бы узнать имеет ли она какие-нибудь льготы при оформлении как участник труда, если кто сможет помочь будем очень благодарны.
    • Ответ юриста:
      5 августа 2000 года N 117-ФЗ НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ ЧАСТЬ ВТОРАЯ Нет, если только не малоимущий и на ВОВ... .Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций 1. От уплаты государственной пошлины, установленной настоящей главой, освобождаются: 15) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, - за совершение действий, предусмотренных подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
  • Лариса Яковалева
    Подскажите статьи Со скольки и до скольки я могу слушать музыку? и статья!? Потом подскажиье статью когда тебе в. Подскажите статьи Со скольки и до скольки я могу слушать музыку? и статья! ? Потом подскажиье статью когда тебе в дом вламываются и оскорбляют и что за это может быть?
    • Ответ юриста:
      С 7 до 23 слушай как захочешь! Но если у соседей есть веские причины на то что им мешает музыка, например маленький ребенок, то лучше прислушайтесь к ихней просьбе! Могут заявить! Если ворвались к тебе в частную собственность можешь заявить, сними на виден оскорбление, ну и припиши к этому визиту пропажу золотой цепочки ну или чего нибудь другого, как фантазия разыграется: ) а вообще с соседями надо жить дружно, договорись с ними, скажи что если вдруг им будет мешать твоя музыка пусть попросят сбавить звук!
  • Любовь Фомина
    в какие максимально короткие сроки организация ЖКХ может подать в суд за неуплату
    • в любой
  • Кристина Филиппова
    сколько стоит приватизация комнаты в комунальной квартире?
    • Ответ юриста:
      ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.PS: Т.е. бесплатно....необходимо оплатить лишь госпошлину за регистрционные действия ФРС, документы можете собрать сами...."НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ20) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имуществафизическим лицам - 500 рублей;организациям - 7 500 рублей;И где это интересно регитсрируют право за 10 000????
  • Елена Смирнова
    можно ли выписать из квартиры жену в никуда. У нее нет другого жилья. Квартира дарственная,подарена в браке.
    • Если вы собственник квартиры, то выписать бывшую супругу вы сможете только если квартира была уже в вашей собственности до брака, получена по наследству или подарена. Во всех остальных случаях, даже если жена и не является сособственником...
  • Сергей Даргомыжский
    Как написать заявление на индексацию алиментов и взыскание задолженности. Скажите, пожалуйста, может ли суд проиндексировать алименты в твердой денежной сумме с 1 января 2009г.В решении суда не была прописана индексация пропорционально МРОТ и суд. организацией, где работает плательщик алиментов, она не производилась. Я обращалась в организацию, где работает бывший муж, но они отказываются индексировать алиментоы, ссылаясь на то, что МРОТ не повышался с 1 января 2001г. Можно сейчас на основании нового искового заявления проиндексировать алименты,
    • Ответ юриста:
      МРОТ то действительно не повышался так и остался 100 рублей Статья 117. Индексация алиментов [Семейный кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 117] 1. Индексация алиментов , взыскиваемых по решению суда в твердой денежной сумме, производится администрацией организации по месту удержания алиментов пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. 2. В целях индексации размер алиментов устанавливается судом в твердой денежной сумме, соответствующей определенному числу минимальных размеров оплаты труда. Вам наверное лучше подать заявление об увеличении размера алиментов
  • Валентин Синайский
    Я военнослужащий . Служу с 2003 года по контракту отказывают в постановке на очередь на постоянное жилье мотивируя это т. Это тем что согласно новым законам я могу встать на очередь только прослужив 20 лет. Правомерен ли отказ и как мне встать в очередь на постоянное жилье ?
