Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 1019 ГК РФ. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 53] [Статья 1019]
1. Комментируемая статья в целом устанавливает основные условия доверительного управления имуществом, обремененным залогом.Во-первых, законодатель в качестве общего правила допускает передачу в доверительное управление имущества учредителя управления, находящегося в залоге. Однако следует учитывать, что, поскольку договор доверительного управления относится к числу реальных договоров, его заключение связывается с фактом передачи объекта доверительного управления управляющему (вещным эффектом), а значит, и с нахождением этого имущества в момент заключения договора в обладании учредителя управления. Если это имущество находится в обладании залогодержателя, то передать его доверительному управляющему, а следовательно, и заключить договор доверительного управления в отношении такого заложенного имущества залогодатель не сможет. Таким образом, учредитель может передать в доверительное управление только те заложенные объекты, которые остаются во владении учредителя-залогодателя (ипотека, заложенные имущественные права и т.п.) и могут быть реально переданы доверительному управляющему.Во-вторых, передача заложенного имущества в доверительное управление относится к числу распорядительных действий учредителя-залогодателя, а потому в силу п. 2 ст. 346 ГК РФ может осуществляться с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.Так, закон предусматривает несколько случаев запрета на передачу в доверительное управление заложенных ценных бумаг. Например, ч. 3 ст. 13 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» запрещает передавать в доверительное управление паевым инвестиционным фондом имущество, находящееся в залоге, что объясняется необходимостью поддержания уровня ликвидности имущества паевого инвестиционного фонда . Передаваемые в общие фонды банковского управления денежные средства и ценные бумаги также должны быть свободны от обременений, в том числе от залога (п. 2.3 Общих условий создания и доверительного управления имуществом общего фонда банковского управления ).——————————— См.: Доронина Н.Г., Семилютина Н.Г. Комментарий к Федеральному закону «Об инвестиционных фондах» (постатейный). М., 2003 (комментарий к ст. 13) // СПС «КонсультантПлюс». ( Приложение N 2 к Инструкции ЦБ РФ от 2 июля 1997 г. N 63 «О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации» // Вестник Банка России. 1997. N 43.В то же время договором о залоге залогодателю может быть предоставлено право распоряжаться предметом залога, в том числе и путем передачи его в доверительное управление, свободно, без необходимости получения согласия залогодержателя. Аналогичное правило может быть предусмотрено и законом. Например, п. 5 ст. 1233 ГК РФ допускает распоряжение залогодателем (правообладателем) исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации в течение срока действия договора без согласия залогодержателя, если договором не будет предусмотрено иное.В-третьих, в силу п. 1 комментируемой статьи передача заложенного имущества в доверительное управление не лишает залогодержателя права обратить взыскание на это имущество.В-четвертых, при заключении договора доверительного управления управляющий, согласно требованию п. 2 комментируемой статьи, должен быть предупрежден о том, что передаваемое ему в управление имущество обременено залогом.В целом соблюдение этих четырех условий передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом, направлено на обеспечение баланса интересов сторон в договоре доверительного управления и залогодержателя как кредитора учредителя доверительного управления.2. Правило п. 1 комментируемой статьи говорит о сохранении права залогодержателя на обращение взыскания на имущество, которое было передано в доверительное управление, решая тем самым вопрос о соотношении сталкивающихся здесь двух видов обременений (ограничений) — залога как вещного обременения и доверительного управления как обременения обязательственно-правового .——————————— В данном случае мы применяем терминологию, использованную законодателем в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 1, 4 и др.), хотя в научной литературе нет единства взглядов в понимании доверительного управления как обременения (ограничения). См.: Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. М., 2007. С. 85 — 90.Закон разрешает это столкновение прав в пользу залога в силу его вещно-правового характера и, в частности, качества следования, которое позволяет залогодержателю сохранять свое право и в том случае, когда объект залога (в нашем случае — имущество учредителя управления) переходит к другому лицу.Права доверительного управляющего, несмотря на их «вещно-правовое оперение» (в виде наличия права владения, осуществления доверительным управляющим «правомочий собственника»), тем не менее имеют обязательственно-правовой характер, который по ряду признаков не позволяет распространить на них качество следования .——————————— Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 842; Беневоленская З.Е. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства. СПб., 2002. С. 212; Микрюков В.А. Указ. соч. С. 87. Хотя существует и противоположная точка зрения. См.: Пьяных Е.С. Место договора доверительного управления имуществом в системе гражданско-правовых обязательств // Юрист. 2004. N 12. С. 24; Курбатов А.Я. Вещные права в правоотношениях доверительного управления имуществом: анализ правового регулирования (работа подготовлена для СПС «КонсультантПлюс». 2008).Во-первых, хотя никаких запретов на совершение учредителем распорядительных актов закон не содержит, однако из самого смысла доверительного управления следует, что с момента заключения договора правомочия собственника, включая распоряжение, осуществляет все же доверительный управляющий. Поэтому сохранение за учредителем как собственником свободы распорядительных действий может если не подвергнуть сомнению саму целесообразность существования доверительного управления, то по крайней мере существенно снизить его ценность. Эта позиция находит подтверждение и в арбитражной практике , и в ее доктринальной оценке .——————————— Постановления ФАС Уральского округа от 13 апреля 2006 г. N Ф09-2588/06-С3; ФАС Дальневосточного округа от 21 ноября 2006 г. N Ф03-А59/06-1/4448. Практика применения Гражданского кодекса Российской Федерации, частей второй и третьей / Под общ. ред. В.А. Белова. М., 2009. С. 1164 — 1166.Во-вторых, допущение отчуждения учредителем имущества, переданного в доверительное управление, повлечет перемену лица в обязательстве на стороне учредителя управления, которая должна быть совершена в порядке и с соблюдением условий уступки прав и перевода долга, предусмотренных гл. 24 ГК РФ. Соблюдение этих правил может сделать такую перемену лиц невозможной и даже привести к прекращению договора (абз. 6 п. 1 ст. 1024 ГК).3. Передача в доверительное управление имущества, обремененного залогом, хотя и допускается законом, тем не менее создает аналогичные угрозы для доверительного управляющего, что и отчуждение, и иные распорядительные акты учредителя управления в отношении этого имущества. В частности, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения учредителем обязательства, обеспеченного залогом, для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на имущество, переданное в доверительное управление, что неизбежно подорвет материальную основу доверительного управления. Поэтому п. 2 комментируемой статьи обязывает учредителя управления при заключении договора предупредить доверительного управляющего о том, что передаваемое ему в управление имущество обременено залогом.Казалось бы, такое предупреждение должно стать одним из существенных условий договора доверительного управления, однако характер последствий несоблюдения этого требования совершенно другой. Отсутствие уведомления о том, что имущество, передаваемое в доверительное управление, обременено залогом, не делает такой договор незаключенным, но дает доверительному управляющему право в судебном порядке потребовать расторжения договора и уплаты причитающейся ему по договору годовой суммы вознаграждения, при том условии, что доверительный управляющий не знал и не должен был знать о таком обременении. Из этого следует, что речь здесь идет об ответственности учредителя управления за неисполнение им преддоговорной обязанности , возложенной на него правилом п. 2 комментируемой статьи. Такая ответственность учредителя управления наступает только перед добросовестным доверительным управляющим, который не знает и по обстоятельствам дела не должен знать о существующем обременении имущества. Например, управляющий проверил документацию по имуществу, в которой факт залога не нашел отражения. Другое дело, если речь идет о заложенной недвижимости, передаваемой в доверительное управление; управляющий может и должен получить эту информацию из ЕГРП. В случае спора учредитель управления должен доказать, что управляющий был извещен об обременении, лежащем на имуществе, а доверительный управляющий доказать отсутствие у него такой информации и невозможность ее получения им по обстоятельствам дела.——————————— Глинцевич К.В. Преддоговорная ответственность в российском гражданском праве (culpa in contrahendo) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 3. С. 39. (
Комментарий к статье 1019

Консультации юриста к комментариям ст. 1019 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Как можно вернуть деньги?. Как можно вернуть деньги по договору на предоставление услуг хостинга, если испольнитель в одностороннем порядке прекратил работу ? На основании какого закона потребовать?
  • Вадим Кутузов
    Покупаю дом с участком в поселке. Продавац предлагает оформить доверенность вместо договора купли-продажи.. Покупаю дом с участком в поселке. Продавац предлагает оформить доверенность у нотариуса САО вместо договора купли-продажи и без визита в ФСР, мол, проблем не будет, доверенность с правом продажи и т. п. , а справок меньше нужно будет. Как реагировать на такое предложение? Поясните, пожалуйста, о чем идет речь и как себя вести в таком случае! ? Насколько это ущемляет права покупателя, чем грозит и т. д.?
