Статья 814. Целевой заем
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 814] ✍ Читать комментарий к статье
1. Если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.
2. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
Консультации юриста по ст. 814 ГК РФ
-
Эдуард Мавропуло
Здравствуйте.Взяли целевой займ на покупку дома.срок 3 месяца.купили уже на эти средства дом.который в залоге у кредитора.Но вернуть кредитору сумму займа не можем. Если заплатим все проценты по договору и соответственно.и дом переходит кредитору. Мы уже ничего не должны им?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Олег Тлустовский
Если полученный беспроцентный целевой заем на приобретение жилья не использован по назначению, чем это может грозить.- Ответ юриста:
Вы сами ответили на свой вопрос. Займ целевой (подчёркиваю это) . Если Вы будете расходовать полученные денежные средства не по целевому назначению (не на приобретение жилья) , то займодавец вправе потребовать расторжения договора займа и возврата всех, указанных в договоре, денежных средств досрочно. А если Вы не использовали денежные средства по причине поиска подходящего жилья и не расходуете полученные денежные средства на другие цели, то никаких угроз нет. Один из нюансов, в договоре целевого займа могут быть указаны сроки для приобретения жилья, либо на его поиск. Нарушение этих сроков также грозит досрочным расторжением договора и возвратом денег. В общем, читайте договор займа. В нём должны быть указаны права и обязанности сторон. От них и отталкивайтесь.
- Ответ юриста:
-
Петр Скоробогатый
Договор целевого займа. Можно ли заключить договор целевого беспроцентного займа с условием, что заемные деньги займодавец передаст не должнику, а банку в счет погашения кредита, по которому заемщик является поручителем?- Ответ юриста:
Нельзя, т. к. согласно п. 3.ст. 809 Гражданского кодекса РФ, договор займа предполагается беспроцентным, если договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками. Согласно ст. 814 Гражданского кодекса РФ, есть такое понятие, как "целевой заем", а он предусматривает обязательные проценты.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Беляева
Как происходит погашение процентов по целевым займам (кредитам)? Ипотека на строящееся жилье.-
Ипотеку уже не дают, а чтобы дали нужно устойчивое материальное положение. Банк на протяжении нескольких лет наблюдает за зарплатной картой будущего ипотечника, если небыло задержек с зарплатой то принимается решение о выдаче. С зарплатной...
-
-
Станислав Гридин
Штраф 10% от суммы целевого займа на покупку жилья. Законно ли это?-
В связи с чем штраф? Данный штраф, если не согласен, можно оспорить. оспорить можно все что угодно но договор то был подписан на таких условиях Штраф предусмотрен договором займа. Штраф законен, но возможно ходатайствовать на суде о его...
-
-
Александр Цыплаков
Подскажите организацию, которая может дать целевой займ под мат. капитал, у которой процент маленький?-
не целевое использование может привести к посадке не только овощей но и вас на небольшой срок А сбербанк почему игнор.?
-
-
Василий Яхяев
в каком банке можно взять целевой займ на покупку жилья (не ИПОТЕКА!) под материнский капитал?. расчитывается пенсионный фонд за 2 мес-
Мы в сбере брали, оч довольны))))
-
-
Федор Макаревский
целевой займ у работодателя. Работаю шахтером, хочу взять в своей организации песпроцентный займ на операцию для жены (зрение восстановить) . Как Вы думаете ДАДУТ. Сумма 100 тыс. Расскажите как это возможно? Куда обращаться?? ? Спасибо.-
Посмотри, что по этому поводу написано в "Коллективном договоре... ". Обычно пишешь заявление на имя Генерального директора, с указанием суммы и цели ссуды (можешь приложить мед заключение) . В этом случае практически никогда не отказывают, по крайней мере, у нас в Компании...
-
-
Вера Морозова
Здравствуйте!Собираемся взять целевой займ у ООО на покупку жилья,используя в дальнейшем мат.капитал!Должно ли-
Внизу есть строчка ДОПОЛНИТЬ . Что должно? Для начала придите в свой Пенсионный фонд и узнайте у них, разрешат ли они такое использование МАТКАПа.