    • Ответ юриста:
      Пиши рапорт на ипотеку, и предоставление служебного жилья. Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, разработанная по поручению Президента Российской Федерации, действует в стране уже пятый год. Она даёт молодым военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может определить место приобретения своей квартиры и ёе характеристики. Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военно-служащих» (ФГУ «Росвоенжильё»). Участниками накопительно-ипотечной системы стали более ста тысяч военнослужащих. Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются взносы, выделяемые из федерального бюджета. Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2009 году накопительный взнос был установлен в размере 168 тысяч рублей (в 2008 году он составлял 89,9 тыс. рублей) . В ходе проведённого в 2007 году эксперимента был отработан и усовершенствован механизм предоставления целевых жилищных займов для погашения ипотечных кредитов, полученных участниками системы, а также механизм выплат военнослужащим, уволенным по льготным основаниям, накоплений с именных счетов и дополнительных денежных средств. В январе 2009 года ФГУ «Росвоенжильё» подписало соглашение о сотрудничестве с открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) . Предметом этого соглашения является долгосрочное сотрудничество в целях повышения доступности жилья путём реализации проектов по ипотечному кредитованию военнослужащих. В конце марта текущего года АИЖК разработало специальный ипотечный кредит для участников НИС по программе «Военная ипотека» и разместило на своём сайте калькулятор для его расчёта. Цель новой программы - обеспечение квартирами военнослужащих, которые приобретут право на постоянное жилье после 2010 года, а также формирование фонда служебного жилья под штатную численность воинских частей путем переселения из закрытых военных городков граждан, утративших в настоящее время связь с Минобороны России Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» . Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ввузах. Тем же военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов. Важным моментом также является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС Военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы
  • Анна Крылова
    Почему со мной не соглашаются судьи?. № 110 Согласны ли вы с тем что такие законы как Жилищный Кодекс РФ, закон «О газоснабжении в Российской Федерации» , Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеют меньшую юридическую силу чем Гражданский Кодекс РФ и закон «О защите прав потребителей» ? № 111 Согласны ли вы с тем что другие законы, имеющие меньшую юридическую силу противоречат Конституции РФ в том случае когда содержат нормы права не соответствующие нормам права установленным законами имеющими большую юридическую силу и тем самым отменяют или умаляют права гражданина установленные законами имеющими большую юридическую силу пункта 2 статьи 55 Конституции РФ «В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина» . № 112 Согласны ли вы с тем что норму права установленного статьёй 101 закона «О Конституционном Суде РФ» «Суд при рассмотрении дела в любой инстанции, придя к выводу о несоответствии Конституции Российской Федерации закона, примененного или подлежащего применению в указанном деле, обращается в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности данного закона. предусмотрено право судьи обратиться в Конституционный Суд РФ с запросом о проверке конституционности этого закона» толкуют как своё право а не обязанность? № 113 Согласны ли вы с тем что в силу пункта 2 статьи 11 ГПК РФ: «Суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу» суд обязан устанавливать имеющиеся несоответствия нормативного правового акта нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу. Стр. 12 №114 Согласны ли вы с тем что в части приписок «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» статьи 539,543,544,548 ГК РФ не соответствуют имеющей большую юридическую силу норме права содержащейся в пункте 2 статьи 3 ГК РФ: «Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу» и не должны применяться судом в силу пункта 2 статьи 11 ГПК РФ? №115 Согласны ли вы с тем что в части приписок «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» статьи 539,543,544,548 ГК РФ умаляют моё право на то, чтобы нормы гражданского права, содержащиеся в других законах соответствовали Гражданскому Кодексу РФ и в силу пункта 2 статьи 55 Конституции РФ являются не соответствующими Конституции РФ? №116 Согласны ли вы с тем что приписки «если иное не установлено законом или иными правовыми актами» в статьи 539,543,544,548 ГК РФ сделаны в сознании что нормы права установленные этими статьями не исполняются и в надежде это неисполнение узаконить? №117 Согласны ли вы с тем что приписка «если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами» в пункте 1 статьи 544 ГК РФ появилась в связи с неисполнением требования пункта 2 статьи 539 ГК РФ об обеспечении учета потребления энергии при продаже населению таких товаров как газ, холодная и горячая вода, тепло? №118 Согласны ли вы с тем что проблему отсутствия счётчиков у населения можно быстро решить дополнив пункт 2 статьи 539 ГК абзацем: «В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать учёт потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию» ? При этом будут в полной мере соблюдены требования пункта 2 статьи 16 закона «О защите прав потребителей» и обычая делового оборота «Покупатель в магазин со своими весами не ходит» .
