Где можно купить новый Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и сколько это стоит?
Консультации юриста к комментариям ст. 91.14 ЖК РФ
-
-
Полагаю что в книжном магазине: -) Денег стоит, в зависимости от издания от 20 рублей за Жилищный кодекс, и от 100 рублей за гражданский... он же из нескольких частей, поэтому и дорогой такой: -)
-
-
нотариальный договор совместного пользования. Чем он грозит мне, собственнику квартиры.Подруга просит меня прописать ее в мою квартиру.- Ответ юриста:
Если подруга очень хорошая и вы в ней уверены, то прописывайте смело. Вы как собственник квартиры по новому жилищному кодексу сможете в любой момент ее выписать обратно и не надо никаких нотариальных договоров совместного проживания. Можете прописать и временно на 1 год. это позволительно. Обратитесь в паспортный стол, там все оформите.
- Ответ юриста:
-
Как выселить.... У нас прописался дед. Был до этого хорошим, а после прописки запил. Можно ли его как-то выписать без его согласия, если у него еще двое детей?- Ответ юриста:
Во первых надо определиться на каких условиях данный гражданин был зарегистрирован на данной жил. площади. ( по договору с ним либо по иному соглашению) и в качестве кого т. е. как временный жилец (соответственно временная регистрация) либо как член семьи. Это важно так как в соответствии со ст. 80 Жилищного Кодекса РФ «временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи, в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Если квартиру вы знаимаете на условиях социальногонайма то исковое заявление в суд будет подавать в ваших интересах организация являющаяся собственником жилого помещения и выдавшая Вам договор социального найма.Если вы являетесь собственником жилого помещения то истцом будете в суде выступать сами. Заявление будет о выселении временного жильца.
- Ответ юриста:
-
по содержанию квартиры согласно новому жилищному кодексу. там есть статья про "собственник обязан нести расходы по содержанию жилья". соседка, ссылаясь на это, подала иск - якобы сломался смеситель и бачок в унитазе. акта обследования нет, есть только квитанция жэка типа "за выполненные работы". что если она всю свою сантехнику поменяет, я должен в долях участвовать? и эти работы - они разве не оплачены в "содержании жилья" в коммунальных платежах? и что такое "содержание" в данном случае?у меня 1\2 квартиры-
Не, эта статья про оплату ком услуг, а так если хотите, то учавствуте, а если не хотите, то никто вас не принудит.
-
-
Егор Абраменко
Рухнули потолочные перекрытия в подъезде дома(СЖФ 1860г постройки). какой иск можно всучить УК?. это случилось сегодня ночью, никто не пострадал. за 5 лет это уже второй случай обрушения потолочных балок в этом доме. до 9 утра рабочие, присланные МЧС, разбирали завалы. как должны вести себя жильцы дома в этой ситуации? все боятся, что управляющая компания снова формально подойдёт к ремонту, к тому же большая часть жильцов - глухонемые, флигель дома раньше был общежитием всесоюзного общества глухих. в федеральную программу по капремонту старого жилого фонда наш дом не хотят включать, потому что он двухэтажный и с него не будет откатов. (так нам сказали в УК). дом считается памятником архитектуры муниципального значения. стоит на центральной улице областного города. может быть можно получить через суд какую-нибудь компенсацию денежную и самим отремонтировать крышу? без создания ТСЖ и тому подобного.- Ответ юриста:
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Иск на администрацию или управляющую компанию. Самим крышу нельзя . Это должны делать специалисты. Сначала написать письменное заявление в 2-х экз, с требованием письменного ответа в 10-ти дневный срок. Зарегистрировать оба экземпляра, один оставить у себя. По результату. . иск в суд с приложением заявления и ответа, а может все же отремонтируют. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Александр Гордиев
как поступить в следующей ситуации.... В однокомнатной муниципальной квартире проживает наниматель (квартиросъёмщик) совместно с бывшими членами семьи. Никаких документов (ордера и т.п.), подтверждающих вселение в данную квартиру, им никогда не выдавалось, договора социального найма не заключалось. Ранее данное жилое помещение было общежитием, и указанные граждане были вселены в него как работники предприятия, в последующем им оформили постоянную регистрацию. Идём в суд с исковым о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку никаких документов, подтверждающих вселение в данную квартиру, никогда не выдавалось. Судья с представителем администрации в один голос, что вы нам морочите голову ведь никакого спора о праве нет. У вас есть постоянная регистрация в данной квартире, что вас не устраивает? живите себе. Вы можете изменить исковые требования. В ответ: Но каким же документом подтвердить право пользования данной квартирой. Без надлежащих документов не разделить платежи, не встать на очередь, да и вообще ничего не сделать, даже договора социального найма заключить невозможно. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации?- Ответ юриста:
Предприятие в 91, 92 году должны были передать весь жилищный фонд в администрацию, а та в качестве наймодателя должна была выдать ордер на квартиру, а потом договор социального найма. Необходимо обязывать администрацию заключить с Вами договор социального найма. Поднимайте архивные документы организации на основании которых были вселены в жилое помещение...
- Ответ юриста:
-
Елизавета Александрова
вопрос про бездотационные дома?нужна помощь .... сестра получила квартиру по договору найма в бездотационном доме в Подольске, зарегистрировалась в ней... Если она там не будет платить за квартиру, на неё подадут в суд и выселят, то куда? по старому адресу, где ранее была прописана? Кто в этом разбирается-подскажите?- Ответ юриста:
А ей предоставили в дополнение или с освобожд. занимаемого? Со снятием с жилучета или без снятия? Договоры найма в БДД разные посм. "Для нанимающих жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда города Москвы. " Там три вида договоров найма. По условиям договора "5.2.Настоящий Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: 5.2.1.Невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 Договора) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией. 5.2.2.Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или совместно с ним проживающими гражданами. 5.2.3.Незаконного вселения в жилое помещение (п. 1.1 Договора) иных лиц, не указанных в настоящем Договоре. ... 6.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 настоящего Договора) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. " Так и что долг взыщут с пени. и договор будет расторгнут. А уж выселение, если сама не освободит в связи с расторжением договора, будет по решению суда. Взамен ДЖп не обязан ей ничего предоставлять, если она не очередник уже. И обратно к вам - в ранее занимаемую, только если ей предоставляли в дополнение к занимаемому. В ост. случаях вселение только с согласия собственника или нанимателя. Вы раньше уже интересовались и задавали вопросу о БДД и сестре. Вам объясняли уже. что надо установить предоставили ей с освобожд. или в дополнение. Сестра имеет право по договору региться в квартире БДД постоянно. Если ей предоставили с освобожд. занимаемого, то вам надо иск в суд о признании сестры утратившей право пользования по дог соцнайма в связи с обеспечением по жилищ. программе жилым помещением в БДД (прикладывать распоряж. о предоставлении и ссылаться на соотв. статьи жилищ. законодат. Москвы) и выселении из занимаемого и снятии с регучета. Перезакл. дог. соцнайма на оставшихся и приватизировать на них. пока не кончилась приватизация. Если же занимаемое ( по котор. в очереди и стояли) на правах собственности, и у сестры там доля, то ей в БДД предоставили в дополнение. И если будет расторгнут договор найма в БДД, то она вселится в жилое помещение . в кот. у нее доля в собственности на законных основаниях- как собственник.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Куликова
Должна ли я взять с арендодателя договор социального найма? что мне это даст?- Ответ юриста:
По договору соцнайма собственником квартиры является город, который передает квартиру по договору соцнайма, следовательно, наймодателем выступает город. Договор социального найма можно заключить в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города. Если речь идет о поднайме (вы арендуете неприватиз. кв-ру ), то нужно обратиться в жилищную группу по месту жительства (ЖЭК, ЕИРЦ) с нанимателем и наличием согласий всех проживающих совместно с ним. ст. ст. 76,77 ЖК РФ Только я думаю, они на это не пойдут
- Ответ юриста:
-
Жанна Баранова
Уважаемые юристы! Оцените, пожалуйста!. Завтра у меня первый в жизни процесс по гражданскому делу в качестве представителя (не адвокат) . Подготовила объяснения. Оцените, будьте так любезны. Приму любые замечания, пожелания и советы. Уважаемый суд! Мой доверитель оспаривает нарушающее его жилищные права решение начальника отдела муниципального жилищного фонда мерии города … от … № …, которым отказано в удовлетворении заявления на дачу согласия на вселение Ивановой в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение по адресу: …. По следующим основаниям. На основании договора социального найма жилого помещения от … года мой доверитель является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу. Общая площадь жилого помещения составляет 32,65 кв. м. Копия договора в качестве доказательства приложена к заявлению. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в жилое помещение иных лиц. Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социальной найма, предусмотрены статьей 70 ЖК РФ. А именно - порядок вселения установлен частью первой статьи 70 ЖК РФ: наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи и с согласия наймодателя вселить других граждан в качестве совместно проживающих с ним членов семьи. В приложении к договору социального найма членов семьи нанимателя нет. Следовательно, их согласие не требуется; наймодатель может запретить вселение граждан в качестве совместно проживающих с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Прошу суд обратить внимание на то, что иных оснований отказа наймодателя от дачи согласия на вселение других граждан в качестве совместно проживающих с ним членов семьи статья 70 ЖК РФ не предусматривает. Правовые последствия вселения в жилое помещение предусмотрены частью 2 статьи 70 ЖК РФ: вселение в жилое помещение граждан в качестве совместно проживающих с нанимателем членов его семьи влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. Учетная норма площади жилого помещения установлена постановлением мэрии ...А именно - частью первой указанного постановления установлено, что для предоставления жилого помещения из муниципального жилого фонда городского округа … по договору социального найма установлена норма в размере 12,5 кв. м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Путем расчетов (делением 32,65 на 12,5) можно установить, что общая площадь жилого помещения позволяет вселить в жилое помещение еще одного гражданина помимо моего доверителя. Однако в даче согласия на вселение … моему доверителю было отказано. Копия ответа начальника отдела муниципального жилищного фонда мэрии города … приложена к исковому заявлению. Отказ мотивирован тем, что жилая площадь жилого помещения составляет 16,8 кв. м. , что не позволяет дать согласие на вселение. Ссылка ответчика на жилую площадь прямо противоречит нормам статьи 70 ЖК РФ и постановления мэрии …. Считаю указанный отказ неправомерным, нарушающим жилищные права моего доверителя и подлежащим признанию недействительным. ПРОШУ СУД: 1.Признать оспариваемое решение начальника отдела муниципального жилищного фонда мэрии города … об отказе в удовлетворении заявления моего доверителя недействительным. 2.Обязать мэрию города … дать согласие на вселение Ивановой в занимаемое моим доверителем по договору социального найма жилое помещение в качестве проживающего совместно с ним члена его семьи. 3.Обязать мэрию города … изменить договор социального найма жилого помещения с моим доверителем в части указания члена семьи нанимателя.-
молодец. . вряд ли суд это выслушивать будет. . письменно готовь..
-