Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 269 ГК РФ. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 269]
1. Титул постоянного (бессрочного) пользования дает возможность обладателю участка определенным образом осуществлять свои правомочия титульного владельца, а именно — владеть и пользоваться участком в своем интересе. Конкретизацию возможностей пользователя земельного участка можно найти в ст. ст. 40 и 41 ЗК РФ. Среди этих возможностей, в частности, возможность пользования природными объектами, находящимися на земельном участке, возведение зданий и сооружений. Между тем данные правомочия не безграничны и определены установлениями закона, иных правовых актов, а также актом о предоставлении участка в пользование, который (акт) издается компетентными государственными органами или органами местного самоуправления. ( Говоря о законе, нормами которого могут устанавливаться пределы осуществления правомочий землепользователей, в первую очередь следует указать на положения ст. 36 Конституции РФ, в соответствии с которыми при осуществлении владения и пользования земельными участками не должны нарушаться права и законные интересы других лиц. Кроме того, пределы осуществления правомочий пользователей содержатся в земельном, градостроительном законодательстве, законодательстве об охране окружающей среды, в так называемых природоресурсных законах.Пределы возможностей землепользователя следуют из его обязанностей (ст. 42 ЗК) и из ограничений прав на землю, установленных законом (ст. ст. 56, 56.1 ЗК). Так, например, землепользователь обязан соблюдать требования о целевом использовании земельного участка, своевременно производить платежи за землю, проводить природоохранные мероприятия. В то же время его возможности в осуществлении правомочий могут быть ограничены особыми условиями использования земельных участков в охранных и санитарно-защитных зонах, особыми условиями охраны окружающей среды, условиями начала и завершения застройки или освоения земельного участка, а также необходимостью резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.Под «иными» правовыми актами, устанавливающими пределы осуществления владения и пользования земельным участком, понимаются подзаконные нормативные акты как федерального уровня, так и уровня субъектов Российской Федерации. Кроме того, органам местного самоуправления субъектами Федерации может делегироваться ряд полномочий по установлению пределов в пользовании земельными участками. Соответственно органы местного самоуправления издают акты, такие как, например, правила землепользования и застройки в конкретном населенном пункте.В акте органа, уполномоченного на предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, пределы осуществления владения и пользования обозначаются указанием на разрешенное использование земельного участка. Содержание понятия «разрешенное использование» в законодательстве не раскрыто. Под разрешенным использованием земельного участка понимают права лица по его использованию, конкретное разрешенное целевое использование соответствующего земельного участка . Примерная форма решения о предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование утверждена распоряжением Минимущества России от 2 сентября 2002 г. N 3070-р.——————————— Крассов О.И. Земельное право: Учебник. М.: Юристъ, 2005. С. 58.2. Использование земельного участка предполагает его хозяйственную эксплуатацию. Землепользователю в этом предоставлены достаточно широкие возможности, причем свобода его усмотрения ограничивается только законом.Земля, выполняя функцию пространственного базиса, служит для размещения на ней различных объектов, в первую очередь зданий и сооружений. В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ землепользователь вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Следует отметить, что по смыслу п. 2 комментируемой статьи право собственности на возведенный пользователем объект недвижимости может возникнуть у лица, которому участок предоставлен на таком титуле в установленном порядке, т.е. в соответствии с п. 1 комментируемой статьи, п. 1 ст. 20 ЗК РФ. Если же юридическое лицо, не входящее в перечень субъектов, которым земельный участок может предоставляться на таком праве, возвело объект недвижимости на участке после 1 января 2008 г., на такой объект в соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ может быть распространен режим самовольной постройки. (
Комментарий к статье 269

Консультации юриста к комментариям ст. 269 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Помогите найти за Уралом фирму по подаже Твердотопливных пиролизных котлов (на 300кВт)
    • Ответ юриста:
      Если немецкие то: Buderus г. Новосибирск 630015, Новосибирск, Комбинатский переулок, д. 3. территория завода «Сибгормаш» Телефон/Факс: (383) 354-30-10 Факс: (383) 279 14 14 Buderus г. Екатеринбург 620050, Екатеринбург, ул. Монтажников, 4 Телефон: (343) 373 48 11 Факс: (343) 373 48 12 Если иные то: ГК ТЕПЛОГАЗ г. Екатеринбург, ул. Посадская, д. 6, оф. 3 Телефоны: +7 (343) 269-35-37 +7 (343) 372-42-21 Факс: +7 (343) 233-60-28 УРСТЭК 620014, г. Екатеринбург ул. Радищева, 10 оф. 205. Тел. /факс: (343) 382-07-32 382-07-33, +79221310495.
  • Где восстановить документы на земельный участок?. Примерно 10 лет назад мой отец получил участок в садоводстве "Поляны" г. СПБ Выборгского района от Военного комиссариата, т.к. он являлся военнослужащим. На данный момент отец умер, документы на участок не сохранены. Председатель садоводства говорит, что участко отданны обратно комиссариату. Такое впечатление, что он не чист на руку. Не отвечает на конкретные вопросы, встретить поговорить откзывается. Как же так, если участок пренадлежит моему отцу? Подскажите о моих дальнейших действиях, и где можно восстановить документы на участок? Заранее благодарю за ответ!
