Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 268 ГК РФ. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 268]
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может возникнуть у обладателей земельных участков только при наличии двух условий: в соответствии с п. 1 комментируемой статьи оно предоставляется строго определенному кругу субъектов; в п. 3 данной статьи говорится о переходе такого права в порядке правопреемства, причем субъектный состав строго не определен. Таким образом, в первом случае речь идет о первоначальном способе приобретения вещного права, а во втором — о производном. ( 2. В п. 1 комментируемой статьи содержится исчерпывающий перечень субъектов, которым может быть предоставлено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; кроме того здесь указано, что основанием приобретения данного права является административный акт — решение государственного или муниципального органа.В ранее действовавшей редакции статьи говорилось о том, что данное право могло предоставляться гражданам и юридическим лицам, причем не уточнялось — каким конкретно юридическим лицам. Эта норма противоречила положениям п. п. 1 и 2 ст. 20 ЗК РФ, в соответствии с которыми с момента введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 г.) в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки должны предоставляться только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления, а гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование уже предоставляться не могут.Достаточно определенно по этому поводу была изложена позиция Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: «Ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, и гражданам, являющимся индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие ЗК РФ (30.10.2001), должны признаваться недействительными в силу ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо не подлежащими применению в соответствии со статьей 12 ГК РФ как противоречащие закону».3. Если юридическое лицо, обладавшее земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, было реорганизовано, то вновь созданному в порядке такой реорганизации юридическому лицу переходит право постоянного (бессрочного) пользования на этот земельный участок. Это, впрочем, вовсе не означает, что организация может и далее владеть земельным участком на указанном титуле.Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, не попадающее в перечень организаций, содержащийся в п. 1 комментируемой статьи, обязано переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Последняя редакция этого Закона (от 5 февраля 2007 г.) определила крайний срок — 1 января 2008 г. Таким образом, юридическое лицо, ставшее в результате реорганизации обладателем такого титула, обязано переоформить данное право на право собственности либо взять участок в аренду.Непереоформление этого права не влечет его утрату, но может повлечь административную ответственность, предусмотренную ст. 7.1 КоАП, в виде наложения штрафа. Никаких действий распорядительного характера с участком такое юридическое лицо совершать не сможет. (
Комментарий к статье 268

Консультации юриста к комментариям ст. 268 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Подскажите какой номер статьи закона о списании долгов 3-х летней давности ГК Украины
    • Стаття 256-268 ЦКУ ))
  • Кирилл Лялькин
    Каковы полномочия Минобороны по управлению федеральным имуществом ?-в 2 словах и акты,которыми установлены,пожалуйста
    • Ответ юриста:
      В соответствии с постановлением Правительства РФ "О НЕКОТОРЫХ МЕРАХ ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ" от 29 декабря 2008 г. № 1053: Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции которых находятся в федеральной собственности . Таким образом Минобороны является полноценным субъектом правоотношений, связанных с приобретением и отчуждением недвижимого имущества. Также указанное постановление вносит ряд изменений в иные подзаконные акты Правительства РФ (все они перечислены в постановлении)
  • Эдуард Ломакин
    как происходит оформление "городской" земли в собственность? где можно почитать про это?
    • Ответ юриста:
      Обращайтесь в отдел землеустройства Департамента государственного имущества и земельных отношений 1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) , являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица; 2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей) , копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) ; 3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) ; 4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) ; 5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок; 6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости; 7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством. Если земельный участок не стоит на кадастровом учете (нет кадастрового паспорта) необходимо будет произвести межевание, получить межевой план и поставить земельный участок на кадастровый учет. Межеванием с 1 января 2011 года занимаются кадастровые инженеры
  • Григорий Перцов
    какие документы нужны?
    • Если приватизация, то в той же рег. палате можно взять список документов. Документ основания — это договор купли продажи или договор приватизации. Как правило, список для земли такой: 0) Документ основания; 1) копия паспорта; 2) копия...
  • Ярослав Конышев
    Что за закон с 2010 года вступает в силу по земельному кодексу, что за аграрная реформа?
    • Ответ юриста:
      возможно вы имели ввиду это: Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".В сроки до 1 января 2010 г. нужно переоформить и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести эти участки в собственность (пп. "а" п. 2 ст. 3 Закона N 212-ФЗ, п. 2 ст. 3 Вводного закона) . Обладатели земельных участков под линейными объектами (линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и т. п. ) могут "определяться" даже вплоть до 1 января 2013 г.Обратите внимание! Закон N 212-ФЗ восстановил справедливость в отношении арендаторов земельных участков, заключивших договор аренды (приватизировавшихся) после вступления в силу Земельного кодекса РФ.Напомним: до последнего времени предприятия - собственники строений, арендовавшие расположенные под ними участки после 30 октября 2001 г. (даты вступления в силу ЗК РФ) , утрачивали все шансы когда-либо выкупить этот участок. Именно такой позиции непреклонно придерживался Высший Арбитражный Суд страны (см. п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2005 N 9940/04). Это вызывало серьезную критику в среде юристов.В итоге законодатели с критикой ВАС РФ согласились. В силу нового п. 2.2 ст. 3 Вводного закона (пп. "б" п. 2 ст. 3 Закона N 212-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.А что будет с теми, кто к 2010 г. так и не определится с судьбой причитающейся ему земли?Для них останется тот самый 2010 г. Правда, не очень ясно, сохранится ли в 2010 г. у "опоздавших" право на приватизацию земли. И в каком положении окажутся те, кто несмотря на обязанность завершить переоформление к началу 2010 г. последует старой русской привычке "не креститься, пока гром не грянет"?Видимо, такая возможность в течение 2010 г. у них все же будет. Этот вывод напрашивается потому, что согласно ст. 6, п. 3 ст. 7 Закона N 212-ФЗ санкции против нарушителей установленных для выкупа и переоформления земельных участков сроков начнут действовать только с 1 января 2011 г.Для этого в Кодекс РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) вводится специальная ст. 7.34 "Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность" <*>.
  • Анастасия Егорова
    О земельном участке?!
    • Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (Земельный кодекс) , поэтому сами смотрите, нужно или нет. Приватизацию не...