Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков
[Земельный кодекс (ЗК РФ)] [Глава VI] [Статья 40] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственник земельного участка имеет право:
1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
2) утратил силу.
Консультации юриста по ст. 40 Земельного кодекса
-
Полина Гусева
Добрый день! Прошу помощи в имущественном вопросе: с 04.2011г являюсь правообладателем доли в размере 107,5 кв.м. в праве общей долевой собственности земельного участка под домом в центре города, который попал под программу переселения из аварийного жилья. Ежегодно оплачивала земельный налог, не получив очередную квитанцию, обратилась в налоговую, где меня заверили, что все документы отправлены, сделала запрос в Росреестр и выяснилось, что земельный участок находится в собственности у Городского округа с 02.12.2014г на основании решения суда, в котором ни слова не написано про земельный участок, а только про изъятие квартиры по стоимости, меньше рыночной почти в 2 раза! Во всех судебных процессах оценочная стоимость квартиры и земельного участка заявлялась 2 отдельными суммами на основании 2 оценочных экспертиз по рыночной стоимости! Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа, причем правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка в соответствии с ЗК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, определяются соглашением об изъятии. На основании части 3 ст.35 Конституции РФ, определяющей права собственника имущества установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В личном кабинете налоговой инспекции в объектах налогообложения отражен земельный участок большей площадью 136,7кв.м с пометкой "Разрешенное использование: Для строительства административного здания". Куда мне необходимо обратиться и с каким основанием, чтобы восстановить право собственности и получить выкупную стоимость?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Никита Харчиков
Земля находится в собственности с 1996 года. Сельской администрацией в 2014 году передана в собственность другому лицу без моего ведома. У меня земля оформлена в собственность по документам и требованиям 1996 года.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Инна Осипова
Здравствуйте, В нашем садоводстве была скважина на одном из наших земельном участке. После реорганизации (упущение председателя) земель участок со скважиной отошел другому садоводству. Вопрос. Можно ли как то вернуть скважину с участком в наше садоводство.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Лариса Калинина
Добрый день! Мы живём в частном доме. Дом был построен в 1959 году градообразующим комбинатом, в 1993 году был приватизирован, с тех пор мы находились в отношении ЖКУ под обслуживанием управляющей городской компании, ресурсы (хвс, гвс, отопление, электроэнергию) поставлял градообразующий комбинат. В этом году комбинат решил передать все сети городу, у нас появились различные поставщики, возникла необходимость заключать договоры и согласовывать акты раздела границ. На нашем придомовом участке (20 х 30 м) расположен колодец, к которому под огородом идут трубы гвс и хвс, далее они проведены в дом и ещё трубы гвс проведены к соседнему дому. В колодце есть краны гвс и хвс. Кроме этого на нашем участке расположены три канализационных колодца, собирающих водоотведение от соседей и отправляющих дальше. Согласно понятиям, приведённым в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг: «В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, … оборудование, с использованием которого осуществляется потребление коммунальных услуг». Два вопроса: 1.должен ли я оплачивать возникающие ремонты ,прочистки труб гвс, используемых с соседями, и канализационных колодцев как это отразить в акте раздела границ, 2.компания, поставляющая хвс, предлагает поставить зону моей ответственности на всю трубу вплоть до магистрального колодца (там тоже есть кран), что всё-таки должно быть в акте? Спасибо за ответ. С уважением! . Время когда перезвонить: 13:00 - 15:00-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Егор Скурлыгин
аренда земельного участка под строительство дома у государства. как можно взять в аренду у государства земельный участок под строительство дома? Какими нормативными актами это регламентируется? К кому обратиться за консультацией по этому вопросу?- Ответ юриста:
Как получить земельный участок под строительство. 1 Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных государственных или местных органов. В каждом населенном пункте это могут быть различные органы. Алгоритм получения земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта строительства (т. е. застройщик не выбрал участок, на котором собирается строить) следующий: 1) участок под строительство формируется. Проводятся кадастровые работы. 2) определяется разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом города или населенного пункта) , определяются технические условия подключения будущего объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за это. 3) принимается решение о проведении торгов, конкурсов или аукционов или о предоставлении участка без таких торгов. 4) в случае, если проводятся торги, конкурсы или аукционы, публикуется сообщение об их проведении. В ином случае начинается прием заявлений о предоставлении земельного участка. 5) начинаются торги, после их проведения подписывается протокол. Если на торги поступила только одна заявка, то участок предоставляется лицу, подавшему такую заявку. Заключается договор. 2 Можно получить земельный участок для строительства, согласовав место размещения объекта заранее. Тогда порядок его получения будет другим: 1. выбирается земельный участок. Для его выбора необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (в Москве, например, это управы районов) с заявлением о выборе земельного участка. 2. указанный орган извещает население, проживающее рядом с выбранным земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства, а также собственников и арендаторов соседних земельных участков. 3. оформляется акт выбора земельного участка, принимается решение о согласовании места размещения объекта. 4. проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый учет. 5. принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства. Издается соответствующее распоряжение, заключается договор. 3 Следует помнить, что договоры (аренды или купли-продажи земельного участка) необходимо регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС) , поскольку права на земельный участок у арендатора или собственника возникнут только после регистрации договора аренды.
- Ответ юриста:
-
Валерий Камынин
хочу купить садовый участок, какие документы должны быть на руках хозяина?(участок не приватизирован)-
Владелец или пользователь земельного участка не может распоряжаться земельным участком, продать вам земельный участок может только его собственник! Пусть для начала продавец приватизирует земельный участок и только потом его вам продаёт ! :)
-
-
Виктория Куликова
Где посмотреть образец соглашения собственников земельных участков о разделе земельных участков?-
<noindex><a rel="nofollow" href="http://docstandard.com/obrazcy/tomtp/obrazec-dogg9x.htm" target="_blank">http://docstandard.com/obrazcy/tomtp/obrazec-dogg9x.htm</a></noindex>...
-
-
Зоя Фролова
Должно ли государство участвовать наряду с другими владельцами земельного участка в расходах за пользование землей-
кому принадлежит земельный участок ? собственник - кто? Вы, вероятно. забыли, кому именно вносится плата за пользование землей? нет а если ты не будешь пахать и сеять, отберет
-
-
Антонина Молчанова
Какие права возникают у собственника при застройке земельного участка?-
право пользования земельным участком, право собственности на земельный участок, находящийся под зданием, право на сервитут, и др права.
-
-
Олеся Степанова
Как получить земельный участок для строительства-
Как получить земельный участок под строительство Получение земельного участка в целях строительства регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Существует два варианта получения земельного участка: с предварительным согласованием...
-
-
Дмитрий Крайнев
Подскажите!! Как быть?? Хочу продать участок земли без зеленки.... Есть участок земли взятый в аренду под строительство жилого дома (в течении 10 лет) . Есть разрешение на строительство и межевой план. Зеленку получают после 70% построенного дома. КАК ПРОДАТЬ ЭТОТ УЧАСТОК?? ? Есть ли вообще такая возможность? ? Как быть в этой ситуации??-
Продать земельный участок может только собственник земельного участка ! Арендатор земельного участка может передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка или передать земельный участок в субаренду ! Подробнее читайте ст. 22 ЗК РФ !