-
-
Денис Плешкевич
можно ли заключить целевой займ между физ лицами под покупку недвижимости,может ли эта недвижимость стать обеспечением?-
только если вы это конкретно пропишите в договоре и в добавок составите договор залога
-
-
Яков Любусин
целевой займ на приобретение жилья под гарантии материнского капитала.. Одна компания предлагает такой займ. До полного перечисления средств Пенсионным фондом, документы на квартиру оставляют у себя. Какие могут быть "подводные камни"? На первый взгляд, ничего криминального.-
Очень часто такие сделки заканчиваются полным фиаско. Иногда получают половину, а иногда ничего, какие-то крохи в начале сделки. Пожаловаться невозможно, тк сделка незаконна.
-
-
Илья Войновский
Какие коммерческие банки в Москве выдают целевой займ на реконструкцию жилья под материнский капитал ?-
банк выдает кредиты..займ может выдать любая организация, а так же физическое лицо
-
-
Сергей Власов
возможно ли продлить договор целевого займа для выдачи нового займа или необходим новый договор- Ответ юриста:
Понимаете, продлевать первый договор займа нужно дополнительным соглашением сторон, при согласии обеих сторон - тут можно продлевать можно до бесконечности. А вот заключать новый договор займа можно независимо от предыдущего. Если же вы просто хотите увеличить сумму займа - пишите все в дополнительном соглашении.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Комарова
Можно ли погашать целевой заем частями и оговорить это в договоре целевого займа?-
Вы должны погашать займ согласно графику платежей, это оговаривается в договоре.
-
-
Алексей Фотин
А Целевой заем , с последующим залоговым обеспечением в виде ипотеки, возможен между физическими лицами?. и как такой договор назвать!- Ответ юриста:
С точки зрения гражданского законодательства, договор займа регулируется главой 42 Гражданского кодекса РФ. В Гражданском законодательстве устанвлены правила, которые позволяют устанавливать между субъектами любые отношения и договариваться о любых условиях не противоречащих действующему законодательству.. об этом говорит: часть 2 статьи 1 ГК РФГраждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.Таким образом, резолютируя, могу отметить: - цель займа может оговариваться или не оговариваться в зависимости от пожелания сторон (в банке мы дифференцируем эти понятия, т.к. существуют правила банка.. кредитная политика банка, типовые формы утвержденные администрацией банка, тарифы и др. ) В данном случае кредитор сам может определять на каких условиях он дает кредит. - залоговое обеспечение, в соответствии с ГК РФ также находится в сфере частно - правового регулирования и в договоре займа оговаривается на тех же диспозитивных основах, в зависимости от воли сторон.. главное в этом моменте это то что залог, как средство обеспечения обязательства устанавливается в соответствии с положениями параграфа 3 Части первой Гражданского кодекса РФ.Теперь кратко - возможен. Если что то непонятно, пишите.С удовольствием для Вас постарался. С уважением, Никита Райдер.
- Ответ юриста:
-
Наталья Маркова
подскажите пожалуйста по сделкам с недвижимостью. Может это конечно и глупый вопрос, но все-же он меня мучает. Оформили сделку по покупке квартиры -подписали договор купли продажи, отдали документы в регистрационную палату, осталось через 2 недели их забрать, ( продавец неохотно продавал квартиру, поэтому и возник такой вопрос) , отдали деньги, Это было вчера. Может ли сегодня например, продавец пойти в палату и расторгнуть сделку? Или ему не дадут это сделать без меня? Спасибо всем за ответы.- Ответ юриста:
Договор считается заключенным с момента подписания, расторгнуть можно по соглашению (если договор не исполнен) , решению суда (нужны существенные основания) . Приостановить может. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок. Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан уведомить в письменной форме стороны договора о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Правила настоящего пункта не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца) .
- Ответ юриста:
-
Диана Дорофеева
в г. Красноярске есть фирмы которые выдают целевой займ?. целевой займ под мат. капитал.-
Да их как грязи везде. Одна мелочь - под какой процент его выдают? Возьмешь сто, отдашь триста, оно Вам надо?