    • Дядя Юра! Мы тут в песочнице играемся! А Вы нас грузите! Нафига!
  • Даниил Девятериков
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ЖСК не хочет проводить ОЧЕРЕДНОЕ ОТЧЁТНОЕ собрание! КАК поступить??. Мы уже с ней говорили ,НО она каждый раз переносит дату собрания и скандалит.Могут ли собственники жилья без присутствия председателя переизбрать её?? ДЛЯ ЮРИСТОВ.
    • Ответ юриста:
      Статья 116. Управление в жилищном кооперативе 1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция) , которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. 2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом. Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. 3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. 4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. так что смотрите учредительные документы ЖСК, что там написано
  • Федор Васичев
    Наш дом является ЖСК. По решению Правления было проведено общее собрание в форме заочного голосования и был собран 51% голосов. Может ли суд признать недействительными результаты заочного голосования, проведенного по правилам нового Жилищного кодекса в соответствии со всеми рекомендациями для ЖСК?
    • Ответ юриста:
      ЖК РФСтатья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива 1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.Соответственно, если все было сделано и проведено согласно ЖК, то суд не сможет отменить решение ЖСК.P. S. Не ясно за что вы голосовали (какой именно вопрос был выставлен на повестку дня) . Может за него надо не 51%, а 2/3 или согласие всех собственников.
  • Светлана Колесникова
    если у меня есть приватизированная на меня квартира и я прописан в ней, мне дадут военную ипотеку???. или ипотеку дают независимо от наличия жилых площадей???
    • Ответ юриста:
      Это возможно Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» . Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ввузах. Тем же военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов. Важным моментом также является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.
  • Никита Пестерев
    Нужно ещё собирать собрание если по квартирам собрано 34 Голосов для принятия устава ЖСК?
    • Ответ юриста:
      В принципе для принятия устава необходимо собрание при проведении которого необходимо присутствие минимум жильцов 2/3 квартир и чтоб больше половины проголосовали ЗА. Обычный сбор подписей некатит - нужен протокол собрания, но для упрощения можно его составить самим и уведомив жильцов о якобы их присутствии на собрании собрать подписи.Без протокола устав некатит, копия данного протокола прилагается к уставу и причем без данного протокола вы даже расчетный счет не откроете.
  • Анатолий Фурсаев
    как бороться с шумными соседями сверху?
    • В соответствии с п.2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ жильцы при осуществлении своих жилищных прав не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан, в т.ч соседей. Аналогичное закреплено и в правилах пользования жилыми...
  • Татьяна Денисова
    Кто знает Помогите!. У подруги муж (не официальный) бьет ее и трезвый и пьяный, она его Выгоняет, но он никак не уходит, постоянно угрожает, у них ребенку 6 лет. Заявление в милицию не принимают. Что делать, как можно его выгнать или куда можно обратиться? Подскажите пожалуйста!!!!