-
-
Марина Шестакова
Земельный участок под многоквартирным домом.. Можно ли получить в собственность земельный участок и нужно ли регистрировать право собственности на него в юстиции? Если да, то кто имеет на это право?- Ответ юриста:
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме ПРИНАДЛЕЖИТ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. У СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ПРАВО ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НА КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕНЫ ТАКИЕ ДОМА, ВОЗНИКАЕТ В СИЛУ ПРЯМОГО УКАЗАНИЯ ЗАКОНА. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. ПРИ ЭТОМ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме НЕ ВЫДАЕТСЯ. Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПРОВЕДЕНИЯ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА. ПРИ ЭТОМ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА ХОТЯ БЫ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (И ОДНОВРЕМЕННАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК) ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКИМ АКТОМ ПРИЗНАНИЯ И ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ГОСУДАРСТВОМ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НА УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО, В ТОМ ЧИСЛЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.
- Ответ юриста:
-
Егор Дудоладов
земельный участок какой площадью относится к многоквартирному жилому дому?. Имеется ввиду придомовой участок (игровые площадки и т. п.)- Ответ юриста:
Заказываете кадастровый паспорт земельного участка там будет все отражено. Если же участок еще не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то это тоже весьма интресная процедура, и все тонкости по которым будут согасовываться эти границы оставляют желать лучшего и наскоько я знаю действуещим законодательством регламентированы весьма размыто. Ответ на этот вопрос дан в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В земельный участок не могут быть включены участки общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи и т. п.) ; участки, которые находятся в собственности или бессрочном пользовании у физических и юридических лиц; участки, занятые инженерными сооружениями, обслуживающими более одного многоквартирного дома.
- Ответ юриста:
-
Яна Полякова
подскажите процедуру купли- продажи дачного участка (порядок действий)- Ответ юриста:
Осмотр земельного участка, разговор с владельцами соседних земельных участков и председателем СНТ, ознакомление с документами на земельный участок ( правоустанавливающим, кадастровым паспортом, свидетельством о гос. регистрации права собственности ), ознакомление с документами продавца или его представителя ( доверенность ), участие в подготовке договора купли - продажи, регистрация сделки в Росреестре
- Ответ юриста:
-
Ирина Полякова
Обязан ли собственник жилья платить земельный налог?. С налогом на квартиру какие нужно платить обязательные налоги? Если квартира в собственности физического лица. Разве не ТСЖ платит налог на землю и распределяет его по жильцам дома?- Ответ юриста:
Налог на землю уплачивает собственник земельного участка. ТСЖ будет уплачивать земельный налог на участок под домом тогда и только тогда, когда этот участок оформлен в собственность именно ТСЖ. Сомневаюсь, что Ваше ТСЖ озаботилось такой "головной болью". Также ТСЖ платить налог, если в этом доме ему принадлежит помещение (жилое или нежилое) , но только в соответствующей доле. В ряде городов ТСЖ вообще не являются плательщиками налога (им представляется льгота) . Так что ТСЖ может быть плательщиком земельного налога, но это не обязательно. А вот по умолчанию" - по положениям Жилищного кодекса - земельный участок под домом "принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в этом доме. При этом неважно, оформлялась ли земля в их собственность или нет - главное, что собственнику принадлежит квартира в доме. Этого достаточно, чтобы по закону считаться еще и собственником земли под домом и придомовой территории. Таким образом, собственник квартиры в доме одновременно является и собственником земельного участка под домом - ее части (доля определяется исходя из общего количества собственников квартир) . Соответственно, помимо налога на имущество на квартиру, он обязан уплачивать и земельный налог. Естественно, уплачивать налог физическое лицо будет в соответствии с уведомлением, поскольку рассчитывает его налоговая инспекция по полученным от кадастровой палаты сведениям.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Сидорова
регистрация договора аренды земельного участка- Ответ юриста:
Да легко: Государственная регистрация договора аренды земельного участка Собственники земельных участков, при осуществлении своих полномочий вправе предоставить иным лицам земельные участки в аренду. К отношениям аренды земельных участков в полной мере применимы положения Гражданского кодекса РФ об аренде, а также нормы Земельного кодекса РФ. Договор аренды , независимо от срока его заключения и состава сторон, должен быть заключен в письменной форме. Порядок проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) . Особенности государственной регистрации данного договора установлены ст. 26 Закона о регистрации. Государственной регистрации подлежит договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более. Однако федеральным законодательством могут быть установлены случаи государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на срок менее чем на один год. Соглашение об изменении или расторжении ранее зарегистрированного договора аренды заключается в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Для государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) , необходимо предоставить следующие документы: 1. Заявление о государственной регистрации договора аренды земельного участка (соглашения об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) . В соответствии со ст. 26 Закона о регистрации с заявлением может обратиться одна из сторон договора аренды. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) . 3. Документ, удостоверяющий полномочия представителя (доверенность) . 4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации договора аренды. Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины в данном случае составляет: для граждан 500 рублей, для юридических лиц 7500 рублей. 5. Договор аренды земельного участка (Соглашение об изменении или расторжении договора аренды земельного участка) . 6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный организацией, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 7. Акт приема-передачи. 8. Иные документы в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. У-фф
- Ответ юриста:
-
Виталий Сиволап
нужна ли лицензия на добычу и перемещение торфа на своем земельном участке?- Ответ юриста:
Статья 19 Закона "О недрах": Добыча общераспространенных полезных ископаемых собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
- Ответ юриста:
-
Галина Казакова
нужна ли лицензия на добычу и перемещение торфа для собственных нужд на своем земельном участке?- Ответ юриста:
нет, не нужна. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право, по своему усмотрению, в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения, в порядке, устанавливаемом соответствующими органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. единственный момент, что перечень общераспространенных ископаемых утверждается законодательством субъекта РФ. но торф, скорее всего, относится к этой категории.
- Ответ юриста:
-
Роман Пескарев
С чего начать если переоформили земельный участок трижды на разных людей. То есть у земельного участка 4 хозяина .-
А что именно Вы хотите начать?
-
-
Наталия Федотова
купили гараж. теперь хотим приватизировать землю под гаражом.выяснятся что у этой земли собственник 1 хозяин гаража.. Мы покупали гараж у 2 собственника, который землю на себя не оформлял. что мы можем тепеь сделать? У первого собственника был акт администрации, о передачи земли ему в собственность. У 2 хозяина гаража- только "зеленка " на сам гараж. Теперь придется искать первого собственника и выкупать у него землю? или есть другая процедура?-
Строение неотрыно связанное с земельным участком неможет продоваться без земельного участка.
-
-
Валентина Коновалова
Что даёт соглашение о порядке пользования земельным участком (земельный участок на двух хозяев)?-
Определение границ долей сособственников земельного участка на местности. При определении порядка пользования земельный участок по - прежнему остаётся единым объектом права, но каждый сособственник чётко знает границы своей доли в пределах общего земельного участка.
-
-
Мария Морозова
Как правильно оформляется договор купли-продажи земельно участка в РФ, собственником земельного участка является физич.. лицо от его имени по доверенности действует ООО Управляющая компания. КАк правильно оформить в собственноть зем.участок????- Ответ юриста:
Я для себя четко знаю - изучала вопрос по обману покупателей - покупать только у собственника. Причем законно потребовать предоставления справки из психдиспансера, наркодиспансера - чтобы не опротестовали сделку. Сейчас еще продают землю под сельхозназначение - на ней нельзя строить дом - где проверить статус земли не знаю. Поэтому начала бы с Регистрационной палаты данной местности - узнать, какие документы нужны. А так с документами к нотариусу - потом в Рег. палату. Если есть супруг, он должен присутствовать у нотариуса (или его нотариально согласие на сделку) . Указывать полную сумму сделки выгодно покупателю. стремный момент: когда отдавать деньги? - собственность становится вашей только после получения Свидетельства на собственность в Рег. палате (а вдруг там что- то не так?!).