-
-
Дарья Колесникова
Возврат налога? как производится?. Я покупаю в собственность квартиру за 2.150.000 рублей, за наличку. Как будет возвращатся налог на имущество? В течении какого времени? От чего это зависит?- Ответ юриста:
Налоговый вычет, предоставляемый при покупке квартиры или жилого дома, ограничен суммой в два миллиона рублей. Это означает, что с заработанных вами двух миллионов вы не будете оплачивать налог на доходы физических лиц и сэкономите 13%, то есть 260 000 рублей. Однако, закон дает нам возможность увеличить максимальный размер вычета, если мы покупая квартиру пользуемся ипотечным кредитом. Согласно ст. 220 Налогового кодекса, ограничение в два миллиона рублей не распространяется на проценты, уплачиваемые по целевым займам, на приобретение жилья. Ипотечный кредит это как раз такой целевой заем. Таким образом, совершенно законно можно сэкономить на процентах, уплачиваемых по ипотечному кредиту. Экономия, при получении налогового вычета составит 13% от суммы процентов уплачиваемых по кредиту. Год, в котором Вы приобрели недвижимость - базовый год. По окончании его Вы можете оформить возврат налога в ГНИ по месту жительства и Вам вернут налог за весь предыдущий год и могут не удерживать его сейчас, пока Вы не исчерпаете всю сумму в 260 000 рублей.
- Ответ юриста:
-
Владислав Геращенко
Досрочное расторжение договора займа. Заключён договор целевого займа. Физ. лицо-займодавец, а юр. лицо-заёмщик. Заёмщик обязан производить процентные выплаты за пользование суммой займа. Но вот уже с февраля 2008г. по сегодняшний день проценты не перечисляются. Я хочу расторгнуть договор досрочно. Помогите образцом соглашения о досрочном расторжении договора!- Ответ юриста:
А вы кто, заемщик или займодавец? Нужно прочитать, что написано в договоре. Может там написаны конкретные причины расторжения. А так текст соглашения может быть в свободной форме. Типа: мы, нижеподписавшиеся, ___________ именуемый в дальнейшем Заемщик, с одной стороны и _______________, именуемый в дальнейшем займодавец с другой стороны, составили настоящее соглашение о нижеследующем:1. В связи с ___________(причина расторжения) стороны пришли к соглашению о расторжении договора займа № _____ от _________ с "___" _____________ г.2. На момент расторжения заемщик должен ______ сумму денег, которая будет возвращена в срок до _________.Можно конечно указать, что проценты буду выплачиваться до ______ г. или штрафные санкции начисляться.
- Ответ юриста:
-
Полина Путина
Кто нибудь писал диплом по аудиту кредитов ,займов и средств целевого финансирования?где искать материал HELP..... где искать материал HELP...-
Вы видимо пишите курсовик или реферат. Так вот очень хорошие готовые работы можно посмотреть и приорести здесь. ...и еще здесь: ....
-
-
Тимур Коломнин
купила квартиру в 2007 г по ипотеке, можно ли получить 13 процентов от суммы уплаченныхбанку процентов- Ответ юриста:
На основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы можете получить имущественный вычет по НДФЛ на суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту или целевому займу, потраченному на покупку жилья, но осуществляя подсчеты суммы вычетов, следует помнить о том, что сумма возврата не может составлять сумму большую, нежели та, которая была погашена заемщиком в виде налогов за текущий год. Заемщику возвращается до 13% от суммы, затраченной на выплаты процентов банку. На сегодняшний день по возврату процентов по ипотечному кредиту государство не устанавливает лимитов, как по сумме, так и по сроку. Вы можете получить компенсацию в ФНС по месту регистрации Вас (заемщика) и Вашего ипотечного кредита. Вычет оформляется за фактически прошедший год, и заемщик получает возврат средств на собственный карточный счет, или вычет налогов будет осуществляться ежемесячно, то есть, работодатель будет выплачивать зарплату, не удерживая с работника сумму налога, подлежащего компенсации. Для этого нужно предоставить декларации формы 3-НДФЛ, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры, кредитный договор, график гашения, а также платежные документы, которые подтверждают факт Ваших расходов на приобретение жилья. Справки формы 2-НДФЛ с места работы также обязательны.
