Уважаемая Мария, уточните пожалуйста о каком государстве Вы ведете речь? Почитайте российский закон об ипотеке http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_1.html#p33 Статья 1.
Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) . Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. По поводу ипотечных программ всякого рода, в том числе и для холостых - поинтересуйтесь в любом банке, который расположен рядышком с Вашим местом жительства. Удачи