Начнем с конца. На что будут потрачены деньги, полученные от продажи квартиры, закону "не интересно". Имеется факт продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 3-х лет? - Да. Значит, есть облагаемая база и есть налог. Есть, правда, возможность воспользоваться вычетом на приобретение жилья одновременно с вычетом с продажи. Но для этого должно выполняться два условия: во-первых, Вы еще не пользовались вычетом на приобретение квартиры, а во-вторых, регистрация права собственности на новую квартиру произошла в том же году, что и продажа старой. Вот в этом случае Вы сможете заявить оба вычета и, возможно, налога не будет (зависит от того, за какую сумму Вы новую квартиру купите) . Теперь о сумме налога. В соответствии с п. 1
ст. 220 НК РФ здесь у Вас два варианта: 1) Вы применяете вычет в размере 1 млн. руб. Тогда облагаемая база составит: 3500-1000 = 2500 тыс. руб. , а налог: 2500 * 13 % = 325 тыс. руб. 2) У Вас сохранились все документы, подтверждающие затраты на приобретение той квартиры, которую Вы сейчас продаете (договор купли-продажи, расписка, акт приема-передачи) . Тогда Вы имеете право вместо вычета в 1 млн. руб. применить вычет в размере фактических затрат на покупку. Тогда облагаемая база составит: 3500-2300 = 1200 тыс. руб. , а налог: 1200 * 13 % = 156 тыс. руб. Как видите, сумма налога зависит от того, сохранились ли у Вас документы на покупку продаваемой сейчас квартиры и можете ли Вы подтвердить, что она приобретена именно (как Вы пишете) за 2,3 млн. руб. В любом случае обязательно сдать декларацию - до 30 апреля следующего года, а до 15 июля - уплатить налог.