    • Ответ юриста:
      Ваша ситуация очень сложная. Если садоводство не было зарегистрировано в качестве юридического лица, а действовало исключительно под вывеской типа "Рога и копыта" (даже если собирались какие-то деньги с садоводов) , то Вам будет сложно восстановить права на з/у даже вв судебном порядке. Ранее (как раз 10 и более лет назад) права на земли оформлялись в земельных комитетах (в городах это были горкомземы) . Правоприемниками стали местные администрации, как правило, их структуры комитеты/департаменты по управлению мунципальным имуществом. Так вот именно там Вам могут помочь, в случае если хоть какие-то документы сохранились (как правило, учет ведется достаточно на высоком уровне, существуют архивы) . Проблема может быть в следующем. Могло быть два варианта развития событий: 1. Документы в комитете оформлялись непосредственно на отца (постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение - выдавались свидетельства ККР) - тогда их восстановят без проблем (если конечно з/у был сформирован и состоял на кадастровом учете) либо Вам придется заявлять о своих правах наследницы в судебном порядке и ддоказывать, что право у Вашего отца возникло. 2.Документы оформлялись на садоводство, как на юридическое лицо (должна была быть аренда) . Если было так, то председатель должен был сдавать участки в субаренду, тогда у отца должен был быть договор субаренды. Здесь Вы права на з/у не восстановите, потому что гражданские правоотношения возникли между Вашим отцом и садоводством и должны были прекратиться в силу закона после смерти гражданина. На сегодняшний день, согласно Земельному кодексу РФ, распоряжаться государственными землями могут органы государственной власти и органы местного самоуправления. Военкоматам такого права не дано.
  • Дарья Боброва
    передается ли наследникам земля, полученная в бессрочное пользование
    • Ответ юриста:
      ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (ст. 9.1): Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Так что, если наследодателю участок был предоставлен до 30.10.2001, есть соосветствующее свидетельство, а самом участке хоть какое-то строение, право собственности на которое перешло к гражданину в порядке наследования, то вперед, регистрируйте право собственности на землю. в крайнем случае есть суд, куда можно обратиться с иском о признании права собственности в порядке наследования.
  • Василий Лукашенко
    размежевал я земельный участок надвое.что дальше делать для регистрации прав собственности?
    • Ответ юриста:
      Вы размежевали земельный участок принадлежащий вам на праве собственности? Если да, то получить кадастровые паспорта и зарегистрировать право собственности на оба участка в Росреестре. Если земельный участок был предоставлен на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду, то раздел земельного участка в натуре до приобретения на него права собственности - не возможен !
  • Алексей Левошин
    Подскажите пожалуйста земельный налог каким образом происходит расчет? Не могу найти информацию -(
    • Ответ юриста:
      Земельный налог относится к местным налогам. Налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. [править] Объект налогообложения Налогом облагаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) , на территории которого введен налог. Не признаются объектом налогообложения: земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, в пределах лесного фонда; земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда, за исключением земельных участков, занятых обособленными водными объектами. [править] Налоговая база Налоговая база в отношении каждого земельного участка определяется как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. [править] Налоговые ставки Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать: 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства; предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства; 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.
  • Владимир Собакин
    Приватизированный участок(снт)-если человек не платит ни членские ни целевые-его суд может обязать?Мой сосед сказал. что это его собственность и ничего ему не будет. Он прав?
    • Ответ юриста:
      Ваш сосед не прав. В силу ст. 47 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ: Ответственность садоводов, огородников или дачников за нарушение законодательства. При большом желании Правления можно легко наказывать его за систематические нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях. А за тем и до части 2 этой статьи недалеко: 2. Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. Был бы субъект, а статью всегда подобрать можно- как учили меня в одной Академии, а из Римского права известно: Respice finem - подумай, чем это может кончиться
  • Любовь Казакова
    Вопрос про сервитут. Наша компания, являющаяся юридическим лицом, хочет подключить себе выделенную линию интернет, мы находимся в частном секторе и другого варианта, как протяжка линии по частной территории, у нас нет. Для этого нам необходимо установить несколько опор на территории частных владений. В связи с этим возникают следующие вопросы: 1. Как грамотно протянуть линию, с юридической точки зрения, чтоб никто не до копался, как я понимаю нужно заключать договора с владельцами домов о сервитуте, или есть другие варианты? 2. К примеру, наша линия пойдёт через 4 участка, но опоры будут стоять только на 2-х, через остальные будет проходить просто кабель на высоте примерно 6 метров, в данном случае договора заключаются только с теми на чьих участках опоры или с теми через которых проходит кабель тоже нужно? 3. Если участок не приватизирован, имеет ли это значение, если да, то с кем в данном случае заключается договор?
    • В соответствии с ч. 4 ст. 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования