1. Особенностью договора продажи предприятия как самостоятельного вида договора купли-продажи, выделяющего его из договоров продажи недвижимости, является наличие в его составе имущественных прав и обязанностей перед третьими лицами, что влечет за собой уступку прав требований продавца покупателю и перевод на него долга. Однако уступка требования, в отличие от перевода долга при продаже предприятия, не требует дополнительных действий со стороны продавца. В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Вопрос об уступке требования должен быть четко отражен в договоре продажи предприятия. ( Что же касается перевода долга, то недостаточно только действий продавца предприятия. Необходимо еще получить согласие кредиторов. Пункт 1 ст. 391 ГК РФ предусматривает, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Поэтому в соответствии с п. 1 комментируемой статьи кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть письменно, до передачи предприятия покупателю, уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 389 и ст. 391 ГК РФ уступка требования и перевод долга должны быть совершены в письменной форме. Таким образом, при продаже предприятия предварительно должен быть урегулирован вопрос о судьбе обязательств.2. Как отмечено выше, все кредиторы продавца по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть извещены о продаже предприятия до его передачи покупателю. Из смысла п. 1 комментируемой статьи явствует, что письменное уведомление кредиторам может направить любая из сторон — продавец или покупатель. Однако кредитор может по-разному отреагировать на уведомление стороны по договору. Он может дать согласие на перевод долга на покупателя либо не сообщать ни продавцу, ни покупателю о своем согласии или несогласии на перевод долга. В последнем случае в соответствии с п. 2 комментируемой статьи кредитор, который письменно не сообщил ни продавцу, ни покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков. Понятие убытков и основания их возмещения предусмотрены ст. 15 ГК РФ «Возмещение убытков». Комментируемый пункт ст. 562 предоставляет и более широкие права кредиторам. Они могут в указанном случае в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия требовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. В научной литературе трехмесячный срок рассматривается как сокращенный срок исковой давности, имеющий своей целью защиту прав кредиторов. Возникает вопрос: а как обстоят дела с защитой прав продавца — собственника предприятия и покупателя? Представляется, что защита их прав не может быть поставлена только в зависимость от кредиторов. Кредитор, своевременно и надлежащим образом уведомленный, продолжает хранить молчание в течение трех месяцев, что означает, что он не дал согласия на перевод долга с продавца на покупателя предприятия. Однако данное обстоятельство не исключает перевод долга на покупателя и исполнения обязательства в пользу кредитора покупателем. В соответствии с п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В таком случае кредитор обязан принять исполнение. Тем более, если договор содержит такое условие, которое обязывает покупателя исполнить обязательство кредиторам продавца. Кроме того, этого могут требовать интересы гражданского оборота, экономических и хозяйственных связей.3. Может возникнуть такая ситуация, когда кредитор не был уведомлен о продаже предприятия в установленном порядке. В таком случае кредитор в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю, вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, причиненных продавцом кредитору. И как крайняя мера — потребовать признания продажи предприятия недействительной полностью или в определенной части (п. п. 2 и 3 ст. 562 ГК). Практически п. п. 2 и 3 ст. 562 ГК РФ однозначно решают данный вопрос и при уведомлении, и при неуведомлении кредиторов о продаже предприятия, отдавая, по сути дела, приоритет в решении данного вопроса кредиторам, что вряд ли создает благоприятную обстановку для предприятий и стимулирует их деятельность.Пункт 4 комментируемой статьи предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя в связи с включением в состав продаваемого предприятия долгов, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. В данном случае может также возникнуть вопрос о коллизии между общей нормой об исполнении обязательств третьим лицом — п. 1 ст. 313 и п. 4 комментируемой статьи. Кредитор согласно ст. 313 обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, а п. 4 комментируемой статьи говорит о солидарной ответственности продавца и покупателя за включение долгов в состав предприятия и перевод их на покупателя без согласия кредитора. (