- Ответ юриста:
-
Людмила Комарова
возвращается ли подоходный налог,если был куплен новый авто.?-
Ситуации возврата подоходного налога: Покупка квартиры Отделка квартиры Покупка комнаты (доли квартиры) Покупка или строительство дома Покупка земельного участка Проценты по ипотеке (целевому займу) Обучение собственное и детей Расходы на...
-
-
Юлия Титова
При не целевом использовании средств выделенных на ремонт какие нарушаются законы?. Как написать жалобу на то что при ремонте были выполнены не те виды работ-
Смотря какие это целевые деньги. Это может быть кредит банка. Могут быть бюджетные деньги. Могут быть целевые займы от физических лиц. И везде разное.
-
-
Ярослав Савеленок
Военная ипотека. Здравствуйте, у меня такой вопрос.. Подскажите, кто сталкивался с данной ипотекой. Мой молодой человек закончил Вуз военный, 5 лет отучился, заключил контракт на 5 лет. . Там говорят, что спустя только 3 года, можно встать на очередь на жилье.. А 3 этих года на лицевой счет копится сумма, первоначальный взнос.. Эту сумму он должен вложить, а дальше уже государство продолжает платить.. Так ли это? И самое главное, на сколько это может затянуться? Просто кто говорит, что погашение идет быстро за года 2-3 можно уже приобрести, все погаситься и даже если уволиться, то квартира будет его и он ничего не будет выплачивать, возмещать.. если до окончания контракта уйти, расторгнув его. . Но почти везде написано, что квартиру уже получают в собственность, только отслужил не менее 20 лет.. Тоесть они до 45 лет примерно, как раз, когда уже увольняют по достижению возраста.. будут гасит эту ипотеку медленно.. + если уйти ранее, расторгнув, то человек должен выплатить все, что вложило государство и взнос и ежемесячные платежи. Просто мы очень запутались и хочется узнать уже у тех, кто столкнулся с ипотекой, через сколько лет после окончания Вуза, у вас получилось приобрести квартиру под эту систему НИС.. Заранее спасибо за ответы. . Очень нужно знать... можно ли как то по этой ипотеке, успеть получить квартиру, проходя первый контракт, чтобы не ждать потом и не заключать второй и снова 5 лет ждать пока он истечет. . Еще где-то читала, что Если выслуга составляет 10 лет, это 5 лет учебы + 5 лет контракта первого.. то он уже вправе получить жилье. . Везде разные варианты и что из них правда, непонятно.
- Ответ юриста:
Каких только сплетен вы не насобирали:)) ) Пусть господин офицер откроет ФЗ "О накопительно-ипотечной системе вслужащих" и дико удивится... Возможно, что для его участия в системе не нужно даже его согласие и все уже сделано автоматически (зависит от года выпуска товарища).. . Может он попадает в категорию "лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года" - тогда даже его рапорт необязателен. Ведь он не имеет права на обеспечение жильем по другим программам. И быть признанным нуждающимся совершенно не надо:)) ) Здесь предыдущий оратор просто не в курсе. Только не верьте в этот бред "Просто кто говорит, что погашение идет быстро за года 2-3 можно уже приобрести, все погаситься и даже если уволиться, то квартира будет его и он ничего не будет выплачивать, возмещать.. если до окончания контракта уйти, расторгнув его"! Если вкратце, то реализовать НИС можно после 3-х лет службы после вступления в НИС. Ничего воин из своего кармана не платит!!! За него откладывает государство. Потом берется целевой займ и покупается квартира. Ипотека считается погашенной, если выслуга будет 20календарей. НО если товарищ уволится по ОШМ, здоровью, семейным, пределке (вам не грозит:) ) с выслугой в 10 лет, то ипотеку и дальше будет погашать государство. Если утратит статус вслужащего по иным основаниям, то либо придется возвращать квартиру либо выплачивать ипотеку самому (варианты согласовываются с банком) . Из жизни - мои знакомые, имеющие право на НИС уже давно купили квартиры. Если бы в наше время была такая возможность, то моей семье не пришлось бы 20 лет снимать жилье или жить в лесных служебках...