    • Ответ юриста:
      Милиция обязана принять заявление, не принимают жалуйтесь в прокуратуру, побои это ст. 116. УК РФ и др. . А выгнать можно подав в суд исковое заялвление о выселении, о нечинение препятствий ...ст 116 Побои1. Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 настоящего Кодекса... .Статья 115. Умышленное причинение легкого вреда здоровью 1. Умышленное причинение легкого вреда здоровью , вызвавшего кратковременное расстройство здоровья или незначительную стойкую утрату общей трудоспособности, -(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)... .Статья 117. Истязание1. Причинение физических или психических страданий путем систематического нанесения побоев либо иными насильственными действиями, если это не повлекло последствий, указанных в статьях 111 и 112 настоящего Кодекса, -наказывается лишением свободы на срок до трех лет.Статья 130. Оскорбление1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, -наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до ста двадцати часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев.Статья 135. Развратные действия Совершение развратных действий без применения насилия лицом, достигшим восемнадцатилетнего возраста, в отношении лица, заведомо не достигшего шестнадцатилетнего возраста, ..Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев... .Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью , если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -наказывается ограничением свободы на срок до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
  • Вячеслав Дронин
    еобходимо обратится в суд ,но ответчик живет в другом регионе,Возможно обращение в суд в своем городе и при каких услов. Спасибо всем кто оветил ОГРОМОЕ !! Уточняю вопрос иска Развод состоялся, согласно мирового соглашения ребенок проживаает с отцом,(матери квартира в Питере ,отцу ребенок ) Отец женился и собирается выехать за рубеж к жене с ребенком, Вопрос о разрешении выезда ребенку в германию !
    • Ответ юриста:
      Увы ехать вам в другой город... .ГПК РФ. да того была цитата из ГПК РСФСР Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Статья 29. Подсудность по выбору истца 1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. 4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным. 5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда. 6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. 7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна. 9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. 10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.
  • Анатолий Малытин
    Какой процент жильцов необходимо набрать , чтобы оказать недоверие предедателю коопертива. У нас многоквартирный дом 144 квартиры Мы решили оказать недоверие председателю ЖСК .Какой необходимо набрать процент , чтобы его снять с этой должности- сам он не уходит. Собрания не собирает. Что нам делать в такой ситуации?
    • 51 % + в городе есть контора которой подчиняются все ТСЖ и ЖСК короче в администрацию жалобу в налоговую и по все инстанциям
  • Светлана Михеева
    у меня будет 11 лет выслуги.положена ли мне квартира?а если нет то через сколько будет положена?. а если нет то через сколько будет положена?
    • Ответ юриста:
      вам положенно служебное жилье .Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» . Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ввузах. Тем же военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов. Важным моментом также является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС. Специализированный жилищный фонд Специализированный жилищный фонд подразделяется на следующие виды: •служебные жилые помещения; •жилые помещения в общежитиях; •жилые помещения маневренного фонда. Военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контакту в Вооруженных силах Российской Федерации, а так же проживающим с ними членам их семей, предоставляется служебное жилье. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные помещения в других близлежащих населенных пунктах. Для получения служебного жилого помещения военнослужащие подают заявление по рекомендуемому образцу, к которому прикладываются следующие документы: - копии документов, удостоверяющие личность военнослужащих и членов их семей; - справка о прохождении военной службы; - справка о составе семьи; - копии свидетельств о заключении (расторжении) брака - при состоянии в браке (расторжении брака) ; - выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах военнослужащих и членов их семей на жилые помещения по месту прохождения военной службы и предоставления в связи с этим служебного жилого помещения; - справки (сообщения) бюро технической инвентаризации по месту прохождения военной службы. В случае невозможности предоставления военнослужащим и членам их семей служебных жилых помещений по нормам, соответствующим Инструкции, при их согласии могут предоставляться меньшие по площади служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития. Военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают со структурным подразделением уполномоченного органа договор найма, заключаемого на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение (ст 94 ЖК РФ) . В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения его содержания и освобождения. Жилищный договор, заключаемый с военнослужащим, является срочным. В отличие от договора найма срок действия жилищного договора ограничивается: - сроком действия контракта о прохождении военной службы; - сроком военной службы офицеров, призванных на военную службу в соответствии с указом Президента РФ. Срок действия жилищного договора пресекательный, т. е. он прекращает свое действие при окончании срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащими или увольнении с военной службы по призыву. При изменении состава семьи военнослужащих, в результате чего площадь служебного жилого помещения, приходящаяся на военнослужащих и членов их семей, стала ниже учетной нормы, военнослужащим предоставляется другое служебное жилое помещение. Военнослужащим, ранее обеспеченным служебными жилыми помещениями в близлежащих населенных пунктах, предоставляются, по мере возможности, служебные жилые помещения по месту прохождения военной службы.