- Ответ юриста:
-
Клавдия Козлова
Где узнать собственника земельного участка. Есть земельный участок, неотмежованный (грубо говоря кусок земли в черте города). Хотим подать заявку на приобретение этого участка в аренду. Как узнать в какой, муниципальной или государственной собственности находится земельный участок? В выписке из кадастровой палаты этих данных нет, в КУГИ тоже ничекого сказать не могут.-
Пишите в администрацию города официальный запрос о возможности аренды земельного участка и пишите адрес-ориентир.
-
-
Денис Яничкин
Хочу выделить часть земельного участка и продать. Как это сделать?. Как это сделать .Хочу разделить свой участок на 2 части и 1 часть продать. Как это сделать Сколько времени это займет Какие нужны документы Куда обращаться?. Как это сделать .Хочу разделить свой участок на 2 части и 1 часть продать. Как это сделать Сколько времени это займет Какие нужны документы Куда обращаться?- Ответ юриста:
Проводите межевание двух земельных участков, получаете на данные земельные участки кадастровые паспорта, осуществляете гос. регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки и прекращение права собственности на исходный земельный участок, продаёте один из земельных участков! Все дела ! ))) P.S. Каждый из вновь образованных земельных участков не может быть по размеру ( площади ) меньше минимального размера, установленного региональным законодательством для данной категории земель и видов разрешённого их использования !
- Ответ юриста:
-
Ярослав Чебурков
Может ли со собственник, которому принадлежит весь земельный участок подарить 1/2 долю земельного участка без его раздел. Жилой дом находится в общей долевой собственности по 1/2 доле на каждого. Земельный участок на котором расположен данный дом принадлежит только одному со собственнику. Может ли со собственник, которому принадлежит весь земельный участок подарить 1/2 долю земельного участка третьему лицу без его раздела (межевания) на доли?-
Если хотите без межевания, а как же даритель будет оформлять дарственную, в рег палате - без кадастра, документы не примут
-
-
Антон Неусихин
Приватизация земельного участка.. Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста по вопросу оформления земли, что для этого необходимо, и куда обращаться. Дело в том, что нужно оформить или приватизировать землю на участке собственного дома. Хотелось бы знать куда обращаться, что потребуется для этого.. . Какие материальные затраты.. . Заранее спасибо!!!- Ответ юриста:
Проводите межевание земельного участка, получайте кадастровый паспорт и с ним, правоустанавливающим документом на земельный участок и свидетельством о гос. регистрации права собственности на дом отправляйтесь в Росреестр за получением свидетельства о гос. регистрации права собственности на земельный участок! Наиболее затратная процедура - межевание земельного участка !
- Ответ юриста:
-
Виталий Каганский
земельный участок?. бывший хозяин земельного участка отдал расписку за денежные средства по земельному участку, в том что продал и деньги забрал, но не оформил до сих пор договор купли-продажи и не смотря на наличие документов у настоящих хозяев данного земельного участка, они ничего не могут сделать, и получается что все это время а точнее с 1996 года они бегают за ним чтобы как-то оформить эту землю, тем не менее бывший хозяин участка начинает строиться. что делать????-
обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве (деньги взял и обманул, т. е. злоупотребил доверием в корыстных целях) и предъявляйте иск в суд за взысканием неосновательного обогащения и компенсации за причиненный моральный вред
-
-
Алексей Лаврец
кто должен строить ограду на земельном участке?. кто из владельцев земли должен возводить ограду между их земельными участками?-
Становимся спиной к плану (земельному участку) : гораждение с фасада, по левой стороне границы, с соседом слева, и задняя часть границы вашего участка - ограждение ставите вы, с правой стороны ограждение ставит ваш сосед справа.