- Ответ юриста:
-
Валентин Белопухов
Такой вопрос.. Слышал то что налоговая возвращает скока то процентов денег от общей суммы квартиры. Хотелось бы узнать, скока процентов они возвращают? И деньги они сразу переводят или частично?- Ответ юриста:
Это называется налоговый вычет. Для того, чтобы продавец недвижимости мог получить налоговый вычет, имущество должно находиться в его собственности не менее трех лет. Если же продажа была осуществлена ранее, чем минет три года с момента вступления в права собственности, то налоговый вычет не предоставляется. Для тех, кто приобретает недвижимость за собственные деньги, сумма налогового вычета в настоящий момент ограничивается 260 тыс. от стоимости до 2 млн. , т. е. (2 000 000 х 13%) = 260 000 руб. , а для тех, кто связан с ипотечным кредитом, подобного ограничения нет. В соответствии с законодательством РФ, в случае приобретения квартиры в кредит, с суммы, которая направляется на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется льгота без ограничения по сумме налогового вычета. Налоговый вычет предоставляется только в том случае, если недвижимость приобретается на территории РФ. Вычет полагается только тем гражданам, которые имеют доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. Для оформления имущественного налогового вычета нужно предоставить в налоговую инспекцию ряд документов и их копий и получить справку, которую Вы предоставите своему работодателю, тот в свою очередь не будет удерживать у Вас НДФЛ до суммы в 260 тыс. руб. Деньги переводить не будут ни сразу, ни позже, если Вы положенный вычет будете получать у источника выплаты (т. е. работодателя) . По факту отработанного периода. Допустим, Ваша з/п в мес. составляет 80 тыс. руб. , из них НДФЛ (13%) - 10400 руб. х 12 мес. = 124 800. Следовательно, на след. налоговый год Вы имеете право на остаток суммы вычета, который равен -135200 руб. (260000 - 124800), на третий год Вы имеете право на остаток - 10400 (135200 - 124800). Все, данный вычет Вами использован полностью. ОН ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ОДИН РАЗ В ЖИЗНИ. Т. е. один раз использовали, все, на другие приобретения недвижимости Вам налоговые органы скажут "До свидания"))))
- Ответ юриста:
-
Зинаида Васильева
Правда что можно взять у ООО целевой заем на приобретение жилья и погасить его мат.капом?-
у вас есть лишние деньги платить ООО? да и не рискуйте, это вообще то уголовная ответственность... если точно на жилье без ипотеки, то ждите до 3- лет второго малыша если с ипотекой, то хоть сейчас
-
-
Мария Баранова
Ипотека. Охарактеризуйте такой вид ипотеки как "нецелевая ипотека" - это вообще для и как оформить-
Как раз таки, ипотека - это ЦЕЛЕВОЙ займ на приобретение НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА...
-
-
Инна Андреева
Как называется способ заключения договора с работодателем. Когда просишь определенную сумму для приобретения служебной машины, с дальнейшим вычетом этой суммы из заработной платы. (типо кредита, только без процентом и с работодателем)-
Беспроцентный целевой заем
-
-
Диана Громова
Имею ли право на возврат подоход. налога с проц. по ипотеке, если ранее был получен возврат подох.налог при покуп.кварт.. Скажите, а если возврат подоходного налога был осуществлен за покупку квартиры, а ипотека оформлена на покупку другой квартиры? То в этом случае можно рассчитывать на возврат?- Ответ юриста:
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. При этом имущественный налоговый вычет в части расходов на уплату процентов по целевым займам (кредитам) , полученным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет, не ограничен каким-либо пределом. Письмо ФНС России от 22.08.2012 № ЕД-4-3/13894@ "по вопросу получения имущественного налогового вычета в части расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту"
- Ответ юриста:
-
Иван Радько
Оформил ип, могу ли я получить кредит на развитие бизнеса, без справок о доходах ?- Ответ юриста:
Сергей Янков вам правильно написал! В других вариантах вам в обязательном порядке необходимо предоставить всю документацию, по которой кредитный специалист сделает анализ хозяйственной деятельности. И исходя из результатов анализа сделают расчёт по вашему доходу. По другому просто не бывает! А вдруг вы в ноль работаете или в убыток. Целевой займ конечно выгоднее. В любом варианте есть свои плюсы и свои минусы. Удачи Вам!! ! (Сам Ипэшничаю, назвать кредиты на бизнес кредитами! Язык не поворачивается!!!)