    • Ответ юриста:
      Даша абсолютно права. На такие варианты возможно соглашаться (теоретически) исключительно с теми людьми, которых хорошо знаешь, и в которых уверен, что не "кинут". И то, - сегодня - уверен, завтра.. .Выданная Вам доверенность может быть отозвана буквально сразу после ее выдачи, об этом будет уведомлены: БТИ, Роснедвижимость и ФРС. Соответственно, когда Вы соберете весь необходимый пакет документов и явитесь в ФРС сдать на регистрацию договор купли-продажи, Вам откажут в государственной регистрации права на том основании, что Ваша доверенность признана доверителем (лицом, выдавшим ее) недействительной. А деньги Вы уже отдали. И все.. . суды.. . исход которых никому неизвестен, даже при наличии некоей расписки. Либо получение по 25% от ежемесячного дохода неких платежей от получившего от Вас деньги в течение ближайших "Х" лет.Относительно документов.Для регистрации договора купли-продажи хозяин должен иметь: а/ правоустанавливающие (подтверждающие его право собственности) документы на дом и участок;б/ кадастровый план на дом (выдается органами БТИ) ;в/ кадастровый план (либо выписку из него) на земельный участок (выдается Земельной кадастровой палатой "Роснедвижимость"г/ желательно взять в паспортной службе справку по ф. 9 (либо выписку из домовой книги) , чтобы знать, не прописаны ли в данном доме некие граждане и заручиться нотариально удостоверенным заявлением от собственника, подтверждающим его намерения обеспечить снятие с регис трационного учета всех лиц, зарегистрированных в данном доме. Это можно сделать при нотариальном удостоверении сделки. А еще лучше обязать хозяина (собственника) дома "выписать" всех зарегистрированных граждан до заключения договора купли-продажи (если таковые имеются) .Очень распространена ситуация, когда строение (дом) находится в собственности, а земельный участок не приватизирован. Если в Вашей ситуации дело обстоит таким образом, для приватизации участка потребуется как минимум месяцев 6 - это делается не быстро, и не за "3 копейки". Скажем, услуги топографо-геодезического предприятия по Ленинградской области колеблются от 8 тысяч рублей, по Выборгскому району - около 15-20 тысяч рублей и т. д.Если Вам не хочется потерять этот участок - Вы можете помочь хозяину собрать необходимые документы, но НЕ ОТДАВАТЬ деньги вперед, поскольку ему ничто не помешает продать свою собственность, при желании, ЛЮБОМУ лицу, имея готовые документы на руках.Желательно видеть те документы, которые находятся на руках у собственника. Соответственно, настоятельно рекомендую Вам проконсультироваться с грамотным риэлтором - специалистом по загородной недвижимости.
  • Маргарита Крылова
    решили купить дом. решили купить дом загородом. Выбрали домик. С чего начать его оформление и как узаконить землю?
    • Ответ юриста:
      Странный вопрос вы собираетесь продать или купить если купить документы должны быть готовы. А так первым делом взять в архиве разрешение на строительство дома, и акт о выделение земельного участка под индивидуальное строительство. Далее заказать межевое дело и т. д. по порядку
  • Артем Ляхов
    Кв-ра в дол. собственности.Один собственник ограничил доступ в кв-ру второму.Это огр..прав собств.и в как..суд над обрат
    • Ответ юриста:
      Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему) . Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Что касается того, что второго собственника не пускают в квартиру, то этоявляется явным нарушением его прав, собственник в любом случае имеет правона доступ к своему имуществу и на распоряжение им по своему усмотрению, впротивном случае он (ст. 304 ГК РФ) имеет право предъявить в суд негаторныйиск (иск о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишениемвладения, т. е. от незаконных действий, каким-либо образом препятствующимосуществлению собственником его правомочий в отношении данного имущества) .
  • Александр Горный
    Кто является собственником?. Нужно четкое определение со ссылкой на законЗаранее благодарю
    • физ. лицо или юр. лицо имеющая свидетельство на собственность.
  • Зинаида Алексеева
    дачный участок приватизирован по упрощённой схеме. Для продажи есть ли нужда в межевании?
    • Ответ юриста:
      Вам просто таки необходимов простоя писменной форме заключить договор кпули-продажи земельного участа, нотариус ЮАО лишнее и затратное звено.Об остальном сказала Федеральная регистрационная служба РФ:ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА) , ПЕРЕХОДА ПРАВА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ заявление о государственной регистрации документ, удостоверяющий личность заявителя нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом) платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию (подлинник и копия) удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка) документы, представляемые дарителем и одариваемым, продавцом и покупателем: договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный) согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное) документы, представляемые только дарителем и продавцом: документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора свидетельство о государственной регистрации права согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ Заявление о государственной регистрации права представляется в единственной экземпляре- подлиннике Документы, необходимые для регистрации и выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, представляются в двух экземплярах-подлинниках Надлежащим образом заверенные копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах. Иные, необходимые для государственной регистрации документы, представляются в подлиннике и надлежащим образом заверенных копиях. подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица, подлинники и копии документа о постановке на учет налогоплательщика, подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица, документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления) Представление кадастрового плана не требуется, если кадастровый план на данный земельный участок ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Удачи