-
-
Ольга Лазарева
надо ли приватизировать земельный участок после договора купли продажи. или достаточно регистрации сделки-
земельные участки не приватизируют. Тем более при покупке через регистрацию в Росреестре
-
-
Федор Котин
как найти хозяина заброшенного земельного участка?. Мне понравился земельный участок, находящийся в заброшенном состоянии. как найти хозяина данного участка?И вообще как решаются подобные ситуации?- Ответ юриста:
Вариант первый поговорить с соседями, если участок находится в существующей застройке.Вариант второй, обратится в Администрацию города или района, отдел архитектуры и градостроительства, там обязательно есть Кадастровый план города или района, есть планы застройки как всего города, так и отдельных участков, с адресами застройщиков. Есть Земельные комитеты, которые могут дать исчерпывающую информацию.
- Ответ юриста:
-
Валерий Чембарцев
Как узнать владельца земельного участка?. Где можно узнать кому принадлежит земельный участок если знаем только название улицы, а номера дома на доме нет? (соседи тоже точно не знают какой номер дома, сказали только приблизительный) До развода родители совместно купили участок, после развода папа участок оставил себе. Он там построил дом, но видимо так и не успел оформить, т.к. там небыло ни газа ни электричества. Он недавно погиб, все документы должны быть у сожительницы, но она наврятли их отдаст. Так то она вообще к этому дому и участку никакого отношения не должна иметь, т.к. купленная ею и моим папой совместно квартира была оформленна на нее, она даже не давала ему там прописаться хотя квартиру вместе купили. Он когда к нам домой приезжал говорил что этот дом его. Брали выписку из ЕГРП но она так и не показала кто владелец, короче вообще ничего не показала.-
срочно обратитесь к нотариусу для принятия наследства и он же вам поможет! куда обращаться и что делать! удачи
-
-
Игорь Шпак
надо ли собственнику земельного участка приватизировать землю ?-
Если земельный участок уже в собственности - что Вы еще хотите?
-
-
Ольга Кузнецова
Арендовать земельный участок прилегающей к водоёму?. Куда нужно обратится, что бы арендовать земельный участок (берег) прилегающий к водоёму, в целях коммерческого использования? И какие для этого потребуются документы?-
К собственнику водоема. Чаще всего это муниципальная собственность. Но в некоторых случаях может быть и частная.
-
-
Лидия Филиппова
Можно ли продать земельный участок, находящийся в аренде ?- Ответ юриста:
Если Вы собственник этого земельного участка, т. е. Арендодатель по договору, то конечно, можно, нужно только иметь ввиду, что при переходе права собственности на арендуемое имущество договор аренды не прекращается, а сохраняет свою силу до истечения срока его действия, т. е. покупатель получает землю с обремением и связан условиями заключенного Вами договора (ст. 617 Гражданского кодекса РФ ). Естественно, что по закону Вы должны поставить покупателя в известность о наличии договора аренды земельного участка, в противном случае Покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Если же Вы арендатор по договору, то участок Вы продать не можете, поскольку не имеете права собственности на него, а распоряжаться имуществом, в том числе путем его продажи может только собственник.
- Ответ юриста:
-
Богдан Маринин
Кому принадлежит древесно- кустарникова растительность на частном участке сельскохозяйственного назначения?- Ответ юриста:
Принадлежит она владельцу земельного участка согласно Земельному и Лесному кодексу. А вот то, что занесено в Красную книгу, - уже государству. Вырубка такой растительности может потребовать разрешения компетентных органов в зависимости от причин и последствий такой вырубки. На первом месте стоит Росприроднадзор.
- Ответ юриста:
-
Олег Воронцов
Каковы права арендатора на земельный участок при аренде здания или сооружения?- Ответ юриста:
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения 1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. 2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. 3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Александр Каринский
Правомерно ли взимание земельного налога если земельный участок не приватизирован- Ответ юриста:
Плательщиками земельного налога явлются не только собственники земельного участка, лица (организации и физические лица) , обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ) . Удачи
- Ответ юриста:
-
Олег Рагимов
могут ли отобрать земельный участок без ведома владельца????. у семьи есть участок земельный в дачном поселке., долгое время там не было ни воды ни света, и поэтому мы туда не ездили и соответсвенно не платили за него около 10 лет.могут ли его отобрать без нашего ведома и если да то как вернуть его назад-
смотря какие у Вас на него документы. не так давно их стали оформлять по новой.. . если Вы эти 10 лет ничего не переоформляли, то скорее всего могут. надо уточнять в управе р-на, где находится данный участок.