  • Евдокия Григорьева
    Какие конкретно льготы предусмотреныдля ветеранов боевых действий?
    • стандартный налоговый вычет в размере 500 рублей! А больше не знаю, я просто бухгалтер! ))))
  • Михаил Байбаков
    хочу купить телек около 45"дюймов,хотелось бы узнать телеки с FULL HD намного лучше для кампа чем HD READY???"
    • Вот тебе статейка на эту тему: http://www.computerbild.ru/audio/25448/
  • Максим Безпрозванный
    В нашем ЖСК На собрание хотят пригласить только пайщиков ,а других собственников ,которые купили жильё после 1992. года права голоса лишают на собрании! ! Верно ли это???? Пожалуйста укажите номера статей, что бы не придирались. ТОЛЬКО ЮРИСТАМ.
    • Ответ юриста:
      На общем собрании могут присутствовать любой, но право принятия решения имеют ТОЛЬКО члены ЖСК. Пункт 2 ст. 117 - решение общего собрания членов ЖСК, является обязательным для всех членов ЖСК. Если вы не член ЖСК, то с вами должен быть заключен договор (об этом должно написано быть в Уставе ЖСК или п. 6 ст. 155 ЖК) . Судя по кол-ву ваших вопросов, то у вас проблемы в (с) ЖСК. Исходя из своего опыта: я не являюсь членом (у нас тоже никто никаких отчетов не делает, придумывают ерунду лишь бы денег побольше содрать, еще и на собрании друг другу хамят и посылают нах.. . и многое многое, воруют) . Лучше всего в такой ситуации вам между ЖСК заключить договор (не быть членом ЖСК) , т. к. в нем должна быть прописана каждая мелочь и должен быть указан тариф. Вы будете знать за что платите, какой тариф и сколько. Вас уже будет трудно обмануть. И кстати, есливы не член, то решение собрание не обязательно для вас, т. к. с вами должен быть заключен договор. Например (в моем доме) , решили провести субботник и те, кто не выйдет на него будут платить (что-то вроде штрафа) ...сумму. Я с таким решением не согласилась и подала в суд, и выиграла. Как только судья услышал, что у меня нет договора с ЖСК сразу же вынес решение в мою пользу.
  • Эдуард Казей
    Кто нибудь из юристов поможет мне составить исковое заявление.... по индексации алиментов в твердой денежной сумме...дайте хотя бы шаблон
    • Ответ юриста:
      В ___________________ районный (наименование суда)(городской) суд г. ___________ Истец: _______________________ (Ф. И. О. , адрес заявителя) Ответчик: ____________________ (Ф. И. О. , ______________________________ адрес лица, обязанного ______________________________ платить алименты) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании алиментов на ребенка (детей)________________ я вступил (а) в брак с _________________________ (дата) (Ф. И. О. и адрес супруга)и проживал (ю) с ней (ним) совместно ________________________________________________________________________________________________________ (указать месяц, год, до которого жили вместе; если брак уже расторгнут, то сообщить число, год расторжения) От брака у нас имеется (ются) ребенок (дети) ___________________________________________________________________________________________ (имя, число, месяц, год его (их) рождения) Ребенок (дети) находится (ятся) на иждивении у меня, супруг (а)материальной помощи на его содержание не оказывает (ал, ала) . Супруг (а)другого ребенка (детей) не имеет, удержаний по исполнительнымдокументам с него (нее) не производится. В соответствии со ст. ст. 80, 81 Семейного кодекса РФ, ПРОШУ: Взыскать с ______________________________________________________ (Ф. И. О. и адрес местожительства, работы лица, обязанного платить алименты)__________________ года рождения, уроженца (ки) _______________________ (город, область)в мою пользу алименты на _____________________________________________ (имя и дата рождения каждого ребенка)в размере _____ части всех видов заработка ежемесячно, начиная с датыподачи заявления (указать) до его (их) совершеннолетия.Приложение:1. Копия искового заявления.2. Копия свидетельства о заключении брака (свидетельство орасторжении брака, если брак расторгнут) .3. Копия свидетельства о рождении ребенка (детей) .4. Справка с места работы обязанного платить алименты, о размере зарплаты и об удержаниях.5. Справка жилищных органов о нахождении ребенка (детей) наиждивении заявителя."___"__________ ____ г. ______________ (подпись)впиши ст. 117 СК РФ
  • Зоя Орлова
    Имеет ли право председатель жилищного кооператива включать в платежку расходы на адвоката?. Одна из жительниц дома судилась с кооперативом, выиграла свое дело. И теперь кооператив обязали компенсировать ей затраты на адвоката. Председатель раскидала сумму на все квартиры дома. Обязаны ли мы оплачивать чужие судебные издержки?
    • только с согласия общего собрания. общее собрание утверждает бюджет ЖСК, там должны быть отражены эти расходы.
  • Эдуард Летунов
    существуют ли методические рекомендации по проведению общих собраний в жилищно-строительных кооперативах Санкт-Петербург
    • Методические рекомендации по проведению общих собраний в ЖСК - параграфы 6, 7, 8, 9 даны здесь http://tsj.reklaming.ru/metodicheskie-rekomendacii-po-provedeniyu-obshhix-sobranij-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnyx-domax/ Кратко...
  • Алина Новикова
    унаследовала жил.площадь в виде паевых взносов. Как ими можно воспользоваться?
    • Ответ юриста:
      Т. е. В ЖСК, то у вас преимущественное право вступления в этот ЖСК, а при выплате всех взносов - оформите все в собственность Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе 4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Статья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая 1. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. 2. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива. 3. Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива. 4. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
  • Иван Сегалович
    Председатель жилищно-эксплуатациооного кооператива.. На общем собрании членов кооператива председатель взял самотвод с должности по состоянию здоровья. на собрании присутствовало 60%. Больше никто не захотел стать председателем. Документация впорядке и готова к передачи новому председателю. Нового председателя так и не выбрали, вот уже 6 месяцев. Необходимо делать ремонт сетей в подвале, но никкто не хочет вести документы. Несколько человек теперь хотят заставить старого председателя снова вести дела, но она отказывается, они ей угрожают судом. Сказали что они ей платили деньги 60 руб в мес. с квартиры (в доме 76 кв.) . Хотя именно эти люди вот уже год не платили. Да и почти пол дома тоже не считали нужным оплачивать услуги председателя. Разъясните, должен ли им что нибудь теперь бывший председатель. Извините за сумбур.
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. (читаем ваще Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ ЖК РФ) ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 2. Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) , либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением) , благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. и т. д. . и ст. 62, 63
  • Артем Мартьянычев
    имеет ли право повышать управляющая компания тарифыпо содержанию жилого помещения без согласования с собственниками жиль. в соответствии каких правовых актов
    • Ответ юриста:
      В одностороннем порядке нет, она предлагает установленные ею тарифы, а собственники на общем собрании рассматривают их и утверждают или нет. Основание ЖК РФ ст. 156 п. 7: «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме»
  • Вероника Дорофеева
    Задолженность за комм. услуги. Права и обязанности?. Имеется задолженность за электричество.... беспокоит одно: с какой суммы долга начнутся невероятные проблемы (приставы, суд, т. д.)??
    • Ответ юриста:
      Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива. "Проблемы", связанные с несвоевременным внесением платежей, не связаны с конкретной суммой задолженности. С иском о взыскании задолженности энергоснабжающая организация может обратиться в суд в любое время. При этом суд может взыскать задолженность в пределах срока исковой давности (3 года) , если о сроке давности будет заявлено ответчиком. Кроме того, следует учесть, что в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ 14. предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом потребитель не освобождается от внесения платы за коммунальные услуги. .Аналогично вопрос о пени регламентируется в. постановлении Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» . Поэтому лучше оплачивайте все своевременно, чтобы не нести дополнительные расходы в виде пени; а в случае судебного разбирательства, то и госпошлины; а уж если подключатсясудебные приставы, то и исполнительского сбора.
  • Валерия Щербакова
    Возможно ли взыскать с жителей МКД проценты за пользование чужими денежными средствами. в размере ставки рефинансирования по ст. 395 ГК РФ при неоплате за жилое помещение, поделитесь судебной практикой
    • Ответ юриста:
      Нельзя. Только пени по ст. 155 ЖК РФ Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) , обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
  • Вера Морозова
    Прошу всех кто может ответьте мне. 2006году СПК выделила квартиру мужу,2009г.развелись. Он проживает по другому адресу и там же прописан.И вместе с матерью участвовал в приватизации..На иждивении у меня двое не совершенно летних детей.Договор аренды жилья СПК заключила со мной после развода,оплату за квартиру произвожу я.Имею ли я право приватизировать квартиру? но я не член СПК.
    • Ответ юриста:
      Конечно, можете)) ) Договор аренды заключен с вами, вы производите оплату и чеки у вас на руках, плюс у вас двое детей, которых Орган опеки и попечительства защитит)) ) Если вопрос в членстве? То согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подает в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) . Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) . Взносы за вашу квартиры уплачены, но мужем как я понимаю) Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Паевой взнос выплачен полностью, но не вами) Значит, без мужа вам не обойтись. Ему можно по договору дарения оформить на вас квартиру, но перед этим ее нужно приватизировать) Закон о приватизации - http://www.consultant.ru/popular/privat/51_1.html#p34
  • Людмила Путина
    Многоквартирный дом, в нем проживают собственники и наниматели жилых помещений по договору соц. найма.. С собственниками ТСЖ заключило договор на управление долей в общем имуществе в многоквартирном доме и обеспечении коммунальными услугами. А с нанимателями подобных договоров нет. Есть только предоставленные ими договоры социального найма, где прописано, что они должны вносить плату за жилое помещение НАЙМОДАТЕЛЮ и ком. услуги. В то же время в ст. 155 ЖК РФ п. 4 прописано, что наниматели должны вносить плату за вышеуказанные услуги ТСЖ. Но наниматели платят только за ком. услуги (вода, тепло, эл. энергия) , за все прочие услуги платить отказываются ссылаясь на договор. Хотя в договоре соц. найма даже не прописана сумма платы Наймодателю за жилое помещение. Должно ли ТСЖ заключать с нанимателями какие-либо договоры на предоставление ком. услуг и услуг по содержанию дома (собственники ведь фактически не они, а РФ в лице соотв. органов) ? Каков механизм взаимодействия ТСЖ - Наймодателя - Нанимателя?
    • Ответ юриста:
      сДоговор Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги [Жилищный кодекс РФ] [Статья 155] 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) . 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 6.1. В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. 6.2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительск
  • Виталий Кангисер
    Задержка оплаты за коммунальные услуги. На сколько я могу задержать без последствий, какие санкции и т.п. )
    • Ответ юриста:
      Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона №123-ФЗ от 04.06.2011г. ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Поэтому сначала проверьте установление сроков внесения платы в указанном договоре или решении; если там сроки не оговорены, то действует правило о внесении платы до 10 числа каждого месяца. Невнесение платы в установленный срок может повлечь начисление пени на сумму долга.