- Ответ юриста:
-
Илья Кельдюшов
Здравствуйте! Помогите разобраться с налоговыми вычетами.... Возможно ли вернуть налоговый вычет с уплаченных процентов по ипотеке одной суммой за период в несколько лет, с учетом что в то время был возврат 13% от покупки самой квартиры?- Ответ юриста:
Сегодня, согласно НК РФ, размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту. В отношении процентов, уплачиваемых в счет погашения целевых займов, имущественный налоговый вычет предоставляется без ограничений. Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Для получения вычета по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета. Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. В случае перекредитования (это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее) заемщик теряет право на вычет с процентов по новому кредиту, так как он оформляется не на покупку жилья, а на погашение ранее взятого кредита. Пример расчета налогового вычетапо ипотеке: Алгоритмика здесь такая. Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей. Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей. Срок Кредита - 10 лет. Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей. Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов) . Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.) . При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму НДФЛ из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т. е. в течение 10 лет кредитования.
- Ответ юриста:
-
Виктория Панина
Раздел имущества после развода.. К сути: до брака (совместное проживание и ведение общего хозяйства уже было на тот момент - свидетелей с ее стороны предостаточно) взял в аренду (договор аренды) участок земли, взял ссуду (выплачиваю до сих пор) , установил на участке фундамент. Бывшая в порывах истерики проговорилась, что подала на раздел (типа оценила фундамент -по ее данным на 840 т. р. и тд) . В настоящий момент участок переоформляется на другое лицо (договор переуступки прав аренды) . Что требуется сделать (согласно законодательства) чтобы после суда ей ничего не осталось (следует ли продавать за рубль фундамент новому владельцу участка) ? Далее- я учредитель ООО (директор другое лицо) мне официально ни одной выплаты. ООО учреждал будучи в браке. Может ли оно (она в смысле) что то сделать с этим (тоже в плане отсудить) ? Господа, приколы в другую тему, вопрос серьезный довольно таки.- Ответ юриста:
Плохо конечно давать такие советы, НО заключите договора займа со своими близкими людьми, именно целевые договора займа на строительство дома. И пусть эти обязательства будут неисполненными. И тогда вы Выходите на следующую ситуацию - что супруги совместно отвечают и по долгам!!!! Вот ей и будет сюрприз. И почитать аналогичные ответы о ваше тематике можете по ссылке на Источник
- Ответ юриста:
-
Кирилл Кубышкин
как купить квартиру под материнский капитал когда ребенку не исполнилось 3 -х лет-
Покупка квартиры наиболее часто используемый вариант распоряжения средствами материнского капитала. Жилищный вопрос в России один из самых болезненных, и для многих семей сертификат МСК единственный способ решить проблему отсутствия жилья...
-
-
Иван Коротков
Есть ли льгота припокупке земельного участка.-
Вы приобрели недвижимость: квартиру, комнату, жилой дом, часть жилого дома или долю, имеющую отдельный кадастровый номер. Возможно, пришлось воспользоваться ипотечным кредитом (+ новое в законодательстве) С 1 января 2010 г. налогоплательщики...
-
-
Максим Тяжких
Подскажите какие документы нужно предоставить налоговой для оформления налогового вычета, при покупки квартиры?
- Ответ юриста:
1. Декларация 3-НДФЛ. 2. Оригинал справки 2-НДФЛ. 3. Копия договора купли-продажи 4. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру 5. Или копия Акта приема-передачи квартиры при строительстве. 6. Копии платёжных документов, подтверждающих приобретение квартиры (квитанции, платёжные поручения, расписка) . 7. При общей совместной собственности заявление о распределении долей. 8. При строительстве индивидуального жилого дома прилагаются оригиналы расходных документов на строительство и закуп материалов. 9. Если в договоре долевого строительства указано, что квартира сдается без отделки, прилагаются оригиналы расходных документов по ремонту. 10. Если брали целевой кредит на покупку недвижимости копия кредитного договора по целевому займу. 11. При предоставлении вычета по процентам целевого займа необходимо ежегодное предоставление копии кредитного договора. 12. Копия графика гашения целевого займа. 13. Копия платёжных документов, подтверждающих оплату процентов, или выписку Банка отдельно по годам. 14. Заявление на имущественный налоговый вычет по приобретению (с указанием контактного телефона) . 15. Заявление на возврат налога (с приложением копии сберкнижки) . Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет.