-
-
Петр Гололобов
По поводу земельного участка. Гражданка Грицацуева является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Администрация поселка известила Грицацуеву, что часть ее земельного участка попадает в зону прокладки магистрали трубопровода и подлежит изъятию для государственных нужд, а ей будет предоставлена квартира в соответствии с нормами жилищного законодательства. Гражданка не согласилась с изъятием участка и предоставлением ей квартиры, и потребовала возмещения стоимости жилого дома и земельного участка по рыночной цене, а также иных затрат, в т.ч. на переезд, или предоставления ей нового дома и земельного участка равной площади и равной стоимости. Как и в каком порядке, должно быть решено дело?-
ВСе в Суд!!!!
-
-
Кирилл Волчков
Получится ли увеличить земельный участок при межевании?. Здравствуйте! У меня в собственности есть земельный участок Разрешенное пользование для ведения садоводства. Находится в функциональной зоне малоэтажной застройке с участками. Площадь 578 кв. м. Планирую совершить уточнение границ земельного участка, межевание. При данной операции планирую увеличить площадь на 3.5 сотки. Соседей граничащих со мной нет (ближайшие метрах в 50).В соответствии с ФЗ №221 О государственном кадастре недвижимости статья 27 пункт 5.1 "5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости; " По закону Хабаровского края № 108 О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков минимальный размер участка для данного типа земель 4 сотки. Следовательно я имею полное основание увеличить земельный участок при уточнении границ на 3.5 сотки. Если так то подтвердите это если нет тогда дайте пожалуйста ссылку на документ который указывает на обратное. Спасибо за внимание- Ответ юриста:
Здравствуйте! Уточните, пожалуйста, основание приобретения земельного участка, это земли населенных пунктов или садового товарищества? Кому принадлежат земли, которые граничат с Вашим участком? Если нет соседей, у земли все равно есть собственник - муниципалитет, СНТ и т. д. Для ответа на вопрос надо больше информации
- Ответ юриста:
-
Елизавета Калинина
В какой статье можно найти : "Прекращение права собственности на строение при изъятии земельного участка"?- Ответ юриста:
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. 2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
- Ответ юриста:
-
Лидия Степанова
Как должен определяться порядок пользования земельным участком собственниками?. Как должен определяться порядок пользования земельным участком собственниками объекта недвижимого имущества находящегося на этом участке?
- Ответ юриста:
Обычно пользование земельным участком осуществляется пропорционпально размеру долей в праве собственности на строение: дом по 1/2 - и участок по 1/2 и т. д. Если дом имеет два входа, обычно владельцы каждой половины пользуются той частью земельного участка, которая прилегает к входу на их половину. Бывают ситуации, когда исконно одна семья обрабатывает некую определенную часть участка, улучшила ее (вносила удобрения, регулярно прекапывала, сажала и т. п.) , тогда при разделе это безусловно учитывается (особенно, если на другой половине - бурьян по пояс) . Если на одной части имеется колодец, которым пользуются обе семьи, для прохода к колодцу устанавливается сервитут (возможно и к туалету, к общему сараю и т. п.) . При выделении реальных долей участка суд обычно учитывает, кто какой частью исконно пользовался. Для раздела по суду обычно назначается экспертиза (не дешевая, надо сказать) , после которой после принятия судом решения все равно приходится вызывать геодезистов, определять границы, ставить оба участка на кадастровый учет и затем регтистрировать решение суда с новыми кадастровыми паспортами в ФРС.
- Ответ юриста:
-
Антон Белоносов
вкаком порядке проводится кадастровое разделение земельного участка(при долевой собственности, два хозяина)?. если земельный участок не разделен забором и возникнут споры о его делении между двумя хозяевами, то в каком порядке будет разрешаться спор? будет ли играть роль заблаговремено установленый забор одной из сторон(скажем отхватить себе лучший кусок)? или принцип кто успел тот и съел в данном вопросе силы не имеет?-
По закону земельные участки не делятся вообще
-
-
Ксения Комарова
как приватизировать участок.?- Ответ юриста:
Пошаговая инструкция по приватизации земельного участка Земельный участок Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, городской совет под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет. Среди причин отказа сельсовета: отсутствие земельного участка в наличии. Если же таковой в пользовании заявителя свыше 15 лет, то причин для отказа у сельсовета быть не должно. Чем дольше участок находится в пользовании, тем большая вероятность того, что сельсовет вынесет положительное решение. Часты случаи отказов в приватизации земельного участка ввиду причины отсутствия свободных территорий. Если вы уверены в наличии таких территорий, которые никем не приватизированы, необходимо обращаться в суд и оспаривать отказ районных чиновников. Следующий этап приватизации, в случае положительного решения сельсовета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму. В каждом районе их много, но лучше выбрать проверенную, где работают профессионалы, которые смогут грамотно оформить все бумаги. В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы) . Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник. При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. Услуги фирмы могут широко варьироваться: от 300 до 5 тыс. у. е. Все зависит от того, насколько быстро владелец хочет приватизировать земельный участок, размера территории и ее назначения. В среднем, как правило весь процесс приватизации занимает пол года и обходится в 500 у. е. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка. Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.
- Ответ юриста:
-
Валерия Голубева
какие документы должен предоставить собственник при покупке у него земельного участка?-
Кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о собственности.
-
-
Лидия Калинина
использования арендуемого земельного участка. Сельскохозяйственный кооператив «Рассвет» , используя арендуемый им земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, за собственный счет и своими силами провел ряд мероприятий по улучшению качества земель. Руководство кооператива обратилось в орган местного самоуправления с просьбой учестьпонесенные кооперативом затраты на улучшение земель в качестве арендной платы за использование земли. Местная администрация ответила отказом, мотивируя тем, что повышение плодородия земель выгодно прежде всего кооперативу. Можно ли считать правильной позицию местной администрации? и почему?- Ответ юриста:
Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков 1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные настоящего Кодекса,Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков. 1. Собственник земельного участка имеет право: - проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями
- Ответ юриста:
-
Леонид Ражединов
Дом построен в деревне, еще в советское время,построен как дачный(для сезона),а называют жилым.Это правильно?- Ответ юриста:
Собственники, владельцы и пользователи земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием ( ст. 42 ЗК РФ ) ! Земельный участок, предназначенный для жилищного строительства и не используемый для соответствующих целей может быть изъят ( ст. 284 ГК РФ ) !
- Ответ юриста:
-
Алина Романова
Наложение границ соседних участков. Организация ОООКозерог подготовившая Межевой план земельного участка отказалась исправлять ошибку, в результате которой произошло наложение границ соседних участков. Россреестр сделал вывод, что акт согласования земельных участков не оформлялся и отказался осуществлять учёт объекта недвижимости. Как быть???- Ответ юриста:
При межевании земельного участка в обязательном порядке составляется Акт согласования границ соседних земельных участков. Данный Акт является составной частью Межевого плана данного земельного участка, он должен быть подписан всеми собственниками ( владельцами ) соседних земельных участков. Как быть? Договариваться, а в случае невозможности договориться, решать этот спорный вопрос в судебном порядке.
- Ответ юриста:
-
Лариса Матвеева
Куплен земельный участок для строительства
-
Насколько помню, после приобретения земельный участок учитывается отдельно, с него платится земельный налог. После постройки дома по мере передачи собственности новым владельцам квартир они приобретают долю в общей долевой собственности на...
-