  • Станислав Насунов
    По каким основаниям может Правление переизбрать Председателя Правления? Дайте, пож-та, ссылку на ст.ЖК РФ. Извините забыла написать: председатель ТСЖ
  • Борис Климкович
    С какого по какое число начисляется коммунальные услуги?
  • Игорь Бурмистов
    Кас сменить председателя ЖСК?. Хочу занятся коммунальным обслуживанием своего дома и стать председателем ЖСК. Что для этого необходимо сделать? Какие вообще возможны варианты смены руководства ЖСК и что для этого нобходимо сделать? Слышал что для этого вроде нужно более 50 % голосов жильцов дома. но попробуй их всех собери? столько даже на выборы Президента РФ не ходят. Что же делать если хочется заняться этим?
  • Олеся Дорофеева
    Помогите отремонтировать дом!!. Жилой, 7-ми квартирный, 2-ух этажный дом, старый, куда писать и что писать администрации, что бы его отремонтировали? И детскую площадку сделали по близости так как ее нет вообще.
    • Ответ юриста:
      Содержание и обслуживание дома-за счет собственников жилья. Если квартиры приватизированы-ремонт дома и строительство детской площадки за счет жильцов дома. Во всех нормативно-правовых актах указан единый принцип: «Кто платит, тот и заказывает музыку» , конечно, с учетом мнения других сторон и соблюдения законодательства. Собственники помещений оплачивают все услуги и проводимые работы на доме, поэтому наемная управляющая компания обязана выявлять непредвиденные неисправности, делать осмотры дома и подавать свои предложения по ремонту. А собственники обязаны утвердить эти предложения, для поддержания многоквартирного дома в надлежащем состоянии, должны утвердить стоимость работ и материалов. «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления» . С 18 июля 2012 года для более эффективного управления многоквартирным домам законом введена две новая единица: Совет многоквартирного дома . Совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано ТСЖ, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. В этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме (именно собственников, а не нанимателей) . Законом также определены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, а именно: принятия решения о капитальном ремонте, о текущем ремонте. Поскольку не все дома могут себе позволить проведение капитального ремонта, на помощь придет Федеральный Закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» . Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта, утвердили перечень работ, стоимость работ, возможно обратиться в управляющую организацию (ТСЖ) с заявлением о проведении капитального ремонта и включении в муниципальную адресную программу капремонта. Речь в данном законе идет о софинансировании капитального ремонта. То есть часть расходов на капитальный ремонт Вашего дома частично будут выделены из федерального бюджета, часть – из муниципального, а третью, наименьшую часть, должны оплатить собственники жилых помещений. За жителей, живущих в неприватизированных квартирах по договору найма, платит муниципалитет.
  • Елизавета Соловаьева
    Помогите ЖСК!!!. Председатель ЖСК просит стать членом правления его ЖСК для дополнения 6 ти членов (в ЖСК должно быть минимум 6 членов). Обязанности никакие не возлогает и вступительный взнос тоже оплачивает... Возможны ли ситуации, при которых я понесу материальную, административную или уголовную ответственность как член правления ЖСК и возможно ли как то обезопасить себя, например взять с него расписку? Помогите срочно, пожалуйсто, очень прошу!!!!Отказать ему я не могу...
    • Ответ юриста:
      Вообще такие вопросы решаются на общем собрании членов ЖСК. Ст. 118 ЖК РФ - Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
  • Егор Кутейников
    Какой процент голосов неоходим для принятия устава ЖСК?. Новый председатель ЖСК решил принять свой устав А у нас естьстарый который был утверждён в 2000 году Люди против его устава Мы без собрания собрали по квартирам 3/4 голосов Скажите необходимо нам ещё собирать собрание для того чтобы наш устав был в силе и его ещё на собрании утверждать?
    • Ответ юриста:
      Ст. 117 ЖК РФ - Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.