- Ответ юриста:
-
Анатолий Назар
должна ли я заплотить налог при покупке кв-ры за 1мл350т если использовала мат кап при покупке- Ответ юриста:
Нет, мат капитал не облагается НДФЛ Согласно п. 34 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц средства материнского (семейного) капитала, направляемые для обеспечения реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. А вот имущественный налоговый вычет, если раньше не использовали при покупке другого жилья можно получить. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб. , в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В сумму имущественного вычета не войдут средства материнского капитала, а только ваши расходы. Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Алексеева
На работе брала беспроцентный целевой займ. С поручителем.. Главное условие отработать на данном предприятии неменее 10 лет. при условии если я сама уволюсь, нудно будет погасить сумму сразу. Можно ли как нибудь отсрочить выплату или перевести выплаты на поручителя?-
Договаривайтесь с директором предприятия.
-
-
Алексей Чичеватов
вычитают от зарплаты 13%,если оформлена ипотека?- Ответ юриста:
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Общий размер такого имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Для подтверждения права на данный имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: - договор о приобретении квартиры или прав на квартиру; - акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру; - платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. В случае приобретения квартиры с использованием кредитных средств налогоплательщик в целях подтверждения факта осуществления своих расходов на уплату процентов за пользование кредитом представляет в налоговый орган: - кредитный договор, предметом которого является предоставление налогоплательщику кредита на приобретение квартиры; - график погашения кредита и уплаты процентов по вышеуказанному кредитному договору; - платежные документы, подтверждающие факт уплаты процентов по кредитному договору (такими документами являются, в частности, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета заемщика на счет кредитной организации либо квитанции к приходным кассовым ордерам (в случае внесения суммы процентов по кредитному договору в кассу кредитной организации)) . Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам. Повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Согласно пункту 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (налоговому агенту) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утвержденной приказом ФНС России от 25.12.2009 "О форме уведомления". Таким образом возмещение можно произвести как через работодателя, так и самостоятельно через налоговую (с первым работодатели частенько не хотят сталкиваться, поэтому посылают в налоговую)
- Ответ юриста:
-
Владислав Васенкин
Помогите написать шифр счета к каждому наименованию счета по бух учету. Товары Касса Компьютеры Долг поставщику Патенты Расчетный счет Долг персоналу по зарплате Резерв предстоящих расходов Здание предприятия Ценные бумаги со сроком погашения до 1 года Транспортные средства Лицензия Доходы будущих периодов НДС по приобретенным ценностям Расходы будущих периодов Уставный капитал Незаконченное строительство Долг покупателя Целевое финансирование Долгосрочный займ Амортизация основных средств Прибыль Амортизация нематериальных активов Долг бюджету- Ответ юриста:
Товары-41,касса-50,Компьютеры -01,Долг поставщику -К-т 60,Патенты -04,р-счет -51,Долг по з-плате -К-т 70 сч., резерв предстоящих расходов-96,Здание предприятия -01, Ценные бумаги 58,Транспортные средства -01,Лицензии -04,Доходы будующих периодов-98,НДС по ТМЦ_19,Расходы буд. периодов-97,Уставный капитал-80,Н-стро-во-08, Долг покупателя -62,Целевое финансирование -86,Долгосрочный займ -86,Амортизация ОС -02, Прибыль-99 Амортизация НМА -05, Долг бюджету -К-т 68
- Ответ юриста:
-
Олег Кокорин
Что такое беспроцентный целевой займ и Что такое процентный целевой займ-
это займ которых банки, инвестиционные фонда и другие организации в том числе и гомсударственный выдают другой оранизации под конкретное дело (напрем создании сети АЗС и предприятий быстрого питания или добыча нефти и тд), при этом если...
-
-
Эдуард Шуйгин
Имущественный налоговый вычет (вопрос внутри). Квартира куплена в 2012г. (февраль) - 1млн р ипотека и 2,7млн р наличка. Могу ли я подать налоговую декларацию за предыдущие периоды (2010 и 2011 гг) или же возврат произойдет только когда подам в налоговую инспекцию декларацию за 2012 и последующие годы?- Ответ юриста:
Если квартира куплена в 2012году, нет оснований требовать что то за 2010год и 2011г. , если не было какого нибудь долевого строительства. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. На основании пунктов 2 и 3 статьи 220 НК РФ указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен двумя способами: — путем возврата излишне уплаченного налога на доходы физических лиц за предыдущие налоговые периоды на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода; — путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом. По моему мнению лучше сейчас обратиться в налоговую, получить уведомление для работодателя и неплатить НДФЛ с зарплаты, пока не наберется 260.000 тыс. налога. Это добавка каждый месяц 13% от начисленной работодателем зарплаты. Если в одном налоговом периоде имущественный налоговый вычет не был полностью использован, его остаток может быть перенесен на последующие периоды. При этом повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается. Это связано с тем, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику только один раз по одному объекту независимо от того, пользовался налогоплательщик вычетом в размере доли при приобретении квартиры в долевую собственность или в полном размере при приобретении квартиры в личную собственность.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Андреева
Возврат подоходного налога при покупке квартиры. Вопрос у меня такой: У нас была квартира в ней 3 собственника муж, я и сын. Мы продали квартиру свекру может ли он получить 13% от моей проданной доли т. е. от 1/3 квартиры? И хотелось бы ответ на мой вопрос получить со ссылкой на постановление. Спасибо.- Ответ юриста:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации о предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации письмом от 3 февраля 2010 г. N 03-04-05/7-27 разъясняет следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет не применяется в том числе в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 НК РФ. Значит ли это, что формальное установление отношений родства между сторонами сделки может рассматриваться как безусловное основание для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, или же, так как п. 1 ст. 20 НК РФ первоначально говорит о том, что взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, то законодатель никакого формального подхода к установлению взаимозависимости не предусматривал? В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса. В частности, пп. 3 п. 1 ст. 20 Кодекса взаимозависимыми признаются лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Таким образом, если сделка совершается между родственниками, являющимися взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.
- Ответ юриста:
-
Роман Свалов
Ситуация такая: мы хотим пристраивать жилье, домик маленький, всего 30 м2. Хотим на эти средства использовать мате. к. домик маленький, всего 30 м2. Хотим на эти средства использовать материнский капитал, возможно ли это, если ребенку еще не 3-ех лет?-
мат капитал до трех лет использовать можно, но только на погашение ипотеки или целевого займа.
-
-
Зинаида Виноградова
Привет срочно нужна курсовая "учет кредитов, займов и целевого финансирования" и задачи по этой теме (с решением) -
-
Валерий Яйчиков
Налоговый вычет при покупке квартиры.. В 2011г. купила квартиру, сейчас собираюсь подать документы в налоговую. Просмотрела много статей на эту тему, и появился вопрос. Очень часто люди акцентировали внимания на то, что квартира была куплена по ипотека, я квартиру покупала, взяв 2 потребительских кредита, пару раз попадались на глаза упоминания и об этом, но информации мало, только что нужны кредитные договора и справка из банка о выплатах (?!?!), так вот – вопрос - то, что квартира была куплена на деньги по кредиту это имеет какое то значение при подаче документов в налоговую, нужно ли на это обращать внимание и есть ли смысл? Заранее спасибо.
- Ответ юриста:
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) , полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ квартиры. Таким образом, при расчете размера имущественного налогового вычета суммы, направленные налогоплательщиком на погашение процентов по потребительскому кредиту, не учитываются. Данная позиция отражена в Письме УФНС по г. Москва от 18 августа 2009 г. N 20-14/4/085592
- Ответ юриста:
-
Ольга Федотова
Если физическое лицо, работающее в ООО директором, даёт заём своему ООО по договору беспроцентного целевого займа сроком. на 1 год, сделка одобряется собранием участников, то:1. Юридически такая сделка правомочна? (получается в договоре займа одна подпись и займодавца и заёмщика).2. Облагается ли какими-то налогами данная сделка как для ООО (юрю лицо), так и для займодаца (физ. лица). -